SEGUNDO TRABAJO ESCALONADO DE PLANEAMIENTO URBANO EJEMPLO DE GRUPO B

CÁLCULOS DE PARÁMETROS DE DISEÑO

I. TEMA Diseñar la zonificación de un Sector de 44.0013 Hectareas ubicado en un área de expansión urbana de Cajamarca en
Zona de Ladera, para una población de 12220 habitantes Desarrollando la habilitación urbana del 30% del área total.

II. CALCULO DE PARÁMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACIÓN URBANA

2.1 DATOS BÁSICOS

TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA: a) Residencial en ribera y ladera
b) Comercial de uso mixto con vivienda
c) Vivienda-Taller
d) Industrial
ÁREA PARA VÍAS COLECTORAS:(aproximada considerando vías rectas)
Área Terreno 44.0013 Ha
Vías Colectoras: Longitud A 836.5 m Espaciamiento mínimo (800m) + ancho mínimo vía (36.5m con ciclovía)
Longitud B = Area Tota/Longitud A = 526 m
Área 838.4199 Ha

VÍAS CO- ZONIFICACIÓN

LECTORAS Residencial Industrial / Viv.-Taller Comercial Tipo de reglamento
Área (Ha.) Zonas Área (Ha) Zona Área(Ha) Zonas Área (Ha)
I1-R4B 5 C2 1.2 c/u REGLAMENTO PROVINCIAL DE
4.9732 R2 + R8 30.0281
I2 4 C3 3 c/u LIMA

N° DE HABITANTES POR FAMILIA:

d= 5.0 (variable)
Nº Hab.= 12,220
Nº Familias= Nº Hab / d = 2444

Habitantes por familia para R2 : 5.0 Hab. (Vivienda Unifamiliar)

Habitantes por familia para I1-R4B : 10.0 Hab. (Vivienda Bifamiliar)

2.2 POBLACIÓN:
La poblacion total es de 12220 Hab.

Cuando tenemos una zona de vivienda taller (I1-R4B), restaremos la poblacion que se encuentra en esta zona.
DB (I1-R4B) x AREA (I1-R4B) = POBLACION (I1-R4B)
330 x 5 hab. = 1650 Hab.

Por tanto la poblacion que ocupará las zonas de R2 + R8 será:

POBLACION R2 +R5
R3 Y R8 = = 10,570 Hab. (incluye zonas comerciales)

2.3 CALCULO DEL ÁREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL (incluye zonas comerciales)
Se incluye inicialmente las zonas Comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes de aportes
a) Considerando áreas de cada zona y poblacion total de ambas
Si (R2 + R8) = 30.0281 Ha. : Entonces: R2 = 30.0281 - R8
b) Considerando densidades brutas y áreas de cada zona:
Si (DBR2 x R2) + (DBR8 x R8) = 10570 Reemplazando DBR2, DBR8 y R2 tenemos:
110( 30.0281 - R8 ) + 1200*R8 = 10570

R8 = 6.6669 Ha.

Entonces : R2 = 23.3612 Ha.

2.4. CALCULO DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR R8

Se calcula de dos formas: según el CE y el N° de pisos:
a) Área construida máxima
a1) Según el coeficiente de edificación
ACMAXCE = CE x ALOT = 6 x 800 = 4,800.00 m²

a2) Según el número máximo de pisos: considerando una calle local principal de 15.6 y un retiro de 2 m. a cada lado
a = 15.6 r= 2

La altura máxima es: [1.5(ancho vía + retiros)] =

1.5(15.6 + 2 + 2) = 29.4 m
Como la altura mínima de cada piso es de 2.5 m (incluido 20 cm. de losa del techo)

Npisos = 29.4/ 2.5 = 11.76 Consideraremos : 12 pisos

ACMAXpiso = ALOT - ALIB = 800 - 0.35(800) = 520 m² (aplicando el 35 % de area libre)

