Contrato de Subarrendamiento PRIMAVERA INDUSTRIAL PARK

CPSM – VV – 03/06/17

CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO, DENOMINADO EN LO SUCESIVO “EL CONTRATO”, QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE VIDEO VIDA, S.A. DE C.V., REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL ING. HUGO ISMAEL CHAPA GAMBOA
EN LO SUCESIVO “LA SUBARRENDADORA” Y POR CPS, MOLDING, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR EL SR.
REYNALDO VEGA BRAVO, EN LO SUCESIVO “LA SUBARRENDATARIA”, CON LA COMPARECENCIA DE EL SR.
REYNALDO VEGA BRAVO, POR SUS PROPIOS DERECHOS, EN SU CARÁCTER DE “EL FIADOR” LAS PARTES
RECONOCIÉNDOSE LA PERSONALIDAD CON LA CUAL COMPARECEN EN ESTE ACTO, ESTÁN DE ACUERDO Y DE
CONFORMIDAD CON LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S:

l.- Declara “LA SUBARRENDADORA”, por conducto de su representante legal:

a) Que es una sociedad mercantil constituida conforme a las leyes de la República Mexicana según consta en Escritura
Pública No. 4,224 de fecha 20 de enero de 1986 otorgada ante la fe del Lic. Víctor Manuel M. Garza, titular de la Notaria Pública
No. 67 en Monterrey, Nuevo León cuyo primer testimonio fue inscrito ante el Registro Público de Comercio, bajo el número
275, el día 15 de abril de 1986.

b) Que el Ing. Hugo Ismael Chapa Gamboa cuenta con facultades suficientes para firmar el presente Contrato y las
mismas en ningún momento le han sido revocadas, ni limitadas de manera alguna, lo cual se acredita con la Escritura Pública No
6,775, de fecha 24 de mayo de 1995, otorgada ante la fe del Lic. Jesús Salazar Venegas, quien fue titular de la Notaria Pública
No. 63 en Monterrey, en Nuevo León, facultades que a la fecha no le han sido modificadas o revocadas.

c) Que su representada tiene facultades para dar en subarrendamiento una porción del inmueble ubicada en el polígono
marcado con el número 2, frente a la carretera miguel alemán, Apodaca, nuevo león, en específico la bodega identificado como
Bodega 04/05 cuya superficie aproximada es de 2,522.66 m², (en lo sucesivo “la Bodega”) con las características que se
indican en el plano que firmado por las partes forma parte integral de este Contrato como Anexo I, en la inteligencia de que
el acondicionamiento del mismo para el giro que “LA SUBARRENDATARIA” pretenda establecer en dicho Local deberá
someterse a los lineamientos dispuestos por “LA SUBARRENDADORA”.

d) Que es voluntad e intención expresa de su representada, celebrar el presente Contrato de subarrendamiento de

conformidad con los términos y condiciones que se pactan más adelante en el clausulado del mismo.

II.- Declara “LA SUBARRENDATARIA”, por conducto de su representante legal:

a) Que es una sociedad mercantil constituida conforme a las leyes de la República Mexicana según consta en Escritura
Pública No. 12,722 de fecha 30 de enero de 2009 otorgada ante la fe del Lic. Carlos Rousseau Garza, titular de la Notaria
Pública No. 74 en Monterrey, Nuevo León cuyo primer testimonio fue inscrito ante el Registro Público de Comercio, bajo el
número 113103*1, el día 04 de febrero de 2009.

b) Que su representante legal cuenta con facultades suficientes para firmar el presente Contrato y las mismas en ningún
momento le han sido revocadas, ni limitadas de manera alguna, lo cual se acredita con la Escritura Pública No 12,722 de fecha
30 de enero de 2009 otorgada ante la fe del Lic. Carlos Rousseau Garza, titular de la Notaria Pública No. 74 en Monterrey, Nuevo
León cuyo primer testimonio fue inscrito ante el Registro Público de Comercio, bajo el número 113103*1, el día 04 de febrero de
2009.

c) Que su Registro Federal de Contribuyentes es CMO090130S44.

d) Que su domicilio fiscal se encuentra ubicado Av. Norte Número 116, Parque Industrial Kalos, Apodaca, Nuevo León,
C.P 66600.

e) Que habiendo examinado previamente la bodega desea tomarlo en subarrendamiento para ser acondicionado por su
cuenta de acuerdo a las necesidades de su negocio.

f) Que es su voluntad, celebrar el presente Contrato de subarrendamiento de conformidad con los términos y
condiciones que se pactan más adelante en el clausulado del mismo y de acuerdo a los anexos.

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g) Que bajo protesta de decir verdad manifiesta que los flujos económicos que destinara para el cumplimiento del presente
instrumento, provienen de sus operaciones normales y que no se encuentra en los supuestos establecidos en los artículos 2 y
8 de la Ley de Extinción de Dominio, publicada el día 29 de mayo de 2009, deslindando de cualquier responsabilidad a “LA
SUBARRENDADORA” en la actualización de los supuestos previstos en dicha ley.

III.- Declara “EL FIADOR” por sus propios derechos:

a) Que es una persona física, mexicano, mayor de edad y con la capacidad legal suficiente para obligarse en los términos
del presente contrato.

b) Que es legítima propietaria del lote de terreno marcado con la letra D (catastralmente numero 8) de la manzana número
234, del fraccionamiento Quintas de Anáhuac, ubicado en el municipio de Escobedo, Nuevo León, el cual cuanta con las
superficies y linderos descritos en la Escritura Pública Número 26,512 de fecha 07 de junio de 2016 otorgada ante la fe del
Lic. Homero Antonio Cantú Ochoa, titular de la Notaria Pública No. 71 y el suplente el Lic. Jesús Santos Cazares Rivera,
ambos en San Nicolás de los Garza, Nuevo León cuyo primer testimonio fue inscrito ante el Registro Público de Comercio.

c) Que es su deseo garantizar incondicional; irrevocablemente; solidaria y mancomunadamente el cumplimiento de las

obligaciones contraídas por “LA SUBARRENDATARIA” en el presente Contrato a “LA SUBARRENDADORA”, renunciando a
través del presente instrumento a los beneficios de orden y excusión que establece la legislación de la materia hasta que “LA
SUBARRENDATARIA” entregue la bodega objeto y materia del presente instrumento a plena satisfacción de “LA
SUBARRENDADORA”.

