Nuevo Informe Reglamento

Gobierno Autónomo Municipal de Anzaldo
INDICE
CAPITULO I
REGLAMENTO NORMATIVO DE ANZALDO
INTRODUCCION.- ...................................................................................................................................................... 7
CAPITULO II
PROCESOS DE OCUPACION DEL ESPACIO URBANO
ARTÍCULO 1º.- USO URBANIZABLE ........................................................................................................................... 7
ARTÍCULO 2º.- USO NO URBANIZABLE .................................................................................................................... 7
CAPITULO III
DE LOS FRENTES DE LOTES
ARTÍCULO 3°.- SUPERFICIE MÍNIMA DE LOTE. ...................................................................................................... 10
ARTÍCULO 4º.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z1) ............................................................................................ 10
ARTÍCULO 5°.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z2) ............................................................................................ 10
ARTÍCULO 6°.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA Z3, DEFINIDA COMO EJE DE CRECIMIENTO ...................... 11
ARTÍCULO 7°.- CASOS ESPECIALES ...................................................................................................................... 12
APITULO IV
ARTÍCULO 8°.- DIMENSIONES MÍNIMAS DE FRENTE DEL LOTE EN (Z1) ............................................................. 12
I.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z1)............................................................................................................. 12
II.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z2).- ........................................................................................................ 13
III.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA Z3, EJE DE CRECIMIENTO ..................................................................... 13
ARTÍCULO 9°.- CASOS EXCEPCIONALES ............................................................................................................ 14
APITULO V
REGULARIZACION DE LOTES
ARTÍCULO 10°.- (REGULARIZACION DE PREDIOS O LOTES) .............................................................................. 14
APITULO VI
REGULARIZACION DE FRACCIONAMIENTOS DE URBANIZACIONES
ARTÍCULO 11°.-(REGULARIZACION DE FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIONES) .................................... 15
ARTÍCULO 12°.- DE LAS ÁREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS.- ........................................................................... 15
APITULO VII
SECION PARA LOTES Y URBANIZACIONES
ARTÍCULO 13°.- (CESIONES PARA LOS CASOS DE REGULARIZACION)........................................................... 15
ARTÍCULO 14°.- (PAGO POR CESIONES NO EFECTUADAS). ............................................................................. 16
ARTÍCULO 15°.- (CALCULO DE MONTO A PAGAR). .......................................................................................... 16
ARTÍCULO 16°.- (ADJUDICACIÓN DE SUPERFICIES EN EXCESO). .................................................................... 17
ARTÍCULO 17°.- TABLA Nº2 ..................................................................................................................................... 17
APITULO VIII
DIMENCION DE CALLES Y OCHAVES EN LOTES Y URBANIZACIONES
ARTÍCULO 18º.- ANCHO DE CALLE EN URBANIZACIONES NUEVAS ZONA Z2 (area extensiva
urbanizable).- .......................................................................................................................................................... 18
ARTÍCULO 19º.- DIMENSIONES MINIMAS DE MANZANA.................................................................................... 18
ARTÍCULO 20º.- DE LA LÍNEA RASANTE Y LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN.-........................................................... 18
ARTÍCULO 21º.- LÍNEA RASANTE.-.......................................................................................................................... 19
ARTÍCULO 22°- DE LA LINEA DE CONSTRUCCION.- ........................................................................................... 19
ARTÍCULO 23°.- DE LOS OCHAVES, ENCUENTROS DE LÍNEAS MUNICIPALES.- ............................................... 20
ARTÍCULO 24°.- TIPOS DE ENCUENTROS VIARIOS.- ............................................................................................ 20
ARTÍCULO 25°. - OCHAVES EN EL AREA CONSOLIDADA URBANA (Z1) Y EJE DE CRECIMIENTO. .............. 20
ARTÍCULO 26°.- OCHAVES EN EL AREA URBANA EXTENSIVA URBANIZABLE (Z2) ........................................... 21
ARTÍCULO 27°.- RADIOS DE CURVATURA EN ESQUINA AREA Z1, Z2 Y Z3( AREA DE CRECIMIENTO ).- ...... 22
ARTÍCULO 28°. - VIAS EN URBANIZACIONES Z1, Z2 Y Z3 (EJE DE CRECIMIENTO)........................................... 22
I. VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURANTES. -................................................................................................... 22
II. AVENIDAS. -................................................................................................................................................ 23
III. VEREDAS O ACERAS PEATONALES. - ................................................................................................. 23
APITULO IX
APERTURA DE CALLES
ARTÍCULO 29°.- APERTURA Y CONSTRUCCION DE VIAS .................................................................................. 24
ARTÍCULO 30°.- ........................................................................................................................................................ 24
ARTÍCULO 31°.- ........................................................................................................................................................ 24
ARTÍCULO 32°.- ........................................................................................................................................................ 24
ARTÍCULO 33°.- ........................................................................................................................................................ 24
APITULO X
FRANJAS DE SEGURIDAD
ARTICULO 34°.- (FRANJA DE SEGURIDAD, EN RIOS, QUEBRADAS Y TORRENTERAS). ................................... 24
ARTICULO 35°.- (ENCAUSE DE RIOS, QUEBRADAS Y TORRENTERAS). .............................................................. 25
ARTÍCULO 36°.- (PREDIOS UBICADOS EN AREAS VERDES, EQUIPAMIENTOS, VIAS FRANJAS DE
SEGURIDAD) ............................................................................................................................................................. 25
ARTICULO 37°- (SANCIONES POR AVASALLAMIENTO A RIOS, QUEBRADAS Y TORRENTERAS). .................. 25
ARTÍCULO 38°.- (AREA FORESTAL O DE PRESERVACIÓN ECOLOGICA). ....................................................... 25
ARTÍCULO 39°.- SANCIONES POR AVALLASAMIENTO AL AREA FORESTAL
O DE PRESERVACIÓN ECOLOGICA. .................................................................................................................... 25
APITULO XI
DE LAS EDIFICACIONES
ARTÍCULO 40°.- REGLAMENTO DE EDIFICACIONES ........................................................................................... 27
ARTÍCULO 41°.- (PROPIEDAD HORIZONTAL Y PROPIEDAD EN CONDOMINIOS)........................................... 27
ARTÍCULO 42°.- EDIFICACIONES EN EL FONDO DE LOTE. ................................................................................. 28
ARTÍCULO 43°.- DISTANCIA ENTRE LA EDIFICACIÓN PRINCIPAL Y DE FONDO ............................................. 28
ARTÍCULO 44°.- ACCESO LATERAL PARA SEGUNDA EDIFICACIÓN Y DE FONDO ........................................ 28
ARTICULO 45°.- SEPARACION ENTRE EDIFICACION Y LIMITE POSTERIOR ....................................................... 28
ARTÍCULO 46°.- DE LAS EDIFICACIONES CON MEZZANINE. ............................................................................. 28
ARTÍCULO 47°.- PATIOS (POZOS DE VENTILACION E ILUMINACION) .............................................................. 29
ARTÍCULO 48°.- CUBIERTAS. ................................................................................................................................... 29
ARTÍCULO 49°.- SERVIDUMBRES DE VISTA. ........................................................................................................... 29
ARTÍCULO 50°.- EDIFICACIONES EN EL FONDO DE LOTE. ................................................................................. 30
ARTÍCULO 51º.- DISTANCIA ENTRE LA EDIFICACIÓN PRINCIPAL Y DE FONDO. ............................................. 30
ARTÍCULO 52º.- ACCESO LATERAL PARA SEGUNDA EDIFICACIÓN Y DE FONDO ........................................ 31
ARTÍCULO 53º.- PROFUNDIDAD DE PLANTA........................................................................................................ 31
ARTÍCULO 54°.- SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIÓN Y LÍMITE POSTERIOR. ...................................................... 31
APITULO XII
DE LAS ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION
ARTÍCULO 55°.- ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN. ..................................................................................... 33
ARTÍCULO 56°.- ZONA Z1. ...................................................................................................................................... 33
LIMITES: ................................................................................................................................................................. 33
ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION PARA LOTES INTERMEDIOS: ............................................................. 33
ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICIOS PARA LOTES EN
ESQUINAS………………………………………………………………..34
ARTÍCULO 57°.- ZONA Z2: ...................................................................................................................................... 34
LIMITES: ................................................................................................................................................................. 34
ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION PARA LOTES EN ESQUINA: ............................................................... 35
ARTÍCULO 58°.- ZONA Z3 (EJE DE CRECIMIENTO VERTICAL): .......................................................................... 35
LIMITES………………………………………………………………………………………………………………………
………….35
ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION PARA LOTES EN ESQUINA: ............................................................... 36
ARTÍCULO 59°.- ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION PARA DOS UNIDADES DE VIVIENDA ...................... 36
ARTÍCULO 60°.- DETERMINACIÓN DE ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN EN LOTE CON ........................... 36
FRENTE Y CONTRAFRENTE DE DIMENSIONES DIFERENTES. ................................................................................. 36
ARTÍCULO 61°.- VOLADIZOS DE LOSAS ................................................................................................................ 36
ARTÍCULO 62°.- VALCONES ................................................................................................................................... 37
VALCONES ZONA Z1. ....................................................................................................................................... 37
VALCONES ZONA Z2. ....................................................................................................................................... 37
VALCONES ZONA Z3. CRECIMIENTO VERTICAL ........................................................................................... 37
VALCONES EN PASAJES EN LA ZONA Z1 y Z3 (ZONA DE CRECIMIENTO) ................................................. 37
ARTÍCULO 63°.- COTA CERO. ................................................................................................................................ 37
ARTÍCULO 64°.- ALTURA Y OCUPACION DE SOTANO Y SEMISOTANO. .......................................................... 38
ARTÍCULO 65°.- USO DE RETIRO FRONTAL PARA ESTACIONAMIENTO VEHICULAR....................................... 38
DIMENSIONES DE LOS BOXES DE ESTACIONAMIENTO. ................................................................................. 38
ANCHO DE AREAS DE CIRCULACION Y MANIOBRAS: ................................................................................. 38
ANCHO DE PUERTAS DE ACCESO Y SALIDA DE VEHICULOS: ...................................................................... 39
ARTÍCULO 66°.- RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: .............................................................................................. 39
ARTÍCULO 67°.- ESTACIONAMIENTOS Y ACCESOS VEHICULARES: .................................................................. 39
RAMPAS DE CIRCULACIÓN INGRESO/SALIDA:.............................................................................................. 39
DEL CONTROL DE LA CONSTRUCCION.- ........................................................................................................ 39
ARTÍCULO 68°.- CONTROL. - .................................................................................................................................. 39
ARTÍCULO 69°.- AUTORIZACIÓN DE INICIO DE OBRAS O MODIFICACIONES: .............................................. 39
ARTÍCULO 70°.- SANCIÓN POR CONSTRUIR SIN PLANOS APROBADOS O
MODIFICADOS SIN APROBACION: ...................................................................................................................... 40
ARTÍCULO 71°.- RESPONSABILIDAD ...................................................................................................................... 40
ARTÍCULO 72°.- SUSPENSIÓN: ................................................................................................................................ 40
ARTÍCULO 73°.- CERTIFICADO DE HABITABILIDAD: ............................................................................................ 41
ARTÍCULO 74°.- MURO DE CERCO (PERIMETRAL).- ............................................................................................ 42
ARTÍCULO 75°.- VALLAS PROVISORIAS.- .............................................................................................................. 42
ARTÍCULO 76°.- MOVIMIENTO DE TIERRAS.- ........................................................................................................ 42
ARTÍCULO 77°.- MUROS DE CONTENCIÓN.- ....................................................................................................... 42
ARTÍCULO 78°.- ESCALERAS.- ................................................................................................................................ 42
ARTÍCULO 79°.- RAMPAS PEATONALES.- ............................................................................................................. 42
ARTÍCULO 80°.- CARACTERISTICAS DE BARRERAS Y OBSTACULOS PARA VEHICULOS.- .............................. 43
APITULO XIII
NORMAS DE PRESENTACION DE PROYECTOS PARA CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES
ARTÍCULO 81º.- COMPONENTES Y ESCALA DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA.......................................... 44
I. PLANO DE UBICACIÓN. - ......................................................................................................................... 44
II. PLANO DE EMPLAZAMIENTO. - ................................................................................................................ 44
III. PLANOS DE PLANTAS. - ............................................................................................................................. 44
IV. PLANOS DE CORTE. - ................................................................................................................................ 44
V. PLANO DE FACHADA. - ........................................................................................................................... 44
VI. PLANO DE CUBIERTA. -............................................................................................................................ 45
VII. PLANO DE VERJA. - ................................................................................................................................. 45
VIII. PERSPECTIVAS (AXONOMETRICA) DE INSTALACIONES DE AGUA POTABLE Y
ALCANTARILLADO). – ........................................................................................................................................ 45
IX. CARIMBO. -.............................................................................................................................................. 45
ARTÍCULO 82º.- DE LA FORMA DE PRESENTACION DE LOS PROYECTOS. ...................................................... 45
PRESENTACION Y TAMAÑO DE LAS LÁMINAS .............................................................................................. 466
ARTÍCULO 83º.- PROYECTO DE INGENIERÍA ESTRUCTURAL, ELÉCTRICA Y SANITARIA.- ................................ 48
PARA EDIFICACIONES DE CUATRO PLANTAS Y MAYORES A CUATRO PLANTAS.- ................................... 48
PARA EDIFICACIONES MENORES A CUATRO PLANTAS. -............................................................................. 48
PARA EDIFICACIONES CONSIDERADOS ESPECIALES. - ................................................................................ 48
ARTÍCULO 84º.- DE LA FORMA DE PRESENTACION DE LOS PROYECTOS. ...................................................... 49
PRESENTACION Y TAMAÑO DE LAS LÁMINAS ................................................................................................ 49
APITULO XIV
REQUISITOS PARA LA REGULARIZACION
ARTÍCULO 85°. - ....................................................................................................................................................... 49
I.REQUISITOS PARA APROBACION Y REGULARIZACION DE PLANOS DE LOTES........................................ 49
II. APROBACION DE URBANIZACIONES (Nuevas y Reformuladas) ............................................................ 50
III. FRACCIONAMIENTO DE LOTES (División de lote) .................................................................................... 50
IV. ANEXION DE LOTES (Unión de dos o más lotes Aprobados) ................................................................ 50
V. LINEA RASANTE Y NIVEL MUNICIPAL ........................................................................................................... 51
VI. APROBACION DE PLANOS DE CONSTRUCCION ..................................................................................... 51
VlI. AUTORIZACION PARA CONSTRUCCIÓN .................................................................................................. 51
VIII. CERTIFICACIONES (Superficie, Ubicación y otros) ............................................................................... 51
IX. REVALIDACIÓN DE PLANOS DE CONSTRUCCIÓN APROBADOS .......................................................... 52
APITULO XV
INFRACCION Y SANCIONES
ARTÍCULO 86°.- ........................................................................................................................................................ 52
ARTÍCULO 87°.- ........................................................................................................................................................ 52
ARTÍCULO 88°.- ........................................................................................................................................................ 52
ARTÍCULO 89°.- ........................................................................................................................................................ 52
ARTÍCULO 90°.- ........................................................................................................................................................ 52
ARTÍCULO 91°.- (PROHÍBE EL ACOPIO DE ESCOMBROS Y AGREGADOS). .................................................... 53
ARTÍCULO 92°.- (PUBLICIDAD – ADTIVIDADES COMERCIALES). ...................................................................... 53
ARTÍCULO 93°.- (CINTA DE SEGURIDAD). ............................................................................................................ 53
ARTÍCULO 94°.- (PERMISO DE CONSTRUCCION). .............................................................................................. 53
ARTÍCULO 95°.- (DEPOSITO DE MATERIALES). ..................................................................................................... 54
APITULO XVI
NORMATIVAS GENERALES
ARTÍCULO 96°.- DE LOS TRABAJOS EN VIA PUBLICA ......................................................................................... 54
ARTÍCULO 98°.- LIMPIEZA Y PINTURAS .................................................................................................................. 54
ARTÍCULO 99°.- CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACION: ................................................ 54
ARTÍCULO 100°.- ESPACIO PARA RESIDUOS SÓLIDOS SEGÚN LA ACTIVIDAD.- ............................................ 55
ARTÍCULO 101°.- LETREROS Y ANUNCIOS COMERCIALES.- .............................................................................. 55
ARTÍCULO 103°.- ASCENSORES Y MONTACARGAS. .......................................................................................... 55
ARTÍCULO 104°.- RESISTENCIA Y ESTABILIDAD.- .................................................................................................. 55
ARTÍCULO 105°.- DEMOLICIONES.- ....................................................................................................................... 55
ARTÍCULO 106°.- (VEGETACIÓN EN ACERAS Y FAJA JARDIN). ....................................................................... 56
CAPITULO I
REGLAMENTO NORMATIVO ANZALDO
INTRODUCCION.-
Este instrumento normativo se ha elaborado como una herramienta de referencia

