UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

INCUMPLIMIENTO DEL PRINCIPIO INCONTINENTI POR EL NOTARIO EN EL

FACCIONAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA
TESIS DE GRADO

ISIS PAOLA CARLOS FUENTES

CARNET 1382-00

QUETZALTENANGO, JULIO DE 2014

CAMPUS DE QUETZALTENANGO
 UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

INCUMPLIMIENTO DEL PRINCIPIO INCONTINENTI POR EL NOTARIO EN EL

FACCIONAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA
TESIS DE GRADO

TRABAJO PRESENTADO AL CONSEJO DE LA FACULTAD DE

CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

POR
ISIS PAOLA CARLOS FUENTES

PREVIO A CONFERÍRSELE

LOS TÍTULOS DE ABOGADA Y NOTARIA Y EL GRADO ACADÉMICO DE LICENCIADA EN CIENCIAS

JURÍDICAS Y SOCIALES

QUETZALTENANGO, JULIO DE 2014

CAMPUS DE QUETZALTENANGO
 AUTORIDADES DE LA UNIVERSIDAD RAFAEL LANDÍVAR
RECTOR: P. EDUARDO VALDES BARRIA, S. J.
VICERRECTORA ACADÉMICA: DRA. MARTA LUCRECIA MÉNDEZ GONZÁLEZ DE PENEDO
VICERRECTOR DE DR. CARLOS RAFAEL CABARRÚS PELLECER, S. J.
INVESTIGACIÓN Y
PROYECCIÓN:
VICERRECTOR DE MGTR. LUIS ESTUARDO QUAN MACK
INTEGRACIÓN UNIVERSITARIA:
VICERRECTOR LIC. ARIEL RIVERA IRÍAS
ADMINISTRATIVO:
SECRETARIA GENERAL: LIC. FABIOLA DE LA LUZ PADILLA BELTRANENA DE
LORENZANA

AUTORIDADES DE LA FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

DECANO: DR. ROLANDO ESCOBAR MENALDO

VICEDECANO: MGTR. PABLO GERARDO HURTADO GARCÍA

SECRETARIO: MGTR. ALAN ALFREDO GONZÁLEZ DE LEÓN

NOMBRE DEL ASESOR DE TRABAJO DE GRADUACIÓN

LIC. JULIO HUMBERTO ESCOBAR GARCIA

TERNA QUE PRACTICÓ LA EVALUACIÓN

DR. JOSUE FELIPE BAQUIAX BAQUIAX
 AUTORIDADES DEL CAMPUS DE QUETZALTENANGO

DIRECTOR DE CAMPUS: ARQ. MANRIQUE SÁENZ CALDERÓN

SUBDIRECTOR DE INTEGRACIÓN P. JOSÉ MARÍA FERRERO MUÑIZ, S.J.

UNIVERSITARIA:

SUBDIRECTOR DE GESTIÓN P. MYNOR RODOLFO PINTO SOLÍS, S.J.

GENERAL:

SUBDIRECTOR ACADÉMICO: ING. JORGE DERIK LIMA PAR

SUBDIRECTOR ADMINISTRATIVO: MGTR. ALBERTO AXT RODRÍGUEZ

 Agradecimientos:

A: mis catedráticos de la Universidad Rafael Landívar forjadores del saber en mi vida

estudiantil a quienes agradezco por brindarme y enseñarme el camino del
conocimiento; a la Universidad Rafael Landívar Campus Quetzaltenango por
haberme permito ser pate de su casa de estudios dotándome de buenos catedráticos
y excelencia docentica
 Dedicatorias:

A: Paula Estefan Fuentes Isidro y Aurelio Carlos Guillén, abnegados padres quienes
me inculcaron los valores de Honestidad, Honradez y sobre todo Perseverancia para
alcanzar mis sueños y metas, personas a quienes les debo la clase de ser humano
que soy y sobre todo por sus esfuerzos y sus palabras de aliento para alcanzar este
triunfo.
 Índice
Pág.
INTRODUCCIÓN………………………………………………………………………… 1
CAPÍTULO I………………………………………………………………………………. 8
PRINCIPIO INCONTINENTI……………………………………………………………. 8
1. Concepto………………………………………………………………………. 8
2. Requisitos…………………………………………………………………….. 8

CAPÍTULO II…………………………………………………………………………… 10
NOTARIO……………………………………………………………………………….. 10
1. Concepto Doctrinario………………………………………………………… 10
2. Concepto Legal………………………………………………………………. 13
3. Relación del Notario y sus Clientes………………………………………… 13
4. Requisitos……………………………………………………………………… 14
5. Impedimentos del Notario para Actuar…………………………………….. 14
6. Responsabilidad del Notario………………………………………………… 16
7. Derecho Notarial……………………………………………………………… 16
8. Características del Derecho Notarial………………………………………. 17

CAPÍTULO III…………………………………………………………………………….. 18
FUNCIÓN QUE DESARROLLA EL NOTARIO……………………………………… 18
1. Concepto………………………………………………………………………. 18
2. Validez Según la Doctrina…………………………………………………… 19
3. Teoría de la Función Legitimadora Representación Externa o
Sensible de Derecho………………………………………………………….. 19
4. Naturaleza de la Función Notarial…………………………………………… 20
5. Formalidades de la Función Notarial………………………………………. 22

CAPÍTULO IV…………………………………………………………………………… 23
ESCRITURA PÚBLICA………………………………………………………………… 23
1. Definición………………………………………………………………………. 23
2. Clasificación…………………………………………………………………… 24
3. Clasificación de Salas……………………………………………………….. 25
4. Clases de Escrituras en Guatemala………………………………………… 25
5. Escrituras Principales………………………………………………………… 25
6. escrituras Complementarias…………………………………………………. 25
7. Escrituras Canceladas……………………………………………………….. 26
8. Estructura……………………………………………………………………… 26
9. Requisitos y Formalidades………………………………………………….. 26

CAPÍTULO V…………………………………………………………………………… 29
LEYES COMPARADAS DE PAÍSES DE CENTROAMÉRICA…………………… 29
1. Código de Notariado de Guatemala………………………………………… 29
2. Ley del Notariado del Estado de México…………………………………… 33
3. Ley de Notariado de la Republica de el Salvador…………………………. 46
4. Código Notarial de Costa Rica………………………………………………. 52
5. Ley de Notariado de Panamá……………………………………………….. 60

CAPÍTULO VI……………………………………………………………………………. 65
PRESENTACIÓN DE RESULTADOS………………………………………………. 65
DISCUSIÓN DE RESULTADOS……………………………………………………… 73
CONCLUSIONES……………………………………………………………………….. 77
RECOMENDACIONES………………………………………………………………… 79
REFERENCIAS………………………………………………………………………… 82
ANEXOS…………………………………………………………………………………. 84
 Resumen

El presente trabajo de investigación contiene un análisis Doctrinario y Legal acerca

del Incumplimiento del principio Incontinenti por el Notario en el faccionamiento de la
Escritura Pública, con el cual se pretende analizar qué implicaciones jurídicas
conlleva la no aplicación de este Principio en la elaboración de la Escritura, así
mismo dar a conocer a que se refiere, puesto que el Principio Incontinenti no es muy
conocido en cuanto a su denominación pero si en su aplicación, es por ello que
diremos en breves palabras que el Principio Incontienenti se refiere al
perfeccionamiento del negocio jurídico mediante algo escrito en este caso mediante
la Escritura Pública dando esta un resultado a la voluntad de las partes y
seguidamente de la firma de los otorgantes como del Notario autorizante en un
mismo acto; es decir firman en el mismo día y tiempo tanto requirentes como Notario
para de este modo brindar certeza jurídica al acto celebrado dando confianza y
seguridad a los otorgantes.

El trabajo está enfocado a Analizar el fortalecimiento y mejoramiento de la aplicación

de este principio para brindar certeza jurídica a las partes contratantes. Establecer un
nivel de confiabilidad Jurídica entre Notario y los requirentes, faccionando de la
Escritura a través del Principio Incontienenti es decir firmando tanto Notario como
Contratantes en un mismo acto, puesto que es el Notario Un profesional del derecho
que ejercer una función Pública para robustecer con una presunción de verdad actos
en que interviene, para solemnizar, dar forma legal y correcta formación del negocio
jurídico.
 INTRODUCCIÓN

Un Profesional como lo es el Notario debe guiarse por los principios Éticos y Morales
de su Profesión para poder cumplir a cabalidad con los asuntos, hechos y actos que
los requerientes establezcan a la hora de solicitar se faccionen los documentos
establecidos; de tal forma el Notario Debe cumplir con las leyes que lo guían para
elaborar los documentos con los pasos que el Principio Incontinenti proporciona ya
que este principio constituye un requisito primordial en el faccionamiento de la
Escritura Publica, toda vez que el mismo lleva consigo la unidad del acto, que se
convierte en un factor importante de seguridad para los otorgantes.

La no aplicación del principio Incontinenti lleva consigo causas y efectos que

perjudican a los contratantes y crean inseguridad jurídica en la elaboración de la
Escritura Publica, de tal manera si este principio no se lleva a cabalidad podría
incurrir el notario en responsabilidades legales y así mismo crearía inseguridad y a la
vez falta de certeza jurídica para una o ambas partes; ya que un comprador saldría
perjudicado si no se llevara a cabo el principio incontinenti; por lo cual es importante
analizar que el incumplimiento del principio incontineti y por ende la unidad del acto
no solo afectan en si en el aspecto legal únicamente al Notario si no también a las
partes ya que al existir incumplimiento tendríamos que analizar los efectos y causas
legales que conlleva esta ausencia del principio.

Por tanto para las partes como para el mismo Notario y prácticamente la escritura
publica quedaría sin valor jurídico. Al no cumplirse con el Principio Incontinenti
estaríamos entonces llevando a cabo el principio Ex intervalo que es lo contrario del
principio que nos brinda mayor seguridad tanto a las partes como a los Notarios.

Habría que analizar también que clase de causas y efectos serian los que
perjudicarían a las partes y al Notario al descubrirse el incumplimiento de este
principio, saber hasta donde legalmente podría perjudicar el incumplimiento del

1
Principio Incontinenti al Notario y a las partes. ¿Que implicaciones Jurídicas
resultarían de este incumplimiento?

Si de tal manera el documento no lleva consigo la fase primordial que es la unidad

del acto estaría faltando lo que es el Principio Incontinenti, pues el Notario debe
faccionar el documento en presencia de ambas partes y realizar el documento en el
instante en el que se le solicite o requiera; no obstante debe velar porque los
requirentes firmen en su presencia y así mismo debe firmar él en presencia de los
requirentes para que de este modo se cumpla con el Principio Incontinenti y se lleve
a cabo la unidad del acto en el Documento que se facciona; es por ello que el factor
principal es saber ¿Qué implicaciones Jurídicas conlleva la no aplicación del
Cumplimiento del Principio Incontinenti por los Notarios en la autorización de la
Escritura Pública?, no solo para los notarios si no también para las partes.

De tal manera se necesita saber en que consiste el principio Incontinenti en la

elaboración de la Escritura Publica ya que este principio no es muy conocido por
muchas personas actualmente y de tal forma determinar los alcances y efectos que
produce el mismo, analizar el cumplimiento del Principio Incontinenti por parte del
Notario y sus implicaciones jurídicas; podemos pues mencionar que el principio
incontinenti es el tiempo en el que se formalizó una escritura y la escritura es el
instrumento en el que se hará constar una obligación la cual será a cargo de la
función pública realizada por el Notario, puesto que este estudio abarca el tipo legal
necesitaremos la opinión de Notarios que puedan proporcionar su criterio acerca de
¿Que Implicaciones jurídicas conlleva la no aplicación del principio incontinenti en las
escrituras publicas?, tratando de esta manera de puntualizar y sugerir no solo a
Notarios si no también a estudiantes de derecho que es necesario aplicar el Principio
Incontinenti en el faccionamiento de la Escritura Pública.

Con este estudio se pretende establecer el grado de implicaciones jurídicas que

conlleva la No aplicación del Principio Incontinenti por los Notarios cuando faccionan
Escrituras Publicas, por lo cual se encuestara a conocedores del derecho notarial

2
como lo son los Notarios del municipio de Quetzaltenango ya que ellos son el
principal sujeto en el otorgamiento de la Escritura Pública. Se utilizara el numero de
ciento treinta y cinco boletas de encuesta, la cual estarán dirigidas a los notarios
conocedores del derecho Notarial.

Para la elección del tema se realizará una pequeña investigación, con respecto al
cumplimiento o incumplimiento del Principio Incontinenti por el Notario, realizando el
planteamiento del problema, donde se pretende determinar cuales son las causa y
efectos que perjudican a quienes requieren la función de un Notario. El Método a
seguir será el de realizar investigaciones por medio de consultas a diferentes textos
sobre Derecho Notarial, así también como en Direcciones de Internet de los cuales
se obtuvo poca información para la complementación del mismo, en relación al
contenido teórico de la presente investigación, este se fundamenta con encuestas
realizadas a Notarios del municipio y Departamento de Quetzaltenango. La
elaboración del documento se llevó a cabo de acuerdo al contenido de la
investigación, se realizó un análisis de lo más importante para determinar cual era la
causa del problema que se maneja en esta investigación. La selección se realizó en
base a las encuestas que se elaboraron, la tabulación de datos y la interpretación de
resultados se realizó de acuerdo a las respuestas obtenidas de la boleta de
encuesta.

Las conclusiones se obtuvieron de la investigación realizada, así como de las

respuestas dadas en las encuestas que se socializaron. Las recomendaciones al
igual que las conclusiones se llevaron a cabo conforme a la investigación y
respuestas de las encuestas practicadas.
La propuesta se obtuvo después de haber realizado las encuestas elaboradas, ya
que en base a estas se pudo analizar las causas y efectos del Cumplimiento del
Principio Incontinenti por el Notario.

3
Biblioteca de Consulta Encarta. Escrituras, documentos en los que se hacen constar
los contratos, las declaraciones de voluntad y los actos jurídicos en que se precisa la
manifestación del consentimiento. Hay así escrituras de compraventa (las que en el
lenguaje coloquial se conocen como 'escrituras de la vivienda) o de donación,
escrituras constitutivas de una fundación o de una sociedad, de la fusión de
sociedades, escrituras de testamento y otras. Cuando se habla de escritura pública,
se alude al documento en que se hace constar el acto o contrato que se ha otorgado
ante notario u otro profesional encargado de dar fe del mismo, y con frecuencia, de
asesorar a los que comparecen acerca del contenido de tales actos o contratos.
Muchos de ellos se pueden hacer constar en un mero documento privado, pero sólo
las escrituras públicas quedan inscritas en los registros oficiales.

