10 consejos para comprar una casa o apartamento https://www.aarp.org/espanol/dinero/presupuesto...

Javascript is not enabled.

Javascript must be enabled to use this site. Please enable Javascript in your browser and try
again.
DINERO (HTTP://WWW.AARP.ORG/ESPANOL/DINERO/)
Presupuesto y ahorro

Presupuesto y ahorro (http://www.aarp.org/espanol/dinero/presupuesto-y-ahorro/)

· Crédito y deuda (http://www.aarp.org/espanol/dinero/creditos-y-deuda/)

· Estafas y fraudes (http://www.aarp.org/espanol/dinero/estafas-y-fraudes/)

· Impuestos (http://www.aarp.org/espanol/dinero/impuestos/)

· Jubilación (http://www.aarp.org/espanol/jubilacion/)

10 consejos para comprar una vivienda

Los precios están más bajos que nunca, pero hay que ser precavido.
por: Jaime Mejía | Comments: 0

Montaje de una mano agarrando una vivienda y consejos para comprar casa
PETRI ARTTURI ASIKAINEN/GETTY IMAGES
Tras cuatro años de crisis económica ya han empezado a surgir señales de que el
sector vivienda (http://www.aarp.org/espanol/hogar-familia/prestar-cuidados/info-
08-2012/evaluar-alternativas-casas-de-reposo-ancianos.html) se está estabilizando.
Muchos expertos dicen que es el momento apropiado para invertir en una propiedad,
pero conviene tener precaución.

“Según nuestros datos a nivel nacional el mercado tocó fondo en el segundo trimestre
de este año”, dice Stan Humphries, economista jefe de Zillow.com
(http://www.zillow.com/), firma especializada en el análisis del sector inmobiliario. “No
esperamos que en los próximos meses se produzca un gran aumento en los precios de
la vivienda (http://www.aarp.org/espanol/hogar_y_jardin/vivienda/info-05-2011/precios-
de-la-vivienda-por-estado.html)”.

Otros analistas creen que los precios pueden seguir bajando. Según el economista y
profesor de la Universidad de Yale, Robert Shiller, famoso por predecir la crisis
1 de 4 inmobiliaria (http://www.aarp.org/espanol/dinero/inversiones 16/10/18 2:23 a. m.
/calculadora_para_liquidar_su_hipoteca//), el sector aún no se recupera.
 En un para
10 consejos artículo publicado
comprar por The
una casa Wall Street
o apartamentoJournal, Shiller menciona el elevado nivel
https://www.aarp.org/espanol/dinero/presupuesto...
de embargos hipotecarios y el alto desempleo como factores que frenan la recuperación
de los precios.

Si está pensando en comprar una vivienda, estas 10 recomendaciones le pueden

ayudar a tomar la mejor decisión:

1. Hágase una autoevaluación financiera. Antes de comprar, es importante analizar

su situación financiera (http://www.aarp.org/espanol/dinero/presupuesto-y-ahorro/info-
03-2012/cinco-formas-de-mejorar-sus-finanzas.html). Lo más importante es determinar
nuestros ingresos y el capital que tenemos disponible como cuota inicial
(downpayment). Pese a que actualmente las tasas de interés para préstamos son bajas,
obtener una hipoteca es difícil. Los bancos son cada vez más exigentes en la
verificación de sus ingresos e historial de crédito.

2. Fije expectativas realistas. Si está comprando su primera casa es importante que

sus expectativas sean realistas respecto del aumento del valor de la propiedad
(http://www.aarp.org/espanol/dinero/presupuesto-y-ahorro/info-01-2011
/las_10_ciudades_mas_baratas_de_eeuu.html). La valorización promedio de una
vivienda en Estados Unidos es de un 3,6 % anual, según datos del índice Case-Shiller,
uno de los principales indicadores de precios de vivienda de la firma Standard & Poor’s.
Esto indica que ya no es factible comprar y tratar de vender al cabo de unos meses o un
año.

3. Piense como inversionista. Piense en la rentabilidad esperada de su inversión

(http://www.aarp.org/espanol/dinero/estafas-y-fraudes/info-07-2010
/atento_con_las_invitaciones_a_comer.html), el riesgo y el plazo. La rentabilidad si
compra para arrendar la propiedad será lo que obtenga del ingreso de renta, menos los
gastos de mantenimiento e impuestos. Junto con la valorización anual de la propiedad,
esto se convierte en su rentabilidad.

Si compra una propiedad para vivir en ella, uno de sus objetivos también será hacer la
mejor inversión posible. La mejor forma de lograrlo es buscando las áreas con las
mejores escuelas porque esas zonas tienden a ser polos de atracción para familias
(http://www.aarp.org/espanol/hogar-familia/familia-amigos/).

