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- En la ciudad de Quetzaltenango, el veintidós de

junio del año dos mil dieciocho. ANTE MÍ: DINA VIRGINIA
RODRÍGUEZ SANDOVAL, Notaria, Comparecen, por una parte el
señor FIDEL SALOMÓN ROBLES MONTES, de sesenta y tres años de
edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio,
quien se identifica con el documento personal de
identificación de número dos mil doscientos, cincuenta mil
ochocientos, cero novecientos uno; y la señora BÁRBARA
LUCIANA JUÁREZ NOWELL, de setenta años de edad, casada, ama
de casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con el documento personal de identificación de
número tres mil ochocientos, noventa mil ochocientos, cero
novecientos uno; Y por la otra parte los señorita GEMA
SAMANTHA MORALES RODRÍGUEZ, de treinta y cinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este
domicilio, quién se identifica con el Documento Personal de
identificación de número nueve mil ciento, diez mil
ochocientos, cero novecientos uno; documentos emitidos por
el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
TOTALIDAD DE BIEN INMUEBLE CON REGISTRO Y RESERVA DE
USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor FIDEL SALOMÓN
ROBLES MONTES, BAJO JURAMENTO LEGAL QUE EN FORMA VERBAL LE
HICE Y ADVERTIDO DE LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE
PERJURIO, ser de los datos personales consignados y que como
lo demuestra con el primer testimonio de la escritura número
CIENTO NOVENTA, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango,
departamento de Quetzaltenango, el ocho de junio del año dos
mil dos, ante los oficios de la Notaria Gabriela Vogel,
por compra que le hiciera a la señora Fernanda Mariela
Torres López, es legítimo propietario de la finca urbana
número VEINTE (20), Folio DIEZ (10), Libro QUINCE (15), la
que consiste en la primera inscripción de dominio inscrita a
su nombre en el Segundo Registro de la Propiedad, la cual
está ubicada en la Aldea Xecaracoj, del departamento de
Quetzaltenango, con el área, medidas y colindancias que
constan en su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA:
Continua manifestando el señor FIDEL SALOMÓN ROBLES MONTES
que por este acto y por el precio de DOSCIENTOS CINCUENTA
QUETZALES (Q. 250.00) que tiene recibidos en efectivo y a su
entera satisfacción, VENDE, CEDE Y TRASPASA LA TOTALIDAD del
inmueble descrito en la cláusula primera de este instrumento
a la señorita GEMA SAMANTHA MORALES RODRÍGUEZ, contando
dicho inmueble con un AREA SUPERFICIAL TOTAL DE OCHOCIENTOS
NOVENTISEIS METROS CUADRADOS, VEINTISEIS CENTIMETROS DE
METRO CUADRADO, el cual mide y colinda: NORTE: diecisiete
metros, con carretera asfaltada por medio y Juana Rodriguez
y Francisco Mendoza. SUR: treinta y seis metros, con Carlos
Gonzalez. ORIENTE: treinta y seis metros, carretera por
medio, con familia Rodriguez; y PONIENTE: treinta y un
metros con sesenta y cinco centímetros, con Juan López e
Ingrid Lorena del Valle. Sus rumbos son en línea recta y
sirven de mojones piedras sembradas a mano, Incluyendo en la
presente venta los usos, costumbres, servidumbres,
anexidades y todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponden a la totalidad del bien inmueble relacionado.
TERCERA: Que por advertencia de la infrascrita Notaria, el
señor FIDEL SALOMÓN ROBLES MONTES, manifiesta en forma
expresa que sobre la totalidad del bien inmueble que
enajena, no pesan gravámenes, anotaciones ó limitaciones
pendientes que puedan afectar los derechos de la compradora
o de terceras personas, pero en todo caso se obliga a la
evicción y saneamiento de ley, el notario le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere
cierto. CUARTA: Continua manifestando el señor FIDEL SALOMÓN
ROBLES MONTES, que por este acto RESERVA a su favor y a
favor de su señora esposa, la señora BÁRBARA LUCIANA JUÁREZ
NOWELL, USUFRUCTO VITALICIO sobre la TOTALIDAD DEL BIEN
INMUEBLE identificado en la cláusula anterior, rogándole al
señor registrador operar dicho usufructo. QUINTA: Así mismo
el señor FIDEL SALOMÓN ROBLES MONTES y la señora BÁRBARA
LUCIANA JUÁREZ NOWELL, manifiestan que aceptan para sí
expresamente el usufructo Vitalicio Constituido a su favor.
SEXTA: Por su parte manifiesta la señorita GEMA SAMANTHA
MORALES RODRÍGUEZ, que en los términos consignados acepta
para sí la presente venta, y el usufructo Vitalicio
Constituido en el presente instrumento. Yo, la Notaria DOY
FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a
la vista los Documentos Personales de identificación de los
otorgantes, y el primer testimonio de la Escritura Pública
con la cual el vendedor acreditó el derecho de propiedad
sobre la totalidad del inmueble objeto de la presente venta;
c) Que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales
de la presente escritura y la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así
como de la obligación registral de inscribir el testimonio
de este instrumento en el Segundo Registro de la Propiedad;
d) Por expresa designación de los otorgantes procedí a dar
integra lectura a todo lo escrito e impuestos de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales que les
hice saber sin ninguna modificación, lo ratifican, aceptan y
firman.

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ANTE MÍ: