Osorno - Plano Regulador

I.
MUNICIPALIDAD
DE OSORNO
Plan Regulador Comunal de Osorno
Ordenanza Local
TEODORO VELOSO G.
Arquitecto Consultor
Enero 2017
i!
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

PLAN REGULADOR COMUNAL DE OSORNO ORDENANZA LOCAL
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PLAN!!REGULADOR!!COMUNAL!!DE!OSORNO!
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ORDENANZA!!LOCAL!
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Enero!!de!!2017!
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TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

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1!

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CAPITULO!!I!
Generalidades!
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1.1.!Disposiciones!Generales.!
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Artículo!1.1.1.! La!presente!Ordenanza!Local,!en!adelante!la!Ordenanza,!establece!las!normas!urbanísticas!propias!del!
nivel! que! regirán! dentro! del! Área! Urbana,! y! supletoriamente! las! vías! “Expresas”! y! “Troncales”! del! nivel! de!
planificación!superior.!!Los!usos!de!suelo,!subdivisión!predial!y!condiciones!de!edificación!están!graficados!en!el!
plano!“PRCO–01:!ZONIFICACIÓN”T!en!tanto!que!los!espacios!públicos!de!vialidad!y!de!área!verde,!así!como!los!
bienes! naturales! y! culturales! protegidos,! se! grafican! en! el! plano! “PRCO–02:! ESPACIOS! PÚBLICOS! Y!
PROTECCION”.!
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Artículo!1.1.2.! El!área!de!aplicación!del!PRCO!es!el!Área!Urbana!y!las!Áreas!de!Extensión!Urbana!de!la!Comuna!de!
Osorno,!inscritas!en!la!línea!poligonal!cerrada!que!constituyen!el!Límite!Urbano!de!la!Comuna!de!Osorno.!La!
descripción!de!los!puntos!y!tramos!del!Límite!Urbano!se!indican!en!el!Artículo!2.1.1.!de!la!presente!Ordenanza!y!
se!grafica!en!todos!los!Planos!PRC–OSO.!
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Artículo!1.1.3.! Todas!aquellas!materias!atingentes!al!desarrollo!urbano,!que!no!se!encuentran!reglamentadas!por!las!
disposiciones!de!la!presente!Ordenanza,!se!regirán!por!la!Ley!General!de!Urbanismo!y!Construcciones!(LGUC),!
por! la! Ordenanza! General! de! Urbanismo! y! Construcciones! y! por! las! disposiciones! legales! y! reglamentarias!
vigentes!sobre!la!materia,!así!como!las!normas!referidas!a!infraestructura,!aeropuertos,!cursos!de!agua,!medio!
ambiente!u!otros!materias!relacionadas.!
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2!

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CAPITULO!!II!
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LíMITE!URBANO!
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2.1.!Área!territorial!del!Plan!Regulador!Comunal!de!Osorno!(PRCO)!
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Artículo!2.1.1.! Descripción!del!Límite!Urbano.!!El!área!territorial!de!aplicación!del!presente!PRCO!es!la!que!se!grafica!
en!ambos!planos!del!Plan!Regulador,!delimitada!con!una!poligonal!cuyos!puntos!notables!y!tramos!se!describen!
a!continuación:!
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Coordenadas!del!Punto!(Datum!
WGSM84,!Zona!18S)!
PUNTO! TRAMO! DESCRIPCION!DEL!TRAMO!
ESTE! SUR!
Línea!recta!paralela!10!m!al!Este!del!eje!de!la!línea!férrea,!entre!los!puntos!1!
1! !657.436!! !5.510.845!! 1!M!2!
y!2.!!
2! !656.655!! !5.508.015!! 2!M!3! Línea!recta!entre!los!puntos!2!y!3.!
Línea! mixta! entre! los! puntos! 3! y! 4,! definida! por! el! lugar! geométrico! de! los!
3! !657.329!! !5.508.124!! 3!M!4!
puntos!distantes!100!m!al!Norte!y!al!Este!del!eje!del!estero!Pilauco.!!
4! !662.267!! !5.508.222!! 4!M!5! Línea!recta!paralela!distante!1.240!m!al!Este!del!eje!de!la!Ruta!5.!
7! !662.465!! !5.505.100!! 7!M!8!! Línea!recta!entre!los!puntos!7!y!8.!
8! !664.505!! !5.503.619!! 8!M!9!! Línea!recta!entre!los!puntos!8!y!9.!
Línea!recta!entre!los!puntos!10!y!11,!coincidente!con!porción!del!límite!Este!
10! !663.788!! !5.503.407!! 10!M!11!
del!área!"A"!de!protección!del!aeropuerto.!
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3!

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WGSM84,!Zona!18S)!
ESTE! SUR!
Línea!recta!entre!los!puntos!11!y!12,!coincidente!con!porción!del!límite!
11! !663.670!! !5.503.679!! 11!M!12!
Norte!del!!área!"A"!de!protección!del!aeropuerto.!
12! !663.456!! !5.503.586!! 12!M!13! Línea!recta!paralela!10!m!al!Oeste!del!eje!de!calle!Guillermo!Hollstein.!!
Línea!mixta!entre!los!puntos!13!y!14,!formada!por!lugar!geométrico!de!
13! !663.444!! !5.503.644!! 13!M!14! puntos!distantes!a!100!m!al!Sur!del!eje!de!estero!afluente!y!del!eje!del!
río!Damas.!!!
14! !662.477!! !5.502.789!! 14!M15! Línea!recta!entre!los!puntos!14!y!15.!
Línea!mixta!entre!los!puntos!15!y!16,!coincidente!con!estero!afluente!el!
15! !662.472!! !5.502.664!! 15!M!16!
río!Damas.!
Línea!recta!entre!el!punto!16!y!el!punto!17!ubicado!en!el!eje!de!la!Ruta!
16! !662.300!! !5.502.332!! 16!M!17!
Uh55.!
Línea!recta!entre!el!punto!18!y!el!punto!19,!ubicado!a!100!m!del!extremo!
18! !660.675!! !5.502.143!! 18!M!19!
del!estero!Ovejería.!!!
Línea! mixta! formada! por! el! lugar! geométrico! de! los! puntos! distantes!
19! !660.677!! !5.501.577!! 19!M20!
100!m!al!Surhoeste!del!eje!del!estero!Ovejería.!!!
22! !657.767!! !5.503.014!! 22!M!23! Línea!recta!entre!los!puntos!22!y!23!
Línea!recta!entre!el!punto!26!y!el!punto!27.!Este!último,!ubicado!en!el!
26! !655.976!! !5.503.578!! 26!M!27!
eje!del!camino!a!Río!Negro.!!
Línea!recta!entre!el!punto!27,!ubicado!en!el!eje!del!camino!a!Río!Negro,!
27! !655.365!! !5.503.884!! 27!M!28!
y!el!punto!28!ubicado!en!el!eje!del!río!Rahue.!!
Línea!mixta!coincidente!con!el!eje!del!río!Rahue,!entre!los!puntos!28!y!
28! !655.458!! !5.503.697!! 28!M!29!
29.!

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4!

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WGSM84,!Zona!18S)!
ESTE! SUR!
Línea!recta!entre!el!punto!29,!ubicado!en!el!eje!del!río!Rahue,!y!el!punto!
29! !654.601!! !5.504.186!! 29!M!30!
30!ubicado!en!el!eje!del!camino!Real.!
30! !654.350!! !5.504.291!! 30!M!31!
puntos!distantes!100!m!al!Oeste!del!eje!del!estero!Cínico.!!!
31! !653.576!! !5.505.354!! 31!M!32! puntos! distantes! 100! m.! Al! Sur! del! eje! de! estero! afluente! del! estero!
Cínico.!!
Línea! recta! entre! el! punto! 33! y! el! punto! 34,! ubicado! en! el! eje! de! la!
33! !652.963!! !5.506.431!! 33!M!34!
proyectada!prolongación!de!la!calle!República.!!
Línea!recta!entre!el!punto!34,!ubicado!en!el!eje!de!República,!y!el!punto!
34! !652.962!! !5.507.264!! 34!M!35!
35,!ubicado!en!el!eje!del!camino!a!Bahía!Mansa!(Uh40).!
Línea!recta!entre!el!punto!38!y!el!punto!39.!Este!último!ubicado!en!el!
38! !654.638!! !5.510.155!! 38!M!39!
eje!del!río!Rahue.!
Línea!mixta!entre!los!puntos!39!y!1,!formada!por!el!lugar!geométrico!de!
39! !654.860!! !5.510.255!! 39!M!1!
puntos!distantes!100!m.!al!Norte!y!al!Este!del!eje!del!estero!Cuinco.!
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5!

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CAPITULO!!III!
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NORMAS!GENERALES!
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3.1.!Urbanización.!
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Artículo!3.1.1.! Predios!existentes!fuera!de!norma.!!En!los!predios!existentes!de!menor!superficie!a!la!definida!como!
superficie!predial!mínima!por!el!PRCO,!cuyas!dimensiones!consten!en!los!títulos!de!dominio!existentes!y!en!los!
planos!archivados!en!el!Registro!del!Conservador!de!Bienes!Raíces!con!anterioridad!a!la!publicación!en!el!Diario!
Oficial! de! esta! Ordenanza,! los! proyectos! emplazados! en! ellos! deberán! cumplir! con! las! demás! normas! que!
establece!la!presente!Ordenanza.!
!
3.2.!Antejardín,!cierros!y!ochavos.!
!
Artículo!3.2.1.! Exigencia!de!Antejardín.!!Los!antejardines!serán!obligatorios!y!deberán!desarrollarse!en!los!planos!de!
loteos,! subdivisiones,! ampliaciones! y! nuevas! edificaciones,! de! acuerdo! a! lo! que! se! indique! en! la! presente!
Ordenanza.! No! obstante,! cuando! en! más! de! un! 50%! de! la! longitud! de! la! cuadra! exista! antejardín! éste! será!
obligatorio,!y!en!los!casos!en!que!el!ancho!de!este!antejardín!existente!sea!diferente!al!establecido!para!el!sector,!
el!Director!de!Obras!Municipales!podrá!exigir!el!antejardín!predominante,!el!cual!no!podrá!ser!inferior!a!3,0m,!
excepto!en!la!zona!Hh2!en!que!no!podrá!ser!inferior!a!2m.!Para!la!aplicación!de!lo!anterior,!los!sitios!no!construidos!
se!consideran!equivalentes!a!la!exigencia!de!la!norma.!!
!
Artículo!3.2.2.! Dimensión!del!Antejardín.!!El!ancho!del!antejardín!será!el!indicado!en!el!artículo!5.2.1.!de!la!presente!
Ordenanza! para! cada! sector! de! la! ciudad! y! en! los! artículos! 6.3.1.! y! 7.4.1.! de! esta! Ordenanza! para! las! áreas!
restringidas!y!de!protección!respectivamente.!
!
En!zonas!con!antejardín!de!3m!o!menos,!el!antejardín!de!los!edificios!de!más!de!10,5m!de!altura,!será!de!5!m,!
más!la!medida!que!resulta!de!dividir!la!altura!de!la!construcción!que!sobrepasa!los!10,5m,!por!el!factor!2.!
!
Artículo!3.2.3.! Excepciones!a!las!dimensiones!del!antejardín.!!En!los!casos!en!que!el!ancho!del!antejardín!exigido!
sea!igual!o!superior!a!6m.,!se!autorizará!su!reducción!hasta!en!un!50%,!siempre!que!se!trate!de!predios!que!
tengan!un!fondo!de!20m.!o!menos.!!
!
En!sitios!de!esquina,!el!antejardín!se!podrá!reducir!a!3,0m!en!el!frente!secundario,!en!casos!en!que!la!exigencia!
de!antejardín!sea!mayor.!!
!
Artículo!3.2.4.! Antejardín! en! sitios! de! esquina.! ! En! proyectos! de! loteos! D.F.L.! Nº2,! para! la! continuidad! de! los!
antejardines,!en!los!sitios!de!esquina!se!deberá!contemplar!condiciones!de!ampliación!de!la!vivienda,!similares!
al! resto! de! los! predios! del! loteo.! Para! este! caso,! se! entenderá! por! sitios! de! esquina,! aquellos! ubicados! en! la!
intersección!de!calles!o!pasajes!o!de!éstas!con!un!área!verde.!!
!
En!los!sitios!de!esquina!en!loteos!D.F.L.!Nº2!existentes!a!la!entrada!en!vigencia!del!presente!PRCO,!se!podrá!
eliminar!el!antejardín!del!frente!secundario,!en!una!longitud!que!no!podrá!ser!superior!al!largo!máximo!permitido!
para!la!continuidad!con!edificaciones!de!una!altura!máxima!de!3,5m.!

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6!

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Artículo!3.2.5.! Cierros.! ! Las! edificaciones! que! consulten! cierros! al! espacio! público,! deberán! atenerse! a! las! normas!
específicas! establecidas! en! la! presente! Ordenanza! para! cada! zona,! y! a! las! disposiciones! a! continuación!
indicadas.!
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El!porcentaje!mínimo!de!transparencia!del!cierro!hacia!la!vía!pública!y!su!altura!será!el!indicado!para!cada!zona!
en!el!Art.!5.2.1.!de!la!presente!Ordenanza.!!Los!cierros!vivos!se!considerarán!siempre!como!transparentes.!
!
Los!cierros!medianeros!o!divisorios!no!transparentes!que!se!coloquen!entre!dos!sitios,!serán!de!un!material!opaco!
homogéneo,!de!ladrillo!u!otro!similar,!excepto!en!los!medianeros!del!antejardín!que!deberán!ser!trasparentes!o!
no!existir,!y!no!podrán!tener!una!altura!superior!a!2,2m.,!excepto!en!las!zonas!de!actividades!productovas!(AP),!
donde! podrán! ser! de! hasta! 3m.! Si! hay! acuerdo! entre! propietarios! colindantes! se! admitirá! en! su! reemplazo! la!
colocación!de!un!cierro!transparente!o!bien!la!eliminación!de!todo!tipo!de!cierro.!
Los!sitios!eriazos!deberán!ser!cerrados!con!elementos!de!material!sólido!que!impida!su!uso!como!botaderos!de!
basura!o!escombros,!y!cuyas!características!aprobará!la!Dirección!de!Obras!Municipales.!
!
Es!obligatorio!cercar!los!frentes!de!todos!los!terrenos!destinados!a!estacionamiento.!
!
Artículo!3.2.6.! Ochavos.!!En!las!esquinas!de!calles!y!pasajes,!los!cierros!o!muros!de!fachada!de!los!edificios!ubicados!
en!la!línea!oficial,!formarán!ochavos!perpendiculares!a!la!bisectriz!del!ángulo!que!forma!la!línea!oficial.!!
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!
3.3.!Edificación.!
!
Artículo!3.3.1.! Rasantes,!Alturas!y!Distanciamientos.!!
En!las!zonas!que!se!permita!la!construcción!continua!hasta!una!altura!determinada,!las!rasantes!dentro!de!las!
cuales! deberá! inscribirse! la! construcción! aislada! se! aplicarán! a! partir! de! la! altura! máxima! fijada! para! la!
continuidad.!
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La!altura!total!de!las!edificaciones!aisladas,!aisladas!sobre!continua!y/o!pareadas,!estará!limitada!solamente!por!
la!aplicación!de!las!rasantes!a!que!se!refiere!el!Artículo!2.6.3!de!la!OGUC,!con!excepción!de!las!zonas!Ph1,!Ph2.!
!
Sin!desmedro!de!lo!establecido!en!el!Art.!5.2.1.!de!la!presente!Ordenanza,!respecto!de!la!altura!máxima!para!la!
edificación!continua,!con!excepción!de!la!zona!Ch1,!en!el!caso!de!pasajes!de!un!ancho!inferior!o!igual!a!8!m.!entre!
líneas!oficiales,!se!permitirá!una!altura!máxima!de!continuidad!de!8!m.!En!calles!y!pasajes!de!un!ancho!inferior!a!
15!m.,!entre!líneas!oficiales,!se!permitirá!una!altura!máxima!de!continuidad!igual!al!ancho!de!la!vía.!
!
Para!las!situaciones!de!predio!en!esquina,!prevalecerá!la!altura!máxima!que!establezca!la!calle!o!pasaje!de!mayor!
ancho.!En!casos!excepcionales,!el!Director!de!Obras!podrá!determinar!la!profundidad!de!esta!altura!máxima,!en!
el!frente!que!accede!a!la!calle!o!pasaje!de!menor!dimensión.!
!
Para!los!casos!de!calles!y!pasajes!ya!constituidos,!la!altura!máxima!de!continuidad!será!la!predominante.!!En!
caso!de!que!la!altura!sea!menor!a!la!definida!en!el!Art.!5.2.1.!de!la!presente!Ordenanza,!se!permitirá!alcanzar!la!
altura!máxima!mediante!un!retranqueo!de!2m.!
!
Los! subterráneos! podrán! coincidir! con! los! medianeros! de! los! predios! vecinos.! La! superficie! máxima! de!
adosamiento!subterráneo!será!la!correspondiente!al!coeficiente!de!ocupación!de!suelo!de!la!respectiva!zona.!
!

!
7!

!
Artículo!3.3.2.! Condiciones! especiales! de! Continuidad.! ! Cuando! en! el! deslinde! exista! un! plano! de! continuidad!
edificado,!entendiendo!por!plano!de!continuidad,!aquella!superficie!construida!en!el!plano!vertical!del!deslinde,!la!
nueva!edificación!podrá!optar!a!la!misma!condición!respetando!la!altura!y!longitud!del!plano!de!la!continuidad!
preexistente.!Lo!anterior,!sin!perjuicio!de!dar!cumplimiento!a!las!normas!de!edificación!del!sector!en!los!deslindes!
donde!no!se!da!esta!condición.!
!
Para!los!casos!de!un!predio!colindante!a!una!edificación!aislada,!la!nueva!edificación!continua!podrá!adoptar!
igual! condición! de! agrupamiento! en! dicho! deslinde! debiendo! mantener! el! distanciamiento! establecido! para! la!
edificación!aislada!en!dicha!zona.!
No!obstante!lo!anterior,!cuando!se!trate!de!un!predio!colindante!a!una!edificación!aislada!de!una!altura!superior!
o!igual!a!4!pisos,!la!nueva!edificación!deberá!mantener!un!distanciamiento!mínimo!de!4m!respecto!de!la!parte!
aislada!de!la!edificación,!aplicándose!la!rasante!siempre!a!partir!de!la!altura!máxima!de!continuidad!permitida!
para!el!sector.!No!obstante!lo!anterior,!siempre!se!permitirá!el!adosamiento!en!la!longitud!máxima!de!continuidad!
permitida!para!el!sector.!
!
Para! los! casos! de! un! predio! colindante! con! un! Monumento! Nacional! o! un! Inmueble! o! Zona! de! Conservación!
Histórica,!la!nueva!edificación!deberá!adoptar!igual!condición!de!agrupamiento!y!altura!en!el!deslinde!común,!
debiendo!mantener!un!distanciamiento!mínimo!de!4m!respecto!a!las!partes!aisladas!de!la!misma.!!Sólo!a!solicitud!
del!interesado!en!los!casos!en!que!el!sistema!de!agrupamiento!predominante!sea!continuo,!el!Director!de!Obras!
podrá!resolver!no!aplicar!esta!disposición.!
!
En!función!de!una!mejor!integración!de!los!nuevos!proyectos!en!áreas!consolidadas!donde!existen!edificaciones!
en! continuidad,! el! Director! de! Obras! Municipales! podrá! exigir! que! la! nueva! edificación! respete! los! planos! de!
continuidad!preexistentesT!pudiendo!permitir!el!retranqueo!en!2m!de!los!demás!pisos!que!superen!dicho!plano!
de!continuidad.!
!
Los!proyectos!emplazados!en!la!subzona!de!edificación!continua!obligatoria!definida!en!la!zona!Ch1,!que!deban!
cumplir! con! las! disposiciones! del! artículo! 3.3.7.! de! la! presente! Ordenanza,! podrán! adoptar! el! sistema! de!
agrupamiento!aislado.!
!
!
Artículo!3.3.3.! Cuerpos!Salientes!y!Decoraciones!de!Fachada.!Exceptuando!marquesinas!y!toldos,!se!permitirá!la!
existencia!de!cuerpos!salientes!de!la!línea!oficial!a!partir!de!la!altura!de!los!3m!o!sobre!la!marquesina!exigida!
según!sea!el!caso,!de!una!dimensión!máxima!conforme!a!la!siguiente!tabla:!
!
Ancho!entre!Líneas!Oficiales.! Dimensión!Máxima!del!Cuerpo!Saliente.!
Vías!mayores!o!iguales!a!11m!y!menores!a!15m.! Hasta!0,6m.!
Vías!mayores!o!iguales!a!25m.! Hasta!1,8m.!
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8!

