Conjunto de normas jurídicas que

Derecho
regulan la conducta humana para
Objetivo
una convivencia pacífica y justa.

Derecho

. Facultad que tiene un sujeto para

ejecutar una conducta, abstenerse
Derecho de ella o exigir de otro sujeto el
Subjetivo cumplimiento de su deber.
. Poder jurídico sobre bienes.
 Traspasados entre
una persona o otra
Transmisibles
– inter vivos o
mortis causa
Por su
transmisibilidad
Son
Intransmisibles personalísimos e
intrasmitibles
 REALES Son los que se mantienen sobre una cosa

Patrimoniales

Son los que pueden reclamarse por cierta persona

Personales o de producto de una obligación precedente o que impone
Crédito la ley
Por su
objeto y
contenido
Referidos a la individualidad y colectividad física y
Personalidad
moral de las personas

Extrapatrimoniales

Familia Referentes estrictamente al ámbito familiar

  Real RES Cosa

DERECHO REAL

Regulación cosa
. Derecho de Cosas (Brasil, Alemania).
. Derechos Reales (Argentina - cosa) (España – bienes) (PERÚ)
 Para aquel entonces, en la antigua Roma, era aquel derecho que se tenía sobre
una cosa.

Es decir, se caracterizan porque existe un vínculo directo entre la persona y la cosa

sobre la que se ejerce el derecho. El sujeto pasivo en las acciones reales es cualquier
persona que perturbe el libre ejercicio de ese derecho, dentro de toda la sociedad, el
sujeto activo en cambio, es el titular de este derecho.

 Los Derecho Reales están taxativamente enumerados y

señalados por el ordenamiento jurídico.

Art. 881.-Noción de derechos reales.

 Para los romanos esto podía ser considerado como la potestad actual
o potencialmente plena, que se ejerce sobre las cosas corporales.

 Se tiene respecto de una cosa con la facultad de usar, gozar y

disponer.

Art. 923.-Definición: “poder jurídico” que permite:

 Usar

Art. CC 923

Disponer Gozar
 Usar: uso para el destino natural de la cosa. Solo las cosas
no consumibles pueden ser usadas, por que su destino
natural no las destruye, las cosas consumibles sólo pueden
ser consumidas.

 Gozar: percibir frutos, cosas que produce la cosa principal.

Pueden ser frutos naturales: Producidos periódicamente por una
ARTÍCULO CC 891:
cosa, pero sin el detrimento de lo que lo produce, ej: una LOS FRUTOS
manzana. Se diferencian de los productos pues estos producen
en detrimento de la cosa, ej: madera.
O civiles: Como la renta

 Disponer: En el caso de ROMA se puede físicamente,

cuando se destruye la cosa; jurídicamente, cuando se
enajena.
 Quiritaria

Pretoriana

Peregrina

Provinciana
Era aquella propiedad que solo se
podía tener a través de los modos de
adquirir del derecho civil, que son:
 Mancipatio (compra y venta)
 in iure cessio (sesión de
derechos) Esta propiedad es la más
 usucapion solemne y las mas protegida
ya que tiene la acción
 adjudicatio
reivindicatoria, que es la que
 ley. tiene el dueño de una cosa
que no la posee, contra el
poseedor, que no es de él.
Es aquella que tiene el poseedor de una cosa, que ha adquirido a
través de otro modo de adquirir que no sea el derecho civil.
Los pretores crearon una acción que se llama acción publiciana,
acción que se sostenía por una ficción y consistía en que el
propietario, había adquirido por usucapión, es decir por el tiempo.
Esta acción se creo para evitar abusos por parte de los propietarios
Quiritarios.
La tenían algunos extranjeros, era más que las anteriores, pero
de igual forma se le concedía una acción que se llamaba iutili
reivindicatio, de esta forma se podía defender.

Se podía tener respecto de predios provinciales, el dueño

era el emperador o el pueblo de roma.
Art. 968.- La propiedad se extingue por:
 Adquisición del bien por otra persona.

 Destrucción o pérdida total o consumo del bien.

 Expropiación.

 Abandono del bien.

Aprehensión material de una cosa con el ánimo de hacerse dueño de
ella.

