NUMERO VEINTIDOS (22).

En la Ciudad de Guatemala, el veinticinco de

septiembre de dos mil dieciocho. ANTE MÍ: Héctor Rodrigo Archila
Villegas, Notario, comparece por una parte, Juan Ignacio Villatoro Ruiz,
de treinta y seis años, soltero, Ingeniero Civil, con domicilio en el
departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI), con Código Único de Identifican (CUI),
mil ochocientos espacio cincuenta mil doscientos uno espacio cero
ciento uno (1800 50201 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas, quien en adelante se denominara como “PROMITENTE
VENDEDOR”, y por la otra parte Allan Rafael Portillo Hernández, de
veintiocho años, guatemalteco, soltero, arquitecto, con domicilio en el
departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI)
dos mil cuatrocientos espacio noventa y nueve mil quinientos dos espacio
cero ciento uno (2400 99502 0101) extendido por el Registro Nacional de
las Personas, quien en adelante se denominara como “EL PROMITENTE
COMPRADOR”. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales consignadas; b) que los comparecientes
se identificaron con los documentos de identificación personal antes
citados y que aseguran ser de las generales de ley consignadas; c) que
los comparecientes me aseguran de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; d) Que comparecen y otorgan CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA, de conformidad con las
siguientes clausulas: PRIMERA: Manifiesta “EL PROMITENTE VENDEDOR”,
que es legítimo propietario del inmueble ubicado en la décima avenida,
cuatro guion veinte de la zona cuatro (10 av. 4-20 de la zona 10) de la
ciudad de Guatemala , mismo que se encuentra inscrito en el registro
General de la Propiedad de la Zona Central, con el número de Finca diez
(10), folio veinte (20), del libro ochenta (80) de Guatemala. SEGUNDA:
Continua manifestando “EL PROMITENTE VENDEDOR” que por el presente
instrumento da en arrendamiento con opción de Compra el bien
inmueble identificado en la cláusula anterior, al "EL PROMITENTE
COMPRADOR”, bajo las siguientes condiciones: a) El tiempo de duración
del presente contrato es de dos años contados a partir de la presente
fecha y que finalizan en consecuencia el veinticinco de septiembre del
año dos mil veinte (2020); dicho plazo podrá prorrogarse por un periodo
igual, a voluntad de ambas partes; b) "EL PROMITENTE VENDEDOR"
arrenda el inmueble de su propiedad para que el "EL PROMITENTE
COMPRADOR", viva con su familia exclusivamente, quedándole
prohibido sin previa autorización, darle en arrendamiento o sub -
arrendarlo a terceras personas, y a no tener dentro del mismo substancias
de cualquier clase que dañen el inmueble, ni objetos que lo hagan incurrir
en delito ya que de lo contrario el inquilino será el único responsable y; c)
el precio de la renta será de cinco mil quetzales (Q. 5,000.), que en forma
anticipada los días cuatro de cada mes deberá y sin previo
requerimiento, deberá pagar al propietario del inmueble, mediante
deposito monetario a la cuenta número cero uno guion cero cincuenta
y cinco mil quinientos ochenta y cinco guion doscientos cincuenta (01-
055585-250) del Banco G&T, a nombre de Juan Ignacio Villatoro Ruiz y; d)
Para garantizar cualquier pago por daños ocasionado al inmueble "EL
PROMITENTE COMPRADOR" entrega en este momento a “EL PROMITENTE
VENDEDOR”, en calidad de garantía, la cantidad de mil doscientos
cincuenta (Q. 1,250) la cual representa el veinticinco por ciento (25%) de
la renta total. Esa cantidad deberá ser reintegrada por “EL PROMITENTE
VENDEDOR” a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, después de demostrar su
solvencia en todos los pagos comprendidos dentro del presente contrato.
TERCERA: Ambas partes acuerdan que el pago del servicio de agua
mensual, y a las cuotas de energía eléctrica y sus excesos corren a cargo
del inquilino, así como el pago del servicio telefónico de la línea que tiene
el inmueble arrendado y que tiene el número 2256-5897. El
incumplimiento de las cláusulas y condiciones acordadas en el presente
contrato facultan a “EL PROMITENTE VENDEDOR” a poder acudir a los
tribunales de justicia para solicitar la desocupación inmediata y de igual
manera, “EL PROMITENTE COMPRADOR” renuncia al fuero de su domicilio.
CUARTA: continúa manifestando “EL PROMITENTE VENDEDOR” que el bien
objeto del presente contrato, lo da en arrendamiento a “EL PROMITENTE
COMPRADOR” con opción de compra, misma que tendrá vigencia por
el plazo que dure le arrendamiento. El precio de compra seria de
quinientos mil quetzales (Q. 5000,000.), debiéndose en todo caso, si
venciere el plazo del contrato de arrendamiento sin que se hubiere
efectuado la compraventa, y si ambas partes así lo desean, prorrogar el
plazo del arrendamiento. QUINTA: Por su parte “EL PROMITENTE
COMPRADOR” declara que, en los términos consignados, ACEPTA el
presente contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) de todo lo escrito y que me
fue expuesto; b) de haber tenido a la vista el titulo con que se acredita la
propiedad del bien inmueble objeto de este contrato; c) que tuve a la
vista los Documentos Personales de Identificación de los otorgantes; c)
haber leído el presente contrato a los otorgantes, quienes, enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan,
ratifican y firman, junto con el Notario.

ANTE MI: