ARQUITECTURA EDIFICADA

Bienal Arquitectura joven 2013 Perú

PRIMER PUESTO - Edificio Alfredo Salazar (Mariana Leguía Alegría)

El proyecto presenta una interesante e innovadora propuesta en el campo de la vivienda

multifamiliar. Se valora la investigación detrás de ello, así como la propuesta integral del edificio,
evidenciándose en la densificación de las plantas, la expresión exterior y el cuidadoso trabajo de
los materiales y detalles constructivos.

En un pequeño lote de 10metros lineales de frente por 30 de fondo se configura este

edificio de viviendas, ubicado en una zona céntrica y densa de la ciudad de Lima. El
distrito de Miraflores. La propuesta de configuración para las unidades de vivienda se basa
en generar distintas tipologías para distintos usuarios, es así que existen 9 departamentos
totalmente diferentes encajados unos con otros a manera de un juego de “tetris”, lo que
origina que las unidades tengan complejidades espaciales diversas, con alturas simples,
dobles e inclusive triples.

El conjunto compuesto por un semi-sótano, 7 pisos y azotea, se ha desarrollado en planta

a manera de “L” generando un solo gran pozo de luz para los distintos departamentos que
se iluminan tanto desde la fachada principal como desde el mismo aprovechando toda su
longitud.

Este edificio trata de revertir algunas tendencias muy comunes en nuestra ciudad ahora
que está pasando por un gran boom inmobiliario.

Estas tienen que ver con dejar de generar una formula genérica que se repite y diseña en
planta, la cual solo busca vender metros cuadrados. En lugar de ello se trata de generar
distintos habitares para distintos tipos de usuario, de modo que se pueda generar una
comunidad heterogénea, propia de una metrópolis que se densifica.

Otro tema importante es la relación con la calle en la que no se ha contemplado la

construcción de el cerco o muro de 3 metros de altura, que usualmente se ubica al final de
retiro (espacio que por norma debe dejarse entre la berma y el edificio de 3 a 5 metros de
ancho) el cual desvincula su relación con la calle. En este caso más bien se integra, al
obviar la construcción de este elemento y al tener una banca y lugar de reposo con sombra
en el ingreso como parte del gesto frontal de la fachada.
La fachada es una máscara compuesta por 4 elementos; columnas y barandas metálicas
así como paneles removibles (corredizos y pivotantes) y ventanas herméticas de piso a
techo. Los paneles removibles pueden cambiar de lugar o posición dependiendo del ánimo
de los usuarios, a manera de una gran cortina o celosía que controla la privacidad y
registro desde la calle, generando una fachada siempre cambiante. Esta puede convertirse
en una “caja” cerrada o en una que expresa la vida de sus habitantes dentro de las
configuraciones espaciales internas que el proyecto ofrece.

Son pocas las zonas en Lima que permiten una vida desvinculada del uso del automóvil. En el distrito de
Miraflores, a espaldas del Óvalo Gutiérrez, encontramos un pequeño lote en el límite entre una zona de
densidad media residencial y una zona comercial, que prometía una vida más peatonal. Al estar muy
cerca de distintos servicios, lugares de trabajo y entretenimiento, este pequeño lote de 10metros lineales
de frente por 30 de fondo, usado por muchos años como estacionamiento, fue trasformado en un edificio
de vivienda.

En este caso, nuestra práctica fue también la desarrolladora y constructora del proyecto. La propuesta
estuvo compuesta por cuatro ideas:

1 gran pozo de luz. El emplazamiento de este proyecto se desarrolló en forma de “L” generando un solo
gran pozo de luz, de 15 metros de longitud, consiguiendo una mejor iluminación interior. Es así que los
departamentos se iluminan tanto desde la fachada frontal como desde el patio.

Diversidad de tipologías. Se desarrollaron nueve departamentos totalmente diferentes encajados unos

con otros a manera de un “tetris”, lo que originó que estos tengan complejidades espaciales diversas.

Relación con la calle. Un aporte importante es la relación que tiene el edificio con la calle, ya que se
evitó la construcción de un cerco o muro entre el lote y la calle. El espacio del retiro es integrado a la
vereda, a través de una banca pública y un árbol que sirve de antesala al ingreso principal del edificio. De
esta manera se establece una vigilancia pasiva, que aporta a la vida de la calle.

A partir del segundo nivel en adelante,haciendo las veces de una gran cortina o celosía , una estructura
metálica compuesta por paneles corredizos y pivotantes cambian de lugar o posición dependiendo del
ánimo de los usuarios. Este sistema controla la luz, privacidad y registro desde la calle.