MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

1. DATOS DE LA EDIFICACIÓN

1.1. NOMBRE DE LA EDIFICACION:

“EXHIBICION - VENTA AUTOS”

1.2. PROPIETARIO:

ANIBAL RODOLFO GOYCOCHEA VILLAR

ARRENDATARIO:

LUIS ENRIQUE AUGUSTO MORA BURGA

“TSUTOMU AUTOS S.A.C”

1.3. UBICACIÓN.

 Departamento : LA LIBERTAD

 Provincia : TRUJILLO

 Distrito : TRUJILLO

 Avenida : NICOLAS DE PIEROLA N° 940

 Urbanización : PRIMAVERA

 Manzana : A-3

 Lote : 10

2. MEDIDAS PERÍMETRICAS Y LINDEROS:

POR EL FRENTE: con la avenida Nicolás de Piérola, con 22.50 ml.

POR LA DERECHA: con los lotes 09 -08, con 73.80 ml.

POR LA IZQUIERDA: con el lote 11, con 55.00 ml.

POR EL FONDO: con los lotes 04 -05 -06, con 27.00 ml.

3. AREA DEL TERRENO:

Las medidas perimétricas encierran un área de terreno de 1,605.00m2.

4. DEL PROYECTO ARQUITECTONICO:

4.1. Accesos:

La propuesta se ubica en la AV: NICOLAS PIEROLA N° 940 – URB: PRIMAVERA, la

edificación tendrá 2 accesos, uno principal de uso netamente peatonal y la otra de uso
vehicular.

El entorno en relación al proyecto “EXHIBICIÓN - VENTA AUTOS”, comprende a

zona específicamente COMERCIO, la cual cuenta con Parques y anchas vías lo cual
hace seguro de cualquier tipo de elementos que puedan alterar el edificio y su ancho
de Vía es 43.15m para la AV: NICOLAS PIEROLA tener fluidez en los peatones

5. DEL PARTIDO ARQUITECTONICO:

Áreas techadas.

 Área del 1º piso : 791.47m2

 Área del 2º piso : 219.64m2

 Área Libre : 813.53m2

6. DE LA DISTRIBUCION:

6.1. Primer Nivel:

Tiene un área techada de 791.47m2, la cual está destinada para uso de Venta de
Automóviles y Taller de Mantenimiento. Está comprendido por los siguientes
ambientes:

Ingreso de clientes al show room

 Ocupa área de 15.19 m2, incluyendo un área de escalera y una de

rampa de dos tramos al 16.20 % que cubre un desnivel de 0.60 m.

Show room

 Cuenta con un espacio para exhibición de autos, un área de recepción,

una sala de espera y de asesores de venta.
 Ocupa un área aproximada de 288.64 m2.

Administración:

 Cuenta con escritorio + 03 sillas.

 Ocupa un área de 16.00 m2.
 Puerta de 1.00 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.
Caja:

 Ocupa un área de 4.04 m2.

 Puerta de 0.85 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.

Cuarto de limpieza:

 Ocupa un área de 3.46 m2.

 Puerta de 0.85 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.

SS. HH varones (clientes)

 Cuenta con 02 lavatorios y 02 inodoros, uno de ellos reservado para

discapacitado.
 Ocupa un área de 16.83 m2.
 Puerta de 1.00 m de ancho y 2.10 m de alto, abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con ventana alta de 1.20 m de ancho y 0.60 m de alto para una
ventilación permanente.

SS. HH damas (clientes)

 Cuenta con 02 lavatorios y 02 inodoros, uno de ellos reservado para

discapacitado.
 Ocupa un área de 13.98 m2.
 Puerta de 1.00 m de ancho y 2.10 m de alto, abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con 2 ventanas altas de 1.00 m de ancho y 0.60 m de alto para
una ventilación permanente.

Almacén de repuestos:

 Ocupa un área de 36.65 m2.

 Puerta de 1.00 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.
 Puerta de 1.60 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con ventana de 5.50 m de ancho y 1.40 m de alto para una
ventilación permanente.