Cabanellas de Torres, Guillermo. Determina El notario es un conocedor del derecho,

encargado de una función pública, y a la vez se encuentra autorizado para dar fe
conforme a las normas legales establecidas a los contratos y otros actos o hechos
extrajudiciales que realice. La fé pública que realiza el Notario es porque tiene la
capacidad de conocer las normas legales para poder aplicarlas y con su firma y sello
dar credibilidad de los hechos y brindar seguridad a las partes en los documentos
elaborados.1

Giménez Arnau, Enrique. El Notario es un profesional del Derecho que ejerce una
función publica para ejercer la veracidad en los actos que interviene y para los cuales
es requerido por las partes así mismos para solemnizar y dar forma legal, respetar
los negocios jurídicos privados y públicos. 2

Infante Lope, Julia. Determina Notario es un cargo al que una persona puede
acceder o aspirar mediante proposición y lo cual da a una persona a quien ostenta la
condición de un Funcionario Público, ya que está autorizado para dar fe de los
contratos, o cualquier otra índole de documentos como lo podría ser un testamento

1
Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual. Cabanellas de Torres, Guillermo. (27ª Ed). Buenos Aires
.
Argentina Editorial Heliasta. (2001)
2
Giménez Arnau, Enrique. Derecho Notarial. Pamplona. Ediciones Universidad de Navarra S.A. (1976)

4
hasta un documento privado, también se denomino que puede actuar en actos
extrajudiciales cuando sea requerido por cualquier persona, siempre debe de actuar
acorde a la ley. El Notario es entonces un funcionario público dotado de fe para
redactar y faccionar documentos de distinta clase, ya sea notariales o procesos
extrajudiciales.3

Muñoz, Nery Roberto. Principio Incontinenti se le denomina así al acto, momento en

que se formaliza una Escritura Pública. Es un acto que se lleva a cabo en el instante
en un solo momento. Este mismo acto tiene que llevar consigo otros dos a los cuales
se les denomina acto documentado y acto documentador para que con estos dos se
lleve a cabo la unidad del acto presentándonos así el Principio Incontinenti.4

Omeba. Notario es un Funcionario Público, dotado de fe pública para llevar a cabo

documentos y procesos de distintas clases, trata de establecer una obligación fiscal
concreto de dos sujetos que integran la relación jurídica. El Notario cuando se
encuentra entre un deudor y un acreedor trata de que se cumpla la obligación del
deudor para con el acreedor, en donde también pueden haber parte de estos sujetos
se encuentran otros a quienes se les puede denominar responsables
subsidiariamente de la obligación que se contrajo, y es aquí en donde entra la
función del Notario de establecer un acuerdo mutuo entre las partes para que se
pueda cumplir la obligación ya sea fiscal o de otra clase.5

Osorio, Manuel. La Escritura Pública es un documento extendido ante notario

escribano público u otro fedatario oficial con atribuciones legales para dar fe de un
acto o contrato jurídico cumplido por el compareciente y actuante o por las partes
estipulantes.6

3
Diccionario Jurídico. Infante Lope, Julia. Colección Legal de Vechis S.A. Barcelona. (1984)
4
Muñoz, Nery Roberto. El Instrumento Público y el Documento Notarial. (8va. Ed). Guatemala, Guatemala.
Infoconsult Editores. (2003) pagina 20
5
Enciclopedia Jurídica. Omeba. Tomo XX, Mutti OPCI Driskill S.A. Buenoa Aires. (1990)
6
Osorio Manuel. Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales. 27ª ed. Buenos Aires, Argentina.
Editorial Heliasta (2000).

5
Ovalle Darodes, Bertha. Determina que el Notario debe cumplir con lo estipulado en
las leyes y no tratar de abusar de sus valores, debe ser siempre sincero y cumplido
con los deberes que sus clientes le encomiendan ya que la función del Notario es
escuchar, dar consejos a sus clientes, redactar y faccionar el documento solicitado,
no obstante debe ser discreto en lo que se encomienda. No es correcto redactar un
documento que no tendrá validez y a la vez seguridad Jurídica para las partes
cuando bien se podría aconsejarle realizar otro trámite, es así como el Notario debe
realizar sus actos con rectitud y muchas honestidad para garantizar a las personas y
a sus clientes fijos una mejor seguridad Jurídica. A parte el Notario deshonesto lleva
consigo la consecuencia de que ya no se le confieran actos por las partes y el
Notario honesto trae consigo el triunfo.7

Pérez Fernández del Castillo, Bernardo. Podemos mencionar que existen varias
denominaciones de Notario cada autor con su propia definición cada uno con su
propio criterio entonces decimos que Notario es la persona que redacta, escribe,
formaliza, concretiza, da forma, autentica da fe de un documento esto conforme a las
leyes basando específicamente al reglamento legar que existe para el mismo.8

Pieschacon, Hermann. El Notario es quien ejerce la función pública en la cual

registra la autenticidad de actos, hechos y circunstancias en recibir e interpretar y dar
forma legal a la voluntad de las partes que son quienes requieren de sus servicios,
conservando los originales de estos en sus archivos y expedientes y así mismo
extendiendo las copias que den fe de su contenido es decir del contenido de la
voluntad de las partes o requirentes.9

Ramos Galicia, Rodolfo. El notario es un Profesional del Derecho que está

encargado de ejercer una función pública para la elaboración y redacción de un
negocio jurídico no obstante parta dar forma legal a los documentos que autoriza, es
7
Ovalle Darodes, Bertha Patricia. Tesis Obligaciones Éticas y Legales del Notario Guatemalteco.
Quetzaltenango, Guatemala. (1992). Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales. Universidad Rafael Landivar.
8
Pérez Fernández del Castillo, Bernardo. Derecho Notarial. (3ra. Ed) México. Editorial Porrua S.A. (1986). Pagina
15
9
Pieschacon Fonrodons, Hermann. Lecciones de Derecho Notarial. Bogota, D.C. Fundación Cultural Javerina de
Artes Graficas (2001). Pagina 18

6
también un funcionario público autorizado para dar fe, conforme lo establecido en las
leyes y distintas clases de documentos. En las leyes de Guatemala no se encuentra
un apartado específico en donde se dé un amplio concepto de lo que es en si el
Notario en donde únicamente se le da crédito al Notario por la fe que da a los
documentos que autoriza, olvidándose que acreditar su función profesional y jurista
que a la vez realiza. El notario se encuentra presente en casi todas las cuestiones en
que el derecho está presente absteniéndose a reconocer un hecho o causa que no
este discutido. La función Notarial da en si una seguridad, valor y permanencia el los
documentos que facciona.10

Rodríguez, Mario. Abogado debe asesorar también a personas de bajos recursos

económicos, ya que para las leyes no deben existir clases sociales, religiones y
razas, ya que en muchas ocasiones se cree que el Buen Abogado es el que
maliciosamente falsea hechos o circunstancias, y es allí en donde falta a la Ética. El
Abogado debe velar porque la verdad se cumpla. El abogado desempeña diversas
funciones, ya sea como Notario o como Abogado Litigante y es aquí en donde se
debe desenvolver con respeto hacia las personas ya que el ser sincero, respetuoso,
moral, justo y conciente son los principios de la Ética que encaminan al Abogado a
ser un buen Profesional de Derecho, ya que si este logra mantener todos estos
hábitos a su vez lograra obtener un buen prestigio como Profesional. 11

Incumplimiento del Principio Incontinenti por el Notario en el Faccionamiento

de la Escritura Pública (Estudio a Realizarse en la Ciudad de Quetzaltenango)

10
Ramos Galicia, Rodolfo. Tesis La Actuación Notarial Su Importancia y Regulación. Quetzaltenango, Guatemala.
(1991). Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales. Universidad Rafael Landivar.
11
Rodríguez, Mario. Tesis La Importancia de la credibilidad en el Profesional del Derecho. Quetzaltenango,
Guatemala. (1991). Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales. Universidad Rafael Landivar.

7
 CAPITULO I

PRINCIPIO INCONTINENTI

1. Concepto
Tiempo en que se formaliza una escritura, ya que en todo documento se encuentra:
El acto documentado que es el negocio, el acto documentador el escribir el negocio y
el documento como cosa que es el resultado de lo escrito, cuando estos tres
supuestos distintos se unen estamos ante el principio Incontinenti ya que por lo
unidad del acto el documento constituye una intensidad en su contenido.

Prontamente al instante, inmediatamente al punto sin dilación. 12

2. Requisitos
a. El Acto Documentado: en sí se dice Acto documentado al negocio Jurídico, al
deseo del otorgante.

b. El Acto Documentador: es el escribir en Escritura Pública el Negocio Jurídico, lo

que el otorgante desea o por lo que el otorgante acude ante el Notario la razón o
motivo en sí.

c. El Documento como Cosa: es lo resultado de lo escrito en la Escritura Pública, es

decir la voluntad del los otorgantes plasmada en el documento.

d. Unidad del Acto: En que el Instrumento Público debe perfeccionarse en un solo

Acto es decir redactársela voluntad de los requirentes y perfeccionarse mediante l
Escritura Pública y darle validez mediante la firma de los requirentes y seguidamente
la del Notario sin lapsos de tiempos de hora y días entre las firmas. Por tal
circunstancia lleva consigo una fecha determinada, y no es lógico ni legal que sea
firmado un día por uno de los otorgantes y otro día por el otro, debe existir a lo que
12
Cabanellas de Torres, Guillermo. Diccionario Jurídico Elemental. Buenos Aires, Argentina. Editorial Heliasta.
(2001) pagina 201

8
muchos autores denominan unidad del acto perfeccionarse todo en un mismo
momento.13

13
Muñoz, Nery Roberto. El Instrumento Público y El Documento Notarial. (8va Ed.) Guatemala, Guatemala.
Consulta Editores. (2003). Pagina 20.

9
 CAPITULO II

NOTARIO

1. Concepto Doctrinario
El Notario es un profesional del Derecho que ejerce una función pública para
robustecer, con una presunción de verdad, los actos en que interviene, para
colaborar en la formación correcta del negocio jurídico y para solemnizar y dar forma
legal a los negocios jurídicos privados, y de cuya competencia sólo por razones
históricas están sustraídos los actos de la llamada jurisdicción voluntaria.

Es el Profesional del Derecho encargado de una función pública, facultado para

autorizar actos y contratos, así como hacer constar hechos que presencie y que le
consten, además de todo ello esta facultado para conocer, tramitar y resolver
algunos asuntos no contenciosos. Funcionario Público autorizado para dar fe
conforme a las leyes de los contratos y demás actos extrajudiciales. Funcionario
público autorizado para dar fe, conforme al ordenamiento jurídico, de los contratos y
demás actos extrajudiciales. Se trata de un funcionario de características especiales,
dada la complejidad de su misión y los amplios conocimientos de Derecho que se
requieren para llevarla a cabo; la independencia con la que procede, decidiendo por
sí y ante sí; la posibilidad de que sea elegido con libertad por los particulares, salvo
excepciones; y la forma especial de remuneración procedente para los mismos.

Además de la función primordial de dar forma y autentificar los actos y negocios

jurídicos de los particulares, el notario realiza otras actividades que pueden ser
previas al otorgamiento del instrumento y preparatorias del mismo, posteriores y
complementadoras de la actividad instrumental recepción de depósitos y expedición
de comunicaciones entre otros o independientes del instrumento, como son las
certificaciones o los testimonios.

10
Se dice que cuando el Notario actúa como jurista no se limita a informar sino que
actúa en una dirección triple:

a) Buscando fuera de la letra de las normas, nuevas soluciones a los problemas

nuevos que la vida y su evolución van presentando, soluciones que repetidas y
halladas adecuadas por la generalidad, llegan a tomar carta de naturaleza el cuadro
de las instituciones jurídicas.14

b) Forzando la interpretación de las normas, bien para extraer de ellas todo

contenido para lo solución de los casos concretos, bien en defensa de la libertad y
autonomía de los individuos en sus relaciones de Derecho privado.

c) Desterrando las fórmulas e instituciones arcaicas o caducas que, vigentes la letra

de los Códigos, no responden a las necesidades actuales y acaban por desaparecer
de los mismos Códigos.

En estas direcciones en que se diversifica el quehacer notarial, ve la doctrina una

clara manifestación de actividad creadora de derecho: el Notario, como el Juez,
como el Abogado y hasta el funcionario administrativo, al realizar el derecho, es decir
al aplicarlo, lo crean también: porque lo aplicación del techo, y la elaboración del
mismo tienen características unitarias.15

Tanto la quaestio facti como la quaestio juris tienen que ser consideradas por el
Notario para poder llevar a cabo una adecuada intervención al formalizar y autorizar
con su signo el instrumento público.

Entre los hechos propiamente dichos y el derecho aplicable a estos hechos puede
haber un elemento intermedio constituido por lo que los alemanes llaman máximas
de experiencia, conceptos válvulas los juristas italianos, conceptos standars los
14
Muñoz, Nery Roberto. Introducción al Estudio del Derecho Notarial. (9na. Ed) Guatemala, Guatemala. Consulta
Editores. (2003). Pagina 35
15
Giménez Arnau, Enrique. Derecho Notarial. Pamplona. Ediciones Universales de Navarra, S.A. (1976). (Pagina
63,64)

11
ingleses y directivas los franceses; y corresponde en gran parte al Notario fijar esas
reglas mudables, indeterminadas y flexibles, contribuyendo así, como dice Prieto
Castro a determinar e integrar el supuesto normativo que el legislador en ocasiones
múltiples solamente formula de un modo incompleto.

La elasticidad del concepto ((principios generales del derecho, el renacimiento del

Derecho Natural como fuente última y el creciente valor que se atribuye a la epiqueya
dan singular relieve, como creador de doctrina jurídica y o través de ello como
creador indirecto de la norma al Notario-jurista que colabora a la elaboración de la
norma al aplicarla según un sentido jurídico y según su sentimiento Jurídico.

Pueden pues aceptarse como ciertas, sin exageración alguna, aquellas palabras de
Porcioles: Si el Notario no creo jurisprudencia, le aporto, en cambio, inéditas
fórmulas, abre cauces a las nuevas construcciones doctrinales y coloca los primeros
sillares de la futura legislación. Sabe todo el mundo dice por su parte Cornil que las
leyes modernas se refiere a Francia y a Bélgica que reconocen al cónyuge usufructo
sobre los bienes del premuerto, se han inspirado directamente en la práctica notarial.

Hay varias denominaciones de Notario y es por ello que no se podría ondear en dar
un Concepto Específico, ya que son muchos de los autores con diversos criterio,
para lo cual se podría mencionar que Notario es aquella persona que redacto,
formalizo, concretizo, da forma, autentico un documento conforme a las leyes
establecidas. 16

Funcionario Público autorizado para dar fe conforme a las leyes de los contratos y
demás actos extra judiciales. 17

Funcionario Público autorizado para dar fe, conforme a las leyes de los contratos y
demás actos extrajudiciales. 18
16 a
Pérez Fernández del Castillo, Bernardo. Derecho Notarial. (3 ed.) México. Editorial Porrua S.A. (1988) pagina
15
17
Cabanellas de Torres, Guillermo. Diccionario Jurídico Elemental. Buenos Aires, Argentina. Editorial Heliasta.
(2001) pagina 270

12
2. Concepto Legal
El Notario es un profesional del Derecho que ejerce una junción pública para
robustecer, con una presunción de verdad, los actos en que interviene, para
colaborar en la formación correcta del negocio jurídico y para solemnizar y dar forma
legal a los negocios jurídicos privados, y de cuya competencia sólo por razones
históricas están sustraídos los actos de la llamada jurisdicción voluntaria.