de uso e implementación de manera obligatoria, tanto en técnicos municipales
como por la población de Anzaldo específicamente su aplicación concierne al
área urbana.
La necesidad imperiosa de contar con este instrumento técnico normativo permite

lograr un crecimiento urbano ordenado y controlado, en base a las necesidades y
aspiraciones de la población Anzaldina frente a la creciente demanda de
asentamientos humanos en el área urbana.
El documento contempla avances y metas de ordenamiento urbano al
implementar la política de uso y ocupación del suelo urbano y de expansión en el
desarrollo urbano planificado.
CAPITULO II
PROCESOS DE OCUPACION DEL ESPACIO URBANO
ARTÍCULO 1º.- USO URBANIZABLE
Los terrenos dentro la clasificación de Uso Urbanizable, son aquellas que estan
definidas en los planes de uso abitacional y tipificados en el presente reglamento
como:
Z1(area consolidada urbana ).
Z2(area extensiva urbanizable).
Z3(eje de crecimiento).
Y se en cuentran en
condiciones de urbanización y cuyas políticas de desarrollo urbano estan
establecidas en el plan regulador del municipio de Anzaldo. (Ver Plano Nº 1).
ARTÍCULO 2º.- USO NO URBANIZABLE
Son areas de uso no urbanizable, las definidas en los planes de forestacion, areas
verdes, preservacion ecologica y franjas de seguridad, establecidas en el Plan
Regulador del Municipio de Anzaldo.
Queda terminantemente prohibido, el uso del suelo para urbanizaciones, en las

areas de uso no urbanizable, bajo pena de nulidad de los tramites. (Ver Plano Nº 2).
PLANO N° 1
ZONIFICACION
PLANO N° 2
ZONIFICACION
CAPITULO III
DE LAS SUPERFICIES DE LOTES
ARTÍCULO 3°. - SUPERFICIE MÍNIMA DE LOTE.
Habiendose establecido la necesidad de incorporar la superficie minima de los

lotes, a fin de facilitar la solucion a multiples tramites administrativos de aprobacion
de planos y el acceso a la tierra urbana de la poblacion, a partir de la aprobacion
del presente reglamento las normas que se aplicaran para casos de subdivision de
lotes y proyectos de urbanizaciones, seran las siguientes, de acuerdo a la
ubicación del predio en las diferentes zonas del area urbana: Z1 (area consolidada
urbana), Z2 (area extensiva, urbanizable) y Z3 (Eje de Crecimiento) .
ARTÍCULO 4º.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z1)
Comprende a la zona urbanizable definidas en el Plan Regulador del Municipio de

Anzaldo, como area consolidada urbana.
Para los Sectores: Urbanizacion 15 de Octubre, Urbanizacion Tupac Katari,

Urbanizacion Sanchez, Urbanizacion Santa Barbara, Sector Central comprende las
calles: Teodolindo Trigo, Bolivar, Sucre, Cobija, Av. Italia, Av. Suiza, Esteban Arce,
Campero, San Jose de Calasanz, Cochabamba, Junin, Casto Rojas, Ayacucho,
Av. Cap. Antonio Trigo, Jorge Trigo Andia y Zona Central, los proyectos de
subdivision de lotes y urbanizaciones, deberan cumplir la siguiente normativa:
a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana, se

establece la superficie mínima de 200 m2
 Los lotes consolidados que no cumplan la superficie minima establecida en el
presente reglamento, seran considerados como Caso Especial. (Art. 7º)
b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana, se establece la

superficie mínima de 250 m2
 Los lotes consolidados que no cumplan la superficie minima establecida en el
presente reglamento, seran considerados como Caso Especial. (Art. 7º)
Artículo 5°.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z2)
Comprende a la zona urbanizable definidas en el Plan Regulador del Municipio de

Anzaldo, como área urbana extensiva urbanizable.
Es toda la zona comprendida fuera del área consolidada (Z1), hasta llegar a los
límites del área considerada urbana, y que está clasificada como urbanizable.
Los proyectos de subdivision de lotes, y urbanizaciones deberan cumplir la siguiente
normativa:
a) Para los lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana se

establece la superficie mínima de 200 m2
 Los lotes consolidados que no cumplan la superficie minima establecida
en el presente reglamento, seran considerados como Caso Especial. (Art.
7º)
b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana se establece la

superficie mínima de 250 m2
 Los lotes consolidados que no cumplan la superficie minima establecida
en el presente reglamento, seran considerados como Caso Especial. (Art.
7º)
ARTÍCULO 6°.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA Z3, DEFINIDA COMO EJE DE

CRECIMIENTO.
El eje de crecimiento vertical corresponde a la via principal del centro urbano (via
interdepartamental (anzaldo-toro toro) que estructura el espacio urbano, en las
que prevalecen las actividades comerciales y de prestacion de servicios en
general, por esta razon los lotes ubicados en torno a ellas poseen expectativas
para la construccion de edificios en altura, en consecuencia es necesario que en
este eje existan lotes amplios en superficie y dimensiones, que permitan construir
edificios funcionales con parqueos suficientes para vehiculos, orientacion
adecuada y volumetria significativa, por lo que debera aplicarse la siguiente
normativa:
a) Para los lotes ubicados en el intermedio de la manzana y cuando

correspondan a casos de subdivisión de lote, se establece la superficie
mínima de 300 m2.
 Los lotes consolidados que no cumplan la superficie minima

establecida en el presente reglamento, seran considerados como
Caso Especial. (Art. 7º)
b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana se establece la superficie

mínima de 350 m2
 Los lotes consolidados que no cumplan la superficie minima

establecida en el presente reglamento, seran considerados como
Caso Especial. (Art. 7º)
En este eje de crecimiento se alienta la anexión de lotes, a fin de obtener superficies

mayores que permitan proyectos arquitectónicos de significativo valor funcional,
volumétrico, ambiental y estético, que se constituyan en aportes importantes para
el desarrollo urbano.
ARTÍCULO 7°.- CASOS ESPECIALES
Es aplicable en lotes consolidados, en las zonas Z1 (area consolidada urbana),

Z2(area extensiva urbanizable) y zona Z3 (El eje de crecimiento).
Este artículo establece la aprobación de lotes consolidados que no cumplen las

superficies mínimas, requeridas en el artículo 4º- 5º- 6º la aprobación será sujeto,
previa inspección técnica: en caso de que el lote de referencia no tenga
antecedentes de consolidación el lote no será aprobado.
Nota: Entiéndase como lote consolidado aquel predio delimitado (muros, etc.)
CAPITULO IV
ARTÍCULO 8°.- DIMENSIONES MÍNIMAS DE FRENTE DEL LOTE EN (Z1)
Habiendose establecido la necesidad de incorporar frentes minimos de los lotes, a

fin de facilitar la solucion a multiples tramites administrativos de aprobacion de
planos y el acceso a la tierra urbana de la poblacion a partir de la aprobacion del
presente reglamento las normas que se aplicaran para casos de subdivision de lotes
y proyectos de urbanizaciones, seran las siguientes ,de acuerdo a la ubicación del
predio en las diferentes zonas del area urbana: Z1 (area consolidada urbana), Z2
(area extensiva, urbanizable) y Z3 (Eje de Crecimiento).
I.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z1).
Comprende a la zona urbanizada, definidas en el Plan Regulador del Municipio de

Anzaldo como area urbana consolidada.
Para los Sectores: Urbanizacion 15 de Octubre, Urbanizacion Tupac Katari,

Urbanizacion Sanchez, Urbanizacion Santa Barbara, Sector Central comprende las
calles: Teodolindo Trigo, Bolivar, Sucre, Cobija, Av. Italia, Av. Suiza, Esteban Arce,
Campero, San Jose de Calasanz, Cochabamba, Junin, Casto Rojas, Ayacucho, Av.
Cap. Antonio Trigo, Jorge Trigo Andia y Zona Central deberán cumplir
la siguiente normativa:
a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando

correspondan a casos de subdivision de lote, se establece la dimension
minima del frente del lote de 8.00 m.
 Los lotes consolidados que no cumplan el frente minimo establecido en

el presente reglamento, seran Considerados como Caso Excepcional.
(art. 9º).
b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana, y cuando correspondan a
casos de subdivision de lote, se establece la dimension minima del frente del
lote de 10.00 m.

