CONTRATO DE LOCACION

I.PARTES: Asumen el carácter de "locatarias" y domiciliadas a partir de este acto en la calle

Timoteo Gordillo 1248 departamento 4, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las señora
Valeriana Beatriz Barrios, nacida el 15 de febrero de 1972, DNI 22477287 - Asume el carácter
de "locadora", el señor Luis Emilio Pérez, argentino, nacido el 25 de mayo de 1966, titular de
Documento Nacional de identidad número 17.822.41 y la señora Ana Noemí Moreno, titular de
Documento Nacional de identidad número 20.153.541, ambos domiciliados en la calle Timoteo
Gordillo 1248 departamento 1 Ciudad Autónoma de Buenos Aires_______________________

II.PERSONERIA: Las locatarias y los locadores comparecen a este acto por derecho propio.__

III.OBJETO: La locación del inmueble sito en la Ciudad Autónoma de Buenos calle Timoteo
Gordillo 1248 departamento 4 ________________________________________________

IV.PLAZO. SANCION POR FALTA DE DEVOLUCION EN TÉRMINO: El plazo total de este

contrato será de DOS (2) AÑOS, A partir del 1 de Marzo de 2018, finalizando en consecuencia
su vigencia el 28 de Febrero de 2020 a las 12 horas. El vencimiento operará sin necesidad de
requerimiento ni interpelación alguna, debiendo restituirse la unidad en la fecha indicada, caso
contrario, se abonará a los locadores en concepto de compensación por la ocupación indebida,
el monto del ultimo alquiler incrementado en un (50%) por ciento anual acumulativo, hasta la
fecha de recepción definitiva de las llaves, sin perjuicio del derecho de los locadores de exigir
la inmediata restitución del inmueble______________________________________________

V.PRECIO: El monto total del presente contrato de locación se fija en la suma de CIENTO
OCHENTA Y SEIS MIL PESOS($186.000), pagaderos de la siguiente forma: 1) La suma de
SIETE MIL PESOS($7.000,0) se abonara mensualmente durante el primer año de vigencia del
presente contrato (Marzo de 2018 a Febrero 2019) y II) La suma de OCHO MIL QUINIENTOS
PESOS ($8.500,0), Se pagará mensualmente dese Marzo de 2019 a Febrero de 2020.- Las
sumas indicadas precedentemente se abonaran por mes adelantado, del uno al cinco de cada
mes o el día hábil inmediato posterior en el domicilio de los locadores o donde estos
posteriormente lo indiquen. Los importes se considerarán devengados el día primero de cada
mes. El monto del alquiler antes mencionado será percibido por los locadores libre de toda
retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales o a crearse. El alquiler se pacta por
periodos de mes entero, y aunque las locatarias entregaron el inmueble antes de finalizar el
mes antero, pagaran Íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.

VI. DESTINO DEL INMUEBLE. ESTADO DEL MISMO. PROHIBICION DE CESION O

TRANSFERENCIA DEL CONTRATO: El inmueble locado solo podrá destinarse a VIVIENDA
FAMILIAR de las locatarias, no pudiendo dársele, aunque sea parcialmente, ningún otro
destino. El mismo se encuentra con sus vidrios, cortinas, herrajes, sanitarios e instalación
eléctrica en buen estado de conservación y funcionalidad, debiendo ser devuelto en el mismo
estado por las locatarias a la finalización del contrato, salvo el desgaste normal por el transcurso
del tiempo y el uso cuidadoso, caso contrario deberán abonar los datos que correspondan.
Están expresamente prohibidas cualquier sublocación o transmisión parcial o total, transitoria o
permanente, gratuita u onerosa y en general a todo titulo la cesión o transferencia del presente
contrato.
VII.MEJORAS Y 10 REPARACIONES: Queda expresamente prohibida toda mejora
modificación de la unidad locada, sin previa autorización expresa y por escrito de los locadores.
Todas las mejoras ya sean necesarias, útiles, convenientes O suntuarias, quedaran a beneficio
de la unidad a la finalización del contrato, sin derecho a indemnización alguna.

VII. PAGOS A CARGO DE LAS LOCATARIAS. PAGOS A CARGO DE LOS LOCADORES:

Son a cargo de las locatarias el pago de los servicios de luz, gas y servicio telefónico, siendo
estas responsables del mantenimiento de los mismos. Las locatarias deberán asimismo abonar
1/5 de la factura del servicio de agua (AYSA) del inmueble de la calle Timoteo Gordillo
1248/1250, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. - Son a cargo de los locadores el pago del
impuesto de Alumbrado, Barrido y Limpieza Municipal. –

IX. LIBERACION DE RESPONSABILIDAD: Las locatarias asumen toda la responsabilidad y

desligan de ella a los locadores, por los datos que por su culpa o negligencia produzcan a si
mismos, familiares o terceros,- Se prohíbe asimismo a las locatarias depositar materiales
inflamables, tóxicos y/o peligrosos en el inmueble locado.-

X. INSPECCIONES: Los locadores o sus representantes, podrán inspeccionar el inmueble, sin

necesidad de pre notificar a las locatarias, siempre que no perturben su convivencia.

XI. INCUMPLIMIENTOS: La mora se pacta de pleno derecho, sin necesidad de interpelación o

requerimiento previo de ninguna naturaleza. Todo incumplimiento de las locatarias, autorizara
a los locadores a rescindir el presente contrato por culpa de las locatarias, y los habilitara al
cobro en todos los casos de los daños y perjuicios pertinentes. La falta de pago en el plazo
establecido del alquiler pactado, obligara a las locatarias al pago de una suma equivalente al
UNO POR CIENTO (1%) diarios del monto de los alquileres vigentes adeudados a la fecha de
pago, en concepto de intereses compensatorios y punitorios. Los locadores podrán negarse a
recibir los pagos sin el pago conjunto del interés pactado, a cuyos efectos se consideran
devengados al día primero de cada mes.

XII. RESCISION: Las locatarias podrán rescindir unilateralmente el presente contrato conforme
lo previsto por el ART. 8 de la LEY 23.091. Sera condición operativa de la rescisión que las
locatarias se encuentren al día en el cumplimiento de sus obligaciones pactadas

XIII. DEPOSITO EN GARANTIA: Las partes convienen en fijar el monto de este rubro en el
plazo de 30 días de suscripto el presente ___________________________________________

XIV.ABANDONO YIO DEPOSITO DE LLAVES: El único instrumento válido de las locatarias

para acreditar fehacientemente la restitución del bien locado, será mediante instrumento escrito
emanado de los locadores. En caso de consignación judicial de las llaves, el término se
extenderá hasta la efectiva entrega del inmueble a los locadores mediante el respectivo
mandamiento.

XV.PROHIBICION DE VERBALIDAD: Queda establecido en forma irrevocable que todas las

cláusulas del presente contrato han sido elaboradas por escrito y no se admitirá la forma verbal
para cualquier tipo de modificación y/o prorroga._____________________________________
XVI. DOMICILIOS, JURISDICCION Y COMPETENCIA: Los locadores y las locatarias
constituyen, para todos los efectos legales, judiciales o extrajudiciales del presente contrato, los
domicilios mencionados en el mismo, donde se tendrán por validas todas las notificaciones que
se practiquen, sometiéndose a la JURISDICCION Y COMPETENCIA de los TRIBUNALES
ORDINARIOS en lo CIVIL de esta Capital. En prueba de conformidad, se suscriben Dos
ejemplares de idéntico tenor y a un solo efecto, recibiendo cada parte el ejemplar
correspondiente, en la CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES, al primer día del mes de
Marzo de 2018.____________________________

VALERIANA BEATRIZ BARRIOS

LUIS EMILIO PEREZ ANA NOEMI MORENO