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Construção casa térrea ou dois pisos?

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1. construircasa
18 Março 2013 editado

#1

Gostava que alguém me ajudasse na seguinte questão:

estou em vias de comprar um terreno com cerca de 2mil metros completamente planos, urbanos no distrito de Coimbra. Nós estamos a pensar construir
uma casa térrea estilo moderno, com cerca de 200metros, 3 quartos, 2 ou 3 casa de banho, cozinha, sala e escritório (talvez garagem, mas se calhar à parte)
completamente direita e sem luxos!! Gostaria de opiniões da vossa experiência quanto uma casa assim pode custar? se para a mesma casa fizer com dois
pisos ficaria mais barata?

Desde já muito obrigado

Deixo foto de mais ou menos tipo de casa que queríamos.

1 de 6 09/09/2018, 00:38
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construircasa
18 Março 2013

#2

outra foto

4. sergyio
18 Março 2013

#3

TERREA!!! as pessoas caminham para velhos... não para novos... tudo o que implique escadas deverá ser evitado!
Concordam com este comentário: mafgod, vmduarte
Estas pessoas agradeceram este comentário: construircasa

5.

6. BE.arquitectos
18 Março 2013

#4

Ora bem, uma casa com três quartos, sendo uma delas suite (com casa-de-banho e quarto de vestir), uma casa-de-banho de serviço e outra de apoio aos
quartos, escritório, sala de jantar e estar, cozinha com despensa, e se a garagem em principio não entrará nesses 200m2, portanto teremos o preço médio por
m2 da casa a rondar os 700€, o que dará 700€ x 200m2 = 140.000€, enquanto que se a garagem tiver 40m2, o preço por m2 de construção já será mais
baixo (pois uma garagem não tem os acabamentos que tem a moradia), portanto rondaria os 500€ x 40m2 = 20.000€.
Mais uma vez repito que estes são valores médios, uma vez que este preço depende quer das áreas quer da escolha de materiais que optarem, por exemplo,
se escolherem mármore de estremoz a revestir as paredes e o chão de todas as casas-de-banho e da cozinha, o valor por m2 dispara. Enquanto que se
optarem por materiais mais usuais, o preço já poderá baixar para os 650 ou 600€/m2, o que significaria que o preço total já passaria para o 600€ x 200m2=
120.000€. E este preço também depende das áreas pois, se o projecto de arquitetura for bem feito, os 200m2 de área total até já poderiam incluir a área a
garagem (sendo que a casa poderá ter os 160m2 e a garagem terá os 40m2, totalizando os tais 200m2), o que significava que o preço ficaria ainda mais
baixo, uma vez que as áreas foram diminuídas.
Relativamente ao preço se a moradia for térrea ou de dois pisos, a diferença não é tão significativa quanto se possa pensar, pois caso tenha dois pisos, irá
gastar mais em lajes de pavimento e acessos verticais, mas irá poupar na cobertura, em comparação com a moradia térrea, que terá uma maior área de
cobertura (logo, gastará mais neste item, seja telhado ou plana), mas como é só de um piso, terá inevitavelmente mais sapatas e fundações, pois tem uma
maior área de construção. Portanto, a diferença entre ambas não é significativa, o que é sim importante é a questão que o sergyio focou, de ter uma maior
acessibilidade a toda a casa e, para isso, não há nada melhor que uma casa térrea.

Atenciosamente, BE.arquitetos
be.arquitetos@gmail.com

2 de 6 09/09/2018, 00:38
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Estas pessoas agradeceram este comentário: construircasa

7. dato
18 Março 2013

#5

BE, gostei de ler..

só penso q 500€m2 para uma garagem é abusado..

Concordam com este comentário: Cat.s
Estas pessoas agradeceram este comentário: construircasa

8.
9. construircasa
19 Março 2013

#6

Muito obrigado pelas vossas respostas, vou então começar a ver depois vou postando.
10. BE.arquitectos
19 Março 2013

#7

Caro Construircasa

Atenção que temos alguns clientes que chegam até nós com terrenos grandes e com áreas consideráveis, em termos de áreas, mas no seu formato, os
terrenos são fundos mas estreitos, impossibilitando uma frente da casa com uma área suficiente. Outros surgem-nos com terrenos com linhas de água, e o
ARH não permite construir numa faixa de 5m para cada lado da linha de água, e até já tivemos casos em que grande parte do terreno está classificado como
reserva agricola ou ecologica, pelo que impossibilita a construção. Tudo isto para o alertar que às vezes o trabalho dos arquitectos começa logo em ajudar o
cliente a escolher um (ou o melhor) terreno para se construir.
Caso necessite da nossa ajuda, tomamos a liberdade de lhe fornecer o nosso mail: "be.arquitetos@gmail.com", de modo a podermos ir de encontro às suas
necessidades.

Atenciosamente, BE.arquitetos
be.arquitetos@gmail.com
11. Nia_
19 Março 2013

#8

Também não tenho dúvidas que se algum dia for para construir casa será TERREA e open space, excepto quartos e wc!
Concordam com este comentário: raulschone
12. alexp
19 Março 2013

#9

Fazendo de advogado do diabo:

- Necessita de mais terreno
- Termicamente, é menos eficiente (regra geral)
- Os quartos no R/C tem menos privacidade do que num 1º andar
- Em alguns projectos que tenho visto, não tem que subir escadas mas acaba a fazer km's para percorrer a casa.
- As vistas ficam limitadas ao que um R/C pode oferecer
- Se for uma pessoa com fobias de segurança, dormir num primeiro andar com o alarme ligado no R/C pode ser mais reconfortante.
13. alexp
19 Março 2013

# 10

Quanto à questão de irmos para velhos, é difícil termos uma casa que sirva para toda a vida.

