Ingº MSc Miguel Ángel Luque.

Asaprove, Método de Jans-Heidecke

ASAPROVE
AVALUO DE MAQUINARIAS
Y
EQUIPOS INDUSTRIALES.
PROCEDIMIENTO O METODOLOGÍA

PROPUESTA POR ARQUITECTO

JUAN ÁNGEL NÚÑEZ SCARPELLINI
(LA ASUNCION – PARAGUAY)
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN SEGÚN EL TIPO DE BIEN
(FÓRMULA DE “JANS”).

1.- ESENCIA DEL MÉTODO DE “JANS”.

 Analizar y comparar el principio de la depreciación, por los diferentes

métodos existentes.
 Estimar el Coeficiente o factor de depreciación según su criterio.
 Considera que la depreciación de los Bienes Inmuebles es lenta, en cambio los
Bienes Muebles es más acelerada.
 El fundamento básico de los métodos de depreciación existente para estimarla
es:

D=

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Donde:

D= depreciación

VR = valor de reposición

Vr = valor residual

K1= coeficiente de depreciación según “JANS”; este relaciona la edad del

bien con su vida útil establecida.

IMPORTANTE: Verificar en cada “Método de Depreciación”, cual es su

basamento analítico para obtener K1.

2.- ¿CÓMO OBTENER K1, POR LOS DIFERENTES MÉTODOS DE

DEPRECIACIÓN?

2.1.- MÉTODOS ANALÍTICOS.

1. Línea Recta  K =
1

2. Método de Kuentzle  K =
1

(Método de la Parábola)

3. Método de Ross. Ross Mejorado (Método de la Parábola Intermedia)

K1 =

¿CÓMO SE OBTIENE EL VALOR DE AVALÚO O VALOR ACTUAL (VA);

DE UN BIEN POR ESTE MÉTODO…?

Fórmula General de Avalúo: Enfoque del Costo.

VA = VR – DA (2)

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Expresada según “JANS”:

VA = VR - [(VR – Vr)] x K (3)
4. Método de COLE (Método de la serie o de la suma de los dígitos).

Esencia: establece la depreciación en cada período de vida del activo.

K =1 +…

Donde:
K 1 = coeficiente o factor de depreciación
T = vida útil
1+2+3+…T = progresión aritmética, q se puede reemplazar por la fórmula equivalente
a la suma de términos:

5. Método de Matheson. (Porcentaje Constante). Usado para depreciar

automóviles y H.M. Esencia: establece una depreciación constante en
términos porcentuales, (Tasa de depreciación (K). El bien nunca llega al
valor cero. Fórmula:

n y K = 1-

Donde:

VA = valor de avalúo. Valor depreciado.

VR = valor de reposición o reemplazo

K = tasa de depreciación

n = años de uso o antigüedad del activo

Vr = valor residual

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3.- PROPUESTA DEL MÉTODO DE “JANS”.

PRIMER PASO: obtener el factor de depreciación “K1”

El método tiene su basamento principal según el tipo de bien. Inicialmente se

obtiene el coeficiente de depreciación K1, que se corresponde con la edad o años de
uso del activo y la vida útil del mismo, en función del índice “X”. Entonces:

K1 = ; que al denotarlo en forma de exponente fraccionado queda:

K1=

Esto se corresponde con el valor de la depreciación, en función de

“n”, “T” y “X”

Así el Método de “JANS”, nos permite obtener un índice “X”, para estimar un
coeficiente de depreciación más equilibrado para diferentes tipos de bienes. Esto
permite obtener un valor más equilibrado de una maquinaria o equipo industrial con
cierta data de uso.

El índice de la raíz (X), define el nivel de la depreciación; basado en la

investigación e inspección del bien; y que se encuentra en las siguientes tablas según
el tipo del mismo.

SEGUNDO PASO. Obtener el factor de depreciación “K2”

Según “JANS”, el estado de conservación del bien juega un papel

preponderante en su depreciación. Hasta el momento este no ha sido considerado.

Al considerar el concepto de Estado de Conservación de HEIDECKE, éste

introduce el concepto “Plus-Depreciación”, y propone una tabla para adicionar a la
depreciación por efecto de la vida consumida por el activo, el estado de conservación
(ver tablas).

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4.- AVALÚO DE BIENES INMUEBLES.

4.1.- MÉTODO DE ROSS – HEIDECKE.

Método usado para tasar bienes inmuebles, debido a que toma en

consideración en su cálculo el estado de conservación y mantenimiento del inmueble.
Además considera la edad del mismo Método creado por Ross – Heidecke.

Fórmula: VA = VR

VA = VR

A=

Donde:

VR = valor de reposición

R = alícuota del valor residual

A = factor de Ross

FRH= factor Ross-Heidecke

C = factor Plus – Depreciación de Heidecke, (ver tabla)

5.- MÉTODO DE JANS-HEIDECKE.

Procedimiento propuesto por “JANS”, denominado: “Método de

Depreciación según el tipo de Bien” ó fórmula de ”JANS”. Cómo hallar K1…?