ACMAXnp = ACMAXpiso x NPISOS = 520 x 12 = 6,240.00 m²

Según el CE el área construida máxima es menor que según el N° de pisos.
 Consideramos la menor (para cumplir ambos requisitos) = 4,800.00 m²

Tenemos dos alternativas: reajustar el numero de pisos o el área construida por piso
Alternativa uno) Reajustamos el número de pisos
NPISOS reaj = ACMAX / ACMAXpiso =4800 / 520 = 9.23 pisos

Alternativa dos) Reajustamos el área construida por piso dejando mayor área libre
ACREAJpiso = ACMAX /Npiso =4800 / 12 = 400.00 m²

b) Nº de habitantes por lote: considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso común (escalera + ducto basura)
(referencia dptos. 3 dorm. en FONAVI II = 5 hab) o se diseñaría dpto. 3 dorm. para un área menor
Nº DPTOS PISO = (ACMAX PISO - Área Común) / ÁREA DPTO. = (520 - 16) / 75 = 6.72 dptos

Nº. DPTOSlote = NºDPTOSpiso X NºPISOS = 6.72 x 9.23 = 62.03 dptos

Nº HABlote = NºDPTOSlote x NHAB DPTO = 62.03 x 5 = 310.15 Hab.

Nº HABlote = 310 Hab.

2.5 CALCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (solo en primer piso)
ALTERNATIVAS:
a) Descontando el área del primer piso para uso de Comercio
Nº dptos piso = 6.72 dptos
Nº DPTOS lote = NºDPTOS piso x (NPISO - 1) = 6.72 x ( 8.23 ) = 55.31 dptos
Nº HAB lote = NDPTOS lote x NHABDPTO = 55.31 x 5 = 276.55 Hab.
Consideramos : 276 Hab.

2.6. POBLACION POR CADA ZONA N° Comercios

C2 C3
R2 = DBR2 x R2 = 2570 Hab. 1 0
R8 = DBR8 x R8 = 8000 Hab. 1 1
I1-R4B = DB(I1-R4B) x I1-R4B = 1650 Hab. 0
Total = 12220 Hab. 2 1
La población total supera los 10,000 hab., por lo que se requiere un C3
Para una población total de 12220 se requiere como mínimo 2 C2, porque cada C2 sirve a un máximo de 7,500 hab.
Y podría tener un máximo de 4 C2 si consideramos la población mínima de 2,500 hab.
C3 es compatible con R5 y C2 es compatible con R4 (Reglamento de Acondicionamiento Territorial)
Como la población mayor está en R8, vamos a considerar que C3 también es compatible con R8.
Como la población de las zonas R2 y R8 es mayor a 2,500 habitantes, y ya se tiene un C3 en R8, ubicamos un C2 en cada una
2.7 CUADRO DE PORCENTAJES Y ÁREAS DE APORTES POR ZONAS
2.8 CALCULO DEL NUMERO DE LOTES Y ÁREA ÚTIL

2.8.1 ZONA R8 : 2.4669 Ha.

Alternativa 1:
a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios
(para el caso de parques zonales se aporta en lotes, son vendidos por SERPAR, es decir se mantienen como lotes)
R + E + OF = 5,427.16 m²

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R8 x Area Bruta R8 = 1200 x 2.4669 = 2,960 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 2960 / 310 = 9.55 Consideraremos 10 Lotes

d) Área útil de vivienda:

AVIV = Nº LOT x ALOT = 10 x 800 = 8,000.00 m²

e) Área de circulación:
ACIR = Área Bruta R8 - AVIV -(R+E+OF) = 24668 - 8000 - 5427.16= 11,241.73 (45.57%)

Se recomienda para alta densidad como mínimo 30 % y como máximo 40%

asumimos como área de circulación recomendable el 40%: ACIRCREC = 9,867.56 m²

f) Área útil de vivienda reajustada : AVIVREAJ = Area Bruta R8 - (R+E+OF) - ACIRCREC

AVIVREAJ = 24668 - 5427.16 - 9867 = 9,374.17 m²

g) Número lotes reajustados

NºLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT = 9374.17 / 800 = 11.72 Consideraremos 11 Lotes

h) Reajustamos el área del lote:

ALOTREAJ = AVIVREAJ / N°LOT = 9374.17 / 11 = 852.20 m²

h) Población reajustada
POBLREAJ = NºLOTREAJ x NºHABlote = 11 x 310 = 3,036 Hab.

i) Densidad bruta reajustada:

DENSBRREAJ = POBLREAJ / AREA BRUTA R8 = 3036 / 2.4669 = 1,231 Hab/Ha
Habría que recalcular las áreas de cada zona.