IV.- Declaran “LA SUBARRENDADORA”; “LA SUBARRENDATARIA” y “EL FIADOR”, por conducto de sus
respectivos apoderados y por sus propios derechos, que:

a) Los recursos que destinen al cumplimiento del presente Contrato, son y en todo momento serán provenientes de
fuentes lícitas.

b) Conocen las disposiciones contenidas en la Ley Federal de Extinción de Dominio y sus correlativas de las demás
entidades federativas de la República Mexicana y específicamente de la entidad federativa en donde se encuentra
ubicado el Inmueble Arrendado, y que se obligan a cumplir con ellas.

c) Conocen y se obligan a cumplir con la legislación en materia de prevención de lavado de dinero y financiamiento al
terrorismo, a proporcionarse entre sí cualesquier documentos que requieran para dar cumplimiento a lo señalado en dichos
ordenamientos y en este acto se autorizan mutuamente para que los datos y documentos relativos a su identificación
se puedan proporcionar a cualquier autoridad que pueda auditar la transparencia de las operaciones de ambas Partes.

d) Que “LA SUBARRENDADORA” tiene conocimiento que parte de los motivos determinantes de “LA
SUBARRENDATARIA” para celebrar el presente Contrato consisten en la veracidad de las declaraciones realizadas por “LA
SUBARRENDADORA”, de tal suerte que “LA SUBARRENDADORA” desde este momento manifiesta su compromiso de
subsanar cualquier irregularidad que surja con motivo de la inexactitud de cualquiera de sus Declaraciones señaladas
en éste instrumento, en los términos y condiciones que se estipulan posteriormente en el clausulado del presente Contrato.
Lo que se manifiesta para los efectos de lo dispuesto por el artículo 1710 del Código Civil para el Estado de Nuevo León.

e) Que se reconocen mutuamente la personalidad propia y de sus respectivos representantes, así como la legítima
existencia de sus representadas, por lo que, expresamente, se obligan a no invocar la nulidad del Contrato por falta de
personalidad de alguno de los comparecientes, o por cualquier causa derivada de lo declarado por cada una de ellas.

f) Que en la celebración de este Contrato no ha habido error, mala fe, ni dolo entre éstas y con base en las
declaraciones y manifestaciones anteriores, ambas partes están de acuerdo en otorgar y obligarse en los términos de las
siguientes.

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C L A U S U L A S:

PRIMERA.- OBJETO.- “LA SUBARRENDADORA” entrega en subarrendamiento a “LA SUBARRENDATARIA” quien a su vez
se obliga a recibir bajo dicho concepto el uso y goce temporal de una porción del inmueble descrito en el inciso c) de las
declaraciones de “LA SUBARRENDADORA” identificado como Bodega 04/05 cuya superficie aproximada es de 2,522.66
m², (en lo sucesivo “la Bodega”) el cual “LA SUBARRENDATARIA” recibe a su entera satisfacción, para lo cual las partes
suscribirán acta de entrega (en lo sucesivo “acta de entrega”), que firmada por las partes pasará a formar parte integrante
del Contrato, como Anexo III en la cual se establecerá el número oficial y la superficie final del inmueble, misma que podrá
variar en un 10% (diez por ciento) a lo establecido en el presente Contrato, ajustándose en caso de que la variación sea mayor
a este porcentaje, los pagos que correspondan en relación con el precio por metro cuadrado establecido en la cláusula octava
del presente Contrato y entendiéndose que “LA SUBARRENDATARIA” llevará a cabo por su cuenta y riesgo, el
acondicionamiento y la decoración del mismo, de conformidad con lo previamente autorizado por “LA
SUBARRENDADORA”, absteniéndose en todo momento de alterar la estructura del inmueble y sus instalaciones eléctricas,
hidráulicas y sanitarias, salvo pacto en contrario que se haga constar por escrito mediante la firma de ambas partes.

Las partes convienen en que la fecha de entrega podrá ser prorrogada por “LA SUBARRENDADORA” por una sola vez hasta
por 6 (seis) meses adicionales, en el entendido de que si por causas atribuibles a “LA SUBARRENDADORA”, esta no entrega la
posesión del inmueble a “LA SUBARRENDATARIA” de conformidad con los términos de esta cláusula, una vez concluida su
prórroga, cualquiera de las partes podrá solicitar por escrito, la terminación anticipada del presente Contrato sin pena o
responsabilidad alguna para las mismas.

SEGUNDA.- DURACIÓN.- La vigencia del subarrendamiento materia de este Contrato, será por el término de 5 (cinco) años,
contados a partir de la fecha de entrega del inmueble, de manera que concluirá en el día fijado previamente conforme al
término antes señalado, independientemente de cuál sea la fecha en que “LA SUBARRENDATARIA” abra materialmente su
establecimiento al público.

En caso de que la terminación anticipada o que la rescisión del Contrato fuera atribuible o solicitada por “LA
SUBARRENDATARIA”, ésta deberá pagar a “LA SUBARRENDADORA” a la fecha de terminación o recisión del contrato, la
cantidad equivalente al total de las Rentas Mínimas restantes por el tiempo pendiente de vigencia del subarrendamiento;
renunciando expresamente “LA SUBARRENDATARIA” a lo estipulado en el artículo 2323 del Código Civil de Nuevo León.

Las partes acuerdan que antes del vencimiento del plazo inicial de 5 (cinco) años, siempre y cuando “LA
SUBARRENDATARIA” este al corriente de sus obligaciones, “LA SUBARRENDADORA” podrá notificar a “LA
SUBARRENDATARIA” las condiciones bajo las cuales podría celebrarse un nuevo contrato de subarrendamiento sobre la
bodega; mismas que de ser aceptadas por “LA SUBARRENDATARIA” deberá notificarlo a “LA SUBARRENDADORA” dentro de
los 5 (cinco) días posteriores a su notificación, de lo contrario se entenderá que no tiene intención de celebrar un nuevo contrato
de subarrendamiento respecto de la bodega y deberá devolver la bodega en términos de la cláusula tercera siguiente.
Asimismo, las partes acuerdan que para los efectos del presente Contrato no operará la tácita reconducción, por lo que
“LA SUBARRENDATARIA”, renuncia a través de presente instrumento a los beneficios de Preferencia y del Tanto que le
otorgan las disposiciones del artículo 2341 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León y sus correlativos y
correspondientes en los Estados de la República y del Distrito Federal, sin reserva ni limitación alguna.

