CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS

EN LA DELEGACIÓN TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO, POBLADO DE MAGDALENA

PETLACALCO, A LOS DIECINUEVE DÍAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
DIECISIETE, ANTE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL DE ESTE DOCUMENTO
SUSCRIBEN Y FIRMAN AL CALCE PARA CONSTANCIA, COMPARECE POR UNA
PARTE EL SEÑOR SOLOME SANCHEZ ÁVILA EN SU CARÁCTER DE “CEDENTE”
CON EL CONOCIMIENTO Y CONSENTIMIENTO DE SU SEÑORA ESPOSA BALBINA
VELAZQUEZ LÓPEZ. Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR GREGORIO VILCHIS DE
JESÚS, EN SU CARÁCTER DE “CESIONARIO”, AMBOS MAYORES DE EDAD, DE
NACIONALIDAD MEXICANA Y HABILES PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE,
MANIFIESTAN QUE COMPARECEN POR SU PROPIO DERECHO Y CON
FUNDAMENTO EN LO ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 750, 830, 1793, 1794,
1796, 1798, 1803, 1832, 1836, 1851, 2248, 2249, 2269, 2274, 2283, 2284, 2316 Y DEMÁS
RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, HOY VIENEN A
FORMALIZAR EL PRESENTE INSTRUMENTO DE COMPRA VENTA PRIVADA,
SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

1.- El CEDENTE señor SALOME SANCHEZ ÁVILA manifiesta expresamente y bajo

protesta de decir verdad que es dueña y propietaria en pleno dominio y posesión de UN
PREDIO UBICADO EN EL POBLADO DE MAGDALENA PETLACALCO, DELEGACIÓN
TLALPAN, CIUDAD DE MÉXICO, EL CUAL CUENTA CON EL CERTIFICADO DE
DERECHOS AGRARIOS: SIN NUMERO, PROGRESIVO DE RESOLUCIÓN 114,
RESGUARDADA EN EL SOBRE NÚMERO 14581, UBICADO EN LA CALLE PRIVADA
S/N, propiedad la cual la ha venido poseyendo de forma quieta publica, pacífica y continua,
sin perturbación de índole alguno, lo cual consta a los testigos que al final se mencionan y
quienes firman el presente instrumento privado de Compra-Venta sin ninguna perturbación
de ninguna índole. Teniendo las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE.- mide 16.05 mts y colinda con propiedad de Salome Sánchez.

AL SUR.- mide 16.80 mts y colinda con Juana Inés Flores Vilchis.
AL ORIENTE.- mide 9.34 mts y colinda con Miguel Ramírez.
AL PONIENTE.- mide 9.37 mts y colinda con Calle Privada de 3.00 mts que da acceso a
la Camino Público denominado “Camino a la Campana”

Amparando una superficie aproximada de 153.00 metros cuadrados

2.- Sigue declarando EL CEDENTE señor SALOME SANCHEZ ÁVILA bajo protesta de
decir verdad, que el motivo de este acto jurídico es la CESION DE LA FRACCIÓN DE
TERRENO QUE SE HA DETALLADO EN LA DECLARACION ANTERIOR.

3.- Sigue manifestando El CEDENTE señor SALOME SÁNCHEZ AVILA que el terreno
materia del presente instrumento no cuenta con gravamen de ninguna índole, por lo que
no tiene responsabilidad civil, judicial y con cualquier tercera persona.

4.- El CEDENTE señor SALOME SANCHEZ ÁVILA, declara bajo protesta de decir
verdad que el mencionado predio cuenta con el antecedente del registro agrario
nacional y con el censo general de comuneros del lugar.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El señor SALOME SÁNCHEZ ÁVILA, CEDE la parte ANTES

MENCIONADA, debidamente descrito en las declaraciones que anteceden al presente
contrato de Cesión de Derechos, la cual se tiene por transcrita como si se insertare a su
letra, al señor GREGORIO VILCHIS DE JESUS, el cual lo recibe y adquiere, con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponda con sus usos, costumbres y servidumbres
y esto es para todos los fines legales a que haya lugar.
SEGUNDA.- El CEDENTE manifiesta que lo que hoy CEDE lo realizan sin ninguna
presión de índole alguna, por lo que esta cesión no está condicionada bajo ninguna
circunstancia y esto es a partir de hoy y para siempre, por lo que el CESIONARIO podrá
disponer del terreno como cosa suya y para los fines que a él le convengan y en común
acuerdo con los testigos.

