Planos técnicos de una casa:

diferentes tipos, ejemplos y utilidad

Los planos técnicos de una casa cumplen 3 funciones claves: Sirven para conseguir los permisos
de construcción, solicitar un presupuesto detallado y como guía del proceso de construcción de
tu casa.
Todo objeto que se quiera construir necesita de unas indicaciones claras que le digan a quien lo
va a construir cómo debe de hacerlo.
Esto con el fin de que dicho objeto, quede construido de la misma manera de como ha sido
diseñado.
Los planos técnicos son información precisa de algo que se desea hacer, usando un lenguaje
técnico y estandarizado que facilite su construcción.
Cualquier persona que trabaje en la construcción sabe leer y trabajar en base a los planos
técnicos.
No siempre la persona que diseña algo es quien lo construye. La manera de como la persona que
diseña ese lago se comunica con el constructor es, usualmente, a través de un plano técnico.
Un dibujo que contiene la información precisas y los pasos a seguir para que la construcción de
ese objeto sea tal cual como ha sido pensado.
Lo que te imagines ha sido construido teniendo como referencia un plano técnico: un reloj, un
velero, un auto, una silla, una lampara, un juguete para niños, etc.
Toda cosa que se quiera construir necesita de un plano técnico donde quede especificado sus
medidas, detalles, materiales etc.
¿Se puede construir algo sin usar planos técnicos?
De poder, se puede. Claro que si, pero el resultado es incierto y depende, exclusivamente, de la
capacidad de quien lo haga y su talento como diseñador y constructor.
Sin planos técnicos de referencia, construir algo se vuelve incierto. No recomiendo este camino
para hacerte tu casa.
 Planos técnicos para construir una casa
Una casa no es la excepción. ¿Estás de acuerdo?
Si quieres construir una casa debes tener los planos técnicos que le digan a la empresa
constructora como debe hacerlo.
Es por esta razón que el sentido común nos dice que primero debemos de tener el diseño de
nuestra casa antes de pasar a la etapa de construcción.
Primero debes saber cómo quieres tu casa para después construirla.
Dicho esto, y esperando estés de acuerdo conmigo, hoy te voy a mostrar el diseño de una casa
con sus respectivos planos técnicos.
Planos técnicos muy bien dibujados que te ayudarán a comprender que el diseño de una casa No
es solo un dibujo.
Por el contrario, el diseño de una casa está representado por una serie de planos técnicos que
contienen información imprescindible para su construcción.
Este proyecto fue desarrollado por el equipo de arquitectura de mi amiga María Jesús Tobío,
arquitecta técnica Española, quien opera desde su plataforma Ama-Arquitectura.
Si conoces este blog, seguro has leído el artículo que escribió María Jesús como invitada. Acá te
lo dejo para que lo revises si aun no lo has hecho:
Cómo elegir el mejor presupuesto para construir tu casa sin perder tiempo ni dinero >>>
Los planos técnicos de una casa tienen 3 funciones fundamentales, claves. Ya te lo dije, pero lo
repito:

1. Presentarlos al Municipio correspondiente y obtener los permisos y licencias para realizar

la construcción.
2. Solicitar un presupuesto detallado a distintas empresas constructoras.
3. Planificar y guiar el proceso de construcción de tu casa.
Te invito entonces a conocer en detalle cuáles son los planos técnicos que debes tener antes de
empezar la construcción de tu casa.
 Planos de distribución de cada nivel de la casa
Los planos de distribución, también llamados “planos de arquitectura” nos muestran la
distribución de cada habitación de la casa.
Alguna de sus características y simbología para poder leer un plano técnico son:

 Por lo general se dibujan con los muebles para ayudar a la comprensión de las dimensiones
interiores.
 Los muros de color oscuros muestran el lugar exacto donde es “cortada” la casa
horizontalmente para dibujar el nivel que queremos mostrar. Por lo general este corte de
hace 1 m. de altura desde el nivel del piso.
 Las ventanas se dibujan con 2 lineas delgadas identificando el lugar donde se ubica el vidrio
(interior o exterior de la casa).
 Las puertas son dos lineas delgadas que muestran hacia donde se abre la puerta.
 Las habitaciones se enumeran de modo de tener un cuadro adjunto donde se detalla el
uso de cada habitación.
 Las escaleras tienen un flecha que indica la orientación hacia donde se sube.
 Siempre se utilizan cotas (medidas). Estas van desde las medidas interiores a las exteriores.

#1. Plano de Nivel Bajo, Sótano.