Las partes convienen y se obligan a cumplir cabal y oportunamente a partir de la fecha de firma del presente
instrumento todas las obligaciones contraídas por las mismas, en este contrato, bajo los términos y condiciones pactadas
para cada una de ellas, sin necesidad de ningún tipo de notificación o declaración judicial, independientemente de cuál sea la
fecha de entrega de la bodega objeto del presente subarrendamiento

TERCERA.- DESOCUPACIÓN Y DEVOLUCIÓN DE LA BODEGA.- Precisamente el día del término del Contrato, de su
terminación anticipada o de su rescisión, “LA SUBARRENDATARIA” deberá desocupar y devolver a “LA
SUBARRENDADORA” la bodega, incluyendo el finiquito de los servicios de la bodega arrendada, sin que se requiera previa
notificación o requerimiento judicial por parte de “LA SUBARRENDADORA”, o de autoridad competente con todas aquellas
mejoras o adiciones hechas al Local, que se consideren adheridas al mismo y no puedan ser retiradas, como

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pudieran ser de manera enunciativa mas no limitativa los muros, plafones, instalaciones de aire acondicionado y
calefacción, eléctricas e hidrosanitarias, las cuales serán sin costo alguno para “LA SUBARRENDADORA”, inclusive el Impuesto
Sobre la Renta que se pudiera configurar. Quedan excluidos los equipos eléctricos y de aire acondicionado que podrán ser
retirados por “LA SUBARRENDATARIA”, siempre y cuando la bodega no sea dañada. No obstante, lo anterior, a elección de
“LA SUBARRENDADORA, todas las mejoras y todo acondicionamiento deberá ser retirados por “LA SUBARRENDATARIA” a
la terminación del presente instrumento, terminación anticipada o de su rescisión, obligándose “LA SUBARRENDATARIA”
a realizar, a su cargo y costa todas las reparaciones que sean necesarias, causadas por motivos del desprendimiento de
dichos bienes.

En caso de que “LA SUBARRENDATARIA” no devolviera la bodega a la terminación, terminación anticipada o rescisión del
presente instrumento o en caso de continuar con la posesión material de la bodega sin tener firmado un nuevo Contrato de
Subarrendamiento, “LA SUBARRENDATARIA” deberá en adición a la Renta mensual, por concepto de pena convencional, el
equivalente a 3 veces el monto del valor de la última Renta Mensual a que se encuentre obligada a pagar en esa fecha, por
cada mes o su parte diaria proporcional, contado a partir del día siguiente a aquél en que “LA SUBARRENDATARIA” debió
desocupar y entregar la bodega arrendado o de la firma de un nuevo Contrato de Subarrendamiento. Dicha pena se
calculará por todo el tiempo que dure la mora en la entrega de la bodega arrendado o hasta que firme un nuevo Contrato de
Subarrendamiento, en el entendido de que “LA SUBARRENDADORA” no podrá negarse a recibir de “LA SUBARRENDATARIA”
la bodega arrendado sin justificación alguna, cuando se trate de una autoridad judicial. A las cantidades que por concepto de
Renta mensual y a la pena convencional deberá aplicarle o trasladarle el Impuesto al Valor Agregado (“IVA”) respectivo o el
impuesto que en un futuro grave éste tipo de actos, mismo que será a cargo de “LA SUBARRENDATARIA”. Dichos pagos, no
significan en forma alguna prórroga, novación o renovación automática del presente Contrato o consentimiento con la no
devolución de la bodega arrendado, ni la renuncia de acciones de “LA SUBARRENDADORA”.“LA SUBARRENDATARIA”
renuncia expresamente a lo establecido en los artículos 2379, 2380 y 2381 del Código Civil del Estado de Nuevo León y sus
correlativos y correspondientes en los Estados de la República y del Distrito Federal, así como a cualquier prórroga de ley, no
obstante, continúe ocupando la bodega al término del Contrato.

No obstante, lo anterior “LA SUBARRENDATARIA” está de acuerdo en que si se encuentra en posesión de la bodega
arrendado después de la fecha de terminación de este instrumento o en términos distintos a los convenidos en este
instrumento incluyendo cualquier incumplimiento del pago de sus obligaciones, está actuando en su calidad de
posesionario ilegal del mismo, así como las demás personas que ocupen dicho inmueble, para lo que tendrán la calidad para
todos los efectos legales y penales de invasores, así como todos los actores intelectuales que dirijan dicha posesión
ilegal y faculta a “LA SUBARRENDADORA” a retomar la posesión del mismo ante fedatario público sin responsabilidad
alguna, bastando con el simple aviso del incumplimiento e independientemente de cualquier otra penalización y acción
legal que proceda en contra de “LA SUBARRENDATARIA”.

CUARTA.- GIRO.- La bodega materia del presente, será destinado por “LA SUBARRENDATARIA” única y exclusivamente
a la instalación y operación para una producción de taparroscas, debiendo “LA SUBARRENDATARIA” acreditar a “LA
SUBARRENDADORA” y contar con los derechos, licencia, franquicia o autorización para el giro, en un término no mayor a 5
(cinco) días siguientes a la solicitud de “LA SUBARRENDADORA”, no pudiendo “LA SUBARRENDATARIA” modificar ni destinar
la bodega a un giro distinto, excepto con el consentimiento de “LA SUBARRENDADORA” dando previo aviso por escrito.

Ambas partes están de acuerdo en que el incumplimiento a lo pactado en esta cláusula por parte de “LA
SUBARRENDATARIA”, será motivo de rescisión del presente Contrato, independientemente de las penas convencionales
pactadas en el mismo.

QUINTA.- ANUNCIOS Y LETREROS DEL INMUEBLE.- “LA SUBARRENDATARIA” se obliga a identificar su negocio de
conformidad con lo autorizado por “LA SUBARRENDADORA” y la “LA SUBARRENDATARIA”, será responsable del pago a su
único cargo y coso todos los gastos que se generen por los mismos y los derechos o aprovechamientos estatales o
municipales que apliquen según sea el caso durante la vigencia del presente instrumento.

SEXTA.- ACONDICIONAMIENTO, ENTREGA Y APERTURA DEL INMUEBLE.- en su caso “LA SUBARRENDADORA”

establecerá los lineamientos que deberán seguirse para el acondicionamiento del local del cual “LA

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SUBARRENDATARIA” deberá someter en todo momento y entregar a “LA SUBARRENDADORA” el proyecto de

acondicionamiento del inmueble, materia del presente, para la aprobación o en su caso para señalar las modificaciones que
deban llevarse a cabo.

Las partes están de acuerdo que una vez aprobado el proyecto de acondicionamiento, éste pasará a formar parte del presente
Contrato.

“LA SUBARRENDATARIA” se obliga y será responsable de la protección, conservación, mantenimiento, pago de impuestos
y derechos correspondientes a los servicios que se generen por el uso de la localidad arrendada; así como las cuotas de
mantenimiento y en general cualquier responsabilidad que se derive del mismo, las partes acuerdan que en el acto de entrega
procederá a realizar la medición de la superficie del inmueble y que en casi de que dicha superficie sea menor o mayor en un
10% (diez por ciento) a lo establecido en el presente instrumento, esta será la base para determinar la Renta mensual que
corresponda al mismo según el precio por metro cuadrado establecido en la cláusula octava del presente instrumento.

“LA SUBARRENDATARIA” está de acuerdo que hasta no tener el proyecto aprobado, no empezará las obras de
acondicionamiento, las cuales llevará a cabo bajo la supervisión de “LA SUBARRENDADORA” estando de acuerdo también
que en caso de no ajustarse al proyecto, no podrá llevar a cabo la apertura al público el inmueble.

