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11.

DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA

11.1.- CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA Y FORJADO

La cimentación se realizará a base de zapatas flexibles aisladas


de hormigón armado, con sus correspondientes vigas de atado y
centradoras de carga en los puntos en los que sea necesario,
siendo la solución adoptada para las zonas situadas bajo la
rasante natural del terreno, la de muro de contención de hormigón
armado drenado e impermeabilizado por su cara exterior. Se
utilizará hormigón de fck= 250 Kp/cm2, de consistencia seco-
plástica y armaduras de redondos corrugados de ACERO AE-50F.

Las zapatas y zarpas de muro bajarán con hormigón pobre hasta


el firme.

Se comprobará que las zapatas o en su defecto el hormigón


pobre de relleno, queden empotrados a una profundidad mayor de
40 cm. bajo el firme.

La trama estructural se compone de crujías alineadas con


respecto a las tres caras del solar, siendo la definición
constructiva, la siguiente.

Estructura de pilares y vigas planas de hormigón armado,


complementada con los correspondientes nervios de borde,
ejecutada con hormigón de fck = 250 Kp/cm2 y acero en redondos
AE-50F, en lo que se refiere a estructura interior, formando pilares
en sus uniones y viga de borde en su coronación.
En el caso del sótano serán vigas de canto.

Los forjados serán unidireccionales de viguetas semiresistentes


de hormigón, bovedillas cerámicas y capa de compresión armada
con mallazo electrosoldado, siendo ejecutados los vuelos
mediante losa plana de hormigón armado de fck=250 kp/cm2. y
acero en redondo AE-50F..

(PARA MAYOR DETALLE VÉASE ANEJO (Nº IV) DE CALCULO


DE LA ESTRUCTURA)

11.2.- CERRAMIENTOS EXTERIORES

Distinguiremos entre:

a) Cerramientos exteriores de planta baja y plantas de vivienda.

b) Cerramientos exteriores en balcones.

c) Impostas y recercados

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
Los cuales a continuación se describen (de exterior a interior)

a).- Su composición es la siguiente:

- ½ pié de ladrillo visto del tipo “Palau” o similar, sentado


con mortero bastardo de cemento, siguiendo leyes de
traba aparejo a soga, ladrillo en color.
- Jarreado de la cara interior con mortero hidrófugo de
cemento de
1/1,5 cm. de espesor.
- Cámara de aire con aislamiento de lana mineral Tipo II.
- Trasdosado con tabicón de ladrillo sentado con mortero
de yeso e = 8 cm. y enlucido de yeso.

b).- Su composición es la siguiente:

- ½ pié de ladrillo perforado sentado con mortero bastardo


de cemento. Chapado con placa de piedra Caliza.
- Jarreado de la cara interior con mortero hidrófugo de
cemento de
1/1,5 cm. de espesor.
- Cámara de aire con aislamiento de poliestireno expandido
tipo III.
- Trasdosado con tabicón de ladrillo sentado con mortero
de yeso e = 8 cm. y enlucido de yeso.

c).- Recercados

- Vierteaguas de piedra caliza en puertas y ventanas de


fachadas y patio.

11.3.- CUBIERTA

La cubierta del edificio se resuelve mediante planos inclinados y


encuentros a 2 aguas.

Se ejecutará sobre el forjado de techo de la planta 2ª en la forma


siguiente:

- Las cubiertas se ejecutarán con teja curva sobre los tabiques


palomeros.

- Se proyectará aislamiento térmico sobre la cara superior del


forjado, mediante espuma de poliuretano de 3 cm. de espesor.

- Se formarán canalones interiores según se indica en plano de


detalles constructivos, impermeabilizándose con poliester
reforzado con fibra de vidrio.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
- La cubierta de los garajes en la zona no ocupada por el edificio
principal será plana y ventilada, formada por los siguientes
elementos:

• Formación de pendientes de hormigón ligero.


• Impermeabilización con láminas del tipo bicapa, sistema adherido.
• Cámara de aire ventilada.
• Baldosa de losa de hormigón 80x40x8, colocada a nivel sobre soportes.

11.4.- DIVISIONES INTERIORES

Los tabiques de separación entre viviendas se ejecutarán


con ladrillo perforado de ½ pie de espesor recibido con mortero
de cemento y arena de río 1:6.
Los tabiques de separación de viviendas y escalera se
ejecutarán con ladrillo perforado de 1/2 pié de espesor.
Los tabiques interiores de las viviendas se ejecutarán con
ladrillo hueco sencillo recibido con mortero de cemento y arena de
río 1:6, salvo aquellos que deban alojar conducciones de un
diámetro mayor de 2 cm., que se ejecutarán con ladrillo hueco
doble.

Según su localización dentro del edificio se distinguen las


siguientes:

a).- De separación entre vestíbulo y cuartos instalaciones.


b).- De separación de viviendas con escaleras y vestíbulos de
distribución.
c).- De separación de viviendas con cajas de ascensores.
d).- De separación entre viviendas.
e).- De separación entre salón y dormitorios de viviendas.
f).- De separación entre dormitorios y entre estos y pasillo.
g).- De separación de baños, aseos y cocinas.

a).- Su composición es:

- ½ pié de ladrillo tosco perforado sentado con mortero


bastardo de cemento.
- Tendido de yeso negro y enlucido de yeso blanco en zona
de portal y escaleras.

b).- Su composición es:

- Ladrillo perforado de ½ pie de espesor.


- Tendido de yeso negro y enlucido.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
c).- Su composición es:

- Idem b).

d).- Su composición es:

- ½ pié de ladrillo tosco perforado sentado con mortero


bastardo de cemento.
- Tendido de yeso negro y enlucido de yeso blanco.

e).- Tabicón de ladrillo hueco doble de e = 8 cm. y enlucido por


sus dos caras.

f).- Tabicón de ladrillo hueco doble de e = 8 cm. y enlucido por sus


dos caras.

g).- Tabicón de ladrillo hueco doble de e = 8 mm. y


enfoscado/alicatado.

11.5 REVESTIMIENTOS, SOLADOS Y ALICATADOS

Las zonas correspondientes a paramentos de garajes y cuartos


técnicos se enfoscarán con mortero de cemento.

Las zonas correspondientes a paramentos de ladrillo de otras


dependencias se tenderán de yeso negro y se enlucirán con yeso
blanco a buena vista.

Se colocarán falsos techos de escayola lisa en:

- Vestíbulos, baños y cocina de viviendas.


- Vestíbulo de distribución de cada escalera y portal.
- En los salones, se formará una fosa perimetral de 4x4 cm.

Los solados serán:

- Baldosa de hormigón impreso en zonas de soportal y patio


exterior de comunidad y con dibujo antideslizante.

- Tipo Slurry pulido con helicóptero en plantas de garajes sobre


solera.

- Terrazo grano medio de 30 x 30 cm. en pasillos de distribución


de sótano.

- Mármol tipo “Macael” o similar en portales, cuartos técnicos,


vestíbulos de ascensores y escaleras con peldaños zanquines y
rodapies en el mismo material.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
- Los solados de las viviendas serán de parquet de tablilla
formando cuadros de 15 x 15 cm. en salón, vestíbulo y dormitorios
de viviendas. El rodapié será del mismo material de 9x1 cm.

- Las cocinas y aseos se solarán con baldosa de gres de 1ª


calidad, según modelo a elegir por la Dirección Facultativa.

Los alicatados serán.

- Alicatado con azulejo blanco de 15 x 15 cm. pegado con pasta


Pegolan en cocinas y baños de viviendas y cuarto de basuras.

11.6.- CARPINTERIA

11.6.1.- CARPINTERIA DE MADERA (INTERIOR)

- Puertas de acceso a las viviendas de alma llena, blindada,


con tres puntos de cierre, en Sapelly o similar para
barnizar, con pernios latonados, tiradores, cerradura de
seguridad y mirilla óptica.

- Puertas de paso interior de viviendas alveoladas con


trillaje en Sapelly o similar para barnizar, con moldura
estampada y pernios latonados.

- Frente de armarios completos en Sapelly o similar. macizo


de 16 mm. de espesor para barnizar, con puertas abatibles
de altura total y baldas formando altillo en el mismo
material, colocados sobre precerco de pino y tapajuntas.

11.6.2.- CARPINTERIA DE ALUMINIO

Se utilizará en ventanas y puertas balconeras de viviendas.

De aluminio lacado en blanco, con o sin carriles para


persianas (según los casos), con o sin reja, según estén o
no en planta baja, montada sobre precercos del mismo
material, para acristalamiento de climalit sobre junta de
neopreno y herrajes de colgar y seguridad, totalmente
sellada.

