CONTRATO DE OPCIÓN

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Melchor de Mencos, Petén, el 28 de febrero del año dos mil

dieciocho. ANTE MÍ: CARLOS LOPEZ SOLORSANO Notario, Comparecen: por una parte El Señor

CARLOS ARMANDO GARCIA AVILA, de treinta y nueve años de edad, soltero, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, quien es persona capPaz civilmente y de mi anterior conocimiento,

quien comparece como socio, en uso de la razón social de:Prefabricados Arquitectónicos Selectos y

Compañía Limitada, y compañía Limitada, con nombre comercial: Prefabricados Habitacionales;

DE 2018 A 2023 constituida por el Infrascrito Notario, con fecha diez de enero del año dos mil quince, en donde

establece que los socios tendrán el uso de la razón social, comprobando su personería con

certificación de su nombramiento en el papel sellado de ley; representación que a mi juicio es

suficiente para este acto y llena los requisitos de ley; y por la otra parte La Señora: JOSEFA

RUTILIA CORDON GOMEZ de veintiocho años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, con

domicilio en el Departamento de Guatemala de paso por esta ciudad capital, Personal de

Identificación, Código Único de Identificación, mil novecientos ochenta, ochenta y tres mil

setecientos cinco, mil novecientos ochenta, extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, Los comparecientes me aseguran hallarse en libre de sus derechos

civiles y que por el presente acto otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN; contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Prefabricados Habitacionales, es propietaria de la finca urbana numeroTRES

MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE (3457), folio CUATROCIENTOS CINCUENTA Y

SIETE (457), del libro CINCUENTA (50), de El Petén o sea un terreno situado en la primera avenida

calle doce guion siete, de la zona cinco, en el que se ha convenido hacer una construcción según

planos y proyectos arquitectónicos de CONSTRUCTORA “Planos Sociedad Anonima” y el diseño

estructural por el ingeniero Marco Tulio Quinto Coc, el cual será sometido a régimen de propiedad

HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro de dicho

régimen. SEGUNDA: La compañía Prefabricados Habitacionales, otorga opción a la Señora

JOSEFA RUTILIA CORDON GOMEZ, para la compra de un apartamento identificado con el

numerodos, lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula PRIMERA, en las siguientes

condiciones: a) el apartamento tendrá un área aproximada de CIENTO SETENTA Y DOS METROS

CUADRADOS y un espacio de estacionamiento en el sótano del edificio, localizado y delimita según

los planos respectivos, así: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el

apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a espacios libres

sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines propios del edificio, en la

parte superior con el apartamento numero uno lado sur del piso; B) la optante tendrá derecho que

se le promete en venta o compra si ya se hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad

objeto de esta opción por el precio total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se

pagaran así: MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES

AL FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el día SIETE DE NOVIEMBRE del presente

año se entregaran DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el SIETE DE MAYO DEL

AÑO DOS MIL DOS, DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) o al recibir el

apartamento, es decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy,

deberán estar completamente pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago

inicial. El saldo QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran así: a) al contado al recibir el

apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS

CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO CENTAVOS ( Q. 241.34) cada uno. En

estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las cuatas de administración que se

pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Además se cargara a dicha cuota lo que

corresponde a impuestos de Tres por millar o seis por millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. El

optante deberá pagar la cuota nivelada y los demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro

requerimiento alguno y en moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el

apartamento. Los intereses quedaran automáticamente aumentados en el mismo porcentaje el día

en que aumenten los intereses bancarios en el país, haciéndose el ajuste que corresponda a las
 cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción principia hoy y termina a loas doce horas

del día SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un término se firmara el contrato de venta

si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA: la señora JOSEFA RUTILIA CORDON

GOMEZ, manifiesta que conoce la ubicación en donde se construirá el edificio y que se le ha

mostrado y explicado la perspectiva del mismo, sus planos y distribución de plantas, diseño

arquitectónico del edificio y la planificación general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc.,

DE 2018 A 2023 como se trata de apartamento, la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como todas

las instalaciones necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual esta conforme y en

consecuencia, Acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su obligación de cumplir las

condiciones establecidas en la cláusula SEGUNDA, literal b) ( NOMBRE DE LA EMPRESA)

Retendrá en calidad de ARRAS la cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se

abonara al precio Al formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la

optante no completa el valor del enganche en el termino antes estipulado o si por culpa no se

formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como consecuencia de la presente opción, tendrá

entre otras, las siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá hacerlo “LA OPTANTE”,

sin necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en la ciudad de

Guatemala, en el lugar que por escrito se le indique, B) durante el plazo estipulado para el pago del

precio, los saldos de este devengaran y pagaran intereses como se estipula en la Cláusula

SEGUNDA, literal b. C), “LA COMPRADORA” aceptara la cuenta que se demande. D) NOMBRE

DE LA COMPAÑÍA podrá ceder, enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al

saldo del precio sin necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para

garantizar el saldo del precio, los intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA” Constituirá a

favor de “LA EMPRESA O SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido. F) NOMBRE

DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” podrá dar por vencido el plazo de la obligación o cobrar

ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora dejare de

pagar uno o más de los abonos que se estipulan 2) Si el inmueble vendido fuere objeto de

desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización escrita de: “ NOMBRE DE LA

EMPRESA O SOCIEDAD” 3) si sobre el inmueble vendido recayere anotación o embargo; y G) La

compradora renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara a los Tribunales de esta capital, lo que

también es valido para esta opción. H) Los gastos del presente contrato son por cuenta de la

“OPTANTE”, así como los de la formalización de la venta. I) si la optante para financiarse el pago

del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha institución. En este caso, se hará aplicación de lo

dispuesto en la Cláusula TERCERA, liberal B) de Esta opción. J) “Prefabricados Habitacionales”.

Podrá vender o ceder esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él

mismo quien designe al NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir.

Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista las cédulas de

vecindad de los otorgantes y patente de comercio relacionados; b) que leo lo escrito a los

otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman.

ANTE MÍ: