ELABORACIÓN DEL EXPEDIENTE TÉCNICO DEL PROYECTO CAJA ESCÉNICA – F.

BONET
“MEJORAMIENTO DEL TEATRO SEGURA Y SALA ALZEDO”

CAJA ESCENICA DEL TEATRO SEGURA

DEMOLICIÓN Y DESMONTAJE

CONTRATO N° 002-2017-EMILA

RESPONSABLE

ARQ: FREDDY BONET MENDOZA CAP: 11766

EQUIPO TECNICO:

ING. ALEX MELENDRES ROMERO CIP 71712

ARQ.BACH.JESUS ANTUNEZ
ARQ.BACH.CESAR QUINO
ARQ.BACH. SOFIA HUERTAS

SUPERVISION:

ARQ: KARIM PAUL DAVILA CAP 7435

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INDICE

1. GENERALIDADES
1.1. OBJETO DEL PROYECTO
1.2. DATOS DEL INMUEBLE
1.3. RESEÑA HISTÓRICA
2. DESCRIPCION DEL ENTORNO Y EDIFICACIONES COLINDANTES
3. CONSIDERACIONES GENERALES PARA LA DEMOLICION
3.1. DEMOLICIÓN Y DESMONTAJE DE EQUIPOS VARIOS
3.2. DEMOLICIÓN DE VOLÚMENES ADOSADOS SOBRE CUBIERTA
3.3. DEMOLICIÓN Y/O DESMONTAJE DE MATERIAL DE COBERTURA
3.4. DEMOLICIÓN DE TABIQUES Y MUROS
3.5. DEMOLICIÓN DE REVESTIMIENTOS DE PISOS Y ESCALERAS
3.6. DEMOLICIÓN/DESMONTAJE DE CIELO RASO
3.7. DEMOLICIÓN/DESMONTAJE DE ENCHAPE DE MAYÓLICAS
3.8. DEMOLICIÓN DE CERRAMIENTOS PREFABRICADOS
3.9. DEMOLICIÓN DE CARPINTERÍA DE MADERA Y CARPINTERÍA METÁLICA
4. PROCEDIMIENTO Y ORGANIZACION DE LOS TRABAJOS A REALIZAR.
5. GESTION DE RESIDUOS
5.1. RESIDUOS PELIGROSOS DE LA CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN
6. NORMATIVA
7. ANEXOS
7.1. RESUMEN GENERAL DE DATOS DE CAMPO
7.2. FICHAS DE LEVANTAMIENTO POR ÁREA A INTERVENIR
7.3. PANEL FOTOGRÁFICO
7.4. PLANOS
7.5. METRADOS Y PRESUPUESTOS
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1. GENERALIDADES.

1.1. OBJETO DEL PROYECTO

El Proyecto de Mejoramiento del teatro Segura y Sala Alzedo ha establecido fases

de intervención, que para una mejor distribución de las tareas se ha dividido
además en zonas de trabajo. La zona sobre la que se está trabajando y
desarrollando la presente memoria es la Caja Escénica y parte de las fases es la
de demolición, que también presenta un desarrollo de actividades que permitirán
asegurar un resultado de demolición óptimo.

La presente memoria condensa la información requerida y necesaria para el

proyecto de demolición y desmontaje de la caja escénica. Para el correcto
emplazamiento del nuevo proyecto de la caja escénica se requiere el desmontaje,
demolición y remoción de parte de la edificación existente. Según se describe en
la presente memoria, la edificación tiene zonas definidas sobre las cuales se
realizará trabajo específico y dirigido a cubrir necesidades especiales. La
demolición requiere condiciones particulares de especialización, en seguridad,
normativa especializada, gestión de residuos, procedimientos especiales de
desmontaje y demolición.

1.2. DATOS DEL INMUEBLE

 Propietario: Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima - EMILIMA
 Ubicación del inmueble: Jr. Huancavelica 257 261, 265 y Jr. Cailloma 431, Distrito,
Provincia y Departamento de Lima
 Área del terreno: 2,807.68m2
 Área de intervención caja escénica aprox.: 718.90 m2

1.3. RESEÑA HISTORICA

El Teatro Manuel Ascencio Segura es uno de los principales teatros de la ciudad

de Lima y uno de los más antiguos de Sudamérica. Se ubica en la segunda cuadra
del jirón Huancavelica en pleno centro histórico de la ciudad de Lima, capital
del Perú.
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Si bien desde 1599 se llevaron representaciones teatrales en este solar de la

ciudad de Lima, fue en 1615 que se levantó el primer Corral de Comedias por
iniciativa del vecino limeño don Alonso de Ávila. Este edificio perduró hasta que
fuera destruido por el terremoto de 1746 y que destruyó gran parte de la ciudad.
Por ello, en 1747 por iniciativa del Virrey del Perú José Antonio Manso de Velasco,
Conde de Superunda, se levantó otro teatro en el mismo lugar.

En 1822, don Bernardo Monteagudo, ministro del Protector José de San

Martín realizó reformas al teatro que ya era conocido con el nombre
de Principal de la ciudad. En 1874 se le bautizó definitivamente como Teatro
Principal y en su inauguración se presentó la ópera "Il Trovatore" de Giuseppe
Verdi. En 1883, durante la ocupación chilena de Lima, un incendio destruyó este
edificio. Ante ello, en 1890 se inauguró un teatro de tribunas de madera conocido
como Teatro Portátil.

El 14 de febrero de 1909, luego de una larga reconstrucción, se vuelve a inaugurar

el local pero con el nombre de Teatro Municipal ya que su reconstrucción fue
impulsada por el entonces Alcalde de Lima Federico Elguera Seminario. La
construcción buscó tener rasgos de comodidad, belleza tanto en su frontis como
en sus acabados y que goce de una buena acústica y visibilidad con las mejores
tecnologías de inicios del siglo XX. Veinte años después, mediante Resolución de
Alcaldía del 24 de junio de 1929 se le cambió el nombre por el de Teatro Manuel
Ascencio Segura, que conserva hasta la actualidad en honor del escritor
peruano Manuel Ascencio Segura.

El Teatro Segura, es considerado el espacio cultural más antiguo de

Latinoamérica y ha sido el principal escenario cultural de la historia del Perú. En
él se presentaron personajes como la famosa actriz Micaela Villegas, “La
Perricholi”. Asimismo, en este teatro se cantó por primera vez el Himno Nacional a
cargo de la intérprete Rosa Merino ante la presencia del General Don José de San
Martín.

La edificación se encontraba acondicionada con un piso totalmente de madera y

8 trampas que se activaban de acuerdo a la necesidad. Su altura en relación con
la platea de 1.35 m. Sus dimensiones son de 19,77 m de ancho por 15,57 m de
fondo. El telón de boca medía 12,87 m.

La altura a parrilla era de 18 m, la altura al puente era de 9,2 m y contaba con 2

panoramas (blanco y celeste). Su decoración mostraba 10 patas de color negro (5
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por lado), 5 bambalinas de color negro lisas y 3 de color rojo plisadas, 1 americana
de color negro, 1 cuchilla de color negro, el piso de danza de color negro que
cubría el escenario y varias tarimas de 6 segmentos de 1,22 m x 2,44 m x 0,5 m
de color negro y finalmente había un podio de madera tallada sin iluminación.

El foso de músicos enchapado en madera machihembrada cuenta con un acceso

propio por la parte lateral al corredor de acceso al escenario y por el mismo
escenario.

El teatro contaba con 20 camerinos ubicados detrás del escenario, todos con
servicio de agua caliente, espejos iluminados y colgadores de ropa. En la planta
baja había 10 camerinos en total, de los cuales dos eran grandes con baños y
duchas individuales, dos chicos con baños individuales y los seis camerinos
restantes chicos con lavatorio incorporado. Además, la planta baja contaba con
un baño de caballeros y un baño de damas con duchas y servicios completos.

En la planta alta también estaban implementados 10 camerinos de los cuales, dos

eran grandes con lavatorios, dos chicos con baños individuales y seis camerinos
chicos con lavatorio incorporado. También contaba adicionalmente con un baño
de caballeros y un baño de damas con duchas y servicios completos.

El Teatro cuenta con una puerta de ingreso posterior ubicada en el Jirón Caylloma,
la cual se utilizaba para la carga y descarga de materiales. Las dimensiones de la
puerta de acceso son de 2,5 m de ancho con una altura de 3 m y el corredor es
de 2,6 m de ancho por 26,6 m de largo.

Actualmente esta sala se encuentra en remodelación. (Fuente: Wikipedia)

2. DESCRIPCION DEL ENTORNO Y EDIFICACIONES COLINDANTES

El inmueble materia de intervención, se encuentra ubicado en una manzana urbana,

rodeado de edificios importantes en historia, altura de edificación, funciones y
configuración urbanística; cuenta con 2 puertas de ingreso, la principal por el Jr.
Huancavelica y una puerta de servicio por Jr. Cailloma.

Entrando por Jr. Huancavelica tenemos a la derecha el edificio de la Compañía de

Seguros Atlas que tiene una altura de 13 pisos, además de ser un edificio
emblemático de los Arquitectos Álvarez Calderón y José Weberhofer.
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Al lado izquierdo del inmueble podemos observar el edificio del ex Banco Unión con
una altura de tres pisos y cuya autoría arquitectónica contemporánea se le adjudica
a la oficina de Cooper Graña Nicolini.

Imagen 1: Plano de ubicación y linderos

Imagen 2: Ex BANCO UNION Imagen 3: Edificio ATLAS

Por el ingreso de Jirón Cailloma encontramos al lado derecho, el edificio de Esteban

Papadopolus con 8 pisos de altura y es de autoría arquitectónica poco precisa. Del
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lado izquierdo tenemos el edificio de la Compañía de Seguros Atlas que ocupa el

lote de la esquina del cruce de los jirones Huancavelica y Cailloma.

Imagen 4: Vista del ingreso por Jr. Cailloma y al lado derecho el edificio de ESTEBAN PAPADOPOLUS

3. CONSIDERACIONES GENERALES PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

El área de intervención es la caja escénica, la cual tiene particularidades tanto en
sus construcciones existentes como en su estado de conservación. Se identifican
dos sistemas constructivos empleados, el primero es la base de concreto, que
según los planos del proyecto se mantendrán parcialmente en el nuevo proyecto
(los muros que serán demolidos son pocos y se encuentran debidamente
diferenciados en los planos de arquitectura y demolición); el segundo sistema es de
tijerales, cerramientos de fibrocemento y calamina que serán retirados en su
totalidad.

Por el tipo de instalaciones que se encuentran en la caja escénica, se tendrán las

siguientes consideraciones:

3.1. DEMOLICIÓN Y DESMONTAJE DE EQUIPOS VARIOS

Se desmontarán los equipos mecánicos y/o eléctricos en general, siguiendo el

orden inverso al utilizado en su instalación, para no afectar la estabilidad de los
elementos de soporte a los que se encuentran adosados, empotrados o similar.
Se ha identificado los siguientes equipos a desmontar: Sistema ACI, Sistema de
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Detección y Alarma, Luminarias especiales, inodoros, lavatorios con pedestal,

reflectores, sensores de movimiento, entre otros.

3.2. DEMOLICIÓN DE VOLÚMENES ADOSADOS SOBRE CUBIERTA

Se identificará la existencia de volúmenes adosados sobre la cubierta y se

demolerán y/o retirarán antes de levantar el material de cobertura. El
procedimiento de retiro de los volúmenes encontrados, se realizará de arriba hacia
abajo, no permitiendo volcarlo sobre la cubierta.

3.3. DEMOLICIÓN Y/O DESMONTAJE DE MATERIAL DE COBERTURA

Se hará el desmontaje por zonas de faldones opuestos, empezando por la

cumbrera. Los tableros, cuando vayan sobre tabiques, deberán retirarse
previamente. A medida que vaya avanzando el desmontaje, se deberá asegurar
la correcta manipulación de los elementos retirados en altura para evitar que
provoquen accidentes por caída o desplazamiento.

Cuando la cubierta esté formada por tijerales, deberán apuntalarse antes del retiro
de los listones y correas que sirven de arrIostramiento entre tijerales.