El perfil a emplear será del tipo europeo para hojas


abatibles, con tres gomas de estanqueidad.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
11.6.3.- CARPINTERIA DE CHAPA DE ACERO

Se utilizará en:

- Puerta de acceso a portal


- Puertas de cuartos técnicos.
- Puertas de cuartos de maquinaria de ascensor.
- Puerta de garaje.
- Rejillas, armarios, y registros varios.

Todo ello según se especifica en los planos de memoria de


carpinterías, de detalles de carpinterías y en mediciones.

11.7.- CERRAJERIA

La define en los planos correspondientes y en documento de


mediciones.
Tipología y dimensiones de puertas y ventanas se indica en plano
de memoria de carpintería exterior.

En los accesos de vehículos se instalarán puertas de chapa de


apertura automática del tipo "Roper" o similar.

En los vestíbulos de independencia de los garajes, se colocarán


puertas de doble capa contra incendios con muelles
recuperadores, resistencia al fuego 60 minutos.

Las barandillas de la escalera se ejecutarán con tubo de acero


según se indican en plano de detalles constructivos.

En los portales se colocarán pasamanos de tubo de latón.

11.8.- PINTURAS Y BARNICES

Se pintarán con PINTURA PETREA,

- Escaleras y sus vestíbulos.


- Cuartos técnicos.

Se pintarán con PINTURA A LA CAL,

- Trasteros.

Se pintarán con PINTURA GOTELÉ AL TEMPLE,

- Todos los paramentos horizontales y verticales de las viviendas,


así como las horizontales de las zonas sin falso techo.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
Se pintarán con PINTURA PLÁSTICA,

- Todos los techos de escayola correspondientes a baños aseos y


cocinas.

ADEMAS:

- Sobre puertas interiores de paso se aplicarán tres manos de


barniz incolora previa imprimación de la madera.

- La fachada posterior de los garajes se pintará con pintura pétrea


en color a elegir por la Dirección Facultativa. En los garajes se
aplicarán dos manos de pintura al temple, ejecutándose un zócalo
de 1 metro de altura con pintura acrílica.

- En las escaleras se aplicará pintura pétrea y pasta rayada en los


descansillos de acceso a las viviendas.

- Los elementos de cerrajería y tubería de instalaciones se


pintarán con esmalte sintético.

11.9.- FONTANERÍA Y, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

Desde la red general se prevé una acometida para el conjunto de


la edificación.

Desde la acometida, la instalación llega al cuarto del grupo de


presión y de allí a la centralización de contadores y,
distribuyéndose en vertical por el hueco dispuesto al efecto en
torno a zona cercana al núcleo de ascensor. Desde aquí se
distribuye, por techo del pasillo a cada una de las viviendas con
sus correspondientes llaves de corte y regulación y abasteciendo
al termo eléctrico individual, desde la cual se efectuará la
producción de A.C.S.

Las tuberías de acometida y distribución generales serán de acero


negro roscado y las correspondientes a las distribuciones
interiores, tanto de agua fría como de agua caliente, serán de
cobre embutido en macarrón de plástico y uniones con soldadura
de plata.

Se instalarán llaves de corte para todos los locales húmedos, e


individuales por aparatos.

Los desagües de los aparatos se organizan mediante botes


sifónicos y serán de tubería de PVC.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
Los aparatos sanitarios serán de la marca ROCA modelo
"Góndola", las bañeras serán de chapa del tipo "Contesa" y la
grifería de la misma marca modelo "Cosmía".

(PARA MAYOR DETALLE VEASE ANEXOS Nº V y VIII


CÁLCULO DE LA INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y
SANEAMIENTO)

11.10.- SANEAMIENTO

Se ejecutará mediante una red de arquetas de fábrica de ladrillo


tosco sentada con mortero de cemento, enfoscadas y bruñidas
interiormente con esquinas redondeadas, y tapa de h. ligeramente
armado, conectadas mediante tuberías de hormigón centrifugado
de enchufe y campana, colocadas sobre lecho de arena y juntas
corcheteadas formando pendientes, e incorporando arqueta
separadora de grasas en la zona de garajes.

También existirá, antes de la conexión a la red general de


alcantarillado una arqueta de bombeo con dos bombas para la
subida de las aguas residuales a la cota correspondiente del pozo
de alcantarillado público, situado a cota -1,00m de la cota de
calzada.

