CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA

REUNIDOS

De una parte, D/Dª […] (propietario/arrendador), estado civil […], mayor de edad, profesión
[…], vecino de […] (localidad), con domicilio en la calle […] nº […] piso […], y con D.N.I. Nº
[…], en condición de arrendador (propietario).

Y de otra, D/Dª […] (inquilino), estado civil […], mayor de edad, profesión […], vecino de […]
(localidad), con domicilio en la calle […] nº […] piso […], y con D.N.I. Nº […], en condición de
arrendatario (inquilino).

INTERVIENEN

Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y, en
especial, para otorgar el presente CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA; y a tal efecto,
actuando ambos en su propio nombre y derecho, siendo responsables de la veracidad de sus
manifestaciones, De mutuo acuerdo,

EXPONEN

1º Que D/Dª […], el arrendador, es dueño de la vivienda sita en […] (dirección del inmueble que
se alquila), que además cuenta con las siguientes referencias:

Cédula de habitabilidad Nº […]

Se adjunta al presente contrato de arrendamiento de vivienda copia de la cédula de

habitabilidad.

Certificado de eficiencia energética Nº […]

Se adjunta al presente contrato de arrendamiento de vivienda copia del certificado de eficiencia

energética.

Referencia catastral Nº […]

Que el inmueble se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al
corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal
responsabilidad.

2.º Que D/Dª […], el arrendatario, solicita se le arriende el mencionado inmueble, para el uso de
vivienda habitual, a lo que accede el arrendador.

3º Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan el presente CONTRATO
DE ALQUILER DE VIVIENDA, en base a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Que el presente contrato de alquiler de vivienda se conviene y concierta por el plazo
de UN AÑO, con efectos desde el día […] (fecha en la que comienza el alquiler).

El contrato será prorrogable, a voluntad del arrendatario, por períodos anuales hasta que el
arrendamiento alcance una duración de TRES AÑOS en total, conforme al régimen previsto en el
artículo 9 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su
adaptación por la Ley 4/2013 de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado
del alquiler de viviendas.

El arrendatario podrá notificar al arrendador, con UN MES de antelación como mínimo a la

fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas su voluntad de no renovarlo.

SEGUNDA.- De conformidad con el artículo 10 de la LAU, si llegada la fecha de vencimiento del

contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de
duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con 30 DÍAS de
antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará
necesariamente durante un año más.

Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente

contrato.

Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario

deberá abandonar la vivienda, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador,
entregándola en el mismo estado en que se encontraba al ocuparla, con la excepción del
desgaste que pudiera tener como consecuencia del uso habitual y responsable que haya hecho
el inquilino y/o sus ocupantes del inmueble.

La duración mínima del contrato será de 6 MESES. El arrendatario podrá desistir del contrato,
una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo
comunique de forma expresa al arrendador con un mínimo de 30 DÍAS de antelación a la fecha
en la que se pretenda desistir del contrato.

En este sentido, y conforme al artículo 11 de la LAU, se pacta expresamente, para el caso de

desistimiento anticipado del arrendamiento, que el arrendatario indemnizará al arrendador con
una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada anualidad de
contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores al año e indemnizando en
proporción al prorrateo resultante.

TERCERA.- No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer
año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la
vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer
grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme
de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con DOS MESES de

antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a
entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

CUARTA.- La renta mensual se fija en […] EUROS (poner cantidad en números y letras).

El pago se realizará por el arrendatario, por meses adelantados, dentro de los primeros 7 DÍAS
DE CADA MES, mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador, que tiene abierta
en la entidad […] (banco) sucursal […] y cuenta número […] (si el pago se realiza en efectivo, o
de otra forma, hacerlo constar en este párrafo).

El incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de pago de la renta dará lugar a la
resolución del presente contrato. En caso de producirse dicho incumplimiento, el arrendatario
deberá restituir la vivienda al arrendador, de forma inmediata, siendo por cuenta de aquél todos
los gastos, tanto judiciales como extrajudiciales, que dicha resolución pueda originar.
QUINTA.- El arrendatario entrega al arrendador, en este acto, la cantidad de […] EUROS (poner
cantidad en números y letras) en concepto de fianza legal, equivalente a UN MES de renta, para
garantizar el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del presente contrato.

El arrendador restituirá la fianza al arrendatario al término del arriendo, previa comprobación

del estado de la vivienda y del cumplimiento de todas las obligaciones del inquilino derivadas del
presente contrato.

SEXTA.- Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada
momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas,
se acomodará cada año a las variaciones que experimente el Índice General de Precios al
Consumo –IPC- que fije el Instituto Nacional de Estadística, u organismo que le sustituya.

Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de suerte tal que la primera revisión se efectuará
tomando como base la primera renta inicialmente convenida en este contrato y, para las
sucesivas la renta revalorizada como consecuencia de sus actualizaciones.

En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará

renuncia del derecho del arrendador a practicar la misma.

Las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que realice el
arrendador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel en que la revalorización
de renta haya de surtir efecto.

SÉPTIMA.- En cuanto a las materias de conservación, mejoras, obras y habitabilidad, las partes
se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.

En cualquier caso, queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización del
arrendador, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los
materiales en ella empleados.

Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.

Se prohíbe expresamente al arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en las

paredes de la vivienda.
Serán de cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que se deban realizar para
mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.

OCTAVA.- En este acto el arrendador entrega al arrendatario […] juegos de llaves del
mencionado inmueble.

El arrendatario declara encontrar la vivienda en perfecto estado de conservación, con todos sus
servicios igualmente en perfecto estado de conservación y utilización, haciéndose cargo de su
conservación.

Asume la obligación el arrendatario de entregar el inmueble al término del arriendo, en las

mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso
normal de la vivienda conforme [sigue]

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Aspectos del nuevo contrato de alquiler de
vivienda.
Este contrato de alquiler de vivienda (para alquilar una casa, un piso, un apartamento, un
inmueble, etc.) está actualizado para 2017 y 2018 y recoge varias cuestiones que deberás
tener en cuenta para evitar, en lo posible, cualquier controversia a la hora del alquiler.

A continuación te explico algunos aspectos del contrato de alquiler de vivienda que deberás
tener en cuenta a la hora de pactar las condiciones del tu próximo arrendamiento de la casa o
del piso:

⚠ Identificación de las partes: En el contrato de arrendamiento de vivienda debe indicarse,

por un lado, quién es el arrendatario (inquilino), que es la persona que alquila la vivienda para
habitarla.

Y por el otro, el arrendador (propietario) quien pone en alquiler su casa. El arrendador también
puede ser un usufructuario (quien tiene derecho a alquiler la vivienda pero no es el dueño). En
ese caso hacerlo constar en el contrato de alquiler.

⚠ Descripción de la vivienda: Indicar la dirección donde está situada la vivienda objeto de

contrato de arrendamiento (si es un piso, planta, número y letra) y otros datos de referencia
tales como, la referencia catastral y/o cédula de habitabilidad.

⚠ Nueva regulación acerca del certificado de eficiencia energética: Indicar el número de la

certificación obtenida por el propietario de la vivienda.

⚠ Determinación de la renta y la fianza: Indicar de forma clara (en números y letras) el precio
del alquiler y la forma de pago por parte del inquilino. El importe que se deposita como fianza
no es negociable entre las partes, ya que la ley establece la obligación de exigir fianza en
cantidad equivalente a 1 mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de
2 mensualidades de renta en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda (establecer en
el contrato la que corresponda).

⚠ Actualización de la renta: En el modelo de contrato de alquiler de vivienda se establece

expresamente que la renta se actualizará cada año conforme al Índice de Precios de Consumo
(IPC).
Como te comentaba en el post «Cómo subir la renta del alquiler», para todos aquellos contratos
celebrados a partir del 1 de abril de 2015, hay que poner en el contrato la posibilidad de
actualización de la renta, de lo contrario, aunque se quiera, el casero no tendría derecho a
actualizar la renta cada año.

