UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

Facultad de Ciencias Empresariales

Escuela profesional de Economía y Micro finanzas

ESTUDIANTES:

➢ Diego Larrea Vargas

➢ Alexis Castillo Ponce

Tema: Contratos Modernos

Curso: Derecho Empresarial

Profesora: Mg. Mitzi Linares

Tacna – Perú
2017

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 INDICE

• RESUMEN………………………………………………..…………..… 3

• INTRODUCCIÓN………………………………………..…………..….4

• ¿Qué es el Leasing?…………………………………………………..…..5

• LEASING BACK………………………..…………………………...…..5
- PRINCIPALES VENTAJAS…………..………………..……..…6
- OPERACIÓN DE SALE & LEASE BACK ……..………………6

• LEASING FINANCIERO ………………..……………………….……7

- ANTECEDENTES ………………………………………..…..…7

- CARACTERÍSTICAS ……………………….….…………….…8

- PRINCIPALES VENTAJAS………………………………….….8

• LEASING OPERATIVO ………………………………...……….……9

- ELEMENTOS…………………………………………………..10

- CARACTERÍSTICAS………………………….………………10

• JOINT VENTURE………………………..………………………..……10

- CARACTERÍSTICAS…………………………………………..11

- VENTAJAS…………………..…………………………………12

- DESVENTAJAS………………………………………..………12

• CONCLUSIONES………………………………………………………14

• BIBLIOGRAFÍA………………………………………………..………15

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RESUMEN.

Esta es una recolección de información acerca de distintos contratos modernos que

existen y son utilizados en la actualidad.

Basados en el sector público y privado de nuestro país, toda esta información ha sido
comparada con páginas, documentos y libros de fuentes confiables.

Debemos resaltar, que el contenido de este documento es resumido e interpretado por

nosotros para lograr un mayor entendimiento durante el desarrollo del tema.

En esta monografía podremos ver especialmente cuatro contratos modernos:

- El Leasing Back

- El Leasing Financiero

- El Leasing Operativo

- El Joint Venture

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INTRODUCCION

¿Qué podemos decir acerca de los contratos?

Dentro de los contratos están los elementos esenciales y no esenciales, que ayudan a
formalizar de manera legal y real.

El contrato es una convención entre dos o más personas para construir, reglar, transmitir,
modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico.

Por otro lado, ¿Qué son los contratos modernos?

Los contratos modernos son aquellos negocios jurídicos que regulan, crean, modifican y
extienden relaciones patrimoniales en el sector financiero y económico nacional e
internacional, algunos han sido ubicados dentro de una legislación especial como lo son
el leasing, etc.

El auge de estos contratos modernos deviene de los años setenta.

En nuestro país los llamados contratos modernos no se encuentran regulados

por normas legales en forma expresa. Sin embargo, reciben la denominación de contratos
atípicos.

En este orden de ideas, es menester revisar algunas nociones generales del contrato en
razón a que los llamados contratos modernos o atípicos se regulan por las normas
generales de contratación. En ese sentido podemos decir que la doctrina más reciente
aplica el concepto de contrato exclusivamente respecto de todos
aquellos negocios jurídicos que inciden sobre relaciones jurídicas patrimoniales.

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 CONTRATOS MODERNOS

¿Qué es el Leasing?

Es un contrato que tiene por objeto brindar financiamiento a mediano y largo plazo
permitiendo que el cliente adquiera un bien de capital que ha seleccionado y le facilita su
utilización por un período de tiempo, a cambio de sumas por alquiler y gastos de
mantenimiento.

La entidad financiera, denominado también arrendamiento financiero, reconoce al

vencimiento el pleno derecho de ejercer la opción de compra, abonándole una suma de
dinero pactada que constituye el valor residual. (Broseta, 2016)

Si el cliente no hace uso de tal opción, debe restituir el bien objeto del negocio o celebrar
uno nuevo.

El leasing propicia la adquisición de bienes de capital y la colocación de bienes muebles

o inmuebles.

LEASING BACK

Este contrato opera cuando un sujeto de derechos posee un bien determinado y lo vende
a una entidad financiera que inmediatamente se la entrega el leasing.

Es decir, el vendedor pasa a arrendar el bien que fue de su propiedad.

Bienes: Vehículos, máquinas y equipos, inmuebles, etc.

- Cánones: pagos periódicos que dan derecho a la utilización del bien para
producirlo.

- Plazo: acordado entre las partes entre 18 y 48 meses, dependiendo del bien.

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PRINCIPALES VENTAJAS:

Vendedor (Arrendatario)

• Obtención de liquidez y financiación.

• Uso del activo.

• Posibilidad de recuperar el activo una vez finalizado el contrato.

• Mejora del balance.

Comprador (Arrendador)

• Rentabilidad del activo desde el momento de la adquisición.

• Obtención de una renta periódica.

• Ausencia de cualquier carga, gasto o mantenimiento del activo.

OPERACIÓN DE SALE & LEASE BACK:

La transmisión de la propiedad no implica la transmisión del uso, de manera que el

antiguo propietario sigue disfrutando del bien objeto del contrato, pudiendo además
recuperar su propiedad una vez finalizado el contrato de arrendamiento mediante el pago
de su valor residual. (Cajal, 2011)

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(El vendedor-arrendatario obtiene liquidez y financiación a través del precio recibido por
la venta del activo)

Una de las primeras operaciones de Sale & Lease Back realizadas en España fue la
compra de 1.152 oficinas de Banco Santander. Este ejemplo fue seguido por otras
entidades bancarias, tales como Caja Madrid, BBVA, o Banco Sabadell.

Desde el punto de vista económico…

La metodología adecuada para valorar una operación de Sale & Lease Back es la analítica
o de capitalización de rentas.

= Las rentas del alquiler que percibirá el comprador del activo.

= El valor residual de la propiedad a la finalización del periodo de arrendamiento.

LEASING FINANCIERO

• Es una operación de endeudamiento público.

• El activo y la depreciación ingresan al balance del arrendatario.

• Deduce los intereses como gasto y deprecia el activo.

ANTECEDENTES:

El leasing financiero nace en EE.UU. en la década de los 50, diez años después hace su
aparición en Europa y Latinoamérica.4 El primer uso se le atribuye al norteamericano
D.P. Boot-he Jr. en el año 1952, quien era gerente de una fábrica de productos
alimenticios en California

Hoy en día, el leasing financiero es una nueva alternativa de financiación rápida y flexible
de bienes de capital, que desmitifica el rol de la propiedad de los bienes productivos, para
exaltar el rol del disfrute y utilización económica de los mismos.

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CARACTERÍSTICAS:

Se transfieren los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad del activo arrendado.

El arrendatario (entidad) se obliga a efectuar pagos mensuales que cubren el valor del
activo y las cargas financieras correspondientes.

El arrendatario tiene derecho a ejercer la opción de compra en ese momento la titularidad

es transferida.

PRINCIPALES VENTAJAS:

Según… (Jinesta Lobo, 2002)

Supone una serie de ventajas para el tomador o usuario:

1) Permite la utilización económica y productiva de un bien sin una erogación inicial

importante
2) Le evita al usuario-tomador inmovilizar capitales en activos fijos.
3) Le permite estar acorde con el desarrollo tecnológico.
4) Implica una financiación del 100% del costo del equipo, pues permite la
utilización plena del bien sin aportar suma alguna en concepto de inversión o costo
inicial.
5) Favorece el desarrollo de la pequeña y mediana empresa
6) Combina la autofinanciación con la financiación extrema.

Así también el leasing financiero genera ventajas para el dador:

1) Adquiere un bien de capital que resiste el embate inflacionario.

2) Conserva la propiedad del bien durante toda la duración del contrato.
3) Al ser propietario de los bienes afectos a la producción de la renta, puede depreciar
su valor en razón de la pérdida por su uso, para recuperar su costo.

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LEASING OPERATIVO

Este tipo de Leasing es conocido en Latinoamérica como arrendamiento de servicios o

bien de manera abstracta denominado arrendamiento puro.

Según la Doctrinaria Cristina Rojas: El "leasing" operativo, por lo general, financia bienes
de uso generalizado y fácil de colocar. Por esta facilidad, el periodo de validez de sus
contratos no es extenso, y a diferencia del financiero, el arrendatario puede suspenderlo
de forma unilateral cuando considere que su activo ha perdido actualidad.

El contrato del leasing operativo es una técnica que opera a corto plazo, ya que el
promedio de duración del contrato es corto, esto explica que en estos negocios no exista
la opción de compra a favor del usuario, ya que los pagos totales no alcanzan a cubrir el
costo inicial del activo y el bien tiene un valor positivo al terminar el contrato. (Cordero
Castro, 2003)

Los pioneros en ofrecer este tipo de leasing han sido Xerox, IBM y General Electrics,
entre otros.

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Por otro lado, en esta especie de leasing, a diferencia del financiero, puede ser ofrecida
por cualquier persona natural o jurídica sin necesidad de vigilancia de este Organismo,
siempre y cuando la actividad se realice con recursos propios.

En el leasing financiero la vocación del bien es pasar al patrimonio del locatario, en tanto
que en el operativo es permanecer en poder del arrendador.

ELEMENTOS:

a) la entrega del bien

b) el pago de un canon de arrendamiento.

CARACTERÍSTICAS:

1. Plazo del contrato no supera el 75% de la vida útil del activo.

2. El Arrendador es el propietario del bien; ello implica que asume todos los costos
del activo, así como el riesgo de obsolescencia.
3. El cliente puede suspender el contrato, en el momento que así lo considere. Sea
por obsolescencia del activo o por cualquier otro motivo. Incluye cláusula de
cancelación.
4. El contrato no estipula opción de compra, con ello el cliente devolverá el bien al
finalizar el mismo
5. El arrendamiento operativo desde el punto de vista contable y fiscal conlleva su
propio tratamiento.