3 de 6 09/09/2018, 00:38
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A casa que precisamos aos 20 anos, não é a mesma que necessitamos aos 40 e muito menos aos 70.

14.
marco1
19 Março 2013

# 11

alexp

a forma como expõe o assunto até parece que o arco íris só tem 3 cores

é apenas uma opinião muito parcial da coisa.

15. alexp
19 Março 2013 editado

# 12

Colocado por: marco1alexp

a forma como expõe o assunto até parece que o arco íris só tem 3 cores

é apenas uma opinião muito parcial da coisa.

lol eu disse advogado do diabo ;)

As vantagens já estavam todas demonstradas :)

obs: Não tendo problema de terreno, prefiro térrea

16. jmaia
19 Março 2013

# 13

Bom dia.
O meu caso:
Construção de 2 pisos (area de construção=374.40m2)
Custo actual sem cozinha por m2 = 550€
Tenho piso radiante a agua / paineis solares xpt equipamento de apoio ao piso radiante que me custou uma pipa de massa, senão ainda ficaria mais barato o
preço por metro 2.
Ah, se fosse agora, fazia uma casa mais pequena.

Cumprimentos,
JMaia
17. Nia_
19 Março 2013

# 14

Colocado por: alexp...- Termicamente, é menos eficiente (regra geral)

Porquê?
18.
danobrega
19 Março 2013 editado

# 15

Colocado por: Nia_Porquê?

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Construção casa térrea ou dois pisos? | Fórum da Casa https://forumdacasa.com/discussion/28820/construcao-casa-terrea-ou-doi...

Penso que será porque quando comparada com uma habitação de dois andares a térrea tem 2 vezes a área de cobertura e 2 vezes a área de pavimento. Estas
áreas estão em contacto com o exterior e são elementos por onde escapa o calor.
Concordam com este comentário: eu, alexp
Estas pessoas agradeceram este comentário: Nia_

19.
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20. alexp
19 Março 2013

# 16

Colocado por: jmaiaConstrução de 2 pisos (area de construção=374.40m2)

Custo actual sem cozinha por m2 = 550€

Os 550€ é para os 374.40m2 correcto? Desses 374.40m2, quantos é que são de anexos? Já agora, em que zona do país?
21. jmaia
19 Março 2013

# 17

Colocado por: alexp

Os 550€ é para os 374.40m2 correcto? Desses 374.40m2, quantos é que são de anexos? Já agora, em que zona do país?

Boa Tarde.
Restam-me referir que em termos de materiais, não tenho nada de especial, se fosse hoje, entregava Wc/canalizações/painéis solares e piso radiante (este foi
feito pelo TROLHA) à Dynamic444.
Não entendo muito disso, mas o que tenho no meu processo são esses 374.40m2 sendo a área habitável de 212m2.
Não tenho anexos, tenho uma garagem "aberta".
Zona Norte (Penafiel).
Cumprimentos,
JMaia
Estas pessoas agradeceram este comentário: alexp
22. jmaia
19 Março 2013 editado

# 18

Ah,
Falta-me dizer que o "meu" amigo empreiteiro "fxdeu-xx" mais 20.000€ em extras, pelo que me apercebi, e como não tinha uma cadernos de encargos, ele
aproveitou-se e lambeu-me em coisas que se justificavam (pequeninas)outras nem por isso.
É a vida, à que pagar, esperar por melhores dias para colocar a cozinha, fazer os muros exteriores (como tenho que ceder espaço ao dominio público, estou
a negociar com a junta pagamento a meias vamos ver).
JMaia
23.
Gabinete OP
20 Março 2013

# 19

Caro construircasa,

Começou este mês a construção de uma moradia, no concelho de Setúbal, por nós projectada, térrea de traço contemporâneo, num terreno com 573 m2,

5 de 6 09/09/2018, 00:38
Construção casa térrea ou dois pisos? | Fórum da Casa https://forumdacasa.com/discussion/28820/construcao-casa-terrea-ou-doi...

muito mais pequeno que esses 2000 m2.

Com essa área de terreno. se puder, opte por moradia térrea por todos os motivos acima mencionados. Relativamente a áreas até pode ser que consiga com
menos de 200 m2 de área de construção.
No exemplo que lhe mostro da moradia que começou agora a ser construída, ela tem 167,5 m2 de área bruta de construção ( o anexo encostado ao muro era
a moradia existente que foi parcialmente demolida ).
A nível de custos, apenas lhe posso dizer que a estrutura, alvenarias e isolamentos está com um valor de 485 euros/m2 para a moradia apenas.

Planta:
planta

Alçados e maqueta de estudo:

planta

Estas pessoas agradeceram este comentário: dato, eei35229

24. mafgod
20 Março 2013

# 20

Colocado por: jmaiaestou a negociar com a junta pagamento a meias vamos ver).

LOL só se for na sua freguesia/câmara.... ainda há umas a nadar em dinheiro...

Pelo menos em Mafra, é da responsabilidade do DO construir não só o muro (caso o pretenda) como alcatroar/colocar passeios na área que foi cedida ao
domínio público (para isso foi paga uma caução aquando do levantamento da licença de construção para que tal seja feito ou pelo DO e é devolvida a
caução ou é feita pela câmara e ficam com a caução).

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