 7 – Escaleras.
 14 – Garaje.
 15 – Bodega /Almacén.
 16 – Lavanderia.
 17 – Cuarto de calderas.
 18 – Baño.
 #2. Plano de Primer Nivel. Principal.
 1 – Entrada principal cubierta.
 2 – Balcón.
 3 – Recibidor.
 4 – Cocina.
 5 – Living y Comedor.
 6 – Pasillo distribuidor.
 7 – Escaleras.
 8 – Almacenamiento.
 9 – Dormitorio 1.
 10 – Dormitorio 2.
 11 – Dormitorio 3.
 12 – Cuarto de baño principal.
 13 – baño dormitorio 3.
 #3. Plano de altillo. Bajo cubierta.
Si bien no se aprecia en este plano (lo veras más abajo en el plano sistema de saneamiento) el
altillo cuenta con un dormitorio y un baño.

En este plano puedes ver la proyección de las ventanas en el techo y las salidas de extracción de
aire.
 #4. Plano de Techo o Cubierta.
En este plano se aprecia las dimensiones de la cubierta, su ángulo de inclinación, las aberturas y
el punto donde se dividen las caídas de agua lluvia (máxima altura de la casa).

Las líneas punteadas indican el perímetro construido de la casa (bajo la cubierta). Así podemos
apreciar cuanto es la medida de los aleros de la casa en cada fachada.
 #5. Plano de Fachada Norte y Este
Las fachadas nos permiten apreciar la imagen exterior de la casa en cada fachada.

Y los mas importante: podemos ver las diferentes alturas de pisos, escaleras. muros, puertas,
ventanas, cubiertas, chimeneas y por supuesto el total de la casa.

También nos permite apreciar la medida de los aleros de la casa (igual que la planta de cubierta)
peros esta vez en sentido vertical.

En esta casa podemos ver como la fachada Este (en el sótano) se accede al garaje y al lado esta
la escalera que nos leva al nivel de acceso a la casa.

Toda la iluminación natural del garaje se hace con una pequeña ventana al lado del acceso y una
“corrida horizontal de ventanas” hacia la fachada Norte.

Puedes apreciar que la diferencia de altura entre el piso de acceso (garaje) y el primer piso
principal de la casa es de 3.10 m.
 #6. Plano de Fachada Sur y Oeste
La escalera de acceso a la casa se ha dividido en 3 descansos. Es una escalera larga y cuenta con
17 peldaños. Al tener que subir una altura de 3.10 m. cada contrahuella (subida del peldaño) mide
18 cm. una altura cómoda y segura.

Puedes ver también como en la fachada Sur (acceso al piso principal de la casa), el garaje se
encuentra totalmente cerrado, sin ningún tipo de abertura.
 #7. Plano de Seccion Transversal (corte)
Las secciones transversales, también llamadas cortes, son planos técnicos que ayudan a ver la casa
cortada en su sentido vertical.

El corte de la imagen, esta hecho en la parte de las escaleras y los muros en negro indican la “linea
de corte” de la casa.

A diferencia de las fachada, los cortes ayudan a ver la casa en su interior. Se podrán hacer tantos
cortes verticales como sean necesarios.
 Planos de Instalaciones.
Este tipo de planos técnicos corresponde a planos más detallados que tratan un tipo de
instalación especifica. Cuando hablamos de instalaciones no referimos a:

 Sistema de abastecimientos de agua potable.

 Sistema de Saneamiento.
 Sistema eléctrico.
 Sistema de calefacción.
 Sistema de ventilacion, etc.

Si eres observador veras que los planos de la casa se han modificado respecto al proyecto original.
Se ha quitado un cuarto, reducido la superficie de cocina, recibidor y garaje. Esto suele pasar…

¿La razón? El presupuesto disponible. Ya lo sabes: más metros cuadrados construidos, más cara
una casa.

Para le caso de este articulo esto no cambia nada. lo importante es que veamos como son los
diferentes tipos de planos técnicos que vas a necesitar para construir tu casa.

Planos de abastecimiento de agua potable

Es este tipo de planos técnicos se especifica como vamos a abastecer a la casa de agua potable.
El sistema cambia en la medida de si hay o no acceso a abastecimiento centralizado.

En la mayoría de las ciudades y pueblos existe, pero si tu casa estará en una zona rural aislada es
posible que debas estudiar un tipo de abastecimiento descentralizado, in situ.

Este plano se realiza para cada nivel de la casa donde hay demanda de agua potable. En este caso
los 3 pisos: garaje, planta principal y altillo.
Para efectos demostrativos solo mostrare el plano de abastecimiento de agua potable del nivel
principal.

