EDIFICIO MULTIFAMILIAR

REGLAMENTO INTERNO
Conste por el presente documento privado, el reglamento interno del régimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad común, que otorga WASHINGTON PALOMINO PONCEidentificado
con DNI N° 31003435, Y EVA FORTUNATA QUILLAMA COLLADO, identificada con DNI N° 31009747,
inmueble inscrito en la partida electrónica N° 02000411 de la Zona Registral de Abancay, en su calidad de
propietarios, en los términos y condiciones siguientes:

CAPITULO I

ASPECTOS GENERALES

ARTÍCULO 1°.-OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACION ABREVIADA

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las
personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las Secciones Inmobiliarias de Propiedad
Exclusiva que forma partedel Edificio, que en adelante se le denominará “EDIFICIO MULTIFAMILIAR”, el
mismo que está constituido por: PRIMER NIVEL Departamento N°101, SEGUNDO NIVEL Departamento N°
201, TERCER NIVEL Departamentos N° 301, CUARTO NIVEL Departamentos N° 401.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

ARTICULO 2°.-CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA

Está ubicado en (Jr. SANTA ROSA ),del Distrito de Abancay, Provincia de Abancay Departamento de
Apurímac; Es un Edificio Multifamiliar de Cuatro (04) departamentos distribuidos en cuatro pisos,
adicionalmente se dispone de sectores de dominio común.
Las características de la unidad inmobiliaria son las siguientes:

DESCRIPCION VIVIENDA MULTIFAMILIAR

PRIMER NIVEL
AMBIENTE AREA
01 SALA 46.19
01 GARAJE 65.05
01 ESTUDIO 6.65
01 TERRAZA 9.27
01 LAVANDERIA 17.82
01 COMEDOR 19.84
01 DORMITORIO A 15.44
01 SS.HH. A 5.07
01 DORMITORIO B 14.20
01 DORMITORIO C 14.20
01 SS.HH. B Y C 4.90
01 COCINA 7.42
01 SS.HH. GENERAL 4.14
01 AREA LIBRE 20.55
CIRCULACION Y MUROS 23.10
ESCALERA 6.78
DUCTO 7.38
AREA TOTAL 288.00

SEGUNDO NIVEL
AMBIENTE AREA
01 SALA 33.12
01 DUCTO 01 2.22
01 ESTUDIO 12.77
01 DUCTO 02 3.30
01 LAVANDERIA 7.41
01 COMEDOR 23.86
01 DORMITORIO A 21.49
01 SS.HH. A 5.00
01 DORMITORIO B 14.00
01 DORMITORIO C 11.80
01 SS.HH. B Y C 4.90
01 COCINA 16.55
01 SS.HH. GENERAL 2.97
01 DUCTO 03 5.10
01 DUCTO 04 12.97
01 DUCTO 05 10.63
01 DORMITORIO D 4.19
01 SS. HH. D 2.37
CIRCULACION Y MUROS 26.64
ESCALERA 23.68
AREA TOTAL 244.97

TERCER NIVEL
AMBIENTE AREA
01 SALA 33.12
01 DUCTO 01 2.22
01 ESTUDIO 12.77
01 DUCTO 02 3.30
01 LAVANDERIA 7.41
01 COMEDOR 23.86
01 DORMITORIO A 29.35
01 SS.HH. A 5.00
01 DORMITORIO B 14.00
01 DORMITORIO C 11.80
01 SS.HH. B Y C 4.90
01 COCINA 16.55
01 SS.HH. GENERAL 2.97
01 DUCTO 03 5.10
01 DUCTO 04 12.97
01 DUCTO 05 10.63
01 DORMITORIO D 4.19
01 SS. HH. D 2.37
CIRCULACION Y MUROS 26.50
01 DEPOSITO 3.68
ESCALERA 12.28
AREA TOTAL 244.97

CUARTO NIVEL
AMBIENTE AREA
01 SALA 33.12
01 DUCTO 01 2.22
01 ESTUDIO 12.77
01 DUCTO 02 3.30
01 LAVANDERIA 7.41
01 COMEDOR 23.86
01 DORMITORIO A 29.35
01 SS.HH. A 5.00
01 DORMITORIO B 14.00
01 DORMITORIO C 11.80
01 SS.HH. B Y C 4.90
01 COCINA 16.55
01 SS.HH. GENERAL 2.97
01 DUCTO 03 5.10
01 DUCTO 04 12.97
01 DUCTO 05 10.63
01 DORMITORIO D 4.19
01 SS. HH. D 2.37
CIRCULACION Y MUROS 26.50
01 DEPOSITO 3.68
ESCALERA 12.28
AREA TOTAL 244.97

