PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y PRINCIPIO

DE TITULACIÓN AUTÉNTICA
 ÍNDICE

PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO…………………………………4

I. PRINCIPIO DE ROGACIÓN…………………………………………….4
1. Definición…………………………………………………………….…...4
2. Regulación …………………………………………………………….…5
3. Excepciones…………………………………………………….………..9
4. Ejecutorias Registrales…………………………………………..…...10

II. PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTENTICA………………………….10

1. Antecedentes ………………………………………………………..…10
2. Regulación……………………………………………………………...11
3. Excepción ………………………………………………………………12
4. Inscripción en merito a Instrumentos Públicos………………….13
5. Inscripción en merito a Instrumentos Privados………………….13
6. Ejecutorias Registrales ………………………………………………14
7. Análisis ………………………………………………………………….14

CONCLUSIONES ……………………………………………………………....17

BIBLIOGRAFÍA …………………………………………………………………18

ANEXOS ………………………………………………………………………....19

INTRODUCCIÓN 2

Los Principios Registrales son los que determinan o caracterizan el sistema

registral de cada Estado. En cada Estado se consagran distintos principios
registrales y de acuerdo a éstos el sistema registral de cada Estado adopta
determinados caracteres, y brinda determinadas soluciones a los problemas que
se presentan y que no se encuentren regulados en el derecho positivo registral de
cada Estado, es decir, son de mucha importancia en la integración del derecho
cuando se presentan lagunas o vacíos de la norma.

El presente trabajo desarrollará solo dos principios los cuales consideramos de

una gran importancia, que son: El Principio de Rogación y el Principio de Titulación
Autentica.

Para algunos autores estos principios son complementarios y otros consideran

que durante el procedimiento registral se da lugar en un primer momento al
Principio de rogación y después al principio de Titulación Auténtica.

No obstante, como grupo hemos considerado que ambos resultan de importancia

plena y actúan complementándose y en base a un principio esencial que es el
Principio de legalidad, ya que es por este que se encuentran ambos principios
regulados en el ordenamiento jurídico peruano.

Y para finalizar nuestro trabajo de investigación hemos realizado un análisis de los

artículos concernientes al Principio de Rogación y el Principio de Titulación
Auténtica, de los cuales también se hará un análisis en una Resolución del
Tribunal Registral.

PRINCIPIOS REGISTRALES EN EL PERÚ

Los principios regístrales son la base de nuestro sistema registral, por cuanto
3

constituyen reglas de orientación, fundamentales del derecho registral.

Tal como lo señala LUIS GARCIA GARCIA "Los principios regístrales son notas,
caracteres o rasgos básicos que tienen o debe tener un determinado sistema
registral".

Por consiguiente, el ordenamiento jurídico prevé la existencia de un procedimiento

registral que se encuentra dividido en tres etapas:

- Presentación
- Calificación
- Inscripción

Y en cada una de estas etapas se encuentran señalados los principios registrales,

de los cuales desarrollaremos lo concerniente al Principio de Rogación y
Autenticación que se encuentran ubicados en la etapa de Presentación del
Procedimiento Registral.

I. PRINCIPIO DE ROGACIÓN

1. Definición

El Principio de Rogación es el principio que inicia el procedimiento registral, es el

principio que se da antes de la calificación, además, es una declaración de
voluntad que se dirige al Registrador para buscar la inscripción del título.

Según, el doctrinario Perez Lazala afirma que “en virtud de principio de rogación,
los asientos del registro se practican a solicitud de parte interesada. La actuación
del registrador es rogada, pues aunque tenga conocimiento de que en la realidad
jurídica se ha producido un acto registrable, no podrá actuar de oficio”, es por ello
que también se le conoce como el principio dispositivo o principio de instancia.