En esta fórmula creemos quedan perfectamente precisados los caracteres del

funcionario y el alcance de la función. Y sí peco de amplitud en cuanto estos
caracteres concurren también en personas que realizan funciones que la Ley
atribuye a otros funcionarios o personas que los Notarios, es porque, o actúan en
rigor como verdaderos Notarios cual ocurre con los funcionarios Diplomáticos en el
extranjero, o como los Corredores de Comercio y Agentes de Bolsa que, quiérase o
no, son, por desgracia para la unidad de la función, verdaderos Notarios que han
absorbido la casi totalidad de actuaciones en la contratación mercantil, o porque, por
consecuencia de arrastre histórico o por temor de leyes modernas, a los aranceles
notariales, actúan en sustitución de los Notarios, suplantando aunque se trate de
suplantación legalmente autorizada la función notarial. 19

El Notario tiene fe pública para hacer constar y autorizar actos y contratos en que
intervenga por disposición de la ley o a requerimientos de parte. 20

3. Relación del Notario y sus Clientes

El Notario ha desempeñado un rol importante en el medio, ya que hoy en día realiza
funciones que desempeñaba antes únicamente el Juez y que en ningún momento
debía realizar el Notario, esto se aprobó para agilizar y descongestionar, los
tribunales, es por ello que el Notario juega un papel importante con sus clientes ya
que es él ahora quien tiene la responsabilidad de resolver conflictos suscitados entre

18
Osorio, Manuel, Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales. Colombia. Editorial Heliasta. (2000)
pagina 650
19
Giménez Arnau, Enrique. Derecho Notarial. Derecho Notarial. Pamplona. Ediciones Universales de Navarra,
S.A. (1987) pagina 50,51.
20
Decreto 314, Código de Notariado. Articulo 1. pagina 1

13
dos partes o terceras personas involucradas en determinado conflicto, es entonces el
Notario y el Juez quienes equiparan la obligación de resolver el conflicto entre las
partes aún en caso de silencio de la ley, esto con el deber ineludible que posee el
notario de tener fe pública y por lo tanto ejercer la función notarial para quienes
requieran sus actuaciones como tal.21

4. Requisitos del Notario

Según el Código de Notariado, en el artículo 2 establece que los requisitos son:
a. Ser Guatemalteco Natural
b. Mayor de edad
c. Que sea del Estado seglar y domiciliado en la República
d. Haber obtenido el Título Facultativo en la República o la incorporación con el
arreglo a la ley
f. Haber registrado en la Corte Suprema e Justicia el Título facultativo o de
incorporación, y la firma y sello que usará con el nombre y apellidos usuales.
g. Ser de notoria Honradez

5. Impedimentos del Notario para Actuar

Impedimentos Legítimos:
a. Físicos o Materiales: Hechos que constituyen un hecho insuperable e imposibilitan
al agente al cumplimiento de la rogación como por ejemplo una enfermedad.

b. De naturaleza: Es cuando lo misma naturaleza se da en el acto y el agente obsto

su actuación, como por ejemplo los actos que la ley prohíbe.

c. Inhibiciones relativas: Es cuando el Notario a parte de ser competente debe

hallarse en el ejercicio de su función

d. Técnicos: Cuado la prestación de la función notarial contraría de manera

inconciliable su propio objeto

21
Salas, Oscar. Derecho Notarial de Centro América y Panamá. Editorial Costa Rica. (1973) Paginas 104,105.

14
e. Deontología: Son las razones de moral profesional o lo llamada Ético Profesional
la cual se opone a la actuación del Notario en un caso particular. 22

Otro Impedimento para ejercer el Notariado sería:

Según lo indica el artículo 3 y 4 de la Página número 2 del Código de Notariado hay
otros impedimentos para ejercer el Notario los cuales son:

a. Los que tengan auto de prisión motivado por alguno de los delitos a que
se refiere el inciso 4 del artículo 3 del Código de Notariado.

b. Los que desempeñen cargos públicos que lleve anejo jurisdicción

c. Los funcionarios y empleados de los Organismos Ejecutivo y Judicial y de las

Municipalidades que devenguen sueldos del Estado o del municipio y el Presidente
del Congreso de la República.

d. Los que no hallan cumplido durante un trimestre del año civil o más con las
obligaciones que impone el artículo 37 del Código de Notariado.

e. Los civilmente incapaces

f. Los toxicómanos y ebrios habituales

g. Los ciegos, sordos, mudos y los que adolezcan de cualquier otro defecto

h. Los que hubieren sido condenados por alguno de los delitos siguientes:

falsedad, hurto, estafa, quiebra, insolvencia fraudulenta, infidelidad en la custodia de

documentos.

22
Muñoz, Nery Roberto. Introducción Al Estudio del Derecho Notarial. (9na Ed). Guatemala, Guatemala. Consulta
Editores. (2003) Paginas 121,122.

15
6. Responsabilidad del Notario
a. Responsabilidad Civil: La Responsabilidad Civil del Notario tiene por fin reparar las
consecuencias injustas suscitadas de una conducta contraria o anversa a derecho, a
lo que podríamos aludir a la responsabilidad culposa, o bien reparar un daño
causado sin culpa, pero que la ley pone a cargo del autor material de este daño una
responsabilidad objetiva o sin culpa.

b. Responsabilidad Penal: La Responsabilidad Penal es la que el Notario en el

ejercicio de sus funciones, comete un delito, ya que si el Notario llega a cometer
delito como una persona común y corriente aunque cae en el campo penal, no se
enmarcaría dentro de la responsabilidad notarial. Es por ello que existen los delitos
propios en que el Notario puede incurrir como Profesional del Derecho.

c. Responsabilidad administrativa: La limitación del Notario no solamente es de dar fé

de la declaración que realizan los comparecientes o a las partes, a modelar la
voluntad o contraer responsabilidades civiles o penales por el ejercicio de sus
funciones o asesorar a los comparecientes en cuanto a las cargas fiscales que recae
sobre ellos al llevar acabo determinado negocio, es por ello que todas estas clases
de asesoramientos por parte del Notario contrae obligaciones posteriores al
otorgamiento del acto.

d. Responsabilidad Disciplinaria: Protege los intereses del público en una forma de

control al ejercicio del Notario, para evitar el incumplimiento a las normas que lo
dirigen y fundamentan.23

7. Derecho Notarial
El Derecho Notarial puede ser conceptualizado como el conjunto de doctrinas,
normas jurídicas que regulan la organización del notariado, la función notarial y la
Teoría formal del Instrumento.

23
Muñoz, Nery Roberto. Introducción Al Estudio del Derecho Notarial. (9na Ed.) Guatemala, Guatemala. Consulta
Editores. (2003) Pagina 129,130.

16
Conjunto de normas jurídicas que regulan el ejercicio de la profesión del Notario o
escribano. 24

8. Características del Derecho Notarial

1. Actúa dentro de la fase normal del Derecho en donde no existe derechos
subjetivos en conflicto
2. Aporta certeza y seguridad jurídica a los hechos y actos que se manifiestan.
3. Aplica el derecho subjetivo a las declaraciones de voluntad.
4. Es un derecho o norma cuya naturaleza jurídica no puede encasillarse en la
tradicional división entre derecho público y derecho privado. 25

24
Osorio, Manuel, Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales. Colombia. Editorial Heliasta. (2000)
pagina 326
25
Salas, Oscar. Derecho Notarial de Centro América y Panamá. Editorial Costa Rica. (1973) Pagina 15, 89, 92,
93, 94, 95, 96, 97.

17
 Capitulo III

La Función que Desarrolla el Notario

1. Concepto
La Función Notarial se divide en fases para lo cual podemos mencionar como
primera fase es de recibir, interpretar la voluntad de las partes para de este modo
asegurarse de que el Negocio Jurídico que se realizo corresponda o concuerde con
la verdadera voluntad de quienes requieren al Notario. Como segunda fase de la
Función Notarial se encuentra a la Función Modeladora y legitimadora en donde el
Notario debe calificar el Negocio Jurídico del acto o hechos que se pretendan
establecer o formalizar, ya después de ello debe examinar la legalidad del acto y
finalmente la vendría la fase autenticadora en la cual el Notario debe dar fe pública
en hechos y actos que se llevaron a cabo frente a el y de los cuales tiene constancia
para dar fe de ello.

Es el que hace del Notario, hay varias teorías que tratan de explicar la Función que
desarrolla el Notario o la llamada Función Notarial para lo cual se explica que hay
distintas clases de teorías las cuales son: Funcionarista o Funcionalista, La
profesionalista o Profesionista, la ecléctica y la autonomista.

a. Función Receptiva: El Notario es el encargado de recibir la información que los

clientes le proporcionen.

b. Función Directiva y Asesora: el Notario al recibir la información que el cliente le

proporciona deberá dar sugerencias y dirigir a su cliente en cuanto al negocio que
tramite o tramitará.

c. Función Legitimadora: La desarrolla el Notario cuando, legitima a las partes que

requieren sus servicios, por un lado que sean las personas que efectivamente dicen
ser, por medio de identificación que pudiera ser Cédula de Vecindad, Pasaporte u

18
otro medio de identificación, si no fueren de su conocimiento después de verificar
que efectivamente sean los titulares de los derechos sobre los que se pretenda
negociar.

d. Función Modeladora: A la información que el cliente proporcione el Notario deberá

dar forma o lo que las partes aporten.

e. Función Preventiva: La desarrolla el Notario cuando previene a sus clientes de

problemas presentes y futuros que pudieran sobrevenir, a manera de evitar que se
lleve a cabo un conflicto posterior ya que a veces se dice el incumplimiento de alguna
de las partes y es allí en donde el Notario debe prevenir el Problema futuro o
posterior.

f. Función Autenticadora: El Notario está dotado de Fe Pública y es por ello que al

redactar, y extender un documento estos tienen validez debido a la firma y sello que
se postre en el documento. 26

2. Validez Según la Doctrina

En Guatemala el Notorio no es funcionario público es un profesional de derecho que
presta una función pública. Aunque tampoco podemos olvidar que algunas de
nuestras leyes lo reputan como Funcionario Público, por la Ley específica el Código
de Notariado no la reconoce como tal.

3. Teoría de la Función Legitimadora, Representación Externa o Sensible de

Derechos
Después del concepto de la justicia reguladora, formulada por Ahrens. El Notario de
Tortosa, Monasterio, expuso brillantemente una original teoría, Puesto que conviene,
y hasta es necesario dar a los derechos una corporalidad o corporeidad que haga
exteriormente visible su existencia lo que hoy llamamos función legitimadora y que

26
Muñoz, Nery Roberto. Introducción Al Estudio del Derecho Notarial. (9na Ed.) Guatemala, Guatemala.
Consulta Editores. (2003) pagina 42.

19
facilita su normal vida y desarrollo, debe existir una función o jurisdicción encargada
de la representación externa de los negocios jurídicos. Esto es lo que hace el
Notario, magistrado de la paz jurídica, que desempeña una función de justicia
reguladora, frente a la justicia reparadora que corresponde a los Jueces.

En la relación jurídica tres aspectos diferentes: la forma del negocio, la prueba del
mismo y la representación externa. Los caracteres que identifican la representación
externa del negocio o, mejor aún, del derecho que del negocio nace, son:
a) Sólo puede proporcionarla el Estado. El documento privado no es de ninguna
manera apto, ni jurídica, ni filosóficamente, para la representación de los derechos.

b) La representación, en principio, ha de ser de uso voluntario y no obligatorio, Sí se

declara obligatoria, se confunde con la forma.

c) El signo representativo debe tener autenticidad, porque es a la vez justificación del

derecho y aplicación de la justicia preventiva o reguladora.

d) La justicia reguladora, en su aspecto instrumental, ha de confiarse a un órgano

unipersonal, sin recurso alguno de tipo Jerárquico que pueda revocar sus decisiones.
Por circunstancias históricas e institucionales, recogidas en la
Ley Orgánica, ese órgano de la justicia reguladora debe ser el Notario. 27

4. Naturaleza de la Función Notarial

Las posiciones doctrinales sobre el encuadramiento de la función notarial, señala las
siguientes tendencias o puntos de vista:

a) A Juicio de un sector la función notarial forma parte de la Administración o poder

ejecutivo del Estado, con la misión de colaborar en la realización pacífica del
derecho: sus características serían muy semejantes a las de un servicio público.

27
Giménez Arnau, Enrique. Derecho Notarial. Pamplona. Ediciones Universidad de navarro S.A. (1987) Pagina
140.

20
b) Se considerar insuficiente la clásica división de los poderes del Estado (legislativo,
judicial y ejecutivo), consideran otros tratadistas que el Estado tiene además de las
potestades que le atribuye la división trimembre aludida, un poder certificante que en
su mayor parte confía al Notario (RomagnosiI), una función autorizante instrumental.

c) la función notarial, en fin, puede considerarse como una función jurisdiccional, de

Jurisdicción voluntaria.

En definitiva, entre las tres posiciones no hay incompatibilidad: de las tres resulta que
el Notario es un funcionario que, por delegación del Estado, ejerce una función cuya
finalidad es contribuir a la normal realización del derecho, Pero no basta esta
afirmación, que es, sin duda, ambigua o imprecisa Hay que profundizar más para
determinar qué hace el Notario y para qué lo hace.

Se le da una denominación misma ya que la palabra función es usada en el sentido

de Función Pública lo cual por esta característica muchos lo niegan por lo cual
prefieren aludir con vocablos o términos más genéricos como denominar la función
Notarial que hacer o actividad notarial. Para otros la denomino como una función
pública desempeñada por el Notario como funcionario público independiente, y por lo
cual es retribuido por persona particulares quienes solicitan de sus servicios y a
quienes el notario presta los mismos. Para determinar la Función Notarial se
mencionan tres doctrinas para determinar la verdadera naturaleza de la Función
Notarial las cuales son:

a. Doctrina Funcionarista: La cual destaca que el Notario actúa en nombre del Estado
y por lo cual es un Funcionario Público.

b. Doctrina Profesionalista: esta doctrina ataca o la doctrina anterior que es la

Funcionalista ya que en esta doctrina muchos pensadores y autores determinan y no
están de acuerdo con que la Función Pública se atribuya a la actividad notarial.

21
c. Doctrina Ecléctica: en esta doctrina se da la posibilidad del libre ejercicio de una
Función Pública, esta doctrina como que deja un poco más abierto su criterio
conforme a la Función y Actuar Notarial. 28

5. Formalidades de la Función Notarial

Según se manifiesta son tres las finalidades de la Función Notarial:

a. Seguridad: Es la firmeza o certeza que los Notarios dan al Instrumento o

Documentos Notarial que faccionan. Es decir la seguridad conlleva a que el Notario
verifique su competencia, que el acto que se realizo sea lícito y la perfección jurídica
que la obro.

b. Valor: Utilidad, aptitud, fuerza eficacia para producir efectos, ya que al ejercer el
Notario una función Notarial en el documento que facciona se da por entendido que
el documento está dotado de valor jurídico por la fe pública que el Notario posee.

c. Permanencia: Está relacionada con el pasar del tiempo, ya que el documentos

notarial se realiza o nace para proyectarse hacia el futuro, ya que si el Notario muere
o las partes; el documento no fenece sino que al contrario sigue vigente y logra su
permanencia aunque quienes lo faccionaron ya no permanezcan. 29

28
Salas, Oscar. Derecho Notarial de Centro América y Panamá. Editorial Costa Rica. (1973) Páginas 95, 96, 97.
29
Muñoz, Nery Roberto. Introducción Al Estudio del Derecho Notarial. (9na Ed.) Guatemala, Guatemala. Consulta
Editores. (2003) Pagina 42,43.

22
 CAPÍTULO IV

ESCRITURA PÚBLICA

1. Definición
Es el instrumento público por el cual una o varias personas jurídicamente capaces
establecen, modifican o extinguen relaciones de derecho.

Para la elaboración de una Escritura Publica los requisitos podemos encontrarlos en

el código de Notariado, así mismo la omisión de las formalidades esenciales en
Instrumentos Públicos, da acción a la parte interesada para demandar nulidad,
siempre que se ejercite dentro del termino de cuatro años, contados desde la fecha
de su otorgamiento.30

Instrumentos, escritura, escrito con que se prueba, confirma o justifica alguna cosa, o
al menos que se adecue con tal propósito. Estos se dividen en Privados y Públicos,
los privados son aquellos elaborados y firmados por las partes a quienes puede
obligar o no. Públicos los elaborados y firmados por un funcionario en el ejercicio de
su cargo.31

Documento extendido ante Notario, escribano público u otro fedatario oficial con
atribuciones legales para dar fe de un acto o contrato jurídico cumplido por el
compareciente y actuante o por las partes estipulantes.32

Documento escrito con carácter publico o privado, se hace constar un acto jurídico.
Documentos extendidos ante un Notario, escribano público o fedatario oficial con

30
Decreto Número 314, Código de Notariado. Artículo 31, 32. Páginas 11, 12.
31
Cabanellas de Torés, Guillermo. Diccionario Jurídico Elemental. Buenos Aires, Argentina. Editorial Heliasta.
(2001) pagina 150
32
Osorio, Manuel. Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales. 27ª ed. Buenos Aires, Argentina.
Editorial Heliasta (2000).