TERCERA.- Ambas partes manifiestan su entera conformidad en virtud, de que en la

celebración del presente contrato privado de Cesión de Derechos no hay error, dolo, mala
fe o enriquecimiento ilegitimo, que establecen los artículos 1812, 1815, 1818 del
ordenamiento legal en cita, por cuyo motivo renuncian a las causas de nulidad, rescisión y
términos para hacerla valer que establecen los artículos 2224, 2225 y 2230 del
ordenamiento legal en cita.

CUARTA.- El CEDENTE señor SALOME SÁNCHEZ ÁVILA, manifiesta que el terreno

objeto del presente contrato de Cesión De Derechos, no reporta gravamen alguno en
perjuicio del Cesionario, por lo cual se obliga al saneamiento en caso de evicción que
establecen los numerales 2119, 2120 y 2123 del Ordenamiento Legal en cita.

QUINTA.- El CEDENTE señor SALOME SÁNCHEZ ÁVILA, manifiesta QUE ESTA

CESIÓN DE DERECHOS NO ESTA CONDICIONADA Y QUE EL “CESIONARIO”
TENDRA DERECHO AL PREDIO, DESDE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

SEXTA.- Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento del multicitado

contrato, se someterá a lo establecido por el Código Civil vigente para el Distrito Federal y
a los Tribunales Civiles que se encuentran en la Ciudad de México, renunciando a cualquier
otra jurisdicción.

Se hace mención que si hubiera algún gasto administrativo para el cambio de propietario
ante el RAN y/o ante los Bienes Comunales, será única y exclusivamente a cargo del
Cesionario.

FUERON TESTIGOS: LAS C.C. BALBINA VELAZQUEZ LÓPEZ y BEATRIZ ADRIANA

MAURICIO CASIANO, ambos mayores de edad y con la capacidad legal para entender
las obligaciones que nacen del presente contrato privado de Cesión de Derechos.

EL CEDENTE EL CESIONARIO

_________________________ _____________________________
SALOME SÁNCHEZ ÁVILA. GREGORIO VILCHIS DE JESÚS

TESTIGOS

________________________ ___________________________
BALBINA VELAZQUEZ LÓPEZ BEATRIZ ADRIANA MAURICIO CASIANO
 CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS

EN LA DELEGACIÓN TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO, POBLADO DE MAGDALENA

PETLACALCO, A LOS DIECINUEVE DÍAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
DIECISIETE, ANTE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL DE ESTE DOCUMENTO
SUSCRIBEN Y FIRMAN AL CALCE PARA CONSTANCIA, COMPARECE POR UNA
PARTE EL SEÑOR SOLOME SANCHEZ ÁVILA EN SU CARÁCTER DE “CEDENTE”
CON EL CONOCIMIENTO Y CONSENTIMIENTO DE SU SEÑORA ESPOSA BALBINA
VELAZQUEZ LÓPEZ. Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORA JUANA INÉS FLORES
VILCHIS, EN SU CARÁCTER DE “CESIONARIA”, AMBOS MAYORES DE EDAD, DE
NACIONALIDAD MEXICANA Y HABILES PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE,
MANIFIESTAN QUE COMPARECEN POR SU PROPIO DERECHO Y CON
FUNDAMENTO EN LO ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS 750, 830, 1793, 1794,
1796, 1798, 1803, 1832, 1836, 1851, 2248, 2249, 2269, 2274, 2283, 2284, 2316 Y DEMÁS
RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, HOY VIENEN A
FORMALIZAR EL PRESENTE INSTRUMENTO DE COMPRA VENTA PRIVADA,
SUJETANDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

