CONTRATO PRIVADO DE ALQUILER DE INMUEBLE

Consta por el presente documento arrendatario del bien inmueble que celebran de una parte don
JULIO LOPEZ LOSIO identificado con DNI N° 16440808; estado civil viudo, con domicilio en la Av.
Sesquicentenario N° 666 – Urb. Santa Victoria, Chiclayo; a quien en adelante se le denominara EL
ARRENDADOR; y de la otra parte el Sr. CARLOS ALBERTO CARRASCO SILVA, identificado con DNI N°
16484299, con domicilio en la Calle Capirona N°130 – , Urb. Villareal en la ciudad de Chiclayo, a
quien en lo sucesivo se le denominará como EL ARRENDATARIO de acuerdo a las siguientes
clausulas y condiciones.

PRIMERA: UBICACIÓN DEL INMUEBLE

EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble ubicado en la calle ALFREDO LAPOINT N° 845 en la

ciudad de Chiclayo, distrito de Chiclayo, Region de Lambayeque, que consta de tres pisos de
material noble.

SEGUNDA: OBJETIVO DEL PRESENTE CONTRATO

EL ARRENDADOR por medio del presente contrato entrega a EL ARRENDATARIO en CALIDAD DE

ARRIENDO el inmueble descrito en la primera cláusula con todas las instalaciones desocupadas y
en buen estado para su uso (constatado por las dos partes el dia 14 de Octubre del 2016), el
mismo que declara conocer, será destinado para el funcionario de un LOCAL COMERCIAL, en su
caso atención al publico.

Haciendo entrega de las llaves respectivas recibidas por EL ARRENDADOR.

TERCERA: PLAZO DE DURACION DEL ALQUILER

El plazo de duración de alquiler pactado por ambas partes es de 01 año. Que inicia a partir del 20
de Octubre del 2016 y concluye indefectiblemente el 19 de Octubre del 2017 fecha en la cual EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble sin previo aviso, salvo acuerdo anticipado de
ambas partes para la renovación de un nuevo contrato.

El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuetdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato o ya no
continuar, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha
prevista para la renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.

CUARTA: MERCED CONDUCTIVA Y FORMA DE PAGO

La merced conductiva mensual que ambas partes pactan por mutuo acuerdo es de CUATRO MIL Y
00/100 soles (S/4000.00), incluido impuesto de ley. El mismo será abonado por EL
ARRENDATARIO dentro de los veinte primeros días hábiles de cada mes por adelantado sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

QUINTA: GARANTIA

En garantía de fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este contrato,
EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma
equivalente a 02 rentas mensuales (OCHO MIL Y 00/100 SOLES) S/8000.00. Dicha suma no podrá
ser imputada al pago de la renta y/o penalidades mientras EL ARRENDATARIO se encuentre en uso
de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses a los 45 dias después del vencimiento del
plazo del contrato y la conformidad del Acta de entrega del local en buenas condiciones, los cuales
deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que le fueron entregados; estableciendo la
fecha de inspección juntamente con el arrendador, entrega de llaves y una vez que EL
ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones. La garabtia servirá para cubir
total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

SEXTA: LUCRO CESANTE

Si EL ARRENDATARIO desocupa el inmueble de EL ARRENDADOR antes de cumplirse el plazo

estipulado en la clausula TERCERA de este contrato, aunque para ello alegase causales de fuerza
mayor o imperiosa necesidad, se obliga a pagar a favor de EL ARRENDADOR por el concepto de
lucro cesante la suma equivalente a dos meses de arrendamiento.

SEPTIMA: PENALIDAD

En caso que EL ARRENDATARIO no cumpla en desocupar y devolver el inmueble arrndado, vencido

el plazo de duración del contrto y sin haberse pactado una renovación entre las partes, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a favor del ARRENDADOR la suma de NOVENTA Y 00/100 nuevos
soles adicionales en forma diaria, sin perjuicio de la merced conductiva durante el tiempo que
permanezca.

EL ARRENDADOR se reserva el derecho a iniciar las acciones legales pertinentes a que hubiera
lugar, con el objetivo de recuperar el inmueble.

OCTAVA: PROHIBICION EXPRESA

EL ARRENDATARIO esta prohibido de traspasar, ceder o subarrendar el inmueble, material de

arrendamiento; asi también queda prohibido de celebrar cualquier otro contrato que signifique
disposición total o parcial del uso del bien a favor de terceros, salvo autorización por escrito del
arrendador.

NOVENA; PAGO DE SERVICIOS Y ARBITRIOS

Los pagos equivalentes al 100% de los recibos de servicios de agua y desague, energía eléctrica,
guardianía, arbitrios municiples u otros que afecten el bien arrendado serán por cuenta del
ARRENDATARIO.

DECIMA: CONDICIONES DE RECEPCION Y DEVOLUCION DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

El inmueble materia de arriendo, se entrega en buenas condiciones para su uso, lo que es de pleno
conocimiento del arrendatario quien declara que lo recibe con todos los ambientes desocupados
sin ningún deterioro en todo sus muros, paredes recién pintadas, techos y piso y ventanas con
vidrios completos, cerrajería con sus correspondientes llaves y sanitarios en prfecto estado de
funcionamiento, pactando asi también que todo arreglo hecho al bien en cuestión y mejora
quedan en propiedad del ARRENDADOR sin que este genere en la devolución del bie inmueble
arrendado el pago por estas mejoras (Aprobado por las partes en el presente contrato). Al termino
del presente contrato deberá entregarse el inmueble en las mismas condiciones. Quedando
establecido que todo daño por deterioro involuntario que sufriera el inmueble durante la vigencia
de este contrato será reparado por el ARRENDATARIO, teniendo derecho el ARRENDADOR, a
inspeccionar el inemueble en cualquier momento que asi lo considere conveniente.

DECIMA PRIMERA: DE LA CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

De conformidad al Art 5° de la Ley N° 30201 que modifica el Art 594° del Codigo Procesal Civil, LOS
ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta
de 2 memses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el Art° 330 y siguientes del Código
Procesal Civil.

DECIMA SEGUNDA: JURISDICCION

Las controversias y discrepancias que pudieran surgir entre las partes relacionas con
lasinterpretaciones, ejecuciones y cumplimiento del presente contrato están sometidos a los
jueces y tribunales Judiciales de Chiclayo, con renuncia expresa por parte de los contratantes a
cualquier otro fuero que pudiera corresponder.

Ambas partes suscriben el presente CONTRATO PRIVADO DE ALQUILER, en señal de conformidad,

aceptación y conocimiento del presente contrato, en el distrito de Chiclayo, el dia 14 del mes de
Octubre del año 2016, en señal de total conformidad con las clausulas y condiciones del rpesente
contrato.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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JULIO LOPEZ LOSSIO CARLOS ALBERTO CARRASCO SILVA

DN N° 16440808 DNI N° 16484299