(art. 9º)
II.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z2).
Comprende la zona urbanizable definida en el Plan de Regulador del municipio de

Anzaldo, como area extensiva urbana.
a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando

correspondan a casos de subdivision de lote, se establece la dimension
minima del frente del lote de 10.00 m.

(Art. 9º).
b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana, y cuando correspondan a
casos de subdivisión de lote, se establece la dimensión mínima del frente del
lote de 12.00 m.

(Art. 9º).
III.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA Z3, EJE DE CRECIMIENTO
A objeto de contribuir a la construccion de edificios funcionales y ambientalmente

confortables se define:
a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana cuando

correspondan a casos de subdivision de lote, se establece el frente minimo
de 12.00 m
b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana cuando correspondan a

casos de subdivision de lote, se establece el frente minimo de 15.00 m.

(Art. 9º).
ARTÍCULO 9°.- CASOS EXCEPCIONALES.
Es aplicable en lotes consolidados, en las zonas Z1 (area consolidada urbana),

Z2(area extensiva urbanizable) y zona Z3 (El eje de crecimiento).
Este artículo establece la aprobación de lotes consolidados que no cumplen los
frentes mínimos requeridos en artículo 8º la aprobación será sujeto, previa
inspección técnica: en caso de que el lote de referencia no tenga antecedentes
de consolidación el lote no será aprobado.
 Nota: Entiéndase como lote consolidado aquel predio delimitado

(muros, etc.)
CAPITULO V
REGULARIZACIÓN DE LOTES
ARTÍCULO 10°.- (REGULARIZACION DE PREDIOS O LOTES).
Podrán ser regularizados predios que no tengan planos de lote aprobados por la
Alcaldía, que cumplan las siguientes condiciones:
a) Que estén ubicados en el área urbana del Municipio Anzaldo.

b) Que estén consolidados, mediante una construcción o con muro perimetral
y verja. En caso de no cumplir con las condicionantes es válido la ubicación
de mojones, que definan el límite de lote.
c) Que el predio a regularizar tenga 2000 m2 como (máximo), de superficie. A
partir de 2000 m2, obligatoriamente el propietario deberá acogerse al
reglamento de fraccionamiento y urbanizaciones (capítulo VI). Del presente
reglamento.
d) Que tenga título de propiedad registrado en derechos reales o minuta
original de transferencia (compra - venta), debidamente reconocido ante
notario de fe pública.
e) Que tengan sus impuestos pagados, debiendo presentar los comprobantes
de pago de los ultimos dos años.
f) Los predios ubicados en zonas destinadas para areas verdes equipamientos
o vias, franjas de seguridad de rios, torrenteras no podran ser objeto de
fraccionamiento por consiguiente tampoco seran regularizados mientras la
alcaldia no decida el cambio del uso del suelo o su expropiacion.
g) Para la regularizacion de los predios debera respetarse las superficies y
frentes minimos establecidos de acuerdo a la ubicación de los mismos en
las zonas Z1(Area Consolidada Urbana), Z2(Area Extensiva Urbanizable)
y Z3 (Eje de Crecimiento), (Segun Plano Nº 1).
CAPITULO VI
REGULARIZACION DE FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIONES
ARTÍCULO 11°.-(REGULARIZACION DE FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIONES).
Podra ser regularizado predios (que tengan planos de lote aprobados por la
alcaldia, que cumplan las siguientes condiciones:
a) Que esten ubicados en el area urbana del municipio de anzaldo.

b) Que tenga titulo de propiedad registrado en derechos reales o minuta
original de transferencia (compra – venta), debidamente reconocido ante
notario de fe publica.
c) Que tengan sus impuestos pagados, debiendo presentar los comprobantes
de pago de los ultimos dos años.
d) Para la regularizacion de los predios debera respetarse las superficies y
frentes minimos establecidos de acuerdo a la ubicación de los mismos en las
zonas Z1(area consolidada urbana), Z2(area extensiva urbanizable) y Z3 (eje
de crecimiento) según lo establecido en el Plan Ordenador del Muncipio
Anzaldo.
ARTÍCULO 12°.- DE LAS ÁREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS.
Entre los requisitos para la aprobación de urbanizaciones contempladas en el

presente reglamento se establece la sesión de terrenos destinados a vías, áreas
verdes y equipamientos especificaciones anteriormente.
Toda urbanización deberá contemplar como requisito la presentación del
proyecto de áreas verdes, para su aprobación.
CAPITULO VII
SECION PARA LOTES Y URBANIZACIONES
ARTÍCULO 13°.- (CESIONES PARA LOS CASOS DE REGULARIZACION).
Para el calculo de la superficie de cesion obligatoria, en todos los casos que se

acojan al tramite de regularizacion de lote, se les disminuira el porcentaje del 18%
Correspondiente a vias, en el entendido que no existe lote sin via de acceso.
a) Se podra realizar el fraccionamiento de lotes según la siguiente normativa.
 Hasta 2000 m2 se debera dejar una secion de 20% vias según rasante
municipal.
 A partir de 2000 m2 , se procedera a la urbanizacion de lote debiendo
dejar una secion total de 30%, que comprende vias 20%, y area verde
10%, del total del lote. Es permitido que las seciones de vias y area verde
sean aproximadas a los porcentajes establecidos pero en ningun caso la
secion total podra ser menor a 30%.
 A partir de 5000 m2 obligatoriamente se procedera a la urbanizacion de

lote debiendo dejar una secion de 40%, que comprende vias 20%, area
de equipamiento 5% y area verde 15%.
Es permitido que las seciones de vias y area verde sean aproximadas a los
porcentajes establecidos pero en nigun caso la secion total podra ser menor a 40 %.
ARTÍCULO 14°.- (PAGO POR CESIONES NO EFECTUADAS).
Como una forma de recuperar para beneficio publico el valor de las cesiones no
efectuadas en los fraccionamiento no aprobados por la alcaldia. Para los tramites
de regularizacion de lote, se determina el pago en dinero de dicho valor,
equivalente al porcentaje de superficie no cedida en el fraccionamiento inicial,
recursos economicos que estaran destinados a la compra de terrenos para areas
verdes o areas de equipamiento.
ARTÍCULO 15°.- (CALCULO DE MONTO A PAGAR).
En el trámite de regularización de lote, los interesados deberán pagar en dinero el

valor de
la superficie de cesión obligatoria no efectuada, monto determinado en base al
precio catastral de terreno de acuerdo con la ubicación del lote, disminuyendo a
dicho monto los siguientes factores de reducción de valor, para el cobro de
impuestos a la propiedad de bienes inmuebles:
b) Material de la vía.
c) Ubicación del predio.
d) Servicios que cuenta.
e) Otros.
Resultado de dicho calculo el monto final que en dinero deberia cancelar el

interasado.
ARTÍCULO 16°.- (ADJUDICACIÓN DE SUPERFICIES EN EXCESO).
En los casos en que el predio a regularizar presente superficies mayores a la

consignada en su minuta de compra y venta el interesado podra adjudicarse
dicha diferencia o excedente segun el reglamento, si es que no existiera reclamo
de alguna de sus colindancias y previo pago a la alcaldia del valor de dicha
superficie y el que sera establecido de acuerdo el precio comercial de m2, de
terreno de acuerdo a su ubicación, disminuyendo los factores de reduccion de
valor de la tierra urbana previstos utilizada. Para el “cobro de impuestos a la
propiedad de bienes inmuebles”:
a) Material de la vía.
b) Ubicación del predio.
c) Servicios que cuenta.
La superficie de la adjudicacion por la que el interesado debera pagar su valor

sera del total excedente existente en el terreno.
ARTÍCULO 17°.- TABLA Nº2.
Las cesiones obligatorias para los procesos de: urbanizacion, regularizacion y

subdivision de propiedades urbanas, asi como las superficies y frentes minimos de
lotes, se regiran por el siguiente cuadro resumen:
CESION CESION CESION

SUPERFICIE FRENTE
CESION (LOTES (LOTES DE (LOTES
ZONA SECTOR MINIMA MINIMO
(LOTES) MENORES A 3000 A MAYORES
(m2) (m)
2000 m2) 5000 m2) A 5000 m2)
200.00 LOTE
URB.TUPAC KATARI 8.00
INTERMEDIO
URB. ALTO SEGÚN
ANZALDO URB. RASANTE 20% 30% 40%
PRADERA MUNICIPAL
SANCHEZ 250.00 LOTE
10.00
EN ESQUINA
Z1
200.00 LOTE
8.00
INTERMEDIO
SEGÚN
CENTRAL RASANTE 20% 30% 40%
MUNICIPAL
250.00 LOTE
10.00
EN ESQUINA
URB.SAN JOSE 200.00 LOTE

SEGÚN 10.00
URB. BUENA VISTA INTERMEDIO
Z2 RAZANTE 20% 30% 40%
URB.
MUNICIPAL
CHIMPARRANCHO 250.00 LOTE
12.00
EN ESQUINA
300.00 LOTE
10.00
LOTES UBICADOS INTERMEDIO
SEGÚN
EN EL EJE DE
Z3 RAZANTE 20% 30% 40%
CRECIMIENTO
MUNICIPAL
MUNICIPAL 350.00 LOTE
12.00
EN ESQUINA
CAPITULO VIII
DIMENCION DE CALLES Y OCHAVES EN LOTES Y URBANIZACIONES
ARTÍCULO 18°.- ANCHO DE CALLE EN URBANIZACIONES NUEVAS ZONA Z2 (area

extensiva urbanizable).
Se establece un ancho minimo de calle 11.00 mts es decir 7.00 mts de vía con una
acera de 2.00 mts hacia ambos lados de la vía.
En casos especiales La acera podrá ser variable en función a la pendiente del

terreno.
ARTÍCULO 19°.- DIMENSIONES MINIMAS DE MANZANA.
En los terrenos destinado a fines habitacionales, las manzanas REGULARES tendran

un ancho minimo de 50 m. y una longitud maxima de 90 m.
las manzanas IRREGULARES podran tener un ancho (variable). Y una longitud

maxima 90 m. pudiendo el Gobierno Municipal de Anzaldo considerar situaciones
particulares según el caso.
ARTÍCULO 20°.- DE LA LÍNEA RASANTE Y LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN
Toda nueva urbanización y edificación, tiene la obligación de recabar la

demarcación de la respectiva Línea Rasante otorgada por el Gobierno Municipal
de Anzaldo.
Según el objeto al cual se destine, se clasifica en:
a) La línea rasante (LR): es aquella que separa la vereda pública del límite de
la propiedad privada.
b) La línea de construcción (LC): es aquella que define el limite a partir del cual es
permitido edificar, pudiendo coincidir o no con la (LR).
ARTÍCULO 21°.- LINEA RAZANTE
I. La línea rasante es coincidente con la línea de construcción en el área

consolidada Z1 (zona intensiva).
II. La línea rasante o línea de verja en aquellas zonas donde existe retiro
frontal queda situada delante de la línea de construcción.
III. La línea municipal o de verja no implica necesariamente la construcción

de un elemento físico que separe la vía pública de la propiedad privada.
IV. Para todas las zonas urbanas el diseño de la acera deberá estar graficado
en el proyecto correspondiente para su aprobación según se estipula en el
presente reglamento.
ARTÍCULO 22°- DE LA LINEA DE CONSTRUCCION
Se constituye en línea de máximo retiro es aquella desde la cual se permite ejecutar

la edificación. Es obligatorio que toda edificación proyectada dentro del área
urbana deba ser ejecutada sobre la línea de construcción, o a mayor retiro si el
proyecto lo determina, en ningún caso la edificación deberá avanzar hacia el
exterior de la misma.
ARTÍCULO 23°.- DE LOS OCHAVES, ENCUENTROS DE LÍNEAS MUNICIPALES.
Para diseñar el encuentro de dos líneas municipales en una determinada esquina

urbana, tomamos como punto de partida o referencia primero, la línea rasante,
cuyo diseño final condiciona el diseño de las otras dos.
Para diseñar el encuentro de dos lineas municipales en una determinada esquina

urbana, tomamos como punto de partida o referencia primero, la linea rasante,
cuyo diseño final condiciona el diseño de las otras dos.
LINEA DE EDIFICACION
LINEA DE RAZANTE
LINEA DE ACERA
ARTÍCULO 24°.- TIPOS DE ENCUENTROS VIARIOS.
La vias mas anchas (avenidas) estan proyectadas para un mayor flujo vehicular
que las angostas como calles y pasajes, lo cual genera cinco tipos diferentes de
encuentros.
a) Pasaje Con Pasaje

b) Pasaje Con Calle
c) Calle Con Calle
d) Calle Con Avenida
e) Avenida Con Avenida
ARTÍCULO 25°. - OCHAVES EN EL AREA CONSOLIDADA URBANA (Z1) Y EJE DE