23
atribuciones legales para dar fe de un acto o contrato jurídico cumplido por el
compareciente y actuante o partes estipulantes. 3333

2. Clasificación
Si lo característico de la escritura es crear o recoger formalmente un negocio jurídico
o expresar una declaración de voluntad por lo cual definiremos dos clases escrituras
inter vivos y escrituras mortis causa

Para otro autor se clasifican así:

Por la naturaleza de la relación jurídica: mortis vivos y mortis causa.
Por los comparecientes: unilaterales y bilaterales
Por la índole de las prestaciones acordadas: a titulo oneroso y a titulo gratuito
Por la tipicidad o atipicidad: nominadas e innominadas
Por las modalidades de las obligaciones: actos puros y condicionales
Por las formalidades del otorgamiento: con unidad de acto y de otorgamiento
sucesivo
Por su finalidad: principales, de ratificación y complementarias

El Argentino Nery desarrolla la siguiente clasificación:

a. escrituras positivas o negativas
b. escrituras unilaterales o bilaterales
c. escrituras Inter vivos y mortis causa.

El autor Carlos A. Pelosi manifiesta que las escrituras son susceptibles de la

siguiente diversificación:
a. Por negocio que instrumenta: de compraventa, mutuo o donación
b. Por la finalidad que persiguen: confirmatorias, aclaratorias, rectificatorias,
complementarias, modificatorias, ampliatorias.
c. Por el tipo de declaración: constitutivas, reproductivas, de reconocimiento,
confesorias.
33
Osorio, Manuel, Diccionario de Ciencias Jurídicas Políticas y Sociales. Colombia. Editorial Heliasta. (2000)
página 396 y 397.

24
d. Por el modo de Otorgamiento: de negocio primario y de negocio de pago o
cumplimiento.
e. Por los comparecientes: unilaterales, bilaterales y plurilaterales
f. Por la naturaleza de la relación jurídica: Inter vivos y mortis causa.
g. Por la naturaleza de las prestaciones: Onerosa y gratuita
h. Por la modalidad de las obligaciones: relativas a actos puros y condicionales
i. Por las formalidades del otorgamiento: con unidad de acto y con otorgamiento
sucesivo.

3. Clasificación de Salas
Estas se clasifican en principales y complementarias y las complementarias se
clasifican en: de ampliación, prorroga, confirmación, ratificación, aceptación,
aclaración y adhesión.

4. Clases de escrituras en Guatemala

En nuestro país Guatemala únicamente se reconocen tres clases de Escrituras las
cuales son:
Principales, Complementarias y Canceladas

5. Escrituras Principales
Estas son aquellas que se perfeccionan en un solo acto y no dependen de otras para
tener validez.

6. Escrituras Complementarias
Estas también son conocidas como accesorias y estas son las que viene a
complementar una escritura anterior que por alguna razón o circunstancia no fue
perfeccionada con anterioridad, entre las que podemos mencionar la de aclaración,
ampliación, aceptación, rectificación y modificación.

25
7. Escritura Canceladas
Son las que no nacen a la vida jurídica pero así mismo ocupan un lugar en el
Protocolo Notarial.

8. Estructura
Hay diversas estructuras de la escritura pública según el criterio de cada autor pero
en Guatemala la estructura que se maneja con relación ala escritura pública es la
siguiente:

a. Introducción: Esta puede hacerse equivalente ala comparecencia de las partes.

Es la primera parte de la escritura, compuesta de encabezamiento, el cual
contiene: numero de la escritura, lugar y fecha, hora si se tratara de testamento o
donación por causa de muerte, las palabras ante mi, nombre del notario
autorizante y su calidad. Notario.
b. Cuerpo: Este puede dividirse en antecedentes o exposición y parte dispositiva o
estipulaciones. En el cuerpo debe constar la relación fiel, concisa y clara del acto
o contrato. La primera parte del cuerpo esta conformada por los antecedentes o
exposición, en ella se consigna la descripción del objeto que va a ser causa del
negocio jurídico, elementos indispensables para la contratación.
c. Conclusión: Contiene lo que la Doctrina llama otorgamiento y autorización. El
cierre del instrumento ya no debe aparecer en cláusulas. Aquí el Notario debe dar
fe de todo lo expuesto, con una sola vez que lo haga en toda la escritura es
suficiente, como también de los documentos que tiene a la vista, relacionados al
acto o contrato, identificaciones títulos.34

9. Requisitos y Formalidades
Estos requisitos y formalidades los podemos encontrar en el articulo 29 del Código
de Notariado, y el articulo 31 de ese mismo cuerpo legal estipula cuales de esas
formalidades son esenciales y su omisión de origen a demandar nulidad.

34
Muñoz, Nery Roberto. La forma Notarial en el Negocio Jurídico-Escrituras Públicas-. (3ra. Ed) Guatemala,
Guatemala. Consulta Editores. (2004) Paginas 9, 10, 11, 12, 13, 14

26
Los requisitos los encontramos en el artículo veintinueve del Código de Notariado
a. El número de orden, lugar, día, mes y año del otorgamiento.
b. Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u
oficio y domicilio de los otorgantes.
c. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y de
que los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles.
d. La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notarios, por medio
de la cedula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el
notario, o por ambos medios cuando así lo estimare conveniente.
e. Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la
representación legal de los comparecientes en nombre de otro, describiéndoles e
indicando lugar, fecha y funcionario o notario que los autoriza. Hará constar que
dicha representación es suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el acto o
contrato.
f. La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el idioma
español, el cual de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si el interprete no
supiere o no pudiere firmar, lo hará por el, un testigo instrumental.
g. La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato.
h. La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que corresponda,
según la naturaleza del acto o contrato.
i. La trascripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio del notario,
sean pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido precedido de autorización u
orden judicial o preceda de diligencias judiciales o administrativas.
j. A fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y aceptación.
k. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de que
deben presentar el testimonio a os registros respetivos.
l. Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y la del
notario, precedida de las palabras “Ante mi”. Si el otorgante no supiere o no
pudiere firmar, pondrá la impresión digital de su dedo pulgar derecho y en su
defecto, otro que especificara el notario firmando por el un testigo, y si fueren

27
 varios los otorgantes que no supieren o no pudieren firmar, lo hará un testigo, por
cada parte o grupo que represente un mismo derecho. Cuando el propio notario
fuere el otorgante pondrá antes de firmar la expresión: “Por mi y ante mi”.

Las formalidades esenciales de los instrumentos públicos son:

a. Lugar y fecha del otorgamiento
b. El nombre y apellidos de los otorgantes
c. Razón de haber tenido a la vista los documentos que acrediten la representación
legal suficiente de quien comparezca en nombre de otro.
d. La intervención de interprete cuando el otorgante ignore el español
e. La relación del acto o contrato con sus modalidades
f. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato, o la impresión digital en su
caso. 3535

35
Código de Notariado, Decreto 134 del Congreso de la República de Guatemala

28
 CAPITULO V

LEYES COMPARADAS DE PAÍSES DE CENTROAMÉRICA

1. Código de Notariado de la Republica de Guatemala

Decreto 314
Titulo I Notarios
Articulo 1. El Notariado tiene fe pública para hacer constar y autorizar actos y
contratos en que intervenga por disposición de la ley o a requerimiento de parte.

Articulo 2. Para ejercer el Notariado se requiere:

1. Ser guatemalteco natural, mayor de edad, del estado seglar y domiciliado en la
Republica, salvo lo dispuesto en el inciso 2. del artículo 6.
2. haber obtenido el titulo facultativo en la Republica o la incorporación con arreglo a
la ley.
3. Haber registrado en la corte suprema de Justicia el titulo facultativo o de
incorporación y la firma y sello que usara con el nombre y apellidos usuales.
4. Ser de notoria honradez.

Articulo 3. Tienen impedimento para ejercer el notariado:

1. los civilmente incapaces
2. Los toxicómanos y ebrios habituales
3. os ciegos, sordos o mudos, y los que adolezcan de cualquier otro defecto físico o
mental que les impida el correcto desempeño de su cometido.
4. Los que hubieren sido condenados por alguno de los delitos siguientes: falsedad,
robo, hurto, estafa, quiebra o insolvencia fraudulenta, cohecho e infidelidad en la
custodia de documentos, y en los casos de prevaricato y malversación que
señalan los artículos 240, 241, 242, 243, 244 y 288 del código Penal.

29
Articulo 4. No pueden ejercer el Notariado:
1. Los que tengan auto de prisión motivado por alguno de los delitos a que se refiere
el inciso 4 del articulo anterior.
2. Los que desempeñen cargos públicos que lleve aneja jurisdicción.
3. Loa funcionarios y empleados de os Organismos ejecutivo y Judicial y de las
municipalidades que devenguen sueldos del Estado Municipio y el Presidente del
Congreso de la Republica.
4. Los que no hayan cumplido durante un trimestre del año civil, o mas, con las
obligaciones que impone el articulo 37 de este código. Los Notarios que se
encuentren en este caso podrá expedir los testimonios especiales atrasados con
los requisitos que establece este código, a efecto de subsanar dicho
impedimento.

Articulo 5. Pueden ejercer el notariado, no obstante lo preceptuado en los inciso 2 y 3

del artículo anterior:
1. Los miembros del personal directivo y docente de la Universidad de san Carlos y
los establecimientos de enseñanza del Estado.
2. Los Abogados consultores, consejeros o asesores, los miembros o secretarios de
las comisiones técnicas, consultivas o asesores redactores de las publicaciones
oficiales, cuando el cargo que sirvan sea de tiempo completo.
3. Loa miembros del tribunal de conflictos de Jurisdicción.
4. Los miembros de las corporaciones municipales que desempeñen sus cargos ad
honores, excepto el alcalde.
5. (suprimido por Decreto Ley No.172)
6. Los miembros de las Juntas de Conciliación de los tribunales de arbitraje y de las
comisiones paritarias que establece el Código de Trabajo, y los miembros de las
Juntas electorales y de los Juraos de Imprenta.

Articulo 7. Pueden ejercer también el Notariado:

1. Los Jueces de Primera Instancia, en las cabeceras de su Jurisdicción en que no
hubiere notario hábil, o que haciéndolo 3estuviere imposibilitado o se negare a

30
 prestar sus servicios. En tal caso, harán constar en la propia escritura el motivo
de su actuación notarial. La infracción de ese precepto o l inexactitud de motivo
de su actuación como notario, no nula el documento, pero si obliga al juez al pago
de una multa equivalente al doble de los honorarios que le correspondieren
conforme arancel. La multa será impuesta por la Corte Suprema de Justicia e
ingresara a la Tesorería de fondos Judiciales.
2. Los cónsules o los agentes diplomáticos de la Republica, acreditados y residentes
en el exterior, que sean notarios hábiles conforme esta ley.
3. Los empleados que están instituidos precisamente para el ejercicio de funciones
notariales, las que no podrán ejercer con carácter particular.

Titulo III
Instrumentos Públicos
Articulo 29. Los Instrumentos públicos contendrán:
1. el número de orden, lugar, día, mes y año del otorgamiento.
2. Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u
oficio y domicilio de os otorgantes.
3. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y de
que los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de los derechos
civiles.
4. La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notario, por medio
de la cedula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el
notario, o por ambos medios cuando así lo estimare conveniente.
5. Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la
representación legal de los comparecientes en nombre de otro, describiéndoles e
indicando lugar, fecha y funcionario o notario que los autoriza. Hará constar que
dicha representación es suficiente conforme a la ley a su juicio, para el acto o
contrato.
6. La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el idioma
español, el cual de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si el interprete no
supiere o no pudiere firmar, lo hará por el, un testigo.

31
7. la relación fiel, concisa y clara del acto o contrato.
8. La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que corresponda,
según la naturaleza del acto o contrato.
9. La trascripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio del notario,
sean pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido precedido de autorización u
orden judicial o preceda de diligencias judiciales o administrativas.
10. La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y
aceptación.
11. La advertencia a los otorgantes de les efectos legales del acto o contrato y de que
deben de presentar el testimonio a los registros respectivos.
12. las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y la del
notario, precedida de las palabras “Ante mi”. Si el otorgante no supiere o no
pudiere firmar, pondrá la impresión digital de su dedo pulgar derecho y en su
defecto, otro que especificara el notario firmando por el un testigo, y si fuere
varios los otorgantes que no supieren o no pudieren firmar, los hará un testigo,
por cada parte o grupo que represente un mismo derecho. Cuando el propio
notario fuere el otorgante podrán antes de firmar la expresión: “Por mi y ante mi”.

Articulo 30. en todo acto o contrato el otorgante que se obligue hará constar, de
manera expresa, si sobre los bienes que motivan el acto o contrato, existen o no
gravámenes o limitaciones, cuando estos puedan afectar los derechos del otro
otorgante, y el notario les advertirá las responsabilidades en que incurran si así no lo
hicieren.

Articulo 31. Son formalidades esenciales de los instrumentos públicos:

1. Lugar y fecha del otorgamiento
2. El nombre y apellidos de los otorgantes
3. Razón de haber tenido a la vista los documentos que acreditan la representación
legal suficiente de quien comparezca en nombre de otro.
4. la intervención de interprete, cuando el otorgante ignore el español
5. La relación del acto o contrato con sus modalidades

32
6. Las firmas de los que intervienen en el acto o contrato, o la impresión digital en su
caso.

Articulo 32. La omisión de las formalidades esenciales en instrumentos públicos, da

acción a la parte interesada para demandar su nulidad, siempre que se ejercite
dentro del término de cuatro años, contados desde la fecha de su otorgamiento.

Articulo 33. La omisión de las formalidades esenciales, hace que incurra el notario en
una multa de cinco a cincuenta quetzales según el caso.

Articulo 35. Para que preceda la responsabilidad civil de daños y perjuicios contra el
notario por nulidad del instrumento, es necesario que haya sido citado y oído en el
juicio respectivo, en lo concerniente a la causa de nulidad.

2. Ley del Notariado del Estado de México

Decreto Número 54
Titulo Primero
Del notariado en el Estado de México

Artículo 4. Notario es el profesional del derecho a quien el Gobernador del Estado ha

otorgado nombramiento para ejercer las funciones propias del notariado, investido de
fe pública.

Artículo 5. El notario tiene a su cargo, en los casos en que no estén encomendadas

expresa y exclusivamente a las autoridades, las siguientes funciones de orden
público que le soliciten los interesados:

I. Dar formalidad a los actos jurídicos;

II. Dar fe de los hechos que le consten;
III. Tramitar procedimientos no contenciosos en los términos de esta Ley;
IV. Tramitar procedimientos de arbitraje o mediación.

33
Artículo 6. La primera de estas funciones se llevará a cabo observando los requisitos
del acto en su formación y autentificando la ratificación que de éstos hagan los
interesados ante su presencia.

La segunda, mediante su intervención de fedatario del hecho.

La tercera y la cuarta, observando las formas y las disposiciones legales aplicables,
tramitando los procedimientos conforme a la voluntad y acuerdo de las partes.

Artículo 7. La función notarial se ejerce en el Estado de México por los notarios

titulares de una notaría de número y por quienes los sustituyan conforme a esta Ley.