Imagen 5: Cobertura
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Imagen 6: Tijerales

Se debe evitar la inestabilidad de los tijerales que están amarrados entre sí con
las correas y/o listones. Se debe asegurar la verticalidad y la posición firme de los
tijerales para evitar peligro por desplazamiento o caída de los elementos
estructurales metálicos. Si los tijerales se van a retirar como una sola pieza, se
suspenderán enteras, evitando deformaciones y fijando algún cable por encima
del centro de gravedad para evitar que bascule, cabe precisar que si se optara por
esta alternativa la grúa debe estar certificada y el operario debidamente
capacitado y con experiencia en este tipo de maniobras. Posteriormente, se
anularán los anclajes. Cuando vayan a ser desmontadas por piezas se
apuntalaran y/o trozaran, en general empezando por los pares y en orden de
importancia estructural. Por las condiciones del entorno, la recomendación es
desmontarlo por piezas.

3.4. DEMOLICIÓN DE TABIQUES Y MUROS

Imagen 7: Tabiquería y muros estructurales

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TABIQUES NO ESTRUCTURALES: Los tabiques no estructurales de

fibrocemento, madera o similares, se demolerán y/o desmontarán en cada planta
antes de derribar el aligerado superior. Si el aligerado empieza a ceder, no se
continuará con el desmontaje hasta apuntalar primero el aligerado.

Los cerramientos de fibrocemento se grafican en color rojo en las imágenes 8 y 9

y su desmontaje debe considerar la aplicación de la normativa que corresponde
al manejo de los materiales que posiblemente contengan en su constitución,
elementos contaminantes.

MUROS DE CERRAMIENTO: Se demolerán los muros de cerramiento no

estructurales, después de haber demolido el aligerado superior o cubierta y antes
de derribar las vigas y columnas del nivel en que se trabaja. Este cerramiento está
colocado en el tercer nivel y sostiene un entramado metálico que le sirve de base
para fijación de las unidades de cerramiento. Se procederá a demoler los muros
de arriba hacia abajo.

MURO DE CARGA: Se demolerán previamente los elementos que se apoyan en

él, como tijerales, vigas, zunchos etc. Posteriormente al haber retirado todas las
estructuras dependientes de los muros de carga, se procederá a demoler el muro
de arriba hacia abajo evitando generar algún daño a la pared del predio colindante
y a los demás muros estructurales en proceso de intervención.

Imagen 8: Áreas a intervenir Imagen 9: Áreas a intervenir

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Imagen 10: Áreas a intervenir

3.5. DEMOLICIÓN DE REVESTIMIENTOS DE PISOS Y ESCALERAS

Se levantarán generalmente, antes de proceder al derribo del elemento resistente

en el que está colocado, sin demoler la capa de compresión de los aligerados, ni
debilitar los arcos, vigas y/o viguetas.

Se considerará que el piso de madera de la caja escénica presenta

particularidades propias de la actividad que desarrolla y su desmontaje
comprenderá las capas estructurales de su construcción. Se requiere retirar el piso
para realizar obras civiles que corresponden a las estructuras de base de las
columnas del sistema de soporte de motores y escenografías; de acuerdo al
diseño establecido en los planos estructurales.

Imagen 11: Área de piso a intervenir

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3.6. DEMOLICIÓN/DESMONTAJE DE CIELO RASO

Los cielos rasos se retirarán antes de demoler el aligerado o el elemento resistente

al que pertenece.

3.7. DEMOLICIÓN/DESMONTAJE DE ENCHAPE DE MAYÓLICAS

Los enchapes de mayólicas en paredes y pisos deberán ser retirados

cuidadosamente para no afectar la estabilidad de los muros ni de la estructura del
inmueble.

Al interrumpir la jornada no se dejarán sin arrostrar muros ciegos de altura superior

a 7 veces su espesor.

3.8. DEMOLICIÓN DE CERRAMIENTOS PREFABRICADOS

Se trabajará un nivel por debajo del área que se está demoliendo.

Primero se retirarán los vidrios de que formen parte de los cerramientos

prefabricados, luego se podrá desmontar la totalidad de los cerramientos
prefabricados cuando no se debiliten los elementos estructurales, disponiendo en
este caso, considerar las protecciones de seguridad provisionales.