De acuerdo a Gómez Gálligo y Del Pozo Carrascosa, señalan que “La rogación o
petición de inscripción es una declaración de voluntad unilateral y recepticia,
dirigida al Registrador. La solicitud inicia el procedimiento registral y hace que el
Registrador deba calificar los títulos que se le presenten, realizando la inscripción
4

si la calificación es favorable, o bien suspendiéndola o denegándola cuando del

título examinado resulte un juicio desfavorable”.
Por consiguiente, para los autores antes mencionados consideran al Principio de
Rogación como una petición de inscripción y toma en cuenta el aspecto de la
declaración de voluntad que será dirigida al Registrador para que éste pueda
inscribir o no el título y por lo tanto será esta solicitud la que de origen al
procedimiento registral e indican que es el Registrador quien debe calificar los
títulos que se le presentan. También se hace referencia de manera implícita que si
bien es una solicitud que se presenta al Registrador, esto no significa que se le
“ruega” al Registrador que inscriba sino que el Registrador está en la obligación de
calificar el título presentado en virtud de la rogación. Así también Antonio R.
Coghlan refiere que “el Principio de Rogación describe la iniciativa de sujeto
interesado tendiente a obtener el asiento registral del título que presenta a ese
efecto”

2. Regulación del Principio de Rogación

Antecedentes

El Principio Registral de Rogación se encontraba consagrado en el artículo 131 del

abrogado Reglamento General de los Registros Públicos de 1968, en los
siguientes términos: “Toda inscripción se efectuará a instancia de quien adquiere
el derecho, del que lo transmite o de quien tenga interés en asegurarlo. Los
notarios o sus dependientes expresamente autorizados para ello, pueden ser
presentantes del título; están también facultados para hacer valer los recursos que
permiten los Reglamentos de los Registros”.

1
El Principio Registral de Rogación se encontraba consagrado en el artículo IX del
Título Preliminar del Anteproyecto del Reglamento General de las Inscripciones
publicado el 4 de setiembre de 1994 en los siguientes términos: “Toda solicitud de
inscripción deberá presentarse a la Oficina del Diario, bajo sanción de nulidad”.
5

Regulación vigente

1 Torres Manrique Jesús. Principios Registrales. 2010.

 El Principio Registral de Rogación está prescrito en el primer párrafo del artículo
2011 del Código Civil Peruano de 1984, el cual establece:

“Los Registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se

solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo
que resulte de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros
públicos.”

Según lo prescrito en el artículo anterior podemos manifestar que se da la

existencia de dos 2elementos necesarios del principio de rogación como un acto:

a) Elemento material: este hace referencia a la existencia de un documento que

debe ser susceptible de registro.
b) Elemento volitivo: es necesaria la existencia de la manifestación de la
voluntad de los otorgantes la cual debe solicitarse sin vicio alguno, de lo cual se
hace mención en el artículo anterior en lo referente a la capacidad de los
otorgantes y la validez del acto, debiéndose cumplir también las normas
complementarias al código civil peruano.

A criterio de grupo, cuando se trata de un acto de manifestación de voluntad no

solo se trata de una voluntad simple, sino que se encuentra condicionada (de
manera tácita) a la 3necesidad en la que mediante la inscripción se de la
seguridad jurídica correspondiente al acto susceptible de inscripción, por lo que se
ve impulsado a acudir ante el registrador, para que este efectué la calificación .
Tomemos como ejemplo , el contrato de compraventa de un bien inmueble en el
que la validez del acto se pueda realizar mediante notario público , pero sin
embargo el sujeto interesado no inscribió el bien, entonces es ahí donde existe
mayor inseguridad jurídica y el sujeto interesado deberá iniciar el proceso
correspondiente para la inscripción , ya que la ley prescribe que mejor derecho

2 François Andreoli, N. Principio Registral de Rogación[versión electrónica]. Universidad Notarial de

Argentina. Consultada en línea el 12 de de junio de 2016 en http: // www. unav. edu.ar/ trabajos
6 _alum
/DCHO _REG ANDREOLI.pdf

3 Mendoza, G. Principio de Rogación como manifestación de la autonomía privada [versión electrónica].

THEMIS. Consultada en línea el 12 de junio de 2016: http://enfoquederecho.com/civil/el-principio-de-
rogacion-como-manifestacion-de-la-autonomia-privada/
tendrá aquel sujeto que inscribe primero ante cualquier posible acontecimiento
sobre la disputa de propiedad del mismo. No podemos afirmar que esto va a
suceder siempre pero con la finalidad de dar mayor seguridad y protección al
derecho del interesado, el ordenamiento jurídico prevé la inscripción
correspondiente.