Artículo 8. Los notarios podrán ejercer su función en todo el territorio del Estado,
debiendo establecer su residencia en el municipio para el cual fueron nombrados; los
actos que autoricen y los hechos de los que den fe pueden referirse a cualquier
lugar.

Comparación:
Podemos notar la diferencia en que el Notario en la ciudad de México lo nombra el
Gobernador del Estado mientras que en Guatemala no es así. El notario en la ciudad
de México es investido para dar fe de los hechos y dar formalidad a los actos
jurídicos entre otros, lo cual es muy similar a lo que el Notario en la ciudad de
Guatemala realiza.

Capitulo Segundo
De los Aspirantes a la Función Notarial

Artículo 11. Para ser aspirante al nombramiento de notario es necesario obtener

constancia otorgada por el Gobernador del Estado, quien solo podrá otorgarla a
quien satisfaga los requisitos siguientes:

I. Ser ciudadano mexicano por nacimiento, mayor de veintiocho años;

34
II. Tener una residencia efectiva e ininterrumpida en el territorio del Estado de
México, cuando menos de cinco años anteriores a la fecha de solicitud;
III. Ser profesional del derecho, con una antigüedad mínima en el ejercicio de cinco
años anteriores a la fecha de solicitud;
IV. Haber realizado prácticas de manera ininterrumpida por un período mínimo de un
año en alguna notaría del Estado de México;
V. Acreditar el curso de formación de aspirantes a notario que imparte el Colegio;
VI. No padecer enfermedad que impida el ejercicio de las facultades intelectuales o
que sea causa de incapacidad física para el desempeño de la función notarial;
VII. Ser de conducta honorable;
VIII. No estar sujeto a proceso penal por delito intencional ni haber sido condenado
en sentencia ejecutoriada por delito de la misma clase;
IX. No haber sido suspendido o cesado del ejercicio de la función notarial en el
Estado de México o en otra entidad de la República;
X. No haber sido declarado en estado de quiebra o de concurso de acreedores,
excepto que haya sido restituido;
XI. Aprobar el examen para aspirante a notario en los términos de esta Ley y su
Reglamento.

Artículo 12.- Solo los aspirantes podrán participar en los exámenes de oposición para
obtener el nombramiento de notario.

Se exime de la obligación de presentar examen de aspirante a quien se haya

desempeñado como notario interino o provisional en el Estado de México, siempre y
cuando cumpla con los requisitos enunciados en el artículo anterior, si resulta
aprobatoria la evaluación que practiquen la Secretaría y el Colegio, estando en ese
caso, en posibilidad de presentar el examen de oposición.

Comparación:
Estos requisitos vienen a ser lo que en la ley de Notariado llamamos requisitos para
ejercer el Notariado, para lo cual nos podemos dar cuenta que son similares.

35
De los Derechos, Obligaciones e
Impedimentos de los Notarios

Artículo 19. Son derechos de los notarios:

I. Ejercer la función, de la cual solo podrán ser separados en los casos y términos
previstos por esta Ley;
II. Percibir los honorarios que autorice el arancel por los actos, hechos y
procedimientos en que intervengan;
III. Permutar sus notarías, previa autorización del Gobernador del Estado, quien
escuchará la opinión del Colegio;
IV. Asociarse con otro notario del mismo lugar de residencia en los términos que
autorice el Gobernador del Estado, quien escuchará la opinión del Colegio;
V. Solicitar al Gobernador del Estado su reubicación en una notaría vacante o de
nueva creación, quien resolverá escuchando la opinión del Colegio;
VI. Separarse de su cargo en los términos que autoriza esta Ley;
VII. Excusarse de actuar:

a). En días festivos y horas que no sean de oficina, salvo que se trate de testamentos
u otros casos de urgencia o de interés público.

b). Por causa justificada que le impida encargarse del asunto de que se trate,
siempre que haya otra notaría en el mismo lugar de residencia.

VIII. Los demás que le otorguen otros ordenamientos.

Artículo 20. Son obligaciones de los notarios:

I. Ejercer la función notarial con probidad, diligencia, eficiencia e imparcialidad,

constituyéndose en consejero de quienes solicitan sus servicios;
II. Guardar secreto de los actos pasados ante ellos, salvo de los que requieran la
Secretaría, las autoridades jurisdiccionales o el Ministerio Público;

36
III. Ejercer sus funciones cuando sean solicitados o requeridos, siempre que no
exista para ello algún impedimento o motivo de excusa;
IV. Pertenecer al Colegio;
V. Actualizar durante los primeros treinta días hábiles de cada año la garantía a que
se refiere la fracción II del artículo 18 de esta Ley, atendiendo a los criterios
generales de incremento de los salarios mínimos, debiendo mantenerla vigente
durante todo el año siguiente a aquél en que haya dejado de ejercer en forma
definitiva;
VI. Sujetarse al arancel para el cobro de sus honorarios;
VII. Abstenerse de actuar cuando no le sea aportada la documentación necesaria o
no le sean cubiertos los montos por concepto de impuestos, derechos y gastos que
se generen;
VIII. Mantener abiertas sus oficinas por lo menos ocho horas diarias en días hábiles y
realizar guardias los fines de semana, días festivos e inhábiles en los casos previstos
por la Ley;
IX. Reanudar sus funciones dentro de los quince días hábiles siguientes al de la
terminación de la licencia o de la suspensión;
X. Las demás que les imponga esta Ley y otros ordenamientos.

Artículo 21. Son impedimentos de los notarios:

I. Desempeñar cualquier empleo, cargo o comisión pública o privada remunerada;

ejercer como abogado postulante o agente de cambio; la actividad de comerciante,
de corredor público o ministro de cualquier culto;

II. Intervenir en actos por sí o en representación de otros, o su cónyuge, sus

parientes consanguíneos o afines en línea recta sin limitación de grado, los
consanguíneos en la colateral hasta al cuarto grado y los afines en la colateral hasta
el segundo grado;

37
III. Ejercer sus funciones cuando él, su cónyuge o alguno de sus parientes en los
grados que expresa el párrafo anterior, o personas de quienes alguno de ellos sea
apoderado o representante legal en el acto que se trata de autorizar, tengan interés.

Este impedimento se entenderá para el notario suplente, asociado e interino, cuando

actúe en el protocolo del suplido, asociado o titular, respectivamente;

IV. Recibir dinero o documentos a su nombre que representen numerario, a menos

que se trate de honorarios o del monto de los impuestos y derechos que deban pagar
con motivo del ejercicio de sus funciones;

V. Establecer oficina en local diverso al registrado ante la Secretaría, para atender al

público en trámites relacionados con la notaría a su cargo;

VI. Los demás que establezcan otros ordenamientos.

Artículo 22. Como excepción al artículo anterior, los notarios podrán:

I. Desempeñar la docencia y cargos de beneficencia;

II. Actuar en ejercicio de su profesión en asuntos propios, de su cónyuge,

ascendientes, descendientes y demás parientes por consanguinidad o afinidad hasta
el cuarto grado;

III. Desempeñar el cargo de secretario de asociaciones civiles o sociedades sin ser

miembro del consejo directivo o de administración;

IV. Ser tutor, curador o albacea;

V. Dar consultas jurídicas de acuerdo a su función;

38
VI. Patrocinar a los interesados en el trámite para obtener el registro de testimonios
de escrituras, así como en los fiscales, administrativos y judiciales relacionados con
los impuestos y derechos que causen los actos pasados ante ellos.

Comparación:
Aquí nos encontramos también con otros artículos similares a los de la ley que regula
el Notariado en Guatemala, puesto que se habla acerca de los impedimentos para
ejercer el notariado en la ciudad de México, cosa que también la ley de Guatemala
en sus artículos 3, 4, regula el Código de Notariado de Guatemala.

De los Documentos Notariales

De las Escrituras

Artículo 78. Escritura es el instrumento original que el notario asienta en el protocolo

para hacer constar uno o más actos jurídicos, autorizado con su firma y sello.

Se entenderá también como escritura el acta que contenga un extracto con los
elementos personales y materiales del documento en que se consigne un contrato o
actos jurídicos, siempre que esté firmada en cada una de sus hojas por quienes en el
intervengan y por el notario, quien además pondrá el sello, señalará el número de
hojas de que se compone, así como la relación completa de sus anexos que se
agregarán al apéndice y reúna los demás requisitos que señala este capítulo.

Artículo 79. La redacción de las escrituras se sujetará a las formalidades siguientes:

I. Se hará en idioma español, con letra clara, sin abreviaturas ni guarismos, salvo en
el caso de trascripción literal o del uso de modismos; tratándose de números, las
cifras se mencionarán también con letra;

II. Cuando se presenten documentos redactados en idioma distinto al español, se

traducirán por perito autorizado, a excepción de cuando el notario conozca el idioma,

39
en cuyo caso él realizará la traducción; se agregará al apéndice el original o copia
cotejada del documento con su respectiva traducción;

III. Los espacios en blanco o huecos se cubrirán con líneas horizontales de tinta o
con guiones continuos, al igual que los espacios en blanco existentes entre el final
del texto y las firmas;

IV. Las palabras, letras o signos que se hayan de testar se cruzarán con una línea
horizontal que las deje legibles, pudiendo entrerrenglonarse lo que se deba agregar.
Al final del texto de la escritura se salvarán, con la mención del número de palabras,
letras o signos testados o entrerrenglonados, y se hará constar que lo primero no
vale y lo segundo sí;

V. Llevará al inicio su número, el o los actos que se consignen y los nombres de los
otorgantes;

VI. Expresará en el proemio el lugar y fecha y, en su caso, la hora en que se asiente

la escritura, así como el nombre y apellidos del notario, el número de la notaría a su
cargo, los nombres y apellidos de los comparecientes y el acto o actos que se
consignen;

VII. Resumirá los antecedentes del acto y certificará haber tenido a la vista los
documentos que se hayan presentado para la formación de la escritura, con las
siguientes modalidades:

a). Si se trata de inmuebles, relacionará cuando menos el último título de propiedad

y, en su caso, citará los datos de su inscripción registral, y determinará su naturaleza,
ubicación, superficie con medidas y linderos, en cuanto sea posible.

40
b). No deberá modificarse en una escritura la descripción de un inmueble, si con ésta
se incrementa el área de su antecedente de propiedad. La adición podrá ser hecha si
se funda en resolución judicial o administrativa de la que así se desprenda.

c). Cualquier error aritmético o de trascripción que conste en instrumento o en

asiento registral podrá aclararse por la parte interesada en la escritura.

d). Al citar un instrumento otorgado ante otro fedatario, expresará el nombre de éste
y el número de la notaría que corresponde, así como su número y fecha y, en su
caso, los datos de inscripción registral.
e). En las protocolizaciones de actas de asamblea de personas morales, se
relacionarán los antecedentes necesarios para acreditar su constitución, así como la
validez y eficacia de los acuerdos tomados de conformidad con su régimen legal y
estatutos.

VIII. Redactará ordenadamente las declaraciones de los comparecientes, que serán

siempre hechas bajo protesta de decir verdad; el notario los apercibirá de las penas
en que incurren quienes declaran con falsedad;

IX. Redactará con claridad las cláusulas relativas al acto que se otorgue;
identificando con precisión los bienes que constituyan el objeto material del acto, así
como los derechos y obligaciones que se deriven del mismo;

X. En caso de que algún compareciente actúe en representación de otro, el notario

observará lo siguiente:

a). Si la representación es de persona moral, dejará acreditada la legal constitución

de ésta, su designación y las facultades de representación suficientes, para lo cual
no será necesario que el notario realice transcripciones textuales de los
instrumentos.

41
b). Si la representación es de personas físicas, el notario solo relacionará
sucintamente el instrumento que contenga el otorgamiento de las facultades de
representación que se ostentan a favor de quien comparezca.

c). Siempre que alguien comparezca a nombre de otro, deberá declarar que sus
facultades de representación son suficientes para el acto en que comparece, que son
tal y como las asentó el notario y que dichas facultades no le han sido revocadas ni
limitadas en forma alguna hasta esa fecha. Los apoderados de personas físicas
deberán declarar que sus representados tienen capacidad legal.

XI. De los comparecientes, el notario expresará las generales siguientes: Su

nacionalidad y la de sus padres, nombre y apellidos, lugar y fecha de nacimiento,
ocupación, estado civil y domicilio. Al expresar el nombre de una mujer casada,
incluirá su apellido materno. En el supuesto de representación de personas físicas, el
representante deberá declarar las generales del representado mencionadas.

Tratándose de extranjeros, asentará sus nombres y apellidos como aparecen en el

documento migratorio correspondiente;

XII. Siempre hará constar bajo su fe respecto de los comparecientes, lo siguiente:

a). Que acreditaron su identidad.

b). Que a su juicio tienen capacidad legal.

c). Que les fue leída la escritura.

d). Que les explicó el valor y las consecuencias legales del contenido de la escritura.

e). Que manifestaron su conformidad con el texto leído mediante la impresión de su

firma; si alguno de ellos manifestare no saber o no poder firmar, imprimirá huella

42
digital, firmando otra persona a su ruego y encargo. De estar imposibilitado para
imprimir su huella digital, se hará constar esta circunstancia por el notario.

f). Los hechos que el notario presencie y que sean relevantes o integrantes del acto.

g). La fecha o fechas en que firmen o impriman huella digital y el notario autorice la
escritura.

Artículo 80. El notario podrá cerciorarse de la identidad de los comparecientes:

I. Por propia declaración de conocerlos personalmente;

II. Con la declaración de dos testigos de identidad que a su vez se identifiquen;

III. Con la presentación de un documento de identificación oficial con fotografía del

cual agregará una copia al apéndice.

Artículo 81. Cuando se trate de comparecientes que no hablen ni entiendan el idioma

español, el notario podrá autorizar el instrumento si conoce el idioma de aquéllos,
haciendo constar que les ha traducido verbalmente su contenido y que su voluntad
queda reflejada fielmente en el instrumento. En el supuesto de que el notario no
conozca el idioma de los comparecientes, éstos se asistirán por un intérprete
nombrado por ellos, quien deberá rendir ante el notario protesta de cumplir fielmente
su función.

Artículo 82. Si alguno de los otorgantes fuere sordo, leerá la escritura por si mismo.
Si declarara no saber o no poder leer, designará un intérprete que lo lea y le dé a
conocer su contenido. En este supuesto, el notario hará constar la forma en que los
comparecientes le manifestaron comprender el contenido de la escritura, la cual
también será firmada por el intérprete.

43
Artículo 83. Si el otorgante fuere mudo, manifestará por escrito su consentimiento
con los términos de la escritura y en caso de no saber o no poder escribir,
manifestará su consentimiento en presencia de dos testigos, a través de signos
inequívocos, circunstancia que hará constar el notario en la escritura.

Artículo 84. Tratándose de invidentes o de personas que declaren no saber o no

poder leer, éstos se impondrán de los términos y alcances de la escritura por la
lectura clara que haga el notario, en presencia de dos testigos, debiendo realizarse
una segunda lectura por parte de uno de los testigos.

Artículo 85. Antes que la escritura sea firmada por los comparecientes, éstos podrán
pedir al notario que se hagan en ella las adiciones o variaciones que estimen
convenientes, en cuyo caso, el notario asentará los cambios y hará constar que les
dio lectura y que les explicó las consecuencias legales de tales modificaciones.

Artículo 86. Firmada la escritura por los otorgantes y demás comparecientes, para lo
cual deberá anotarse el nombre de quienes la suscriben, inmediatamente será
autorizada por el notario preventivamente con la razón “ANTE MI”, su firma completa
y su sello o, en su caso, autorizada definitivamente.

