Tablas para calcular Coeficientes de Esquina

Tablas del Ing. Valvano

Para
Porcentajes de valorizacion de terrenos

F+f “n” Índice de Utilización

n = ------- F Frente de Mayor Valor (consignar en Metros)
F f Frente de Menor Valor (consignar en Metros)

¿Cómo obtengo el coeficiente esquina?

Ej. n = 10 m + 20 m = 3 (entrar tabla 1 Valvano)

10 m Coef. 0.29 % + 1 plusv esq. = 1.29

Tabla I Tabla II Tabla III Tabla IV

ⁿ % % % %
1,00 0,15 0,10 0,05 0,00
1,25 0,17 0,11 0,06 0,01
1,50 0,19 0,12 0,07 0,02
1,75 0,20 0,13 0,07 0,02
2,00 0,22 0,14 0,08 0,03
2,25 0,24 0,15 0,09 0,04
2,50 0,26 0,16 0,10 0,05
2,75 0,27 0,17 0,10 0,05
3,00 0,29 0,18 0,11 0,06
3,25 0,31 0,19 0,12 0,07
3,50 0,33 0,20 0,13 0,08
3,75 0,34 0,21 0,13 0,08
4,00 0,36 0,22 0,14 0,09
4,25 0,38 0,23 0,15 0,10
4,50 0,40 0,24 0,16 0,11
4,75 0,41 0,25 0,16 0,12
5,00 0,43 0,26 0,17 0,13
5,25 0,45 0,27 0,18 0,14
5,50 0,47 0,28 0,19 0,14
5,75 0,48 0,29 0,19 0,14
6,00 0,50 0,30 0,20 0,15

Tabla I: Zonas céntricas comerciales

Tabla II: Comercial y residencial intermedia
Tabla III: Familiar con algunos pequeños comercios
Tabla IV: Barrios en formación
 ZONAS COEFICIENTE DE
ESQUINA

25 a 35%
9 Zona Comercial:

(Ubicaciones centrales o zonas de gran valor

Comercial)
20 a 25%
9 Comercial y Residencial

(Ubicaciones comerciales en general)

15 a 20%
9 Residencial

(Ubicaciones familiares pero de elevado valor

unitario de la tierra)

10%
9 Barrios en Formación

(Zonas familiares)