INVESTIGACION RELACIONADA CON EL ESTUDIO Y APLICABILIDAD DE LA

MODALIDAD PARA ALQUILAR APARTAMENTOS SEGÚN EL DISEÑO O

ESTRUCTURA MANEJADA POR LA APLICACIÓN AIRBNB DE ACUERDO AL
OBJETIVO SOCIAL DE LA CONSTRUCTORA

PRESENTADO A: CONSTRUCTORA DAVINCI

PRESENTADO POR: INGRID DIAZ RUIZ.

UNIVERSIDAD MARIANA
CIENCIAS CONTABLES, ECONOMICAS Y ADMINISTRATIVAS
ADMINISTRACION DE NEGOCIOS INTERNACIONALES
SANJUAN DE PASTO
2018
 INTRODUCCION

El modelo de negocio que se desea plantear a través de esta investigación es el

alquiler de habitaciones en edificios de apartamentos de la constructora DAVINCI
por lo cual toma como referente la aplicación revolucionaria que es Air bnb de la
cual se conoce que se originó en 2008 cuando dos diseñadores que tenían
disponible un espacio en su hogar lo rentaron a tres viajeros que buscaban un
lugar donde alojarse. En el presente son millones el número de personas que se
inscriben en esta aplicación para poder conectar a demandantes y oferentes.

Es esencial que los espacios que se decidan rentar se caractericen por el orden y
el aseo, la seguridad, la vista de la ciudad y la rentabilidad además de la
amabilidad del anfitrión. Por medio de esta aplicación se puede hacer publicidad y
reservar alojamiento en más de 190 países mediante internet o desde un
Smartphone, el término “bnb” proviene de “Bed and Breakfast”

La aplicación de Airbnb facilita que la comunicación sea efectiva y segura entre

anfitriones y huéspedes además que los pagos se realicen adecuadamente.
Además, en la medida de lo posible se debe tener en cuenta que los apartamentos
que se requieran rentar cuenten con servicio como TV por cable, elementos
básicos, enseres, plancha, wi-fi y ascensor.

Se puede conocer además que hay diferentes formas de otorgar el servicio como
conocer con antelación al huésped para hacer la reserva o se puede hacer la
reserva inmediata para quienes no disponen del tiempo suficiente.

La utilidad de la aplicación radica en que cualquier espacio puede ser alquilado

por lo tanto una persona podrá alquilar desde una habitación o un apartamento
porque la gente busca hospedarse de una forma tranquila, accesible y segura
además se puede tener el control por que se pueden establecer propias políticas
como los precios, las reglas de la casa y la convivencia al interior de los espacios
alquilados también horas de llegada.

Para vincularse en la plataforma se debe saber que es gratis por que se deben
indicar cuantas personas se pueden alojar, fotos de los espacios y otros detalles
así mismo existe una herramienta para sugerir precios competitivos

Además, el anfitrión debe suministrar elementos de aseo, toallas, sabanas en

cuanto al pago se conoce que se emplea la plataforma paypal y el pago lo realizan
los clientes antes de ocupar el espacio además se cobra un 3% ´por utilizar el
servicio
 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

¿cómo estudiar la aplicabilidad de la modalidad para alquilar apartamentos según

el diseño o estructura manejada por la aplicación airbnb de acuerdo al objetivo
social de la constructora?

OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Investigar si es rentable alquilar apartamentos por medio de la aplicación AIRBNB.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Conocer el funcionamiento de la aplicación AIRBNB

 Averiguar las tarifas del alquiler de apartamentos o habitaciones en la
ciudad de Pasto mediante la aplicación AIRBNB
 Investigar la demanda de la aplicación AIRBNB en la ciudad de Pasto
 JUSTIFICACION

En la actualidad se vive la masificación de las tecnologías de la información y la

comunicación TIC’S por lo tanto son muchas personas en el mundo las que
cuentan con un Smartphone el cual tiene acceso a aplicaciones entre ellas Air bnb
la que puede conectar a oferentes y demandantes de espacios físicos para ser
alquilados por lo tanto pensando en la facilidad de los millones de usuarios en el
mundo se ha visto la necesidad de registrarse en la aplicación Airbnb para facilitar
procesos de adquirir un espacio para alojarse en una ciudad igual o distinta a la de
origen es por ello que se hace útil una aplicación como esta que simplifica
procesos que en el pasado eran dispendiosos para conseguir un lugar donde
hospedarse.