Cuando la escritura no sea firmada en el mismo acto por todos los comparecientes,
siempre que no se deba firmar en un solo acto por su naturaleza o por disposición
legal, el notario irá asentando el “ANTE MI” con su firma, a medida que sea firmada
por las partes, expresando la fecha en cada caso; y cuando todos la hayan firmado,
imprimirá además su sello, con lo cual quedará autorizada preventivamente, o en su
caso, definitivamente.

Artículo 90. Los notarios se abstendrán de autorizar cualquier escritura, si ésta no es

firmada por los comparecientes dentro del término de treinta días hábiles a partir de
la fecha que haya sido extendida en el protocolo ordinario. En el protocolo especial y
en el especial federal, el término será de sesenta días hábiles.

44
Transcurridos los términos señalados, la escritura sin autorizar quedará sin efecto, y
el notario pondrá al final del texto la razón de “No Paso” e imprimirá su sello y firma.
Comparación:
He aquí el Principio Ex Intervalo, de lo que hablamos en la presente tesis, podemos
notar que en la ciudad de México se da este principio y el mismo es permitido ya que
se le da un periodo al notario de treinta días para que los comparecientes firmen la
escritura en el protocolo cualquiera que esta sea, cosa que aquí en Guatemala no
esta permitido, que algunos Notarios si realizan pero que no ha podido constatarse al
cien por ciento, ya que en Guatemala es diferente puesto que aquí se maneja el
Principio Incontinenti, en donde los comparecientes deben firmar la escritura en el
Protocolo al instante en que la misma sea terminada por el Notario, para evitar lo que
se hablaba Responsabilidades Civiles como legales.

Capitulo Segundo
De la Responsabilidad del Notario

Artículo 148. Los notarios serán civilmente responsables de los daños y perjuicios
que ocasionen en el ejercicio de su función, por las acciones u omisiones a lo
dispuesto en las leyes, siempre que sean consecuencia directa e inmediata de su
intervención.

Los notarios podrán ser responsables penalmente, si como consecuencia de una

sentencia ejecutoriada se declara la nulidad de un instrumento público otorgado ante
su fe, por causas que le sean imputables y que puedan ser constitutivas de delito.

Artículo 151. El Gobernador del Estado por conducto de la Secretaría, determinará la

responsabilidad administrativa en que incurran los notarios por contravenir los
preceptos de esta Ley y su Reglamento y, atendiendo a su gravedad, podrá aplicar
las sanciones siguientes:

45
I. Amonestación;
II. Multa;
III. Suspensión;
IV. Revocación del nombramiento.

Comparación:
Podemos darnos cuenta que en México al igual que en Guatemala el Notario posee
responsabilidades, cambiando un poco ya que en México son Responsabilidades
Civiles y Administrativas y en Guatemala las denominadas Responsabilidades Civiles
y Legales.

3. Ley de Notariado de la Republica de El Salvador Decreto 218.

Capitulo 1
Función publica del notariado
Art. 1.- El notariado es una función pública. En consecuencia, el notario es un
delegado del Estado que da fe de los actos, contratos y declaraciones que ante sus
oficios se otorguen y de otras actuaciones en que personalmente intervenga, todo de
conformidad con la ley.

La fe pública concedida al Notario es plena respecto a los hechos que, en las

actuaciones notariales, personalmente ejecuta o comprueba. En los actos, contratos
y declaraciones que autorice, esta fe será también plena tocante al hecho de haber
sido otorgados en la forma, lugar, día y hora que en el instrumento se expresa.
La fuerza probatoria de todo instrumento notarial se regula de conformidad con las
leyes respectivas.

Comparación:
Podemos notar que los conceptos de Notario o Notariado No varían en gran cantidad
con respecto al concepto que nuestra ley rige, es el mismo únicamente que con
diferentes palabras y denominaciones.

46
Art. 2- Los instrumentos notariales o instrumentos públicos son: escritura matriz, que
es la que se asienta en el Protocolo; escritura pública o testimonio, que es aquella en
que se reproduce la escritura matriz; y actas notariales, que son las que no se
asientan en el Protocolo.

Comparación:
En la Republica del El Salvador también se maneja la escritura en Protocolo al igual
que la ciudad de México y de Guatemala.

Art. 3.-- La función notarial se podrá ejercer en toda la República y en cualquier día y
hora. Asimismo, se podrá ejercer esa función en cualquier día y hora, en países
extranjeros, para autorizar actos, contratos o declaraciones que sólo deban surtir
efectos en El Salvador.

Art. 4.- Sólo podrán ejercer la función del notariado quienes estén autorizados por la
Corte Suprema de Justicia, de conformidad con la ley.
Para obtener esta autorización se requiere:
1°.-Ser salvadoreño;
2°.-Estar autorizado para el ejercicio de la profesión de abogado en la República
3°.-Someterse a examen de suficiencia en la Corte Suprema de Justicia, aquellos
salvadoreños que hubieren obtenido su título universitario en el extranjero. También
podrán obtener dicha autorización, los centroamericanos autorizados para ejercer la
abogacía en la República, que tengan dos años de residencia en Salvador, por lo
menos, que no estén inhabilitados para ejercer el notariado en su país y siempre que
en este último puedan ejercer dicha función los salvadoreños, sin más requisitos que
los similares a los que establece este artículo.

Comparación:
Aquí nos encontramos con que la Republica de el Salvador también posee un
artículo específico para determinar quienes pueden ejercer el Notariado al igual que
nuestra ley n su artículo 2.

47
Art. 6.- Son incapaces para ejercer el notariado:
1°.Los menores de veintiún años-
2°.Los ciegos, los mudos y los sordos;
3°.Los que no estén en pleno uso de sus facultades mentales;
4°.Los quebrados y los concursados;
5°.Los condenados por sentencia ejecutoriada a una sanción penal, durante el
tiempo que señale la
Sentencia, aun cuando gocen de libertad restringida;
6°.Los que por resolución de la Corte Suprema de Justicia fueren inhabilitados o
suspendidos para el ejercicio del notariado.

Comparación:
El Salvador en su ley de Notariado también rige quienes tienen impedimento para
ejercer el Notariado.
Art. 7.- Son causases de inhabilitación, la venalidad, el cohecho, el fraude y la
falsedad.

Art. 8.- Podrán ser suspendidos en el ejercicio del notariado:

1° Los que por incumplimiento de sus obligaciones notariales, por negligencia o
ignorancia graves, no dieren suficiente garantía en el ejercicio de sus funciones;
2° Los que observaron mala conducta profesional o privada notoriamente inmoral;
3° Los que tuvieren auto de detención en causa por delito doloso que no admita
excarcelación o por delitos excarcelables mientras aquélla no se haya concedido.

Art. 9.- Se, prohíbe especialmente a los Notarios, autorizar instrumentos en que
resulte o pueda resultar algún provecho directo vara ellos mismos, o para sus
parientes dentro del cuarto grado civil de consanguinidad o segundo de afinidad, o a
su cónyuge;

48
Capitulo III
Escritura matriz
Art. 32.- La escritura matriz deberá reunir los requisitos siguientes:
1°-Que se otorgue ante persona autorizada para ejercer el notariado;
2°-Que se asiente en el protocolo, en idioma castellano, indicándose su número de
orden y con expresión del lugar, día y hora en que se otorguen. Cuando alguno de
los otorgantes no hable el idioma castellano, se asistirá de un intérprete mayor de
edad. Si fueren dos o más los otorgantes que estuvieron en ese caso, podrán
nombrar un solo intérprete de común acuerdo, y el notario cumple consignando en el
instrumento lo que expresen en castellano el intérprete o los intérpretes. En estos
últimos casos el otorgante u otorgantes formularán en su propio idioma una minuta
de lo que expresen al Notario, la traducirá el intérprete y la agregará aquél junto con
la traducción al legajo de que trata el artículo 24 de esta ley. La minuta y su
traducción serán firmadas por el otorgante si supiere u otro a su ruego y el intérprete;
3°-Que concurran a su otorgamiento, en su caso, dos testigos instrumentales hábiles
conforme al Art. 34;
4°-Que se exprese en el instrumento el nombre, apellido, edad, profesión u oficio y
domicilio de los otorgantes y de los testigos e intérpretes, en su caso. Si alguno de
los otorgantes fuere extranjero, se expresará también su nacionalidad. Si alguno de
los otorgantes fuere mujer casada o viuda, se expresará su apellido de soltera y el
que conste en el antecedente, si lo hubiere;
5°-Que el Notario dé fe del conocimiento personal que tenga de los comparecientes;
y en caso de que no los conozca, que haga constar en el instrumento que se cerciora
de la identidad personal de aquéllos por medio de su respectiva Cédula de Identidad
Personal, pasaporte o tarjeta de residencia, o cualquier otro documento de identidad,
o por medio de dos testigos idóneos conocidos del Notario. En todo caso se
consignarán en el instrumento el número de la Cédula de Identidad, pasaporte,
tarjeta o documento, y los nombres y generales de los testigos de conocimiento,
según el caso.

49
Cuando la escritura tenga por objeto únicamente establecer que una persona natural
es conocida con nombres o apellidos que no concuerden con los asentados en su
partida de nacimiento, dicha persona o su representante legal comparecerá ante el
Notario, quien dará fe del acto, debiendo tener presente para ello la certificación de la
partida de nacimiento del interesado, cualquier otro documento relativo a la identidad
de que se trata y dos testigos idóneos que conocieron al interesado, cuyas
deposiciones asentará en la escritura. También se deberá relacionar los documentos
antes dichos.

6°-Que se haga relación exacta, clara y concisa de lo que digan los otorgantes y que
pidan se consigne en el instrumento; por consiguiente, el notario no podrá poner
cosa alguna atribuida a los comparecientes en que éstos no hubieren convenido
expresamente;
7°-Que se escriban con letras las cantidades y las fechas;
8°-Que no se escriba cosa alguna en el texto del documento con iniciales o
abreviaturas, salvo las frases conocidas comúnmente para tratamientos, títulos de
honor o expresiones de cortesía y respeto;
9°-Que los borrones, enmendaduras, entrerrenglonaduras, testaduras y cualesquiera
otras correcciones se anoten y salven íntegramente al final del instrumento, a
presencia de los comparecientes y antes de las firmas. Se prohíbe usar el paréntesis
para sustituir testaduras;
10°-Que el notario explique a los otorgantes los efectos legales del acto o contrato y
haga constar esta circunstancia en el instrumento;
11°- Que escrito el instrumento se lea íntegramente por el notario a los otorgantes,
en un solo acto a presencia de los testigos si los hubiere; si en el acto o contrato
hubieren intervenido intérpretes, la lectura
se hará a presencia de éstos y si alguno de los otorgantes fuere sordo, el
instrumento será leído además, por él personalmente si supiere. En el instrumento se
harán constar estas circunstancias.
Los otorgantes podrán cerciorarse del tenor literal del instrumento y repetir su lectura
por si mismos o por la persona que designen;

50
12°-Que leído el instrumento, sea firmado por los otorgantes, por los testigos e
intérpretes si los hubiere y por el Notario. Si alguno de los otorgantes no supiere o no
pudiere firmar se expresará la causa de esto último y dejará la impresión digital del
pulgar de la mano derecha o, en su defecto, de cualquier otro dedo que especificará
el Notario o si esto no fuere posible se hará constar así y en todo caso, firmará
además a su ruego, otra persona mayor de dieciocho años ó uno de los testigos;
pudiendo una sola persona o testigo firmar por varios otorgantes que se encontraren
en alguno de dichos casos;(2)
13°- Que se observen los demás requisitos que las leyes exijan en determinados
casos.
Art. 33.- La matriz a la cual faltare alguno de los requisitos enumerados en el artículo
anterior, no se invalidará si el instrumento estuviera autorizado por funcionario
competente y suscrito por los otorgantes o por otra persona a su ruego, de acuerdo
con esta ley, y firmado además por los testigos e intérpretes si los hubiere, salvo
cuando se comprobaré falsedad o cuando el vicio o defecto haga dudosa la
inteligencia del instrumento respecto de la cuestión que se ventila, y en los demás
casos especiales determinados por la ley.

Art. 36.- Si los otorgantes presentaran documentos que deben servir de base para la
celebración del acto o contrato y dichos documentos adolecieren de algún vicio o
defecto, el notario se los hará saber para que sean subsanados o para que, si
quisieran, se otorgue así la escritura haciéndose constar la advertencia del notario.

Art. 37.- No podrá procederse a extender un instrumento cuando las partes no

tengan capacidad legal para otorgarlo o si no estuvieren presentes dichas partes, sus
mandatarios o representantes legales en su caso, todo bajo pena de nulidad.

Art. 38.- Los instrumentos se escribirán en el protocolo a mano con tinta o máquina,
uno a continuación de otro, sin dejar espacio en blanco entre ellos, excepto el
necesario para las firmas, y deberán numerarse correlativamente.

51
Las escrituras que no llegaren a concluirse por desistimiento de las partes o por
cualquier otro motivo, conservarán el número que les corresponde y se terminarán
con una razón firmada sólo por el Notario, en la que expresará la causa por la cual
han sido suspendidas.

Comparación:
Tenemos también que la ley de Notariado del la Republica de el Salvador tienen sus
formalidades para la elaboración de una Escritura, al igual que el Código de
Notariado de Guatemala regula, con la diferencia de que la ley de el Salvador tiene
estas formalidades por artículos y en la de Guatemala esta contenida en un solo
artículo.

4. Código Notarial de Costa Rica

Artículo 1. Notariado público
El notariado público es la función pública ejercida privadamente. Por medio de ella, el
funcionario habilitado asesora a las personas sobre la correcta formación legal de su
voluntad en los actos o contratos jurídicos y da fe de la existencia de los hechos que
ocurran ante él.
Artículo 2. Definición de notario público
El notario público es el profesional en Derecho, especialista en Derecho Notarial y
Registral, habilitado legalmente para ejercer la función notarial.
En leyes, reglamentos, acuerdos y documentos, cuando se use la palabra notario
debe entenderse referida al notario público.
Comparación: Podemos notar que Costa Rica define al Notario como público y
Profesional del Derecho lo mismo que e Código de Guatemala regula al Notario en
su artículo 1.

Requisitos e Impedimentos Para Ejercer el Notariado Público

Artículo 3. Requisitos
Para ser notario público y ejercer como tal, deben reunirse los siguientes requisitos:
a) Ser de buena conducta.

52
b) No tener impedimento legal para el ejercicio del cargo.
c) Ser licenciado en Derecho, con el postgrado en Derecho Notarial y Registral,
graduado de una universidad reconocida por las autoridades educativas
competentes; además, haber estado incorporado al Colegio de Abogados de Costa
Rica al menos durante dos años y, con la misma antelación, haber solicitado la
habilitación para ejercer el cargo.

(Nota: Véase infra, transitorio VII, sobre la entrada en vigencia de este inciso)
(Nota de sinalevi: La Dirección Nacional de Notariado ha interpretado tácitamente
este inciso en su Resolución 1611 del 04 de agosto del 2004, aclarando que el
grado académico mínimo para ser Notario Público es el de Especialista en Derecho
Notarial y Registral)

d) Poseer residencia fija en el país, salvo los notarios consulares.

e) Tener oficina abierta al público en Costa Rica, excepto si se trata de notarios
consulares.
f) Hablar, entender y escribir correctamente el español.
Los extranjeros que cumplan con los requisitos anteriores podrán ejercer el notariado
siempre que en su país de origen se otorgue el mismo beneficio a los notarios
costarricenses, en igualdad de condiciones.

