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RESUMEN DE DEMANDA

Linda Rocío Acosta Yparraguirre, quien fue despojada del bien inmueble materia de Litis,
ubicado en la Urbanización Popular Bella Mar Sector IV Segunda Etapa Mz. J5, Lt. 7 del
distrito de Nuevo Chimbote, provincia del Santa, departamento Ancash, de un área de 160
metros cuadrados; interpone demanda de Nulidad de Acto Jurídico y Cancelación de
Asiento Registral contra CBSS y los esposos Marcelino Fernando Rodríguez Briceño y
Lucinda Cruz Villanueva Rodríguez , quienes ocupan el bien inmueble materia de Litis, del
que fue despojada la recurrente,

Como pretensión principal es la Nulidad del Acto Jurídico contenido en la compra venta
según escritura pública de fecha 03 de MAYO del 2010, celebrado entre CBSSP y los
esposo antes mencionados, y por ende la nulidad del documento de escritura pública de la
misma fecha.

Como pretensión accesoria La cancelación del Asiento registral 00007 de la partida


electrónica P09078343 del Registro de Propiedad Inmueble de los RR.PP de Chimbote,
donde obra el contrato de compra venta de fecha 03 de mayo del 2010. Y que los
demandados cumplan con pagar los costos y costas del proceso.

Respecto a los fundamentos de hecho, presenta las causales de nulidad de acto jurídico:

1) El acto jurídico de Compra venta de fecha 03 de mayo del 2010, adolece de


NULIDAD ABSOLUTA por causal de Falta de manifestación de voluntad por parte
de la recurrente Linda Rocío Acosta Yparraguirre, quien sustenta su titularidad en
el contrato de compra venta de fecha 30 de enero de 1990 otorgada a su favor por
la CBSSP, y el certificado de adjudicación de fecha 1994 otorgado por la Comisión
Mixta del Programa de vivienda Bellamar, y quien no expresó su declaración de
voluntad, ni expresa, ni tácita en la compra venta de fecha 03 de mayo de 2010.
El asiento A00068, rubro generales, del Registro de Personas Jurídicas, se
encuentra registrada la sesión de Consejo Directivo de fecha 03 de agosto del
2009, donde se designa como apoderado a Jesús Antonio Saavedra Devoggero, a
quien se le otorgó facultades generales en sesión de consejo directivo de fecha 15
de diciembre del 2009 o 03 de agosto del 2009, quien no tuvo facultades para
enajenar o vender POR SEGUNDA VEZ , el literal I) del art. 45 de la CBSSP refiere de
modo expreso y literal, que el Consejo Directivo no puede celebrar actos de
disposición de inmuebles, es la Asamblea General como órgano supremo faculta al
Gerente General para disponer de los bienes de la asociación.
2) Al ser vendido por segunda vez por parte de la CBSSP a favor de los esposos demandados,
es un OBJETO JURIDICAMENTE IMPOSIBLE de transferencia (como derecho real),
debido a que dejó de pertenecer a la caja.
3) FINALIDAD ILICITA, La CBSSP tuvo por motivo común obtener ventaja patrimonial, en
perjuicio de una titular primigenia inscrita en el registro de Adjudicatarios de dicha entidad, y
los esposos demandados obtuvieron una ventaja inmobiliaria, a sabiendas que la caja ya no
era la dueña.
4) NO REVISTE LA FORMALIDAD PRESCRITA POR LA LEY, BAJO SANCION DE
NULIDAD, las partes se obligaron a llenar una formalidad en un documento privado de fecha
26 de noviembre del 2008, era obligatorio su presentación física para su inserción en el
contenido de la escritura, lo cual vulnera la formalidad prescrita.
5) El acto jurídico de Compra venta de fecha 03 de mayo del 2010, adolece de
NULIDAD VIRTUAL, por contravención de las normas de orden público, ya que nunca las
facultades de disposición específicas fueron autorizadas, y por ende, no existen,
transgredieron la fe pública, lo cual constituye falsedad ideológica, se ha transgredido el
principio de la veracidad. Los segundos adquirentes estuvieron en la situación razonable de
conocer sobre la preexistencia de la titularidad primigenia de la recurrente, reflejada en los
actos posesorios que ejercía, tales como la edificación, el cerco perimétrico, redes de agua,
alcantarillado y fluido eléctrico puesto que es una habilitación urbana en pleno desarrollo,
también pudo solicitar información sobre la titularidad de las edificaciones, los esposos en la
cláusula novena de la escritura pública de fecha 03 de mayo del 2010, declaran conocer el
inmueble que adquieren, recibiéndola a su satisfacción.
LA CBSSP cuenta con la inscripción de la recurrente como verdadera titular, y son los
obligados en formalizar el derecho de propiedad e inscribirlo en los RR.PP de Chimbote.
En consecuencia una escritura pública de compra vente de fecha 03 de mayo del 2010 y un
documento privado del 26 de noviembre del 2008, fabricados ex profesamente no pueden
probar ningún hecho.
Otra falsedad ideologica lo constituye la clausula primera de dicha escritura, donde refiere
que la CBSSP es la propietaria del bien inmueble ya mencionado, cuyos linderos y medidas
perimétricas corren inscritas con código de predio N°09078343, como si fuese popietaria
tanto de lote de terreno como del nucleo básico familia y el cero primetrico construidos de
material noble. La recurrente realizo un contrato de crédito supervisado, para sus
edificaciones y presenta la constancia de cancelación de dicho préstamo del año 2010, sus
edificaciones datan desde el año 1993, pero que lo han usurpado con fecha 05 de febrero
del 2010 para aprovecharse de uso, los esposos demandados pagaron s/.1,996, este monto
es totalmente excluyente del valor del núcleo básico levantado.

