Señor:

JUZGADO SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO DE MONTERIA

E. S. D.

REFERENCIA:

RESICION POR LESION ENORME

DEMANDANTE: OMAR ANDRES DIAZ
DEMANDADO: CARLOS EDUARDO RESTREPO HERNANDEZ
RADICADO: 002-2017-00675

ASUNTO: CONTESTACIÓN DE DEMANDA

ELIECER RICARDO ZABALA, abogado en ejercicio y vecino de esta ciudad,

identificado como aparece al pie de mi correspondiente firma, obrando como apoderado
judicial del señor CARLOS EDUARDO RESTREPO HERNANDEZ, en virtud del poder
general que me fue otorgado, permito contestar la demanda de RESICION POR LESION
ENORME instaurada por el señor OMAR ANDRES DIAZ.

Procederemos a exponer la posición de esta defensa sobre las pretensiones y hechos de

la demanda, posteriormente propondremos las excepciones, tanto de previas como de
mérito, que consideremos y encontremos pertinentes al caso que aquí nos ocupa.

RESPECTO DE LAS PRETENSIONES DE LA DEMANDA

Con la interposición de la presente demanda, la accionante pretende lo siguiente:

 Que el demandado pague el precio real de la casa o devuelva el inmueble al

demandante.
 Ponerle de presente al demandado las acciones legales a que puede hacerse
acreedor por celebrar un contrato en beneficio suyo.

Por parte de esta defensa, nos oponemos a todas y cada una de las pretensiones de la
demanda que aquí nos ocupa, por las razones que expondremos a lo largo de esta
contestación. En la presente controversia, el actor solicitó a mi defendido, que este le
hiciera una oferta para la venta de dicho bien inmueble, el cual le hizo una por el valor
de setenta y cinco millones de pesos (75.000.000) que sería pagada en una cuota por
un valor inicial de veinticinco millones de pesos (25.000.000) y otra al finalizar los
tramites de escritura por valor de cincuenta millones de pesos (50.000.000), oferta que
el Señor OMAR ANDRES DIAZ aceptó.

Por lo anterior, es claro que las pretensiones deprecadas en esta demanda, deben ser
negadas en su totalidad, toda vez que ya existe un acuerdo de mutuo acuerdo y un
contrato de compraventa sin perfeccionar.

Con base a esto, solicito a su Señoría que niegue todas y cada una de las pretensiones
de la presente demanda, absolviendo a mi defendido de cualquier obligación que no le
asiste.

RESPECTO DE LOS HECHOS DE LA DEMANDA

Respecto de los hechos de la demanda, esta defensa procederá a pronunciarse sobre

ellos, así:

PRIMERO: Es cierto parcialmente, el lote cumple con las especificaciones y valor

indicado por el accionante, no obstante, no es cierto que se haya dado en venta a “la
sociedad” que menciona el actor, por cuanto dicha negociación fue llevada a cabo entre
dos personas naturales, las partes de la controversia que aquí nos ocupa.

SEGUNDO: Es cierto, se admite. El señor OMAR ANDRES DIAZ realizo el contrato de

compraventa 0012 con mi apoderado el día 03 de marzo de 2017.

TERCERO: No es cierto, no se admite. El acuerdo que hubo entre las partes con
respecto al pago, consistió en pagar en una cuota inicial por valor de veinticinco
millones de pesos (25.000.000) y otra al finalizar los tramites de escritura por valor de
cincuenta millones de pesos (50.000.000). Cabe destacar que el accionante no vendió
su bien inmueble por valor de (25.000.000) como señala en este numeral.

CUARTO: No nos consta, el estado de la parte actora, en el cual se refieren en este

numeral por lo tanto, le corresponde al accionante probar tal situación en su integridad.

RAZONES DE LA DEFENSA

El asunto que aquí nos ocupa, versa acerca una posible Recisión Por Lesión Enorme
reclamada por el señor RAFAEL SAEZ TIRADO, apoderado judicial del señor OMAR
ANDRES DIAZ, sin embargo, destaca esta defensa que no hay lugar a conceder lo aquí
pretendido, toda vez que no es procedente dicha lesión.

Dicho esto, es imperante, para aquellas personas que soliciten o se crean con derecho
de ser afectados, que cumplan a cabalidad con todos los requisitos establecidos en la
norma para ello.