3.9. DEMOLICIÓN DE CARPINTERÍA DE MADERA Y CARPINTERÍA METÁLICA

Previo a la demolición de los muros, se desmontarán el total de las puertas,
ventanas, rejas, en general estructuras de madera y fierro; solo en casos que la
carpintería metálica se encuentre empotrado en los muros, se podrá retirar al
mismo tiempo que los muros.

3.10. APUNTALAMIENTO EN GENERAL

Los tabiques muros u otros elementos cuya manipulación o demolición genere

riesgo, se considerará el apuntalamiento previo en coordinación con la
especialidad de estructuras, seguridad y salud en el trabajo.

4. ORGANIZACIÓN GENERAL DE LOS TRABAJOS A REALIZAR.

Para iniciar los trabajos de demolición, el contratista deberá presentar su Plan de
trabajo o Plan de demolición, el cual deberá ser aprobado por la Supervisión.

El plan deberá tomar en consideración los siguientes lineamientos generales:

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 Presentación a la Supervisión de Obra de los planes de trabajo, SCTR,

pólizas aplicables, exámenes de salud ocupacional, las cuales serán
revisadas y aprobadas antes del inicio de obras.
 Colocar protección de seguridad y señalización en la zona a intervenir.
 Implementar todas las medidas de seguridad a los predios colindantes que
podrían resultar afectados por una maniobra fallida.
 Desconectar el edificio de las redes públicas (Agua, electricidad, teléfono,
etc.), tendido eléctrico existente sobre la nave.
 Desmontaje y desinstalación de todos los equipos y aditamentos adheridos
a las superficies a intervenir como parte del proyecto.
 Desmontado de elementos adosados a la cobertura de techos, ductos y
elementos de seguridad.
 Desmontaje y/o troceado de las estructuras metálicas.
 Desmontaje de tabiquerías no estructurales.
 Corte a mano de los elementos estructurales paralelos a muros
medianeros o enlazados con edificaciones colindantes.
 Apuntalamiento y corte a mano de entregas de concreto estructural a
muros medianeros (En caso de haberlos).
 Corte a mano de los muros enlazados a las edificaciones colindantes.
 Demolición a mano de los elementos estructurales.
 Demolición de los muros una vez sueltos (Operación que puede realizarse
por medios mecánicos)
 Limpieza y acarreo de los residuos.
 Apuntalado de residuos de muros y concreto estructural en zonas de
muros medianeros para proteger los edificios colindantes. Vigilar que no
queden elementos colgantes sueltos.
 Disposición correcta de los residuos peligrosos y no peligrosos.

El acceso al terreno en general de maquinarias y personal obrero se realizará por

el Jr. Cailloma; con previa coordinación y aprobación de la Supervisión.

5. GESTION DE RESIDUOS
Para una correcta disposición de los residuos generados por los trabajos de
desmontaje y demolición, el ejecutor de la obra deberá hacer una clasificación de
acuerdo a lo establecido en el artículo 7 del D.S. N° 003-2013-VIVIENDA, además
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deberá ser revisada y aprobada por el Supervisor de Obra y el visto de la

especialidad de IMPACTO AMBIENTAL

 Residuos peligrosos
 Residuos no peligrosos (reutilizables, reciclables, aprovechables, etc.)

5.1. RESIDUOS PELIGROSOS DE LA CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN (RCD):

Anexo 3 del Decreto Supremo N° 003-2013-VIVIENDA:
 Restos de madera tratada
 Envases de removedores de pinturas, aerosoles
 Envases de removedores de grasa, adhesivos, líquidos para remover
pintura
 Envases de pinturas, pesticidas, contrachapados de madera, colas, lacas
 Restos de tubos de fluorescentes, transformadores, condensadores, etc.
 Restos de PVC (solo luego de ser sometido a temperatura mayor a 40 °C)
 Restos de planchas de fibrocemento con asbesto, pisos de vinilo asbesto,
paneles divisores de asbestos
 Envases de solventes
 Envases de preservantes de madera
 Restos de cerámicos, baterías
 Filtros de aceite, envases de lubricantes

Se debe adjuntar mediante plano cartográfico la ubicación exacta de las zonas de

almacenamiento de los RCD y punto ecológico donde se dispondrán los otros
residuos.