CRECIMIENTO.
En el area consolidada urbana (Z1) y eje de

crecimiento los encuentros o vértices de manzanas consolidadas y construidas se
mantendran tal cual esten, no obstante ochaves nuevos en Z1 (area consolidada
urbana) y eje de crecimiento deberan regirse a las dimensiones establecidas en el
presente reglamento y se adoptara la forma trapezoidal o semicircular. (según
Figura).
ARTÍCULO 26°.- OCHAVES EN EL AREA URBANA EXTENSIVA URBANIZABLE (Z2).
En la area Z2 (area extensiva Urbanizable), los encuentros o vértices de manzanas

deberan regirse a las dimensiones establecidas en el presente reglamento y se
adoptara la forma semi circular. (según Fig. ….).
ARTÍCULO 27°.- RADIOS DE CURVATURA EN ESQUINA AREA Z1, Z2 Y Z3 (AREA DE
CRECIMIENTO)
La condiciones de vertices de manzanas estan sujetas en un rango no menor a un

angulo de 30° ni mayor a 150°, se presenta en este documento con una tabla de
calculo de cada 10° que facilitan el diseño de las curvas, la aplicación esta regida
por el angulo de encuentro despejando incognitas de r=valor del radio y
I=distancia desde el vertice del angulo hasta la interseccion con el radio variable.
TIPO DE
AV. - AV. AV. - CALLE CALLE - CALLE
ENCUENTRO
ANGULO L r-A* L r-A* L r-A*
30° 17,4 5 17,4 5 17,4 5
40° 13,7 5 13,7 5 13,7 5
50° 10,7 5 10,7 5 10,7 5
60° 8,7 5 8,7 5 8,7 5
70° 8 5,6 7,1 5 7,1 5
80° 8,9 7,5 6,7 5,6 6 5
90° 10 10 7,5 7,5 5 5
100° 11,4 13,6 8,5 10,2 5,7 6,8
110° 11,4 13,6 8,5 11,2 5,7 6,8
120° 15,5 26,8 11,6 20,1 7,7 13,4
130° 18,7 40,1 14 30,1 9,3 20
140° 23,5 64,5 17,6 48,4 11,7 32,3
150° 31,5 117,4 23,4 88,1 15,7 58,7
ARTÍCULO 28°. - VIAS EN URBANIZACIONES Z1, Z2 Y Z3 (EJE DE CRECIMIENTO)
En todo proyecto de urbanizacion aprobado por el Gobierno Municipal de

Anzaldo, es obligatorio construir vias publicas y retirar cercas o alambradas a fin de
facilitar el libre transito de vehiculos y personal.
I. VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURANTES. -
Las vías principales estructurantes deben cumplir con los siguientes requisitos.
a) Función primaria. - asegurar las relaciones principales de comunicación Inter

- vecinal.
b) Características esenciales. - ocupar la posición de avenidas principales,
separación parcial de las circulaciones, capacidad
II. AVENIDAS. -
Las Avenidas colectoras deben cumplir con los siguientes requisitos.
a) Función primaria. - canalizar la circulación local inter - predial.
b) Características esenciales. - ocupar la posición calles, un solo sentido de

circulaciones.
III. VEREDAS O ACERAS PEATONALES. -
Toda construcción de vereda o acera deberá observar las dimensiones y normas

establecidas en las planimetrías y perfiles planificados para las vías públicas.
Perfil De Aceras Perfil De Aceras

Peatonales En Peatonales En Calles
Avenidas
CAPITULO IX
APERTURA DE CALLES
ARTÍCULO 29°.- APERTURA Y CONSTRUCCION DE VIAS
Se podrá autorizar la apertura de vías públicas, cuando exista una solicitud y

necesidad de los vecinos, en coordinacion con el Gobierno Municipal de Anzaldo.
Este Articulo es aplicado para las areas Z1, Z2 y Z3 (Eje de Crecimiento).
ARTÍCULO 30°.-
El gobierno autonomo municipal de anzaldo tiene el interes con un objetivo de

reordenar las calles, respondiendo como apollo y como responsable por previo
consejo de la mayoria de los veneficiaios sin ningun discusión alguna.
ARTÍCULO 31°.-
Reordenar sera responsablilidad en algunos casos en los calles principales en

reordenamiento para el bienestar de los veneficiarios.
ARTÍCULO 32°.-
El gobierno autónomo municipal de Anzaldo tiene una meta y objetivo en el cual

permite lograr un crecimiento urbano ordenado y controlado, en base a las
necesidades y aspiraciones de la población Anzaldina frente a la creciente
demanda de asentamientos humanos en el área urbana.
ARTÍCULO 33°.-
Este artículo contempla metas de ordenamiento urbano al implementar la política

de uso y ocupación del suelo urbano y de expansión en el desarrollo urbano
planificado.
CAPITULO X
FRANJAS DE SEGURIDAD
ARTICULO 34°.- (FRANJA DE SEGURIDAD, EN RIOS, QUEBRADAS Y

TORRENTERAS).
La aplicación de esta franja, en ríos quebradas estará determinada previa

inspección, la longitud de seguridad a partir del borde del rio o quebrada, será de
5.00 m mínimo pudiendo esta distancia mínima, ser hasta 10 m, en función al
estado del borde del rio.
En esta franja no se permite el uso de vía, área verde, equipamiento y otras
funciones esta restricción tiene el objeto de precautelar la seguridad de las
personas.
En caso de viviendas construidas en el borde del rio, mencionada construcción no

será aprobada hasta cumplir la longitud de seguridad de 5.00 m.
ARTICULO 35°.- (ENCAUSE DE RIOS, QUEBRADAS Y TORRENTERAS).
Se prohíbe el encause del rio de manera arbitraria y por interés personal, es decir
no se debe cambiar el curso natural del agua, de la misma manera queda
prohibido el avasallamiento a los ríos, quebradas y torrenteras, mediante
construcción de muros edificaciones y sembradíos.
ARTÍCULO 36°.- (PREDIOS UBICADOS EN AREAS VERDES, EQUIPAMIENTOS, VIAS

FRANJAS DE SEGURIDAD)
Los predios ubicados en zonas destinadas para areas verdes equipamientos o vias,
franjas de seguridad de rios, torrenteras y otros elemento que merecen el
resguardo, no podran ser objeto de fraccionamiento ni loteamiento.
Lotes o terrenos ubicados en estas zonas no podran ser de uso habitacional ni
tampoco agricola.
ARTICULO 37°- (SANCIONES POR AVASALLAMIENTO A RIOS, QUEBRADAS

Y TORRENTERAS).
Al incuplimiento de los articulos que antecede al presente articulo, previa

inspeccion tecnica, se estipula sanciones economicas y como tambien en
respuesta al avasallamiento por construcciones se procedera a la demolicion
inmediata de la construccion.
En caso de encause arbitrario del rio u modificación del curso original del rio, se
estipula una sanción económica y se procederá a reencausar el rio en su estado
original y natural
ARTÍCULO 38°.- (AREA FORESTAL O DE PRESERVACIÓN ECOLOGICA).
En esta zona según establece el plano de zonificacion, no sera permitido

loteamientos, tampoco la construccion de ninguna naturaleza, mas al contrario
como area forestal estara sujeto a la plantacion de especies nativas pino radiata,
eucaliptos, molle, jacaranda, especies de vegetacion baja como la thola.
ARTÍCULO 39°.- SANCIONES POR AVALLASAMIENTO AL AREA FORESTAL

O DE PRESERVACIÓN ECOLOGICA.
 Según normativa establecida se aplicara la ley de medio ambiente 1333

y la ley forestal 1700.
CAPITULO XI
DE LAS EDIFICACIONES
ARTÍCULO 40°.- REGLAMENTO DE EDIFICACIONES
Las normativas contenidas en el presente documento estan referidas

especificamente a construccion de edificaciones que se localizan en el area
urbana urbanizable identificada en el Plan de Ordenamiento Urbano, estas normas
se consideran de orden publico, siendo su vigencia y aplicación de carácter
universal y obligatorio.
ARTÍCULO 41°.- (PROPIEDAD HORIZONTAL Y PROPIEDAD EN CONDOMINIOS)
Es necesario orientar a la poblacion de Anzaldo en su conjunto, sobre las normas

que regulan los derechos y deberes de la propiedad horizontal en Bolivia,
establecidas en la ley de propiedad horizontal de 1949 (LPH) y el Codigo Civil
boliviano (CC) en sus arts. 184 al 200, principalmente. Cada area de las
edificaciones estaran alineadas a esta ley.
Constitucion de un edificio o conjunto se somete al regimen de propiedad

horizontal mediante escritura publica registrada en Derechos reales (DDRR),. El
contenido de la escritura o reglamento de propiedad horizontal. A escritura publica
que contiene el reglamento de propiedad horizontal debera incluir como minimo:
a) El nombre e identificacion del propietario.

b) El nombre distintivo del edificio o conjunto habitacional (condominio)
c) La determinacion del terreno sobre los cuales se levanta el edificio o
conjunto, por su nomenclatura, area y linderos, indicando el titulo de
adquisicion y los correspondientes folios reales o titulos de adquisicion y los
correspondientes folios reales.
d) La identificacion de cada uno de los bienes de dominio particular de
acuerdo con los planos aprobados por la jefatura de urbanismo del
municipio.
e) La determinacion de los bienes comunes, con indicacion de los que tengan
el carácter de esenciales
f) La determinacion de los bienes comunes, con indicacion de los que tengan
el carácter de esenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados
sectores del edificio o conjunto.
g) Los coeficientes de copropiedad y los modulos de contribucion, según el
caso.
h) La destinacion de los bienes de dominio particular que conforman el edificio
o conjunto, la cual debera ajustarse a las normas urbanisticas.
Las especificaciones de construccion y condiciones de seguridad y salubridad del

edificio o conjunto.
Ademas de este contenido basico, los reglamentos de propiedad horizontal

incluiran las regulaciones relacionadas con la administracion, direccion y control
de la organización y funcionamiento del edificio o conjunto.
ARTÍCULO 42°.- EDIFICACIONES EN EL FONDO DE LOTE.
Se aplica, a las zonas Z1 (area consolidada urbana), Z2 (area extensiva

urbanizable), y Z3 (eje de crecimiento), definidas en el plan de ordenamiento
urbano de anzaldo.
En el fondo del lote, cualquiera sea la dimension de su frente, para la construccion

de fondo se establece dos posibilidades para la edificacion.
a) Apoyadas en los límites colindantes, ocupando todo el frente del lote.

b) En caso de apoyarse en un solo lado, el otro lado debe tener un retiro lateral
de 3.00 m. como minimo, colindante con el vecino.
La edificacion a construirse debera cumplir obligatoriamente las condiciones

minimas de habitabilidad, en lo referente a funcionalidad, acondicionamiento
natural (soleamiento, iluminacion ventilacion) y de privacidad establecidas en el
codigo civil (D.L. Nº 12760 de 08/08/75)
ARTÍCULO 43°.- DISTANCIA ENTRE LA EDIFICACIÓN PRINCIPAL Y DE FONDO
La distancia minima entre la edificacion principal y la de fondo debera ser de 3.00

m, incluyendo voladizos.
ARTÍCULO 44°.- ACCESO LATERAL PARA SEGUNDA EDIFICACIÓN Y DE FONDO.
En todos los casos en que se presente dos unidades de edificacion,

obligatoriamente en la edificacion principal se debera dejar un retiro libre de 3.00
m. para el acceso a la segunda edificacion o de fondo, independientemente del
frente de lote.
ARTICULO 45°.- SEPARACION ENTRE EDIFICACION Y LIMITE POSTERIOR
En caso de no construir al limite posterior del lote se debe mantener 3.00 m. de

separacion entre la edificacion y el muro o limite posterior del predio
ARTÍCULO 46°.- DE LAS EDIFICACIONES CON MEZZANINE.
En caso de presentarse mezanine en cualquier proyecto de edificación, este se

computará como una planta.
ARTÍCULO 47°.- PATIOS (POZOS DE VENTILACION E ILUMINACION)
Son espacios que sirven para dar iluminacion y ventilacion a ambientes habitables
y de servicio, dichos espacios pueden ser cubiertos dejando iluminacion lateral.
Dimensiones de los patios de ventilación e iluminación:
a) Para ambientes habitables: dormitorios, comedores, sala de estar,

escritorios, consultorios profesionales, oficinas en general, bibliotecas y salas
de trabajo, venta y similares, las dimensiones serán:
En edificaciones de 9.00 m2., con un lado minimo de