Ambas partes están de acuerdo en que “LA SUBARRENDADORA” otorgará a “LA SUBARRENDATARIA”, un plazo de gracia
de hasta 60 (sesenta) días naturales para llevar a cabo todos los trabajos de acondicionamiento, contados a partir de la
fecha en que le sea entregado la bodega materia del presente subarrendamiento.

SÉPTIMA.- DE LA RENTA Y SU PAGO.- “LA SUBARRENDATARIA” se obliga incondicional e irrevocablemente a pagar a “LA
SUBARRENDADORA”, por concepto de Renta Mensual (Renta) por el uso y goce de la bodega arrendado objeto y materia del
presente instrumento la cantidad de $151,360.00 (Ciento Cincuenta y Un Mil Trescientos Sesenta 00/100 M.N.), por
concepto de Renta Mínima Mensual, la cual es equivalente a $60.00 (Sesenta Pesos 00/100 M.N.) por metro cuadrado.

El pago que en su caso deba realizar “LA SUBARRENDATARIA” a “LA SUBARRENDADORA” por concepto de Renta, será
cubierto mediante cheque nominativo a favor de “LA SUBARRENDADORA”, precisamente en la bodega arrendado a “LA
SUBARRENDATARIA” o bien, mediante depósito que le efectúe “LA SUBARRENDATARIA” mediante transferencia
electrónica de fondos a la cuenta en pesos que “LA SUBARRENDADORA” le indique en su momento por escrito.

Asimismo, en este mismo acto “LA SUBARRENDATARIA” reconoce que “LA SUBARRENDADORA” podrá ceder todos los
derechos de cobro derivados del presente Contrato a una institución bancaria que esta última elija a su discreción, sin
necesidad de ninguna notificación o aviso precio. Lo anterior sin que “LA SUBARRENDADORA” pierda cualquier tipo de
derecho consagrado en el presente instrumento, incluyendo el reclamar cualquier obligación pendiente derivadas del presente
instrumento.

A las cantidades que por concepto de Renta deba pagar “LA SUBARRENDATARIA” a “LA SUBARRENDADORA” les será
adicionado el IVA correspondiente, o el que en su caso lo substituya el cual será trasladado en término s de ley.

Las partes convienen que la Renta estipulada en la presente cláusula, comenzará a generarse a partir de la terminación del
periodo de gracia o en la fecha de inauguración de la bodega, según lo que suceda primero.

Ambas partes acuerdan que si el pago de la Renta inicia a generarse en un día que no sea día primero de un mes natural,
se pagará la Renta de dicho mes conforme corresponda al total de los días restantes a transcurrir para completarse el
mes, y así inicien los meses subsecuentes de manera completa. Toda Renta deberá ser pagada íntegramente, durante
toda la vigencia del Contrato, aún cuando la bodega se encuentre cerrado, se ocupe parcialmente o por un lapso menor a un
mes. Por ningún motivo “LA SUBARRENDATARIA” podrá retener total o parcialmente el pago de la Renta.

Ambas partes convienen, que el importe de la Renta Mensual queda sujeto a actualización por períodos anuales, por lo que se
incrementará aplicando el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), que publica el Instituto Nacional de Estadística y
Geografía (INEGI) o el que en su caso lo sustituya de conformidad con lo siguiente: i) el primer incremento se realizara el 1° de
enero del año siguiente de la fecha de firma del presente instrumento, para lo cual se incrementara

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aplicando el INPC en la misma proporción que de dicho porcentaje corresponda según los meses transcurridos en este periodo
y ii) posteriormente será actualizada en forma anual en los mismos términos en que se incremente el Índice Nacional de
Precios al Consumidor ocurrido durante el año calendario inmediato anterior al que el ajuste corresponda.

En caso de que el Índice Nacional de Precios al Consumidor represente un incremento del 15% (quince por ciento) o más,
antes de que concluya el año de que se trate, la Renta será incrementada de inmediato en el mismo porcentaje a partir del mes
siguiente en que esto hubiere ocurrido, incrementándose de manera automática y sin la necesidad de que medie aviso entre las
partes.

Así mismo convienen las partes, que en caso de que el Impuesto Predial tenga un incremento superior o por encima al de la
inflación tomada de los INPC correspondientes, el ajuste a las rentas se hará en la proporción que exceda a dicho INPC.

Las Partes manifiestan que en caso de que “LA SUBARRENDATARIA” no pague la Renta Mínima Mensual en el término y forma
señalada, esta se obliga a pagar a “LA SUBARRENDADORA” un interés moratorio consistente en adicionar al pago de la Renta
un 2% (dos por ciento) mensual del pago de la misma, por cada mes o fracción de retraso en cada una de las cantidades a
pagar y a que se refiere la presente cláusula hasta dar total cumplimiento a lo pactado.

En caso de que “LA SUBARRENDADORA” reciba el pago de una Renta extemporáneamente, no significará que la fecha
en que debió realizar el pago ha sido modificada o que el Contrato ha sido modificado o novado de manera alguna, ni que
haya existido espera o quita.

OCTAVA.- RENTAS ANTICIPADAS.- “LA SUBARRENDATARIA” debe de entregar en el acto en que se le entregue la bodega,
el importe de 2 (dos) meses de la Renta Mínima Mensual, equivalente a $302,720.00 (Trescientos Dos Setecientos
Veinte Pesos 00/100 M.N.) más IVA, cuya cantidad se toma como Renta Anticipada, aplicables al pago de los 2 (dos)
primeros meses de subarrendamiento. Las cuales se aplicaran automáticamente a la fecha de la terminación del periodo
de gracia o inauguración de la bodega, en caso de no apertura y terminación de periodo de gracia dicho monto cubrirá,
además del pago de la Renta Mínima Mensual, el pago de la penalización a su cargo establecida en la cláusula séptima
del presente instrumento.

Asimismo ambas partes están de acuerdo y “LA SUBARRENDATARIA” se obliga a constituir en el acto en que se firme este
Contrato, un importe de 2 (dos) meses de la Renta Mínima Mensual, equivalente a $302,720.00 (Trescientos Dos Setecientos
Veinte Pesos 00/100 M.N.) más el IVA, aplicables al pago de los 2 (dos) últimos meses de subarrendamiento o en su
caso, para garantizar, enunciativa mas no limitativamente los siguientes conceptos:

a) El pago de cualquier obligación insoluta a su cargo, derivada de este Contrato.

b) El pago de cualquier reparación que requiera la bodega por desperfectos causados por su personal,
empleados, contratistas, clientes o visitantes.

c) El pago de cualquier servicio que haya dejado de cubrir al término del Contrato y a la entrega de la
bodega, tales como servicio telefónico, energía eléctrica, consumo de agua, impuestos o derechos y otros.