AREA TOTAL 1022.91

ARTÍCULO 3.-SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA:

Los Cuatro (04) departamento, de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria, y que cuentan con el pasaje de uso común son:

NIVEL IDENTIFICACION AREA AREA CIRCULACION AREAS DE USO DUCTO TOTAL

M2 LIBRE Y MUROS COMUN
(ESCALERAS Y
DESCANSOS)
AREA PRIMER 212.37 38.37 23.10 6.78 7.38 288.00
1° NIVEL PISO

AREA SEGUNDO PISO 122.06 38.37 26.64 23.68 34.22 244.97

2° NIVEL
AREA TERCER 133.60 38.37 26.50 12.28 34.22 244.97
3° NIVEL PISO
AREA CUARTO 133.60 38.37 26.50 12.28 34.22 244.97
4° NIVEL PISO
AREA TOTAL 1022.91
ARTÍCULO 4.-AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN:
El área y bien de propiedad común que forman parte de la unidad inmobiliaria, antes referida, es:

UNIDAD INMOBILIARIA AREA DE USO COMUN DESTINO Y/O CONDICION

ESCALERAS Y
DESCANSO 55.02 M2 INTRANSFERIBLE

ÁREA LIBRE 263.52 INTRANSFERIBLE

DUCTOS

ARTICULO 5.-PARTICIPACIÓN EL LAS AREAS Y BIENES COMUNES

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en cumplimiento al principio de equidad.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes
comunes, son los siguientes:
EDIFICIO MULTIFAMILIAR

ÁREA ÁREA PORCENTAJE DE

SECCIÓN DE PROPIEDAD
OCUPADA TECHADA PARTICIPACIÓN
EXCLUSIVA
M2 M2 %
PRIMER NIVEL 212.37 242.25 25 %
SEGUNDO NIVEL 122.06 172.38 25 %
TERCER NIVEL 133.60 172.38 25 %
CUARTO NIVEL 133.60 172.38 25 %
100 %

ARTÍCULO 6.-PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES.

el porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación y el
mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la unidad inmobiliaria, es determinado
ateniéndose al principio de equidad.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos comunes son
los siguientes:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR

ÁREA ÁREA PORCENTAJE DE

SECCIÓN DE PROPIEDAD
OCUPADA TECHADA PARTICIPACIÓN
EXCLUSIVA
M2 M2 %
PRIMER NIVEL 212.37 242.25 25 %
SEGUNDO NIVEL 122.06 172.38 25 %
TERCER NIVEL 133.60 172.38 25 %
CUARTO NIVEL 133.60 172.38 25 %
100 %

CAPITULO II
DE LOS BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

Artículo 7°.-BIENES COMUNES

Los bienes de dominio común son intransferibles, salvo pacto contrario son los siguientes.
a) El terreno sobre que está construido el edificio
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales,
siempre que estos no sean integrantes únicamente de un departamento, si no que sirva a dos a más
departamentos.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras y, en general las vías y áreas de circulación de uso común.
d) Las obras decorativas exteriores de la edificación o las ubicadas en ambientes de dominio común.
e) Los jardines y los sistemas e instalaciones, para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y
cualquier otro servicio que no esté destinado a un departamento en particular.
f) Los accesos a los establecimientos particulares.
g) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios

Artículo 8°.-OBRAS EN ÁREAS Y BIENES COMUNES INDEPENDIENTES O COLINDANTES.

Las obras que se ejecuten en bienes comunes independientes o bienes comunes colindantes, requieren
autorización expresa de la junta de propietarios, adoptado por mayoría simple si están destinadas a su
conservación o mantenimiento, y por mayoría calificada si están destinadas a algún fin que implique la
modificación o limitación de su uso. Estas obras deberán obtener, obligatoriamente antes de su ejecución, la
Licencia de Obra de la Municipalidad de Abancay.
Artículo 9°.- SERVICIOS COMUNES.
Son servicios comunes los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y en general de los
bienes de dominio y uso comunes.
b) El alumbrado Público, baja policía, y jardines públicos, siempre que el pago de los derechos y arbitrios
deben efectuar los propios en conjunto.
c) La administración del Edificio
d) Los demás que acuerde la junta de propietarios
e) Cualquier otro extraordinario acordado por la junta de Propietarios. El pago de los gastos comunes, se
efectuara de acuerdo con los montos fijados por la junta de propietarios, teniendo en cuenta criterios de
uso, espacio ocupado, demanda servicios, etc.