La pesca y la caza
Hay que distinguir entre animales
feroces y animales domésticos.
 Los animales feroces, todos
podían ser cazados. Consiste en la
aprehensión de la cosa con el
ánimo de ser dueño.
 Si el dueño del predio impedía la
caza, no se podía cazar.
 Los animales domésticos no se podían Art.930.-
adquirir por ocupación. Adquisición de caza
y pesca: Los
 El animal que fue domesticado y este se animales de caza y
arrancaba y volvía a ser salvaje, cualquiera se peces se adquieren
podía hacer de él. por quien los coge.
Art.931.-Caza y
 En cuanto a las abejas y los pájaros, el dueño
pesca en propiedad
sabe que volverán y solo debe procurar que
ajena: No están
no le pase nada. En cuanto a las abejas que
iban y venían y las palomas que iban y permitidas en predio
venían, no se puede aplicar ocupación, ajeno, sin permiso
mientas que si estos animales se van y no del dueño o
vuelven mas, son susceptibles de ocupación. poseedor.
b) Ocupación bélica
Respecto de los motines de guerra, erna del pueblo Art. 932.-
romano y del emperador, los generales a veces le Quien halle
entregaban algunas cosas. un objeto
perdido
está
c) Las cosas encontradas en el mar obligado a
Operan dos modos de adquirir, la ocupación ya que entregarlo
las cosas del mar no son de nadie. Y en el caso de a la
que el ahora dueño, las regale, la entrega por autoridad
tradición, ya que lo entrega con animo de darlo, municipal.
regalarlo, donarlo.
d) Formación de nueva isla en el mar
El primero que llega a la isla, la encuentra, se la queda.
e) El tesoro (tiene que estar hace mucho
tiempo) Art. 934.- No
Es el conjunto de especies valoradas, que se
está permitido
desconoce que estaba en un lugar, en una buscar tesoro en
ubicación. Se reparte entre el descubridor y el
terreno ajeno
dueño del predio por partes iguales, se cercado,
adquiere por ocupación. sembrado o
edificado, salvo
autorización
f) La res derelictae
expresa del
Aquellas cosas que tuvieron dueño y que su propietario.
dueño las abandono, con el ánimo de
abandonarlo.
Modo de adquirir que tiene el propietario de una cosa principal, y puede adquirir los frutos
de esa cosa.

a) Aluvión: Retiro lento, casi imperceptible de las aguas, el dueño del fundo se hace dueño
de la tierra que el agua va dejando.

b) Alveus derelictus: Se refiere a un rio, cuando el río cambia de curso, los dueños
ribereños, se hacen de esa tierra que dejo las aguas.

c) Avulsión: La fuerza de un rio arrastra violentamente un fragmento de terreno, árboles o

plantas de un fundo y lo agrega a otro.
d) Isla nacida de un rio: Si la isla esta justo al medio de un rio, los dueños
rivereños se dividen la isla a la mitad, y si la isla se ubicaba un lugar mas
allá, ese es el dueño de la isla.

e) Edificación en suelo ajeno: Si la persona no dueña construye en lugar

ajeno, e dueño será el dueño de la tierra.

f) Especificación o nova especie: En este caso se plantean varias teorías,

para algunos, el dueño de la cosa mas grande es el dueño de la especie
mientras que para otros puede ser el dueño de la cosa nueva el que
coloque la materia o la cosa de mas valor. Había que probar cual era la
cosa de mas valor.
 Entrega de una cosa con el animo que el otro se haga dueño.
 Requisitos:
-Que halla una cosa,
-Que el Tradens sea dueño de la cosa,
-Que el Accipiens tenga la facultad, la capacidad de adquirir cosas,
-Que halla un justo titulo.
a) Tradición ficta o simbólica: La entrega se hacia con un objeto perteneciente a lo
que se quiere entregar. (ej. Llaves de la casa)
b) Longa manus: Se mostraba el fundo, se muestra lo que se entrega.
c) Brevi manus: La persona que ocupa un bien, como arrendatario, pero luego lo
compra y sigue viviendo, no como arrendatario sino como dueño.
d) Constitussium posesorium: El dueño de una propiedad la enajena, pero lo sigue
ocupando como arrendatario.
Derecho civil
Ceremonia que se hace con cinco testigos, con una balanza que
tenia un libre penz (dueño de la balanza), se pasaba una barra de metal (era el
valor), hasta el valor determinado por las partes.
El dueño tenía la acción reivindicatoria de defensa.
Transferencia en proceso de Litis actionis.
Modo de adquirir el dominio de las cosas, por haberlas poseído
por un tiempo determinado con los requisitos correspondientes.
Facultad que tenia el juez para adjudicar la cosa, a través de un
proceso de partición.
Es un modo de adquirir, en que la ley ordena, ejemplo el tesoro.
DERECHOS REALES EN COSA AJENA

Uso Enajen
Servidum
Usufructo
y ación
Prenda
Hipote Enfiteusis Superficie Herencia
bre habitació con ca
n fiducia
Es un gravamen (porque pesa, grava, soporta) impuesto sobre un predio en
beneficio de otro de distinto dueño.