1.- El CEDENTE señor SALOME SANCHEZ ÁVILA manifiesta expresamente y bajo

protesta de decir verdad que es dueña y propietaria en pleno dominio y posesión de UN
PREDIO UBICADO EN EL POBLADO DE MAGDALENA PETLACALCO, DELEGACIÓN
TLALPAN, CIUDAD DE MÉXICO, EL CUAL CUENTA CON EL CERTIFICADO DE
DERECHOS AGRARIOS: SIN NUMERO, PROGRESIVO DE RESOLUCIÓN 114,
RESGUARDADA EN EL SOBRE NÚMERO 14581, UBICADO EN LA CALLE PRIVADA
S/N, propiedad la cual la ha venido poseyendo de forma quieta publica, pacífica y continua,
sin perturbación de índole alguno, lo cual consta a los testigos que al final se mencionan y
quienes firman el presente instrumento privado de Compra-Venta sin ninguna perturbación
de ninguna índole. Teniendo las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE.- mide 16.80 mts y colinda con propiedad de Gregorio Vilchis de Jesús.
AL SUR.- mide 15.08 mts y colinda con Felipe Romero.
AL ORIENTE.- mide 12.40 mts y colinda con Miguel Ramírez.
AL PONIENTE.- mide 10.75 mts y colinda en 7.75 mts con propiedad de Salome Sánchez
y 3.00 mts con Calle Privada que da acceso a la Camino Público denominado “Camino a
la Campana”

Amparando una superficie aproximada de 200.00 metros cuadrados

2.- Sigue declarando EL CEDENTE señor SALOME SANCHEZ ÁVILA bajo protesta de
decir verdad, que el motivo de este acto jurídico es la CESION DE LA FRACCIÓN DE
TERRENO QUE SE HA DETALLADO EN LA DECLARACION ANTERIOR.

3.- Sigue manifestando El CEDENTE señor SALOME SÁNCHEZ AVILA que el terreno
materia del presente instrumento no cuenta con gravamen de ninguna índole, por lo que
no tiene responsabilidad civil, judicial y con cualquier tercera persona.

4.- El CEDENTE señor SALOME SANCHEZ ÁVILA, declara bajo protesta de decir
verdad que el mencionado predio cuenta con el antecedente del registro agrario
nacional y con el censo general de comuneros del lugar.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El señor SALOME SÁNCHEZ ÁVILA, CEDE la parte ANTES

MENCIONADA, debidamente descrito en las declaraciones que anteceden al presente
contrato de Cesión de Derechos, la cual se tiene por transcrita como si se insertare a su
letra, la señora JUANA INÉS FLORES VILCHIS, la cual lo recibe y adquiere, con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponda con sus usos, costumbres y servidumbres
y esto es para todos los fines legales a que haya lugar.
SEGUNDA.- El CEDENTE manifiesta que lo que hoy CEDE lo realizan sin ninguna
presión de índole alguna, por lo que esta cesión no está condicionada bajo ninguna
circunstancia y esto es a partir de hoy y para siempre, por lo que la CESIONARIA podrá
disponer del terreno como cosa suya y para los fines que a él le convengan y en común
acuerdo con los testigos.

TERCERA.- Ambas partes manifiestan su entera conformidad en virtud, de que en la

celebración del presente contrato privado de Cesión de Derechos no hay error, dolo, mala
fe o enriquecimiento ilegitimo, que establecen los artículos 1812, 1815, 1818 del
ordenamiento legal en cita, por cuyo motivo renuncian a las causas de nulidad, rescisión y
términos para hacerla valer que establecen los artículos 2224, 2225 y 2230 del
ordenamiento legal en cita.

CUARTA.- El CEDENTE señor SALOME SÁNCHEZ ÁVILA, manifiesta que el terreno

objeto del presente contrato de Cesión De Derechos, no reporta gravamen alguno en
perjuicio del Cesionario, por lo cual se obliga al saneamiento en caso de evicción que
establecen los numerales 2119, 2120 y 2123 del Ordenamiento Legal en cita.

QUINTA.- El CEDENTE señor SALOME SÁNCHEZ ÁVILA, manifiesta QUE ESTA

CESIÓN DE DERECHOS NO ESTA CONDICIONADA Y QUE LA “CESIONARIA”
TENDRA DERECHO AL PREDIO, DESDE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.

SEXTA.- Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento del multicitado

contrato, se someterá a lo establecido por el Código Civil vigente para el Distrito Federal y
a los Tribunales Civiles que se encuentran en la Ciudad de México, renunciando a cualquier
otra jurisdicción.

Se hace mención que si hubiera algún gasto administrativo para el cambio de propietario
ante el RAN y/o ante los Bienes Comunales, será única y exclusivamente a cargo del
Cesionario.