Ahora, a lo que se refiere en artículo 2011 del Código Civil, según un análisis
doctrinario de 4Jorge Antonio Martín Pasco, este no ha sido debidamente regulado
a cabalidad, ya que cuando hacemos mención al término “documentos” solo hace
alusión a la existencia de un documento que contenga dicho acto; sin embargo
para él debió tomarse en consideración el término “título” que no solo abarca el
documento sino también los anexos que también deben ser participes en la
calificación que hace el registrador. Por consiguiente, nos encontramos de
acuerdo a la posición y análisis que realiza el autor ya que en casos, como por
ejemplo de Certificados de Numeración o Partidas de Nacimiento se hace
necesario la existencia de anexos.

 Por otro lado el artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los
Registros Públicos, prescribe lo siguiente :

Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o

derecho, o de tercero interesado, en virtud de título que conste en instrumento
público, salvo disposición en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos
inscribibles contenidos en el título, salvo reserva expresa.

En el artículo antes mencionado, menciona a los sujetos que pueden efectuar la

“rogación” al registrador:

a) Los otorgantes del acto o de derecho

b) Tercero interesado

4 Catedrático de la Universidad San Martin de Porres de la Facultad de Derecho y Ciencia Política.

Según lo establecido en el artículo 12° del TUO del Reglamento General de los
5

Registros público también se le otorga la facultad de interés propio para efectos de

la solicitud de inscripción de los instrumentos que ante él se otorguen.

c) 6
Los Notarios; según lo establecido en el Reglamento de los Registros
Público, es también un sujeto legitimado.

TEXTO UNICO ORDENADO DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS

PUBLICOS ARTICULO 12º:
SOLICITUD DE INSCRIPCION “(…) El Notario tiene interés propio para efectos de la
solicitud de inscripción de los instrumentos que ante él se otorguen. Esta facultad
puede ser ejercida a través de sus dependientes debidamente acreditados (…)”.

Además en el Decreto Legislativo N° 1049 denominado Ley del notariado,

prescribe en su sétima Disposición Complementaria, Transitoria y Final, que “la
presentación de los partes notariales a los Registros de Predios y Mandatos y
Poderes en las oficinas registrales deberá ser efectuada por el Notario ante quien
se otorgó el instrumento o por sus dependientes acreditados (…)”. Por lo tanto tal
cual lo mencionamos anteriormente el notario también se constituye un sujeto que
puede efectuar la rogatoria.

No obstante, algunos tratadistas consideran que el legislador debería considerado

al notario como un tercero interesado para la solicitud de inscripción, ya que el
reglamento solo hace mención de este pero en un artículo separado mas no
correspondiente a los que se señalan en el artículo III del Título Preliminar del
Reglamento General de los Registros Públicos.

3. Excepciones
5 Ortiz Pasco ,J. Análisis Doctrinario ,Legal y de Resoluciones del Tribunal Registral en los Principios
Registrales; pag. 4. Lima (2010). 8

6 Zavaleta Neyra, R. Los Principios registrales [versión electrónica]. SUNARP TRUJILLO. Consultada en línea el
día 11 de junio de 2016 en : http://www.registradoresperu.org/wp-content/uploads/2013 /
02/PRINCIPIOS_REGISTRALES_2012.pdf
Las excepciones al Principio Registral de Rogación es la Hipoteca Legal.
Conforme al artículo 1119 del Código Civil Peruano de 1984, las hipotecas legales
establecidas en el artículo 1118, se constituyen de pleno derecho, y se inscriben
de oficio bajo responsabilidad del Registrador simultáneamente con los contratos
de los cuales emanan. El artículo 1118 del Código Civil establece que además de
las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las siguientes:

 La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo
haya sido con el dinero de un tercero.
 La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya proporcionado
trabajo o materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya
obligado a pagarle.
 La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de hacer
amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.
Es decir, en estos tres supuestos aunque el presentante del título no lo solicite, el
registrador debe inscribir la hipoteca legal.