4. Considere seguir pagando arriendo. Compare los costos de comprar y mantener

una casa con el costo de rentarla. Zillow.com acaba de hacer este análisis de comprar
versus alquilar para cerca de 200 áreas metropolitanas y 7.500 ciudades de Estados
Unidos. El estudio concluye que en el 75 % de las áreas analizadas, comprar es mejor
que alquilar.
Sin embargo, cada comprador debe hacer su propio análisis. Puede usar la calculadora
de AARP (https://www.aarp.org/espanol/dinero/inversiones
/calculador_alquilar_o_comprar/). (https://www.aarp.org/espanol/dinero/inversiones
2 de 4/calculador_alquilar_o_comprar/) 16/10/18 2:23 a. m.

5. Ubicación, Ubicación, Ubicación. Una casa (http://www.aarp.org/espanol/hogar-

 familia/casa-jardin/)
10 consejos gana
para comprar una en ovalor
casa si está ubicada
apartamento en un área con escuelas de alta
https://www.aarp.org/espanol/dinero/presupuesto...
calidad y con buenas vías de comunicación y transporte a los principales centros
urbanos.

6. Conviértase en un experto. Reúna la información del área que eligió y de las

propiedades que le interesan. Es importante saber a qué precio se vendieron
recientemente casas similares a las que usted quiere. Puede obtener esta información a
través de sitios como Zillow.com o RealEstate.com (http://www.realestate.com/) (en
inglés). Solo necesitará ingresar la dirección para saber qué propiedades están a la
venta y renta, así como las recientemente vendidas.

7. Busque pre aprobación de un crédito. Al buscar la aprobación de un banco, el

comprador sabrá su calificación de crédito (http://www.aarp.org/espanol/dinero/creditos-
y-deuda/info-02-2012/Quien-tiene-mejor-puntuacion-de-credito-quiz.html) y la tasa de
interés a la cual obtendría una hipoteca. “Es muy importante que busque muchas
opciones de diferentes bancos para tomar una mejor decisión”, dice Ilyce Glink, experta
en finanzas personales y autora de libros sobre compra de vivienda.

8. La casa puede ser un plan de jubilación. Cambiarse de casas le puede rendir

dividendos. “Es una estrategia cada vez más frecuente entre las personas que se
acercan a la edad de retiro (http://www.aarp.org/espanol/trabajo/planear-el-retiro/) o
están jubiladas. Se mudan a una casa más pequeña o venden y usan el capital como
fuente de ingresos”, dice Armand Cristopher, propietario de la firma inmobiliaria con
sede en Dallas, Senior Living Realty, especializada en personas mayores.

9. Tenga en cuenta las mejoras. Calcule el costo de la inversión (http://www.aarp.org

/espanol/dinero/inversiones/calculadora_para_liquidar_su_hipoteca//) adicional que
requiere la vivienda. Ninguna propiedad es perfecta y hasta las más nuevas requieren
cambios y modificaciones. Es clave que los cambios que se hagan estén orientados a
aumentar su valor.

10. Piense a largo plazo. La compra de vivienda (http://www.aarp.org/espanol/dinero

/inversiones/calculador_alquilar_o_comprar//) es una inversión a largo plazo. Se
recomienda comprar con la perspectiva de mantenerla por cinco años o más. Este
tiempo permite obtener mayores beneficios de tener una propiedad si se vive en ella o
si se compró como inversión para alquilar.

También te puede interesar

18 maneras para ahorrar en casa (http://www.aarp.org/espanol/dinero
/presupuesto-y-ahorro/info-06-2012/18-maneras-de-ahorrar-en-
casa.html?intcmp=AE-MON-ENDART-ES)

¿Qué | 0 | ADD YOURS

3 de 4 16/10/18 2:23 a. m.
10 consejos para comprar una casa o apartamento https://www.aarp.org/espanol/dinero/presupuesto...

Mapa del sitio (https://www.aarp.org/espanol/mapa_de_sitio/)

RSS (https://www.aarp.org/espanol/mobile/rss-aarp-en-espanol/)
Política de privacidad (https://www.aarp.org/espanol/conozca_aarp/info-05-2010
/politica_de_privacidad.html)
Condiciones de servicio (https://www.aarp.org/espanol/conozca_aarp/info-05-2010
/condiciones_del_servicio.html)
Copyright (https://www.aarp.org/espanol/conozca_aarp/info-05-2010
/aarp_derechos_de_autor_del_sitio_web.html)
AdChoices (http://info.evidon.com/pub_info/1791?v=1&nt=1&nw=true)

4 de 4 16/10/18 2:23 a. m.