CAPÍTULO III
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTÍCULO 10.-los propietarios de cada una de las unidades de propiedad exclusiva que conforman el edificio
multifamiliardeclaran conocer los derechos y obligaciones que les corresponden de acuerdo con la ley N° 27157
y el t.u.o de su reglamento, aprobado según decreto supremo N° 035-2006- vivienda.

ARTÍCULO 11.- SON DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.

Ejercer dominio exclusivo sobre su departamento y derecho de copropiedad sobre los bienes de dominio común
del edificio.
Ejercer derecho de uso de los bienes y servicio comunes, sin más limitación que el uso legítimo de los demás
propietarios sobre dichos bienes y servicios.
Vender, hipotecar, alquilar, gravar, y en general, disponer de la sección de su exclusiva propiedad,
independientemente de los demás propietarios previa comunicación a la junta de propietarios y autorizado
también por la junta de propietarios.
Formar parte de la junta de propietarios.
Recurrir ante la junta de propietarios en relación a acciones de otros propietarios, perjudiciales a sus intereses o
del edificio en general.
Recurrir antes los consejos municipales y /o el ministerio de vivienda y construcción, en relación a las acciones o
decisiones de la junta de propietarios.
Recibir del inquilino de su sección, conforme establece el artículo 39° y el 40° del reglamento de la ley de
alquileres, las cuotas que les corresponden en el prorrateo establecido por la junta de propietarios, para cubrir los
gastos de mantenimiento, conservación y administración del edificio.
Así mismo se considera como derechos de los propietarios a toda disposición que se encuentre prevista como tal
en la ley N° 27157 y su reglamento, así como en cualquier otra norma legal que la complemente.

ARTÍCULO 12.-SON OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.

Son obligaciones de los propietarios los siguientes.

Contribuir oportunamente a través de la junta de propietarios, a cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y la administración del
edificio.
Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta de propietario y los organismos públicos de control.
No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común, el dominio común colindante, el valor de la
edificación o su apariencia externa, sin la aprobación previa de la junta de propietarios.
No efectuar la seguridad o salubridad del edificio.
No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar la moral y las
buenas costumbres.
Efectuar las reparaciones de su respectiva sección y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que
cause a las demás secciones o a los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
Abonar puntualmente e íntegramente a la junta de propietarios las cuotas establecidas.- el plazo máximo para el
pago de la cuota mensual será el día 05 del mes siguiente.- si se considera que un propietario o inquilino incurre
en incumplimiento del pago a partir del sexto día del mes siguiente de la cuota impaga.
Destinar su departamento al uso exclusivo de vivienda, en consecuencia no se podrá dar otros usos, como
funcionamiento de talleres, fabricas, casa- pensión, sanatorio, consultorio, local comercial, oficina, etc. no está
permitido tener depósitos aunque transitoriamente materiales húmedos, infectados, malolientes, material
inflamable, explosivos y/o material peligroso para la conservación del conjunto y para la salud y tranquilidad de
sus ocupantes.
No está permitido dedicar las escaleras, pasadizos, azoteas, corredores, jardines y demás bienes comunes a uso
particular o uso distinto de aquel para el cual fueron destinados.
Los propietarios de mascotas deberán mantenerlos dentro de sus departamentos, bajo ninguna circunstancia los
criara en las áreas comunes, además deberá tomar medidas de control sanitario y de comportamiento para no
afectar a salud y tranquilidad de los vecinos; quedando prohibido la crianza de aves de corral y /o pastoreo.
Los propietarios de vehículos motorizados, particularmente con alarma o sistema de escape defectuosos deben
tomar las medidas pertinentes para no afectar la tranquilidad y la salud de los vecinos por los ruidos que
ocasionan y la emanación de monóxido de carbono, especialmente en horas de la mañana.
No obstante que todo propietario o inquilino ejerce dominio exclusivo de su departamento y derechos sobre los
bienes comunes, deberá respetar las disposiciones vigentes sobre ruidos molestos y nocivos que atentan contra la
tranquilidad de los vecinos.

Asimismo se consideran como obligaciones de los propietarios a toda disposición que se encuentre prevista
como tal en la ley N° 27157 y su reglamento, así como en cualquier otra norma legal que la complemente.
artículo 13.- los propietarios pueden acumular, sub dividir o independizar sus bienes de dominio exclusivo, de
acuerdo con lo previsto en el artículo 44° de la ley n° 27157, sumando o detrayendo los porcentajes que
correspondan de las unidades acumuladas, subdivididas o independizadas, según cada caso. En estos supuestos el
propietario asumirá todos los gastos que se generen y deberá notificar de tales hechos al presidente de la junta de
propietarios para que proceda con la modificación del reglamento interno.

DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SECCIONES

artículo 14.- en caso de que algún propietario alquile o ceda la posesión de su sección de dominio exclusivo, a
favor de terceros, deberá constar en el respectivo contrato de los derechos y obligaciones que correspondan al
arrendatario o poseedor así como su sometimiento expreso con las normas de presento reglamento interno. El
incumplimiento de esta obligación generara responsabilidad para el propietario y no examine al arrendatario o
poseedor de su estricto cumplimiento quedando vinculado y obligado automáticamente a cumplir con todas y
cada una de las disposiciones previstas en la ley y en el reglamento interno.
Asimismo, el propietario que ceda la posesión de su sección de propiedad exclusiva deberá comunicar por
escrito tal circunstancia al presidente de la junta de propietarios o al administrador, señalando dicho documento
su domicilio legal para efectos de cualquier comunicación o notificación, está comunicación deberá efectuarla en
un plazo de (5) días hábiles de celebrado el contrato de arrendamiento o el que corresponda.
Los arrendatarios y otros poseedores deberán asumir, por incumplimiento de los propietarios y por cuenta de
ellos, el pago de sus obligaciones, pudiendo descontar de la renta correspondiente, el pago acreditado que hayan
efectuado por incumplimiento de los propietarios.
son derechos y obligaciones de los arrendatarios u otros poseedores aquellos previstos en el artículo N°140
delT.U.Odel reglamento de la ley 27157, aprobado según decreto supremo N°035-2006-vivienda.

CAPITULO IV
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 15°.- la junta de propietarios estará constituida por todos los propietarios de las unidades inmobiliarias
de dominio exclusivo que la conforman y ostenta la representación conjunta por estos.
La junta necesariamente estará presidida por uno de sus de sus integrantes que ejercerá el cargo de presidente de
la junta de propietarios y gozará de la representación legal de la misma, asumiendo funciones y
responsabilidades que el presente reglamento y las normas legales correspondientes establezcan.
Artículo 16.- los acuerdos de la junta de propietarios, adoptados válidamente, obligan a todos sus miembros.
ARTÍCULO 17°.- RESPONSABILIDAD.
Corresponde a la junta de propietarios:
La conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común y la administración del edificio.- ninguna
acción que afecte a estos o aspecto exterior de los departamentos será efectuada sin su previa autorización, Elegir
a la junta directiva.
Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, del edificio o a petición de parte, para dar cabal
cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen la propiedad horizontal y para la mejor
conservación, mantenimiento y administración del edificio.
Elaborar, modificar y aprobar el reglamento interno con la mitad más uno de los de los propietarios e inquilinos
aportantes a la junta de propietarios y que se encuentran hábiles.
Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la
conservación, mantenimiento y administración del edificio.
Seguir los juicios ejecutivos a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas, incluyendo en el
monto de materia de la cobranza los intereses moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligación y calcularlos en base a la tasa de interés activa para moneda nacional, vigente a la fecha del cobro.

DE LOS PROPIETARIOS INHABILITADOS

Artículo 18.- se entenderá como propietario hábil a aquel que está en condición de ejercer su derecho de voz y
voto en las sesiones de la junta de propietarios, al haber cumplido con todas sus obligaciones de pago por
concepto de gastos y servicios comunes de la edificación.
Los propietarios que al momento de la convocatoria adeuden tres cuotas ordinarias sucesivas o alternadas, o, una
extraordinaria, quedarán automáticamente inhabilitados. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido
para cargo alguno y perderá su derecho de voto y de impugnación de los acuerdos tomados en las sesiones de la
junta de propietarios, manteniendo su derecho de asistir a las sesiones con voz pero sin voto y no será
considerado para la determinación del quórum.
Por acuerdo de la junta de propietarios inhábiles podrán ser privados de otros derechos, en relación del uso de
áreas, bienes o servicios comunes del edificio.
Artículo 19.- el incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas de mantenimiento dará lugar a las acciones de
cobro permitidas por las normas legales pertinentes. El hecho que una sección se encuentre o permanezca
alquilada o desocupada, por el tiempo que fuere, no exime ni libera a su propietario de la obligación de pagar los
gastos de mantenimiento cuando la sección se encuentra alquilada, el propietario y el arrendatario son obligados
solidarios frente a la junta de propietarios.
Artículo 20.- solo podrán impugnar los acuerdos de la junta aquellos propietarios que se encuentren habilitados.
Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son títulos ejecutivos en
base a los cuales se puede promover proceso ejecutivo en dicho supuesto, el proceso se tramitará de conformidad
con lo establecido para el proceso de ejecución en el código procesal civil, según lo dispuesto en el artículo 50 de
la ley N° 27157.