El monto de dicha Renta deberá mantenerse actualizado en la proporción en que sea incrementada la Renta Mensual. “LA

SUBARRENDATARIA” deberá en la terminación del presente contrato entregar a “LA SUBARRENDADORA” la

documentación que sea evidencia de que no se adeuda cantidad alguna por servicios, derechos, impuestos, reparaciones o
por cualquier obligación derivada del presente contrato.

Ambas partes convienen que el importe establecido en la presente cláusula, no generara interés financiero o producto
económico alguno a favor de “LA SUBARRENDATARIA”.

El importe otorgado a través de esta cláusula será considerado a título de daños y perjuicios en favor de “LA
SUBARRENDADORA” en caso de que “LA SUBARRENDATARIA” se coloque en cualquiera de los supuestos establecidos
en la cláusula vigésima quinta del presente contrato.

NOVENA.- EJERCICIO DE LOS DERECHOS.- “LA SUBARRENDADORA” podrá ejercer a través del administrador del Centro
Comercial cualquiera de los derechos que en este Contrato le competen, sin perjuicio de conferir poderes a cualquier otra
persona si así conviene a sus intereses.

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DÉCIMA.- AUTORIZACIÓN DE OBRAS.- Ambas partes están de acuerdo en que

a) Serán a cargo y por cuenta exclusiva de “LA SUBARRENDATARIA” todos los gastos que se originen por las
obras de acondicionamiento, así como el mantenimiento de la bodega y la tramitación de los permisos y avisos
correspondientes a las autoridades que se requieran para la operación de su giro comercial.

b) Durante la vigencia del presente subarrendamiento, “LA SUBARRENDATARIA” requerirá del

consentimiento previo y por escrito de “LA SUBARRENDADORA” para realizar cualquier tipo de obras dentro de la bodega, tanto
internas como externas, según lo establecido previamente.

c) “LA SUBARRENDATARIA” da su consentimiento para que “LA SUBARRENDADORA” pueda realizar en la

bodega trabajos de mantenimiento, adiciones, cambios o mejoras, incluso de carácter estructural, sin otra limitación que la de no
privar, en la medida de lo posible, el uso y goce de la bodega a “LA SUBARRENDATARIA”. En casos urgentes o necesarios en
los que deba privarse del uso y goce de la bodega a “LA SUBARRENDATARIA” o incluso exista la necesidad de reubicar
el establecimiento de la misma por causas que obedezcan a una necesidad o beneficio general para el Centro Comercial o
por disposición de autoridad, “LA SUBARRENDATARIA” lo facilitará en todo lo que sea necesario y no estará obligada a
pagar la Renta de la bodega, cuando sea por causas no imputables a ella, mientras dichos trabajos se realizan y su
establecimiento pueda abrirse nuevamente al público.

DÉCIMA PRIMERA.- ACTOS DE TERCEROS.- En caso de que la bodega sufriera algún daño con motivo de actos de terceros
o en caso de que “LA SUBARRENDADORA” se viera afectada por algún conflicto judicial o extrajudicial relacionado con
“LA SUBARRENDATARIA” con respecto de la bodega, ésta última responderá de los daños y perjuicios que con tal motivo se
causaren a “LA SUBARRENDADORA” y demás locatarios, incluyendo de manera enunciativa mas no limitativa la reparación de
daños al propio Local o a otros locales o instalaciones del Centro Comercial.

“LA SUBARRENDADORA” no será responsable frente “LA SUBARRENDATARIA” o sus causahabientes por cualquier pérdida,
daño material o personal, o daño a propiedad o negocios o por interrupción de negocios que pudieran ser ocasionadas por
alguna falta de parte de otro arrendatario del Centro Comercial, lo cual acepta expresamente “LA SUBARRENDATARIA”
en la fecha de suscripción del Contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- VIGILANCIA.- Ambas partes acuerdan que “LA SUBARRENDATARIA” podrá tomar a su cargo el
servicio de vigilancia que considere adecuado para la protección de la bodega, sus instalaciones y bienes existentes en él,
obteniendo únicamente el visto bueno de “LA SUBARRENDADORA” a fin de evitar un conflicto de intereses con las necesidades
del Centro Comercial y los demás locatarios, relevando a “LA SUBARRENDADORA” de cualquier obligación o responsabilidad
que pudiera ser originada por lo anterior.

DÉCIMA TERCERA.- SEGUROS.- “LA SUBARRENDATARIA” se obliga en contratar a favor de “LA SUBARRENDADORA”
con alguna compañía aseguradora acreditada en México por la Comisión Nacional de Seguros los seguros necesarios para
garantizar la responsabilidad civil, daños y perjuicios a terceros así como contra todo riesgo, daños materiales u otros que
pudieran ser causados al Local por fuego, rayo, temblor, terremoto, huelgas, alborotos populares o vandalismo, o cualquier
otro evento asegurable; así como a efectuar en la misma póliza un endoso preferente a favor de “LA SUBARRENDADORA”,
debiendo entregar a “LA SUBARRENDADORA” copias de las pólizas correspondientes dentro de los 15 (quince) días naturales
siguientes a partir de la fecha de celebración del presente Contrato. Dicha póliza no podrá ser cancelada durante la vigencia
del presente instrumento y en caso de cualquier siniestro se pagará a quien corresponda, obligándose “LA
SUBARRENDATARIA” a pagar cualquier monto que por concepto de deducible o cuota deba de cubrirse en caso de cualquier
siniestro.

Durante la ejecución de los trabajos de acondicionamiento de la bodega “LA SUBARRENDATARIA” deberá tener
contratado un seguro “de obra” comprendiendo daños que pudieran causarse al Local y sus contenidos así como daños a
terceros incluyendo entre éstos a “LA SUBARRENDADORA” y a los demás inquilinos del Centro Comercial.

En caso de que “LA SUBARRENDATARIA” no cumpla con los seguros señalados en esta cláusula, “LA
SUBARRENDADORA” está facultada para contratarlos, siendo tal gasto a cargo de “LA SUBARRENDATARIA”, y está obligada
a reembolsar la cantidad erogada por este concepto a “LA SUBARRENDADORA” dentro de los 5 (cinco) días siguientes de su
notificación sin necesidad de declaración judicial.

Independientemente de los seguros arriba mencionados, se entiende que “LA SUBARRENDATARIA” asume la custodia y
responsabilidad de los bienes que durante el subarrendamiento se encuentren dentro de la bodega, debiendo instalar en el
mismo los extintores o equipos contra incendio requeridos por las compañías de seguros, y darles el debido mantenimiento.

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En caso de que “LA SUBARRENDADORA” cubra cualquier suma como resultado de daño o destrucción, siendo tal concepto
a cargo de “LA SUBARRENDATARIA” ésta deberá reembolsarla a “LA SUBARRENDADORA” dentro de los 5 (cinco) días
siguientes a la notificación sin necesidad de declaración judicial o cualquier otra autoridad más en su caso los intereses
correspondientes de conformidad con lo establecido en la cláusula octava, dejando a salvo los derechos de “LA
SUBARRENDADORA”.