No obstante, se tuvo como una segunda excepción hasta el año 28 de febrero de

2006 la inscripción de la prenda legal, la cual era susceptible de inscripción de
oficio en concordancia con los artículos mencionados en la primera excepción y lo
que hoy en día se conoce como la Garantía Mobiliaria regulada en la ley N°
28677.

4. Ejecutorias Registrales Peruanas

 Resolución Nº 386-97-ORLC/TR. La rogatoria de inscripción implica a todos

aquellos actos inscribibles contenidos en el título y no sólo aquél o aquellos que
estén consignados en el formulario de solicitud de inscripción .

 Resolución Nº 483-97-ORLC/TR. La modificación estatutaria constituye

9
un acto
único, que comprende todos los artículos modificados en su conjunto, y no actos
independientes entre sí, consecuentemente no puede solicitarse la inscripción de
 sólo algunos de los artículos reformados, aún cuando se indique que la Junta
General se pronunciará oportunamente respecto de la ineficacia de los artículos
que no se inscriban .

II. PRINCIPIO DE TITULACION AUTÉNTICA

1. Antecedentes

El Principio Registral de Titulación Auténtica se encontraba consagrado en el

artículo 1041 del abrogado Código Civil de 1936, en los siguientes términos:
“Las inscripciones se harán en virtud de títulos que consten en instrumento
público, salvo disposición contraria de la ley”.

El artículo 123 del abrogado Reglamento General de los Registros Públicos de

1968 establecía lo siguiente: “Las inscripciones se efectúan en virtud de
testimonios o copias certificadas expedidas por el mismo funcionario o
institución que conserve en su poder la matriz correspondiente. Los notarios, al
respecto, observarán las disposiciones de la Ley de 4 de Octubre y de su
Reglamento, así como las normas complementarias que tengan a bien dictar la
Junta de Vigilancia”. Dicho Reglamento establecía en su artículo 124 sobre la
inscripción en mérito a instrumentos privados lo siguiente: “Solamente en los
casos en que la ley expresamente lo autorice, pueden extenderse inscripciones
en virtud de documentos privados”.

El principio registral de titulación auténtica se encontraba establecido en el

artículo 3 del Anteproyecto del Reglamento General de las Inscripciones
publicado el 4 de setiembre de 1994 en los siguientes términos: “”Constituye
título para efecto de las inscripciones, el instrumento público que contenga
hechos o actos jurídicos inscribibles otorgado conforme lo determina la ley y
haga fe por sí solo o con otros complementarios”. Dicho Anteproyecto
establecía sobre la inscripción en mérito a instrumentos privados en su
10 artículo
4 lo siguiente: “Sólo en los casos en que los dispositivos legales expresamente
lo autorice, pueden extenderse inscripciones en virtud de documentos
privados”.

2. Regulación

El Principio Registral de Titulación Auténtica se encuentra consagrado en el

artículo 2010 del Código Civil de 1984, el cual establece lo siguiente: “La
inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, salvo
disposición contraria”.

También se encuentra consagrado en el primer párrafo del artículo III del

Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos del
2001 en los siguientes términos: “Los asientos registrales se extienden a
instancia de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud
de título que conste en instrumento público, salvo disposición en contrario... ”.

El artículo VI del Título Preliminar del Reglamento del Registro de

Sociedades del 2001 consagra el Principio Registral de Titulación Auténtica en
los siguientes términos: “La inscripción se efectuará en mérito de documento
público, de resolución arbitral o de documento privado en los casos
expresamente previstos. Pueden realizarse inscripciones en virtud de
documentos otorgados en el extranjero, siempre que contengan actos o
derechos inscribibles conforme a la ley peruana. Se presentarán en idioma
español o traducidos a éste y legalizados conforme a las normas sobre la
materia”.

Es decir, las inscripciones se extienden en mérito a Instrumentos Públicos, y

sólo por excepción se pueden extender inscripciones en mérito a Instrumentos
privados, para lo cual es necesario norma legal que lo autorice.

Estos instrumentos públicos son de tres tipos:

11

a) Notarial (testimonio o partes notariales);

b) Judicial (partes judiciales);

c) Administrativo (resoluciones administrativas firmes, copias certificadas de
partida del estado civil).

