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Contrato de compraventa de colegio

Actualizado a: 22 de Octubre de 2012

Id. vLex: VLEX-403480253

Link: http://vlex.com/vid/contrato-compraventa-colegio-403480253

Resumen

MODELO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE COLEGIO NORMATIVA CITADA: Código

Civil, Código de Comercio PALABRAS CLAVE: Compra venta, Inmuebles, Colegio PARTES
INTERVINIENTES: Comprador y Vendedor SECTORES INTERESADOS: particulares FECHA:
Junio, 2009 IDIOMA: Español MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Arrendamiento de
Establecimiento Comercial; Contrato de Promesa de Establecimiento de Comercio; Contrato de
Compraventa de Oficina.

Texto

Contenidos
(…)

(…)

En la ciudad de (…) a día (…) mes de (…) año (…) don(a) (...), de profesión (…), factor de
comercio, domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula
nacional de identidad número (...) por una parte como “vendedor”; y por la otra como “comprador”
el Sr.(a) (…)de profesión (…), factor de comercio, domiciliado en (…), en la ciudad de
(...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de identidad número (...)ambos mayores
de edad, han convenido celebrar el siguiente contrato de compraventa:

PRIMERO-. .- Que es intención de las partes intervinientes celebrar un contrato de compraventa

sobre el Colegio denominado (“…”) ubicado en calle (…) número (…), de la comuna de (…) en la
ciudad (…), cuya patente municipal es el número (….) otorgada por la Ilustre Municipalidad de
(…) para el desarrollo del giro de (…..)

La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes

Raíces de (…), a fojas (…) bajo el número (…) del año dos mil (…) y sus deslindes son:

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AL NORTE: (…) ;

AL SUR: (…);

AL ORIENTE: (…); y,

AL PONIENTE: (…)

SEGUNDO-. El vendedor declara por este acto declara ser dueña del establecimiento de
comercio individualizado en la cláusula anterior y, el cual adquirió por compra a don (…), según
escritura pública ante el Notario de (…), don (….), de fecha (…)

TERCERO-. Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a don (…), quien
compra y adquiere para sí, la propiedad individualizada en las cláusulas precedentes.

La presente transferencia, comprenderá no solo el bien inmueble en donde se encuentra

ubicado el colegio antes individualizado, sino que además todos los bienes necesarios para el
desarrollo de la actividad educacional y que se encuentran detallados en inventario adjunto a
este contrato.

También se incluye en esta transferencia, los permisos, patentes, el derecho de percibir el pago
de las subvenciones fiscales futuras y todo el patrimonio del mismo

CUARTO-. El precio de venta asciende a la suma de (…) pesos, equivalentes a la fecha de

otorgamiento del presente instrumento a (….) Unidades de Fomento, pagaderas al contado, en
dinero efectivo, que el comprador entrega en este acto al vendedor, quien declara recibirlos a su
más entera satisfacción.

QUINTO-. Por el presente instrumento, las partes se dan el más amplio y completo finiquito
respecto de cualquiera promesa de compraventa que hubieran celebrado en relación al
establecimiento de comercio de la cual es objeto el presente contrato y, particularmente,
respecto de la promesa de compraventa celebrada con fecha (…) de (…) de dos mil(…) en la
notaria de don (…) de la ciudad de (….).

SEXTO-. El vendedor garantiza que la propiedad se trasfiere al comprador libre de todo tipo de
gravámenes, garantías o responsabilidades, garantizando asimismo que el inmueble se
encuentra libre de defectos y de vicios ocultos. Por consiguiente, el vendedor se obliga a
responder de la obligación de saneamiento para el caso de evicción de conformidad a los
términos de la ley aplicable.

De cualquier forma, las partes hacen constar expresamente que el comprador no responderá por
deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare obligado, por cualquiera clase de
obligaciones derivadas de este o del establecimiento de comercio ( como laborales o
tributarias), en cuanto se hubieren originado antes del día de otorgamiento del presente
instrumento, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, más los intereses de (…) por
ciento anual y se reajustaran día a día de acuerdo a la variación que experimente la Unidad de
Fomento.

SEPTIMO-. La parte vendedora hace entrega, en este acto, al comprador(a) de las llaves del

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colegio objeto de este contrato, quien lo recibe a su entera satisfacción, entendiendo operada la
transferencia del mismo.

OCTAVO-. El establecimiento de comercio es entregado por el vendedor en el estado en el cual

se encuentra. El comprador declara por el presente acto que conoce y acepta el estado físico de
la propiedad, como de todas sus instalaciones y los bienes muebles, corporales e incorporales
que se incluyen en esta venta.

NOVENO-.El vendedor asimismo declara por este acto, que el colegio materia del presente
contrato, no se encuentra a la fecha de otorgamiento del presente instrumento ocupada por
terceros extraños a este contrato.

DÉCIMO-. Las partes concurrentes acuerdan fijar su domicilio en la ciudad de (…) para todos los
efectos de este contrato y, acuerdan someterse a la jurisdicción de sus tribunales, renunciando
de esta forma a cualquier otro que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios
presentes o futuros o por cualquier otra causa.

ÚNDECIMO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento del presente
instrumento, como asimismo los necesarios a efectuar ante el Conservador de Bienes Raíces
serán de cargo de la parte (…).

DUODECIMO-. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar
las anotaciones, inscripciones y subinscripciones y todos los trámites que procedan en los
registros competentes como asimismo las que correspondan para el traspaso de patentes.

DECIMO TERCERO-. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales, quedando cada
uno en poder de (…).

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