DE LAS SESIONES, CONVOCATORIA Y QUÓRUM

Artículo21.- la junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizaran cunado menos una vez al año, dentro de los tres primeros meses del
ejercicio anual. Las sesiones extraordinarias se realizaran cuantas veces sea necesario en beneficio de la
edificación, a criterio del presidente de la junta o a petición escrita de un número de propietarios hábiles que
representen cuando menos el veinticinco (25%) del total de participaciones en las áreas y bienes de dominio
común.

Artículo22.- para la convocatoria a las sesiones de la junta de propietarios se observan las siguientes reglas.
1.- El presidente de la junta de propietarios, o quien corresponda según el presente reglamento, convoca a las
sesiones correspondientes con una anticipación no menor de (5) cinco días calendario, mediante aviso contenido
en carta, esquela, facsímil, correo electrónico o cualquier otro medio que permita publicitar la convocatoria, así
como en carteles publicados en los lugares visibles del edificio, los avisos y carteles contendrán la indicación del
día, hora, lugar y la agenda a tratar la sesión.
2.- los avisos de convocatoria serán dirigidos a los propietarios y notificados en sus respectivos departamentos,
en el edificio para acreditar la validez de la convocatoria el secretario podrá dejar constancia o declarar, bajo
juramento, que las convocatorias se cursaron con la anticipación y en la forma prevista en el presente
reglamento.
3.- las sesiones se celebraran obligatoriamente en el edificio.
4.- tratándose de sesiones ordinarias, entre la primera y la segunda convocatoria debe mediar tres (3) días
calendario. Para el caso de las sesiones extraordinarias las dos (2) convocatorias podrán ser para el mismo día
debiendo mediar entre ellas cuando menos una (1) hora. En ambos casos podrán efectuarse las dos convocatorias
en el mismo aviso.
5.- en caso que el presidente no convocara o se negara injustificadamente a convocar a sesión ordinaria, cuando
corresponda, o a sesiones extraordinarias, cuando se lo soliciten los propietarios que representen el veinticinco
por ciento (25%) del total de las participaciones comunes, cualquier propietario podrá realizar la convocatoria y
fijar los temas de agenda que sean necesarios. en dichos casos, se designara en la misma sesión al propietario que
la presidirá con carácter específico para dicho acto.
Artículo 23.- cada propietario hábil, o su representante, está en condición de ejercer su derecho de voz y voto en
las sesiones de la junta de propietarios, en función del porcentaje de participación en las áreas y bienes comunes
que le corresponda, según lo establecido en el artículo quinto del presente reglamento. Dichos porcentajes
servirán tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias como para la toma de
decisiones.
2.- el quórum para la instalación válida y toma de acuerdos de la junta de propietarios en primera convocatoria se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen más del cincuenta por ciento
(50% + 1 ) del total de las participaciones de los bienes comunes en segunda convocatoria, la junta se instalara
válidamente y se adoptaran acuerdos con la presencia de los propietarios hábiles que asistan.
3.- para el cómputo del quórum de las sesiones de la junta de propietarios solo es válido el porcentaje de
participación de los propietarios hábiles. Elquórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta
correspondiente.
4.- los acuerdos se adoptaran por la mayoría de los propietarios hábiles asistentes, computados en función del
porcentaje de participación sobre los bienes de dominio común que ostenta cada uno, salvo que el presente
reglamento establezca algo distinto.

Artículo 24.- los propietarios hábiles o los poseedores, cuando corresponda, pueden hacerse representar por otra
persona ante la junta de propietarios. La representación deberá conferirse por escrito con firma legalizada y con
carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o mediante contrato
de arrendamiento, que expresamente lo faculte.
2.- la representación deberá acreditarse ante presidente de la junta de propietarios o ante el administrador, con
una anticipación no menor de veinticuatro (24) horas a la fecha prevista para la sesión en primera convocatoria.

Artículo 25.- para la modificación de porcentaje de participación sobre los bienes comunes, así como para
otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y
recursos comunes se necesitara del voto conforme de cuando menos los asistentes hábiles que representen las
dos terceras partes (2/3) del total de los porcentajes de participación previstos en el artículo 5 del presente
reglamento

EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 26°.- el presidente de la junta de propietarios de propietarios es el representante legal de la misma,

elegido entre los propietarios hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos (2) años,
pudiendo ser reelegido cuantas veces sea necesario mientras no se elija un nuevo presidente, el presidente cuyo
mandato ha vencido seguirá ejerciendo el cargo hasta que se produzca la elección.
El presidente de la junta de propietarios está facultado para:
Conservar y mantener el pasaje de dominio común, los servicios de uso común, y ejercer o disponer la
administración de la unidad inmobiliaria
Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el reglamento
interno.
Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto de la conservación, mantenimiento y
administración de las áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o administración de los servicios
comunes.
Ejercer, a sola firma, la representación de la junta ante cualquier autoridad administrativa, política, militar o
policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de
propietarios.
Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o uso de las
áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos,
para lo cual requiere de expresa autorización de la junta.
Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes, y ejercer las facultades de representación del
empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como
representante de la junta de propietarios.
Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de
acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este reglamento o por acuerdo de la junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
Abrir o cerrar a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depósito a
plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta de
propietarios, girar contra ellas cheques u órdenes de pagos, hacer transferencias o disponer de los fondos en
efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo, con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la junta de propietarios, para: solicitar créditos, avances en cuenta o
sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo
de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o
gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo
representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte
nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el artículo 74 del código procesal civil; así como ejercer las facultades especiales de: demandar o
denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de
parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos
a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir o
desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización expresa de la junta de propietarios.
Representar a la junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea
necesario.
Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la junta de propietarios

CAPITULO V
ORGANOS DE GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN

DE LA DIRECTIVA
Artículo 27.- la directiva es el órgano de gestión y dirección del edificio compuesta por el presidente de la junta
de propietarios (cuyas facultades se encuentran señaladas en el artículo 26), un tesorero y un secretario, elegidos
entre los propietarios hábiles. Elquórum para su funcionamiento lo constituyen la mayoría de sus miembros y los
acuerdos se adoptan con el voto favorable de dos de sus miembros.
El presidente de la junta de propietarios ejercerá además la presidencia de la directiva.

Artículo 28.- la directiva es elegida por un periodo de dos (2) años, pudiendo ser reelegida indefinidamente
mientras no se elija una nueva directiva quienes se encuentren ocupando dichos cargos aun cuando haya
culminado su periodo ejercerán dichas funciones hasta que se produzca la nueva elección, bajo responsabilidad.
Artículo 29.- SON FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA.
1.- seleccionar, contratar y supervisar a las personas jurídicas o naturales que se encarguen de la administración
de la edificación así como del mantenimiento, conservación o atención de las áreas, bienes y servicios comunes,
así como para su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
2.- aprobar, supervisar las cuentas de los gastos comunes.
3.- velar por la correcta aplicación de las normas y disposiciones del reglamento interno y de los acuerdos de la
junta de propietarios.
4.- dar cuenta de su gestión a la junta de propietarios cuando menos una vez al año, y cuando está se lo solicite.
5.- delegar en la administración las funciones que estime conveniente si no las pudiera ejercer directamente.
6.- ejercer todas aquellas funciones que le sean asignadas, encargadas o delegadas por el reglamento, la junta de
propietarios o las normas legales correspondientes.

DEL TESORERO

Artículo 30.- En caso del que presidente estuviera imposibitado de ejercer temporalmente sus funciones, sea por
ausencia, enfermedad u otra causal, el tesorero asumirá el cargo con todas las facultades descritas en el artículo
que precede, dejándose la debida constancia en actas. La intervención del tesorero en la celebración de algún
acto, contrato o procedimiento se presume realizado por ausencia o imposibilidad del presidente, sin requerirse
de prueba o acreditación alguna.
Si la causal se convirtiera en permanente, el tesorero deberá convocar a la junta general para que declare la
vacancia en el cargo y elija al reemplazante por el tiempo que falte para completar el periodo.
Artículo 31.- El tesorero de la junta de propietarios es el responsable de administrar y cautelar el dinero en
efectivo, los valores y los documentos contables del edificio. Sus principales funciones son:
1.- conjuntamente con el presidente realizara los actos y contratos a que se refiere el del artículo 23 del presente
reglamento, requiriéndose en todos ellos la firma de ambos.
2.- efectuar el pago oportuno de los gastos comunes, firmando conjuntamente con el presidente los cheques
respectivos.
3.- controlar y verificar los ingresos y egresos mensuales por todo concepto.
4.- visar las órdenes de pago acordadas por la directiva
5.- cobrar y recibir de los propietarios o terceros poseedores las cuotas de mantenimiento, emitiendo los
comprobantes de pago respectivos, pudiendo delegar dicha función en el administrador.
6.- cautelar la administración de los fondos depósitos en las cuentas bancarias o financieras de la junta de
propietarios.
7.- verificar y supervisar la contabilidad del edificio multifamiliar, pudiendo delegar dicha función.
8.- ejercer todas las demás funciones que le asigne la junta de propietarios.
 SECRETARIO

ARTÍCULO 32.- ES FUNCIÓN DEL SECRETARIO:

1.- llevar debidamente los libros de actas de la junta, redactando las actas de las sesiones.
2.- redactar las actas respectivas.
3.- cautelar y resguardar los libros de actas.
4.- llevar el archivo de la correspondencia y documentación en general.
5.- llevar un registro de los propietarios inhabilitados.
6.- certificar o declarar, bajo juramento la entrega de los avisos de la convocatoria a sesión de la junta de
propietarios y dejar constancia de ello antes de iniciar la misma.
7.- ejercer todas las demás funciones que le asigne la junta de propietarios.