1planta hasta 4 plantas (P.B. y 3 pisos) 3.00 m
b) Para ambientes de servicio: cocina, baño, depósito y similares.
En edificaciones de 4.00 m2., con un lado mínimo

1planta hasta 4 plantas de 2.00 m
Se permite techar los pozos de luz, dejando iluminacion y ventilacion lateral.
ARTÍCULO 48°.- CUBIERTAS.
Esta referida a las afectaciones que pueda existir a edificaciones colindantes.
a) Queda terminante prohibido que la cubierta tenga caídas direccionadas

hacia la propiedad colindante.
b) Están consideradas como cubiertas a toda plataforma inclinada u

horizontal que pueden ser de material calamina, placas de fibrocemento,
tejas losas de hormigón y otros.
ARTÍCULO 49°.- SERVIDUMBRES DE VISTA.
En concordancia al código civil D.L. N°12760 de 08/08/75.
a) No se permiten ventanas o aberturas con vista directa, si no hay 3.00 m. de

distancia hacia la propiedad colindante.
b) Tampoco se permite tener vistas oblicuas a una distancia menor a 0.60 m.

desde el lado más próximo de la ventana o abertura hasta el límite de la
propiedad colindante.
CAPÍTULO XII
DE LAS EDIFICACIONES DE FONDO.
ARTÍCULO 50 °. - EDIFICACIONES EN EL FONDO DE LOTE.
En el fondo del lote, cualquiera sea la dimensión de su frente, se permite la

construcción de una edificación hasta máximo de 2 (dos) plantas (Planta Baja y
Planta Alta), apoyadas en los límites colindantes, las que deberán adecuarse a las
siguientes condiciones:
I. La edificación para construirse deberá cumplir obligatoriamente las

condiciones mínimas de habitabilidad, en lo referente a funcionalidad,
acondicionamiento natural (soleamiento, iluminación, ventilación) y de
privacidad establecidas en el Código Civil (D.L. Nº 12760 de 08/08/75) Art.
124 (Vistas Directas y Oblicuas), por consiguiente:
a) No se permiten ventanas o aberturas con vista directa, ni balcones,

voladizos u otros elementos de acceso permanente, si no existe 2.00 m.
de distancia hacia la propiedad colindante.
b) Tampoco se permite tener vistas oblicuas a una distancia menor a 0.60

m. desde el lado más próximo de la ventana o abertura hasta el límite
de la propiedad colindante.
II. Los patios de iluminación y/o ventilación (pozos de luz) requeridos para las
edificaciones de fondo, se clasifican en patios de primera clase, los que
sirven a locales habitables y patios de segunda clase los que sirven a locales
no habitables, debiendo tener las siguientes especificaciones:
a) Patios de primera clase:

Superficie mínima de 9.00 m2 y lado menor mínimo de 3.00 m.
b) Patios de segunda clase:

Superficie mínima de 4.00 m2 y lado menor mínimo de 2.00 m.
c) No se permitirá techar los patios o pozos de luz bajo ningún justificativo.
ARTÍCULO 51º.- DISTANCIA ENTRE LA EDIFICACIÓN PRINCIPAL Y DE FONDO.
La distancia mínima entre la edificación principal y la de fondo deberá ser de 3.00

m., incluyendo voladizos. En esta separación se admite ubicar un ambiente,
solamente en planta baja y con una superficie de 9.00 m2.
ARTÍCULO 52º.- ACCESO LATERAL PARA SEGUNDA EDIFICACIÓN Y DE FONDO.
En todos los casos en que se presente dos unidades de edificación,

obligatoriamente en la edificación principal se deberá dejar un retiro libre de 3.00
m. para el acceso a la segunda edificación o de fondo, independientemente del
frente de lote.
ARTÍCULO 53º.- PROFUNDIDAD DE PLANTA.
La edificación de fondo no deberá exceder 1/3 de la dimensión del fondo del lote.
ARTÍCULO 54°. - SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIÓN Y LÍMITE POSTERIOR.
Si el interesado desea mantener los 3.00 metros de separación entre la edificación

de fondo y el muro o límite posterior del predio, previsto en el Reglamento General
de Edificaciones, podrá ser aprobada su solicitud.
GRAFICO Nº1
GRAFICO Nº2
GRAFICO Nº3
CAPITULO XIII
DE LAS ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN
ARTÍCULO 55°. - ALTURAS MÁXIMAS DE EDIFICACIÓN.
Con el objetivo de establecer las alturas maximas de edificacion, se definen

parametros para la determinacion de la altura, frente de lote, superficie de lote y
su relacion con el perfil de via otro parametro considerado es la necesidad de
espacio habitable para las familias, la situacion actual del fraccionamiento urbano
consolidado y la situacion economica de la poblacion. Factores que resultan de
importancia en la determinación de alturas de edificación.
ARTÍCULO 56°.- ZONA Z1.
Comprende a las zona urbanizada, definidas en el plan de ordenamiento urbano

de anzaldo, como area urbana consolidada (casco viejo) color amarillo.
LIMITES:
Urbanización 15 de octubre, urbanización Tupac Katari, urbanización Sánchez,

urbanización santa bárbara.
Sector central: comprende las calles Teodolindo trigo, bolívar sucre, cobija, av.
Italia, av. Suiza, esteban Arze, Campero, San José de Calasanz, Cochabamba,
Junín, Casto rojas, Ayacucho, Av. Cap. Antonio trigo, Jorge Trigo Andia
(Ver Plano de referencia).
ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION PARA LOTES INTERMEDIOS:
PERFIL DE FRENTE DE RETIRO RETIRO RETIRO VOLADIZOS ALTURA

VIA LOTE FRONTAL POSTERIOR LATERAL (VALCONES) MAXIMA
Variable,
Menor Al
Apoyo En Ancho De
Apoyo Al
Ambos Acera 3 plantas (P.B.
Límite
Laterales En Consolidado. + 2 Pisos
Posterior (No
En Cualquier P.B. Y P.A. (No En Caso De Adicionales,
Obligatorio).
Cualquier Dimensión Obligatorio), Que La Acera Incluye
Variable En Caso De
Perfil De (No En Caso De Sea Mayor Mezanine) No
No Apoyarse
Vía. Obligatorio) No Apoyarse Que 1.00 Mts, Incluye
El Retiro
El Retiro El Voladizo Sótano O
Obligatorio Es
Obligatorio Es Debe Ser Parqueo.
De 3.00 Mts.
De 2.00 Mts. (Menor O
Igual A 1.00
Mts).
ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION PARA LOTES EN ESQUINAS:

Variable,
Menor Al
Apoyo En Ancho De
Apoyo Al
Ambos Acera 3 plantas (P.B.
Límite
Laterales En Consolidado. + 2 Pisos
Posterior (No
En Cualquier P.B. Y P.A. (No En Caso De Adicionales,
Obligatorio).
Cualquier Dimensión Obligatorio), Que La Acera Incluye
Variable En Caso De
Perfil De (No En Caso De Sea Mayor Mezanine) No
No Apoyarse
Vía. Obligatorio) No Apoyarse Que 1.00 Mts, Incluye
El Retiro
El Retiro El Voladizo Sótano O
Obligatorio Es
Obligatorio Es Debe Ser Parqueo.
De 3.00 Mts.
De 2.00 Mts. (Menor O
Igual A 1.00
Mts).
ARTÍCULO 57°.- ZONA Z2:
Referida en color naranja en el plano de zonificacion de referencia:
LIMITES:
Es la zona norte, sud, este y oeste, correspondiente a la mancha urbana.

Apoyo En
Apoyo Al
Ambos 3 plantas (P.B.
Límite
Laterales En + 2 Pisos
Posterior (No
En Cualquier P.B. Y P.A. (No Variable, Adicionales,
Obligatorio).
Cualquier Dimensión Obligatorio), (menor o Incluye
Variable En Caso De
Perfil De (No En Caso De igual a Mezanine) No
No Apoyarse
Vía. Obligatorio) No Apoyarse 1.00 mts). Incluye
El Retiro
El Retiro Sótano O
Obligatorio Es
Obligatorio Es Parqueo.
De 3.00 Mts.
De 2.00 Mts.
ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION PARA LOTES EN ESQUINA:

Apoyo En
Apoyo Al
Límite
Posterior (No
Obligatorio).
Variable En Caso De
No Apoyarse
El Retiro
El Retiro Sótano O
Obligatorio Es
De 3.00 Mts.
De 2.00 Mts.
ARTÍCULO 58°.- ZONA Z3 (EJE DE CRECIMIENTO VERTICAL):
(Área de edificación compacta) Color VERDE en el Plano de zonificación de

referencia:
LIMITES:
Comprende el trayecto de la Av. Cap. Jorge trigo andia

Apoyo En
Apoyo Al
Límite
Posterior (No
Obligatorio).
Variable En Caso De
No Apoyarse
El Retiro
El Retiro Sótano O
Obligatorio Es
De 3.00 Mts.
De 2.00 Mts.
ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION PARA LOTES EN ESQUINA:

Apoyo En
Apoyo Al
Límite
Posterior (No
Obligatorio).
Variable En Caso De
No Apoyarse
El Retiro
El Retiro Sótano O
Obligatorio Es
De 3.00 Mts.
De 2.00 Mts.
ARTÍCULO 59°. - ALTURAS MAXIMAS DE EDIFICACION PARA DOS UNIDADES DE

VIVIENDA.
Se aplicará la normativa de alturas máximas de edificación según se ha

establecido en el capítulo alturas máximas de edificación es decir la
diferenciación por zonas Z1, Z2 y Z3 (eje de crecimiento).
ARTÍCULO 60°.- DETERMINACIÓN DE ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN EN

LOTE CON FRENTE Y CONTRAFRENTE DE DIMENSIONES DIFERENTES.
En los casos de los lotes de forma irregular con frente de menor dimension y
contrafuerte de mayor dimension o viceversa, se aplicara la normativa para
edificacion de una unidad de vivienda en caso de dos unidades de vivienda con
la excepcion del retiro señalado para acceso vehicular de 4.00 m. no es obligatorio.
La altura de edificacion tanto para una unidad de vivienda y dos unidades de
vivienda estara regida a la normativa por zona tipificada (Z1, Z2 y Z3 area de
crecimiento).
ARTÍCULO 61°.- VOLADIZOS DE LOSAS.
Los voladizos por su condicion de sobreposicion, avasallamiento a la calle y

ademas que con los valadizos no se respeta el limite del mismo lote. Entonces no
se permitira los voladizos de ninguna indole para no tener problemas con los cables
de energia electrica y sobreposicion hacia la calle.
ARTÍCULO 62°. - VALCONES
VALCONES. - ZONA Z1
En esta zona existen aceras consolidadas de ancho variable desde (0.00 m a 1.00
m) y en algunos casos mayores a 1.00 m, en cualquiera de los casos, considerando
la R.M.
(rasante municipal), los valcones en ningun caso deberan sobrepasar el ancho de

acera consolidado y no deben ser mayores a 1.00 mts.
VALCONES. - ZONA Z2.
En esta zona se proyectan aceras 1.00 m y 1.20 m, en cualquiera de los casos,

considerando la R.M. (rasante municipal), los valcones en ningun caso deberan
sobrepasar el ancho de acera proyectado y no deben ser mayores a 1.00 mts.
VALCONES. - ZONA Z3. CRECIMIENTO VERTICAL
Considerando la R.M. (rasante municipal), en esta zona por ser una Avenida de
primer orden, no se permitiran valcones de ninguna naturalesa.
VALCONES EN PASAJES EN LA ZONA Z1 y Z3 (ZONA DE CRECIMIENTO)
Considerando la R.M. (rasante municipal), en estas zonas por ser calle estrechas de
ancho minimo, no se permitiran valcones ni voladizos de ninguna naturaleza.
ARTÍCULO 63°. - COTA CERO.
Se define como cota cero al nivel de la acera ubicado en el frente principal del
predio, que sirve de referencia para determinar los niveles y las alturas maximas de
edificacion.
La altura de edificacion tanto para una unidad de vivienda y dos unidades de

vivienda estara aplicada según la normativa por zona tipificada Z1,Z2 y Z3 (zona de
crecimiento).
Para la identificacion de la cota cero en los proyectos de diseño arquitectonico

y/o diseño estructural se tomaran en cuenta los siguientes parametros, de acuerdo
a la inclinacion del terreno o la acera:
a) Predios en aceras sin pendiente: se considera como cota cero al nivel

existente en cualquier punto de la acera ubicada al frente del predio.
b) Predios en aceras con pendiente: se considera como cota cero al nivel