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Se!permitirán!cuerpos!salientes!que!sobresalgan!de!la!línea!de!edificación!sobre!el!antejardín,!siempre!que!sean!
volados!y!que!no!generen!superficie!construida!bajo!ellos.!!La!dimensión!máxima!de!éstos!será!conforme!a!la!
siguiente!tabla:!
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Ancho!del!Antejardín.! Dimensión!Máxima!del!Cuerpo!Saliente.!
Menor!a!4m.! No!se!permite.!
Mayor!o!igual!a!4m!y!menor!a!6m.! Hasta!1,2m.!
Mayor!o!igual!a!12!m.! Hasta!2,0m.!
!
Artículo!3.3.4.! Publicidad!en!edificios.!No!se!permitirá!la!instalación!de!publicidad!o!propaganda!en!techos!y!azoteas!
de!edificios.!!La!que!se!ubique!adosada!a!paramentos!guardará!armonía!con!la!fachada!del!edificio!y!tendrá!una!
condición!estructural!acorde!a!su!dimensión.!!En!caso!de!que!el!elemento!publicitario!sea!iluminado!o!luminoso,!
este!no!podrá!comprometer!la!seguridad,!habitabilidad!o!comodidad!de!los!vecinos!al!predio!o!de!la!edificación!
en!que!se!emplace.!!
En!las!zonas!Ch3,!Hh1,!Hh2!y!Hh3,!se!admitirá!la!instalación!de!propaganda!y/o!publicidad!sólo!en!locales!o!edificios!
destinados!a!usos!no!residenciales.!
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En!las!zonas!Ph1!y!Ph2!está!prohibido!todo!elemento!de!publicidad!o!propaganda,!salvo!la!propia!del!giro!de!los!
establecimientos!construidos.!!
!
Artículo!3.3.5.! Premio!a!galerías.!!El!desarrollo!de!galerías!con!locales!comerciales!en!al!menos!un!costado,!conforme!
a! las! características! definidas! en! el! artículo! 3.4.2.! de! la! presente! Ordenanza! o! la! incorporación! de! espacios!
destinados! al! uso! público,! en! proyectos! ubicados! en! zonas! del! PRCO! distintas! a! la! zona! Ch1,! se! permitirá!
2 2
incrementar! la! ocupación! de! suelo! en! 2! m ! por! cada! m ! de! galería! o! espacio! destinado! al! uso! público.! Este!
beneficio!se!aplicará!hasta!un!máximo!equivalente!al!30!%!de!la!superficie!del!predio,!permitiéndose!modificar!e!
2
incrementar!la!ocupación!de!pisos!superiores!con!los!m !resultantes!de!este!beneficio.!
!
Artículo!3.3.6.! Condiciones!especiales!para!el!área!central!CM1.!!En!el!caso!de!proyectos!que!incorporen!el!desarrollo!
de!una!Galería!o!Portal!destinados!al!uso!público!según!las!características!definidas!en!el!Art.!3.4.2.!de!la!presente!
Ordenanza,! con! una! superficie! mínima! equivalente! al! 10%! de! la! superficie! predial,! podrá! optar! a! uno! de! los!
siguientes!beneficios:!
!
1.!Disminuir!el!distanciamiento!mínimo!a!los!deslindes!del!volumen!aislado!de!5m!a!4m!o,!
2.!Aumentar!el!coeficiente!de!ocupación!de!pisos!superiores!de!0,7!a!0,85!hasta!21m.!
3.!Aumentar!el!coeficiente!de!ocupación!de!pisos!superiores!de!0,7!a!1,0!hasta!17,5m.!
!
De! igual! forma! se! podrá! optar! a! uno! de! los! beneficios! mencionados! anteriormente,! cuando! se! desarrollen!
espacios!destinados!al!uso!público!tales!como!atrios!y!paseos!logrados!mediante!el!retranqueo!de!la!edificación!
continua,!cuando!logren!una!superficie!mayor!o!igual!al!10!%!de!la!superficie!predial.!En!estos!casos!se!admitirán!
excepciones!a!la!continuidad,!según!lo!determine!el!respectivo!proyecto.!!
!
!
!
!
!
!
!

!
9!

!
3.4.!Normas!Generales!para!Fachadas.!
!
Artículo!3.4.1.! Marquesinas.!La!marquesina!será!optativa!en!caso!de!existir!pórtico.!!
!
Las!marquesinas!serán!obligatorias!en!un!ancho!mínimo!de!2,5m!al!interior!del!perímetro!comprendido!por!Av.!
Diego!Portales,!Los!Carrera,!Colón!y!F.!Bilbao,!incluyendo!los!predios!a!ambos!costados!de!dichas!vías.!
!
Asimismo!se!exigirá!una!marquesina!de!un!ancho!mínimo!de!2,5!m!en!los!predios!que!enfrentan!las!siguientes!
vías:!
!
Vía! Tramo!
Patricio!Lynch! Colón!/!P.!A.!Cerda!
Av.!República! Victoria!/!Ejército!
!
Se!permitirán!mayores!salientes!en!el!caso!de!marquesinas!y!toldos!a!las!indicadas,!siempre!que!la!distancia!de!
la!saliente!sea!inferior!en!0,5m!al!ancho!de!la!vereda.!!
!
En!caso!que!la!marquesina!exigida!pudiera!afectar!la!arborización!u!otra!instalación!dispuesta!en!el!bien!nacional!de!uso!
público,!o!en!caso!de!pórticos!de!ingreso!a!galerías!o!edificios!de!afluencia!importante!de!público,!el!Director!de!Obras!
podrá!establecer!condiciones!especiales.!
!
Las!exigencias!de!marquesinas!no!serán!aplicables!a!las!edificaciones!declaradas!de!valor!patrimonial!cultural!
definidas!en!el!Capítulo!VII!de!esta!Ordenanza.!
!
!
Artículo!3.4.2.! Tipologías! prohibidas.! ! En! la! zona! Ch1,! además! de! los! frentes! de! calle! Lynch! y! de! las! avenidas!
Mackenna,!República,!Buschmann,!Soriano,!Zenteno,!Ercilla,!Diego!de!Almagro!y!Dr.!Gmo.!Bühler,!se!prohíbe!la!
tipología!de!galpón!en!la!franja!predial!de!3m.!de!profundidad!que!enfrenta!al!espacio!público.!De!constituirse!un!
galpón!en!la!parte!posterior!a!la!mencionada!faja,!se!deberá!construir!en!su!frente!un!cuerpo!paralelo!a!la!calle!
que!ocupe!como!mínimo!el!60%!del!frente!predial.!En!zonas!donde!se!exija!el!sistema!de!agrupamiento!continuo,!
será!el!100%!del!frente!predial.!
!
Artículo!3.4.3.! Tipología! especial! Av.! Mackenna.! ! En! los! predios! ubicados! en! la! Av.! Mackenna! en! el! tramo!
comprendido!entre!las!calles!Colón!y!Ecuador,!se!establecen!las!siguientes!condiciones!para!las!edificaciones!
que!enfrenten!dicha!avenida,!conforme!a!lo!establecido!en!el!art.!2.7.9.!de!la!OGUC:!!!
!
1.! Volumetría:!Establézcase!la!obligatoriedad!de!que!los!techos!sean!percibibles!desde!el!espacio!público,!con!
pendientes! entre! 30º! como! mínimo! y! 60º! como! máximo.! Se! permite! el! desarrollo! de! mansardas! y! la!
incorporación!de!lucarnas,!claraboyas!y!similares.!
2.! Elementos!arquitectónicos:!Se!exige!la!incorporación!de!al!menos!dos!de!los!siguientes!elementos:!lucarnas,!
balcón!cubierto,!balcón!estragado,!portal,!pórtico,!torre!y/o!frontón.!
3.! Altura!máxima:!14m.!(incluido!piso!zócalo!en!caso!de!su!incorporación)!
4.! Sistema!de!agrupamiento:!Aislado!y!pareado.!!
!
!
!
!
!
!
!

!
10!

!
3.5.!Estacionamientos.!
!
Artículo!3.5.1.! Dotación!mínima!de!estacionamientos.!Los!edificios!que!se!construyan,!habiliten,!cambien!de!destino!
o!se!regularicen,!estarán!sujetos!a!lo!dispuesto!en!los!artículos!!2.4.1.!al!2.4.5.!de!la!OGUC,!y!deberán!cumplir,!
en!el!mismo!predio!que!genera!la!obligación!o!en!otros!adecuados!para!estos!fines,!con!la!dotación!mínima!de!
estacionamiento!que!a!continuación!se!señalan,!según!destino:!
!
!
RESIDENCIAL! !
VIVIENDA!UNIFAMILIAR!Y!COPROPIEDAD,!INCLUYENDO!!VIVIENDA!SOCIAL!(1)! !
de!0!a!100m2!!! 1!por!vivienda!
Sobre!100m2!!! 2!por!vivienda!
HOTEL,!APART!HOTEL,!RESIDENCIALES!(estacionamiento!por!cama)! 1!cada!8!camas!
MOTELES!(estacionamiento!por!cama)! 1!por!cama!
! !
EQUIPAMIENTO!
SALUD!(1)! !
Unidades!de!Hospitalización!(Hospitales!y!Clínicas)! 0,1!por!cama!
Unidades!de!Tratamientos!(m2!superficie!útil)! 1!cada!180!m2!
Consultas!médicas,!policlínicos,!consultorios,!postas,!casas!de!reposo!(m2!superficie!
1!cada!90!m2!
útil)!
EDUCACIÓN!(1)! !
Establecimientos!enseñanza!técnica!o!superior!! 1!cada!15!alumnos!
Establecimientos!enseñanza!media!y!básica!! 1!cada!40!alumnos!
Establecimientos!enseñanza!prebásica!! 1!cada!50!alumnos!
Centros!de!orientación!o!rehabilitación!conductual!(m2!superficie!útil)! 1!cada!150!m2!!
!CULTO!Y!CULTURA! !
Catedral,!iglesias,!templos!y!santuarios!(m2!superficie!útil)! 1!cada!30!m2!o!1!cada!20!asistentes!
Centros!de!convenciones,!museos!y!bibliotecas!!
1!cada!120!m2!
(m2!superficie!útil)!
Cines,!teatros,!auditorios! 1!por!cada!60!espectadores!
Establecimientos!de!medios!de!comunicación! 1!cada!120!m2!de!superficie!útil!neta!!
DEPORTIVO! !
Clubes!deportivos!y!gimnasios!(m2!superficie!útil)! 1!cada!60!m2!
Graderías!(estacionamientos!por!Nº!de!espectador)! 1!cada!25!espectadores!
Canchas!tenis,!bowling!y!squash!(estacionamiento!por!cancha)! 2!por!cancha!
Multicanchas!(estacionamiento!por!cancha)! 2!por!cancha!
Canchas!fútbol,!rugby!(estacionamiento!por!cancha)! 4!por!cancha!
Piscinas!(m2!superficie!de!piscina)! 1!cada!12!m2!
!ESPARCIMIENTO! !
Entretenciones!al!aire!libre,!zonas!de!picnic! 1!cada!100!m2!
Casinos!de!juegos!(m2!superficie!útil)! 1!cada!50!m2!!
!COMERCIO! !
Supermercados,! mercados,! grandes! tiendas,! centros! comerciales! de! todo! tamaño,!
1!cada!50!m2!
agrupaciones!comerciales!de!más!de!500!m2!edificados.!(m2!superficie!útil)!(2)!
Agrupación!comercial!de!200!a!500!m2.!Mínimo!3!estacionamientos!(m2!superficie!útil)! 1!cada!75!m2!
Agrupación!comercial!de!menos!de!200!Mínimo!3!estacionamientos!(m2!superficie!útil)! 1!cada!100!m2!
Materiales! construcción,! ferias,! venta! de! automóviles,! estaciones! de! servicio!
1!cada!75!m2!
automotriz.!Mínimo!3!estacionamientos!(m2!de!recinto)!(2)!
Venta!minorista!de!combustibles!sólidos,!líquidos!y!gaseosos,!venta!de!maquinarias.!
1!cada!100!m2!
Mínimo!3!estacionamientos!(m2!de!recinto)!(2)!
Restaurantes,!bares,!pubs!y!discotecas!(m2!superficie!útil)! 1!cada!50!m2!

!
11!

!
SERVICIOS!PÚBLICOS!Y!PROFESIONALES!(2)! !
Oficinas! o! agrupaciones! de! oficinas! más! de! 500! m2! edificados.! Mínimo! 3!
1!cada!75!m2!
estacionamientos!(m2!superficie!útil)!
Oficinas! o! agrupaciones! de! oficinas! de! 200! a! 500! m2! edificados.! Mínimo! 3!
1!cada!100!m2!
Centros!dentales,!laboratorios!clínicos!(m2!superficie!útil)! 1!cada!50!m2!!
SERVICIOS!ARTESANALES!(2)! !
Talleres! artesanales! inofensivos! de! más! de! 500! m2! edificados.! Mínimo! 3!
1!cada!75!m2!
Talleres! artesanales! inofensivos! de! 200! a! 500! m2! edificados.! Mínimo! 3!
1!cada!100!m2!
Talleres!de!reparación!de!vehículos!y!garages!(además!del!espacio!de!trabajo).!Mínimo!
1!cada!100!m2!
3!estacionamientos!(m2!superficie!útil)!
!SEGURIDAD! !
Unidades!policiales,!cuarteles!de!bomberos.!(m2!superficie!útil)! 1!cada!50!m2!!
! !
ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS! !
Industria! y! almacenamiento! de! más! de! 200m2.! Mínimo! 3! estacionamientos! (m2!
1!cada!100!m2!
superficie!útil)!(2)!
Industria!y!almacenamiento!hasta!200m2.!Mínimo!3!estacionamientos!(m2!superficie!
1!cada!150!m2!
útil)!(2)!
Talleres!de!más!de!200m2!edificados! 1!cada!75!m2!
Talleres!hasta!200m2!edificados! 1!cada!50!m2!
!
INFRAESTRUCTURA! !
TRANSPORTE!! !
Terminal!FFCC! 10!por!andén!
Terminal!Rodoviario! 6!por!andén!
Terminal!Agropecuario!y/o!Pesquero!! 1!cada!150!m2!o!1!cada!300!m2!
(m2!superfície!útil!o!m2!de!recinto)!(3)!
SANITARIA! !
Estación!Transferencia!Exclusiva!y!Estación!de!Transferencia!con!Segregación!y!Clasificación!de!Residuos.!
Espacio!de!maniobra!o!estacionamientos!camiones!recolectores!(4)! 1!cada!1.000!m2!
Estacionamiento!camiones!semi!remolque! 1! cada! 5! estacionamientos! de! camiones!
recolectores!
!
NOTAS:!
(1)!En!los!edificios!colectivos!de!habitación!se!exigirá!un!15%!adicional!de!estacionamientos!para!uso!de!visitas.!Estos!estacionamientos!deberán!
tener! un! acceso! directo! desde! el! espacio! público! y! podrán! emplazarse! ocupando! hasta! un! máximo! del! 30%! de! la! superficie! del! respectivo!
antejardín.!
(2)!Adicionalmente!se!consultará!estacionamientos!de!buses,!camiones!u!otros!similares,!según!los!siguientes!tramos!de!superficie!útil!construida!
en!el!proyecto:!
•! Hasta!1.000!m2!1!estacionamientos!de!30!m2!
•! de!1.000!a!3.000!m2!2!estacionamientos!de!30!m2!c/u!
•! más!de!12.000!m2!5!estacionamientos!de!30!m2!c/u!
(3)!Adicionalmente!los!terminales!de!distribución!agropecuaria!y/o!pesquero!deberán!consultar!1!estacionamiento!de!30!m2,!para!camiones!o!
m2
similares,!por!cada!200! !edificados!o!500!m2!de!recinto.!
(4)!Para!el!Cálculo!de!estacionamientos!de!camiones!recolectores!se!considerará!toda!la!superficie!que!ocupa!la!Estación!de!Transferencia,!
incluida!sus!instalaciones,!oficinas,!servicios,!circulación!y!franjas!perimetrales.!
!
En!los!edificios!que!consulten!dos!o!más!usos!de!suelo,!el!estándar!mínimo!de!estacionamientos!se!aplicará!a!
las!partes!del!edificio!correspondientes!a!cada!uso.!
!

!
12!

!
Artículo!3.5.2.! Excepciones! a! la! exigencia! de! estacionamientos.! ! La! exigencia! de! estacionamientos! no! será!
aplicable!en!las!siguientes!situaciones:!
!
a)! En!la!zona!Ch1,!todas!las!obras!nuevas!que,!destinadas!a!locales!comerciales!y!oficinas,!sean!edificadas!
en!predios!con!superficie!inferior!a!400m2!o!tengan!un!fondo!igual!o!inferior!a!11m.!En!esta!zona!no!se!
exigirá!estacionamiento!interior!para!locales!comerciales!que!conforman!una!galería!comercial,!con!salidas!
directa!a!la!calle.!
!
b)! En!el!caso!de!Monumentos!Nacionales!e!inmuebles!de!conservación!histórica!se!eximirán!de!toda!cuota!
de!no!ser!posible!su!implementación,!previa!solicitud!fundada!por!parte!del!interesado,!según!lo!establecido!
en!el!Artículo!2.4.1.!de!la!OGUC.!
c)! En!predios!cuyo!único!frente!sea!calle!Ramírez,!entre!M.!A.!Matta!y!A.!Prat.!!
!
Artículo!3.5.3.! Condiciones!de!diseño.!!El!ancho!de!rampas!y!vías!de!circulación!en!un!conjunto!de!estacionamientos,!
deberá!ser!justificado!técnicamente!ante!el!Director!de!Obras.!
!
Los!accesos!desde!la!calle!a!los!recintos!destinados!a!estacionamientos,!tendrán!un!ancho!máximo!de!6m.!Sólo!
podrá!exceder!esta!dimensión,!cuando!se!incluya!en!el!proyecto!una!solución!de!continuidad!a!la!acera!que!dé!
preferencia! y! seguridad! a! la! circulación! de! peatones.! Esta! solución! debe! ser! previamente! aprobada! por! la!
Dirección!de!Obras.!
!
En!el!acceso!de!estacionamientos!y!sobresaliendo!0,5!m!de!la!línea!oficial!y!a!una!altura!mínima!de!2,5m!sobre!
el! suelo,! deberá! colocarse! una! baliza! cuyas! características! deberá! aprobar! la! Dirección! de! Tránsito! de! la!
Municipalidad.!
!
!
Artículo!3.5.4.! Exigencia! de! estacionamientos! para! bicicletas.! ! Las! condiciones! y! exigencias! para! el!
estacionamiento! de! bicicletas! está! definido! en! el! art.! 2.4.1.bis.! de! la! OGUC.! ! La! dotación! mínima! de!
estacionamientos!para!bicicletas!exigida!se!calculará!según!la!carga!de!ocupación!conforme!al!siguiente!cuadro:!
!
Nº!DE!ESTACIONAMIENTOS!
USO!DE!SUELO! MÍNIMOS!SEGÚN!CARGA!DE! INCREMENTO!
OCUPACIÓN!
EQUIPAMIENTO!DE!
5!desde!100!hasta!! 1!cada!150!personas!o!fracción!
INFRAESTRUCTURA!DE!
250!personas.! que!exceda!esa!cantidad.!
TRANSPORTE!
EQUIPAMIENTO!DE!EDUCACIÓN,! 10!desde!50!hasta!! 2!cada!150!personas!o!fracción!
DEPORTE!Y!ESPARCIMIENTO! 250!personas.! que!exceda!esa!cantidad.!
ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS,!
1!cada!10!personas!o!fracción!
INFRAESTRUCTURA!SANITARIA!Y! 5!desde!10!personas.!
que!exceda!esa!cantidad.!
ENERGÉTICA!
!
2
Para! la! aplicación! del! presente! artículo,! se! considerará! 40m ! por! persona! en! infraestructura! y! actividades!
productivas!en!caso!de!no!poder!asimilar!algunos!de!estos!recintos!a!los!destinos!establecidos!en!el!art.!4.2.4.!
de!la!OGUC.!
!
!
!

!
13!

!
!
!
!
CAPITULO!!IV!
Normas!de!Usos!de!Suelo!
!
!
!
!
4.1.!Normas!Generales!de!Usos!de!Suelo.!
!
Artículo!4.1.1.! Usos!de!Suelo.!!Los!Usos!de!Suelo!permitidos,!restringidos!o!prohibidos!en!el!área!del!PRCO!son!los!
señalados!en!los!artículos!5.2.1.!y!7.4.1.!de!la!presente!Ordenanza.!
!
!
!
4.2.!Normas!Específicas!de!Usos!de!Suelo!
!
Artículo!4.2.1.! Equipamiento! con! almacenamiento.! Está! prohibido! en! los! frentes! de! la! zona! Ch1,! la! ubicación! de!
bodegas!y!zonas!de!abastecimiento!y/o!descarga!de!productos,!complementarios!de!los!equipamientos.!Estas!
actividades!deberán!desarrollarse!siempre!al!interior,!destinando!en!los!frentes!los!usos!de!suelos!permitidos!en!
esta!zona.!
!
Artículo!4.2.2.! Equipamiento!restringido.!!Las!actividades!indicadas!a!continuación,!se!encuentran!restringidas!dentro!
del!límite!urbano,!a!las!siguientes!disposiciones:!
!
a)! Se!encuentra!prohibida!toda!actividad!no!residencial!en!pasajes.!
b)! Las!medialunas,!hipódromos!y!actividades!ecuestres!con!establos!y!caballerizas!complementarios,!se!podrán!
localizar! sólo! en! las! zonas! de! Equipamiento! de! Esparcimiento! (Eh4)! y! en! las! zonas! Residenciales!
Condicionadas!que!admitan!el!equipamiento!del!tipo!deporte.!
c)! Las!ferias!ganaderas!y!actividades!relacionadas!a!la!compra!venta!y!faenamiento!de!ganado,!se!permitirán!
sólo!en!la!zona!Actividades!Productivas!Molestas!(APh1).!
d)! Los!circuitos!destinados!a!autódromos!y!a!la!práctica!del!motociclismo!se!permitirán!sólo!en!las!zonas!Eh1!de!
la! Villa! Olímpica,! Ph1! y! en! zonas! que! admitan! como! usos! de! suelo! los! correspondientes! a! actividades!
productivas!molestas.!
e)! Las! plantas! de! revisión! técnica! se! podrán! localizar! en! las! zonas! que! admitan! como! usos! de! suelo! los!
correspondientes!a!actividades!productivas!e!infraestructuraT!o!actividades!productivas!molestas.!
f)! El!equipamiento!considerado!como!ruidoso!sólo!podrá!ubicarse!según!lo!establecido!en!el!artículo!4.2.6.!de!
esta!Ordenanza.!!
!
Artículo!4.2.3.! Actividades! Prohibidas.! ! Toda! actividad! peligrosa! o! contaminante! está! prohibida! en! el! territorio! de!
aplicación!del!presente!Plan!Regulador!Comunal.!!!!
!
!
!
!

!
14!