2.8.2 ZONA R2 : 22.1612 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

(para el caso de parques zonales se aporta en lotes, son vendidos por SERPAR, es decir se mantienen como lotes)
R + E + OF = 24,377.33 m²

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBLDB = DB R2 x Área Bruta R2 = 110 x 22.1612 = 2,438 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 2438 / 5 = 487.6 Consideraremos: 488 Lotes

d) Área útil de vivienda:

AVIV=Nº LOT x ALOT= 488 x 200 = 97600 m²

e) Área de circulación:
ACIR = Área Bruta R2 - AVIV - (R+E+OF) = 221612 - 97600 - 24377.33 = 99,634.78 44.96%
Se recomienda como mínimo 25 % y máximo 35%, porque las vías son más angostas
asumimos como área de circulación recomendable el 35%: ACIRCREC = 77,564.24 m²

f) Área útil de Vivienda Reajustada

AVIVREAJ = Área Bruta R2 - (R+E+OF) - ACIRCREC = 221600 - 24377.33 - 77564.2385321101 = 119,670.54 m²

h) Reajustamos el área del lote (o el número de lotes y la densidad bruta):

ALOTREAJ = AVIVREAJ / N°LOT = 119670.541559633 / 488 = 245.23 m²

2.8.3 ZONA C2

A) Zona C2 en R2 : 1.2 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

(para el caso de parques zonales se aporta en lotes, son vendidos por SERPAR, es decir se mantienen como lotes)
R + E + OF = 1320.00 m²

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R2 x Área Bruta C2 = 110 x 1.2 = 132 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 132 / 5 = 26.40 Consideraremos: 26 Lotes
d) Área útil de COMERCIO

ACOM = Nº LOT x ALOT = 26 x 200 = 5,200 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF) = 12000 - 5200 - 1320 = 5,480.00 45.67%
4,800.00 m2.
Se recomienda como mínimo 30 % y como máximo 40%

f) Área útil de comercio reajustada

ACOMREAJ = Área Bruta C2 - (R+E+OF) - ACIRCREC =12000 - 1320 - 4800 = 5880 m²

g) Reajustamos el área del lote ( o el número de lotes y la densidad bruta):

ALOTREAJ = ACOMREAJ / NºLOT = 5880 / 26.4 = 222.73 m²

B) Zona C2 en R8 : 1.2 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

(para el caso de parques zonales se aporta en lotes, son vendidos por SERPAR, es decir se mantienen como lotes)
R + E + OF = 2640.00 m²

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R8 x Área Bruta C2 = 1200 x 1.2 = 1440 Hab.

c) Número de lotes:

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 1440 / 276 = 5.22 Consideramos : 5 lotes

d) Área útil de comercio:

ACOM = Nº LOT x ALOT = 5 x 800 = 4,000 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C2 - ACOM - (R+E+OF) = 12000 - 4000 - 2640 = 5,360.00 44.67%
asumimos como área de circulación recomendable el 40%: ACIRCREC = 4,800.00

f) Área útil de Comercio Reajustado:

ACOMREAJ = Area Bruta C2 - (R+E+OF) - ACIRCREC = 12000 - 2640 - 4800 = 4,560.00 m²

g) Área de lote reajustado:

ALOTREAJ = ACOMREAJ / N°LOT = 4560 / 5 = 912 m²

2.8.4 Zona C3 en R8 : 3 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

(para el caso de parques zonales se aporta en lotes, son vendidos por SERPAR, es decir se mantienen como lotes)
R + E + OF = 6600.00 m²