Almacén de herramientas:

 Ocupa un área de 20.71 m2.

 Puerta de 1.50 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con ventana de 4.25 m de ancho y 1.40 m de alto para una
ventilación permanente.
 Zona de mantenimiento:

 Cuenta con un espacio de elevadores, secado y lavado.

 Ocupa un área de 165.35 m2.

Escalera:

 Sirve a las oficinas de administración y sala de reuniones del segundo

nivel.
 Ocupa un área de 12.64 m2.

SS. HH (empleados)

 Cuenta con 03 lavatorios, 04 urinarios y 03 inodoros.

 Ocupa un área de 20.60 m2.
 Puerta de 1.00 m de ancho y 2.10 m de alto, abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con 2 ventanas altas de 1.40 m de ancho y 0.60 m de alto para
una ventilación permanente.

Vestidores (empleados)

 Cuenta con 3 duchas, un casillero y una banca.

 Ocupa un área de 25.47 m2.
 Puerta de 1.00 m de ancho y 2.10 m de alto, abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con 2 ventanas altas de 1.80 m de ancho y 0.60 m de alto para
una ventilación permanente.

6.2. Segundo Nivel:

Tiene un área techada de 219.64m2 y comprende la llegada de escalera. Es

un área netamente zona administrativa. Está comprendido por los siguientes
ambientes:

Espera

 Ocupa un área aproximada de 5.71 m2

Sala de reunión y entrenamiento:

 Cuenta con mesa + 10 sillas.

 Ocupa un área de 36.65 m2.
 Puerta de 1.60 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con ventana de 2.00 m de ancho y 1.50 m de alto para una
ventilación permanente.
Archivo:

 Ocupa un área de 6.36 m2.

 Puerta de 0.90 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.

Sala de reunión y entrenamiento:

 Cuenta con 5 escritorios + 15 sillas.

 Ocupa un área de 57.60 m2.
 Puerta de 0.90 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con ventana de 11.80 m de ancho y 2.20 m de alto para una
ventilación permanente.

Oficina:

 Cuenta con 1 escritorio + 3 sillas.

 Ocupa un área de 18.86 m2.
 Puerta de 0.90 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con ventana de 3.65 m de ancho y 1.50 m de alto para una
ventilación permanente.
 SS.HH de 4.07 m2, cuenta con 01 lavatorio y 01 inodoro.

Cuarto de servidores:

 Ocupa un área de 4.71 m2.

 Puerta de 0.85 m de ancho y 2.10 m de alto abre hacia el interior en
90°.

SS. HH varones (administrativo)

 Cuenta con 01 lavatorio 01 urinario y 01 inodoro.

 Ocupa un área de 7.14 m2.
 Puerta de 1.00 m de ancho y 2.10 m de alto, abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con ventana alta de 1.00 m de ancho y 0.60 m de alto para una
ventilación permanente.

SS. HH damas (administrativo)

 Cuenta con 01 lavatorio y 01 inodoro

 Ocupa un área de 6.32 m2.
 Puerta de 1.00 m de ancho y 2.10 m de alto, abre hacia el interior en
90°.
 Cuenta con ventana alta de 1.00 m de ancho y 0.60 m de alto para una
ventilación permanente.
7. USOS:

8. AFORO:

 AFORO COMERCIO DEACUERDO AL Nº DE MOBILIARIO

1º PISO: RECEPCION DEL CLIENTE: = 01 PERSONA
1º PISO: ASESORES DE VENTAS = 03 PERSONAS
1º PISO: ADMINITRACION 16.00m2 /9.5m2x persona = 01 PERSONA
1º PISO: CAJA = 01 PERSONA
1º PISO PERSONAL DE MANTENIMIENTO = 04 PERSONAS
1º PISO SALA DE ESPERA = 09 PERSONAS
 AFORO OFICINA ( 2° PISO )
ADMINISTRACION: DEACUERDO AL Nº DE MOBILIARIO = 15 PERSONAS
OFICINA: 14.80m2 /9.5m2x persona = 01 PERSONA
TOTAL DE AFORO = 36 PERSONAS