Se debe impartir información suficiente y práctica al personal a fin de que conozca

la correcta gestión de cada uno de los residuos generados en la obra. Describir qué
acciones de socialización y comunicación se van a impartir dentro de la obra y con
qué frecuencia. Asimismo, se debe incluir el cronograma de capacitación.

Por el tipo de residuos que se generarán producto de la obra, se deberá considerar

el siguiente marco normativo:

 Los artículos I y II del Título Preliminar de la Ley Nº 26842, Ley General de

Salud, establecen que la salud es condición indispensable del desarrollo
humano y medio fundamental para alcanzar el bienestar individual y
colectivo, siendo su protección de interés público, y responsabilidad del
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Estado regularla, vigilarla y promoverla, además, el artículo 97 de la

precitada Ley señala que cuando la importación, fabricación, transporte,
almacenamiento, comercio y empleo de una sustancia o producto se
considere peligroso para la salud de la población, el Estado debe establecer
las medidas de protección y prevención correspondiente.
 El artículo 1 de la Ley Nº 28611, Ley General del Ambiente, señala que dicha
Ley es la norma ordenadora del marco normativo legal para la gestión
ambiental en el Perú, el cual establece los principios y normas básicas para
asegurar el efectivo ejercicio del derecho a un ambiente saludable,
equilibrado y adecuado para el pleno desarrollo de la vida, así como el
cumplimiento del deber de contribuir a una efectiva gestión ambiental y de
proteger el ambiente, así como sus componentes, con el objetivo de mejorar
la calidad de vida de la población y lograr el desarrollo sostenible del país.

 La Ley Nº 29662, prohíbe el asbesto anfíboles y regula el uso del asbesto

crisolito, a partir del 1 de julio de 2011 se prohíbe en todo el territorio nacional
la posesión, elaboración, exportación, importación, distribución,
manufactura y cesión a título gratuito u oneroso, de todas las variedades de
fibras de asbesto anfíboles, señalando que los anfíboles son prohibidos por
ser considerados cancerígenos.

 La Ley Nº 29783, Ley de Seguridad y Salud en el Trabajo, tiene por objetivo

promover una cultura de prevención de riesgos laborales en el país,
contando para ello con el deber de prevención de los empleadores, el rol de
fiscalización y control del Estado y la participación de los trabajadores y sus
organizaciones sindicales, quienes, a través del diálogo social, velan por la
promoción, difusión y cumplimiento de la normativa sobre la materia.

 El 3 de octubre de 2014 se aprobó el Reglamento de la Ley Nº 29662, Ley

que prohíbe el asbesto anfíboles y regula el uso del asbesto crisótilo.

6. NORMATIVA
Los trabajos de demolición deberán ejecutarse cumpliendo estrictamente lo
establecido en las normas vinculadas a Seguridad durante la Construcción, Cuidado
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del Medio Ambiente, Disposición de Residuos Sólidos, etc, condiciones que

deberán ser revisadas y aprobadas por el Supervisor de Obra y el visto de la
especialidad de IMPACTO AMBIENTAL, previo a la ejecución de cada etapa del
proyecto:

 Norma G.050 Seguridad durante la construcción – Reglamento Nacional de

Edificaciones
 Ley Nº 29783 y modificatorias: “Ley de seguridad y salud en el trabajo”
 Ley Nº 27314 y modificatorias: “Ley General de Residuos Sólidos”.
 Decreto Supremo Nº 057-2004 – PCM: “Reglamento de la Ley General de
Residuos Sólidos”.
 Decreto Supremo Nº 003-2013 VIVIENDA y modificatorias: “Reglamento
para la Gestión y Manejo de los Residuos de las Actividades de la
Construcción y Demolición”.
 Ley Nº 28611 y modificatorias: “Ley General del Ambiente”.
 Texto Único de Procedimientos Administrativos de la Municipalidad
Metropolitana de Lima.

7. ANEXOS
7.1. RESUMEN GENERAL DE DATOS DE CAMPO
7.2. FICHAS DE LEVANTAMIENTO POR ÁREA
7.3. PANEL FOTOGRÁFICO
7.4. PLANOS
7.5. METRADOS Y PRESUPUESTOS