3. Excepción

Conforme a las normas citadas es posible la registración en base a documento

privado, siempre que lo precise la ley, es decir, es posible la registración en
base a documento privado en el sistema registral peruano. Entre los principales
supuestos de inscripción en mérito a documentos privados, podemos señalar
los siguientes:

1) Ley 27157. Ley de Regularización de Edificaciones, autoriza el uso de los

formularios registrales.

2) Ley 26702. Ley del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros

Instituciones Financieras en cuyo segundo párrafo del artículo 176 se establece
que los contratos que celebren las empresas del sistema financiero y de
seguros con sus clientes, podrán extenderse en documento privado con firma
legalizada notarialmente, los mismos que serán inscritos sin necesidad de
escritura pública en el Registro Público correspondiente, salvo los contratos
cuyo valor exceda de cuarenta (40) UITs, en cuyo caso si es necesaria la
escritura pública.

3) En el caso de la constitución del Comité, conforme al segundo párrafo del

artículo 111 del Código Civil: “El acto constitutivo y el Estatuto del Comité
pueden constar, para su inscripción en el Registro, en documento privado con
legalización notarial de las firmas de los fundadores”.

4. Inscripción en mérito a Instrumentos Públicos

Sobre la inscripción en mérito a instrumentos públicos el artículo 9 del Nuevo

Reglamento General de los Registros Públicos establece lo siguiente: “Cuando
12

las inscripciones se realicen en mérito a instrumentos públicos, sólo podrán

fundarse en traslados o copias certificadas expedidas por el Notario o
Funcionario autorizado de la Institución que conserve en su poder la matriz,
salvo disposición en contrario”.

Supuestos de inscripción en mérito a instrumentos públicos:

- Un supuesto de inscripción en mérito a instrumentos públicos, es el caso de

inscripción en mérito a los traslados que los Notarios otorgan de las escrituras
públicas, pudiendo presentar al Registro partes notariales.

- Otro supuesto de inscripción en mérito a instrumentos públicos es el caso de

inscripción en mérito a copias certificadas por Especialista Judicial, remitidas
por el Juzgado acompañadas a un Oficio cursado por el Juez.

5. Inscripción en mérito a Instrumentos Privados

Sobre la inscripción en mérito a instrumentos privados el artículo 10 del Nuevo

Reglamento General de los Registros Públicos establece lo siguiente: “Cuando
por disposición expresa se permita que la inscripción se efectúe en mérito a
documentos privados, deberá presentarse el documento original con firmas
legalizadas notarialmente, salvo disposición en contrario que establezca
formalidad distinta. Los documentos complementarios a que se contrae el
artículo 7 podrán ser presentados en copias legalizadas notarialmente”.

Las copias legalizadas notarialmente a que se refiere el artículo en mención son

legalizaciones de reproducción. En el artículo 110 de la Ley del Notariado se
precisa sobre las legalizaciones de reproducción que “el Notario certificará
reproducciones de documentos obtenidos por cualquier medio idóneo,
autorizando con su firma que la copia que se le presenta guarda absoluta
conformidad con el original”.

6. Ejecutorias Registrales Peruana

13
 Resolución Nº 023-96-ORLC/TR. Conforme lo dispone el artículo 2010 del
Código Civil, la inscripción se efectúa en virtud de título que conste en
instrumento público salvo disposición contraria de la ley.
 Resolución Nº 025-96-ORLC/TR. La inscripción se efectúa en virtud de título
que conste en instrumento público y solamente en los casos en que la ley
expresamente lo autorice, pueden extenderse inscripciones en virtud de
documentos privados, acorde a lo prescrito en el artículo 2010 del Código Civil y
lo dispuesto en los artículos 122 y 124 del Reglamento General de los Registros
Públicos.
 Resolución Nº 005-94/JUS-JVR. Tal como lo prescribe el art. 183 de la Ley
General de Instituciones Bancarias, Financieras y de Seguros, se permite que
los contratos que celebren las Empresas bancarias y financieras se extiendan
en documento privado con firmas legalizadas notarialmente.