Características servidumbre: (Los romanos distinguen entre servidumbres

reales y personales, las características pertenecen a las reales.)
- Indivisibles (ej.: paso completo o no. Una cosa diferente es que sea
intermitente)
- Permanentes (no importando el cambio de dueños dominantes o sirvientes)
- Predio dominante
- Predio sirviente (el que se sirve de la servidumbre)
Pasividad del predio sirviente

Requisitos:
-Varios predios de distinto dueño
-Predios vecinos
-Utilidad permanente

Clasificación:
a) Rústicas / Urbanas
b) Positivas / Negativas: es de no hacer o dejar hacer algo.( ej: no
construir a cierta altura, servidumbre de paso)
c) Aparentes / Inaparentes.
d) Continuas / Discontinuas.
Constitución de la Servidumbre:
- Voluntad del dueño del predio sirviente (contrato)
- Iudex (en juicio de particion)
- Ejercicio continuado
- Legado

Antiguo Derecho Civil: Mansipatio, in iure secio, adjudicatio.

Época clásica: Cuasi tradición y largo uso.
Época justinianea: Cuasi tradición, Testamento, adjudicatio, prescripción, Ley.

Extinción.
- Confusión
- No uso (se constituye una servidumbre pero nadie la usaba, así que se extingue)
- Destrucción o transformación
- Muerte en caso de servidumbres personales.(uso, usufructo y la habitación, son
servidumbres personales)
 Es un Derecho real, que consiste en usar y gozar de
una cosa sin dañar ni afectar su sustancia, porque si es así se
termina el usufructo.

Características: es un Derecho Real, porque es personalísimo (rige

sobre la persona, si la persona muere se acaba el usufructo), se
puede constituir sobre toda cosa no consumible.

Constitución: se constituye por actos entre vivos.

Extinción:
•Muerte del usufructuario
•Capitis deminutio
•Vencimiento del plazo
•No uso o uso distinto al convenido (Furtum unsus)
Art. 1021.- Causales de extinción.

Facultades: adquirir los frutos de la cosa; usarla

Obligaciones:
•Restituir al término del usufructo
•Sufragar gastos de conservación
•Pagar los impuestos.( en caso de bienes inmuebles)
Concepto:
 El usuario tiene el mero uso de un fundo. Sólo puede tomar los
frutos, las flores y la leña para su uso diario.
 El usuario puede también vivir en el fundó siempre que no moleste
al propietario en la explotación del predio.
 No puede vender ni ceder su D °a nadie.
 El usuario de una casa sólo puede habilitarla el y su familia.
 El titular de un D° de Habitación tiene la facultad de habitar la casa
y también de arrendarla otros. No es personalísimo, se puede
ceder.
 Habían derechos reales que se constituían entre partes para
garantizar créditos.
 se transfiere el dominio, pero no se entrega la
coposesión de la cosa, se hace dueño si no paga el acreedor puede vender la
cosa, aunque el deudor, debo sólo un 10% de la deuda.

Acreedor transfiere por mancipatio o In iure cesio.

Partes agregan pacto de fiducia. Acreedor se obliga a transferir nuevamente la

propiedad de la cosa osa hasta que el deudor pague. Si el deudor paga y lleva con
un año la al deudor, una vez recibido el pago.

Luego del pago el deudor adquiere por usureceptio, un año de tenerlo.

Si el deudor no paga, el acreedor puede vender la cosa y entregarle el saldo

resultante al deudor.
 Es la entrega de una cosa al acreedor
en garantía del pago de una obligación, la que este
se obliga a restituir una vez verificado el pago. El
acreedor tiene más que la simple tenencia porque
genera efectos jurídicos importantes.
El acreedor prendario puede llegar a ser dueño
tiene la acción de los interdictos, que incluso puede
dirigirlo en contra del propietario, El deudor, es el
dueño, a pesar de ceder su posesión, mantiene una
posesión.