!
Artículo!4.2.4.! Condiciones! especiales! para! Estaciones! de! Servicio! Automotor,! Venta! de! Combustibles!
Líquidos.! ! Las! estaciones! de! servicio! automotor! y! locales! de! venta! o! expendio! de! combustible,! sólo! podrán!
localizarse!en!las!zonas!en!que!se!permitan!dichos!usos!de!suelo!según!el!Art.!5.2.1.!de!la!presente!Ordenanza!
y!deberán!cumplir!con!las!disposiciones!establecidas!en!la!OGUC!y!normativa!vigentes.!
!
Las!estaciones!de!servicio!automotor!y!los!locales!de!venta!o!expendio!de!combustibles!líquidos!se!atendrán!a!
las!siguientes!condiciones:!
!
•! Superficie!predial!no!inferior!a!800m2.!!
•! Agrupamiento!aislado.!
•! Se!permite!el!adosamiento!de!actividades!complementarias.!
•! En! los! casos! en! que! haya! exigencia! de! antejardines,! dicha! faja! no! podrá! ser! ocupada! por! las!
instalaciones!conexas!o!aparcamiento!de!vehículos.!
•! Altura!máxima!de!edificación:!10,5m.!
•! Accesos:!El!diseño!geométrico!de!los!accesos!se!ajustará!al!Manual!de!Vialidad!Urbana,!Volumen!3!h!
REDEVU,!vigente.!
!
Artículo!4.2.5.! Condiciones! especiales! para! Edificios! de! Estacionamiento.! ! Los! edificios! de! estacionamiento! de!
vehículos!se!atendrán!a!las!siguientes!condiciones:!
!
•! Sólo!podrán!emplazarse!en!predios!que!enfrenten!a!vías!de!ancho!igual!o!superior!a!15!m.!entre!LO.!
2
•! Superficie!predial!no!inferior!a!1.000m .!
•! Altura!máxima!de!edificación:!de!acuerdo!a!lo!establecido!en!cada!zona!según!el!Artículo!5.2.1.!de!la!
presente!Ordenanza.!
•! Distancia!mínima!de!los!accesos!a!la!esquina!más!próxima!será!de!15m,!medidos!desde!la!intersección!
entre!la!línea!oficial!existente!o!proyectada!cuando!corresponda,!y!el!eje!del!pórtico!de!acceso.!
!
En!la!zona!Ch1,!no!se!permitirá!este!destino!en!lo!frentes!de!primer!piso.!!Asimismo,!se!prohíben!en!esta!zona!
las!playas!de!estacionamiento.!!
!
!
!!
! !

!
15!

!
!
!
!
!
CAPITULO!!V!
Zonificación!y!Normas!Urbanísticas!!
!
!
5.1.!Zonificación!
!
Artículo!5.1.1.! Definición!de!las!Zonas.!!Para!los!efectos!de!la!aplicación!de!la!presente!Ordenanza,!el!área!territorial!
normada!por!el!PRCO!se!divide!en!las!zonas!que!a!continuación!se!indican!y!aparecen!graficados!en!el!plano!
denominado!PRC–OSO–01:!ZONIFICACIÓN.!
!
ZONAS!RESIDENCIALES!
CF1! Zona!comercial!centro!de!Osorno.!
CF2! Zona!comercial!Rahue!K!Lynch!
Comerciales! CF3! Zona!comercial!de!barrio.!
CF4! Zona!Comercial!en!Corredores!y!subcentros!
CF5! Zona!Comecial!de!Reconversión!Urbana!
HF1! Residencial!Densidad!Baja.!!
Habitacionales! HF2! Residencial!Densidad!Media.!!
HF3! Residencial!Densidad!Media!Alta.!!
Residencial! RFC! Residencial!Condicionada!
!
ZONAS!DE!EQUIPAMIENTO!
EF1! Equipamiento!deportivo.!
EF2! Equipamiento!educacional!y!científico.!
EF3! Equipamiento!de!salud!(Cementerios).!
Equipamiento!
EF4! Equipamiento!comercial!y!de!esparcimiento.!
EF5! Equipamiento!de!salud.!
EF6! Equipamiento!diversificado!estratégico.!
!
ZONAS!DE!PARQUES!Y!ÁREAS!VERDES!
Parques! PF1! Parques!y!áreas!verdes!adyacentes!a!ríos!y!esteros.!

Públicos!y!Privados! PF2! Parques!y!áreas!verdes!en!laderas.!
AV.1! Plazas!y!plazoletas!
Áreas!Verdes!Públicas!
AV.2! Áreas!verdes!declaradas!de!utilidad!pública.!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

!
16!

!
ZONAS!DE!ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!E!INFRAESTRUCTURA!
APM1! Actividades!Productivas!Molestash!Industrial!y!Almacenamiento!
Industria!
APM2! Actividades!Productivas!Inofensivash!Industrial!y!Almacenamiento!
IS! Infraestructura!Sanitaria.!
Infraestructura! IE! Infraestructura!Energética.!
ITM1! Infraestructura!de!Transporte:!Trazados!ferroviarios.!!
!
!
!
ÁREAS!DE!RESTRICCIÓN!
Protección!de!Cauces! ZPMC! Protección!de!riberas!de!esteros!

Protección!Energética! APMA! Servidumbre!de!ductos,!torres!y!líneas!de!alta!tensión.!
Protección!Aeronáutica! APME! Radios!de!protección!Aeropuerto!"Cañal!Bajo".!
!
Las!áreas!de!restrcción!se!encuentran!descritas!en!el!Capítulo!VI!de!la!presente!Ordenanza.!
!
ÁREAS!DE!PROTECCIÓN!DEL!PATRIMONIO!
MA! Monumentos!Arqueológicos!
Monumentos!Nacionales! MH! Monumentos!Históricos.!
ZT! Zonas!Típicas.!
Conservación!Histórica! ICH! Inmueble!de!Conservación!Histórica.!
!
1.!Las!áreas!de!protección!se!encuentran!descritas!en!el!Capítulo!VII!de!la!presente!Ordenanza.!
2.!Las!áreas!verdes!públicas!AV,!se!encuentran!descritas!en!el!artículo!8.2.1.!de!la!presente!Ordenanza!
3.!Las!demás!zonas!se!encuentran!descritas!en!el!artículo!5.2.1.!de!la!presente!Ordenanza.!
!
!
Artículo!5.1.2.! Superposición!de!Zonas.!!En!virtud!a!lo!establecido!en!el!artículo!2.1.21.!de!la!OGUC,!en!el!PRC!de!
Osorno!se!prohibe!la!aplicación!del!inciso!tercero!de!este!artículo.!
!
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!
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17!

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5.2.!Normas!Urbanísticas!por!Zona.!
!
Artículo!5.2.1.! Zonificación.!!En!las!Zonas!definidas!por!el!PRCO!se!aplicarán!las!normas!de!usos!de!suelo,!ocupación,!
subdivisión!de!predios!y!de!edificación!que!se!señalan!a!continuación.!
!
!
CM1!!Zona!Comercial.!!Centro!de!Osorno!
!
USOS!DE!SUELO!PERMITIDOS:! USOS!DE!SUELO!PROHIBIDOS:!
RESIDENCIAL:! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!!
!!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE! INFRAESTRUCTURA:!
!!ACTIV.!COMPLEMENTARIAS!A!LA!VIVIENDA:! !!SANITARIA!
50%!de!la!superficie!edificada.!(Art.!2.1.26.!OGUC)! !!ENERGÉTICA!
!
EQUIPAMIENTO:! EQUIPAMIENTO:!
!!COMERCIO:!Con!excepción!de!las!playas!de!estacionamientos.! !! COMERCIO:! Establecimientos! de! expendio! de!
!! bebidas! alcohólicas! de! las! categorías! D,! E! y! O,!
!!SERVICIOS! todos!a!menos!de!100m!de!la!zona!H1.!(Ley!19.925)!
!!CIENTÍFICO,!CULTO!Y!CULTURA,!DEPORTE,!ESPARCIMIENTO,! !!EDUCACIÓN:!de!todo!tipos!y!escala.!
!!SALUD:!Cementerios!y!crematorios.!
SERVICIO!Y!SOCIAL:!!
!!SALUD:!Todos,!excepto!cementerios!y!crematorios.! !!SEGURIDAD:!Cárceles!y!centros!de!detención.!
!!SEGURIDAD:!Todos,!excepto!cárceles!y!centros!de!detención.!
INFRAESTRUCTURA:!
!!TRANSPORTE:!Sólo!terminales!de!transporte!terrestre!en!predios!de!
superficie! mayor! a! ! 4.000m2,! ubicados! frente! a! vías! colectoras! o!
superiores.!
ESPACIO!PÚBLICO:!Vialidad!y!Area!Verde!!
!
ESTACIONAMIENTOS:!
SUPERFICIE!DE!SUBDIVISIÓN! DENSIDAD!BRUTA!! CESIONES!!(ART.!2.2.5.!
PREDIAL!MÍNIMA!(m2):! MÁXIMA!(hab/há):! Nº!2!h!OGUC):! Según!Art.!3.5.1.!de!la!presente!
500! h! 3/2! Ordenanza!Local.!
! RESIDENCIAL! EQUIPAMIENTO! INFRAESTRUCTURA!

Predios!menores!a!2.500m2!
COEF.!DE!OCUPACIÓN!DE!SUELO! Hasta!14,0m:!1,0!
Sobre!14,0m:!0,7! Hasta!10,5m:!0,8!
Y! OCUPACIÓN! PISOS! 0,7!
Sobre!10,5m:!0,6!
SUPERIORES.! Predios!iguales!o!superiores!
a!2.500m2:!0,85!
6,0! 6,0!
COEF.!DE!CONSTRUCTIBILIDAD! Predios!iguales!o!superiores! Predios!iguales!o!superiores! 4,0!
a!1.000m2:!7,0! a!1.000m2:!8,0!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! AhPhC! AhPhC! AhPhC!
•! AL! INTERIOR! DE! LA! SUBhZONA! DEFINIDA! POR! LAS! CALLES! LOS!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!AISLADA:!!!!!!!!21,0!m.!
CARRERA,! AV.! PORTALES,! BILBAO! Y! PRAT,! INCLUIDOS! LOS! PREDIOS!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!CONTINUA:!!!!!12,0!m.!
QUE! LAS! ENFRENTAN,! EL! SISTEMA! DE! AGRUPAMIENTO! SERÁ! SÓLO!
PROFUNDIDAD!MAX.!EDIF.!CONTINUA:!!!!!!!100!%!
CONTINUO.!
RETRANQUEO:! 2m! a! partir! de! 15m! altura! edificación!
•! EN!TODA!LA!ZONA!SE!PERMITE!CONSTRUCCIÓN!AISLADA!POR!SOBRE!
continua,!en!tramo!correspondiente!al!distanciamiento.!
LA!CONSTRUCCIÓN!CONTINUA.!
RASANTE!Y!NIVEL!DE! CIERROS!A!BNUP:!
APLICACIÓN:! ADOSAMIENTO:!
DISTANCIAMIENTOS:! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
! PERMITIDO!a!6m!de!la!línea! Transp.!Min.:!100%!
5,0!m.!para!edificación!aislada! de!edificación!y!según!art.!
Art.!2.6.3.!OGUC.! sobre!la!continua.!
! 3.3.4.!de!esta!Ord.!Local.! CIERROS!A!VECINOS:!
Art.!3.2.5.!Ord.!Local.!
NORMAS!ESPECIALES:! ANTEJARDÍN:!3m.!
!!MARQUESINAS:!Art.!3.4.1.!de!esta!Ordenanza.!! En!Av.!Rodríguez!y!calles!
ubicadas!al!sur!de!esta.!
!!TIPOLOGÍAS!PROHIBIDAS:!Art.!3.4.2.!de!esta!Ordenanza.!!
!!CONDICIONES!ESPECIALES:!Art.!3.3.6.!de!esta!Ordenanza.!! OCHAVOS:!4m.!

!
18!

!
!
!
CM2!!Zona!Comercial!Rahue!M!Lynch!
!
RESIDENCIAL:! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS:!
!!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE! !!INDUSTRIAS! y! BODEGAS:! Molestas,!!
contaminantes!y!peligrosos.!!!
!!ACTIV.!COMPLEMENTARIAS!A!LA!VIVIENDA:!
50%!de!la!superficie!edificada.!(Art.!2.1.26.!OGUC)! !!TALLERES:!Contaminantes!y!peligrosos!
!
INFRAESTRUCTURA:!
EQUIPAMIENTO:! !!SANITARIA!
!!COMERCIO:!Excepto!los!establecimientos!de!expendio!de!bebidas! !!ENERGÉTICA!
alcohólicas!de!las!categorías!D,!E!y!O,!a!menos!de!100m!de!la!zona!
H1.!(Ley!Nº!19.925).!
!!! EQUIPAMIENTO:!
!!SERVICIOS! !! COMERCIO:! Establecimientos! de! expendio! de!
bebidas!alcohólicas!de!las!categorías!D,!E!y!O,!todos!
!!CIENTÍFICO,! CULTO! Y! CULTURA,! DEPORTE,! a!menos!de!100m!de!la!zona!H1.!(Ley!19.925)!
ESPARCIMIENTO,!SERVICIO!Y!SOCIAL!! !!EDUCACIÓN:!de!todo!tipo!y!escala.!
!!SALUD:!Excepto!cementerios!y!crematorios.! !!SALUD:!Cementerios!y!crematorios.!
!!SEGURIDAD:!Excepto!cárceles!y!centros!de!detención.! !!SEGURIDAD:!Cárceles!y!centros!de!detención.!
!
ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS:!
!! INDUSTRIA!Y!BODEGAS!INOFENSIVAS!
!! TALLERES!MOLESTOS!!
!
INFRAESTRUCTURA:!
!!TRANSPORTE:!Sólo!terminales!de!transporte!terrestre!en!predios!
desde!4.000m2.!
ESPACIO!PÚBLICO:!Vialidad!y!Area!Verde!
!
SUPERFICIE!DE!SUBDIVISIÓN! DENSIDAD!BRUTA!! CESIONES!SEGÚN!ART.! ESTACIONAMIENTOS:!
PREDIAL!MÍNIMA!(m2):! MÁXIMA!(hab/há):!
2.2.5.!Nº!2!OGUC:! Según!art.!3.5.1.!de!la!presente!
ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!
SEGÚN!USO!DE!SUELO*! RESIDENCIAL! EQUIPAMIENTO!
INFRAESTRUCTURA!
COEF.!DE!OCUPACIÓN!DE!SUELO! Hasta!14,0m:!1,0!!
Sobre!14,0m:!0,7! Hasta!10,5m:!0,8!
Sobre!10,5m:!0,6!
a!1.000m2:!0,85!
4,0! 4,0!
COEF.!DE!CONSTRUCTIBILIDAD! Predios!iguales!o!superiores! Predios!iguales!o!superiores! 3,0!
a!1.000m2:!6,0! a!1.000m2:!10,0!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!AISLADA:!!!!!!!!!18,0!m! EN! ESTA! ZONA! SE! PERMITE! CONSTRUCCIÓN! AISLADA!

ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!CONTINUA:!!!!!!!9,0!m.! POR!SOBRE!LA!CONSTRUCCIÓN!CONTINUA.!
PROFUNDIDAD!MAX.!EDIF.!CONTINUA:!!!!!!!100!%! RETRANQUEO:!2m!a!partir!de!15m!altura!edificación!continua,!
! en!tramo!correspondiente!al!distanciamiento.!
RASANTE!Y!NIVEL!DE! DISTANCIAMIENTOS:! CIERROS!A!BNUP:!

APLICACIÓN:! 4,0!m.!para!edificación!aislada! ADOSAMIENTO:!
sobre!la!continua.! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! PERMITIDO!a!4m!de!la!línea! Transp.!min.:!80%!
Aplicación!desde!la!altura!máx.!de! de!edificación!y!según!art.!
edificación!continua.! OCHAVOS:!4m.! 3.3.4.!de!esta!Ord.!Local.! CIERROS!A!VECINOS:!
Según!art.!3.2.5.!Ord.!Local.!
!!MARQUESINAS:!Art.!3.4.1.!de!esta!Ordenanza.! En!Av.!Mackenna!desde!Colón!a!
Ecuador.!
!!TIPOLOGÍA!ESPECIAL!AV.!MACKENNA:!Art.!3.4.3.!de!esta!Ordenanza.! !
!
!

!
19!

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!
!
CM3!!Zona!Comercial!de!Barrio.!
!
!!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE! !!INDUSTRIAS!
!!ACTIV.!COMPLEMENTARIAS!A!LA!VIVIENDA:! !!INST.!DE!IMPACTO!SIMILAR!AL!INDUSTRIAL:!
100%!de!la!superficie!edificada.!(Art.!2.1.26.!OGUC)! Peligrosas!y!Molestas!!!
EQUIPAMIENTOS:! INFRAESTRUCTURA!
!!COMERCIO:!Excepto!los!establecimientos!de!expendio!de!bebidas!
alcohólicas!de!las!categorías!D,!E!y!O.!(Ley!Nº!19.925).! EQUIPAMIENTO:!
!!! !!COMERCIO:! Los! establecimientos! de! expendio! de!
!!SERVICIOS! bebidas!alcohólicas!de!las!categorías!D,!E!y!O.!(Ley!
Nº!19.925)!
!!CIENTÍFICO,! CULTO! Y! CULTURA,! DEPORTE,! SALUD:!Cementerios!y!crematorios.!
ESPARCIMIENTO,!SERVICIO!Y!SOCIAL!! !!SEGURIDAD:!Cárceles!y!centros!de!detención.!
!!EDUCACIÓN!
!!SALUD:!Todos,!excepto!cementerios!y!crematorios.! INFRAESTRUCTURA:!
!!SEGURIDAD:!Todos,!excepto!cárceles!y!centros!de!detención.! !!SANITARIA!
ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS:! !!ENERGÉTICA!
!!TALLERES:!Inofensivos!y!molestos.!! !

PREDIAL!MÍNIMA!(m2):! MÁXIMA!(hab/há):! 2.2.5.!Nº!2!OGUC:!! Según!art.!3.5.1.!de!la!presente!
SEGÚN!USO!DE!SUELO*! RESIDENCIAL! EQUIPAMIENTO! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!

COEF.!DE!OCUPACIÓN!DE!SUELO! Hasta!10,5m:!1,0!!
Sobre!10,5m:!0,7! Hasta!7,0m:!0,6!
Sobre!7,0m:!0,4!
a!1.000m2:!0,85!
4!
COEF.!DE!CONSTRUCTIBILIDAD! 4! Predios!iguales!o!superiores! 1,6!
a!1.000m2:!8,0!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!AISLADA:!!!!!!!12,0!m.!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!CONTINUA:!!!!!!7,0!m.! EN! ESTA! ZONA! SE! PERMITE! CONSTRUCCIÓN! AISLADA!
PROFUNDIDAD!MAX.!EDIF.!CONTINUA:!!!!!!100%!:!Equipamiento! POR!SOBRE!LA!CONSTRUCCIÓN!CONTINUA.!
80%!!:!Otros!usos.!
RASANTE!Y!NIVEL!DE! DISTANCIAMIENTOS:! CIERROS!A!BNUP:!

APLICACIÓN:! ADOSAMIENTO:!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! PERMITIDO!a!4m!de!la!línea! Transp.!min.:!60%!
Aplicación!desde!la!altura!máx.!de! de!edificación!y!según!art.!
edificación!continua.! OCHAVOS:!4m.! 3.3.4.!de!esta!Ord.!Local.! CIERROS!A!VECINOS:!
!!ANTEJARDÍN:!Art.!3.2.2!de!esta!Ordenanza!para!edificios!de!más!de! En!Av.!Zenteno,!B.!Arana,!R.!Soriano,!Francia,!L.!Schoner,!Pacífico,!
Guayanas,! Bellavista,! Inés! de! Suarez,! Ruiz! de! Gamboa,!
10.5m!de!altura.! Sotomayor,!F.!del!Campo,!G.!Carreño,!!
!!Áreas! de! Riesgo! Rh2:! Contiene! sectores! con! edificación! restringida! En!Av.!C.!Ercilla!desde!Zenteno!a!A.!Barrientos.!
afectos!a!remoción!en!masa.! En!todo!nuevo!loteo!residencial.!
!

!
20!

!
!!
CM4!!Zona!Comercial!en!Corredores!y!Subcentros!!!
!
!!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE! !!INDUSTRIAS!
!!ACTIV.!COMPLEMENTARIAS!A!LA!VIVIENDA:! !!INST.!DE!IMPACTO!SIMILAR!AL!INDUSTRIAL:!
50%!de!la!superficie!edificada.!(Art.!2.1.26.!OGUC)! Peligrosas!y!Molestas!!!
EQUIPAMIENTOS:! INFRAESTRUCTURA!
!!COMERCIO:!Excepto!los!establecimientos!de!expendio!de!bebidas!
alcohólicas!de!las!categorías!D,!E!y!O.!(Ley!Nº!19.925).! EQUIPAMIENTO:!
!!! !!COMERCIO:!Los!establecimientos!de!expendio!de!
!!SERVICIOS! bebidas!alcohólicas!de!las!categorías!D,!E!y!O.!(Ley!
Nº!19.925)!
!!CIENTÍFICO,!CULTO!Y!CULTURA,!DEPORTE,!ESPARCIMIENTO,! SALUD:!Cementerios!y!crematorios.!
SERVICIO!Y!SOCIAL!! !!SEGURIDAD:!Cárceles!y!centros!de!detención.!
!!EDUCACIÓN!
!!SALUD:!Excepto!cementerios!y!crematorios.! INFRAESTRUCTURA:!
!!SEGURIDAD:!Excepto!cárceles!y!centros!de!detención.! !!SANITARIA!
INFRAESTRUCTURA:! !!ENERGÉTICA!
!!TRANSPORTE! !
!
2.2.5.!Nº!2!OGUC:! Según!art.!3.5.1.!de!la!presente!
250! 100!(Vivienda!Unifamiliar)! !3/2! Ordenanza!Local.!
INFRAESTRUCTURA!
COEF.!DE!OCUPACIÓN!DE!SUELO!
Hasta!7,0m:!0,8!
Y! OCUPACIÓN! PISOS! 0,7! 0,8! Sobre!7,0m:!0,4!
SUPERIORES.!
COEF.!DE!CONSTRUCTIBILIDAD! 4,0! 4,0! 2,0!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!AISLADA:!!!!!!!!!12,0!m! EN! ESTA! ZONA! SE! PERMITE! CONSTRUCCIÓN! AISLADA!

ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!CONTINUA:!!!!!!!7,0!m.!
POR!SOBRE!LA!CONSTRUCCIÓN!CONTINUA.!
PROFUNDIDAD!MAX.!EDIF.!CONTINUA:!!!!!!!80%!!
RASANTE!Y!NIVEL!DE! ADOSAMIENTO:! CIERROS!A!BNUP:!

APLICACIÓN:! DISTANCIAMIENTOS:! PERMITIDO! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! ! Transp.!min.:!50%!
Aplicación!desde!la!altura!máx.!de!
edificación!continua.! Según!art.!2.6.3.!OGUC.! OCHAVOS:!4m.! CIERROS!A!VECINOS:!
NORMAS!ESPECIALES:! ANTEJARDÍN:!
!!ANTEJARDÍN:!Art.!3.2.2!de!esta!Ordenanza!para!edificios!de!más!de! 3m!en!Luis!Cruz,!H.!de!la!Concepción,!Inés!de!Suarez,!Ruta!Uh500,!
G.!Hollstein!y!Ruta!5.!
10.5m!de!altura.!
3m!en!todo!nuevo!loteo!residencial.!!
12m!en!Ruta!215!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
21!

!
C#5!!Zona!Comercial!de!Reconversión!Urbana!
!
USOS!DE!SUELO!PERMITIDOS:! USOS!DE!SUELO!PROHIBIDOS:!!!
RESIDENCIAL:! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!
!!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE! !
50%!de!la!superficie!edificada.!(Art.!2.1.26.!OGUC)! EQUIPAMIENTO:!
! !!COMERCIO:! Los! establecimientos! de! expendio! de!
EQUIPAMIENTOS:! bebidas!alcohólicas!de!las!categorías!D,!E!y!O.!(Ley!Nº!
19.925)!
!!COMERCIO:! Excepto! los! establecimientos! de! expendio! de! !!EDUCACIÓNY! Centros! de! orientación! y! rehabilitación!
bebidas!alcohólicas!de!las!categorías!D,!E!y!O.!(Ley!Nº!19.925).! conductual.!!
! !!SALUD:!Cementerios!y!crematorios.!
!!SERVICIOS! !!SEGURIDAD:!Cárceles!y!centros!de!detención.!
!!CULTO!Y!CULTURA!!
INFRAESTRUCTURA!
!!DEPORTE,!! !
!!ESPARCIMIENTO!
!!!SOCIAL!!
!!EDUCACIÓNY! Excepto! centros! de! orientación! y! rehabilitación!
conductual.!!
!!CIENTIFICO!
!!SALUD:!Excepto!cementerios!y!crematorios.!
!!SEGURIDAD:!Excepto!cárceles!y!centros!de!detención.!
!!!
!
2.2.5.!Nº!2!OGUC:!! Según!art.!3.5.1.!de!la!presente!
1.000! 250! 3/2! Ordenanza!Local.!
INFRAESTRUCTURA!
Y! OCUPACIÓN! PISOS! 0,4! 0,2! No!aplicable.!
SUPERIORES.!
COEF.!DE!CONSTRUCTIBILIDAD! 6! 0,2! No!aplicable.!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! A! A! No!aplicable.!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN:!18!m.! !
APLICACIÓN:! DISTANCIAMIENTOS:! ADOSAMIENTO:! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! ! Transp.!min.:!100%!
!
Aplicación!desde!la!altura!máx.!de! PROHIBIDO!
edificación!continua.! Según!art.!2.6.3.!OGUC.! CIERROS!A!VECINOS:!
NORMAS!ESPECIALES:! !
!!ANTEJARDÍN:!Art.!3.2.2!de!esta!Ordenanza!para!edificios!de!más!de! OCHAVOS:!4m.! ANTEJARDÍN:!5!m.!
10.5m!de!altura.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
22!

!
!
!
HM1!!Zona!Residencial!de!Baja!Densidad!
!
RESIDENCIAL:! !
!!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE:!Excepto!moteles!
30%!de!la!superficie!edificada.!(Art.!2.1.26.!OGUC)! !
!
RESIDENCIAL:!
EQUIPAMIENTOS:! !!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE:!Moteles!
!!COMERCIO:! Solamente! los! siguientes:! Locales! comerciales,!
restaurantes,!salones!de!té!y!cafeterías,!sólo!en!vías!de!ancho! EQUIPAMIENTO:!
mayor!o!igual!a!20!m!entre!L.O.!
Supermercados!y!grandes!tiendas!sólo!frente!a!vías!de!ancho! !!COMERCIO:! Los! establecimientos! de! expendio! de!
bebidas!alcohólicas!de!las!categorías!D,!E!y!O.!(Ley!Nº!
mayor!o!igual!a!30!m!en!L.O..! 19.925)!
! !!EDUCACIÓNT! Centros! de! orientación! y! rehabilitación!
!!SERVICIOS! conductual.!!
!!CIENTIFICO!
!!DEPORTE,!CULTURA!Y!CULTO,!! !!ESPARCIMIENTO!
!!SERVICIO:! Con! servicios! artesanales! sólo! en! vías! de! ancho! !!SALUD:!Cementerios!y!crematorios.!
mayor!o!igual!a!20!m!entre!L.O.!
!!SEGURIDAD:!Cárceles!y!centros!de!detención.!
!!!SOCIAL:!Con!clubes!sociales!sólo!en!vías!de!ancho!mayor!o!
igual!a!20!m!entre!L.O.!! INFRAESTRUCTURA!
!!EDUCACIÓNT! Excepto! centros! de! orientación! y! rehabilitación! !
conductual.!!
!!SALUD:!Excepto!cementerios!y!crematorios.!
!!!
!
2.2.5.!Nº!2!OGUC:!! Según!art.!3.5.1.!de!la!
300! 90!(Vivienda!Unifamiliar)! 3/2! presente!Ordenanza!Local.!
ACTIVIDADES!
SEGÚN!USO!DE!SUELO*! RESIDENCIAL! EQUIPAMIENTO! PRODUCTIVAS!
INFRAESTRUCTURA!
SUPERIORES.!
COEF.!DE!CONSTRUCTIBILIDAD! 4,0! 4,0! No!aplicable.!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! AhP! AhPhC! No!aplicable.!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!AISLADA:!Según!art.!2.6.3.!OGUC.!
EN! ESTA! ZONA! NO! SE! PERMITE! CONSTRUCCIÓN!
AISLADA!POR!SOBRE!LA!CONSTRUCCIÓN!CONTINUA.!
DISTANCIAMIENTOS:!!
APLICACIÓN:! ADOSAMIENTO:! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
! Equipam.!y!edif.!colectiva:!! Transp.!min.:!60%!
PERMITIDO!a!1m!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! 4m:!hasta!3!pisos.!!!!
! de!la!línea!de!edificación.! CIERROS!A!VECINOS:!
5m:!sobre!3!pisos.!
NORMAS!ESPECIALES:!
!!ANTEJARDÍN:!Art.!3.2.2!de!esta!Ordenanza!para!edificios!de!más!de!10.5m!de!altura.! OCHAVOS:!4m.!
Áreas!de!Riesgo!Rh2:!Contiene!sectores!con!edificación!restringida!afectos!a!remoción!en!masa.!
ANTEJARDÍN:!3m.!
!
!

!
23!

!
!
HM2!!Zona!Residencial!de!Media!Densidad.!
!
RESIDENCIAL:! !
RESIDENCIAL:!
!!ACTIV.!COMPLEMENTARIAS!A!LA!VIVIENDA:! !!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE:!Moteles!
50%!de!la!superficie!edificada.!(Art.!2.1.26.!OGUC)!
! !
EQUIPAMIENTOS:!
COMERCIO:! Solamente! los! siguientes:! Locales! comerciales! y!
supermercados.!!! Industrias!y!alamacenamientos!molestos!!
Grandes! tiendas,! venta! de! gas,! restaurantes,! salones! de! té! y!
cafeterías,!todos!sólo!en!vías!mayores!o!iguales!a!30m!entre!L.O.! !
! EQUIPAMIENTO:!
!!SERVICIOS! !!COMERCIO:! Los! establecimientos! de! expendio! de!
bebidas! alcohólicas! de! las! categorías! A,! D,! E! y! O.!
!!DEPORTE,!CULTURA!Y!CULTO,!! (Ley!Nº!19.925)!
!!!SOCIAL:!Con!clubes!sociales!sólo!en!vías!de!ancho!mayor!o!igual! !!EDUCACIÓNT!Centros!de!orientación!y!rehabilitación!
a!30!m!entre!L.O.!! conductual.!!
!!EDUCACIÓNT! Excepto! centros! de! orientación! y! rehabilitación! !!CIENTIFICO!
conductual.!! !!ESPARCIMIENTO!
!!SALUD:!Excepto!cementerios!y!crematorios.! !!SALUD:!Cementerios!y!crematorios.!
!!SEGURIDAD:!Excepto!cárceles!y!centros!de!detención.! !!SEGURIDAD:!Cárceles!y!centros!de!detención.!
!
!
INFRAESTRUCTURA:!
!!TRANSPORTE:!Terminales!de!locomoción!colectiva!urbana.!!
!
!
PREDIAL!MÍNIMA!(m2):! MÁXIMA!(hab/há):! 2.2.5.!Nº!2!OGUC:! Según!art.!3.5.1.!de!la!presente!
200! 130!(Vivienda!Unifamiliar)! !3/2! Ordenanza!Local.!
INFRAESTRUCTURA!
SUPERIORES.!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! AhPhC! AhPhC! No!aplicable.!
EN! ESTA! ZONA! SE! PERMITE! CONSTRUCCIÓN! AISLADA!
DISTANCIAMIENTOS:!! ADOSAMIENTO:!
APLICACIÓN:! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
Equipam.!y!edif.!colectiva:!! PERMITIDO! Transp.!min.:!60%!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! Para!equipamiento!y!edif.!
Aplicación!desde!la!altura!máx.!de! 4m:!hasta!4!pisos.!!!! colectiva!se!considera!a!1m!de!
edificación!continua.! 5m:!sobre!4!pisos.! CIERROS!A!VECINOS:!
la!línea!de!edificación.! Según!art.!3.2.5.!Ord.!Local.!
NORMAS!ESPECIALES:!
!!ANTEJARDÍN:!Art.!3.2.2!de!esta!Ordenanza!para!edificios!de!más!de!
10.5m!de!altura.! OCHAVOS:!4m.! ANTEJARDÍN:!3m.!!
!!Áreas! de! Riesgo! Rh2:! Contiene! sectores! con! edificación! restringida!
afectos!a!remoción!en!masa.!
!
! !

!
24!

!
!
HM3!!Zona!Residencial!Densidad!Alta!
!
! !
RESIDENCIAL:! RESIDENCIAL:!
!!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE:!Excepto!moteles! !!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE:!Moteles!
!!ACTIV.!COMPLEMENTARIAS!A!LA!VIVIENDA:! !
! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS:!
EQUIPAMIENTOS:! !!INDUSTRIAS!MOLESTA!
COMERCIO:!Solamente!los!siguientes:!Locales!comerciales.!!! !!INST.!DE!IMPACTO!SIMILAR!AL!INDUSTRIAL:!Molestas!
Grandes! tiendas,! supermercados! y! establecimientos! de! !
expendio! de! bebidas! alcohólicas! de! la! categoría! H! se!
permitirán!sólo!en!vías!mayores!o!iguales!a!18m!entre!L.O.!(Ley! EQUIPAMIENTO:!
Nº!19.925).! !!COMERCIO:! Los! establecimientos! de! expendio! de!
! bebidas!alcohólicas!de!las!categorías!A,!C,!D,!E,!F,!G,!Ñ!
!!SERVICIOS! y!O.!(Ley!Nº!19.925)!!
!!CIENTIFICO!
!!DEPORTE,!CULTURA!Y!CULTO.! !!ESPARCIMIENTO!
!!ESPARCIMIENTO!! !
!!!SOCIAL:!Con!clubes!sociales!sólo!en!vías!de!ancho!mayor!o! INFRAESTRUCTURA!
igual!a!20!m!entre!L.O.!! !!SANITARIA!
!!EDUCACIÓNT! Centros! de! orientación! y! rehabilitación!
conductual.!! !!ENERGETICA!
SEGURIDAD:!Cárceles!y!centros!de!detención.!!
!!TALLERES:!Inofensivos!y!molestos!
!
INFRAESTRUCTURA:!
!!TRANSPORTE:!Terminales!de!locomoción!colectiva!urbana.!!
!
!
!
140! 170!(Vivienda!Unifamiliar)! 3/2! Ordenanza!Local.!
INFRAESTRUCTURA!
Y! OCUPACIÓN! PISOS! 0,8! 0,8! 0,8!
SUPERIORES.!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! AhPhC! AhPhC! A!
RASANTE!Y!NIVEL!DE! DISTANCIAMIENTOS:!! ADOSAMIENTO:! CIERROS!A!BNUP:!

APLICACIÓN:! Salvo!comercio,!para!equipam.! PERMITIDO! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! y!edif.!colectiva:!! Transp.!min.:!60%!
Aplicación!desde!la!altura!máx.!de!
edificación!continua.! 3m:!hasta!4!pisos.!!!! OCHAVOS:!4m.! CIERROS!A!VECINOS:!
4m:!sobre!4!pisos.! Según!art.!3.2.5.!Ord.!Local.!
NORMAS!ESPECIALES:! ANTEJARDÍN:!!
!!ANTEJARDÍN:!Art.!3.2.2!de!esta!Ordenanza!para!edificios!de!más!de! 2m!para!vivienda!unifamiliar.!!
10.5m!de!altura.! 3m!en!vías!colectoras!y!para!edificación!colectiva!y!otros!usos!de!
suelo.!

!
25!

!
RC!!Zona!Residencial!Condicionada!!
!
De! acuerdo! a! lo! establecido! en! el! Artículo! 184! de! la! Ley! General! de! Urbanismo! y! Construcciones,! las! Zonas!
Residenciales!Condicionadas,!corresponden!a!los!terrenos!urbanizables!graficados!en!el!Plano!PRCOh1.!Las!normas!
técnico!urbanísiticas!que!las!regirán,!serán!las!definidas!en!los!cuadros!RCh1,!RCh2,!RCh3!y!RCh4!siguientes:!!!!
!
CUADRO!RCM1.!
RESIDENCIAL:! !
RESIDENCIAL:!
!!ACTIV.!COMPLEMENTARIAS!A!LA!VIVIENDA:! !!HOSPEDAJE:!Moteles!
!
ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS! !!INDUSTRIAS!MOLESTAS!
!!INST.! DE! IMPACTO! SIMILAR! AL! INDUSTRIAL:! Sólo! las!
inofensivas!en!vías!de!servicio!o!superiores.! EQUIPAMIENTO:!
! !!EDUCACIÓNT! Centros! de! orientación! y! rehabilitación!
EQUIPAMIENTOS:! conductual.!!
!!COMERCIO! !!SALUD:!Cementerios!y!crematorios.!
!!DEPORTE,!CULTURA!Y!CULTO!
!!ESPARCIMIENTO!!!! INFRAESTRUCTURA!
!!EDUCACIÓNT! Excepto! centros! de! orientación! y! rehabilitación! !!ENERGETICA!
conductual.!! !!SANITARIA:! Excepto! captación,! tratamiento,!
!!SALUD:!Excepto!cementerios!y!crematorios.! almacenamiento!de!A.Potable.!
!!SEGURIDAD:!Excepto!cárceles!y!centros!de!detención.! !!
!!SERVICIOS! !
!
!!SOCIAL!
INFRAESTRUCTURA!
!!TRANSPORTE:! Terminales! de! transporte! público! urbano! e!
interurbano.!
!!SANITARIA:! Sólo! captación,! tratamiento,! almacenamiento! de!
A.Potable,!alcantarillado!y!A.Lluvias.!
!!
ESPACIO!PÚBLICO!VIAL!Y!ÁREA!VERDE!
!
CUADRO!RCM2.!

5.000! 8!! 3/2! Ordenanza!Local.!
EQUIPAMIENTO!
SEGÚN!USO!DE!SUELO*! RESIDENCIAL! ACTIVIDADES! INFRAESTRUCTURA!
PRODUCTIVAS!
SUPERIORES.!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! A! A! A!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!AISLADA:!Según!art.!2.6.3.!OGUC.! !
CIERROS!A!BNUP:!
RASANTE!Y!NIVEL!DE! DISTANCIAMIENTOS:! ADOSAMIENTO:!
APLICACIÓN:! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
! PERMITIDO!sólo!para!uso! Transp.!min.:!60%!
! Según!art.!2.6.3.!OGUC.! residencial!y!equipamiento!a!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! 5m!para!infraestructura.! CIERROS!A!VECINOS:!
2m!de!la!línea!de!edificación!
NORMAS!ESPECIALES:!
!!ESCALA! DE! EQUIPAMIENTO:! Se! permite! Equipamiento! Mayor! en! OCHAVOS:!4m.! ANTEJARDÍN:!8m.!
predios!que!enfrenten!vías!colectoras.!

!
26!

!
Sin!embargo,!en!las!Zonas!Residenciales!Condicionadas!(RC)!se!aprobarán!anteproyectos!y!proyectos!de!loteo!residenciales!con!
el!propósito!de!formar!barrios!integrados!y!mínimamente!equipados,!con!una!Densidad!Bruta!Máxima!de!100!(+!h!20)!Hab/há,!
aumentándose!así!los!indicadores!señalados!en!el!Cuadro!RCh2.!Las!respectivas!aprobaciones!y!permisos!sólo!podrán!obtenerse!
si!se!cumplen!las!siguientes!condiciones!que!justificarán!el!mencionado!aumento!de!densidad.!!!!!
!
1.!Comprender!terrenos!emplazados!en!Zonas!Residenciales!Condicionadas!de!uno!o!más!propietarios,!que!conformen!un!solo!
paño!de!superficie!superior!a!10!hectáreas!o!que!contengan!un!mínimo!de!250!viviendas,.!!
!
2.!Contar!con!el!Informe!Previo!Favorable!(IPF)!del(a)!Asesor(a)!Urbanista,!como!requisito!para!el!otorgamiento!del!permiso!de!
edificación.!El!informe!deberá!solicitarse!acompañando!la!documentación!indicada!en!los!Artículos!3.1.4!y!3.1.5!de!la!Ordenanza!
General!de!Urbanismo!y!Construcciones,!según!corresponda.!En!ambos!casos!la!Memoria!Explicativa!deberá!incluir!un!Estudio!
de!Impacto!Urbano!complementario!a!las!exigencias!que!señala!la!Ley!19.300!y!su!Reglamento,!relativo!al!anteproyecto!o!proyecto!
de!loteo.!!!!
!
Los!contenidos!mínimos!del!Estudio!de!Impacto!Urbano!serán!los!siguientes:!
!
a)!Estudio!de!Factibilidad!de!Evacuación!y!Disposición!de!aguas!lluvias.!
b)!“Informe!de!Mitigación!de!Impacto!Vial”!según!lo!dispuesto!en!el!Artículo!170!de!la!Ley!General!de!Urbanismo!y!Construcciones!
y!su!correspondiente!Reglamento.!!
c)!Estudio!de!Suficiencia!de!Equipamiento,!cumpliendo!con!los!estándares!de!equipamiento!correspondientes!a!los!módulos!de!
población!indicados!en!el!numeral!5!del!presente!artículo.!!
d)!Estudio!de!Zonificación!que!defina!los!terrenos!destinados!a!equipamiento,!areas!verdes,!los!porcentajes!según!tipología!de!
viviendas! indicadas! en! el! numeral! 3! en! cada! una! de! las! etapas! de! desarrollo! del! proyecto,! y! las! destinaciones! conforme! a! lo!
establecido!en!el!numerales!!4!y!5!!de!este!artículo.!!
e)!Factibilidad!de!Agua!Potable!y!Alcantarillado!de!Aguas!Servidas!otorgada!mediante!certificado!emitido!por!la!correspondiente!
empresa!prestadora!de!servicios!sanitarios.!
!
3.!Establecer!que!al!menos!el!50!%!del!total!de!viviendas!contempladas!en!el!proyecto!o!anteproyecto!sea!adquirible!mediante!un!
Programa!de!Subsidio!Habiltacional!del!Estado,!con!una!densidad!bruta!máxima!de!150!Hab./Há.!!La!tasación!correspondiente!se!
calculará! según! el! procedimiento! definido! en! el! Artículo! 6.1.4! de! la! Ordenanza! General! de! Urbanismo! y! Construcciones.! El!
porcentaje!ya!indicado!deberá!incluir!un!20%!mínimo,!es!decir!un!10%!del!total,!de!viviendas!sociales!definidas!en!el!Artículo!6.1.2!
de!la!Ordenanza!General!de!Urbanismo!y!Construcciones.!
!
4.!Destinar!al!menos!un!5%!de!la!superficie!total!a!lotear!para!la!localización!de!actividades!generadoras!de!empleo,!como!por!
ejemplo,!actividades!productivas!inofesnivas,!talleres,!comercio!y!servicios.!!
!
5.h! Sin! perjuicio! del! cumplimiento! de! los! porcentajes! de! cesiones! que! establece! el! Artículo! 2.2.5! de! la! Ordenanza! General! de!
Urbanismo!y!Construcciones,!deberán!destinarse!terrenos!para!equipamiento!y!áreas!verdes!según!los!estándares!definidos!en!el!
siguiente!Cuadro!RCh3:!
!
CUADRO!RCM3!!ESTANDARES!DE!EQUIPAMIENTO!
Modulo!de!Población! Estándar!Mínimo!
Tipo! Nombre! 2
(Habitantes)! (m !terreno/Hab.)!
Educación!Parvularia! 500! 1,0!
EDUCACION!
Enseñanza!Básica! 1.000! 1,0!
DEPORTES! Multicancha! 1.000! 0,6!
Centro!Comercial! 1.000! 0,05!

COMERCIO!Y!SERVICIOS!
Terminal!de!Locomoción!Colectiva! 1.000! 0,5!
AREAS!VERDES! Plaza!Vecinal!!(0,25!Hás.)! 500! 5,0!

!
27!

!
!
6.h!Los!proyectos!y!etapas!de!proyectos!de!loteo!no!podrán!recepcionarse!ni!habilitarse!independientemente,!sin!que!previamente!
sean!recibidas!por!los!servicios!competentes!las!obras!de!mitigación!de!impactos,!el!cumplimiento!proporcional!de!los!estándares!
de!equipamiento!y!los!porcentajes!mínimos!de!viviendas!según!tipología!indicados!en!el!numeral!3!del!presente!artículo.!!!!
!
7.h!Cumpliendo!las!condiciones!indicadas!en!los!puntos!1!al!6!del!presente!artículo,!los!proyectos!podrán!aumentar!la!intensidad!
de!uso!del!suelo!según!las!normas!urbanísticas!definidas!en!el!Cuadro!RCM4!siguiente:!
!
CUADRO!RCM4.!
SUPERFICIE!DE!SUBDIVISIÓN! DENSIDAD!BRUTA!MAXIMA! CESIONES!SEGÚN!ART.! ESTACIONAMIENTOS:!
2
PREDIAL!MÍNIMA!(m ):! POR!ETAPA!(hab/há):! 2.2.5.!Nº!2!OGUC:!! Según!art.!3.5.1.!de!la!presente!
150! 100!(+!o!–!20!%)! 3/2! Ordenanza!Local.!
EQUIPAMIENTO!
SEGÚN!USO!DE!SUELO*! RESIDENCIAL! ACTIVIDADES! INFRAESTRUCTURA!
PRODUCTIVAS!
SUPERIORES.!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! AhPhC! AhPhC! A!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!CONTINUA:!!!!!7,0!m.! !
APLICACIÓN:! DISTANCIAMIENTOS:! ADOSAMIENTO:!
Altura!máx.:!2,2m.!!!!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! ! ! Transp.!min.:!60%!
Aplicación!desde!la!altura!máx.!de! Según!art.!2.6.3.!OGUC.! PERMITIDO!sólo!para!uso!
edificación!continua.! 4m!para!infraestructura.! Residencial!y!Equipamiento.! CIERROS!A!VECINOS:!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
28!