Artículo 4. Impedimentos.
Están impedidos para ser notarios públicos:
a) Las personas con limitaciones físicas o mentales que las inhabiliten para el
ejercicio del notariado, salvo que demuestren mediante prueba extendida por la
medicatura forense, su aptitud para desempeñar esta función.
b) Quienes se encuentren imposibilitados para tener oficina abierta al público.
c) Los condenados por delitos contra la propiedad, buena fe, administración de
justicia, confianza pública o delitos relativos a la Ley sobre estupefacientes,
sustancias psicotrópicas, drogas de uso no autorizado y actividades conexas, No.
7093, de 22 de abril de 1988. Cuando la condena se haya pronunciado en el

53
extranjero, la prueba de la sentencia firme requerirá del exequátur correspondiente.
Este impedimento regirá por todo el plazo establecido en la sentencia
condenatoria, sin posibilidad de ser disminuido por los beneficios que, de
conformidad con la legislación procesal penal, puedan otorgarse al condenado. d)
Quienes guarden prisión preventiva.

e) Las personas declaradas en quiebra, concurso civil o interdicción, mientras no

sean rehabilitadas.
f) Quienes ejerzan cargos en cualquier dependencia del sector público, incluso en
las estructuradas según modelos organizacionales del Derecho Privado, en los que
se les prohíba el ejercicio externo del notariado.
g) Quienes no estén al día en el pago de las cuotas del Fondo de garantía de los
notarios públicos, creado en esta ley.
Al igual que Guatemala Costa Rica posee similares impedimentos para ejercer el
Notariado como también requisitos parecidos a los de Guatemala para poder
ejercer el Notariado. Uno de ellos ser de buena conducta a lo que aquí se le llama
de reconocida honorabilidad. Prácticamente son los mismos requisitos únicamente
que con diferente enfoque o denominación.

Artículo 5. Excepciones.
Se exceptúan de la prohibición contenida en el inciso f) del artículo anterior:
a) Las personas que laboren como docentes en entidades educativas.
b) Quienes sean magistrados, jueces o alcaldes suplentes, cuando sirvan en tales
cargos por menos de tres meses. Si las designaciones excedieren de este lapso,
los notarios deberán comunicarlas a la oficina respectiva y, de inmediato,
devolverán el protocolo con la razón correspondiente en el estado en que se halle.
c) Los notarios de la Notaría del Estado y los funcionarios consulares, quienes se
regirán, en lo pertinente, por las excepciones resultantes de la presente ley y las
disposiciones legales rectoras de estas dependencias.
d) Los funcionarios de los Poderes Ejecutivo y Legislativo, las instituciones públicas
y municipalidades, contratados a plazo fijo, excluidos del Régimen de Servicio Civil

54
y que no gocen de sobresueldo ni compensación económica de ninguna clase por
prohibición o dedicación exclusiva, siempre que no exista superposición horaria ni
disposición en contrario, en la legislación reguladora del órgano o institución donde
se presten los servicios.

Artículo 6. Deberes del notario

Además de las obligaciones y los deberes resultantes de la presente ley, los notarios
públicos están obligados a tener una oficina abierta al público y brindar los servicios
que se les requieran, de lo cual solo pueden excusarse por causa justa, moral o
legal. Deben asesorar debidamente a quienes les soliciten los servicios para la
correcta formación y expresión legal de su voluntad en los actos jurídicos que
realicen.

Artículo 7. Prohibiciones
Prohíbase al notario público:
a) Atender asuntos profesionales de particulares en las oficinas de la
Administración Pública, instituciones estatales descentralizadas o empresas
públicas estructuradas como entidades privadas, donde preste sus servicios.
b) Autorizar en la Administración Pública, instituciones estatales descentralizadas o
empresas públicas, de las cuales reciba salario o dieta, actos o contratos jurídicos
donde aparezcan como parte sus patronos o empresas subsidiarias. No obstante,
podrá autorizarlos siempre que no cobre honorarios por este concepto. Sin
embargo, los notarios en régimen de empleo público podrán cobrar los honorarios
correspondientes a los particulares, en los casos de formalización de escrituras
relacionadas con los fondos de ahorro y préstamo que funcionen adscritos a cada
institución, y no correspondan a la actividad ordinaria del ente patronal.
c) Autorizar actos o contratos en los cuales tengan interés el notario, alguno de los
intérpretes o los testigos instrumentales, sus respectivos cónyuges o convivientes,
ascendientes, descendientes, hermanos, tíos o sobrinos por consanguinidad o
afinidad. Se entenderá que ese interés existe en los actos o contratos
concernientes a personas jurídicas o entidades en las cuales el notario, sus padres,

55
cónyuge o conviviente, hijos y hermanos por consanguinidad o afinidad, tengan o
ejerzan cargos como directores, gerentes, administradores o representantes
legales.
d) Autorizar actos o contratos contrarios a la ley, ineficaces o los que para ser
ejecutados requieran autorización previa, mientras esta no se haya extendido, o
cualquier otra actuación o requisito que impida inscribirlos en los registros públicos.
e) Ejercer el notariado, simultáneamente, en más de tres instituciones estatales
descentralizadas y en empresas públicas estructuradas como entidades privadas.

Vigencia de la Función Notarial

Artículo 13. Inhabilitación
Los notarios públicos serán inhabilitados temporalmente cuando:
a) Sean suspendidos disciplinariamente por el órgano competente.
b) Surja algún hecho que conforme al artículo 4 impida el ejercicio de la función
notarial; en tal caso, la suspensión se mantendrá mientras dure el impedimento.
c) Abandonen el país por más de seis meses. En esta circunstancia, la suspensión
se mantendrá durante toda la ausencia.
d) Lo soliciten voluntariamente.

Responsabilidad de los Notarios

Artículo 15. Responsabilidades.
Los notarios públicos son responsables por el incumplimiento de sus obligaciones y
deberes profesionales, así como por la violación de las leyes y sus reglamentos. Esta
responsabilidad puede ser disciplinaria, civil o penal.
Carecerá de validez cualquier manifestación de las partes en que el notario sea
relevado de responsabilidad por el incumplimiento de sus obligaciones.
Comparación: Encontramos que Costa Rica posee también responsabilidades
Notariales solo que con la diferencia de que en Guatemala existen dos y en Costa
Rica son tres, como los son la disciplinaria, civil o penal.

Artículo 16. Responsabilidad Civil.

56
La indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por la actuación del notario
público a los otorgantes, partes o terceros, será cubierta una vez que lo establezca
una resolución judicial firme, dictada en la jurisdicción común o la vía disciplinaria.
Para indemnizar, se hará efectiva la garantía rendida, sin perjuicio de la
responsabilidad personal del notario por cualquier saldo en descubierto.

Artículo 17. Responsabilidad penal

Compete a los tribunales penales establecer la responsabilidad penal de los notarios
conforme a la ley.

Artículo 18. Responsabilidad disciplinaria

Los notarios serán sancionados disciplinariamente, según este código, por el
incumplimiento de la ley, sus reglamentos, las normas y los principios de la ética
profesional, las disposiciones que dicten la Dirección Nacional de Notariado y
cualquiera de sus órganos encargados de cumplir funciones relacionadas con la
actividad notarial.

Artículo 19. Dependencia de las responsabilidades

Las responsabilidades indicadas en los artículos anteriores, no son excluyentes entre
sí. Los notarios pueden ser sancionados en distintos campos en forma
independiente, simultánea o sucesiva, a excepción de los casos que deban excluirse
en virtud de la fuerza de cosa juzgada de las sentencias judiciales.

Los tribunales del país que conozcan de procesos relacionados con actuaciones
indebidas de los notarios públicos, deberán comunicarlo de inmediato a la Dirección
Nacional de Notariado, para que proceda de conformidad.
Ejercicio de la Función Notarial
Artículo 33. Actuaciones notariales
Los notarios deben actuar en los protocolos autorizados y se ajustarán a las
formalidades y limitaciones previstas para el efecto, con las excepciones que resulten
del presente código y otras leyes.

57
Artículo 34. Alcances de la función notarial
Compete al notario público:
a) Recibir, interpretar y adecuar al ordenamiento jurídico las manifestaciones de
voluntad de quienes lo requieran, en cumplimiento de disposiciones legales,
estipulaciones contractuales o por otra causa lícita, para documentar, en forma
fehaciente, hechos, actos o negocios jurídicos.
b) Informar a los interesados del valor y trascendencia legales de las renuncias que
hagan, así como de los gravámenes legales por impuestos o contribuciones que
afecten los bienes referidos en el acto o contrato.
c) Afirmar hechos que ocurran en su presencia y comprobarlos dándoles carácter
de auténticos.
d) Confeccionar los documentos correspondientes a su actuación.
e) Entablar y sostener, con facultades suficientes, las acciones, gestiones o
recursos autorizados por la ley o los reglamentos, respecto de los documentos que
haya autorizado.
f) Asesorar jurídica y notarialmente.
g) Realizar los estudios registrales.
h) Efectuar las diligencias concernientes a la inscripción de los documentos
autorizados por él.
i) Autenticar firmas o huellas digitales.
j) Expedir certificaciones.
k) Realizar las diligencias que le encomienden autoridades judiciales o
administrativas, de acuerdo con la ley.
l) Tramitar los asuntos a que se refiere el título VI de este código.
m) Ejecutar cualesquiera otras funciones que le asigne la ley.

Artículo 37. Tiempo hábil

Todos los días y las horas son hábiles para el ejercicio de la función notarial.
Artículo 38. Secreto profesional

58
Los notarios están obligados a guardar el secreto profesional de las manifestaciones
extra protocolares expresadas por las partes y demás interesados en el acto o
contrato.

Escrituras Públicas
Artículo 81. Escritura
La escritura pública constará de tres partes: introducción, contenido y conclusión.
La introducción estará compuesta por el encabezamiento, la comparecencia y las
representaciones. El contenido estará formado por los antecedentes y las
estipulaciones de los comparecientes. La conclusión incluirá las reservas y
advertencias notariales, las constancias, el otorgamiento y la autorización.
Podemos notar aquí que Costa Rica divide a la Escritura Publica tal como lo explica
Nery Muñoz en Introducción, Contenido y Conclusión.

Artículo 82. Encabezamiento

Toda escritura se iniciará con su número, el nombre y los apellidos del notario, su
condición de tal y el lugar de su oficina. Cada tomo del protocolo tendrá su
numeración autónoma, que se iniciará con el número uno.

Artículo 83. Comparecencia

En la comparecencia se expresarán el nombre y los apellidos de los comparecientes,
la clase de documento de identificación que porten con el número si lo tuviere, el
estado civil, el número de nupcias, la profesión u ocupación, el domicilio y la
dirección exacta, así como la nacionalidad si son extranjeros.

Artículo 84. Representaciones

Cuando el compareciente actúe en nombre de otra persona, física o jurídica, deberá
indicarse a quién representa, con expresión del nombre y los apellidos de esta, así
como las calidades referidas en el artículo anterior y, en su caso, la clase y el
número, si lo tuviere, del documento de identificación o el nombre, el domicilio y la
dirección exactos de la persona representada.

59
El notario público dará fe de la personería vigente con vista del documento donde
conste, mencionando el funcionario que la autoriza y la fecha; además, dejará
agregado el poder original en su archivo de referencias. Cuando la personería conste
en registros públicos, indicará la personería vigente con vista del registro respectivo.
De comprobarse que la personería indicada no está vigente, se cancelará el asiento
de presentación.

Si intervinieren entidades de derecho público, el notario deberá dar fe con vista del
acuerdo o aviso publicado en La Gaceta.

Tratándose de menores costarricenses, el notario público deberá dar fe de la

representación respectiva con vista de las citas de inscripción del nacimiento en el
Registro Civil.

Cuando un acto o contrato se realice por medio del apoderado, el notario deberá
consignar las referencias del instrumento donde consta dicho poder.

5. Ley de Notariado de Panamá

Artículo 2113: La recepción, extensión y autorización de los actos y contratos a
personas naturales o jurídicas que deban o quieran dar autenticidad y constancia
conforme a la ley, están a cargo del Notario Público.
Artículo 2114: La porción de territorio demarcada para el ejercicio de la función del
Notario, se denomina Circuito de Notario, y el lugar señalado para asiento de la
oficina del Notario es la cabecera del Circuito de Notaría.
Articulo 2115: En cada Circuito Notarial habrá un Notario, excepto en el de Panamá
que tendrá dos Notarios, denominados Primero y Segundo, respectivamente.
La Ley N°57 de 1976 (Gaceta Oficial de 19 de Octubre de 1976, N° 18196) crea una
nueva Notaría Especial en el Circuito Notarial de
Panamá.

60
Comparación: Podemos notar que en Panamá si encontramos que no regula al
Notario como nuestra Ley, puesto que aquí ellos mencionan que debe haber dos
notarios a quienes se les denomina primero y segundo, cosa que en nuestro Código
de Notariado de Guatemala no pasa.

Articulo 2117. Los Notarios están obligados a residir en la cabecera del Circuito
Notarial, de la cual no podrán ausentarse sino por diligencia en el ejercicio de sus
funciones, con autorización del Gobernador de la Provincia (o del Alcalde si la
cabecera del Circuito Notarial no fuere de Provincia), cuando la ausencia debiere
durar más de veinticuatro horas.

En los casos de licencia, ésta la concederá el respectivo Gobernador o Alcalde,

cuidando de que no se separe el Notario sin que haya sido reemplazado por el
suplente correspondiente.

Artículo 2118. Cada Notario tendrá tres suplentes que lo reemplazarán por su orden,
en los casos dé falta temporal o impedimento.

Articulo 1714. Habrá en la República el número de Notarios públicos que establece el

Código Administrativo.
Articulo 1715. La recepción, extensión y autorización de las declaraciones, actos y
contratos a que las personas naturales o jurídicas deban o quieran dar autenticidad y
constancia públicas, conforme a la ley están a cargo del Notario público.

Artículo 1716. Las funciones del notariado sólo pueden ejercerse por cada Notario
dentro de la circunscripción del respectivo circuito de notaría; todos los actos y
contratos que fuera de tal circunscripción autorizare un Notario en su carácter oficial,
son nulos.
Con todo valdrán los actos y contratos otorgados en la Zona del Canal ante cualquier
Notario de los circuitos de Panamá y Colón.

61
Articulo 1717. Prohíbase al Notario la autorización de escrituras, actos, declaraciones
o instrumentos peculiares a su oficio, en los cuales tenga interés directo el mismo
Notario, o sus ascendientes, descendientes o hermanos y los cónyuges de estos o
de aquellos, o la mujer del Notario, los ascendientes, descendientes o hermanos de
la misma mujer.

Serán nulas y de ningún valor ni efecto las cláusulas de que resulte el interés directo,
en cualquiera de los casos de la prohibición a que se contrae el precedente inciso. Lo
demás contenido en la escritura, acto, declaración o instrumento, no será nulo.

Comparación: En este caso este articulo del Código de Panamá si se asemeja un

poco a las prohibiciones para ejercer el Notariado en Guatemala, pero podríamos
mencionar que es muy pequeño el parecido. Hay mucha diferencia entre la Ley que
regula al Notariado en Panamá a nuestra Ley actual en Guatemala.

Actos e instrumentos que pasan ante los notarios y copias que expiden
Artículo 1727. En el Notario deposita la ley la fe pública respecto de los actos y
contratos que ante el deben pasar, y su confianza respecto de los documentos que
se ponen bajo la custodia del mismo Notario. Correspóndele, en consecuencia, hacer
constar las fechas de tales actos y contratos, los nombres de las personas que en
ellos intervinieron, y la especie, naturaleza y circunstancia de los mismos actos y
contratos. Correspóndele igualmente la vigilante guarda de todos los instrumentos
que ante él pasen y de las piezas y diligencias que, por precepto de la ley u orden del
tribunal, se manden insertar en los protocolos de las notarías, o que sean
custodiados en la misma notaría.