La red vertical se ejecutará a base de tubería de P.V.C.

La red horizontal propia de cada vivienda se realizará a base de


tubería de P.V.C., acometiendo cada punto de desagüe, excepto
inodoros, a un bote sifónico en cada cuarto húmedo e
incorporando sifones individuales de P.V.C. cada uno de los
aparatos. Se colocarán, en cada vivienda tomas de desagüe de
lavadora, lavavajillas, fregadero y pila.

(PARA MAYOR DETALLE VEASE ANEXOS Nº V y VIII


CÁLCULO DE LA INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y
SANEAMIENTO)

11.11.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA

• Acometidas.

En Baja Tensión 380/220V., mediante red subterránea a montar


por la empresa suministradora. Partirá desde centro de
transformación de la Compañía terminando en caja general de
protección alojada en mechinal a practicar en fachada en muro.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
• Líneas repartidoras.

Tendrán origen en la caja general de protección hasta local de


planta baja donde se sitúan las centralizaciones de contadores.
Las características de conductos, secciones, tendido, situación
nicho... etc.

• Centralización de contadores.

Son independientes, uno por escalera, y se encuentran en el local


de la planta baja. Cumplirán las normas de la compañía. Serán de
tipo modular en los que tendrán cabida los equipos de medida
monofásicos correspondientes a viviendas; y trifásicos para
servicio de escalera, garajes y ascensores.
Portal: -29 contadores viviendas monofásicos.
-1 contador trifásico ascensor y usos comunes.
-2 equipos trifásicos para dos locales comerciales.

• Derivaciones individuales.

Delimitadas entre la centralización de contadores y los cuadros de


distribución, realizadas con tubo rígido Fergondur o similar de
D=29 mm., tendido por canaladura correspondiente, así como
derivación desde caja de escalera a vivienda con Ferroplas. Las
secciones de los conductores serán las indicadas en los planos.

• Cuadro de protección y distribución.

En viviendas estará formado por:


1. 1 caja doble aislamiento
2. 1 IGA corte omnipolar
3. 1diferencia 40A/30mA
4. 1 PIA 10A, alumbrado
5. 1 PIA 15A, usos varios
6. 1 PIA 20A, lavadoras, lavavajillas
7. 1PIA 25A, cocina
El resto de cuadros de ascensores, zonas comunes, garajes, etc.,
están indicados en los planos correspondientes.

• Instalaciones interiores.

Los circuitos serán monofásicos por viviendas, trasteros,


escaleras, zonas comunes.

Serán trifásicos en locales, ascensores y garaje.

Los puntos de luz y tomas de corriente son los indicados en los


planos con mecanismos serie IBIZA de BTC.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
• Instalaciones en el garaje.

Se realizará con tubo Fergondur grapeado, pulsadores con piloto,


tomas de corriente tipo Legrand, y pantallas fluorescentes
estancas.
El encendido se realizará por células fotoeléctricas debidamente
situadas, y su apagado sería temporizado.
Se dotará de alumbrado general con acondicionamiento manual a
la salida de cada caja de escalera.

• Tomas de tierra.

- Red equipotencial: se realizará anillo de conducción


enterrada uniendo todos los puntos de la estructura. Será de
cobre de sección 35 mm2 y picas 2000x14,6 mm.
- Línea principal: unirán la red con cada centralización
de contadores. Serán de cobre de diferentes secciones.
- Red equipotencial baños: se unirán todas las partes
metálicas.

• Ascensores.

Se iluminará el recinto con "rosario de lámparas.

• Porches y patios.

Se iluminarán con aparatos s/plano con encendido de célula


fotoeléctrica.

• Iluminación.

Se realizarán con los aparatos señalados en los planos de


iluminación.

VEASÉ ANEXO Nº VI CÁLCULO DE LA INSTALACIÓN


ELÉCTRICA

11.12.- INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO

La instalación de calefacción que se proyecta es eléctrica,


mediante emisores térmicos de aluminio con tarifa nocturna.