!
!
!
EM1!!Zona!de!Equipamiento!Deportivo.!
!
! !
!!HOSPEDAJE! !!VIVIENDA!
EQUIPAMIENTOS:! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!
!!DEPORTE! !
!!ESPARCIMIENTO:!Zoológicos! EQUIPAMIENTOS:!
!!COMERCIO:! Sólo! locales! comerciales,! restaurantes,! !!CIENTIFICO!
salones!de!té,!cafeterías!y!playas!de!estacionamiento.!
!!SERVICIOS! !
!!EDUCACIÓN! INFRAESTRUCTURA!
!!CULTURA!Y!CULTO!
!!SOCIAL!!
!
!
2.500! h! 3/2! Ordenanza!Local.!
INFRAESTRUCTURA!
SUPERIORES.!
CIERROS!A!BNUP:!
RASANTE!Y!NIVEL!DE!
DISTANCIAMIENTOS:! ADOSAMIENTO:! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
APLICACIÓN:!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! ! ! Transp.!min.:!60%!
! 4,0!m.! PROHIBIDO!
CIERROS!A!VECINOS:!
OCHAVOS:!4m.! 12m!en!Ruta!Uh150.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
29!

!
!
!
!
EM2!!Zona!de!Equipamiento!Educacional!y!Científico.!
!
! !
!!HOSPEDAJE! !!VIVIENDA!
ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS:!
!!INST.! DE! IMPACTO! SIMILAR! AL! INDUSTRIAL:! Las! inofensivas! y! !!INDUSTRIAS!y!ALMACENAMIENTO!
molestas!propias!de!la!actividad!educacional.!
EQUIPAMIENTOS:!
EQUIPAMIENTOS:!
!!ESPARCIMIENTO!
!!CIENTIFICO! !
!!DEPORTE! INFRAESTRUCTURA!
!!ESPARCIMIENTO:!Zoológicos!
!!COMERCIO:!Sólo!locales!comerciales!y!restaurantes.!
!!SERVICIOS!
!!EDUCACIÓN!
!!CULTURA!Y!CULTO!
!
!
PREDIAL!MÍNIMA!(m2):! MÁXIMA!(hab/há):! 2.2.5.!Nº!2!OGUC:! Según!art.!3.5.1.!de!la!presente!
2.500! h! !3/2! Ordenanza!Local.!

Y! OCUPACIÓN! PISOS! No!aplicable.! 0,7! 0,2!
SUPERIORES.!
COEF.!DE!CONSTRUCTIBILIDAD! No!aplicable.! 2,0! 0,3!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! No!aplicable.! A! A!
APLICACIÓN:! DISTANCIAMIENTOS:!
ADOSAMIENTO:! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
! Según!art.!2.6.3.!OGUC,! Transp.!min.:!60%!
!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! considerando!6m!para!Activ.!
Productivas!e!Infraestructura! PROHIBIDO! CIERROS!A!VECINOS:!
!
NORMAS!ESPECIALES:! OCHAVOS:!4m.! ANTEJARDÍN:!6m.!

12m!en!Ruta!215.!
! !

!
30!

!
!
!
EM3!!Zona!de!Cementerios!
!!
! !
! RESIDENCIAL:!
EQUIPAMIENTOS:! !!VIVIENDA!y!HOSPEDAJE!
!!CULTURA!Y!CULTO! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!
!!SALUD:!Sólo!cementerios!y!crematorios.! !
! EQUIPAMIENTOS:!
!!CIENTÍFICO:!Prohibido.!
!!COMERCIO:!Prohibido.!
!!CULTO!Y!CULTURA:!Prohibido,!excepto!capillas.!
!!DEPORTE:!Prohibido.!
!!EDUCACIÓN:!Prohibido.!
!!ESPARCIMIENTO:!Prohibido.!
!!SEGURIDAD:!Prohibido.!
!!SERVICIOS:!Prohibido.!
SOCIAL:!Prohibido.!
INFRAESTRUCTURA!
!
!
INFRAESTRUCTURA!
Y! OCUPACIÓN! PISOS! No!aplicable.! 0,2! No!aplicable.!
SUPERIORES.!
COEF.!DE!CONSTRUCTIBILIDAD! No!aplicable.! 0,2! No!aplicable.!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! No!aplicable.! A! No!aplicable.!
! Transp.!min.:!h!
Según!art.!2.6.3.!OGUC,!y! !
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! normativa!vigente.! PROHIBIDO! CIERROS!A!VECINOS:!
!
NORMAS!ESPECIALES:!
OCHAVOS:!4m.! ANTEJARDÍN!6m.!
!!Reglamento!General!de!Cementerios!(D.S.!357!de!1970!MINSAL).!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
31!

!
!
EM4!!Zona!de!Equipamiento!Comercial!y!de!Esparcimiento!
!
RESIDENCIAL:! !
!!VIVIENDA!Y!HOSPEDAJE! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!
!
! EQUIPAMIENTOS:!
EQUIPAMIENTOS:! !!SALUD:!Cementerios!y!crematorios.!
!!COMERCIO! !!SEGURIDAD:!Cárceles!y!centros!de!detención.!
!!CULTO!Y!CULTURA! !!EDUCACIÓN:! Centros! de! orientación! y! rehabilitación!
conductual.!
!!DEPORTE!
!
!!EDUCACIÓN:! Excepto! centros! de! orientación! y!
rehabilitación!conductual.!
INFRAESTRUCTURA!
!!ESPARCIMIENTO! !!SANITARIA!
!!SALUD:!Excepto!cementerios!y!crematorios.! !!ENERGÉTICA!
!!SEGURIDAD:!Excepto!cárceles!y!centros!de!detención.! !
!!SERVICIOS! !
!!SOCIAL!
!
!
SEGÚN!USO!DE!SUELO*! RESIDENCIAL! EQUIPAMIENTO! INFRAESTRUCTURA!

SUPERIORES.!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! AhP! AhPhC! A!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!CONTINUA:!!!!6,0!m.!
! ! Transp.!min.:!60%!
!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! 6,0!m.! PERMITIDO!a!2m!!
! de!la!línea!de!edificación.! CIERROS!A!VECINOS:!
NORMAS!ESPECIALES:! OCHAVOS:!4m.! ANTEJARDÍN!6m.!!

12m!en!Inés!de!Suarez.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
32!

!
!
!
EM5!!Zona!de!Equipamiento!de!Salud!
!
! !
EQUIPAMIENTOS:! RESIDENCIAL:!
!!SALUD:!Excepto!cementerios!y!crematorios.! !!VIVIENDA!y!HOSPEDAJE!
!!EDUCACION!
!!CIENTIFICO! !
!!COMERCIO:! Sólo! locales! comerciales,! restaurantes,! EQUIPAMIENTOS:!
salones!de!té!y!cafeterías.!
!!SERVICIOS!
!!ESPARCIMIENTO!
INFRAESTRUCTURA!
!
!
INFRAESTRUCTURA!
SUPERIORES.!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! No!aplicable.! AhPhC! No!aplicable.!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! Transp.!min.:!60%!
! !
Aplicación!desde!la!altura!máx.!de! Según!art.!2.6.3.!OGUC.! PERMITIDO!
edificación!continua.! CIERROS!A!VECINOS:!
NORMAS!ESPECIALES:! OCHAVOS:!4m.! ANTEJARDÍN!6m.!

!
!
!
! !

!
33!

!
!
EM6!!Zona!Mixta!Equipamiento!Diversificado!
!
! !
RESIDENCIAL:! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!
!!VIVIENDA!y!HOSPEDAJE! !!INDUSTRIAS:!Molestas,!contaminantes!y!peligrosas!
ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS:! !
!!INDUSTRIAS!y!BODEGAS:!Inofensivas!
!!TALLERES:!Inofensivos! EQUIPAMIENTOS:!
EQUIPAMIENTOS:!
!!COMERCIO!
!!CIENTIFICO! !!EDUCACIÓN:! Centros! de! orientación! y! rehabilitación!
!!CULTO!Y!CULTURA! conductual.!
!!DEPORTE!
!!EDUCACIÓN:! Excepto! centros! de! orientación! y! INFRAESTRUCTURA!
rehabilitación!conductual.! !
!!ESPARCIMIENTO! !
!!SERVICIOS! !
!!SOCIAL!
INFRAESTRUCTURA:!
!!TRANSPORTE:! Terminales! de! locomoción! colectiva!
urbana.!!
!
!
500! 100! 3/2! Ordenanza!Local.!

SUPERIORES.!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!AISLADA:!7m!en!Av.!Mackenna.!En!otras!zonas,!según!art.!2.6.3.!OGUC.!
CIERROS!A!BNUP:!
RASANTE!Y!NIVEL!DE! ADOSAMIENTO:!
DISTANCIAMIENTOS:! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
APLICACIÓN:! PERMITIDO!a!3m!! Transp.!min.:!60%!
! ! de!la!línea!de!edificación.!
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! Según!art.!2.6.3.!OGUC.!
PROHIBIDO!en!Av.!Mackenna.! CIERROS!A!VECINOS:!
NORMAS!ESPECIALES:!
!!Áreas! de! Riesgo! Rh1:! Contiene! sectores! con! edificación! restringida! OCHAVOS:!4m.! ANTEJARDÍN!6m.!
afectos!a!inundación!en!sector!Ovejería.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
34!

!
!
PM1!!Parques!y!áreas!verdes!adyacentes!a!ríos!y!esteros.!
!
!
!
RESIDENCIAL:!
!!HOSPEDAJE! RESIDENCIAL:!
!!VIVIENDA!
EQUIPAMIENTOS:!
!!COMERCIO! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!
!!CULTO!Y!CULTURA! !
!!DEPORTE! EQUIPAMIENTOS:!
!!ESPARCIMIENTO! !!EDUCACIÓN!
!!SERVICIOS! !!SEGURIDAD!
!!SALUD!
INFRAESTRUCTURA!
!
ESPACIO!PÚBLICO:!Vialidad!y!Area!Verde! !
!
!
SEGÚN!USO!DE!SUELO! RESIDENCIAL! EQUIPAMIENTO!
INFRAESTRUCTURA!
SUPERIORES.!
SISTEMA!DE!AGRUPAMIENTO! No!aplicable.! A! No!aplicable.!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!AISLADA:!10,5!m.! !
CIERROS!A!BNUP!
APLICACIÓN:! Y!A!VECINOS:!
! !
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! 10,0!m.! PROHIBIDO! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
Transp.!min.:!100%!
NORMAS!ESPECIALES:!
ANTEJARDÍN!10m.!!
Los! proyectos! emplazados! en! esta! zona! deberán! cumplir! con! lo! OCHAVOS:!4m.!
dispuesto!en!el!inciso!quinto!del!Artículo!2.1.17!de!la!OGUC,!en!relación! 12m!en!Ruta!5.!
con!el!riesgo!de!inundación!para!un!período!de!retorno!de!50!años.!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
35!

!
!
PM2!!Parques!y!áreas!verdes!en!laderas.!
!
!
!
RESIDENCIAL:!
!!VIVIENDA! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS!
!!HOSPEDAJE! !
EQUIPAMIENTOS:!
EQUIPAMIENTOS:! !!COMERCIO:! Los! establecimientos! de! expendio! de! bebidas!
!!COMERCIO:! Permitido! sólo! locales! comerciales,! alcohólicas!de!las!categorías!A,!D,!E!y!O.!!
restaurantes,!salones!de!té!y!cafeterías.! (Ley!Nº!19.925)!
!!SERVICIOS! !
!!EDUCACIÓN!
!!CULTO!Y!CULTURA!
!
!!DEPORTE!
!!ESPARCIMIENTO! INFRAESTRUCTURA!
!
!!SEGURIDAD!
!
!!SERVICIOS!
!
!!SOCIAL!
!
!
2.500! 16! 3/2! Ordenanza!Local.!
SEGÚN!USO!DE!SUELO! RESIDENCIAL! EQUIPAMIENTO!
INFRAESTRUCTURA!
SUPERIORES.!
ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!AISLADA:!7,0!m.! !
CIERROS!A!BNUP!
APLICACIÓN:! Y!A!VECINOS:!
! !
Según!art.!2.6.3.!OGUC.! 6,0!m.! PROHIBIDO! Altura!máx.:!2,2m.!!!!
Transp.!min.:!100%!
NORMAS!ESPECIALES:!
Los! proyectos! emplazados! en! esta! zona! deberán! cumplir! con! lo! ANTEJARDÍN:!6m.!!
dispuesto!en!el!inciso!quinto!del!Artículo!2.1.17!de!la!OGUC,!en!relación! OCHAVOS:!4m.!
12m!en!Ruta!5!y!Ruta!U150.!
con! el! escurrimiento! de! las! aguas! lluvias! y! el! riesgo! de! remoción! en!
masa!asociado.!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
36!

!
!
!
!
APM1!!Actividades!Productivas!Molestas!(Industrial!y!Almacenamiento)!
!
!
! !
ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS! RESIDENCIAL!
!!INDUSTRIAS!y!de!impacto!similar!al!industrial! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS:!
!!ESTABLOS!!! Las!contaminantes!y!peligrosas.!!!
EQUIPAMIENTOS:!
EQUIPAMIENTOS:! !!EDUCACIÓN:! Prehbásica,! Basica! y! Media!
Científicohhumanista.!
!!COMERCIO!
!!SERVICIOS! !
!!EDUCACIÓN:!Sólo!educación!técnica.! !
!!ESPARCIMIENTO! !
!!SALUD:!Sólo!cementerios!y!crematorios.!
!!SEGURIDAD!
INFRAESTRUCTURA!
!
ACTIVIDADES!
SEGÚN!USO!DE!SUELO*! EQUIPAMIENTO! INFRAESTRUCTURA!
PRODUCTIVAS!
SUPERIORES.!
! Transp.!min.:!40%!
! !
Según!art.!2.6.3.!OGUC.!
6,0!m.! PROHIBIDO! CIERROS!A!VECINOS:!
!

12m!en!Ruta!5!y!Uh55hV.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
37!

!
!
!
APM2!Actividades!Productivas!Inofensivas!(Industrial!y!Almacenamiento)!
!
!
! !
ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS:! RESIDENCIAL!
!!INDUSTRIAS!INOFENSIVAS!!y!de!impacto!similar.!!!
Plantas!de!distribución!y/o!almacenamiento!de!gas!licuado!no!pleigrosas,! ACTIVIDADES!PRODUCTIVAS:!
se!podrán!localizar!sólo!en!predios!mayores!o!iguales!a!5.000m2,!que!no!
colinden!con!predios!de!uso!de!suelo!residencial.! INDUSTRIAS!Molestas!!y!de!impacto!similar.!
!!BIODEGAS:!Inofensivas!y!molestas.! EQUIPAMIENTOS:!
! !!EDUCACIÓN:! Prehbásica,! Basica! y! Media!
EQUIPAMIENTOS:! Científicohhumanista.!
!!COMERCIO! !
!!EDUCACIÓN:!Sólo!educación!superior!y!técnica.!
!!ESPARCIMIENTO! !
!!SALUD:!Sólo!cementerios!y!crematorios.! !
!!SEGURIDAD! !
!!SERVICIOS!
INFRAESTRUCTURA!
!!TRANS{PORTE:!Terminales!de!locomoción!colectiva!urbana.!
!!ENERGETICA!
!!SANITARIA!
!
ACTIVIDADES!
SEGÚN!USO!DE!SUELO*! EQUIPAMIENTO! INFRAESTRUCTURA!
PRODUCTIVAS!
SUPERIORES.!
! Transp.!min.:!40%!
! !
Según!art.!2.6.3.!OGUC.!
6,0!m.! PROHIBIDO! CIERROS!A!VECINOS:!
!

12m!en!Ruta!5!y!Uh55hV.!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!

!
38!

!
IT! Infraestructura!de!Transporte!
!
Comprende!las!franjas!de!terreno!situadas!a!ambos!lados!de!los!trazados!ferroviarios!destinados!a!proteger!la!
normal! operación! de! las! vías,! impedir! obstáculos! que! las! interfieran! y! evitar! riesgos! a! las! personas,! de!
conformidad!a!lo!establecido!en!los!Artículos!34!y!siguientes!del!D.S.!Nº!1.157!de!1931,!del!Ministerio!de!Fomento,!
publicado!en!el!D.O.!del!16.09.31!(Ley!General!de!Ferrocarriles).!
!
En! esta! zona! se! incluyen! también! los! terminales! rodoviarios! de! servicios! de! trasporte! rural,! interprovincial! e!
internacional!y!sus!instalaciones!complementarias,!cuyo!emplazamiento!se!permitirá!cuando!el!predio!enfrente!
una!vía!colectora,!troncal!o!expresa.!!!!
!
Condiciones!especiales!para!las!edificaciones!complementarias.!
Dentro!de!esta!zona,!y!ajena!a!la!faja!no!edificable!correspondiente!a!los!trazados!ferroviarios,!se!permitirán!sólo!
las!construcciones!destinadas!a!albergar!las!actividades!propias!de!esta!infraestructura,!incluidas!las!estaciones!
ferroviarias,!talleres!de!mantenimiento!y!bodegas!de!almacenamiento.!
!
!! Usos! de! suelo:! Permitidos! los! Equipamientos! de! Comercio! (sólo! locales! comerciales,! restaurantes! y!
cafeterías),!Servicios.!Permitida!la!Infraestructura!de!transporte!y!!almacenamiento!inofensivo!en!Actividades!
Productivas.!Permitido!el!Espacio!público!y!Áreas!verdes.!El!uso!Residencial!se!encuentra!prohibido.!
!! Sistema!de!agrupamiento:!Aislado!
!! Coeficiente!de!constructibilidad:!3,0!
!! Coeficiente!de!ocupación!de!suelo!y!de!pisos!superiores:!0,6!
!! Altura!máxima!de!edificación:!21m.!
!! Distanciamientos:!Según!Art.!2.6.3.!OGUC.!
!! Rasante!y!nivel!de!aplicación:!Según!Art.!2.6.3.!OGUC.!
!! Adosamientos:!Prohibidos!
!! Antejardín:!6m.!
!! Cierros:!Según!proyecto!conforme!a!lo!indicado!en!el!articulo!3.2.5.!de!la!presente!Ordenanza.!
!
!
IS! ! Infraestructura!Sanitaria!
! !
Comprende!los!terrenos!ocupados!por!pozos!de!captación,!plantas,!estanques,!lagunas!e!instalaciones!anexas,!
en!orden!de!posibilitar!su!buen!funcionamiento!para!la!protección!de!la!salud!de!los!habitantes.!
!
Dentro!de!esta!zona!se!permitirán!sólo!las!construcciones!que!sirvan!y/o!complementen!su!funcionamiento!y!fines!
propios!de!esta!infraestructura.!
!
!! Usos!de!suelo:!Permitido!Infraestructura!sanitaria,!Equipamiento!de!la!clase!“servicios”,!Espacio!público!y!
Áreas!verdes.!Los!usos!Residencial,!Equipamiento!y!Actividades!Productivas!se!encuentran!prohibidos.!
!! Coeficiente!de!constructibilidad:!0,3!
!! Coeficiente!de!ocupación!de!suelo!y!de!pisos!superiores:!0,3!
!! Adosamientos:!Prohibidos!
!! Antejardines:!6m!
!! Arborización!obligatoria:!En!deslindes!perimetrales!a!razón!de!un!árbol!por!cada!5!m.!lineales.!
!! Cierros:!Con!una!altura!máx.!de!2,2m!y!con!100%!transparencia.!!
!

!
39!

!
IE! Infraestructura!Energética!
! Subestaciones!Eléctricas!
!
Comprende!las!zonas!no!edificables!definidas!por!los!tendidos!de!las!redes!eléctricas!de!alta!tensión,!en!los!que!
no!se!autorizarán!construcciones!de!ningún!tipo!debajo!de!estas!ni!dentro!de!la!faja!de!servidumbre!de!las!mismas.!
!
Dentro! de! esta! zona,! y! ajena! a! las! fajas! de! protección! no! edificables! ya! mencionadas,! se! permitirán! sólo! las!
construcciones!destinadas!a!albergar!las!actividades!propias!y!complementarias!al!funcionamiento!y!operación!
de!esta!infraestructura.!
!
!! Coeficiente!de!constructibilidad:!Según!proyecto.!
!! Coeficiente!de!ocupación!de!suelo!y!de!pisos!superiores:!Según!proyecto.!
!! Altura!máxima!de!edificación:!7m!más!mansarda.!
!! Adosamientos:!Permitidos!
!! Antejardín:!Mínimo!de!3m.!!
!! Cierros:!Según!proyecto!conforme!a!lo!indicado!en!el!articulo!3.2.5.!de!la!presente!Ordenanza.!
!
! !

!
40!