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 K1 =

Este método brinda la posibilidad de optar por un índice para hallar la raíz de

, que nos da un coeficiente de depreciación más equilibrado para diferentes tipos

de bienes (muebles e inmuebles).

Todos los métodos de depreciación usados hasta aquí solamente consideran el

factor de depreciación y no toman en cuenta el estado de conservación y

movimiento del bien.

Si admitimos el estado de conservación y movimiento de Heidecke, se acepta

que es determinante en la depreciación del bien. Heidecke introduce el término o
concepto “Plus-Depreciación” y propone la siguiente tabla para adicionar a la
depreciación por edad, el estado de conservación (ver tabla Criterio de Heidecke)

K2 = (ver tabla, nueve estados de conservación)

Luego se combina el coeficiente de depreciación por edad (K1), se combina

con el coeficiente de Heidecke por conservación y mantenimiento, (K2); según la
siguiente ecuación:

K=

K2 = coeficiente de estado según Heidecke

La fórmula final seria:

VA = VR –

Fórmula válida para hallar el valor de avalúo de bienes muebles e inmuebles:

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Fórmula Reducida:

VA =

Considerando ambos, obtenemos un coeficiente global de depreciación “K”

Donde:

K= { }

La fórmula final, toma la siguiente expresión:

VA = VR –

Fórmula válida para hallar el VALOR DE AVALÚO O ACTUAL (VA) de

cualquier bien mueble o inmueble.

CONCLUSIÓN:

El elemento que se incluye en el Método de Depreciación de Ross –

Heidecke, que es Ross; es ahora sustituido por “JANS”; transformándose éste en
“JANS – HEIDECKE”.

La Ecuación:

La fórmula general seria:

VA = VR –

Es decir:

VA =

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De acuerdo al Criterio Ross – Heidecke:

K1 = A; A = ½*[(n/T) + (n/T)2]

K2 = C

6.- MÉTODO GRÁFICO. (Usando Tablas).

No es necesario calcular “K”, las tablas de JANS – HEIDECKE, propuestas

son de doble entrada. Permiten obtener en forma directa el factor “K”, en función del
porcentaje de vida transcurrida por el activo y el índice “X” dependiendo del tipo de
bien, y su estado de conservación; según el criterio de Heidecke. Las tablas de
“JANS-HEIDECKE”, no presentan la edad en años, sino la edad en porcentaje de
vida útil (T), es decir, el cociente entre “n” y “T”, pero multiplicado por 100%.

6. PROPUESTA: Tabla de JANS-HEIDECKE.

Se obtiene directamente el coeficiente “K”, y se corresponde con la siguiente

expresión:

K=

(Ver Tablas “JANS” para índice “X”

Donde:

K = coeficiente de depreciación (edad y conservación)

K2 = coeficiente del estado de conservación, según criterio de Heideck

X = índice que define la curva de depreciación según el tipo de bien (ver tabla
“JANS”).

“K”, se puede calcular con las tablas de doble entrada propuestas.

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Como…?

Tomando el porcentaje de vida transcurrida y el índice “X”.

X, resulta del tipo de bien y el estado de conservación, según el criterio de Heidecke;

obteniéndose así “K” en forma directa (ver tablas de “JANS”)

PROBLEMA.

2.- Método de JANS – HEIDECKE, (utilizando Método Analítico).

- Maquina “X”
- Inspección: Estado de Conservación y mantenimiento normal.
- VR = 300.000,00 Bs. n = 8 años

T = 15 años

X = 1,50

Calculando: Método Analítico.

1. Cómo obtener K1

K1=

(0.53)0.66  K1 = 0,6577

2. Con el estado de conservación y mantenimiento obtenido en la inspección,

voy a la tabla de Heidecke y se determina K2, que se corresponde con el
Coeficiente “C”, Plus-Depreciación del método de Ross-Heidecke, usado para
depreciar bienes inmuebles.
3. Entonces: K2 = 2,52 %; valor relativo.
K2 = 0,0252; valor absoluto.
Aplicando la fórmula:

K=

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 Ingº MSc Miguel Ángel Luque. Asaprove, Método de Jans-Heidecke

K=

K = 0.6663

Entonces:

VA =

VA =

VA= 120.100,00 Bs.

3.- Usando las Tablas:

3.1.- Se calcula el valor de “K”, usando:

X = 1.50

n=

T = 15 años

Además, considerar el estado de conservación y mantenimiento: normal.

Buscar el archivo PDF: Tabla de JANS – HEIDECEKE.

Según la tabla K = 66,361% valor relativo

Valor absoluto  K = 0,6636

Aplicamos la fórmula:

VA =

VA =

VA= 120.828,00 Bs.

“K”, se puede calcular con las tablas de doble entrada propuestas, por JANS.

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Como…?

Tomando el porcentaje de vida transcurrida y el índice “X”.

X, resulta del tipo de bien y el estado de conservación y mantenimiento, según el

criterio de Heidecke; obteniéndose así “K” en forma directa, (ver tablas de “JANS”)

PROBLEMA.

2.- Método de JANS – HEIDECKE, (utilizando Método Analítico).