La climatización se realizará por medio de Bomba de calor-frio


individual en cada vivienda.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
- Viviendas de 2 dormitorios: 3 split de pared + unidad exterior
- Viviendas de 1 dormitorio: 2 split de pared + unidad exterior
- Estudios: 1 split de pared + unidad exterior
potencia frigorífica nominal: 3.900w
potencia calorífica nominal: 4.400w
caudal de evacuación <1m³

(PARA MAYOR DETALLE VEASÉ ANEXO Nº VII. CÁLCULO DE


LA INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN)

11.13.- APARATOS ELEVADORES

Se instalará un ascensor eléctrico del tipo OTIS "Europa 2000" o


similar, con una capacidad de 320 Kg. y 4 personas, y con una
velocidad de 0,63 m/seg.

Se prevé la ejecución de un cuarto de máquinas con unas


dimensiones mínimas de 2x2,60 metros, con el suelo elevado
3,60 m. con relación al último forjado de salida, y con una altura
libre mínima de 2,00 m.

Se ejecutará un foso en la base con las dimensiones del hueco y


una profundidad de 1,20 m.

La instalación deberá ajustarse a la normativa vigente en materia


de Aparatos Elevadores.

El aparato elevador (ascensor) para el portal, será con bajada


hasta el sótano, es decir con 4 paradas.

la capacidad del aparato es de 6 personas, con dimensión


suficiente para minusválidos y para las 29 viviendas servidas,
ubicado en huecos de 1,60 x 1,60 m (ancho x fondo ) y con
maquinaria en el mismo hueco del ascensor. Constará de foso
para registro y mantenimiento así como de la maquinaria eléctrica
necesaria ubicada en la parte superior del hueco para la cabina.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
11.14.-INSTALACIÓN DE DETECCIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA
INCENDIOS

En la redacción del presente Proyecto, se han tenido en cuenta,


los condicionantes contenidos en la Norma Básica de la
Edificación NBE-CPI-1996 y sus Anexos.

• En las viviendas no será necesaria la protección de la estructura


por tratarse de una estructura de hormigón armado y ofrecer una
resistencia al fuego tipo superior a 60 minutos.
Los equipos a instalar serán los siguientes:
- Extintores portátiles de agua presurizada (1 por planta), con una
capacidad mínima de 10 litros.
- Alumbrado de emergencia y señalización.

• En los garajes, se asegurará que la resistencia tipo de los


elementos estructurales sea superior a 120 minutos.
Las escaleras de las viviendas dan acceso al garaje, de modo que
ningún punto de la planta queda a una distancia superior a 50 m.
de un acceso de peatones.
Se proyectan vestíbulos de independencia que aíslan los garajes
del resto del edificio, con puerta de doble chapa resistentes al
fuego 90 minutos, con cierre automático pivotante.
Los equipos a instalar serán los siguientes:
- Extintores portátiles de polvo seco y agua presurizada en
proporción del 60% y 40% respectivamente y en número de 2 por
cada 250 m2 o fracción.
- Bocas de incendio de 40 mm. de diámetro, situadas de modo que
ningún punto de la planta quede a una distancia mayor de 15
metros de uno de ellos, y siempre exista uno a una distancia
menor de 5 m. de la salida de emergencia.
La situación de los equipos a instalar y su tipología, se indican en
los planos de planta de instalación contra incendios.
La ventilación será forzada por medio de ventiladores centrífugos
según plano correspondiente. VER MEMORIA DE VENTILACIÓN.

(VEASÉ ANEXO Nº III CUMPLIMIENTO DE LA NBE- CPI- 96,


SOBRE DETECCIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.)

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.
11.15.- INSTALACIÓN DE TELEFONÍA Y TV/FM

La instalación de puntos de toma de teléfono, TV y FM se


realizará según el Proyecto de ICT redactado a tal efecto.

Se ha previsto el montaje de un sistema de comunicación


exterior/interior, y viceversa, mediante placas exteriores a situar
en entradas de portales. Los aparatos serán de la marca LT
Terraneo o similar. En las viviendas se situarán en la cocina.

La instalación telefónica parte de arqueta situada en acera. Con


tubo de PVC de 1,2 mm. de espesor, atravesará hasta sótano 1,
distribuyendo grapada por el techo la Compañía su
correspondiente red.

En cada vestíbulo de sótano se situará caja de distribución de la


que partirán las líneas a cada caja de distribución de cada planta.

Interiormente, se colocarán varias tomas de teléfono en cocina,


salón y dormitorios.

* La siguiente memoria de calidades es referencial y está sujeto a cambios que la D.F. considere
oportuna.