DE LA RENUNCIA

Artículo33.- en caso del que presidente formule renuncia al cargo, el tesorero convocara a la junta general para
que se designe al reemplazante, por el tiempo que falte para completar el periodo del mandato.
Cuando se produzca la renuncia del secretario y/o eltesorero, el presidente efectuara la convocatoria a la junta
general para designar al reemplazante.
Artículo 34.- la renuncia debe formularse por escrito, dirigida a la junta de propietarios y entregarse a la
directiva.
Artículo 35.- si se produce la renuncia de todos los miembros de la directiva, un número de propietarios que
representen el 10% del total de participaciones podrá convocar a sesión extraordinaria para que la junta de
propietarios designe en el mismo acto a la junta directiva por el tiempo que faltase para culminar el periodo de la
directiva renunciante.

DE LA VANCANCIA

Artículo 36.- los cargos de los miembros de la directiva vacan en los siguientes casos:
1.- por haber sido condenado por delito doloso mediante sentencia firme.
2.- por incapacidad física o mental permanente.
3.- por grave negligencia en el ejercicio de su cargo.
4.- por abandono de cargo, esto es cuando injustificadamente no concurre a tres sesiones consecutivas de la
directiva o a cinco alternas.
5.- por haber transferido el dominio de su sección de propiedad exclusiva.
6.- por encontrarse inhabilitado por razones de orden económico.
7.- en los demás casos previstos en el presente reglamento.

Artículo 37.- para declarar la vacancia se requiere del acuerdo de la junta de propietarios.
1.- en el caso que se trate la vacancia del presidente y este se niegue a convocar a junta, la convocatoria la
efectuara el tesorero.
2.- cuando se trate de la vacancia del secretario y/o tesorero, convocara a junta general el presidente.
3.- cuando se trate de la vacancia de todos los miembros de la directiva y el presidente se negara a convocar a
junta general, podrán hacerlo los propietarios que represente el 10% del total de participaciones comunes

Artículo 38.- si la junta declara la vacancia de algunos o todos los miembros de la directiva, en la misma sesión
se elegirá al reemplazante, por el tiempo que falte
Para culminar el periodo, dentro de los propietarios hábiles del edificio.
Artículo 39.- el vacado no pierde su derecho de voto, ni de goce de los servicios comunes, salvo que se
encuentre inhabilitado por razones de orden económico debidamente declarado.

DE LAS ELECCIONES

Artículo40.- un antes de la terminación de su mandato, el presidente de la junta convoca asesión extraordinaria

para elegir a su sucesor así como a los nuevos integrantes de la directiva. Los candidatos podrán presentarse por
escrito o proponerseverbalmente en la misma sesión debiendo reunir los requisitos que el presente reglamento
establece.
Artículo 41.- elegido el presidente de la junta de propietarios y la directiva, estos asumirán su mandato al día
siguiente de vencido el periodo de la anterior directiva. En caso que ya hubiera vencido este, asumirá al día
siguiente de celebrado la sesión.
Artículo 42.- el presidente de la junta de propietarios y de la junta directiva saliente deberá entregar el cargo y
todos los documentos que obren en su poder dentro de las 24 horas de terminada su gestión, bajo
responsabilidad.