- Maquina “X”
- Inspección: Estado de Conservación y mantenimiento normal.
- VR = 300.000,00 Bs. n = 8 años

T = 15 años

X = 1,50

Calculando: Método Analítico.

4. Cómo obtener K1

K1=

(0.53)0.66  K1 = 0,6577

5. Con el estado de conservación y mantenimiento obtenido en la inspección,

voy a la tabla de Heidecke y se determina K2, que se corresponde con el
Coeficiente “C”, Plus-Depreciación del método de Ross-Heidecke, usado para
depreciar bienes inmuebles.

Entonces: K2 = 2,52 %; valor relativo.

K2 = 0,0252; valor absoluto.

Aplicando la fórmula: K=

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K=

K = 0.6663

Entonces:

VA =

VA =

VA= 120.100,00 Bs.

3.- Usando las Tablas:

3.1.- Se calcula el valor de “K”, usando:

X = 1.50

n=

T = 15 años

Además el estado de conservación y mantenimiento normal.

Buscar el archivo PDF: Tabla de JANS – HEIDECEKE.

Según la tabla K = 66,361% valor relativo

Valor absoluto  K = 0,6636

A = 0.4054

Aplicamos la fórmula:

VA =

VA =

VA= 120.828,00 Bs.

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8.- CONCLUSIÓN. Según JANS:

La tasación de un bien y/o un activo, busca encontrar el valor de oferta que se

estaría dispuesto a pagar por ése bien ó activo, (valor de mercado ó de avalúo), que
según JANS:

“…ES EL IMPORTE ESTIMADO POR EL CUAL UN BIEN PODRÍA

SER INTERCAMBIADO, A LA FECHA DEL AVALÚO, ENTRE UN
COMPRADOR Y UN VENDEDOR INDEPENDIENTE, CON DESEOS DE
REALIZAR LA TRANSACCIÓN Y LUEGO DE UN ADECUADO PROCESO
DE NEGOCIACIÓN, EN EL CUAL AMBAS PARTES ACTÚAN CON
CONOCIMIENTO DE CAUSAS, PRUDENCIA Y SIN PRESIONES…”.

Tomado de: Arq. JUAN ÁNGEL NÚÑEZ SCARPELLINI

Tasador Paraguayo. La Asunción-Paraguay.

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MÉTODO DE JANS – HEIDECKE

Ingº. MSc. MIGUÉL ÁNGEL LUQUE

TABLA DE JANS
ÍTEM NOMENCLATURA ÍNDICE (X)
CONSTRUCCIONES

01 Edificios 0,50 a 1,00

Casas 0,50 a 1,00
Galpones 0,50 a 1,00
EQUIPAMIENTOS PARA
EDIFICIO CASAS Y OFICINAS

Mobiliarios 1,50 a 2,00

02
Enseres 1,75 a 2,25
Aparatos de Comunicaciones 1,50 a 2,00
Equipos de Informáticas 2,00 a 2,50
Equipos de Audio y Video 1,75 a 2,25
RODADOS-VEHÍCULOS

Automóviles Utilitarios 1,25 a 1,75

03
Automóviles de Lujo 1,50 a 2,00
Camionetas 1,25 a 1,75
Camiones y Ómnibus 1,25 a 1,75
MAQUINARIAS Y EQUIPOS

Maquinas Industriales 1,50 a 2,00

04
Tractores Agrícolas 1,25 a 1,75
Tractores Viales 1,50 a 2,00
Maquinarias para Construcción 1,50 a 2,00
EQUIPOS ESPECIALES
05
Con depreciaciones aceleradas 3,50 a 10

Tasación de Bienes:

 Muebles
 Inmuebles

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1.- MÉTODO DE HELIO DE CAIRES. USANDO MODELOS

MATEMÁTICOS DE PREDICCIÓN.

1. Usando las Tablas:

U = 10

t = 10  Q (U, t) =1.00

2. Usando los modelos matemáticos de predicción. Analíticamente:

2.1. - Inspección se constató que:

o Mantenimiento: Normal  U = 10

o Régimen trabajo: Normal  t = 10

Cómo obtener Q (U,t), ó función de desgaste…?

Q (U,t) = 0,853081710 x e (K)

Donde:

e = base de logaritmos naturales

e = 2,718281828

Cómo se determina K…?

K = [(0,067348748 x t) – (0,041679277 x U) – (0,001022860 x t x U)]

Entonces:

K = [(0,067348748 x 10) – (0,041679277 x 10) – (0,001022860 x 10 x 10)

{0,673} – {0,417} – {0,1}

K = 0,156; luego se calcula Q (U,t)

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Q (U,t) = 0,853081710 x (2,7182)0,156

Q (U,t) = 0,997 1,00

Posteriormente se obtiene

Procedemos ahora a calcular la depreciación acumulada, D(t)

D(t) =

K=

K=

K = 1,8972

Entonces:

D(t) =

D(t) =

D(t) =0,4060

Atentamente,
Ingº MSc Miguel Ángel Luque Serrano.
Asaprove.

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