El incumplimiento por parte de “LA SUBARRENDATARIA” a lo pactado en esta cláusula será motivo de rescisión si “LA
SUBARRENDADORA” así lo deseare, sin perjuicio alguno para ésta, independientemente de la aplicación de las penas
convenidas en este Contrato.

Ambas partes se obligan a solicitar de sus compañías aseguradoras, constancia por escrito en donde éstas manifiesten su
conformidad a renunciar a cualquier derecho para exigir responsabilidad en caso de siniestro originado por la parte contraria.

“LA SUBARRENDATARIA” se obliga en caso de recibir el importe asegurado, por cualquier siniestro que ocurra en la bodega
arrendado, a invertir esta cantidad en beneficio del mismo Local en un término de 3 (tres) días naturales a partir de la entrega
del importe, sin necesidad de declaración judicial. Por lo que esta causal no dará lugar de que las Rentas Mensuales
adelantadas dejen de cumplirse oportunamente en tiempo y forma a la subarrendadora.

En todo caso, “LA SUBARRENDATARIA” renuncia a los derechos que le confieren los artículos 2310, 2314, 2315, 2339 y 2384
del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León y sus correlativos y correspondientes en los Estados de la República y del
Distrito Federal.

DÉCIMA CUARTA.- PAGO DE SERVICIOS DEL INMUEBLE.- La contratación, instalación o recontratación o reinstalación
y pago de los consumos de los servicios de agua, gas, luz, teléfono, televisión y/o audio restringido y cualquier otro servicio
que se cause en la bodega objeto de este subarrendamiento correrán a cargo de “LA SUBARRENDATARIA”, debiendo
contar en su caso, con medidores independientes.

DÉCIMA QUINTA.- INSPECCIÓN DEL INMUEBLE.- “LA SUBARRENDADORA” estará facultada para inspeccionar la bodega
en cualquier momento que considere conveniente, previo aviso por escrito a “LA SUBARRENDATARIA”, excepto en los casos de
siniestro, de caso fortuito o fuerza mayor.

DÉCIMA SEXTA.- CESIÓN.- Ambas partes están de acuerdo, en que “LA SUBARRENDATARIA”, solo podrá subarrendar en
todo o en parte, o ceder bajo cualquier título sus derechos y obligaciones consignados en el presente Contrato, mediante
autorización previa y por escrito de “LA SUBARRENDADORA”.

Queda expresamente establecido que se considerará como cesión de los derechos del presente Contrato según sea el caso, el
cambio de titularidad de las acciones, participaciones o títulos representativos del capital social con derecho a voz y voto de
“LA SUBARRENDATARIA” en cualquier porcentaje que sea superior al 50% (cincuenta por ciento) de su actual composición
accionaria y de sus posteriores incrementos.

“LA SUBARRENDADORA”, podrá enajenar o dar en garantía, total o parcialmente, el Centro Comercial o la bodega
arrendado, o ceder total o parcialmente los derechos provenientes de este contrato, sin requerir autorización por parte de “LA
SUBARRENDATARIA”. En un plazo de 60 (sesenta) días naturales contados a partir de la fecha de la transacción,
“LA SUBARRENDADORA” le notificara tal evento a “LA SUBARRENDATARIA”.

DÉCIMA SEPTIMA.- EL FIADOR.- En este acto el Sr. Reynaldo Vega Bravo, se constituye como fiador solidario y
mancomunado de “LA SUBARRENDATARIA” con el objeto de garantizar todas y cada una de las obligaciones
contraídas por “LA SUBARRENDATARIA” en el presente Contrato.

En este acto el Fiador señala como su domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en Quintas de los Naranjos,
Número 106, Col. Quintas De Anáhuac, General Escobedo, Nuevo León, C.P. 66059, asimismo éste renuncia expresamente a
través del presente instrumento:

a) A los beneficios de orden y excusión y demás previstos en los artículos 2382, 2704, 2706, 2715, 2734, 2738,
2739 y 2740 del Código Civil vigente en el Estado de Nuevo León y sus correlativos y correspondientes en los Estados de la
República y del Distrito Federal.

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b) A exigir a “LA SUBARRENDADORA” que promueva judicialmente dentro del mes de vencimiento del plazo,
aún cuando el deudor no sea requerido judicialmente y no obstante que en el juicio se deje de actuar por más de tres meses; y,

c) A denunciar el pleito al obligado principal.

Ambas partes convienen que, en su caso, “EL FIADOR” continuará respondiendo de manera solidaria por las
obligaciones de “LA SUBARRENDATARIA” aún después de la terminación del Contrato, o de los que se celebren y hasta
que la bodega haya sido entregado y recibido a la entera satisfacción de “LA SUBARRENDADORA” y “LA
SUBARRENDATARIA” haya dado cumplimiento a todas las obligaciones a su cargo.

DÉCIMA OCTAVA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.- Ambas partes están de acuerdo en que para el caso de que “LA
SUBARRENDATARIA” incumpliera cualquiera de las obligaciones que asume en este Contrato “LA SUBARRENDADORA”
tendrá el derecho de dar por terminado el mismo, obligándose “LA SUBARRENDATARIA” a devolver la posesión física y
jurídica de la bodega, dentro de un término que no excederá de 3 (tres) días naturales siguientes a la notificación que por
escrito le haga “LA SUBARRENDADORA” a “LA SUBARRENDATARIA” sin que para ello se requiera declaración judicial;
además se obliga desde este momento a pagar sin reserva ni limitación alguna a “LA SUBARRENDADORA” dentro de los 3
(tres) días siguientes a su notificación, como pena convencional adicional a lo establecido a la cláusula segunda e
independientemente de las demás obligaciones contenidas en el presente Contrato, el monto de una Renta Mensual vigente
a la fecha de incumplimiento, sin que se entienda que de esta manera “LA SUBARRENDATARIA” está resarciendo el daño e
incumplimiento que se desprende de la presente cláusula.

Enunciativa más no limitativamente, serán causas de rescisión cualquiera de las siguientes:

a) Que “LA SUBARRENDATARIA” deje de pagar dos o más mensualidades de Renta o cuotas de
mantenimiento, gastos y cualquier otro que establece el presente Contrato.

b) Que “LA SUBARRENDATARIA” sea declarada en quiebra o suspensión de pagos o en cualquier forma sea
intervenida.

c) Que “LA SUBARRENDATARIA” subarriende o en cualquier forma ceda a terceros el uso o goce de todo o parte
de la bodega, incluso por transmisión de acciones, fusión, escisión, huelga o asociación.

d) En caso de que le sean embargados o se tome posesión de sus bienes o derechos por parte de terceros.

e) En caso de que “LA SUBARRENDATARIA” sea una persona moral y que en virtud de cualquier acto cambie
la titularidad de las acciones de acuerdo a lo previsto en la Cláusula Vigésima Primera, sin contar con la autorización
expresa y por escrito de “LA SUBARRENDADORA” para continuar el presente Contrato de Subarrendamiento

f) En caso de que la bodega deje de operar por más de 48 (cuarenta y ocho) horas consecutivas, sin
autorización previa de “LA SUBARRENDADORA”.

g) En caso de que “LA SUBARRENDATARIA” efectué declaraciones falsas o de información equivoca dentro
del presente Contrato.

