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PROMESA DE COMPRAVENTA

DOCUMENTO PRIVADO

CAPÍTULO PRIMERO
PREÁMBULO AL CONTRATO

El presente contrato, las cláusulas que a continuación se describen, contienen la


única y verdadera intención de las partes en él. Por consiguiente, las personas
que lo suscriben se obligan no sólo a lo que a continuación se expresa, sino
también a aquello que deriva de la naturaleza del mismo, ya que es entendido
que las partes concurren de Buena fe, y por consiguiente a este documento le
es aplicable lo consignado en los artículos 1.602 y 1.603 del Código Civil y el
artículo 871 del Código de Comercio.

Las partes han llegado a este acuerdo, luego de agotar una etapa precontractual
en la que se discutieron ampliamente los extremos del negocio que aquí se
plasma y por ende manifiestan que es ajeno a la causa de este contrato cualquier
móvil ilícito que sancione la Ley. Para las partes, la presente negociación tiene
por causa fundamental la celebración de un contrato de promesa de
compraventa respecto de los inmuebles que más adelante y de manera
específica se determinan por su ubicación y linderos:

CAPITULO I
DETERMINACIÓN DE LAS PARTES EN EL CONTRATO

1. PRIMERO. PARTES EN ESTE CONTRATO Y CALIDAD EN QUE ACTÚAN:

1.1.1. PARTE PROMITENTE VENDEDORA:


XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,, colombiana, mayor de
edad, vecina de Medellín, soltera, con unión marital de hecho, sin
sociedad patrimonial entre compañeros permanentes, identificada con
la cédula de ciudadanía número 42.872.962, XXXXXXXXXXXX,
colombiana, mayor de edad, vecina de Medellín, soltera, con unión
marital de hecho, sin sociedad patrimonial entre compañeros
permanentes, identificada con la cédula de ciudadanía número
XXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, colombiana, mayor de edad,
vecina de Medellín, soltera, con unión marital de hecho, sin sociedad
patrimonial entre compañeros permanentes, identificada con la cédula
de ciudadanía número XXXXXXXXXX, quien para todos los efectos
consignados en el presente instrumento actúan a título personal y en
nombre propio.

1.1.2. PARTE PROMITENTE COMPRADOR:


XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, colombiano, mayor de
edad, vecino de Medellín, soltero, sin unión marital de hecho, ni
sociedad patrimonial entre compañeros permanentes, identificado con

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la cédula de ciudadanía número C.C. XXXXXXXX, actuando a título
personal y en nombre propio.

CAPITULO II
DETERMINACIÓN DEL OBJETO, LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL
PRESENTE CONTRATO PARA CADA UNA DE LAS PARTES

2. SEGUNDO. OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO: El presente acuerdo


tiene por finalidad fijar los términos y condiciones de una promesa de
compraventa respecto de los inmuebles que se pasan a identificar por ubicación,
linderos, matrícula inmobiliaria y número catastral:

2.1. APARTAMENTO NUMERO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX


FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO: XXXXXX.
CODIGO CATASTRAL:
NÚMERO REDIAL NACIONAL:

PARÁGRAFO PRIMERO: Los anteriores inmuebles hacen parte del


XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXXXXX, la presente venta incluye la parte proporcional que le
corresponde a los inmuebles objeto de este contrato, en relación con los bienes
comunes del edificio y que aparecen detallados en el reglamento de propiedad
horizontal.
PARAGRAFO 2. Pese a la descripción y características de los inmuebles,
expresadas en esta cláusula, la venta se hace como cuerpo cierto.

3. TERCERO. Las partes han acordado, en los términos de la presente promesa,


que la parte PROMITENTE VENDEDORA transferirá a título de venta, el derecho
de dominio y posesión que ejerce sobre los inmuebles descritos en de la cláusula
inmediatamente anterior, en la fecha, hora y notaría que más adelante se indica
para el cumplimiento de este contrato de promesa. Igualmente han acordado que
la PARTE PROMITENTE COMPRADORA adquirirá a título de compra dichos
derechos y en consecuencia procederá al pago del precio en la forma,
cantidades y fechas que más adelante se establece.

4. CUARTO: La parte PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que los


inmuebles objeto de esta promesa se encuentran libres de gravámenes y
limitaciones al dominio, tales como hipotecas, embargos, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pública, condiciones resolutorias, inscripción de
demandas, pleitos pendientes, y en general libres de cualquier limitación al
dominio, a excepción de las limitaciones inherentes al régimen de propiedad
horizontal al cual se encuentran sometidos. y por ende la parte PROMITENTE
VENDEDORA manifiesta que saldrá al saneamiento en los casos de ley.

5. QUINTO: Igualmente la parte PROMITENTE VENDEDORA declara que


procederá a la entrega real y material de los inmuebles objeto de esta
compraventa, en las fechas que aquí se consignan, procediendo a definir las

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responsabilidades y obligaciones que surgen para cada una de las partes como
consecuencia de la entrega.

CAPÍTULO III
DE LOS TÍTULOS DE ADQUISICIÓN

6. SEXTO: El inmueble objeto de la presente negociación fue adquirido por la


PARTE PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera:

6.1. El 50% por compra hecha por la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

6.2. El otro 50% por compra hecha por el causante,


XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Y será
adjudicada a sus herederos, los cuales hacen parte de LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA.