DE LA ADMINISTRACIÓN

Artículo 43.- las funciones administrativas de la edificación corresponde ejercerlas a una persona natural o
jurídica designada a contratada para dicho efecto, no siendo necesario que sea un miembro de la junta de
propietarios.
En caso que no se designe a un administrador, dicha función deberá ser ejercida por el presidente de la junta de
propietarios.
ARTÍCULO 44.- SON FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR.
1.- hacer cumplir los acuerdos de la junta y las disposiciones de la directiva.
2.- velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza y preservación.
3.- cobrar las cuotas de mantenimiento.
4.- efectuar visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusivas con el objeto de verificar el buen estado de
los servicios básicos en general y será informado a la directiva.
5.- verificar de que no se cometan hechos o acciones contrarias al reglamento interno ni se atente contra las áreas
o servicios comunes, la salubridad o uso de los mismos o los derechos e interese de los propietarios.
6.- el administrador deberá verificar que las secciones de propiedad exclusiva mantengan el uso establecido en el
presente reglamento (vivienda, depósito y estacionamientos), cuidando de informar al presidente de la junta de
propietarios o a la directiva de cualquier contravención al uso así como de las construcciones no autorizadas que
se pretenden efectuar.
7.- asistir a las sesiones de la junta de propietarios o de la directiva, cuando se lo requieran.
8.- encargarse de los pagos oportunos por los servicios tales como la electricidad, agua, desagüe, mantenimiento
de ascensores, vigilancia, limpieza, jardinería y otros.
9.- cautelar los derechos de los propietarios y recurrir antes las autoridades competentes cuando se presenten
cobros excesivos por servicios básicos interponiendo los recursos administrativos correspondientes.
10.- proponer la contratación o la resolución contractual de los locadores de servicio encargados de atender los
servicios comunes de la edificación, cuidandode supervisar dichas labores. De ser el cado, podrá encargarse
directamente de su contratación cunado le sean delegadas dichas facultades.
11.- llevar el control de vigencia de los equipos contra incendio y de las acciones de saneamiento de los tanques
de agua potable.
12.- elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y egresos para su evaluación por la junta de
propietarios.
13.- llevar las cuentas del edificio y los libros contables cuando estos sean exigibles de acuerdo a la normativa
vigente.
14.- realizar todas las labores inherentes a la administración de un edificio con profesionalismo y bajo
responsabilidad

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 45.- para la solución derivada de la interpretación, aplicación validez y eficacia del presente reglamento
o de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, las partes podrán recurrir a la conciliación extrajudicial
o la vía arbitral, según elijan los interesados.
Artículo 46.- en todo lo no previsto en el presente reglamento serán de aplicación supletoria la ley 27157 así
como el T.U.O de su reglamento, según decreto supremo N°035-2006- vivienda, y las demás normas conexa y/o
complementarias
Articulo 47.- en el caso de cobro de mantenimiento, cuando los propietarios incurran en mora de tres cuotas
ordinarias o más de una extraordinaria, el presidente de la junta de propietarios está facultado para interponer la
demanda respectiva sin necesidad de agotar las vías previas establecidas por ley.
Artículo 48.- todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se compromete acatarlo
y cumplirlo rigurosamente, así como a hacer conocer el mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
sección y exigirles su cumplimiento, asumiendo la condición de responsables solidarios ante la junta de
propietarios por las obligaciones de orden económico. El nuevo comprador o adquirente, bajo cualquier título
de una sección de propiedad exclusiva tiene la obligación de verificar que esta se encuentre libre de deudas
por cuotas de mantenimiento, asumiendo en todo caso responsabilidad solidaria frente a la junta de propietarios
por todas las cuotas pendientes al momento de la transferencia Disposiciones transitorias
Se deja establecido para que la convocatoria para la primera sesión de la junta de propietarios en la que se
elegirá como SECRETARIA a la Sra. EVA FORTUNATA QUILLAMA COLLADO, identificada con DNI
N° 31009747 y como PRESIDENTE de esta y a su directiva la efectuara el Sr. WASHINGTON
PALOMINO PONCE identificado con DNI N° 31003435 y por falta de pluralidad en la conformación de la
junta directiva no se considera al tesorero. Extendido en la ciudad de Abancay, a los 04 días de mes de
Octubre del año 2018.

.................................................................. ...............................................................................
WASHINGTON PALOMINO PONCE EVA FORTUNATA QUILLAMA COLLADO
DNI N° 31003435 DNI N° 31009747
 DECLARACION JURADA

Nosotros Jesús Fredy Sotomayor Camacho con DNI. N° 31001067 y

Justina Gamboa Zúñiga Identificada Con DNI. N° 31008179
Propietarios de la Vivienda Multifamiliar domiciliados en la avenida
centenario N° 152 Interior Pasaje S/N Lote 5 Mza“A” de la
Asociación Pro Vivienda de los Trabajadores del Ministerio de
Transporte – Abancay declaramos bajo Juramento Aclarar con
relación al ducto de la entradaal inmueble que tiene un área de 4.39
m2considerado en el plano; deberá ser considerado como aires de
ventilación para el 1er , 2do ,3er , 4to y 5to Piso; el mismo que se
encuentra relacionado con los planos de la declaratoria de fábrica y su
reglamento correspondiente.

…………………………………………………. …………………………………………..
JESUS FREDY SOTOMAYOR CAMACHO JUSTINA GAMBOA ZUÑIGA
DNI: 31001067 DNI: 31008179