Es importante conocer que la aplicación ofrece seguridad en la medida que

verifica que los perfiles sean personales y además que la comunicación entre
anfitriones y huéspedes sea fácil.

AIRBNB conecta a las personas que tienen espacio de sobra en sus apartamentos
para aquellas que buscan un lugar dónde hospedarse. A través de sus
experiencias en AIRBNB, hay una relación de mutuo beneficio puesto que los
huéspedes consiguen alojamiento y los anfitriones un dinero extra.

Al respecto también se puede mencionar que la presente investigación se

fundamenta en la demanda ya que cabe recordar que este concepto hace
referencia a la cantidad de bienes y servicios adquiridos por consumidores a
diferentes precios en una unidad específica de tiempo (días, meses, años) y según
lo informa la página web oficial de Air bnb la ciudad de Pasto está muy solicitada
ya que en el último mes la cantidad de personas que buscaban alojamiento fue de
600 personas
 MARCO TEORICO

Existen varias razones que explican por qué las plataformas de economía
colaborativa pueden efectuar un empleo más intenso de estas técnicas. La
primera es que los costes de suministrar el bien o servicio a distintos tipos de
consumidores son diferentes y esto puede ser fácilmente medible o estimable a
partir del trabajo y procesamiento de datos que pueden ser recolectados directa o
indirectamente.

Éste sería el caso de sectores como el mercado de crédito y los seguros, donde
esta práctica de discriminación se ha efectuado de manera habitual, pero también
de sectores como el transporte donde es más significativa la irrupción de la
economía colaborativa.

La segunda razón es que las plataformas se enfrentan a un gran volumen de

transacciones, productos y servicios donde establecer un precio, lo que implica
que un procedimiento automatizado que conduzca a precios diferenciados supone
una rebaja de costes. La idea del volumen de transacciones se ha de entender en
términos de cantidad, como sería el caso de una plataforma de transporte muy
usada, y/o de variedad, como sería el caso de una plataforma de alojamiento
turístico con perfiles de usuarios y proveedores muy variados.

La tercera razón es que las plataformas pueden afrontar una demanda más volátil
y cíclica que la oferta, que es más inelástica. Esto lleva al controvertido fenómeno
del « surge pricing », resultante de un modelo de ajuste dinámico de los precios
que conduce a una discriminación intertemporal según la cual el precio varía en
función de parámetros como la estacionalidad, la climatología, el desarrollo de
eventos, etc. De esta forma el precio cae en los periodos «valle» de menor
demanda y se incrementa en los periodos «pico» de mayor demanda.
DESCRIPCION DE LAS TARIFAS OFRECIDAS POR AIR BNB EN LA CIUDAD
DE PASTO

A continuación, AIRBNB proyecta unos precios por mes según el tipo de

alojamiento que puede ser alojamiento entero, habitación privada y habitación
compartida, en si son unos precios muy buenos, ya que si se va a realizar el
alquiler de la vivienda se tiene en cuenta el factor diferencial que deben ser
amoblados los apartamentos y ofrecer un excelente servicio por parte del anfitrión,

ALOJAMIENTO ENTERO

Como se puede apreciar en esta imagen se entiende por alojamiento entero un

apartamento disponible para alojar a un huésped en la ciudad de Pasto, Nariño,
Colombia además el dato que proporciona la página es que el anfitrión podría
ganar en el mes $1.428.002
En el caso de disponer de un alojamiento entero es decir un apartamento para
hospedar a dos personas el anfitrión podría ganar en el mes $1.659.186

si el alojamiento es entero y se puede alojar a tres huéspedes el anfitrión podría

estar ganando en el mes $1.632.322
En el caso de contar con un alojamiento entero para alojar a 4 huéspedes el
anfitrión podría ganar $1.601.353

Por lo tanto al hacer un comparativo con la principal pagina web de

arrendamientos en Colombia que es www.fincaraíz.com.co el precio promedio por
concepto de arrendamiento de un apartamento en un estrato alto es decir en
Morasurco es de $1.300.000 con dos habitaciones. por lo tanto, al comparar esta
tarifa con lo que se podría arrendar este apartamento por medio de la aplicación
Airbnb se dira que mediante Air bnb se gana un 21% mas que arrendar ese mismo
apartamento mediante la forma tradicional apartamento ya que mediante la
aplicación airbnb se podría estar ganando $1.659.186
ANUNCIOS DE ARRENDAMIENTOS EN APARTAMENTOS EN
WWW.FINCARAIZ.COM.CO