Duración mínima en el contrato de arrendamiento

de vivienda.
⚠ Duración del contrato: Determinar el período de tiempo por el cual se alquila la vivienda,
con indicación de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento. La duración del alquiler se
rige por la voluntad de las partes y si no se refleja en el contrato, su duración es de un año. Si la
duración es de sólo un mes o menos y se trata de un contrato de alquiler de vacaciones sigue el
enlace.

⚠ Prórroga del contrato: Este modelo incluye las últimas novedades legislativas, teniendo en
cuenta la duración mínima del contrato de alquiler. En este caso se ha optado por una
duración inicial de UN AÑO, prorrogable hasta TRES AÑOS en total, siempre que sea voluntad
del inquilino.

Cualquier cláusula que sea contraria al derecho del inquilino a permanecer en la vivienda hasta
que se cumplan los primeros tres años de alquiler sería ilegal (lo que se conoce como prórroga
obligatoria).

No obstante, si se pretende una duración inicial distinta a un año (5, 10, 20 años…) las partes
podrán pactar libremente la duración en el contrato de arrendamiento y, en su caso, la prórroga
del mismo en un documento de prórroga del contrato de alquiler de vivienda.

⚠ Recuperar la vivienda por necesidad del propietario: Este modelo de contrato incluye una
cláusula que permite al casero recuperar el inmueble alquilado en caso de necesidad de
vivienda por él y/o su familia.

Esta posibilidad de la ley permite al propietario recuperar su vivienda de alquiler cuando se

haya cumplido el primer año de contrato.
⚠ Uso exclusivo de vivienda: Uno de los pactos más importante para el propietario es que su
inmueble se use exclusivamente como vivienda habitual del inquilino y/o su familia.

Si el inquilino varía el uso de la vivienda (por ejemplo, establece en el piso un local de negocio),
el casero podría comunicar el desalojo al inquilino por incumplimiento contractual.

Otros pactos a tener en cuenta para el alquiler.

⚠ Condiciones del contrato y obligaciones de las partes: Se trata de dejar por escrito las
estipulaciones que regirán el contrato de alquiler, como por ejemplo, en materia de
conservación, obras y mejoras en la vivienda, así como los gastos por servicios (agua, luz, gas,
etc.) o la cuota o gastos de la comunidad (puede corresponder al inquilino o al dueño, según
acuerden) entre otras obligaciones que pueden establecer libremente las partes.

⚠ Inventario: Anexo al contrato de alquiler de vivienda se puede establecer una relación de

bienes que son propiedad del dueño de la vivienda, así como aquellos que sean adquiridos por el
inquilino. Cuando el alquiler llegue a su fin, deberán las partes restituirse dichos bienes.

⚠ Derecho de tanteo y retracto: En este modelo de contrato de alquiler, el inquilino renuncia

a este derecho, y el propietario deberá comunicar al inquilino su intención de venta de la
vivienda con un mes de antelación.

⚠ Cláusula de desistimiento anticipado: Una cláusula vital para que el inquilino puedan
desistir (renunciar) del contrato de alquiler, previo aviso a la otra parte, con un mes de
antelación (indicar más tiempo si se quiere), sin tener que pagar ningún tipo de indemnización
(por no cumplir con la duración del contrato de alquiler).

⚠ Prohibición de subarriendo: En este modelo de contrato de alquiler de vivienda, el

inquilino no puede, a su vez, alquilar el inmueble a terceras personas, siendo una garantía para
el propietario.

⚠ Jurisdicción y legislación aplicable: En este modelo de contrato de arrendamiento de

vivienda se indican cuales son las normas legales aplicables y los Juzgados y Tribunales donde
las partes pueden acudir en caso de que exista cualquier controversia relacionada con el
contrato de alquiler.