!
!
!
CAPITULO!!VI!
!
AREAS!!DE!!RESTRICCION!
!
!
Artículo!6.1.!Zonas!de!Protección!de!Cauces!
!
Por!formar!parte!del!sistema!natural!de!drenaje,!en!torno!a!los!ejes!de!los!esteros!Pilauco,!Lutún,!Ovejería,!Cínico!y!
otros!que!se!grafican!en!el!plano!"PRCOh1!Zonificación",!se!establecen!fajas!de!protección!de!10!m!de!ancho!a!cada!
lado!del!eje!del!cauce,!en!la!que!se!prohíbe!la!ejecución!de!cualquier!edificación,!obra!de!arte!o!movimiento!de!tierra!
que!obstaculice!el!escurrimiento!de!las!aguas!
!
Artículo!6.2.!!Areas!de!Protección!de!Infraestrutura!!
Corresponde!a!las!definidas!en!el!Art.!2.1.17.!de!la!OGUC,!en!las!que!por!su!especial!ubicación!no!son!susceptibles!
de!ser!edificadas.!!Se!considera!entre!ellas!a!las!franjas!o!radios!de!protección!de!obras!de!infraestructura!peligrosa!
tales!como!aeropuertos,!torres!de!alta!tensión,!u!otras!similares,!establecidas!en!el!ordenamiento!jurídico!vigente,!
graficadas!en!el!plano!PRCOh1!"Zonificación"!y!que!se!definen!a!continuación.!
!
!
APME! Areas!de!Protección!de!Líneas!de!Transmisión!de!Energía!Eléctrica!!
Las!construcciones!que!se!emplacen!en!las!proximidades!de!las!líneas!eléctricas!aéreas!deberán!cumplir!con!las!
fajas!de!protección!que!contempla!el!artículo!56!del!DFL!Nº!1!de!1982,!del!Ministerio!de!Minería!y!en!los!artículos!
108!al!111!del!Reglamento!de!Instalaciones!de!Corrientes!Fuertes.!
!
Las!fajas!de!protección!sólo!podrán!destinarse!a!áreas!verdes!y!vialidad,!y!estarán!afectas!al!art.!60!de!la!LGUC.!
!
!
APMA! Areas!de!Protección!Aeroportuaria!
Está!constituida!por!terrenos!afectos!a!los!radios!de!protección!y!con!restricción!de!altura!establecidos!por!la!Dirección!
General!de!Aeronáutica!Civil!para!el!Aeródromo!“Cañal!Bajo!h!Carlos!Hott!Siebert”,!según!lo!establecido!en!el!Decreto!
Nº!603!del!14!de!agosto!de!1996,!publicado!en!el!D.O.!Nº!35.596!del!22!de!octubre!de!1996.!
!
Las!áreas!de!protección!del!aeropuerto!"Cañal!Bajo"!se!grafican!en!el!Plano!PRCOh1!y!sus!restricciones!!son!las!
siguientes:!
!
Area!"A!h!De!alto!riesgo":!Se!prohibe!todo!tipo!de!construcciones.!
Area!"B!h!De!mediano!riesgo":!Se!prohiben!las!construcciones!cuya!altura!sobrepase!los!3!metros.!
!
!
! !

!
41!

!
!
!
CAPITULO!!VII!
!
PROTECCIÓN!!DEL!PATRIMONIO!NATURAL!Y!CULTURAL!
!
Generalidades.! Las! áreas! de! protección! de! recursos! de! valor! patrimonial! natural! y! cultural! corresponden! a! las!
definidas!en!el!artículo!2.1.18.!de!la!OGUC!relativas!a!Monumentos!Arqueológicos,!Monumentos!Históricos!y!Zonas!
Típicas! e! Inmuebles! de! Conservación! Histórica,! los! cuales! se! identifican! y! definen! respectivamente! en! este! Plan!
Regulador!Comunal!y!se!grafican!en!el!plano!denominado!"PRCOh1:!ZONIFICACIÓN".!
!
7.1.!Monumentos!Arqueológicos!
!
Artículo!7.1.1.!MA!M!Monumentos!Arqueológicos.!Conforme!a!la!Ley!Nº!17.288!y!de!acuerdo!con!los!documentos!
que! se! señalan,! la! zona! de! Monumentos! Arqueológicos! (MA)! proteje! los! bienes! arqueológicohpaleontológicos!
identificados! en! las! siguientes! autorizaciones! de! excavación! concedidas! por! el! Consejo! de! Monumentos!
Nacionales:!
!
! ! ! ! ! MAMA!!Sitio!Pilauco:!! ! ! ! Ordinario!Nº!!534/14! ! del!11!de!febrero!de!2014!!!
! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Ordinario!Nº!1073/16!! del!29!de!marzo!de!2016!
!
Normas!urbanísticas!
En!las!áreas!comprendidas!en!estas!zonas!se!prohibe!la!construcción!de!todo!tipo!de!inmuebles!y!actividades!
ajenas!a!la!investigación! arqueológicahpaleontológica,!salvo!las! destinadas!a!las! instalaciones! auxiliares!a!las!
actividades!de!excavación!y!las!actividades!culturales!de!difusión!relacionadas!con!el!sitio,!las!que!deberán!contar!
con!el!informe!favorable!del!investigador!responsable!identificado!por!el!Consejo!de!Monumentos!Nacionales!en!
la!correspondiente!autorización!de!excavación.!!!
!
!!
7.2.!Monumentos!Históricos!
!
Artículo!7.2.1.! MH! M! Monumentos! Históricos.! Conforme! a! la! Ley! Nº! 17.288! y! de! acuerdo! con! los! decretos! que! se!
señalan!son!Monumentos!Históricos!(MH)!los!siguientes!inmuebles:!
!
D.S.!Nº!1.630!del!12!de!diciembre!de!1983:!
MHM1!Casa!Mohr!Pérez:! ! ! ! ! ! Av.!Juan!Mackenna!Nº!939.!!
MHM2!Casa!Enrique!Schüller:!! ! ! Av.!Juan!Mackenna!Nº!1011.!!
MHM3!Casa!Sürber:!!! ! ! ! ! ! ! ! Av.!Juan!Mackenna!Nº!1027.!!
MHM4!Casa!Germán!Stückrath:!! ! Av.!Juan!Mackenna!Nº!1047.!!
MHM5!Casa!Federico!Stückrath:!!! Av.!Juan!Mackenna!Nº!1069.!!
MHM6!Casa!Conrado!Stückrath:!!! Av.!Juan!Mackenna!Nº!1095.!!
!
D.E.!Nº!261!del!8!de!septiembre!de!1999:!
MHM7!Casa!Hollstein:! ! ! ! ! ! ! ! Av.!Guillermo!Hollstein!Nº!3.!
!
!

!
42!

!
Artículo!7.2.2.! ZT!/!Zona!Típica.!Conforme!a!la!Ley!Nº!17.288!y!al!D.E.!Nº!261!del!8!de!septiembre!de!1999,!se!proteje!
como!Zona!Típica!(ZT)!el!parque!que!rodea!la!Casa!Hollstein,!ubicado!en!Av.!Guillermo!Hollstein!Nº!3.!
!
D.E.!Nº!261!del!8!de!septiembre!de!1999:!
MH/7!Parque!de!la!Casa!Hollstein:! Av.!Guillermo!Hollstein!Nº!3.!
!
!
7.3.!Inmuebles!de!Conservación!Histórica!
!
Artículo!7.3.1.! ICH!–!Inmuebles!de!Conservación!Histórica.!Según!lo!señalado!en!el!Art.!60!de!la!LGUC,!en!los!Arts.!
1.1.2.,! 2.1.10.! y! 2.1.43.! de! la! OGUC,! en! el! Plan! Regualdor! Comunal! de! Osorno! se! declaran! Inmuebles! de!
Conservación!Histórica!(ICH)!los!siguientes!inmuebles:!
!
DIRECCIÓN!
ROL!SII!!
Nº! IDENTIFICACIÓN!ICH! PUNTUACION!
CALLE! Nº! Nº!
1! TEATRO!PRINCIPAL! BERNARDO!O´HIGGINS!! 685! 117]036! 19!

2! GOBERNACIÓN! BERNARDO!O´HIGGINS!! 645! 117]035! 21!
3! HOTEL!BURNIER! BERNARDO!O´HIGGINS!! 615! 117]013! 20!
4! TATTERSALL! BERNARDO!O´HIGGINS!! 551! 87]019! 11,5!
5! CLUB!ALEMAN! BERNARDO!O´HIGGINS!! 563! 87]008! 13,5!
6! CASA!CALDUMBIDE! BERNARDO!O´HIGGINS!! 887! 197]064! 18!
7! CASA!OTELO!ROSAS! BERNARDO!O´HIGGINS!! 779! 167]005! 10!
8! BANCO!OSORNO!Y!LA!UNION! ELEUTERIO!RAMÍREZ! 944! 89]018! 27!
9! IGLESIA!LUTERANA! MANUEL!A.!MATTA! 549! 88]011! 22!
10! CASA!PARROQUIAL! MANUEL!A.!MATTA! 662! 119]013! 19!
11! BANCO!DE!CHILE! JUAN!MACKENNA! 700]762! 169]001! 26,5!
12! CASA!DE!LA!CULTURA! MANUEL!A.!MATTA! 809! 109]005]006! 22!
13! CASA!LUPERCIO!MARTINEZ!! MANUEL!A.!MATTA! 812! 199]008! 22!
14! CASA!BORNSCHEUER! MANUEL!A.!MATTA! 950! 229]014! 20,5!
15! COLEGIO!SANTA!MARTA! MANUEL!A.!MATTA! 1069! 258]001! 18!
16! ODEON!PLAZA!DE!ARMAS! PLAZA!DE!ARMAS! S/N! S/N! 25,5!
17! CASA!FAMILIA!GARCIA! JUAN!MACKENNA! 1291! 172]006! 12!
18! CASA!UBELHOER! JUAN!MACKENNA! 1692! 146]016! 14,5!
19! HOGAR!VERBO!DIVINO! JUAN!MACKENNA! 1731! 177]003! 11,5!
20! COLEGIO!ALEMÁN! LOS!CARRERA! 818! 38]008! 16!
21! CASA!HEISENGER! RAMÓN!FREIRE! 826! 201]015! 13,5!
22! CASA!SCHILLING! JUAN!MACKENNA! 1512! 145]7! 23,5!
23! CASA!GÜNTHER! EJÉRCITO! 421]431! 791]001! 17!
24! CASA!ARNTZ! TALCA! 542! 806]001! 13!
25! CASA!HABITACION! SANTIAGO! 501! 806]014! 14!
26! CASA!IDE! FUNDO!QUIRISLAHUEN!(RAHUE)! S/N! 806]014! 14,5!
27! FUERTE!REINA!LUISA! REPÚBLICA! S/N! 806]014! 18,5!
28! EX]ESTACION!DE!FFCC! MANUEL!BULNES! S/N! 92277]3A! 24,5!
29! CASA!SCHILLIG!(Embajadores)! BERNARDO!O´HIGGINS!! 583! 87]009! 18!
30! CASA!(Universidad!Sto.!Tomás)! BERNARDO!O´HIGGINS!! 517! 87]003! 15!
! ! ! ! ! !
!

!
43!

!
! ! ! ! ! !
!
7.4.!Normas!urbanísticas!especiales!
!
Artículo!7.4.1.! Normas!urbanísticas!para!los!Monumentos!Históricos!(MH).!Para!intervenir!un!inmueble!declarado!
Monumento!Histórico,!se!estará!a!lo!dispuesto!en!la!Ley!Nº!17.288!que!legisla!sobre!Monumentos!Nacionales.!
!
Sin!perjuicio!de!lo!anterior,!en!el!caso!que!la!demolición!de!un!inmueble!declarado!como!Monumento!Histórico!
haya!sido!autorizada!por!el!Consejo!de!Monumentos!Nacionales,!la!nueva!edificación!que!se!proyecte,!conservará!
la!misma!altura!y!volumetría!que!el!inmueble!precedente.!!
!
!!
Artículo!7.4.2.! Normas!urbanísticas!para!los!Inmuebles!de!Conservación!Histórica!(ICH).!Las!siguientes!normas!
urbanísticas!se!aplicarán!a!las!ampliaciones,!reparaciones,!reconstrucciones,!alteraciones!u!obras!menores!que!
se!realicen!en!las!edificaciones!existentes,!así!como!para!nuevas!edificaciones.!
!
!! Usos!de!suelo!permitidos:!Los!indicados!como!permitidos!según!la!zona!definida!en!el!plano!PRCO–01:!
ZONIFICACIÓN!en!la!cual!se!localizan,!las!que!se!definen!en!el!artículo!5.2.1.!de!la!presente!Ordenanza.!
!! Usos!de!suelo!prohibidos:!Las!actividades!productivas!e!infraestructuraT!además!de!los!indicados!como!
prohibidos!según!la!zona!definida!en!el!plano!PRCO–01:!ZONIFICACIÓN!en!la!cual!se!localizan,!las!que!se!
definen!en!el!artículo!5.2.1.!de!la!presente!Ordenanza.!
!! Sistema!de!agrupamiento:!El!definido!por!la!EH*.!
!! Coeficiente!de!constructibilidad:!El!definido!por!la!EH*,!el!que!se!podrá!incrementar!en!un!50%.!
!! Coeficiente! de! ocupación! de! suelo! y! de! pisos! superiores:! El! definido! por! la! EH*,! el! que! se! podrá!
incrementar!en!un!50%.!
!! Superficie!predial!mínima:!Según!lo!determine!el!arquitecto!autor!del!proyecto.!
!! Altura!máxima!de!edificación:!La!definida!por!la!EH*.!
!! Adosamientos:!Permitidos!
!! Antejardín:!De!existir,!será!obligatorio!en!igual!dimensión!al!definido!entre!la!línea!oficial!y!la!EH*,!con!un!
mínimo!de!3m!para!nuevas!construcciones!en!caso!de!ser!de!menor!ancho.!!
!! Ochavos!y!rasantes:!Conforme!a!la!OGUC.!La!aplicación!de!rasantes!se!definirá!conforme!al!sistema!de!
agrupamiento!definido!en!el!presente!artículo.!
!! Cierros:!Según!lo!definido!en!el!artículo!5.2.1.!de!la!presente!Ordenanza,!para!las!zonas!adyacentes!en!la!
que!se!localizan.!!
!
*!EH!h!Edificación!Histórica:!La!graficada!al!interior!de!los!predios!definidos!como!ICH!o!ZCH!en!el!plano!
PRCOh1:!ÁREAS!RESTRINGIDAS!Y!DE!PROTECCIÓN.!!!
!
En!el!caso!de!autorizarse!la!demolición!de!un!inmueble!declarado!como!Inmueble!de!Conservación!Histórica!en!
este!Plan!Regulador!Comunal,!la!nueva!edificación!que!se!proyecte!conservará!la!misma!altura!y!volumetría!que!
el!inmueble!precedente.!!
!
Los!proyectos!de!ampliación!que!se!presenten,!en!inmuebles!declarados!Monumento!Histórico!o!de!Conservación!
Histórica,!deberán!supeditar!la!volumetría,!el!tratamiento!de!fachadas!y!sus!alturas!a!las!de!dichos!inmuebles!y!
sólo! podrán! hacerlo! hacia! el! deslinde! posterior,! no! admitiéndose! ampliaciones! en! el! frontis! de! la! propiedad,!
debiendo!el!antejardín,!si!lo!hubiere,!conservar!el!carácter!de!tal.!
!
Estas!ampliaciones!no!alteraran!las!fachadas,!salvo!que!la!ficha!de!evaluación!respectiva!permita!la!intervención!
de!dichas!fachadas.!No!podrán!sobrepasar!la!altura!del!inmueble!existente!ni!tampoco!superar!las!condiciones!
de!edificación!definidas!por!este!artículo.!El!Director!de!Obras!Municipales!podrá!admitir!que!dicha!ampliación!
tenga!una!mayor!altura!que!la!del!inmueble!declarado!Monumento!Histórico!o!de!Conservación!Histórica,!sólo!en!

!
44!

!
casos!calificados,!y!en!las!condiciones!que!se!determine!en!cada!caso.!Del!mismo!modo!la!nueva!edificación!
deberá!respetar!la!arborización!valiosa!existente,!lo!cual!será!calificado!por!la!Dirección!de!Obras!Municipales!en!
conjunto!con!la!Dirección!de!Medio!Ambiente,!Aseo!y!Ornato,!vegetación!que!quedará!consignada!en!el!plano!
respectivo.!
!
!
Artículo!7.4.3.! Normas! de! excepción.! En! las! áreas! de! protección! de! recursos! de! valor! patrimonial! cultural! serán!
aplicables!las!siguientes!excepciones:!
!
a.! Declaratorias! de! utilidad! pública.! No! serán! aplicables! en! tanto! conserve! su! calidad! de! ICH.! Las!
intervenciones!sin!embargo!deberán!adoptar!las!líneas!oficiales!definidas!en!el!Art.!8.4.2!y!el!Art.!Transitorio!
3.!de!la!presente!Ordenanza.!
b.! Estacionamientos.!Según!las!disposiciones!establecidas!en!el!Art.!3.5.1.!de!la!presente!Ordenanza.!
c.! Rasantes!y!altura!máxima!de!edificación.!Se!podrán!adoptar!las!de!la!zona!contigua!o!adyacente!al!ICH!
o! ZCH,! definida! en! el! Art.! 5.2.1.! de! la! presente! Ordenanza,! previa! presentación! de! un! anteproyecto! a! la!
Dirección! de! Obras! Municipales,! con! el! cumplimiento! de! las! demás! disposiciones! establecidas! en! el! Art.!
7.4.1.!de!este!capítulo.!!Esto!no!será!aplicable!en!el!sector!en!que!la!edificación!contigua!haya!aplicado!el!
art.!3.3.2.!de!la!presente!Ordenanza.!
d.! Coeficientes! de! constructibilidad! y! de! ocupación! de! suelo:! Se! podrá! adoptar! hasta! el! 100%! de!
incremento!en!el!coeficiente!de!constructibilidad!y!de!ocupación!de!suelo!definido!por!la!edificación!histórica!
graficada!en!cada!caso,!en!los!predios!definidos!como!ICH!o!ZCH!en!el!plano!PRC–OSOh03:!ÁREAS!DE!
PROTECCIÓNT! previa! presentación! de! un! anteproyecto! a! la! Dirección! de! Obras! Municipales,! con! el!
cumplimiento!de!las!demás!disposiciones!establecidas!en!el!Art.!7.4.1.!de!este!capítulo.!
!
Artículo!7.4.4.! Restricciones!especiales.!En!las!áreas!de!protección!de!recursos!de!valor!patrimonial!cultural!serán!
aplicables!las!siguientes!restricciones:!
!
a.! Publicidad!y!Propaganda:!La!colocación!de!aquellos!elementos!visibles!desde!la!vía!pública,!detallados!en!
el!Artículo!2.7.10!de!la!OGUC!en!las!fachadas,!terrazas,!medianeros!o!antejardines!de!estos!edificios,!estará!
condicionada! a! la! aprobación! previa! del! diseño! por! parte! de! la! DOM,! siempre! que! esta! corresponda! a!
publicidad!y!propaganda!relacionada!con!la!actividad!desarrollada!en!el!inmueble.!
b.! Antenas:!Quedan!estrictamente!prohibidas!las!antenas,!con!sus!soportes!y!elementos!rígidos.!
!
! !

!
45!

!
!
!
!
CAPITULO!!VIII!
!
ESPACIOS!PÚBLICOS:!AREAS!VERDES!Y!!VIALIDAD!!
!
!
8.1.!Normas!Generales!de!Espacio!Público!
!
Artículo!8.1.1.! Espacio!Público.!!De!acuerdo!a!lo!señalado!en!el!Artículo!2.1.30!de!la!OGUC,!el!Espacio!Público!
se!constituye!como!un!Uso!de!Suelo,!quedando!conformado!por!el!sistema!vial,!las!plazas,!parques!y!áreas!
verdes!públicas,!incluido!el!subsuelo!y!el!espacio!aéreo,!en!su!calidad!de!Bienes!Nacionales!de!Uso!Público,!
en!adelante!BNUPT!y!se!encuentra!graficado!en!el!plano!PRCOh02:!ESPACIOS!PÚBLICOS!Y!PROTECCION.!
!
Artículo!8.1.2.! Incorporación!del!Subsuelo!de!los!BNUP.!!Todo!el!subsuelo!de!los!BNUP!ubicados!al!interior!del!
Límite! Urbano,! administrados! por! la! Municipalidad! se! incorpora! al! uso! en! el! presente! PRCO! y! podrá! ser!
destinado!para!la!construcción!de!estacionamientos!subterráneos,!de!equipamiento!y!de!infraestructura.!!!
!
!
!
8.2.!Áreas!Verdes!Públicas!
!
Artículo!8.2.1.! Conjuntos!de!Áreas!Verdes.!!Las!áreas!verdes!públicas!existentes!o!proyectadas!se!clasifican!en!
las!siguientes!categorías:!
!
AVM1:!Areas!Verdes!Públicas!Existentes.!!Corresponden!a!áreas!verdes!constituídas!por!las!plazas!y!plazoletas!
existentes.!!
!
AVM2:! Áreas! Verdes! Públicas! Proyectadas.! ! Comprende! las! áreas! afectas! a! declaratoria! de! utilidad! pública!
destinadas!a!plazas!públicas,!a!jardines!adyacentes!ríos,!y!la!áreas!verdes!cedidas!en!cumplimiento!del!Art.!2.2.5.!
de!la!OGUC.!
!
!
Artículo!8.2.2.! Cesiones!de!Areas!Verdes.!La!proporción!de!las!dimensones!de!las!!áreas!verdes!cedidas!como!
espacio!público,!su!logitud!no!deberá!sobrepasar!en!una!vez!y!media!a!su!ancho.!!
!
Para! todo! terreno! colindante! a! un! área! verde! se! prohíbe! el! adosamiento! hacia! ésta,! debiéndose! adoptar! un!
distanciamiento!mínimo!en!función!de!lo!indicado!en!el!Artículo!2.6.3.!de!la!OGUC.!
!
Los! cierros! en! predios! que! enfrenten! a! un! área! verde! deberán! considerar! un! 80%! de! transparencia! mínima,!
permitiéndose!el!ingreso!peatonal!desde!el!área!verde.!
!
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!

!
46!