Fuente: https://www.fincaraiz.com.co/arriendos/pasto
 HABITACION PRIVADA

Con respecto al arrendamiento de una habitación para un huésped mediante la

aplicación Air bnb se obtiene que el valor por noche es de $28.991 ya que se
divide $869.751 entre 30 días lo cual es un precio competitivo ya que si una
persona se hospeda en una habitación privada en un hotel debería pagar $90.000
por lo tanto existe una reducción del 32% en el precio comparado con la
competencia directa que son los hoteles
En cuanto al arrendamiento de una habitación para dos huéspedes mediante la
aplicación Air bnb se obtiene que el valor por noche es de $31.729 ya que se
divide $951.894 entre 30 días lo cual es un precio competitivo ya que si dos
huéspedes se alojan en una habitación privada en un hotel deberían pagar
$140.00 por lo tanto existe una reducción del 22.66% en el precio comparado con
la competencia directa que son los hoteles
En relación a hospedar 3 personas en una habitación privada mediante Airbnb se
debería pagar $31.492 por cada noche mientras que en un hotel el precio de una
habitación para tres personas es de $150.000 por lo tanto hay una reducción en
un 20% lo cual es un precio cómodo para quienes desean encontrar alojamiento
en la ciudad de Pasto
Para cuatro huéspedes el precio promedio de una habitación es de $120.000
mediante la aplicación Airbnb mientras que en un hotel una habitación para cuatro
personas está en $150.000 es decir mediante la aplicación los huéspedes pagan
un 8% menos que si adquirieran la misma habitación en un hotel
 HABITACION COMPARTIDA

También existe la opción de alquilar una habitación compartida ya que mediante la

aplicación Aibnb se debería pagar $25.232 por noche
Para alojar dos personas el precio mediante la aplicación Airbnb sería de $26.054

Para alojar a 3 huéspedes mediante la aplicación de Airbnb el precio sería de

$24.122
Para alojar a 4 huéspedes mediante la aplicación Airbnb se debería pagar $22.054
 FUNCIONAMIENTO Y PASOS A SEGUIR PARA ALQUILAR ALOJAMIENTO
MEDIANTE LA APLICACIÓN AIRBNB

En un primer paso se ingresa a la página web de Airbnb cuya dirección es

www.airbnb.com.co. en el primer espacio se escribe la ciudad que para el ejercicio
es Pasto, Nariño, Colombia, en el segundo espacio se escribe la cantidad de
huéspedes que se podrían alojar que podrían ser 1,2,3,4 y muchos más y en el
tercer espacio se escribe el tipo de alojamiento que puede ser alojamiento entero,
habitación privada y habitación compartida.

Más adelante se enuncia el tipo de alojamiento que se quiere publicar que podría
ser departamento o apartamento, casa, vivienda anexa, alojamientos únicos, bed
and breakfast o hotel boutique
Ahora se selecciona un tipo de propiedad que para el ejercicio será departamento,
después se pregunta de que dispondrán los huéspedes y por lo tanto se escribe
alojamiento entero. Más adelante se indaga si es un espacio exclusivo para los
huéspedes por consiguiente hay dos opciones de respuesta:

Siendo la primera opción: si, está pensando principalmente para los huéspedes

Siendo la segunda opción: no, aquí tengo mis pertenencias

Más adelante se pregunta si esta en Airbnb como parte de una empresa

En la primera opción se puede responder: si tengo trabajo para un negocio en el

sector hotelero.