FUERON TESTIGOS: LAS C.C. BALBINA VELAZQUEZ LÓPEZ y ABEL FLORES

BARAJAS, ambos mayores de edad y con la capacidad legal para entender las
obligaciones que nacen del presente contrato privado de Cesión de Derechos.

EL CEDENTE LA CESIONARIA

_________________________ _____________________________
SALOME SÁNCHEZ ÁVILA. JUANA INÉS FLORES VILCHIS

TESTIGOS

________________________ _________________________
BALBINA VELAZQUEZ LÓPEZ ABEL FLORES BARAJAS
 CONTRATO DE COMPRA VENTA

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR SALOME SANCHEZ AVILA CON
CONOCIMIENTO Y CONSENTIMIENTO DE SU SEÑORA ESPOSA BALBINA
VELAZQUEZ LOPEZ Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR GREGORIO VILCHIS DE
JESÚS RESPECTO DE UNA FRACCIÓN DE TERRENO UBICADA EN EL POBLADO DE
MAGDALENA PETLACALCO, DELEGACIÓN TLALPAN, CIUDAD DE MÉXICO, DEL
CUAL HAY UN CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DE FECHA 19 DE JULIO DEL
AÑO 2017.

ESTA COMPRA VENTA ESTA SUJETA A LO SIGUIENTE:

A) EL COMPRADOR ENTREGARA LA CANTIDAD DE 25,000.00 (VEINTICINCO

MIL PESOS 00/100 M.N.) POR CONCEPTO DE ENGANCHE DEL CUAL SE
TIENE UN RECIBO FIRMADO POR EL VENDEDOR EN PUÑO Y LETRA.
B) LA CANTIDAD TOTAL DE LA FRACCIÓN DEL TERRENO VENDIDO ES POR UN
CANTIDAD TOTAL DE $306,000.00 (TRESCIENTOS SEIS MIL PESOS 00/100
M.N.)
C) LA CANTIDAD RESTANTE SE PAGARA EN 39 MENSUALIDADES DE $7,000.00
(SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.) Y UNA ULTIMA MAS DE $8,000.00 (OCHO MIL
PESOS 00/100 M.N.)
D) AL TERMINO DEL PAGO EL SEÑOR SALOME SANCHEZ AVILA ENTREGARA
UNA CARTA FINIQUITO DE LIBERACIÓN DE ADEUDO AL COMPRADOR
E) SE HACE MENCIÓN QU EEL COMPRADOR POSEE UN PREDIO QUE PONDRA
A LA VENTA Y QUE AL REALIZARLA ENTREGARA LA CANTIDAD RESTANTE
AL VENDEDOR PARA QUEDAR SIN ADEUDO ALGUNO.
F) LA CANTIDAD DE METROS CUADRADOS QUE SE VENDEN SON 153.00 M2.
G) LA UBICACIÓN DEL PREDIO SE ENCUENTRA DETERMINADA EN EL
CONTRATO DE CESION DE DERECHOS ARRIBA MENCIONADA Y EL
VENDEDOR ENTREGA UN CROQUIS DE LOCALIZACIÓN DEL PREDIO DE
REFERENCIA.
H) EN CASO DE QUE EL SEÑOR SALOME SANCHEZ AVILA NO PUDIERA
REALIZAR LOS COBROS, YA SEA POR INCAPACIDAD, ENFERMEDAD O
FALLECIMIENTO SU SEÑORA ESPOSA BALBINA VELAZQUEZ LOPEZ
REALIZARA DICHOS COBROS Y SERA ELLA LA QUE ENTREGUE LA CARTA
DE LIBERACIÓN DE ADEUDO AL COMPRADOR SEÑOR GREGORIO VILCHIS
DE JESÚS.
I) LOS PAGOS SE REALIZARAN EN DEPOSITO BANCARIO EN LA CUENTA QUE
LE ASIGNE EL VENDEDOR.

LEIDO QUE LES FUE EL PRESENTE LAS PARTES LO FIRMAN PARA CONSTANCIA
LEGAL DEL MISMOS.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

_________________________ _____________________________
SALOME SÁNCHEZ ÁVILA. GREGORIO VILCHIS DE JESÚS

TESTIGOS

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BALBINA VELAZQUEZ LÓPEZ BEATRIZ ADRIANA MAURICIO CASIANO