La vía procedimental es de Conocimiento

COMPETENCIA:

Respecto al monto del petitorio es inapreciable en dinero


Respecto a la fundamentación jurídica, se aparan en los incisos 1,3,4,6,8 del art.219 del
C.C , respecto al primer inciso la recurrente como verdadera titular del bien inmueble, no
ha expresado su declaración de voluntad, ni expresa, ni tácita, en la escritura de fecha 03
de mayo del 2010, y tampoco existe autorización expresa y espeficamente por parte de la
caja a que se venda por segunda vez, respecto al inciso 3 la transferencia recayó sobre el
lote de terreno que ya no podía ser vendido por segunda vez por la CBSSP, dado que ésta
dejó de ser la titular el 30 de enero de 1990, siendo un objeto jurídicamente imposible,
respecto al inciso número 4 la ventaja económica por parte de la caja tiene finalidad ilícita
y por lo mismo los esposos. Respecto al inciso 8 vender o hacer pasar un bien como si
fuese suyo o recibir un bien de quien no es propietario e incorporarlo dicha afirmación en
un documento público como si fuese verdad constituye Falsedad ideológica, contravienen
las normas que interesan al orden público, concordante con el art. 90 y 99 del Texto Único
Ordenado del Reglamento General de RR.PP.

MEDIOS PROBATORIOS:

1) Testimonio de escritura pública de compra venta de fecha 03 de mayo del 2010, otorgada
ante el Notario Público Eduardo Pastor La Rosa, respecto al lote de terreno ya
mencionado, por el precio irrisorio de s/. 1,996.
2) Copia literal del dominio autenticada de fecha 03 de mayo del 2010 inscrito en el asiento
00007 de la partida electrónica P09078343, que es materia de cancelación registral,
mediante la demanda.
3) Copia autenticada el titulo archivado de la escritura pública de compra venta del 03 de
mayo 2010, en donde no obra el contrato privado de fecha 26 de noviembre del 2008,
existiendo una omisión por parte del notario público y el registrador público. El
documento privado fue autorizado por Oscar A. Cárdenas Riveros quien en esa época
había renunciado al cargo de representante de la CBSSP
4) Copia autenticada literal de partida registral del asiento 000068, donde consta entre otros
la sesión de consejo directivo de 03 de agosto del 2009, donde se verifica que Jesús
Antonio Saavedra Devoggero sólo tiene facultades generales.
5) Copia literal registral emitida por RR.PP, donde se verifica que Oscar A. Cárdenas Riveros
con fecha 05 de julio del 2006 había renunciado al cargo de representante de la CBSSP
6) Copia de resolución que constituye precedente vinculante
7) Copia legalizada de compra venta con entrega del lote entre la CBSSP y la recurrente,
donde en su calidad de adquirente pagado la suma de s/. 50.000 intis como cuota inicial
del precio, por única vez, y el certificado de adjudicación de terreno de fecha 1994
expedido por la Comisión Mixta de Vivienda – Programa Bellamar
8) Copia legalizada del contrato de crédito por ENACE y copia legalizada del ADDENUM, al
igual que la copia legalizada del certificado de cancelación de préstamo de fecha 13 de
diciembre del 2010, copia del plano de distribución sobre sus edificaciones
9) Copia legalizada de los 30 recibos de pagos por obra de habilitación urbana, así como las
conexiones de agua y desagüe, con lo que acredita la preexistencia de actos posesorios de
modo permanente y público.
10) La relación de adjudicatarios del programa Bella Mar segunda etapa, expedido por
COFOPRI de fecha 13 de junio del 2000, acreditándose la preexistencia de recurrente en
posesión pacífica y pública.
11) La carta remitida por el gerente comercial de SEDA CHIMBOTE, al Presidente de la
Asociación de Comisión Mixta de Vivienda del Programa Bellamar de fecha 12 marzo del
2003, donde refiere que la recurrente es usuaria
12) Copia de acta de constatación policial de fecha 05 de febrero del 2012, donde se ve
destruida la pared fronteriza de material noble para usurpar todo el inmueble, una vista
fotográfica de la construcción del núcleo básico levantado.
13) Copia legalizada del memorial donde los vecinos del lugar dan fe que la recurrente es la
titular del inmueble.
14) Copia de denuncia penal por delito de usurpación de fecha 05 de febrero del 2012.
15) Exhibición que hará la CBSSP del libro de actas de sesión de fecha 03 de agosto del 2009 y
15 de diciembre del 2009
16) Exhibición que hará la CBSSP en la persona de su representante legal del estatuto que
regula dicha entidad para acreditar el literal I) del art. 45 de la caja demandada.
17) Exhibición que harán los esposos del documento privado de fecha 26 de noviembre del
2008, quienes para hacer efectiva la cláusula novena tomaron por asalto el inmueble, con
violencia y destruyeron la pared fronteriza con fecha 05 de febrero del 2010 a las 10:00
a.m y por eso no ocuparon el inmueble desde el 03 de mayo del 2010, ya que sabían que
ya tenía dueña
18) El informe que expedirá la CBSS, donde se demostrara si Don Oscar CArdenar Riveros ha
extendido o no el documento privado.
19) La testimonial de Jesús Antonio Saavedra Devoggero, de Carmen Alicia Alvarado Guerrero
donde afirma que ingresaron violentamente al inmueble los esposos, acompañados por
tres sujetos más, procediendo a la destrucción de la pared fronteriza, y señala que la
recurrente ha venido posesionando el inmueble por 18 años junto a sus hijos, pero se
ausento esporádicamente del inmueble, por motivo de salud de su padre.
20) Declaración de parte de los esposos y de la CBSSP.

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