Y en la segunda opción se puede responder: no, no es mi caso

Después se pregunta sobre cuantos huéspedes se pueden alojar en el espacio

que se disponga para el ejercicio serán 4 huéspedes, también se indaga acerca de
cuantos dormitorios pueden ocupar los huéspedes por lo tanto serán 3 dormitorios
y con relación a cuantas camas pueden emplear los huéspedes serán 3 camas
Para el dormitorio 1 se dispone de una cama matrimonial
En el dormitorio 2 se dispone de una cama individual

En el dormitorio 3 se dispone de una cama individual por lo tanto en total hay

camas suficientes para 4 huéspedes es decir una cama matrimonial para dos
personas y dos camas individuales para 2 personas
En esta parte se pregunta sobre donde está ubicado el alojamiento para el
ejercicio será la ciudad de Pasto, Nariño, Colombia y la dirección solamente se
mostrará a los huéspedes cuando una reserva sea confirmada

En esta sección se pregunta por el país, la dirección del apartamento es 18ª79

carrera 42 es la dirección de la constructora Davinci, la descripción del
apartamento, la ciudad que para el caso será Pasto y el Departamento es Nariño
Esta es la ubicación del apartamento la cual es proporcionada por Google Maps
directamente desde la aplicación
En esta sección se ofrecen los servicios a los huéspedes además servicios
adicionales como los siguientes:
Así como también la descripción de los espacios que pueden utilizar los clientes
La aplicación describe un monto de lo que podría ganarse una persona en un mes
alquilando un apartamento para cuatro personas que es $1.427.721 COP
Se da un nombre al espacio

En el paso 2 se presentan fotos del espacio

Se hace una pequeña descripción del espacio

Así es como se vería el anuncio en la página web de Air bnb

En esta parte se describe los requisitos de AIR BNB para los huéspedes

Se establecen las reglas de la casa

Tiempo de anticipación para recibir huespedes

Con cuanto tiempo se puede hacer reservaciones

La página sugiere que el precio mínimo que se puede cobrar es de $51.534 por
noche y el precio máximo que se puede cobrar es de $220.859 por noche

Se sugiere que se puede hacer un descuento del 20% si se es nuevo anfitrión

para conseguir huéspedes
Al aceptar las Condiciones de servicio y anunciar tu espacio, te comprometes a
cumplir con la legislación y la normativa aplicables.
En el calendario se muestra los días en los que los clientes pueden reservar

se agrega una foto para que los huéspedes puedan ver la cara del anfitrión
 COTIZACION DE PRECIOS DE HOTELES EN LA CIUDAD DE PASTO

HOTEL OROS

TARIFA TARIFA TARIFA

HABITACION TARIFA HABITACIÓ HABITACIÓN
TIPO DE SENCILLA 1 HABITACIO TARIFA N 4 MATRIMONIAL
ACOMODA PERSONA HABITACION 3 PERSONAS
N PARA 2
CIÓN PERSONAS
PERSONAS

HABITACIÓ
N CAMA $ 55.000 $ 100.000 $ 140.000 $ 190.000 $ 80.000
DOBLE
 HOTEL FRANCES LA MAISON

TARIFA TARIFA TARIFA

HABITACIO HABITACIÓ HABITACIÓN
N SENCILLA TARIFA N 4 MATRIMONIAL
TIPO DE TARIFA
1 PERSONA HABITACIO PERSONAS
ACOMODA HABITACION 3
N PARA 2
CIÓN PERSONAS
PERSONAS

HABITACI
ÓN CAMA $ 143.000 $ 185.000 $ 215.000 $ 235.000 $ 80.000
DOBLE
 HOTEL ORO VERDE

TARIFA TARIFA
HABITACION TARIFA HABITACIÓN
TIPO DE SENCILLA 1 TARIFA MATRIMONIA
HABITACION
ACOMOD PERSONA HABITACION 3 L
PARA 2
ACIÓN PERSONAS
PERSONAS

HABITACI
ÓN CAMA $ 70.000 $ 120.000 $ 170.000 $ 90.000
DOBLE

Incluye desayuno, wifi y parqueadero.

 HOTEL AURA MARIA

TARIFA TARIFA
HABITACION TARIFA TARIFA HABITACIÓ
TARIFA
TIPO DE SENCILLA 1 HABITACI ADICIONAL N
HABITACION
ACOMO PERSONA ON 3 MATRIMONI
PARA 2
DACIÓN PERSONA AL
PERSONAS
S

HABITA
CIÓN $ 80.000 $ 180.000 $ 30.000 $ 100.000
$ 130.000
CAMA
DOBLE

Incluye desayuno, wifi y parqueadero.