Qué información nos da este tipo de planos:

 La presión de entrada de agua, la cual nos da el punto de partida para diseñar el sistema.
 Ubicación de los tubos distribuidores (agua caliente, agua fría).
 Contador.
 Llaves de paso.
 Puntos de subida o bajada de agua.
 Calderas (si la shay)

A partir de los planos técnicos de abastecimiento de agua potable se puede calcular la cantidad (y
tipo) de tuberías que vamos a necesitar, los artefactos, tipos de llave, etc.

Es el instrumento que nos permitirá tener un presupuesto detallado para la partida:

abastecimiento de agua potable.

Cada plano de abastecimiento de agua potable se acompaña de una cuadro que indica cada
elemento del sistema, además de un esquema en el sentido vertical (los vez en la imagen)
 Planos del sistema de saneamiento
Este tipo de planos técnicos se diseña como vamos a evacuar todas las aguas residuales de
nuestra casa. Las cuales se dividen en 2 grupos: aguas negras (contienen excretas) aguas grises
(no contienen excretas).

Un paréntesis: Los sistema de saneamiento convencional juntan estos 2 tipos de aguas residuales,
lo cual es un sinsentido.

Las aguas grises representan el 60% de las aguas residuales de tu casa y las negras el 40%. Las
aguas negras están altamente contaminadas con coliformes fecales, las aguas grises no.

Al juntar ambas aguas generamos un 100% de aguas contaminadas. ¿No seria mas interesante
tratarlas por separado y reutilizar las aguas grises? Imagina cuanta agua ahorraríamos…

Por lo demás, usar agua potable solo para transportar las excretas humanas de un lugar (casa) a
otro (planta de tratamiento) es un despilfarro de aquellos!!!
Cerramos este paréntesis.

El sistema de saneamiento de tu casa cambia en la medida de si hay o no acceso a redes

de saneamiento centralizado, el que todos conocemos.

Si tu casa está en una zona sin redes de saneamiento, deberás de diseñar un sistema de
saneamiento descentralizado, in situ.

Te muestro los planos del nivel principal y del altillo de esta casa. Podrás apreciar que el altillo
cuenta con un baño y un dormitorio.

Qué información nos da este tipo de planos:

 Tramo del sitemas.

 Angulo de inclinación de los tubos.
 Diametros de los tubos.
 Ubicación tubos de ventilacion.
 Ubicación y numero de llaves de paso.
 Bajadas.
 Cámaras de inspección (ubicación y dimensión).
 Dimensión de los desagües por servicio (Inodoro, Bidet, fregadero, sifones, etc.)

Con los planos técnicos del sistema de saneamiento se podrá calcular la cantidad (tipo y diámetro)
de tuberías que vamos a necesitar, los artefactos, tipos de llave, sifones, cámaras de inspección,
etc.

Con estos planos podremos tener un presupuesto detallado para la partida: sistema de
saneamiento.

Cada plano del sistema de saneamiento se acompaña de una cuadro que indica cada elemento
del sistema, simbología usada, dimensiones de desagües y un esquema en el sentido vertical
(como lo vez en la imagen).

Por lo general los planos del sistema de saneamiento deben de ser firmados por un técnico local
certificado.

Plano del sistema de saneamiento nivel principal

Plano del sistema de saneamiento altillo.
 Planos del sistema eléctrico
En este tipo de planos se detalla todo el sistema de eléctrico de la casa: canalizaciones,
conductores, accesorios y dispositivos que permiten el suministro de energía eléctrica desde las
centrales generadoras hasta el interior de la casa.

Todo sistema eléctrico debe considerar las siguientes condiciones:

 Seguridad contra accidente e incendios.

 Eficiencia y economíaAccesibilidad y distribución.
 Fácil manteniendo.

Qué información nos da este tipo de planos:

 El trazado de cables eléctricos (pueden ser superficial o entre muros).

 Ubicación de todos las piezas que componen el sistema:
 Caja central,
 Contador,
 Interruptores,
 Enchufes.
 Toma de Tv, Internet, teléfono, etc.
 Esquema de distribución del sistema por cada piso de la casa.
Al igual que los otros planos de instalaciones, este nos permitirá hacer un cálculo detallado de
todos lo cables y artefactos que se requieren para la instalación de todo el sistema.
Por lo general los planos del sistema eléctrico deben de ser firmados por un técnico local
certificado.