DECIMA NOVENA.- CONFIDENCIALIDAD.- Ambas partes reconocen, aceptan y se obligan a no reproducir ni divulgar, por
ningún motivo, información financiera, contable, legal, de investigación y desarrollo, conocimientos técnicos, conceptos,

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diseños, procesos, técnicas, equipo, ideas, muestras, escritos, notas, planes de negocios, de mercadeo y comercialización,
productos, servicios, listas de precios, proyectos o cualquier información que se les entregue o permita el acceso a ella, salvo
autorización que previamente y por escrito sea otorgada para tales efectos. La información antes mencionada se considera
confidencial y se le dará el tratamiento de Secreto Industrial de acuerdo al concepto del mismo previsto en la legislación aplicable.
Asimismo, ambas partes reconocen que el mismo tratamiento se le dará a toda la información inherente y relativa a sus
obligaciones, derechos y cumplimiento con lo dispuesto en el presente Contrato.

No obstante lo anterior “LA SUBARRENDATARIA” reconoce y autoriza a “LA SUBARRENDADORA”, para que por sí misma
o mediante la sociedad mercantil que designe para tales efectos, soliciten reportes de crédito de “LA SUBARRENDATARIA”
a sociedades de información crediticia y acepta que “LA SUBARRENDADORA” o la sociedad mercantil que designe, deberán
entregar la base de datos requerida por las sociedades de información crediticia, de conformidad con el artículo 20 de la Ley
para Regular a Las Sociedades de Información Crediticia, respecto a los datos de “LA SUBARRENDATARIA” y a la relación
originada por el presente Contrato, sin incurrir en responsabilidad alguna, por lo que ambas partes están de acuerdo en que
en ningún momento “LA SUBARRENDADORA” viola la confidencialidad pactada por las mismas o que incumple en cualquiera
de las obligaciones establecidas en el primer párrafo de la presente Cláusula. Liberando “LA SUBARRENDATARIA” a “LA
SUBARRENDADORA” o la sociedad mercantil que designe para tales efectos, de cualquier reclamación, inconformidad y/o
queja, respecto a la información contenida en los registros de la base de datos de las sociedades, que se derive del presente
contrato o de cualquier otra reclamación o daño relacionado. Reconociendo “LA SUBARRENDATARIA” que, en la información
que proporciona “LA SUBARRENDADORA” o la sociedad mercantil que designe para tales efectos, en cumplimiento a lo
estipulado por la mencionada legislación, no existe culpa grave, dolo o mala fe.

VIGÉSIMA. - AVISO DE PRIVACIDAD.- Los datos personales de contacto, patrimoniales, y todos los plasmados en el
presente instrumento (“los Datos”), son tratados por “LA SUBARRENDADORA”, con domicilio en la Avenida Eugenio Garza
Sada 2145 Sur, colonia Roma, Monterrey, N.L., C.P. 64700, con motivo dla bodega arrendado, para todo lo derivado del
presente subarrendamiento, señalando de manera enunciativa como tal, temas de contabilidad, mercadotecnia, legales,
administrativos, facturación, cobranza, acondicionamiento y adaptación dla bodega y en su caso, tratarlos para fines
compatibles con los mencionados y que se consideren análogos para efectos legales. Motivo de lo anterior sus Datos serán
utilizados para el cumplimiento de las obligaciones derivadas de esta relación jurídica. Los Datos podrían ser transferidos a
sociedades subsidiarias, filiales, afiliadas y controladoras del Responsable, dentro de territorio nacional o en el extranjero
para los mismos fines citados. Los Datos serán tratados de conformidad con la Ley Federal de Protección de Datos Personales
en Posesión de los Particulares, se Reglamento y demás regulación emitida por las autoridades en la materia. La
confidencialidad de los Datos está garantizada y los mismos están protegidos por medidas de seguridad administrativas,
técnicas y físicas, para evitar su daño, pérdida, alteración, destrucción, uso, acceso o divulgación indebida. Únicamente las
personas autorizadas tendrán acceso a sus Datos. En caso de existir alguna modificación al presente Aviso de Privacidad
se hará de su conocimiento en el domicilio señalado en el presente instrumento. “LA SUBARRENDATARIA” tendrá derecho
a estar informado del uso, así como las condiciones de uso con que son tratados Los Datos, así mismo, “LA
SUBARRENDATARIA” podrá en todo momento solicitar la corrección de su información personal en caso de que esté
desactualizada, sea inexacta o incompleta, la eliminación de registros o bases de datos cuando considere que la misma
no está siendo utilizada adecuadamente, así como oponerse a su uso para fines específicos. Estos derechos se conocen
como derechos ARCO. Para el ejercicio de cualquiera de los derechos ARCO, o diversa petición relacionada con el
procedimiento podrá ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición al tratamiento de sus Datos,
presentando su solicitud a través del correo electrónico: jurídico.inmuebles@multimedios.com o por escrito dirigido al
Departamento Jurídico de la División Inmobiliaria de Grupo Multimedios, a la dirección: Ave. Eugenio Garza Sada 2145 Sur,
colonia Roma, Monterrey, N.L., C.P. 64700.

VIGÉSIMA PRIMERA.- CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR.- “LA SUBARRENDADORA” no será responsable de
cualquier retraso o incumplimiento de este Contrato que resulte directa o indirectamente de caso fortuito o fuerza mayor.

En situaciones originadas por casos fortuitos o de fuerza mayor que originen el cierre temporal de la bodega, se procederá
conforme a lo establecido por la aseguradora, para la reapertura del mismo.

VIGESIMA SEGUNDA.- DOMICILIOS.- Para toda notificación o requerimiento relacionados con este Contrato las partes señalan
los siguientes domicilios:

“LA SUBARRENDATARIA”: Av. Norte Número 116, Parque Industrial Kalos, Apodaca, Nuevo León, C.P 66600.

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“LA SUBARRENDADORA”: Av. Eugenio Garza Sada 2145 Sur, Col. Roma, C.P. 64700, Monterrey, Nuevo León.