existente en el punto medio de la acera ubicada al frente del predio.
ARTÍCULO 64°. - ALTURA Y OCUPACION DE SOTANO Y SEMISOTANO.
En edificaciones que contemplen sótanos y semisótanos debe adecuarse a las

siguientes especificaciones:
a) El semisótano podrá sobrepasar una altura máxima de 0.90 m. a partir del

nivel de la cota cero del frente del predio. En caso de sobrepasar esta
dimensión se computará como una planta más, en la determinación de la
altura máxima de edificación.
b) Los sótanos o semisótanos de las edificaciones deberán respetar el retiro de
faja jardín de 5 m, pudiendo ocupar los retiros laterales y de fondo.
c) En caso de que la planta baja sea utilizada como estacionamiento
vehicular, esta deberá solucionarse a nivel de la cota 0.00.
d) En edificios multifamiliares en el régimen de propiedad horizontal queda
prohibido la habitación del sótano y semisótano para salón de
copropietarios y vivienda de portero.
e) En caso de construcción de sótano para parqueo vehicular, se debe dejar
retiro frontal obligatorio de 5 m. a partir de la rasante municipal.
ARTÍCULO 65°.- USO DE RETIRO FRONTAL PARA ESTACIONAMIENTO VEHICULAR.
a) En viviendas unifamiliares, se permite el uso del retiro frontal para

estacionamiento vehicular cuyos ingresos tengan una separación mínima
de 5.00 m, uno del otro.
b) En edificios en propiedad horizontal no se permite la habilitación de

estacionamiento vehicular en la faja jardín frontal.
DIMENSIONES DE LOS BOXES DE ESTACIONAMIENTO.
Los boxes para el estacionamiento de vehículos a 90 grados con respecto área de

circulación tendrán las siguientes dimensiones: un acho mínimo de 2.50 m. por 5.00
m. de largo, para estacionamientos oblicuos se remitirán a las especificaciones
indicadas en el reglamento existente a nivel internacional.
ANCHO DE AREAS DE CIRCULACION Y MANIOBRAS:
Las áreas de circulación para la realización de maniobras de ingreso y salida de los

vehículos tendrán carriles separados, debidamente señalados para
desplazamiento en dos sentidos; con un ancho mínimo de 5.00 m. libre de
obstáculos. Para estacionamientos oblicuos se remitirán a las especificaciones
indicadas en el reglamento existente a nivel internacional.
ANCHO DE PUERTAS DE ACCESO Y SALIDA DE VEHICULOS:
Para ingreso y salida simultanea de referencia 5.50 m.

Para ingreso o salida en un solo sentido de circulación de referencia 3.20 m.
a) El retiro de faja jardín deberá ser considerado como área de uso común no
transferible debiendo solucionar la necesidad de espacios de garaje al
interior de la edificación.
ARTÍCULO 66°.- RESPONSABILIDAD POR DAÑOS.
Los daños que se ocasionen a los vecinos colindantes por la demolicion,

excavaciones y durante todo el proceso de construccion, son de absoluta
responsabilidad del ejecutor o propietario de la obra, debiendo en consecuencia
subsanar los daños ocasinados. Si el daño persiste, la obra deberá quedar
paralizada en su ejecución, previa una evaluación e informe de la instancia
municipal correspondiente.
ARTÍCULO 67°.- ESTACIONAMIENTOS Y ACCESOS VEHICULARES.
Respecto a los accesos y estacionamientos en edificios de departamentos, oficinas

y similares con las siguientes especificaciones:
RAMPAS DE CIRCULACIÓN INGRESO/SALIDA:
Las rampas tendrán una pendiente máxima de 20%, con un ancho mínimo en
rectas de 5.00 m. y en curvas de 7.00 m. el radio mínimo en curvas, medido al eje
de la rampa, será de 7.50 m.
DEL CONTROL DE LA CONSTRUCCION.-
ARTÍCULO 68°. - CONTROL.
El Gobierno Municipal llevara a cabo, dentro del area urbana urbanizable y no

urbanizable el control de las obras de conservacion, construccion refaccion,
reconstruccion, ampliacion y remodelacion, privada o publica, para ello el
interesado debera presentar el respectivo permiso de construccion emitida por

esta entidad publica.
ARTÍCULO 69°.- AUTORIZACIÓN DE INICIO DE OBRAS O MODIFICACIONES.
a) De forma opcional y cuando así lo requiera el interesado o propietario,

podrá solicitar la autorización de inicio de obras de su construcción, o de
realizar modificaciones en una obra en proceso, previa presentación de un
proyecto que será revisado y visado por el personal técnico municipal, y
refrendando por un compromiso notariado, en el que se establecerá la
obligación de no modificar o alterar el proyecto en el proceso de la
construcción, entre tanto prosiga su trámite de aprobación hasta la
conclusión con todas las formalidades administrativas en la alcaldía
municipal la validez de esta autorización tendrá un plazo máximo de 4 meses
a partir de su emisión. Si pasado este tiempo el interesado o propietario no
inicia su construcción, la autorización perderá automáticamente su validez.
b) Cada modificación al plano aprobado requiere la aprobación de la

instancia municipal correspondiente.
ARTÍCULO 70°.- SANCIÓN POR CONSTRUIR SIN PLANOS APROBADOS O

MODIFICADOS SIN APROBACION.
a) Por realizar la construcción sin contar previamente con planos aprobados,

pero que ella cumpla con las normas municipales de edificación, se
sancionara de acuerdo con la superficie construida, en la etapa en la que
se encuentren y de la siguiente manera:
 Hasta 100 m2, se aplicará una sanción de Bs. 2.50/m2.

 Desde 101 m2 a 300 m2, se aplicará una sanción de Bs. 5.00/m2.
 Desde 301 m2 a más, se aplicará una sanción de Bs. 10/m2.
b) En edificios en general, destinados a usos comerciales, de servicios, vivienda

o actividades especiales, se aplicará una sanción de Bs. 10/m2.
c) Cuando la edificación en infracción sea de más de una planta, el monto de
la sanción se aplicará a cada planta edificada.
d) El cobro de estas sanciones es independiente a la tasa de aprobación a
aplicarse por concepto de aprobación de los planos arquitectónicos, de
acuerdo con las tasas vigentes.
ARTÍCULO 71.- RESPONSABILIDAD.
Las obras de embergadura debera ser dirigida necesariamente por un profesional

o tecnico en cual sera el principal responsable en la direccion, eficiencia o
deficiencia como tambien de las modificaciones o alteraciones de los proyectos
autorizados por el Gobierno Muncipal.
ARTÍCULO 72.- SUSPENSIÓN.
El Gobierno Municipal podra suspender una obra en funcion del informe tecnico
de los inspectores de cualquier parte de la obra cuando estos identifiquen defectos
graves o comprometan las condiciones de seguridad, higiene de las personas
cuando las obras no se ejecuten de acuerdo a los planos aprobados, cuando por
fallas en la construccion existe peligro para los habitantes, o para el vecindario.
ARTÍCULO 73°.- CERTIFICADO DE HABITABILIDAD:
a) Se entiende como certificado de habitabilidad al absoluto cumplimiento de

las condiciones establecidas en los documentos técnicos aprobados por el
Gobierno Municipal y otras instituciones.
b) El gobierno municipal otorgara el certificado de habitabilidad cumplida la

inspección técnica y elaborado el informe sobre la conclusión del edificio.
c) Para recabar el certificado de habitabilidad el propietario de edificio

deberá presentar los siguientes documentos:
 Certificado arquitectónico:
Sobre el correcto cumplimiento de los planos arquitectónicos
aprobados, en la construcción del edificio. Otorgado por profesional
arquitecto visado por colegio profesional correspondiente.
 Certificado estructural:
Sobre el correcto cumplimiento de los planos estructurales aprobados y
sus especificaciones técnicas, en la construcción de edificio. Otorgado
por profesional ingeniero civil, visado por la sociedad de ingenieros
correspondiente.
 Certificado de instalaciones de energía eléctrica:

Sobre el correcto cumplimiento de los planos aprobados de
instalaciones eléctricas y sus especificaciones técnicas, en la
construcción de edificio. Otorgado por profesional ingeniero eléctrico
visado por la sociedad de ingenieros correspondiente.
 Certificado de agua potable desagüe y alcantarillado:

Sobre el correcto cumplimiento de los planos aprobados de
instalaciones de agua potable, desagüe y alcantarillado y sus
especificaciones técnicas, en la construcción de edificio. Otorgado por
profesional ingeniero sanitario, visado por la sociedad de ingenieros
correspondiente.
 Certificado de instalaciones de ascensores y monta cargas:

Sobre la correcta y suficiente instalación realizada. Otorgado por
profesional o firma autorizada.
 Licencia ambiental:
Donde se indica o avala el correcto cumplimiento de lo establecido en
la declaratoria de impacto ambiental. Otorgado por la gobernación
Cochabamba.
 Ningún edificio, bajo el régimen de propiedad horizontal podrá

habitarse, ni el municipio visará la minuta de transferencia, antes de la
inspección final y la otorgación del certificado de habitabilidad.
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS. -
ARTÍCULO 74°.- MURO DE CERCO (PERIMETRAL).
En todo predio sin construir o edificar debera cercarse con un muro perimetral
obligatorio para cada uno de los propietarios, con el objetivo de delimitar la
propiedad, con frente a la via y conservar aceras en los frentes y linderos de su
propiedad previa autorizacion del Gobierno Municipal.
ARTÍCULO 75°.- VALLAS PROVISORIAS.
Es obligatoria la ejecucion de una valla provisoria en todo el frente sobre la via para
cualquier obra con el objetivo de aislar la zona de trabajo de tal manera que no
signifique un obstaculo en via publica.
ARTÍCULO 76°.- MOVIMIENTO DE TIERRAS.
Excavaciones en limite vecinal. - para realizar excavaciones al lado de

propiedades vecinas se deberán apuntalar para evitar el colapso de las mismas,
antes de realizar las construcciones las excavaciones no deberán afectar a los
cimientos de las edificaciones vecinas debiendo tomar medidas de seguridad el
material extraído a causa de la excavación deberá ser evacuado
Inmediatamente.
Se podrá realizar modificaciones en taludes en predios bajo un estudio técnico y

aprobado por el Gobierno Municipal.
ARTÍCULO 77°.- MUROS DE CONTENCIÓN.
En terrenos con pendiente, la altura minima debera ser de 3 m, los mismos seran de
H°C° o de H°A° diseñadas y calculadas por el profesional correspondiente.
ARTÍCULO 78°.- ESCALERAS.
Sin importar su condicion (rectas, en dos tramos, tres tramos, curvas, etc). Las
medidas recomendadas son las siguientes.
ARTÍCULO 79.- RAMPAS PEATONALES.
Se establece las siguientes pendientes longitudinales maximas para los tramos

rectos de rampa entre descansos, en funcion de la extencion de los mismos
medidos en su proyeccion horizontal con pendientes de 3% al 5%.
El ancho mínimo es de 0.90 m., en caso de tramos largos el descanso tendrá un

ancho de 1.20 (según Tabla).
ACCESO
MAGNITUD
NORMAL
Angulo De Inclinación 20º - 45º
Distancia Vertical Entre Peldaños

13 - 20 Cm
Contrahuella
Longitud De Escalón (Huella) 23 - 32 Cm
Ancho Libre Mínimo 90 Cm
Altura De Pasamanos (X) 90 Cm
Altura Libre Vertical (Y) 220 - 230 Cm
Altura Libre (Z) 200 Cm
ARTÍCULO 80°.- CARACTERISTICAS DE BARRERAS Y OBSTACULOS PARA