Planos del sistema de calefacción

Aqui entramos a la parte calentita de la casa…

Este tipo de planos detalla (si es que lo hay) el tipo de sistema para calefaccionar la casa. En este
ejemplo se logra a través de una el sistema conocido como suelo radiante.

Qué información nos da este tipo de planos:

 Trazado del sistema (ya sean tubos exteriores o entre muros)

 Columna de agua fría para la calefacción.
 Columna de agua caliente para la calefacción.
 Colectores de distribución.
 Canalizaciones de agua fría y caliente.
 Area calefaccionada por el sistema de suelo radiante.

Este tipo de planos técnicos te permitirá hacer un cálculo detallado de todo lo necesario pata
poder construir el sistema de calefacción que elijas para tu casa.
 Planos de carpintería: puertas y ventanas
Este tipo de planos refiere a detalle de cada una de las puertas y ventanas de la casa.

Este es solo un plano general donde se detallan los diferentes tipos de puertas y ventanas. Si el
trabajo de carpintería será hecho a medida, se deberán de detallar aun mas cada puerta y
ventana.

La otra opción considerar el uso de puertas y ventana estándar que se pueden comprar en el
mercado.
No obstante un plano de este tipo ayuda a los constructor a saber en que lugar de la casa va cada
tipo de puerta o ventana y sus respectivas especificaciones.
 Planos estructurales
Los planos estructurales representan el esqueleto de la casa: su estructura. En este caso
mayoritariamente de hormigón armado.

Estos planos técnicos son los mas importantes ya que ahí se juega la seguridad y estabilidad de
tu casa. Son planos que se realizan mediante calculo estructural de acuerdo al peso propio de la
casa y el tipo de suelo del terreno.

Qué información nos da este tipo de planos:

 Tipo de cimentación.
 Profundidad de excavación.
 Tipos de pilares, ubicación y distancia entre ellos.
 Longitud de solape y arranque de pilares.
 Detalles de los estribos de cada tipo de pilar.
 Caracteristicas de materiales a usar de acuerdo a la normativa exigida.
 Detalles de encuentro entre vigas y pilares.
 Forjados.
 Detalles estructurales.

Planos de cimentaciones
 Plano de Forjados
Se denomina forjados a los elementos estructurales horizontales o inclinado que se utilizan para
coformar los diferentes pisos de una casa o las cubiertas.

Estructuralmente son las encargadas de soportar su propio peso y las sobrecargas de uso o
tabiquerías.

Se deben detallar este tipo de planos por cada nivel de la casa.

 Detalles constructivos

Los detalles constructivos son “micro planos” donde se muestran detalles de la construcción,
sobre todo en puntos donde convergen diferentes materiales.

Son especialmente necesarios en puntos críticos donde es importante evitar filtraciones o

puentes térmicos y es imprescindible asegurar la correcta construcción y colocación de diversos
materiales.
 ¿Te parecen muchos planos para construir una
casa?
El diseño de esta casa está compuesto por un total de 48 planos técnicos. Y es que al construir
una casa hay muchos detalles que resolver.

En este post he querido mostrarte que el diseño de una casa no es solo la idea, la forma, sino
también cómo esta idea se va a construir.

La manera más segura y económica de construir una casa es través de planos técnicos.

Me encuentro con personas que me dicen: yo voy a hacer el diseño de mi casa. ¡Muy bien digo
yo!
Si eres capaz de realizar todos estos planos técnicos, seguro eres un arquitecto
innato. ¡Felicitaciones, dedícate a esto!

De lo contrario es importante que sepas que diseñar una casa no es solo “hacer un dibujo de tu
casa”, es entender todas la partes y micro partes. Una casa es un sistema lleno de piezas.

Hacer estos planos técnicos te ayudará a saber con exactitud cuánto dinero vas a gastar en
construir tu casa.

Por que permíteme esta pregunta:

Si no tienes los planos técnicos de tu casa, ¿Como diablos vas a saber cuánto vas a gastar en
construirla?

Si alguien te dice (sin tener los planos técnicos de tu casa) cuanto te va a costar, te está mintiendo.
No puede saberlo.

Simplemente porque no tienen la información de lo que va a construir. Aléjate de esas personas,

no son serias y vas a perder mucho dinero trabajando con ellas.

Y apropósito, si quieres una vivienda personalizada y diseñada por un arquitecto te invito a revisar
mi servicio Abrir un Llamado a Concurso.

Una opción muy conveniente para que tengas un diseño de calidad para la casa de tus sueños.
¿Si puedes hacer las cosas bien, para qué hacerlas mal?