JOINT VENTURE

El origen de la expresión Joint Venture se refiere a lo que se entiende por una empresa
común, esto es, cuando dos o más partes se juntan con el objeto de afrontar un negocio
conjunto, asumir un riesgo también conjunto y disfrutar de sus beneficios.

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El joint venture es la relación contractual de dos o más personas naturales o morales que
sin perder su propia identidad y autonomía, se vinculan con el objeto de realizar una
actividad económica determinada, pudiendo aportar a tales propósitos activos tangibles o
intangibles que deberán ser explotados únicamente en miras al objeto específico del
contrato y en un lapso determinado previamente o limitado al cumplimiento de tal objeto
(Sierralta Ríos, 2007)

Las empresas conjuntas o Joint Venture son aquellas que se forman como resultado de un
compromiso entre dos o más sociedades, y cuya finalidad es realizar una operación de
negocio distinta y generalmente complementaria, de la que desempeñan las empresas
constituyentes.

CARACTERÍSTICAS:

1. Es un contrato de colaboración. Existe entre las partes una contribución destinada

al logro de un resultado, o sea, un esfuerzo común.
2. Tiene carácter ad hoc. Es propio del contrato estar destinado a un proyecto
específico.
3. Es consensual, pues siendo atípico la ley no prevé formalidad alguna.
4. Se concurre en las pérdidas en general, aunque hay excepciones.
5. Hay participación en las utilidades.
6. Reciprocidad en las facultades de representar y obligar a la otra u otras partes
respecto de terceros.
7. Es un contrato oneroso, por la coexistencia de beneficios y pérdidas. Es también
de prestaciones recíprocas.
8. Hay un control conjunto de la empresa, aun cuando quepa la delegación en el
ejercicio de este control.
9. No se disuelve con la muerte de uno de sus integrantes.
10. Entre las partes se deben la más estricta lealtad. Esto es lo que en doctrina se
conoce como "la relación fiduciaria".
11. Se forma una nueva sociedad independiente con personalidad jurídica propia.

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VENTAJAS:

Para el socio local:

1. Acceso al capital extranjero,

2. Acceso al financiamiento extranjero.
3. Incorporación de tecnología y marcas extranjeras.
4. Ingreso a mercados de exportación.
5. Beneficio de la experiencia gerencial.

Para el socio extranjero:

1. Acceso al capital local. Esto no es usual, por la falta de capitales del país receptor.
2. Aporte en el manejo gerencial local.
3. Acceso al financiamiento local. Es limitado.
4. Empleo de la mano de obra del país receptor.

DESVENTAJAS

Se afirma que a pesar de sus muchos usos y beneficios potenciales, los Joint Ventures
frecuentemente fracasan y crean problemas. Los riesgos posibles incluyen problemas
antitrust, conflictos de soberanía, pérdida de autonomía y control, y pérdidas de ventajas
competitivas por inflexibilidad estratégica.

En el siguiente cuadro se puede apreciar con claridad las etapas o el proceso de

elaboración de un Joint Venture.

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 Fuente (Sierralta Ríos, 2007)

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}

CONCLUSIONES

➢ El leasing back permite obtener capital a largo plazo mediante la movilización de

los activos fijos que posee la empresa.

➢ El leasing financiero es una fuente de financiamiento que preserva la capacidad

de endeudamiento de la empresa, permitiendo una disponibilidad aumentada del
crédito, ya que la arrendataria puede obtener más dinero durante plazos más
largos.

➢ En el arrendamiento financiero no se financia la totalidad del valor del activo,

contribuyendo a la liquidez de la empresa arrendataria.

➢ El leasing operativo es una técnica que opera a corto plazo y financia bienes de
uso generalizado que son fácil de colocar.

➢ Los joint venture se forman a partir de un compromiso entre dos o más sociedades
cuya finalidad es realizar una operación de negocio distinta y generalmente
complementaria, de la que desempeñan las empresas que constituyen este
contrato.

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BIBLIOGRAFÍA

Broseta, A. (Junio de 2016). www.rankia.mx. Obtenido de www.rankia.mx:

https://www.rankia.mx/blog/mejores-opiniones-mexico/3250317-que-leasing-
tipos-operativo-financiero

Cajal, R. y. (Junio de 2011). http://www.ramonycajalabogados.com. Obtenido de

http://www.ramonycajalabogados.com:
http://www.ramonycajalabogados.com/wp-
content/uploads/RyC_NN_Newsletter_Sale_and_Lease-Back_060611.pdf

Cordero Castro, C. (2003). http://repositorio.uned.ac.cr. Obtenido de

http://repositorio.uned.ac.cr:
http://repositorio.uned.ac.cr/reuned/bitstream/120809/1097/1/Analisis%20ec
onomico%20de%20la%20estrategia%20leasing%20operativo.pdf

Jinesta Lobo, E. (Marzo de 2002). http://www.ernestojinesta.com. Obtenido de

http://www.ernestojinesta.com:
http://www.ernestojinesta.com/_REVISTAS/CONTRATO%20DE%20LEASING%2
0FINANCIERO.PDF

Sierralta Ríos, A. (2007). Contratos de comercio internacional. Lima: Fondo.

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