VEHICULOS.
Las barreras son elementos que sirven para el control de velocidad de vehiculos las
cuales solo seran utilizadas en zonas de alto trafico, zonas escolares o zonas donde
exista riesgo de accidente vehicular.
CAPITULO XIV
NORMAS DE PRESENTACION DE PROYECTOS PARA CONSTRUCCION DE
EDIFICACIONES
Para las obras en el área del centro urbano consolidado y en áreas de expansión
urbana en las zonas establecidas en el Plan Regulador del Municipio de Anzaldo,
la Norma de presentación de proyectos, queda establecida en los puntos a seguir,
deberá completarse para cada caso, con las disposiciones específicas.
Todo proyecto de arquitectura, para los efectos de su aprobación por parte de los
órganos competentes, deberá cumplir los siguientes requisitos:
ARTÍCULO 81º.- COMPONENTES Y ESCALA DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA.
Todo proyecto de arquitectura deberá contener los siguientes elementos:
I. PLANO DE UBICACIÓN. -
En la caratula detallar la ubicación del lote dentro de la manzana, urbanización

o conjunto, con indicadores georreferenciados (en sistemas métricos y en
proyección WGS 84, sistema UTM zona 20 sud, con indicación de las vías de
acceso vehicular o peatonal. Deberá ubicarse además el norte, como elemento
de orientación y referencia.
II. PLANO DE EMPLAZAMIENTO. -
Señalando la ubicación del edificio dentro de los límites del terreno,

especificando sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales
si las hubiera; la solución de techos y la dirección del escurrimiento de las aguas
pluviales. Escala de presentación 1:100 – 1:50, o escala apropiada de acuerdo
a la extensión del dibujo, para el caso de proyectos urbanísticos, con más de un
sector de edificaciones, se deberá presentar un plano de conjunto, en
sustitución de plano de sitio. Este plano de conjunto deberá señalar la
localización con respecto a los límites del terreno y a su sistema interno de
acceso. Deberá además indicar la solución de techos y la dirección del
escurrimiento de las aguas pluviales.
III. PLANOS DE PLANTAS. -
Acotados y con indicación de nivel de todos y de cada uno de los pisos si fueren
diferentes, se señalará igualmente el destino de cada habitación. Cuando por
el tamaño del proyecto, este no puede caber en laminas convencionales, ni
pueda ser presentado por partes y en diferentes laminas escala de presentación
1:100 -1:50 o escala apropiada de acuerdo con la extensión del proyecto.
IV. PLANOS DE CORTE. -
Exigirá como mínimo dos cortes perpendiculares entre si, si existen escaleras se
ejecutarán cortes para demostrar su desarrollo, los cortes deberán indicar la
cota de los pisos, azoteas, terrazas y detalles con respecto al nivel de la cota del
lote (cota 0.00) así mismo deberá señalar la pendiente de las cubiertas. Escala
de presentación 1:100 – 1:50 o escala apropiada de acuerdo con la extensión
del dibujo.
V. PLANO DE FACHADA. -
Contemplara cada una de las fachadas exteriores o dos como mínimo en caso
de tratarse de lotes con un solo frente exterior (a la calle). Para los edificios
deberán presentarse todas sus fachadas. Escala de presentación 1:100 – 1:50 o
escala apropiada de acuerdo con la extensión del dibujo.
VI. PLANO DE CUBIERTA. -
El plano de cubierta deberá presentar información de localización de bajantes,
pendientes de la cubierta y acotaciones, podrá ser presentada en una escala
menor de acuerdo con lo necesario. Escala de presentación 1:100 – 1:50 o escala
apropiada de acuerdo con la extensión del dibujo.
VII. PLANO DE VERJA. -

El plano de verja deberá presentar la ubicación de las puertas y altura
de verja, la escala de presentación 1:100 – 1:50 o escala apropiada
de acuerdo con la extensión del dibujo. (la altura de verja y el
porcentaje de llenos y vacíos es libre .
VIII. PERSPECTIVAS (AXONOMETRICA) DE INSTALACIONES DE AGUA

POTABLE Y ALCANTARILLADO). -
Todo proyecto de construcción, deberán contemplar axonométricas
de instalación de agua y alcantarillado, de pre sentación obligatoria.
Escala de presentación 1:100 – 1:50 o escala apropiada de acuerdo
con la extensión del dibujo.
IX. CARIMBO. -
Para Planos de Construcción: El carimbo debe contener la siguiente
información de acuerdo con el trámite que se pretende re alizar
(aprobación de planos de construcción o propiedad horizontal):
1. Nombre del proyecto
2. Superficie de lote.
3. Superficie en escrituras
5. Superficie total de construcción.
6. Superficie de afectación (en caso de retiros)
7. Longitud de Verja.
8. Otros.
La presentación del carimbo se la realizara bajo el siguiente formato.
ARTÍCULO 82º.- DE LA FORMA DE PRESENTACION DE LOS PROYECTOS.

PRESENTACION Y TAMAÑO DE LAS LÁMINAS
PROYECTOS DE ARQUITECTURA, Se aplicará el siguiente formato.
a) Formato de lámina A1 (594 x 841) mm.
b) Las láminas serán plegadas y dobladas en el tamaño oficio y
encarpetadas, por juego en el expediente.
c) Se exigirán tres (3) copias de planos, para proyectos de
arquitectura firmado por el proyectista y aprobado por C.A.
(COLEGIO DE ARQUITECTOS).
Para Planos de Lotes: El carimbo debe contener la siguiente información bajo el
siguiente formato de acuerdo con el trámite que se pretende realizar
(certificaciones de lote, regularización de lote, plano de lote etc.).
1. Superficie en escrituras
3. Superficie total de construcción.
4. Superficie de afectación (en caso de retiros)
5. Otros.
La presentación del carimbo se la realizara bajo el siguiente formato.

ARTÍCULO 83º.- PROYECTO DE INGENIERÍA ESTRUCTURAL, ELÉCTRICA Y SANITARIA.
PARA EDIFICACIONES DE CUATRO PLANTAS Y MAYORES A CUATRO PLANTAS.-
Toda edificacion de cuatro plantas y mayores a la mencionada destinada a uso

habitacional, debera contar con el diseño y calculo estructural con las respectivas
memorias de calculo estructurales, electrica y sanitaria. Escala de presentacion
1:100 – 1:25 o escala apropiada de acuerdo a la extension del dibujo.
Nota.- Seran omitidos las memorias de calculo electrica y sanitaria cuando el

tecnico del G.A.M. de Anzaldo avale y considere que el proyecto no requiere
memorias de calculo electrico y sanitario.
PARA EDIFICACIONES MENORES A CUATRO PLANTAS. -
Para edificaciones menor a cuatro plantas destinada a uso habitacional, no sera

necesaria la presentacion de calculo estructural, electrico y sanitario. Salvo previa
inspeccion tecnica y revision del proyecto en el cual sea considerado como
requisito la presentacion de calculo estructural, electrico y sanitario con el objeto
de precautelar la seguridad de las personas y la edificacion. La escala de
presentacion 1:20 y/o escala apropiada de acuerdo a la extension del dibujo.
Nota.- Seran omitidos las memorias de calculo, electrica y sanitaria cuando el

PARA EDIFICACIONES CONSIDERADOS ESPECIALES. -
Los equipamientos especiales se podran establecer en la zona Z1(area consolidada

urbana), Z2(area extensiva urbanizable) y Z3 (eje de crecimiento vertical).
El diseño estructural, electrico y sanitario, sera un requisito y se aplicara, cuando el
proyecto sea considerado como equipamiento Y/O EDIFICACION especial es decir
condominios, equipamientos educativos, deportivos, industriales, salones de
exposicion, albergues,museos, parqueos vehiculares en semi sotano y otros.
Es decir bajo una evaluacion, del tecnico del G.A.M. de Anzaldo, se podra definir
si el proyecto es considerado especial.
Nota.- seran omitidos las memorias de calculo electrica y sanitaria cuando el
Los requisitos para la presentacion de los proyectos de ingenieria.
a) Presentación de planos 3 copias en papel bond para su revisión, firmado

por el proyectista y aprobado por la S.I.B (Sociedad de Ingenieros de
Bolivia).
b) Presentación de la memoria de cálculo estructural, eléctrica y de
instalaciones sanitarias.
c) Deberá acompañarse con los planos arquitectónicos aprobados
(fotocopia). Y la boleta de último pago de impuestos.
ARTÍCULO 84º.- DE LA FORMA DE PRESENTACION DE LOS PROYECTOS.
PRESENTACION Y TAMAÑO DE LAS LÁMINAS PROYECTOS DE INGENIERIA.

Se aplicara el siguiente formato.
1. Formato de lamina A1 (594 x 841) mm.

2. Las laminas seran plegadas y dobladas en el tamaño oficio y encarpetadas,
por juego en el expediente.
3. Presentacion de planos 3 copias en papel bond para su revision, firmado por
el proyectista y aprobado por la S.I.B.(SOCIEDAD DE INGENIEROS DE
BOLIVIA).
4. Presentacion de memorias de calculo (estructurales, electrica o
instalaciones sanitarias).
5 . Debera acompañarse con los planos arquitectonicos aprobados
(fotocopia).
CAPITULO XV
REQUISITOS PARA REGULARIZACION
ARTÍCULO 85°. - EL GOBIERNO MUNICIPAL TIENE LA TUICION DE REGULAR LOS

PROCESOS LEGALES SIGUIENTES:
I. Aprobación y regularización de Planos de Lote.

II. Anexión de Lotes.
III. Fraccionamiento de Lotes.
IV. Aprobación de Urbanizaciones (Nuevos y Reformulaciones).
V. Aprobación de Planos de Construcción (Viviendas y otros).
VI. Línea Rasante y Nivel Municipal.
VII. Certificaciones.
VIII. Autorizaciones para construcción.
IX. Revalidación de Planos de Construcción Aprobados.
I. REQUISITOS PARA APROBACION Y REGULARIZACION DE PLANOS DE LOTES
 Memorial dirigido al H. Alcalde.

 Minuta Original de transferencia (Compra – venta), con el res
pectio.
 reconocimiento de firmas.
 Documento registrado en Derechos Reales (a nombre del vendedor).
 Pago de Impuestos del inmueble (5 últimos años)
 Pago del Impuesto por transferencia.
 Planos, 2 originales y 3 copias (formato).
 Planos anteriores de los Propietarios.
 Otros documentos que aclaren el derecho propietario.
 Fotocopia de Cédula de Identidad de los propietarios.
 Pago por concepto de Aprobación y otros.
Nota. El tramite es personal o en su defecto mediante la presentacion de una

carta poder.
II. APROBACION DE URBANIZACIONES (Nuevas y Reformuladas)

 Documento registrado en derechos reales, que acrediten su derecho
propietario.
 Plano Aprobado del lote a urbanizar (A nombre del actual propietario).
 Plano de la Urbanización en 2 originales y 3 copias.
 Fotocopia de Cédula de Identidad del propietario.

carta poder. Para recoger el tramite se debe suscribir la minuta de seciones.
III. FRACCIONAMIENTO DE LOTES (División de lote)

 Plano Aprobado del lote. (A nombre del propietario actual )
 Documento de propiedad registrado en derechos reales (a nombre del
actual propietario).
 Plano de Fraccionamiento, 2 originales y 3 copias (en formato).
 Pago por concepto de fraccionamiento y otros.

carta poder.
IV. ANEXION DE LOTES (Unión de dos o más lotes Aprobados)

 Minuta Original de transferencia (Compra – Venta), con el respectivo
 reconocimiento de firmas.
 Documento registrado en Derechos Reales (A nombre del vendedor).
 Pago de Impuestos de los inmuebles (2 últimos años)
 Planos Individuales aprobados de los lotes a anexar.
 Plano de Anexión de lotes, 2 originales y 3 copias (en formato).
 Otros documentos que aclaren el derecho propietario.
 Plano de los anteriores propietarios.
 Fotocopia de Cédula de Identidad del Propietario.
 Pago por concepto de Anexión y otros.
Nota. El tramite es personal o en su defecto mediante la presentación de una carta

poder.
V. LINEA RASANTE Y NIVEL MUNICIPAL.

 Fotocopia de Plano APROBADO.
 Fotocopia de Documentos de Propiedad, que acrediten su derecho
propietario.
 Pago por concepto de autorización y otros.
 Fotocopia de pago de impuestos de la última gestión.
VI. APROBACION DE PLANOS DE CONSTRUCCION.

 Documento registrado en Derechos Reales, que acredite su derecho
propietario.
 Plano Aprobado del lote (Original a nombre del actual propietario).
 Plano de Construcción, 2 originales y 3 copias (En formato de la Alcaldía).
 Pago de Impuestos del inmueble (5 últimos años).
Nota. El trámite es personal o en su defecto mediante la presentación de una

Carta
Poder.
VII. AUTORIZACION PARA CONSTRUCCIÓN.
 Solicitud dirigida al H. Alcalde.

 Fotocopia de Plano Aprobado (de lote y construcción).
 Fotocopia del Documento de Propiedad, que acredite su derecho
propietario.
 Pago por concepto de autorizaciones y otros.
 Pago de impuesto del inmueble de la última gestión (Original y Fotocopia).
VIII. CERTIFICACIONES (Superficie, Ubicación y otros).
 Memorial u Orden Judicial dirigido al H. Alcalde.

 Documentos originales para certificarse (Planos, Documentos y otros).
 Pago por concepto de certificación.
 Fotocopia de pago de impuestos de la última gestión.
IX. REVALIDACIÓN DE PLANOS DE CONSTRUCCIÓN APROBADOS.
 Solicitud dirigida al H. Alcalde.