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB R8 x Área Bruta C3 = 1200 x 3 = 3600 Hab.

c) Número de lotes:
Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 3600 / 276 = 13.04 Consideramos : 13 lotes
d) Área útil de Comercio:

ACOM = Nº LOT x ALOT = 13 x 800 = 10,400.00 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta C3 - ACOM - (R+E+OF) = 30000 - 10400 - 6600 = 13,000.00 43.33%
Se recomienda como mínimo 30 % y como máximo 40%
asumimos como área de circulación recomendable el 40%: ACIRCREC = 12,000.00

f) Área útil de Comercio Reajustado:

ACOMREAJ = Area Bruta C3 - (R+E+OF) - ACIRCREC = 30000 - 6600 - 12000 = 11,400.00 m²

g) Área de lote reajustado:

ALOTREAJ = ACOMREAJ / N°LOT = 11400 / 13 = 877 m²

2.8.5 ZONA I2 : 4 Ha.

a) Aportes Gratuitos para servicios públicos complementarios: OF (para el caso de parques zonales se aporta en lotes, o redimir en dinero)
800.00 m²
b) Área de Circulación Recomendable: Puede variar de 30% a 40%
Asumimos: ACIRCREC (30%) = 0.30 * 40000 = 12,000.00 m²

c) Área Útil de Industria:

AIND = Area Bruta I2 - OF - ACIRCREC = 40000 - 800 - 12000 = 27200 m2.

d) Número de lotes:
d1) Alternativa 1: lotes de 1000 m2. y 300 m2. (máximo 20%)
N°LOT300 = (AIND*20%)/300 = 18.13 = 18 lotes de 300 m2. (máximo)
Área lotes 300 m2. = 5400 m2. 19.85 %

Área lotes 1000 m2. = 21800 80.15 %

N°LOT1000 = (ALOTES1000)/1000 = 21.8 = 22 lotes de 1000 m2. (mínimo)
Área lotes 1000 m2. = 22000 m2. 80.88 %

d2) Alternativa 2 (todos los lotes de 1000 m2.)

N°LOT1000 = (ALOTES1000)/1000 = 27.2 = 27 lotes de 1000 m2.
Área lotes 1000 m2. = 27000 m2.

2.8.6 ZONA I1-R4 : 5 Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreación y servicios públicos complementarios

R + E + OF = 6000.00 m²

b) Número de habitantes según la densidad bruta:

POBL DB = DB I1-R4 x Área Bruta I1-R4 = 330 x 5 = 1650 Hab.

c) Número de lotes (bifamiliar):

Nº LOT = POB DB / Nº HAB LOTE = 1650 / 10 = 165 = 165 Lotes

d) Área útil de VIVIENDA-TALLER

AVIV-T = Nº LOT x ALOT = 165 x 180 = 29,700 m²

e) Área de circulación:

ACIR = Área Bruta I1-R4 - AVIV.T-(R+E+OF) = 50000 - 29700 - 6000 = 14,300.00 28.60%

Se recomienda como mínimo 30 % y como máximo 40%

14,300.00 m2.

2.9 CALCULO DE LA DENSIDAD NETA

a) ZONA R2
DENSNETA = POBL DB / AVIVREAJ = 2438 / 11.9671 = 203.73 Hab/ha

b) ZONA R8
DENSNETA = POBLREAJ / AVIVREAJ = 3036 / 0.9374 = 3238.69 Hab/ha

c) ZONA C2 EN R2
DENSNETA = POBL DB / ACOMREAJ = 132 / 0.588 = 224.49 Hab/ha

d) ZONA C2 EN R8
DENSNETA = POBLREAJ / ACOMREAJ = 1440 / 0.4 = 3600 Hab/ha

e) ZONA C3 EN R8
DENSNETA = POBLREAJ / ACOMREAJ = 3600 / 1.14 = 3157.89 Hab/ha