CAPÍTULO IV
DEL VALOR DE LA OPERACIÓN Y DE LA FORMA Y FECHAS DE PAGO

7. SÉPTIMO: El valor de los inmuebles objeto de la presente promesa es la suma


de CIENTO CINCUENTA Y DOS MILLONES DE PESOS M.C.
($152.000.000,00) suma que la parte PROMITENTE COMPRADORA pagará a
la parte PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente forma:

7.1. La suma de QUINCE MILLONES DE PESOS M.C. ($15.000.000,00),


provenientes de recursos propios y que serán cancelados en efectivo, con
cheque de gerencia o transferencia electrónica a la cuenta bancaria a nombre
de EL PROMITENTE VENDEDOR, el día que se entregue el certificado de
libertad donde conste que se ha hecho efectivo el trámite de la sucesión que se
encuentra pendiente por legalizar y que es requisito previo para ejecutar la
compraventa aquí prometida.

7.2. La suma de TREINTA MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS M.C.


($30.600.000,00), provenientes de recursos propios y que serán cancelados en
efectivo, con cheque de gerencia o transferencia electrónica a la cuenta bancaria
a nombre de EL PROMITENTE VENDEDOR, el día que se firme la escritura
pública en la notaria

7.2. El saldo, o sea la suma de CIENTO SEIS MILLONES CUATROCIENTOS


MIL PESOS M.C. ($106.400.000,00) provenientes de crédito hipotecario, los
cuales serán pagados por Bancolombia mediante cheque de gerencia o
transferencia electrónica a nombre EL PROMITENTE VENDEDOR, cuando el
banco reciba copia de la escritura en la que se registra la garantía hipotecaria a
su favor

CAPÍTULO VI
DE LA OBLIGACIÓN DE TRANSFERIR

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8. OCTAVO: La escritura pública en virtud de la cual se ejecuta la compraventa
aquí prometida y se transfiere el dominio del inmueble objeto de la misma será
otorgada el día 31 de mayo de 2017 a las tres de la tarde (3:00 p.m.) ante la
Notaría Primera de Envigado, para lo cual la parte PROMITENTE VENDEDORA
acompañará los documentos y paz y salvos requeridos.

PARAGRAFO.- Las PARTES de común acuerdo pueden adelantar o postergar


las fechas y los plazos aquí consignados.

9. NOVENO Los gastos por la formalización de la compraventa (Escritura Pública


de Compraventa), serán asumidos así: EL PROMITENTE VENDEDOR cancela
el 100% de los costos de la sucesión, el 50% de gastos Notariales por la venta,
el 100% de la Retención en la Fuente por la venta y el 50% de Rentas
Departamentales por la venta; EL PROMETIENTE COMPRADOR cancela el
100% de los costos de hipoteca, el 50% de gastos Notariales por la venta, el
50% de rentas Departamentales por la venta y el 100% del registro de la venta.

PARÁGRAFO: Dado que la parte PROMITENTE VENDEDORA hace el pago


del impuesto predial por todo el año, la parte PROMITENTE COMPRADORA se
compromete a devolverle la parte proporcional que le corresponde a partir de la
fecha de entrega material del inmueble.

CAPÍTULO VII
DEL RÉGIMEN DE ENTREGA Y SUS CONSECUENCIAS

10. DÉCIMO: La entrega real y material del inmueble objeto de esta promesa de
compraventa se llevará a cabo el día en el que la parte PROMITENTE
COMPRADORA haya cancelado el 100% del valor de los inmuebles prometidos
en venta en el presente contrato de promesa de compraventa. A partir de la
entrega, la parte que recibe se hará cargo del pago de los impuestos respectivos,
de la administración y demás cuentas que recaigan sobre los bienes, así como
del uso adecuado que se le de los inmuebles respectivos según las exigencias
consagradas en el ordenamiento jurídico colombiano.

CAPÍTULO VIII
CLÁUSULA PENAL

11. DÉCIMO PRIMERO: La parte que incumpliere las obligaciones a su cargo


pagará a la parte cumplida o que se allane a cumplir, a título de cláusula penal y
sin detrimento de las acciones alternativas de cumplimiento o resolución más
perjuicios en ambos casos, una suma equivalente al diez por ciento (10%) del
valor de la negociación consignado en esta promesa.

No obstante, la sanción por incumplimiento anteriormente pactada no se hará


efectiva para EL PROMITENTE COMPRADOR en el evento en que la entidad

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bancaria por alguna circunstancia ajena a este no apruebe el respectivo
préstamo hipotecario.

CAPÍTULO VIII
MÉRITO EJECUTIVO

12. DÉCIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales, el presente contrato
presta mérito ejecutivo para exigir el cumplimiento de las obligaciones y las
partes declaran que se regirá por las normas colombianas que regulan la materia
y en su incumplimiento no podrá alegarse el desconocimiento de las mismas por
ninguna de las partes intervinientes.

Para constancia se firma ante notario, el día 21 del mes de febrero de 2017, en
dos copias de igual tenor y valor para las partes.

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
C.C.:
PARTE PROMITENTE VENDEDORA

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
C.C.:
PARTE PROMITENTE VENDEDORA

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
C.C.:
PARTE PROMITENTE VENDEDORA

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
C.C.:
PARTE PROMITENTE COMPRADOR

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