 Planos Originales de Construcción Aprobados.
 Pago de Valores y otros.
CAPITULO XVI
INFRACCIÓN Y SANCIONES
ARTÍCULO 86°. -
Las personas naturales y/o jurídicas, instituciones y/o empresas públicas y privadas
que realicen urbanizaciones o subdivisiones, de terrenos, infringiendo este
reglamento, serán sancionadas de acuerdo con lo que establece el presente
capitulo.
ARTÍCULO 87°. -
Las sanciones para ejecución de proyectos no aprobados son:
a) Declaración de obra clandestina.

b) Paralización inmediata de las obras.
c) Multas que fluctúan entre el 10% o más de acuerdo con el valor estimado
de las obras efectuadas sin autorización.
d) Demolición de las obras ejecutadas sin autorización, sin costo alguno para
la Gobierno Municipal.
ARTÍCULO 88°. -
Son agravantes para las sanciones estipuladas en los artículos precedentes, el que
los propietarios y proyectistas, hubieren asumido las acciones siguientes:
a) transferencia de terrenos a terceros sin que la urbanización estuviere

aprobada.
b) Utilización de terrenos de uso público.
c) Utilización de las áreas fuera del límite urbanizable.
ARTÍCULO 89°. -
Las multas y sanciones estipuladas en el presente reglamento se cobrarán y

ejecutarán conforme a lo dispuesto por la constitución política del estado y ley de
autonomías.
ARTÍCULO 90°. -
En los casos de infracción no contemplado en el presente reglamento, las

acciones serán definidas por el ejecutivo.
ARTÍCULO 91°. - (PROHÍBE EL ACOPIO DE ESCOMBROS Y AGREGADOS).
Prohibido el acopio de los escombros y agregados más de 24 Horas en las vías

públicas y aceras en caso de que tuviese autorizado por el encargado (caja de
recaudaciones).
a) En caso de reincidencia se obligará al infractor a prestar un día de servicio

social, realizando tareas relacionadas con el buen manejo de la disposición
final del caso.
b) Multa hasta por una (1/3) de un salario mínimo mensual vigente por cada
infracción si se comete por una persona natural. La sanción es gradual y
depende de la gravedad de la falta.
c) Se deberá ser pasivo según la ley capítulo III (de las sanciones a imponerse
por medio de la conminatoria ambiental), artículo 7º (de las sanciones de la
conminatoria ambiental).
ARTÍCULO 92°. - (PUBLICIDAD – ADTIVIDADES COMERCIALES).
Prohibido la actividad comercial sin la autorización del encargado (caja de

recaudaciones) en las vías públicas principales y avenidas caso contrario correrá
una multa por infracción.
a) En caso de reincidencia se obligará al infractor a prestar un día de

servicio social, realizando tareas relacionadas con el buen manejo de la
disposición final del caso.
ARTÍCULO 93°. - (CINTA DE SEGURIDAD).
cualquier construcción que se presente tanto en las calles (colocado de tuberías,

agua potable y alcantarillado) y edificaciones (vaciado de losas instalados en las
calles o cualquier actividad que se presente, etc.).
 Será obligatorio utilizar la cinta de seguridad como una señalización por el

bienestar de los vecinos contribuyentes.
ARTÍCULO 94°. - (PERMISO DE CONSTRUCCION).
En cualquier construcción que sea debe hacer una solicitud o permiso al

encargado (caja de recaudaciones) y ala ves sacar permiso de la dirección de
obras públicas que le abale.
Los pasos de se debe hacer son:

 Proforma de pago.
 Inspección.
ARTÍCULO 95°. - (DEPOSITO DE MATERIALES).
Prohibido el depósito de materiales en las vías públicas y aceras caso contrario

correrá una multa por infracción.
 En caso de reincidencia se obligará al infractor a prestar un día de servicio

social, realizando tareas relacionadas con el buen manejo de la disposición
final del caso.
 Multa hasta por una (1/3) de un salario mínimo mensual vigente por cada
infracción si se comete por una persona natural. La sanción es gradual y
depende de la gravedad de la falta.
CAPITULO XVII
NORMATIVAS GENERALES
ARTÍCULO 96°. - DE LOS TRABAJOS EN VIA PUBLICA.
Las dependencias y entidades públicas, así como las personas físicas o morales
cuyas actividades de planeación, diseño, construcción, operación y
mantenimiento de instalaciones y de estructuras que tengan algún efecto en la
vía publica, deben presentar a la secretaria de obras públicas al inicio de cada
ejercicio sus programas de obras para su revisión y aprobación.
ARTÍCULO 97°. - AUTORIZACION EN VIA PUBLICA.
Se requiere la autorización de la administración Municipal para:
1. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la vía pública.

2. Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio público, comercios
semifijos, construcciones provisionales o mobiliario urbano.
3. Romper el pavimento o hacer cortes en las aceras de la vía pública para la
ejecución de obras públicas o privadas.
4. Construir instalaciones subterráneas o aéreas en la vía pública.
5. Otros trabajos en el que se afecta la vía pública.
ARTÍCULO 98°. - LIMPIEZA Y PINTURAS.
Cuando se proceda a la limpieza y pintura de fachadas se observarán las normas

establecidas en los puntos correspondientes a seguridad en la construcción.
ARTÍCULO 99°. - CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACION.
Los propietarios tienen la obligación de conservar y mantener las obras y todas sus
partes en perfecto estado.
ARTÍCULO 100°. - ESPACIO PARA RESIDUOS SÓLIDOS SEGÚN LA ACTIVIDAD.
Toda edificación debe contar con un espacio destinado al acopio de la basura

desechada por los habitantes de cada predio.
La superficie asignada para los residuos sólidos deberá ser tal que alberque el
volumen de residuos producido por la población contemplada en el edificio, y
considerando que cada persona produce un promedio de 0.80 kg, de basura
diaria, pudiendo esta exigencia ser actualizada.
ARTÍCULO 101°. - LETREROS Y ANUNCIOS COMERCIALES.
La colocación y animación de los letreros en el área urbana se definirá en función

de la zona y de sus características particulares. Además de las normativas del
presente código, deberán cumplir con las normas y reglamento siguiente.
ARTÍCULO 102°. -
Aplicados directamente sobre las paredes de la edificación con letras de madera,

bronce o eventualmente luminosas.
a) Podrán ser colgados o fijados con una altura no inferior a 2.70 m a partir del
nivel del piso.
b) Podrán colocarse letreros luminosos sobre techumbres, siempre que su
máximo avance sobre la vía pública no exceda el borde
c) No está permitido el uso de letreros de ningún tipo sobre las aceras.
ARTÍCULO 103°. - ASCENSORES Y MONTACARGAS.
Sera obligatoria la instalación de ascensores en todos los edificios de más de 4

plantas.
ARTÍCULO 104°. - RESISTENCIA Y ESTABILIDAD.
La característica de resistencia de materiales para las estabilidades de las

estructuras estará definida de acuerdo con el código boliviano del hormigón.
Las características de resistencia de materiales para la estabilidad de las
estructuras estarán definidas de acuerdo con el código boliviano del hormigón, así
como también las especificaciones de cargas y sobrecargas para su cálculo
respectivo.
Para obras mayores se deberá recabar en su ejecución los ensayos de resistencia
del material que demuestren la calidad de la estructura.
ARTÍCULO 105°. - DEMOLICIONES.
Es la eliminación parcial o total de un edificio, utilizando los medios para el efecto,

previa autorización del Gobierno Municipal en base a las medidas que regirán.
a) Para el inicio cortar todos los servicios (agua, alcantarillado, etc.)
b) Toda demolición deberá realizarse durante el transcurso de las primeras

horas de la mañana (hasta las 8 a.m.) o primeras horas de la noche (8 p.m.).
c) La demolición deberá hacerse gradualmente y de acuerdo a principios

técnicos de seguridad.
d) Los escombros no deberán caer de una altura mayor a 5.00 m. estos

deberán utilizar ductos de descarga.
e) No podrá demoler un muro medianero sin previo consentimiento del

propietario vecino.
f) Los escombros deberán ser retirados inmediatamente más aún si esta se

encuentre en vía pública.
g) Los daños fortuitos o accidentales a edificaciones vecinas deberán ser

respuestas de inmediato con características previas a la demolición.
ARTÍCULO 106°. - (VEGETACIÓN EN ACERAS Y FAJA JARDIN).
Con el objeto de preservar el ecosistema y fortalecer la imagen urbana en las

calles, se debe realizar el plantado de plantas.
REGLAMENTO DE EDIFICACIONES MUNICIPIO DE ANZALDO

APROBADO …/……………/2018

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Gobierno Autónomo Municipal de Anzaldo

Este instrumento normativo se ha elaborado como una herramienta de referencia

La necesidad imperiosa de contar con este instrumento técnico normativo permite

ARTÍCULO 1º.- USO URBANIZABLE

ARTÍCULO 2º.- USO NO URBANIZABLE

Queda terminantemente prohibido, el uso del suelo para urbanizaciones, en las

ARTÍCULO 3°. - SUPERFICIE MÍNIMA DE LOTE.

Habiendose establecido la necesidad de incorporar la superficie minima de los

ARTÍCULO 4º.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z1)

Comprende a la zona urbanizable definidas en el Plan Regulador del Municipio de

Para los Sectores: Urbanizacion 15 de Octubre, Urbanizacion Tupac Katari,

a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana, se

b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana, se establece la

Artículo 5°.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z2)

Comprende a la zona urbanizable definidas en el Plan Regulador del Municipio de

a) Para los lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana se

b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana se establece la

ARTÍCULO 6°.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA Z3, DEFINIDA COMO EJE DE

a) Para los lotes ubicados en el intermedio de la manzana y cuando

 Los lotes consolidados que no cumplan la superficie minima

b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana se establece la superficie

 Los lotes consolidados que no cumplan la superficie minima

En este eje de crecimiento se alienta la anexión de lotes, a fin de obtener superficies

Es aplicable en lotes consolidados, en las zonas Z1 (area consolidada urbana),

Este artículo establece la aprobación de lotes consolidados que no cumplen las

ARTÍCULO 8°.- DIMENSIONES MÍNIMAS DE FRENTE DEL LOTE EN (Z1)

Habiendose establecido la necesidad de incorporar frentes minimos de los lotes, a

I.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z1).

Comprende a la zona urbanizada, definidas en el Plan Regulador del Municipio de

Para los Sectores: Urbanizacion 15 de Octubre, Urbanizacion Tupac Katari,

a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando

 Los lotes consolidados que no cumplan el frente minimo establecido en

 Los lotes consolidados que no cumplan el frente minimo establecido en

II.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA (Z2).

Comprende la zona urbanizable definida en el Plan de Regulador del municipio de

a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana y cuando

 Los lotes consolidados que no cumplan el frente minimo establecido en

 Los lotes consolidados que no cumplan el frente minimo establecido en

III.- LOTES UBICADOS EN LA ZONA Z3, EJE DE CRECIMIENTO

A objeto de contribuir a la construccion de edificios funcionales y ambientalmente

a) Para lotes ubicados en la parte intermedia de la manzana cuando

b) Para lotes ubicados en esquina de la manzana cuando correspondan a

 Los lotes consolidados que no cumplan el frente minimo establecido en

Es aplicable en lotes consolidados, en las zonas Z1 (area consolidada urbana),

 Nota: Entiéndase como lote consolidado aquel predio delimitado

ARTÍCULO 10°.- (REGULARIZACION DE PREDIOS O LOTES).

a) Que estén ubicados en el área urbana del Municipio Anzaldo.

ARTÍCULO 11°.-(REGULARIZACION DE FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIONES).

a) Que esten ubicados en el area urbana del municipio de anzaldo.

ARTÍCULO 12°.- DE LAS ÁREAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS.

Entre los requisitos para la aprobación de urbanizaciones contempladas en el

ARTÍCULO 13°.- (CESIONES PARA LOS CASOS DE REGULARIZACION).

Para el calculo de la superficie de cesion obligatoria, en todos los casos que se

Correspondiente a vias, en el entendido que no existe lote sin via de acceso.

a) Se podra realizar el fraccionamiento de lotes según la siguiente normativa.

 A partir de 5000 m2 obligatoriamente se procedera a la urbanizacion de

ARTÍCULO 14°.- (PAGO POR CESIONES NO EFECTUADAS).

ARTÍCULO 15°.- (CALCULO DE MONTO A PAGAR).

En el trámite de regularización de lote, los interesados deberán pagar en dinero el

Resultado de dicho calculo el monto final que en dinero deberia cancelar el

En los casos en que el predio a regularizar presente superficies mayores a la

La superficie de la adjudicacion por la que el interesado debera pagar su valor

ARTÍCULO 17°.- TABLA Nº2.