!
8.3.!Plantaciones!y!Obras!de!Ornato!
!
Artículo!8.3.1.! Exigencias!en!urbanización.!!El!urbanizador!deberá!ejecutar!las!plantaciones!y!obras!de!ornato!
conforme!a!lo!indicado!en!el!Art.!3.2.11.!de!la!OGUC.!Los!proyectos!deberán!indicar!las!obras!e!instalaciones!
indicadas! en! este! artículo,! las! que! serán! aprobadas! y! recibidas! por! la! Dirección! de! Obras! Municipales!
respectiva,!de!conformidad!a!lo!establecido!en!el!artículo!134°!de!la!LGUC.!
!
Artículo!8.3.2.! Exigencias!de!plantaciones.!!Los!proyectos!de!urbanizaciones,!loteos,!subdivisiones!y!edificación!
deberán!incorporar!en!sus!diseños!las!siguientes!especies!sugeridas:!
!
1.! Coigüe! 7.! Notro! 13.!Laurel! 19.! Encina!Negra! 25.! Abeto!
2.! Raulí! 8.! Avellano! 14.!Peumo! 20.! Tulipero! 26.! Magnolio!
3.! Roble! 9.! Arrayán! 15.!Haya! 21.! Fresno! 27.! Ciprés!Lawson!
4.! Canelo! 10.!Lingue! 16.!Liquidámbar! 22.! Castaño! 28.! Almendro!
5.! Ulmo! 11.!Maitén! 17.!Acer! 23.! Tilo! 29.! Nogal!
6.! Mañío! 12.!Pelú! 18.!Abedul! 24.! Manzano!en!Flor! 30.! Olivillo!
!
El! estándar! mínimo! de! arborización! será! determinado! por! el! respectivo! proyecto,! en! conformidad! a! lo! acordado!
previamente!por!la!Dirección!de!Obras!y!la!Dirección!de!Medio!Ambiente,!Aseo!y!Ornato.!
!
Los!siguientes!arbustos!son!sugeridos!para!implementar!cierros:!
Calafate,!Michay,!Matico,!Temu,!Taique,!Ñipa,!Huella!Chica,!Polizón,!Fuinque,!Chilco,!Chaura,!Ligustrina!y!Luma.!
!
Artículo!8.3.3.! Árboles!existentes.!!En!los!BNUP!no!se!permite!la!tala!de!árboles,!salvo!casos!muy!especiales!
que! serán! calificados! por! la! Dirección! de! Medio! Ambiente,! Aseo! y! Ornato,! previo! a! la! autorización!
correspondiente! del! Director! de! Obras.! ! Ambas! direcciones! establecerán! aquellos! árboles! que! tengan! un!
valor!paisajístico,!urbanístico!o!correspondan!a!especies!nativas,!los!que!deberán!ser!protegidos.!!Dado!el!
caso,!la!Dirección!de!Obras!podrá!exigir!modificaciones!en!los!proyectos!a!fin!de!cumplir!con!este!objetivo.!
!
Los!proyectos!de!edificación!nueva!deberán!ubicar!los!accesos!vehiculares!respetando!la!posición!de!los!árboles!
existentes!en!las!aceras,!así!como!disponer!protecciones!de!los!mismos!durante!la!construcción!de!la!obra,!la!
cual!se!mantendrá!completa!y!en!buenas!condiciones!hasta!el!término!de!la!misma.!
!
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8.4.!Espacio!Público!Vialidad!
!
Artículo!8.4.1.! Vías!Públicas.!!Los!espacios!públicos!de!vialidad!del!Plan!Regulador!Comunal!de!Osorno!son!los!
actualmente!existentes,!correspondientes!a!avenidas,!calles!y!pasajes,!manteniendo!los!anchos!entre!líneas!
oficialesT!y!los!pertenecientes!a!la!!red!vial!estructurante!que!se!define!en!el!artículo!siguiente.!!
!
Artículo!8.4.2.! Red!Vial!Estructurante.!Las!vías!integrantes!de!la!la!red!vial!estructurante!de!la!ciudad!de!Osorno!!
son!las!que!se!identifican!en!los!cuadros!siguientes!y!se!grafican!en!el!plano!"PRCOh02:!Espacios!Públicos!
y!Protección".!
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VIAS%%COLECTORAS:
Ancho%entre%L.O.%(metros)
Sector NOMBRE TRAMO OBSERVACIONES
Existente Proyectado
Centro 18#de#Septiembre Santa#María#/##Julio#Buschmann 30 30
Río#Damas#/#Baquedano 0 24 Apertura
TEODORO VELOSO G.
Diego#Portales Baquedano#/##Mackenna 24 24
Mackenna#/#Manuel#Rodriguez Var.#18m 24 Ensanche#ambos#lados
Eleuterio#Ramírez Río#Rahue#/#Variante#Mackenna 25 25
Variante#Mackenna Eleuterio#Ramírez#/#Juan#Mackenna 20 20
Río#Rahue#/##Portales 30 30
Juan#Mackenna
Portales#/#Manuel#Bulnes 35 35
Manuel#Bulnes#/#Freire 17 17
Juan#Mackenna#Norte Freire#/#Prat 17 17
PLAN REGULADOR COMUNAL DE OSORNO
Prat#/#Colón# 17 17
Manuel#Bulnes#/##O'Higgins 16 16
O'Higgins#/#M.#A.#Matta 12 16
Juan#Mackenna#Sur M.#A.#Matta#/#Freire#Ver#trazado#Proyecto 0 16 Apertura
Freire#/#Prat# 16 16
Prat#/#Colón# 16 16
Costanera#Sur#Río#Damas#/##Santa#Elisa 25 25
Santa#Elisa#/#Los#Carrera 20 20 Ensanche#lado#Este.
Los#Carrera#/#Errázuriz 12 20 Ensanche#lado#Este.
Errázuriz#/#Juan#Mackenna 15/20 20 Ensanche#lado#Este
Arturo#Prat
Juan#Mackenna#/#Manuel#Rodríguez 15 20 Ensanche#ambos#lados
Manuel#Rodríguez#/#García#H.#de#Mendoza Var.>13m 20 Ensanche#ambos#lados
García#Hurtado#de#Mendoza#/#Barros#Arana 20 20
Barros#Arana#/#Santiago#Rosas Var.>10m 20 Ensanche#lado#Oeste
Bernardo#O´Higgins#/#Freire 20 20
Freire#/#Arturo#Prat Var.>24m 24
Barros#Arana
#Arturo#Prat#/##Zenteno Var.>30m 30
Zenteno#/#Cervantes 20 20
Costanera#Damas#Sur#/#Baquedano 15 20 Ensanche#lado#Este
Bernardo#O´Higgins Manuel#Rodríguez#/#Casanova 20 20
Casanova#/#Costanera#Ovejería 0 20 Apertura.
Manuel#Rodríguez#/#75#m#al#Sur#de#Casanova 20 20
Manuel#Antonio#Matta
75#m#al#Sur#de#Casanova#/#Estero#Ovejería 0 20 Apertura
Blanco#Encalada Río#Damas#/#Eleuterio#Ramírez 16 20 Ensanche#lado#Sur#Oeste
José#J.#Pérez Blanco#Encalada#/##Eleuterio#Ramírez 14 0 Desafectar
Costanera#Rahue#Este#/#Martínez#de#Rozas 0 20 Apertura
Costanera#Río#Damas#Sur Martínez#de#Rozas#/#Guillermo#Matta 0 25 Apertura
Guillermo#Matta#/#Eusebio#Lillo 0 15 Apertura
Costanera#Rahue#Este Río#Damas#/#Inés#de#Suárez 0 20 Apertura
Eusebio#Lillo Santa#María#/#Costanera#Damas#Sur# 15 20 Ensanche#lado#Oeste
teoveloso@gmail.com
ORDENANZA LOCAL
47!
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Ancho7entre7L.O.7(metros)
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Río$Damas$/$Santa$María 0 25 Apertura
Santa$María$/$Errázuriz 20 25 Ensanche$lado$Oeste
Amunátegui
Errázuriz$/$$Patricio$Lynch 25 25
TEODORO VELOSO G.
Patricio$Lynch$/$Juan$Mackenna 17 25 Ensanche$lado$Oeste
Blanco$Encalada$/$$Angulo Var.>15m 20 Ensanche$lado$Norte
Los$Carrera
Angulo$/$$Julio$Buschmann 20 20
Manuel$Bulnes Camino$Pilauco$/$Baquedano 20 20
Manuel$Rodríguez Manuel$Bulnes$/$Buenos$Aires 25 25
Camino$Pilauco$/$Costanera$Damas$Sur 15 25 Ensanche$ambos$lados
Costanera$Damas$Sur$/$Germán$Hube 15 115 Ensanche$ambos$lados

Ramón$Freire Germán$Hube$/$Manuel$Rodríguez 16 16
Manuel$Rodriguez$/$Casanova 20 20
Casanova$/$Santiago$Rosas Var.>18m 20 Ensanche$lado$Este
Gullermo$Matta$/$Eusebio$Lillo 20 20
Eusebio$Lillo$/$Pedro$Aguirre$Cerda 0 20 Apertura
Santa$María Pedro$Aguirre$Cerda$/$César$Ercilla 12 20 Ensanche$al$Norte$(Los$Pellines)
César$Ercilla$/$Av.$18$de$Septiembre 20 20
Av.$18$de$Septiembre$/$Julio$Buschmann 0 20 Apertura
Buenos$Aires $Julio$Buschmann$/$$René$Soriano Var.>20m 20
Cesar$Ercilla Santa$María$/$$Julio$Buschmann 20,5$/$25 25
Juan$Schurman Amador$Barrientos$/$Costanera$Damas$Sur 15 25 Ensanche$lado$Sur$(Variable$según$plano)
Francke Costanera$Rahue$Este Los$Hérores$de$la$Concepción$/$Las$Magnolias 0 20 Apertura
Los$Abedules Las$Magnolias$/$Los$Damascos 15 20 Ensanche$lado$Oeste
Costanera$Rahue$Este Los$Damascos$/$Río$Damas 0 20 Apetura
Diego$Portales$Norte Luis$Cruz$/$Baquedano 0 20 Apertura
Guillermo$Francke Luis$Cruz$/$Río$Damas 25 25
Los$Damascos Río$Rahue$/$Héroes$de$la$Concepción 25 25
Pilauco Norte$4$/$Río$Elqui 0 20 Apertura
Costanera$Damas$Norte$ Río$Elqui$/$Río$Ñuble 12 20 Ensache$lado$Sur$Oeste
Río$Ñuble$/$Paula$Jaraquemada 0 20 Apertura
Paula$Jaraquemada Costanera$Damas$Norte$/$Julio$Buschmann Var.$>13m 20 Ensanche$lado$Oeste
Norte$$4 Río$Damas$/$Costanera$Pilauco$Sur 0 25 Apertura
Chuyaca Con^Con Alcalde$Fuschlocher$/$Guillermo$Hollstein 25$/$30 25
Costanera$Damas$Norte Ruta$5$/$Con^con 0 20 Apertura
Guillermo$Hollstein Con^Con$/$Costanera$Damas$Norte 15 20 Ensanche$lado$Sur^oeste
Costanera$Damas$Norte Guillermo$Hollstein$/$Cementerio 0 20 Apertura
Ruta$5$/$Camino$a$Puerto$Octay 0 20 Apertura
Costanera$Damas$Sur
Camino$a$Pto.$Octay$/$Límite$Urbano 0 20 Apertura
Este$$7 Av.$Diagonal$Este$/$Este$8 0 30 Apertura
Este$8 Ruta$5$/$Camino$a$Puerto$Octay 0 30 Apertura
Guillermo$Hollstein Costanera$Damas$Norte$/$Límite$Urbano 15 20 Ensanche$ambos$lados
!
ORDENANZA LOCAL
teoveloso@gmail.com
48!
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Ancho%entre%L.O.%(metros) !
Rahue Bolivia!/!El!Salvador 20 20
Acapulco Ela!Salvador!/!Ancud 15 20 Ensache!lado!Este
Ancud!/!Panorámica!Cínico!Este Var.>9m 20 Ensanche!lado!Norte
TEODORO VELOSO G.
!Bahía!Mansa La!Misión!/!Circunvalación!Costa 20 20
La!Misión!/!Victor!Jara 18 20 Ensanche!lado!Sur
1º!de!Mayo!Oeste
Víctor!Jara!/!Puente!Proyectado 0 20 Apertura
La!Misión!/!110!m!al!Sur!de!Bahía!Mansa 0 25 Apertura
Circunvalación!Costa 110!m!al!Sur!de!Bahía!Mansa!/!Bellavista 12 25 Ensanche!al!Oeste
Bellavista!/!Panorámica!Cínico!Este 0 25 Apertura
!Concepción Ejército!/!!Victoria 20 20
Guayanas!/!!Nueva!Oeste 25 25
Nueva!Oeste!/!Puerto!Klocker 0 25 Apertura
Av.!Pacífico
Puerto!Klocker!/!Chacarillas 25 25
Chacarillas!/!Panorámica!E.!Cínico!Este 15 25 Ensancha!lado!Sur
!República!Norte Límite!Urbano!/!Panorámica!E.!Cínico!Este 0 15 Apertura.!
!República!Sur Límite!Urbano!/!Panorámica!E.!Cínico!Este 0 15 Apertura.!
Panorámica!E.!Cínico!Este!/!Chacarillas 0 Var.!90>26,5 Apertura.!Ancho!según!plano!"PRCOc02".
Chacarillas!/!285!al!Oeste!de!Nueva!Oeste! 0 26,5
!República 285!al!Oeste!de!Nueva!Oeste!!/!Quillota 26,5 26,5
Quillota!/!Bellavista 15 20 Ensanche!lado!Norte!
Ballavista!/!Río!Rahue 26,5 26,5
Bolivia Del!Pacífico!/!Acapulco 20 20
Costanera!Rahue!Oeste Panorámica!Rahue!2!/!Real 0 20 Apertura
Ejército República!/!Concepción 20 20
Costanera!Rahue!Oeste!/!!Real 0 20 Apertura
El!Salvador !Real!/!Acapulco 20 20
Acapulco!/!Chacarillas Var.>15m 20 Ensache!ambos!lados
Guayanas !Real!/!!Del!Pacífico 22 22
Límite!Urbano!/!Chacarillas 20 20
La!Misión!!(Ruta!Uc22)
Chacarillas!/!Pedro!Montt 17!/!20 20 Ensanche!lado!Oeste
Pje.!Gabriela!Mistral!/!Lautaro! Var.>10m 20 Ensanche!lado!SurcOeste
Pedro!Montt
Lautaro!/!Victoria 18 18
Sur!Oeste Costanera!Rahue!Oeste!/!Río!Rahue! 0 22 Apertura
Ovejería Felizardo!Asenjo!!/!120!m!al!Sur!de!Ralco 15!/!28 20
Colbún!
!
120!m!al!Sur!de!Ralco!/!Felizardo!Asenjo 0 20 Apertura
!
Costanera!Rahue!Este Inés!de!Suarez!/!Sur!2 0 20 Apertura
!
El!Cruce!/!Sur!2 12 20
Camino!Río!Negro Sur!2!/!Sur!Oeste 0 40 Apertura
!
Sur!Oeste!/!Límite!Urbano dicc24 20 Ensanche!ambos!lados
!
El!Cruce Inés!de!Suárez!/!Felizardo!Asenjo Var.>12m 20 Ensanche!lado!Sur
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ORDENANZA LOCAL
teoveloso@gmail.com
49!
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TEODORO VELOSO G.
Santiago!Hott!/!Rafael!Sotomayor 20 20
Felizardo!Asenjo Rafael!Sotomayor!/!El!Cruce 20 20
El!Cruce!/!Sur!2 15 25 Ensanche!ambos!lados
Inés!de!Suarez!/!M.!Ruíz!de!Gamboa Var.>18m 20 Ensanche!lado!Oeste
Francisco!del!Campo
M.!Ruíz!de!Gamboa!/!Felizardo!Asenjo 0 20 Apertura
Santa!Flora Felizardo!Asenjo!/!Santa!Filomena 15!/!17 20 Ensanche!lado!Sur
Puente!San!Pablo!/!Riquelme Var.!20 Var.!20 Según!plano!"PRCOc02"

Riquelme!/!295!m!al!Sur!de!Riquelme! 20 20
Inés!de!Suárez
295!m!al!Sur!de!Riquelme!/!Costanera!Rahue!Este 20 20 Apertura.
Costanera!Rahue!Este!/!El!Cruce 25 25
Manuel!de!Salas Felizardo!Asenjo!/!Francisco!del!Campo 21!/!23 23
Martín!Ruíz!de!Gamboa Felizardo!Asenjo!/!Inés!de!Suárez 20 20
Puente!Proyectado!/!Inés!de!Suárez 0 20 Apertura
Rafael!Sotomayor Inés!de!Suárez!/!M.!Ruiz!de!Gamboa! 16!/!20 20
M.!Ruiz!de!Gamboa!/!!Felizardo!Asenjo 0 20 Apertura
Santiago!Hott Inés!de!Suárez!/!!Felizardo!Asenjo 18,5!/!20 20
Sur!2 Costanera!Rahue!Orte.!/!Panorámica!Ovejería!Pnte. 0 20 Apertura
Sur!3 Sur!4!/!Sur!2 0 20 Apertura
Sur!4 Santa!Filomena!/!Guillermo!Bueler 0 20 Apertura
Las%Quemas Santiago!Rosas!/!Los!Helechos 30 30
Los!Helechos!/!!Diego!de!Almagro 16!/!26 30 Ensanche!ambos!lados
Guillermo!Bühler
Diego!de!Almagro!/!Primavera 25!/!26 30 Ensanche!lado!Oeste
Primavera!/!Límite!Urbano 12!/!24 30 Ensanche!ambos!lados
René!Soriano!/!!Zenteno Var.>15m 20 Ensanche!lado!NorOeste
!Francia Zenteno!/!Santiago!Rosas 20 20
Santiago!Rosas!/!Guillermo!Bühler 0 Apertura
SurcEste!1! Ruta!5!/!Dr.!Guillermo!Bülher 0 22 Apertura
SurcEste!2 Panorámica!Las!Quemas!/!Zenteno 0 25 Apertura
SurcEste!3 Francia!/!SurcEste!2 0 40 Apertura
ORDENANZA LOCAL
teoveloso@gmail.com
50!
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VIAS%%DE%%SERVICIO:
Centro 5"de"Abril Blanco"Encalada"/"Línea"FFCC 11 0 Desafectar
!
Pedro"de"Valdivia 5""de"Abril"/"Eleuterio"Ramírez 12 0 Desafectar
!
Amador"Barrientos Buenos"Aires"/""Alcalde"René"Soriano 19"/"25 19
TEODORO VELOSO G.
Andrés"Bello Juan"Mackenna"/"Manuel"Rodríguez 19,4"/"20 20
Costanera"Damas"Sur"/"Santa"María 0 20
Antonio"Varas
Santa"Maria"/"Errazuriz 18"/"20,5 20
Julio"Buschmann"/"Amador"Barrientos 15"/"31,7 20 Ensanche"lado"Sur"Este
Amador"Barrientos"/"René"Soriano 8 20 Ensnache"ambos"lados
18"de"Septiembre René"Soriano"/"Futaleufú 8 20 Ensanche"lado"Este
Futaleufú"/""Zenteno 13,5"/"22,5 20 Ensanche"ambos"lados

Zenteno"/"Santiago"Rosas 18"/"36,5 20 Ensanche"lado"Oeste
!
Brasil Juan"Mackenna"/"Manuel"Rodríguez 19 21
Casanova Bernardo"O´Higgins""/"Freire 20 20
Manuel"Bulnes"/"Colón 20 20
Conrado"Amthauer
Colón"/"J."Geisse 16 16"mín. Variable"según"plano""PRCO[02".
Cristobal"Colón Los"Carrera"/"Barros"Arana 16 20
Ecuador Juan"Mackenna"/"Manuel"Rodríguez 21 21
Eduvijes Juan"Mackenna"/"Manuel"Rodríguez 20 20
Eleuterio"Ramírez Variante"Mackenna"/"Arturo"Prat 16 16
Arturo"Prat"/"Colón 25 25
Federico"Errázuriz
Colón"/"Pedro"Aguirre"Cerda 20 20
!
Luis"E."Recabarren Pedro"Aguirre"Cerda"/"César"Ercilla 10 20 Ensanche"lado"Norte
Diego"Portales"/"Colón 16 16
Francisco"Bilbao Colón"/"J."Geisse 18 18
J."Geisse"/"Buenos"Aires 20 20
Blanco"Encalada"/"Portales 15 15
!
Portales"/"Manuel"Bulnes 21 21
Manuel"Baquedano
Manuel"Bulnes"/"Cochranne 17 17
Cochranne"/"Ramón"Freire 17 Var."17[35" Ensanche"lado"Sur"según"plano""PRCO[02".
Germán"Hube Ramón"Freire"/"Angulo 20 20
Santa"María Angulo"/"Guillermo"Matta 20 20
Guillermo"Matta Santa"María"/"Errazuriz 20 20
Bernardo"O´Higgins Baquedano"/"Manuel"Rodríguez 16 16
Hermanos"Phillippi René"Soriano"/""Zenteno 20 20
García"Hurtado"de"Mendoza Inés"de"Suárez"/"Arturo"Prat 20 20
José"Manuel"Balmaceda Santa"María"/"Errazuriz 20 20
José"Victorino"Lastarria Santa"María"/""Juan"Mackenna 20 20
Juan"Mackenna"/"Lynch 20 20
Angulo Lynch"/""Errázuriz 13 13
Errázuriz"/""Santa"María 15 15
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ORDENANZA LOCAL
teoveloso@gmail.com
51!
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Juan"Mackenna"/"Manuel"Rodríguez 20 20
Justo"Geisse
Manuel"Rodríguez"/"Conrado"Amthauer 18 18
Costanera"Damas"Sur"/"Baquedano 19 19
Lord"Cochrane Baquedano"/"Manuel"Rodríguez 16 16
TEODORO VELOSO G.
Manuel"Rodríguez"/"Barros"Arana 20 20
Costanera"Damas"Sur"/"Los"Carrera 14 14
Manuel"Antonio"Matta
Los"Carrera"/"Manuel"Rodríguez 18 18
Baquedano"/"Manuel"Rodriguez Var.<"20 20
Manuel"Bulnes
Manuel"Rodríguez"/"García"H."de"Mendoza 15 15
Manuel"Montt Santa"María"/"Errazuriz 20 20
Martínez"de"Rosas Los"Carrera"/"Variante"Mackenna 15 15
Cervantes Barros"Arana"/""Diego"de"Almagro 15,3"/"17 15
Arturo"Prat"/""Angulo 17 17
Patricio"Lynch
Angulo"/"Juan"Mackenna 20 20
Pedro"Aguirre"Cerda L.E."Recabarren"/""Julio"Buschmann 16 16
Ramón"Freire"/"Arturo"Prat 20 20
Santa"Elisa
A."Prat"/"27"m"al"SurEste"de"Samuel"Burgos 15 15
27m"al"SurEste"de"Samuel"Burgos"/""C."Ercilla 11,2"/"13,4 15 Ensanche"lado"NorEste
C."Ercilla"/"Los"Alelíes 15 15
Los"Alelíes"/"18"de"Septiembre 24 24
Santiago"Rosas 18"de"Septiembre"/"Diego"de"Almagro 13,6"/"14,7 15 Ensanche"lado"Sur"Oeste
Diego"de"Almagro"/""Francia 15 15
Francia"/"Le"Mans 0 20 Apertura
Le"Mans"/"Nueva"2 0 20 Apertura
Francke Diego"Portales"/"I."Carrera"Pinto 12 15 Ensanche"lado"Sur"0riente
Julio"Montt
I."Carrera"Pinto"/"Costanera"Rahue"Este 0 15
Costanera"Rahue"Este"/""Las"Magnolias 16 16
Bombero"J.M."Sotomayor Las"Magnolias"/"Cesar"Balbiani 0 16 Apertura
Cesar"Balbiani"/""Héroes"de"La"Concepción 16 16
Los"Cafetales"/"Los"Piñones 0 18 Apertura
Heriberto"Scheuch Los"Piñones"/"Bombero"J."M."Sotomayor 18 18
Bombero"J."M."Sotomayor"/"Los"Damascos 0 18 Apertura
Los"Cafetales Costanera"Rahue"Orte."/"Héroes"de"la"Concepción 0 15 Apertura
Pilauco Costanera"Pilauco"Sur Portales"/"Ruta"5 0 15 Apertura
Sin"Nombre"/"Volcán"Corcovado Var.>15m 18
Alcalde"A"Bertín
Volcán"Corocovado"/"Río"Tolten 20 20
Fray"Juan"de"Ibarguen Camino"Pilauco"/"El"Monasterio 15 15
El"Monasterio Fray"Juan"de"Ibarguen"/"Virgen"del"Socorro 20 20
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Panorámica"Pilauco"/"Fray"Juan"De"Ibarguen 25 25
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Hazaña"Indígena
Fray"Juan"De"Ibarguen"/"Sin"Nombre 0 20 Apertura
Las"Lomas Camino"Pilauco"/"Límite"Urbano Var.>12m 15 Ensanche"lado"Este
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ORDENANZA LOCAL
teoveloso@gmail.com
52!
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Norte""5 Camino"Pilauco"/"Límite"Urbano Var.>12m 15 Ensanche"ambos"lados
Norte"1 Camino"Pilauco"/"Límite"Urbano 0 15 Apertura
Norte"3" Camino"Pilauco"/"Límite"Urbano Var.>13m 15 Ensanche"ambos"lados
Río"Tolten Alcalde"A"Bertin"/"Costanera"Damas"Norte 15 15
TEODORO VELOSO G.
Virgen"del"Socorro Costanera"Damas"Norte"/"El"Monasterio 20 20
Camino"Pilauco"/"28"m"al"Sur"Cam."Pilauco 0 15 Apertura
Sin"Nombre
28"m."Al"Sur"de"Cam."Pilauco"/"Alcalde"Bertín 15 15
Volcan"Yates Camino"Pilauco"/"Alcalde"A"Bertín 18 18
Camino"Pilauco"/"Freire 15 15
Panorámica"Pilauco
Freire"/"Ruta"5 0 15 Apertura
Chuyaca Costanera"Damas"Norte Guillermo"Hollstein"/"Límite"urbano 0 15 Apertura