 HOTEL JARDIN 38

TARIFA
HABITACION TARIFA TARIFA
TARIFA
TIPO DE SENCILLA 1 HABITACI ADICIONAL
HABITACION
ACOMO PERSONA ON 3
PARA 2
DACIÓN PERSONA
PERSONAS
S

HABITA
CIÓN $ 90.000 $ 150.000 $ 30.000
$ 120.000
CAMA
DOBLE

Incluye desayuno americano, servicio a la habitación, agua caliente, wifi.

 HOTEL PALERMO

TARIFA TARIFA TARIFA

HABITACION HABITACION HABITACION TARIFA
TIPO DE TARIFA
EJECUTIVA SUPERIOR SUITE HABITACION
ACOMODACI HABITACION
PARA DOS
ÓN 3 PERSONAS
PERSONAS

HABITACIÓN
$ 201.110 $ 224.910 $ 249.900 $ 250.000 $ 380.000
CAMA DOBLE

HOTEL LAGOS
NIT 900.982.976-0
Carrera 40 No. 19-49 Barrio Palermo
Teléfono: 7364791
Celular: 3017785623
Email: contacto@hotelrdos.com
www.hotelrdos.com

TARIFA
HABITACION TARIFA
TIPO DE TARIFA
EJECUTIVA HABITACION
ACOMODACI HABITACION
DESDE PARA DOS
ÓN 3 PERSONAS
PERSONAS

HABITACIÓN
$ 100.000 $ 140.000 $ 210.000
CAMA DOBLE

COTIZACION DE PRECIOS EN LA APLICACIÓN AIRBNB EN LA CIUDAD DE

PASTO
el tipo de alojamiento que puede ser alojamiento entero, habitación privada y
habitación compartida en la aplicación airbn según el número de huéspedes y tipo
de alojamiento varia los precios.
Se tiene en cuenta que el precio varía de acuerdo al número de huésped que se van a quedar
en el apartamento en este caso se realizó el ejercicio de 1 huésped con $105.000, 2
huéspedes $145.000, 3 huéspedes $185.000, 4 huéspedes $225.000 y 5 huéspedes. Se tiene
en cuenta que es un apartamento nuevo 80 M2, con balcón, ubicado al norte de pasto, en un
sector residencial sobre la avenida de los estudiantes.

EL LUGAR
El apartamento es nuevo, ubicado en el sexto piso, cuenta con dos asesores, en el interior
cuenta con: 1 habitacion principal con cama matrimonial, 4 almohadas, 2 cojines decorativos,
sofá cama con almohada y 2 cojines decorativos, tv plasma, dos alfombras pie de cama, baño
privado, con servicio de agua caliente, armario doble.

1 baño auxiliar completo. Sala con tv plasma y balcón y comedor con 4 puestos y dos sillas
mas para barra. Cocina integral dotada para 6 puestos, zona de lavandería con lavadero y
tendedero de ropa y elementos de aseo.

Disponible para huéspedes todo el apartamento se encuentra habilitado para el hospedaje.

Para estadías prolongadas se cuenta con personal para el servicio de aseo en general, lavado
y planchado de ropa, preparación de alimentos. Este servicio se prestará de acuerdo a cada
requerimiento y no está incluido en el precio.
 Los servicios si se ofrecen excelentes servicios como televisión por cable, elementos básicos
como sabanas, toallas, papel higiénico y jabón, agua caliente, plancha, wifi móvil, televisión y
wifi accesible a toda hora, es muy importante los servicios que se van a ofrecer porque es un
factor diferencial y asi los clientes se sienten satisfechos por el servicio y atención brindada.
Se tiene en cuenta el precio por huésped, adultos y niños varia el precio.

El precio por uno y dos huéspedes es de 60.000 si son tres huéspedes seria
85.000, 4 huéspedes es el precio de 110.000 y 5 huéspedes es de 135.000 es
muy rentable la aplicación porque los diferentes servicios que ofrecen y el
bienestar que va tener el cliente, es importante el lugar la seguridad, los servicios
que ofrecen, las instalaciones de la vivienda
 WEDGRAFIA

Aspectos legales de la economía colaborativa y bajo demanda en plataformas digitales, edited

by Marín, Sara Rodríguez, and García, Alfredo Muñoz, Wolters Kluwer España, 2018.
ProQuest Ebook Central,
http://ebookcentral.proquest.com/lib/umarianasp/detail.action?docID=5426549.
Created from umarianasp on 2018-10-25 20:09:45.
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