VIGESIMA TERCERA.- RELACIONES LABORALES.- “LA SUBARRENDATARIA” será la única responsable respecto del
personal que ocupe a su servicio y estará a su exclusivo cargo cumplir con las obligaciones que como patrón le impone la
Ley Federal del Trabajo, la Ley del Seguro Social y todas aquellas que sean aplicables en materia de seguridad social, así como
de aquellas obligaciones que adquiera por Contrato, por lo cual se obliga a defender y sacar en paz y a salvo a “LA
SUBARRENDADORA” de cualquier controversia que el personal de “LA SUBARRENDATARIA” intentara en su contra, sus
funcionarios o accionistas, obligándose además a pagar todos los gastos que se causaren por este concepto, incluidos de
manera enunciativa mas no limitativa las indemnizaciones, liquidaciones, compensaciones, gratificaciones, honorarios
profesionales o en su caso a rembolsar a “LA SUBARRENDADORA” todos los gastos que tuviera que erogar por este motivo.

“LA SUBARRENDATARIA” conviene en entregar a “LA SUBARRENDADORA” en un plazo de 30 (treinta) días naturales
contados a partir de la Fecha de Apertura, una copia de los documentos que acrediten el registro de su establecimiento mercantil
ante el Instituto Mexicano del Seguro Social y de su Cédula de Identificación Fiscal, o en su defecto, copia de su Aviso de Alta
ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.

VIGESIMA CUARTA.- El presente es un convenio total entre las partes y cualquier modificación al mismo deberá constar por
escrito y firmado de plena conformidad por ambas partes para que surta sus efectos entre ellas. No obstante lo anterior las
partes convienen que cualquier cambio o modificación posterior del presente contrato por causas imputables a “LA
SUBARRENDATARIA”, esta deberá cubrir el pago de un monto equivalente a un mes de la cuota de mantenimiento a “LA
SUBARRENDADORA”, siempre que “LA SUBARRENDADORA” autorice previamente tal modificación.

VIGESIMA QUINTA.- INDEMNIZACIÓN.- “LA SUBARRENDATARIA” conviene en guardar defender y mantener a “LA
SUBARRENDADORA” a salvo de y contra cualquier responsabilidad, obligaciones, perdidas, daños en propiedad, lesiones,
muerte de cualquier persona, multas, demandas, juicios, acciones, costos, cargos y gastos, incluyendo los honorarios
razonables de abogados, que pudieran imponérsele a “LA SUBARRENDADORA”, debido a actos u omisiones de “LA
SUBARRENDATARIA” o a causa de “LA SUBARRENDATARIA” o de sus empleados, clientes, agentes, invitados, visitantes y
proveedores, por lo tanto, “LA SUBARRENDATARIA” se subroga en todas y cada una de las obligaciones en que “LA
SUBARRENDADORA” pudiera incurrir como consecuencia del presente Contrato por cualquier tipo de accidente o
reclamación de terceros que se hiciere con relación a la instalación, adecuación, operación o funcionamiento del negocio que
establecerá “LA SUBARRENDATARIA” en la bodega; por lo anterior, “LA SUBARRENDATARIA” se obliga a dejar en paz y a
salvo a “LA SUBARRENDADORA” de cualquier demanda, queja o reclamación derivada de la instalación o funcionamiento del
negocio que “LA SUBARRENDATARIA” instalará en la bodega.

En caso de que “LA SUBARRENDADORA” tuviere que hacer alguna erogación a consecuencia del incumplimiento de “LA
SUBARRENDATARIA” respecto de las obligaciones en que el mismo pudiera incurrir como consecuencia del Contrato
por cualquier tipo de accidente o reclamación de terceros que se hiciere con relación a la instalación, adecuación,
operación o funcionamiento del negocio que establecerá “LA SUBARRENDATARIA” en la bodega, “LA
SUBARRENDATARIA” deberá rembolsar la cantidad erogada a “LA SUBARRENDADORA” en un plazo no mayor de 5 (cinco)
días naturales siguientes a su reclamo.

VIGESIMA SEXTA.- TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS.- Los títulos de las cláusulas que aparecen en el presente instrumento,
se han puesto con el exclusivo propósito de facilitar su lectura, por tanto, no definen ni limitan el contenido de las mismas. Para
efectos de interpretación de cada cláusula deberá atenderse exclusivamente a su contenido y de ninguna manera a su título.

VIGESIMA SEPTIMA.- JURISDICCIÓN.- Para todo lo relativo al presente Contrato las partes se someten expresamente a la
legislación y a la jurisdicción de los tribunales competentes de los Estados Unidos Mexicanos localizados en la Ciudad de
Monterrey, Nuevo León, renunciando en forma expresa a cualquier otra legislación o jurisdicción que pudiere corresponderles
por razón de sus domicilios presentes o futuros.

VIGESIMA OCTAVA.- ANEXOS.- Todos los Anexos del presente convenio están debidamente rubricados por las partes
para efectos de identificación e incorporados al presente convenio como parte integrante del mismo.

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Leído el presente Contrato y enteradas las partes de su contenido, alcance y fuerza legal, no existiendo vicio alguno del
consentimiento que pueda provocar su invalidez ni causa alguna que genere enriquecimiento ilegítimo para cualquiera de ellos
y en virtud de que el presente Contrato contiene su voluntad expresa en cuanto a lo que en el mismo se especifica, las
partes lo firman por triplicado de común acuerdo en Monterrey, Nuevo León, a 03 de Junio de 2017.

“LA SUBARRENDADORA” “LA SUBARRENDATARIA”

VIDEO VIDA, S.A. DE C.V. CPS MOLDING, S.A. DE C.V.

Representada por: Representada por:

Ing. Hugo Ismael Chapa Gamboa Sr. Reynaldo Vega Bravo

“EL FIADOR”

Por sus propios derechos:

Sr. Reynaldo Vega Bravo

TESTIGO TESTIGO

Lic. Dulce Berenice Bermejo Licea Lic. Eugenio Antonio González Navarro

ESTA FOJA NO.12 ES PARTE INTEGRANTE DEL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO CELEBRADO CON FECHA 03 DE JUNIO
DE 2017 POR HABITACIÓN Y PROMOCIÓN INMOBILIARIA, S.A. DE C.V., EN SU CALIDAD DE “LA SUBARRENDADORA” Y POR
CPS MOLDING, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR EL SR. REYNALDO VEGA BRAVO, EN LO SUCESIVO “LA SUBARRENDATARIA”,,
POR LO QUE EN NINGÚN CASO NI BAJO NINGÚN CONCEPTO DEBERA PRESENTARSE EN FORMA AISLADA O SEPARADA DE DICHO
INSTRUMENTO YA QUE SU PRESENTACIÓN EN DICHA FORMA, CARECERÁ DE VALIDEZ ALGUNA, GENERANDO EN ESE MOMENTO
LA NULIDAD ABSOLUTA DEL ACTO QUE SE PRETENDIERA HACER VALER O JUSTIFICAR.

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