Paula"Jaraquemada"/"Ruta"5 0 15 Apertura
Costanera"Lutún"Norte
Ruta"5"/"Límite"Urbano 0 15 Apertura
Paula"Jaraquemada"/"Ruta"5 0 15 Apertura
Costanera"Lutún"Sur
Ruta"5"/"Diagonal"Este 0 15 Apertura
Costanera"Pilauco"Sur Ruta"5"/"Este"1 0 15 Apertura
Costanera""Damas"Norte Guillermo"Hollstein"/"Límite"urbano
Este"4 Este"5"/"Este"3 0 15 Apertura
Este"5 Ruta"5"/"Límite"Urbano 0 18 Apertura
Este"6 Costanera"Lutún"Norte"/"Este"5 0 15 Apertura
Panorámica"Barro"Blanco Este"2"/"Límite"Urbano 0 15 Apertura
Rahue Chacarillas"/"La"Misión 18 18
12"de"Octubre
La"Misión"/"Gabriela"Mistral 11 18 Ensanche"lado"Norte
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1º"de"Mayo"(Cuesta) "Pje."Gabriela"Mistral"/"Costanera"Rahue"Oeste 15 15
Real"/"135"m"al"Oeste"de1"Este 16 16
Ancud
135"m"al"Oeste"de"1"Este"/"Acapulco 0 16 Apertura.
Azapa Chacarillas"/"Zapiga 15 15
Bolivia Acapulco"/"Tarija 20 20
!
Argentina Tarija"/""Real 20 20
Nueva"Oeste Bellavista"/"Acapulco 18 18
Osorno"La"Menor Bellavista"/"Osorno"La"Mayor"Norte[Sur 20 20
La"Misión"/""Pje."Burgos 18 18
!
Chacarillas Pje."Burgos"/""19"m"al"Norte"de"Nancagua 0 18 Apertura
19"m"al"Norte"de"Nancagua"/"El"Salvador 18 18
La"Mision"/"Granada 15 18 Ensanche"lado"Sur"Este
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Granada"/"Bellavista 0 18 Apertura
Chorrillos Bellavista"/""República 18 18
República"/"Azapa 20 20
Azapa"/"Av."Pacífico 13 18 Ensanche"lado"Oeste
Av."Pacífico"/"Cuba 18 18
Haití
Cuba"/"Perú 0 18 Apertura
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ORDENANZA LOCAL
teoveloso@gmail.com
53!
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Haití"/"Lima 25 25
Perú Lima"/"Nicaragua 0 25 Apertura
Nicaragua"/"Real 25 25
Oeste"1 La"Misión"/""Circunvalación"Costa 0 15 Apertura
TEODORO VELOSO G.
Oeste"2 Circunvalación"Costa"/""Panorámica"Cínico"Oeste 0 15 Apertura
Oeste"3 Circunvalación"Costa"/""Panorámica"Cínico"Oeste 0 15 Apertura
Panorámica"Cínico"Este Chacarillas"/"Real 0 15 Apertura
Panorámica"Cínico"Oeste Chacarillas"/"Límite"urbano 0 15 Apertura
Panorámica"Rahue"1 Límite"Urbano"/"Camino"La"Misión 0 15 Apertura
Panorámica"Rahue"2 Camino"La"Misión"/"Camino"La"Misión 0 15 Apertura
Panorámica"Rahue"3 Camino"La"Misión"/"Camino"La"Misión 0 15 Apertura

Panorámica"Rahue"4 Camino"La"Misión"/"12"de"octubre 0 15 Apertura
Gabriela"Mistral 12"de"octubre"/"Pedro"Montt 11 20 Ensanche"lado"Sur[Este"

Panorámica"Rahue"5 Pedro"Montt"/"Chorrillos 0 12 Apertura
Panorámica"Rahue"6 Chorrillos"/"Bellavista 0 12 Apertura
Panorámica"Rahue"7 Bellavista"/"Panorámica"Rahue"6 0 30 Apertura
Panorámica"Rahue"8 Bellavista"/""República 0 15 Apertura
El"Morro"de"Arica República"/"Parinacota 11 11
Parinacota"/"Diego"Dublé 0 11 Apertura
Panorámica"Rahue"9
Diego"Dublé"/"Guayanas 0 11 Apertura"(Desafectar"existente)
Germán"Bueno Real"/"Panorámica"Rahue"10 15 15
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Panorámica"Rahue"10 Germán"Bueno"/"Guillermo"Schwencke 0 15 Apertura
Panorámica"Rahue"11 Guillermo"Schwencke"/"Real 0 15 Apertura
Panorámica"Rahue"12 El"Salvador"/""Real 0 15 Apertura
Panorámica"Rahue"13 Real"/"Real 0 15 Apertura
Parinacota Concepción"/"Chacarillas 12 12
Por"La"Razon"o"La"Fuerza República"/"Concepción 16 16
Nueva"Oeste"/"Calle"1 16 16
Ruth"Elionor"Hellwig"Sundt
Emprender"/"Zapiga 0 16 Apertura
David"Rosas Victoria"/"Costanera"Rahue"Oeste 20 20
Chillán Costanera"Rahue"Oeste"/"Acceso"puente"peatonal 16 16
Acceso"puente"peatonal"/"R."Piwonka" 20 20
Guillermo"Schwencke
R."Piwonka"/"Real 14 20 Ensanche"lado"Sur
Santiago Bellavista"/"Ejército 20 20
David"Rosas"/"Concepción 17 17
Tarapacá
Concepción"/"Panorámica"Rahue"10 Var.>13m 15 Ensanche"lado"Oeste
!
Temuco Por"La"Razón"o"La"Fuerza"/"Tarapacá 20 20
Antofagasta"/"77"m"al"Oeste"de"Chillan Var.>"16"m 16
Valdivia
77"m"al"Oeste"de"Chillan"/"Tarapacá" 0 16 Apertura
Llanquihue Talca"/"Chillán 18 18
Bellavista"/"Victoria 16 16
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Valparaíso
ORDENANZA LOCAL
teoveloso@gmail.com
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TEODORO VELOSO G.
Victoria"/"Talca 18 18
Valparaíso
Talca"/"Por"la"Razón"o"la"Fuerza 17 17
Por"la"Razón"o"la"Fuerza"/"Ejército 18 18
Antofagasta Costanera"Rahue"Pte."/"Costanera"Rahue"Pte. 16 16
Costanera"Rahue"Oeste"/"República 0 17 Apertura"(Desafectar"existente)
Iquique
República"/"Temuco 17 17
Costanera"Rahue"Oeste"/"Valdivia 17 17
Talca Vladivia"/"45"m"al"Sur"de"Valdivia var."12 15 Ensanche"al"Oeste

45"m"al"Sur"de"Valdivia"/"Llanquihue" 15 15
Argentina"/"Quemchi 22 22
Walterio"Mayer Quemchi"/"San"Javier 14 14
San"Javier"/"Panoramica"Cínico"Este 0 14 Apertura
Parinacota"/"República 14 14
Zapiga
República"/"Bellavista 0 18 Apertura
Ovejería Costanera"Ovejería Felizardo"Asenjo"/"O´Higgins 0 15 Apertuta
Los"Chincoles"/"Los"Jilgueros 10 15 Ensanche"lado"Norte
Los"Jilgueros"/"Sur"5 0 15 Apertura
Panorámica"Ovejería"Este
Sur"3"/"Sur"3 0 15 Apertura."
Sur"3"/"Límite"Urbano" 0 15 Apertura."
Panorámica"Ovejería"Oeste Los"Chincoles""/"Sur"2 0 15 Apertura
Santa"Filomena Santa"Flora"/"20"m"al"Norte"de"Sauzal 0 15 Apertura
Sur"6 Panorámica"Ovejería"Pte."/"Felizardo"Asenjo 0 50 Apertura
Las%Quemas Camino"Particular René"Soriano"/"Zenteno 0 20 Apertura."
Eduardo"Meyer Av."Francia"/"Le"Mans 15 15
Eduardo"Meyer"/"Zenteno 15 15
Le"Mans Zenteno"/"Pje."Lemosin 15 15
Pje."Lemosin"/"Santiago"Rosas 0 15 Apertura
Sur"4"/"Guillermo"Büeler 0 12 Apertura
Panorámica"Las"Quemas Dr."Guillermo"Bülher"/"Ruta"5 0 15 Apertura
Ruta"5"/"Ruta"5 0 15 Apertura
Sur[este"4 Le"Mans"/"Zenteno 0 15 Apertura
ORDENANZA LOCAL
teoveloso@gmail.com
55!
56!

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CAPITULO!!IX!
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DISPOSICIONES!TRANSITORIAS!!
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Artículo!Transitorio!1.!Las! disposiciones! establecidas! en! este! Capítulo! tienen! carácter! supletorio,! toda! vez! que!
corresponden!a!materias!propias!del!ámbito!de!la!planificación!urbana!intercomunal!y!quedarán!sin!efecto!al!
momento!de!entrar!en!vigencia!las!normas!del!Plan!Regulador!Intercomunal!que!regule!estos!territorios,!de!
conformidad!a!lo!establecido!en!el!Art.!2.1.3.!de!la!OGUC,!y!no!serán!imperativas!para!ese!instrumento!de!
planificación!intercomunal.!
!
!
9.2.!Normas!Supletorias!sobre!Vialidad.!
!
Artículo!Transitorio!2.!Declaratorias!de!utilidad!pública.!!Decláranse!de!utilidad!pública!los!terrenos!destinados!a!
vías! expresas! y! troncales! indicados! en! el! artículo! siguiente,! incluidos! sus! ensanches! en! conformidad! al!
artículo!59!de!la!LGUC.!
!
Artículo!Transitorio!3.!Red!Vial!Estructurante!Mayor.!!Complementado!la!Red!Vial!Estructurante!del!la!ciudad!de!
Osorno!definida!en!el!artículo!8.4.2!de!esta!Ordenenza,!incorpórense!como!espacio!público!de!vialidad!y!de!
forma!supletoria!a!las!vías!Expresas!y!Troncales!que!se!identifican!en!el!siguiente!cuadro!y!que!se!grafican!
en!el!Plano!“PRCO–02:!ESPACIO!PUBLICO”.!
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VIAS%%EXPRESAS:
Chuyaca Límite'Urbano'Norte'/'Costanera'Damas'Sur Var. 100 Ensanche'ambos'lados
Costanera'Damas'Sur'/'Camino'a'Puerto'Octay Var. 100 Ensanche'lado'Este.
Ruta'5 Camino'a'Puerto'Octay'/'Sur'Este'1' 100 100
Sur'Este'1'/'Diagonal'Este' Var. 100 Ensanche'lado'Oeste
TEODORO VELOSO G.
Diagonal'Este'/'Límite'urbano'Sur Var. 100 Ensanche'ambos'lados
Alcalde'Alberto'Fuchslocher Ruta'5'/'Límite'Urbano'Este' 60 60
Camino'a'Puerto'Octay Ruta'5'/'Límite'Urbano'Sur Var. 60 Ensanche'lado'SurGOeste
VIAS%%TRONCALES:
Centro Juan'Mackenna'/'30m'al'Sur'de'Las'Aralias 30 30
30'm'al'Sur'de'Las'Aralias'/'Alsacia Var.>27m 30 Ensanche'ambos'lados

Alsacia'/''Francia Var.>28m 30 Ensanche'lado'Sur'Oeste
Ignacio'Zenteno
Francia'/'Pje.'Versalles Var.>23m 30 Ensanche'lado'Sur'Oeste
Pje.'Versalles'/'Le'Mans 30 30
Le'Mans'/'Diagonal'Este 0 30 Apertura
Colón'/''Ecuador 42'/'45 42
Juan'Mackenna
Ecuador'/'Buenos'Aires 23'/'68 68 Variable'según'plano'"PRCOG02"
René'Soriano Buenos'Aires'/'Ruta'5 50 50
César'Ercilla 'Dr.'G.'Bulher'/''Julio'Buschmann 30 30
Francke Límite'Urbano'/'Costanera'Rahue'Este Var.>25 30 Ensanche'lado'Oeste'
Costanera'Rahue'Este'/'Los'Naranjos 37 37
Los'Naranjos'/'TalGtal 40 40
Héroes'De'La'Concepción
TalGtal'/'Los'Melíes Var.'40<70 Var.'40<70
Los'Melíes'/'Caldera Var.'50>30 Var.'50>30
Caldera'/'Gmo.'Francke 24 30 Ensanche'lado'Este
Luis'Cruz Guillermo'Francke'/''Fuschlocher 18,3'/'19,7 30 Ensanche'lado'Norte
Pilauco Fuchslocher'/'Costanera'Pilauco'Sur Var.>15m 30 Apertura
Costanera'Pilauco'Sur'/'Freire Var.>15m 30 Ensanche'lado'Norte
Camino'Pilauco'
Freire'/'Norte'4 Var.>15m 30 Ensanche'lado'Sur
Norte'4'/'Ruta'5 Var.>15m 30 Ensanche'lado'Norte
Norte''2 Camino'Pilauco'/'Costanera'Pilauco'Sur' 0 30 Apertura
Chuyaca Pedro'Aguirre'Cerda'/''18'de'Septiembre 30 30
Julio'Buschmann 18'de'Septiembre'/'Gregorio'Argomedo 30 30 Ensache'ambos'lados
Gregorio'Argomedo'/'Ruta'5 30 30 Variable'según'plano'"PRCOG02"
Este'1 Ruta'5'/'Este'3 0 30 Apertura
Este'2 Ruta'5'/'Este'3 0 30 Apertura
Este'3 Este'1'/'Panorámica'Barro'Blanco 0 30 Apertura
Alberto'Fuchslocher'/'Camino'Puerto'Octay 0 30 Apertura
Diagonal'Este Camino'Puerto'Octay'/'Ruta'5 30 30
Ruta'5'/'Panorámica'Las'Quemas'Este 0 30 Apertura
'René'Soriano'/'Amador'Barrientos 30 30
Gregorio'Argomedo
Amador'Barrientos'/''Julio'Buschmann Var.>20m 30 Ensanche'lado'Oeste
ORDENANZA LOCAL
teoveloso@gmail.com
57!
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TEODORO VELOSO G.
Rahue Puente'Chauracawin'/'República 37'/'41 40 Ensanche'lado'Oeste

Victoria
República'/'Concepción 12'/'16,7 20 Ensanche'lado'Oeste
Límite'Urbano'/'Argentina 20'/'30 30 Ensanche'lado'Este
Real'
Argentina'/'Parinacota 30 30
Concepción Bellavista'/'Victoria 20 30 Ensanche'lado'Norte
Límite'Urbano'/'Circunvalación'Costa Var.'>14 30 Ensanche'ambos'lados'
Circunvalación'Costa'/'Osorno'La'Menor 30 30
Bellavista Osorno'La'Menor'/''Zapiga' 7'/'18 30 Ensanche'lado'Sur
Zapiga'/'República 30 30 Ensanche'lado'Este
República'/''Concepción 15 20 Ensanche'lado'Este
Ovejería Inés'de'Suárez Manuel'Rodríguez'/'Puente'San'Pablo 30 30
Sur'1 Costanera'Ovejería'/'Sur'2 0 40 Apertura
Sur'2 Panorámica'Ovejería'Pte.'/'Sur'3 0 30 Apertura
Sur''5 Sur'1'/''Sur'4 0 30 Apertura
Las%Quemas Sur'3'/'Guillermo'Bülher 30 30 Apertura
Diego'de'Almagro
Guillermo'Bülher'/''René'Soriano 30 30
Panorámica'Las'Quemas'/'Ruta'5 0 30 Apertura
Diagonal'Este Ruta'5'/'Camino'a'Puerto'Octay 30 30
Camino'a'Puerto'Octay'/'Costanera'Lutún'Sur 0 30 Apertura
ORDENANZA LOCAL
teoveloso@gmail.com
58!

Osorno - Plano Regulador

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I.

Plan Regulador Comunal de Osorno

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

2! !656.655!! !5.508.015!! 2!M!3! Línea!recta!entre!los!puntos!2!y!3.!

4! !662.267!! !5.508.222!! 4!M!5! Línea!recta!paralela!distante!1.240!m!al!Este!del!eje!de!la!Ruta!5.!

5! !662.224!! !5.506.940!! 5!M!6! Línea!recta!entre!los!puntos!5!y!6.!

6! !662.438!! !5.506.800!! 6!M!7! Línea!recta!entre!los!puntos!6!y!7.!

7! !662.465!! !5.505.100!! 7!M!8!! Línea!recta!entre!los!puntos!7!y!8.!

8! !664.505!! !5.503.619!! 8!M!9!! Línea!recta!entre!los!puntos!8!y!9.!

9! !664.419!! !5.503.351!! 9!M!10! Línea!recta!entre!los!puntos!9!y!10.!

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

12! !663.456!! !5.503.586!! 12!M!13! Línea!recta!paralela!10!m!al!Oeste!del!eje!de!calle!Guillermo!Hollstein.!!

14! !662.477!! !5.502.789!! 14!M15! Línea!recta!entre!los!puntos!14!y!15.!

17! !661.597!! !5.502.309!! 17!M!18! Línea!recta!entre!los!puntos!17!y!18.!

20! !658.410!! !5.503.313!! 20!M!21! Línea!recta!entre!los!puntos!20!y!21.!

21! !658.871!! !5.503.034!! 21!M!22! Línea!recta!entre!los!puntos!21!y!22.!

22! !657.767!! !5.503.014!! 22!M!23! Línea!recta!entre!los!puntos!22!y!23!

23! !657.030!! !5.503.358!! 23!M!24! Línea!recta!entre!los!puntos!23!y!24.!

24! !656.673!! !5.503.066!! 24!M!25! Línea!recta!entre!los!puntos!24!y!25.!

25! !656.316!! !5.503.144!! 25!M!26! Línea!recta!entre!los!puntos!25!y!26.!

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

32! !653.070!! !5.505.640!! 32!M!33! Línea!recta!entre!los!puntos!32!y!33.!

35! !653.240!! !5.508.088!! 35!M!36! Línea!recta!entre!los!puntos!35!y!36.!

36! !653.760!! !5.509.363!! 36!M!37! Línea!recta!entre!los!puntos!36!y!37.!

37! !654.353!! !5.509.799!! 37!M!38! Línea!recta!entre!los!puntos!37!y!38.!

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

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ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

Parques! PF1! Parques!y!áreas!verdes!adyacentes!a!ríos!y!esteros.!

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

Protección!de!Cauces! ZPMC! Protección!de!riberas!de!esteros!

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

! RESIDENCIAL! EQUIPAMIENTO! INFRAESTRUCTURA!

TEODORO VELOSO G. Arquitecto Consultor teoveloso@gmail.com

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE OSORNO

ALTURA!MAX.!EDIFICACIÓN!AISLADA:!!!!!!!!!18,0!m! EN! ESTA! ZONA! SE! PERMITE! CONSTRUCCIÓN! AISLADA!

RASANTE!Y!NIVEL!DE! DISTANCIAMIENTOS:! CIERROS!A!BNUP:!