Es Poseedor el acreedor tiene la protección de los

interdictos. Incluso puede dirigirlo en contra del
propietario. El deudor mantiene también una
especie de posesión ficta, lo que le permite seguir
ganando tiempo para adquirir por usucapión.
ROMA

Se utilizaba en cosas muebles e inmuebles. Es una

convención, surge de la necesidad de conceder garantías reales a los
acreedores, sin perder la propiedad, posesión y uso de las especies.
Se constituía por simple convención. La hipoteca, entonces, no daba
más derechos al acreedor que reclamar y obtener la posesión de la
cosa ante el no pago de la obligación garantizada y de mantenerla en
su poder hasta la obtención del pago. Más adelante, a falta de pago, el
acreedor podía VENDER la cosa, pagarse con el resultado de la venta
y restituir el saldo al propietario deudor.
ROMA

Características:
- Es un Derecho real accesorio: Porque garantiza el
cumplimiento de una obligación principal.
- Es un Derecho indivisible.
ROMA

Susceptibles de hipoteca: bienes muebles e inmuebles.

Derechos del acreedor hipotecario.

- Tiene la acción un rem hipotecaria.
- Vender.
- Pagarse del precio con preferencia.
ROMA

Extinción:
- Por pérdida de la cosa hipotecada.
- Por confusión: cuando se funden los derechos.
- Por renuncia del acreedor.
- Prescripción extintiva de 40 años. (En manos del deudor) : el
acreedor tuvo la posibilidad de hacer efectivamente la hipoteca pero
si pasan mas de 40 años (¿)
- Por la prescriptio Longi temporis. (En manos de un 3er.
adquirente)
Art. 1122 cc : Causales de extinción.
ROMA
Derecho Real transmisible que recae sobre cosa ajena
y se ejerce mediante el pago de un Canon –Vectigal- por años.

Obligaciones del enfiteuta

- Pagar canon anual
- Cuidar el fundo.
- Soportar las cargas o tributos.
- Avisar al propietario intención de enajenar su D° de enfiteusis.

Derechos
- Pleno goce del fundo.
- Se adueña de los frutos adquiridos por separación.
ROMA

D° Real enajenable y transmisible a los herederos

que otorga a su titular –El superficiario- el goce a perpetuidad o por
largo tiempo del edificio construido por largo tiempo, mediante el
pago de un canon anual llamado pensium o salarium. El derecho
real de superficie –de goce- era enajenable y transmisible a los
herederos.

No confundir la herencia considerada como un

patrimonio universal. Herencia en cuanto D° Real, es la relación
directa que existe entre la persona o personas a quienes se ha
reconocido su calidad de herederos, y el patrimonio del causante.
ROMA

Ocurre cuando varias personas tienen el mismo derecho sobre una misma cosa.

¿Cuándo ocurre?
- Cuando se constituye una sociedad,
- Cuando se adquiere una cosa en común,
- Cuando enajena parte de una cosa.

Es la tenencia material de una cosa, con el ánimo de señor y dueño.

No hay una sola posesión de un bien y pueden ser las siguientes:
ROMA

 Es la tenencia materia de una cosa con el ánimo de señor

y dueño.
 Esta posesión, necesita:
- Corpus (objeto)
- Animus (intención)
- Estar de buena fe
Ø Se le reputa dueño hasta que aparezca otro.
Ø Se hace dueño de los frutos que la cosa produce
Ø Se hace dueño a través de usucapión
Ø Se tiene la acción publiciana
ROMA

 Esta protegida por los llamados interdictos posesorios, que

son pronunciamientos del pretor o del magistrado,
respecto de la posesión e una cosa.

 No tiene protección, no tiene acción.

- Tiene mera tenencia, un arrendatario.
- Tiene mera tenencia, el comodatario.
 Es aquella que se entrega al propietario quiritario, es la accion mas potente de
todas, puesta que se otorga, y es la que tiene el dueño de una cosa que no esta
en posesion contra el poseedor que no es dueño.

 Es aquella que se concede al propietario pretoriano o bonitario, y que se sostenia

en una ficcion, que consiste en que el propietario habia adquirido por usucapión,
es decir por el paso del tiempo. (el poseedor civil o ad usucapionen, tambien tiene
esta accion)

 Es aquella accion que se le entrega al propietario peregrino, no es muy

poderosa, pero es la unica forma que tiene el el peregrino para defenderse.