Ahora en el presente caso, el accionante solicita a mi defendido que se le devuelva el

bien inmueble o se pague le precio real de dicho bien, ante el cual no existe una lesión
dado que mi poderante todavía no habita dicho inmueble y tampoco se ha finalizado el
contrato de compraventa, por lo cual no se puede decir que estamos ante un
incumplimiento o ante una lesión enorme por parte de mi defendido, por cuanto, las
disposiciones contenidas en el contrato de compraventa celebrado por las partes es
claro en cuanto al pago y el momento del mismo, por parte de los involucrados en tal
negocio jurídico.

De todo lo anterior, es claro, las actuaciones llevadas a cabo por mi poderdante, no han
vulnerado derecho alguno del accionante, toda vez que el contrato celebrado entre las
partes aún no se encuentra perfeccionado, situación que afecta proporcionalmente a
ambas partes.

EXCEPCIONES PREVIAS
INEPTITUD DE LA DEMANDA

Con la interposición de la presente excepción, queremos llamar la atención de su

Señoría, para que se verifique todos los requisitos formales y necesarios con los que
toda demanda debe cumplir.

Dicho esto es importante señalar que la parte accionante no aporta el poder

debidamente diligenciado, como lo exige la norma, por lo cual existe una indebida
representación por parte del profesional del derecho autor de la presente demanda y el
accionante.

Seguido a esto, los fundamentos de derechos, invocados en la demanda, fueron

realizados de manera escueta y vaga, no dejando claridad alguna sobre cuáles son los
derechos que considera el accionante se le están vulnerando, así mismo, no señala las
disposiciones legales que considera violadas por parte de mi prohijado. Además, con lo
señalado en el acápite de pretensiones no hay claridad y se tornan confusas las
solicitudes que pretende el demandante se hagan a su favor.
Sumado a lo anterior, no se establece la cuantía de la presente demanda, lo es requisito
sine qua non a efectos de determinar a quién le corresponde la competencia para
conocer del presente asunto.

Por todo lo aquí expuesto, solicitamos muy respetuosamente a su Señoría, que le de el

respectivo trámite a esta excepción.

EXCEPCIONES DE MÉRITO
INEXISTENCIA DE LA OBLIGACIÓN

Toda vez que del negocio jurídico, celebrado entre las partes de esta demanda, se
establecieron unas pautas o condiciones a seguir y a cumplir por parte de deudor y
acreedor, es correcto aseverar, por parte de esta defensa, que no ha existido
incumplimiento por parte de mi poderdante, por lo cual no le cabe obligación diferente a
la estipulada en el contrato de compraventa antes celebrado.

Lo anterior, con base a que en dicho contrato se pactó entre las partes, la forma en
cómo se iba a realizar el pago del bien inmueble antes mencionado. Ahora con
fundamento a que la situación establecida por las partes para que se pudiese realizar
dicho pago, no se ha llevado a cabo, por el demandante, no le asiste, en este momento,
obligación alguna a mi defendido, toda vez que la demora en la perfección del contrato
de compraventa celebrado, se debe al incumplimiento por parte del accionante, debido
a su renuencia para acudir a realizar los respectivos trámites de escritura pública, lo
cual, de forma tajante, ha evitado que mi poderdante haga el pago total del respectivo
contrato de compraventa.

Como tal situación de incumplimiento que se viene presentando no le es imputable a mi

aquí defendido, no hay lugar a que se le imponga una obligación que no le asiste, por lo
cual no se puede acceder a las pretensiones de esta demanda, por lo cual solicito a su
Señoría las deniegue en su totalidad.

MEDIOS DE PRUEBA

Solicito que se decreten, practiquen y tengan como pruebas las siguientes:

DOCUMENTALES:

 Contrato de compraventa
  Copia de los tramites de escritura
 Copia del cheque por un valor de veinticinco millones de pesos (25.000.000)

TESTIMONIALES:

 Testigo de hecho, el señor Eduardo Martínez Soto.

ANEXOS

Documentos enunciados en la capita de pruebas, poder a mi favor y copia del escrito

para el archivo del juzgado

NOTIFICACIONES

 Al Suscrito en la Calle 59 B No. 20-31 Barrio El Culito del Corregimiento de

Cotorra, Córdoba.

 Al Demandado en la Calle 17B-15 con Cra 12 B/ Bienestar Social Cerete-

Córdoba

CORREOS ELECTRÓNICOS:

 abogadoez@hotmail.com
 Eliecerzabala@hotmail.com

De usted.

Muy atentamente,

__________________________
ELIECER RICARDO ZABALA
C.C. No. 1.064.999.654 de Montería
T.P N° 854715 del CSJ