7. Análisis

ART. 2010º CÓDIGO CIVIL:

“La inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público,

salvo disposición contraria”

El presente artículo prescribe que las inscripciones se extienden en mérito a

Instrumentos Públicos, y sólo por excepción se pueden extender inscripciones
en mérito a Instrumentos privados, para lo cual es necesario norma legal que lo
autorice.

Los Instrumentos Públicos son los siguientes: Judiciales, Notariales,

Administrativos y Consulares.

No está de más expresar que el fundamento del principio de titulación auténtica

o instrumentación pública se deriva del necesario reconocimiento que la
seguridad jurídica no puede conseguirse únicamente mediante un
perfeccionamiento del sistema registral, sino que requiere, como exigencia
básica para la producción de sus efectos, de la existencia de documentación
auténtica. De nada serviría una amplia y perfecta calificación registral
14
de
documentos fraudulentos o que no corresponden a actos realmente
celebrados; siendo aún más grave que, dado el sistema adoptado, la confianza
 existente en la institución registral evita la generación de mecanismos
complementarios (como p.ej. seguros de título). Si a lo anterior le sumamos
que el Poder Judicial, aun en el marco de la reforma que se viene
implementado, resulta lento e ineficiente para resolver en forma oportuna (es
decir, sin convertirse en un costo de transacción desmesurado) los conflictos
que pueden generarse por una inadecuada publicidad registral o una indebida
inscripción, tomaremos conciencia que deben evitarse, en la medida de lo
posible, deficiencias que puedan enervar la certidumbre que busca
proporcionar el Registro.

ART. 32º REGLAMENTO DE LOS REGISTROS PÚBLICOS

“El registrador calificará la legalidad de los títulos, para lo cual deberá:

a) Confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la

partida registral correspondiente y complementariamente con los
antecedentes registrales, sin perjuicio de la legitimación de aquéllos;
b) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato que,
contenido en el título, constituye la causa directa e inmediata de la
inscripción;
c) Comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales
sobre la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en dichas
normas (…)”.

En los casos de resoluciones judiciales que ordenen una inscripción, la calificación

se efectuará con respecto a su adecuación con los antecedentes del Registro, la
formalidad que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial
correspondiente, salvo los casos de competencia prorrogable, y la naturaleza
inscribible del respectivo acto o derecho. Asimismo, el Registrador podrá exigir el
cumplimiento de la inscripción de actos previos que resulten indispensables para
que se registre la resolución judicial.”

La calificación es un proceso que se efectúa aplicándose los principios registrales,

15

los cuales constituyen la base y los límites a partir de los cuales el registrador
comprueba la legalidad del título y su compatibilidad con los antecedentes
 registrales. La calificación es el examen que el registrador hace del título y de sus
antecedentes para determinar si el mismo puede o no acceder al Registro.

La calificación es un filtro por el que deben pasar los actos y contratos en forma
previa a la inscripción de los derechos que de estos emanan. Calificar es
examinar, es evaluar y es confrontar. Se examinan los documentos en su forma
externa (aspecto formal). Se evalúan los derechos contenidos en el acto o contrato
y su validez (aspecto sustantivo); y se confronta el título con los antecedentes que
obran en el Registro.

CONCLUSIONES

 Según el principio de Rogación, la inscripción en el Registro se realiza a instancia

de parte y en algunas ocasiones de oficio, salvo ciertas excepciones. El
registrador solo podrá inscribir, siempre y cuando exista una rogatoria por algún
administrado, en otras palabras es solo de potestad de los administrados realizar
rogatorias de inscripción sobre los actos inscribibles en el registro. Solo en casos
establecidos por ley el registrador tendrá la potestad de realizar inscripciones de
16
oficio.

 Los sujetos facultados de solicitar la inscripción ante el registrador son: los

otorgantes, el tercero autorizado y el notario.
 El principio de Titulación Auténtica es aquel principio en el que las inscripciones se
practican sobre la base de los documentos públicos y excepcionalmente se
realizara sobre documentos privados.

 Los instrumentos públicos pueden ser: judiciales, administrativos y notarial.

BIBLIOGRAFÍA

 Torres Manrique Jesús. Principios Registrales. 2010.

 Gonzales Barrón, G. Introducción al Derecho Registral y Notarial. Edición:
Juristas editores. Lima (2010).
 François Andreoli, N. Principio Registral de Rogación [versión electrónica].
Universidad Notarial de Argentina. Consultada en línea el 12 de de junio de
2016 en http: // www. unav. edu.ar/ trabajos _alum /DCHO _REG
ANDREOLI.pdf
 Mendoza, G. Principio de Rogación como manifestación de la autonomía
privada [versión electrónica]. THEMIS. Consultada en línea el 12 de junio
de 2016: http://enfoquederecho.com/civil/el-principio-de-rogacion-como-
manifestacion-de-la-autonomia-privada/ 17

 Ortiz Pasco ,J. Análisis Doctrinario ,Legal y de Resoluciones del Tribunal

Registral en los Principios Registrales; pag. 4. Lima (2010).
 Zavaleta Neyra, R. Los Principios registrales [versión electrónica]. SUNARP
TRUJILLO. Consultada en línea el día 11 de junio de 2016 en :
http://www.registradoresperu.org/wp-content/uploads/2013 /
02/PRINCIPIOS_REGISTRALES_2012.pdf

ANEXOS

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 Anexo N° 01

 Análisis de la Resolución N°437-2011-SUNARP-TR-A de 05/07/2011

Tribunal : AREQUIPA
Sede : TACNA
Nro. de Título : 9066
Tipo de Registro : PROPIEDAD INMUEBLE
Tema : ASJUDICACIÓN
Tema de Sumilla : CALIFICACIÓN REGISTRAL "Dentro de la función
calificadora de los Registradores se encuentra el poder de recurrir al RENIEC
para efectos de realizar consultas cuando advierta discrepancias en cuanto a
los datos de identificación del titular registral y del sujeto otorgante del acto, a
fin de verificar que se trata de la misma persona. Sin embargo, esta consulta
no se encuentra encaminada a determinar supuestas discrepancias en las
firmas de los contratantes ya que los Registradores no son peritos
especializados en aspectos grafotécnicos."

 Hechos:

Es un acto de adjudicación emitida por la Municipalidad Provincial de Tacna.

19
Inscripción solicitada sobre la base del Art. IV del Titulo Preliminar del
Reglamento del Registro de Sociedades y del art. 2010 del Código Civil de
1984 los mismos que conforman el principio de Titulación Auténtica.
 Decisión Impugnada:

Observación emitida por el Registrador.- El registrador ha denegado la

inscripción del titulo de propiedad, señalando que la firma de la Alcaldesa
puesta en el titulo discrepa con la firma que aparece en la Reniec, solicitando
que para acreditar la autenticidad del título de propiedad deberá presentar
constancia expedida por el actual funcionario de la Municipalidad.

Sobre la base del art. 32 del reglamento general de RR.PP, que habla sobre la
calificación registral.

 Fundamentos de la Apelación:

-Autenticidad del titulo de propiedad.- el titulo de propiedad se encuentra

identificado no solo por la municipalidad, sino tambien por los representantes
legales que han suscrito los documentos, lo que acredita la autenticidad del
Titulo de propiedad.

-Oficio N° 146-2011 – A-SGBP-GDU/MPT.- Las observaciones se estarian

basando en el documento remitido por el actual Alcalde, señalando que existe
infromación adulterada, pero no especifica quien o sobre que titulos se
produjo.

-Art. 36 del Reglamento General de los Registros Públicos

 Decisión del Tribunal:

El registrador puede concurrir a consultar en la RENIEC sobre la base del art.

32 del del reglamento general de los RRPP, dentro de la función calificadora
de los registradores esta el consultar a Renuec cuando se advierta de
discrepancias en los datos de identificación del titular registral y del sujeto
otorgante del acto, a fin de verificar que se trate de la misma persona; por lo
20
tanto no tiene como fin determinar la discrepancia advertida por el registrador.

 Resolución:
Revoca la observancia formulada por el Registrador del registro de predios de
Tacna y dispone su inscripción.

21