Artículo 1728. Los instrumentos que se otorguen ante notario y que éste incorpora en
el respectivo protocolo son instrumentos públicos. Deberán, por tanto, pasar u
otorgarse ante Notario los actos y contratos que la ley exige que consten en
instrumento público.

62
Artículo 1729. Lo dicho en el articulo anterior no excluye el que también se otorguen
por ante Notario los actos y contratos cuya constancia quieran las partes quede
consignada en escritura pública, aun cuando para tales actos o contratos no haya la
ley ordenado semejante formalidad.

Artículo 1730. Harán fe las atestaciones que ante dos testigos hagan los Notarios al
pie de documento privado.

Articulo 1731. Todos los instrumentos extendidos en una notaria en el período de la

vigencia de los libros, se enumerarán seguidamente, poniendo en letras el número
que corresponda al instrumento. Cada instrumento se comenzará en hoja distinta de
aquella en que termine el anterior y se dejará al principio un claro para llenarlo con el
número correspondiente cuando se firma la escritura.

La numeración será continuada en todos los instrumentos que se extiendan en un

mismo período de vigencia aun cuando con ellos se formen diferentes volúmenes.

Articulo 1732. Las fechas y las cantidades de que deba hacerse mención en los
instrumentos se extenderán en letras y no en cifras numerales. Con todo, si después
de haber expresado en letras una cantidad, quisieren los otorgantes que a
continuación se exprese en cifras numerales la misma cantidad, podrá hacerse esto.

Artículo 1733. Prohíbase absolutamente usar de iniciales en los nombres y apellidos

de los otorgantes, y en los nombres de las cosas, y de abreviaturas en las palabras
de los instrumentos, raspar lo escrito en estos o borrarlo de modo que quede
ininteligible lo que estaba escrito. Los nombres, apellidos y palabras
Deberán escribirse completamente, y cuando se cometa un error o equivocación en
lo escrito, se enmendará o se subrayará colocándose las palabras que se quiere que
no valgan, escribiéndose entre renglones las que deban añadirse.

63
En todos los casos de este articulo se pondrá al margen del respectivo instrumento,
enfrente de lo corregido, una nota repitiendo íntegramente las palabras enmendadas,
subrayados o sobrepuestas, expresando su estado, y si valen o no, nota que será
suscrita con la firma usual de los otorgantes, de los testigos instrumentales y del
Notario. Si por la mucha extensión de lo corregido no cupiere la nota al margen, se
pondrá aquélla al fin del instrumento, en seguida de él, firmando la nota como queda
dicho, los otorgantes, los testigos y el Notario.

Comparación: En estos últimos artículos si pudimos encontrar parecido y semejanza

a nuestra ley con las formalidades que se requieren para redactar un instrumento
publico, Panamá al igual que Guatemala utiliza el Protocolo. Otra de las cosas es el
requerimiento de testigos en actos que realiza, al igual que en Guatemala, ya que
también en Nuestra Legislación los Notarios utilizan testigos y traductores.

Podemos hacer referencia que los países que conforman Centroamérica excepto
Honduras y Nicaragua poseen un Código de Notariado. Leyes que aunque son
distintos los países y distintas las costumbres, su ley se rige por principios parecidos,
semejantes a nuestra ley El Código DE Notariado de Guatemala, lo que me llamo
mucho la atención es saber que el la Republica de el Salvador si es permitido que se
maneje el principio Ex Intervalo, cosa que en nuestra legislación Guatemalteca no
nos lo permite, puesto que aquí debe utilizarse y cumplirse a cabalidad el principio
Incontinente, para brindar mayor seguridad y certeza jurídica a los comparecientes.

Las leyes que rigen a los países de Centroamérica excepto la de Panamá poseen
responsabilidades para el Notario al no cumplir a cabalizada con las normas legales.
Como podemos mencionar como un recordatorio que en Guatemala rigen las
Responsabilidades Civiles y Penales, en México las responsabilidades Civiles y
Administrativas, en Costa Rica se encuentran las responsabilidades Disciplinaria,
Civil y Penal. Mientras que en los demás Países no mencionan las responsabilidades
en que incurre el Notario al otorgar un escritura.

64
 VI. RESULTADOS

Esquematización de la información obtenida por medio de las Boletas de encuesta

para Notarios, todos pertenecientes a la ciudad de Quetzaltenango.

PREGUNTA No. 1
¿Sabe usted a que se refiere el Principio Incontinenti en el faccionamiento de la
Escritura Publica?

RESPUESTA: Del cien por ciento de los encuestados, el noventa y siete por ciento
respondió que si. Mientras que el tres por ciento respondió que no.

RESULTADOS

100%

80%

60% 97%

40%

20% 3%

0%
SI NO

65
PREGUNTA NO. 2
¿Considera usted que actualmente el Principio Ex Intervalo supera al Principio
Incontinenti en el faccionamiento de la Escritura Publica?

RESPUESTA: Del cien por ciento de los encuestados el cinco por ciento respondió
que si. Mientras que el otro noventa y cinco por ciento respondió que no.

RESULTADOS

100%

80%

60% 95%
40%

20% 5%

0%
SI NO

66
PREGUNTA NO. 3

¿Considera que el Principio Incontinenti en el Faccionamiento de la escritura Pública

se cumple a cabalidad?

RESPUESTA: Del ciento por ciento de los encuestados el setenta por ciento contesto
que si. Mientras que el otro treinta por ciento contesto.

RESULTADOS

70%
60%
50%
40% 70%
30%
20% 30%
10%
0%
SI NO

67
PREGUNTA NO. 4
¿Considera que la falta de cumplimiento del Principio Incontinenti perjudica a las
partes contratantes y crea inseguridad jurídica para ellas?

RESPUESTA: Del ciento por ciento de los encuestados el noventa y ocho por ciento
contesto que si. Mientras que el dos por ciento contesto que no.

RESULTADOS

100%

80%

60% 98%

40%

20% 2%
0%
SI NO

68
PREGUNTA NO. 5
¿Considera que el Incumplimiento del Principio Incotineneti por parte del Notario
acarrea Responsabilidades Penales y Civiles para el mismo?

RESPUESTA: Del cien por ciento de los encuestados el noventa y ocho por ciento
contesto que si. Mientras que el dos por ciento contesto que no.

RESULTADOS

100%

80%

60% 98%

40%

20% 2%
0%
SI NO

69
PREGUNTA No. 6
¿Considera que el estudio y análisis del Principio Incontinenti mejoraría o aumentaría
la certeza y seguridad Jurídica en el faccionamiento de una Escritura Publica?

RESPUESTA: Del cien por ciento de los encuestados el noventa y siete por ciento
respondió que si. Mientras que el otro tres por ciento contesto que no.

RESULTADOS

100%

80%

60% 97%

40%

20% 3%
0%
SI NO

70
PREGUNTA No. 7
¿En su Carrera Profesional ha conocido de algún caso en el que se haya sancionado
a algún Notario por el Incumplimiento del Principio Incontinenti en el faccionamiento
de la Escritura Publica?

RESPUESTA: Del cien por ciento de los encuestados el tres por ciento contesto que
si. Mientras que el otro noventa y siete por ciento contesto que no.

RESULTADOS

100%

80%

60% 97%

40%

20% 3%
0%
SI NO

71
PREGUNTA No. 8
¿Considera usted efectiva la implementación de otro tipo de sanciones para el
Notario por el incumplimiento del Principio Incontinenti a parte de las
Responsabilidades Civiles y Legales existentes.

RESPUESTA: Del cien por ciento de los encuestados el cinco por ciento de los
encuestados contesto que si. Mientras que el otro noventa y cinco por ciento
contesto que no.

RESULTADOS

100%

80%

60% 95%
40%

20% 5%

0%
SI NO

72
 DISCUSIÓN DE RESULTADOS:

En el trabajo de campo se obtuvieron los siguientes resultados:

Es imperiosa la necesidad del Notario y Estudiantes de Derecho saber a que se
refiere el Principio Incontinenti puesto que no debería de existir en la actualidad
Notarios que no sepan a que se refiere este principio.

De acuerdo al sistema de Notariado que se utiliza actualmente es necesario

que todo Notario no obstante Estudiantes de Derecho conozcan la Definición
del Principio Incontinenti, y lo que conlleva la no aplicación d el mismo en la
elaboración de la Escritura Publica.

Muñoz, Nery Roberto. Nos dice que el Principio Incontinenti es el acto,

momento en que se formaliza una Escritura Publica. Por tanto es una acto el
cual es efectuado al instante, en un solo momento, pero este acto no va solo
si no acompañado de otros dos a los cuales se les denomina Acto
Documentado y Acto Documentador y con estos dos se lleva a cabo la unidad
del acto dándonos así como resultado el Principio Incontinenti.

El resultado de la interrogante uno y dos sustentan lo manifestado por este

autor, que se plantea a los encuestados de que si los mismos conocían a que
se refería el principio Incontinenti en el faccionamiento de la Escritura
Publica. Contestando que si conocían el significado de este Principio el 97 y
5% del total de ellos, respectivamente, de modo que se establece la
necesidad de dar a conocer mas a profundidad este Principio debido a que
algunos de ellos jamás había oído escuchar que existiera este PRINCIPIO.
Por ende si no se sabe a profundidad a que se refiere el Principio Incontinenti
tampoco saben si este es superado por el Principio Ex Intervalo, ya que
también nos encontraríamos con que existen también quienes no conocen a
que se refiere el principio Ex Intervalo.

73
Osorio, Manuel. La escritura pública es un documento extendido ante Notario,
escribano publico u otro fedatario oficial con atribuciones legales para dar fe
de un acto o contrato jurídico cumplido por el compareciente y actuante o pro
las partes estipulantes. Lo cual queda probado con los resultados de las
preguntas número tres y cuatro, en la cual se cuestiona, si el principio
Incontinenti en el faccionamiento de la Escritura Publica se cumple a
cabalidad y si se considera que la falta de este cumplimiento perjudica a las
partes contratantes y crea inseguridad jurídica para las mismas, lo cual es
aceptado por el 70 y 98% de las personas encuestadas; en este sentido se
establece que todo Notario esta obligado a que se cumpla a cabalidad este
principio para dar seguridad a los contratantes y así dar fe al acto o contrato
jurídico en un mismo acto.

Código de Notariado. La omisión de las formalidades esenciales en

instrumentos públicos, da acción a las partes interesada para demandar su
nulidad. Naturalmente que estas encuestas sirven en óptimo grado para
advertir sobre las responsabilidades en que se incurre si se omite el principio
Incontinenti por parte del Notario al facciona una Escritura Publica. Es por ello
que tanto Notarios como estudiantes de Derecho y como futu ros Notarios
deben saber y estar conciente de las Responsabilidades que acarea el
incumplimiento de lo que el Código de Notariado estipula.

Lo anterior queda fundamentado con los resultados arrojados por la pregunta

número cinco, en donde se cuestiona a los encuestados, si consideran que el
incumplimiento del Principió Incontinenti por parte del Notario acarrea
Responsabilidades Penales y Civiles. A lo que el 98% de los encuestados
consideran que si acarrea Responsabilidades.

Muñoz, Nery Roberto. La escritura es el Instrumento por el cual una o varias

personas jurídicamente capaces establecen, modifican o extinguen relaciones
de derecho. Puesto que el principio Incontinenti es un requisito primordial en

74
la elaboración de la escritura Publica que es el documentos jurídico donde
quedan plasmados los actos solicitados por las partes es necesario l estudio y
el analizar a profundidad el Principio Incontinenti por parte de los Notarios
para así de este modo poder dar una mejor certeza y seguridad en el
faccionamiento de la Escritura tanto para las partes como para el mismo
Notario. Lo anterior se prueba con los resultados emanados de la pregunta
numero seis en donde se cuestiona si el estudio y análisis del Principio
Incontinenti mejoraría o aumentaría la certeza y seguridad jurídica en el
faccionamiento de una Escritura Pública. A lo cual el 97% de encuestados
dieron su voto favorable.

Código de Notariado. La omisión de las formalidades esenciales, hace que

incurra el notario en una multa, las demás infraccione s a que se refiere esta
ley serán sancionadas por la Corte Suprema de Justicia siempre que no
constituyan delito, o por tribunal que conozca en su caso, pudiendo
amonestar o censurar al notario infractor. Puesto que existe ley que castigue
los delitos, faltas o incumplimientos del notario se realizo la interrogante
numero siete en donde se cuestiona a los Notarios si en su carrera
Profesional han conocido de algún caso en el que se haya sancionado a algún
notario por el incumplimiento del Principio Incontinenti a la hora de faccionar
una Escritura Publica. Para lo cual el 3% contesto que si habían conocido de
casos en los cuales se han sancionado a Colegas por Omitir este Principio. Lo
descrito anteriormente, queda debidamente probado con los resultados de l a
pregunta.

Los resultados emanados de la interrogante ocho, establecen que el 5% del

total de los encuestados consideran que efectivamente, es necesaria la
implementación de otro tipo de sanciones para el Notario por el
Incumplimiento del Principio Incontinenti a parte de las Responsabilidades
Civiles y Penales existentes, ya que esto hará conciencia en los Profesionales
del Derecho para que analicen y pongan en practica el cumplimiento del

75
Principio Incontinenti y de esta forma dar a las partes de requi eren los
servicios profesionales una certeza y seguridad jurídica estable en el
faccionamiento de la escritura Publica.

76
 CONCLUSIONES

a) El Principio Incontinenti y su aplicación en el faccionamiento de la

Escritura Publica correctamente da seguridad y certeza jurídica a los
contratantes, y de esta manera se cumple a cabalidad con este principio.

b) El cumplimiento del Principio Incontinenti por los Notarios cuando

faccionan una Escritura Publica, por excelencia profesional evita acarrear
responsabilidades tanto civiles como penales para el Notario.

c) El Principio Ex Intervalo por ningún motivo supera al Principio Incontinenti

puesto que el Ex Intervalo no proporciona seguridad y certeza jurídica a
los contratantes o partes en una Escritura Publica, si no al contrario las
perjudica logrando con ello la nulidad del Instrumento Público, de tal forma
es pues el Principio Incontinenti uno de los mejores requisitos para el
faccionamiento de la Escritura y por ende proporciona la mayor
tranquilidad para el Notario y para quienes otorgan la Escritura, pues su
voluntad quedara expresa y tendrá valor jurídico.

d) El Notario juega un papel importante durante el desarrollo de la Escritura

Publica, esto porque significa ser un conocedor de las leyes, es
profesional del derecho encargado de solemnizar y dar forma lega l a los
actos, es quien vela por la correcta aplicación de la ley, y de tal manera
vela por los intereses de los contratantes.

e) Es evidente que el Notario debe poseer mayores conocimientos jurídicos

y un mayo manejo de técnicas notariales, su función debe estar dotada de
amplia ética profesional para la correcta aplicación de las formalidades
que la elaboración de una escritura Publica necesita, para que la misma
no carezca de nulidad y así no perjudique a las partes contratantes y de

77
 esta forma evitar crear inseguridad jurídica para las mismas y lograr una
mejor critica para los Notarios.

f) Es difícil saber a ciencia cierta la causa del porque algunos de los

encuestados no tenían el conocimiento acerca de que es el Principio
Incontinenti, pero lo que si es evidente que al no tener conocimiento de
este factor importante para el faccionamiento de la escritura Publica esto
perjudicaría gravemente tanto a Notario como a las parte, acarreando para
el Notario Responsabilidades Civiles, no obstante esto haría de tal manera
que perdiera credibilidad ante sus clientes.

g) Es evidente que del cien por ciento de los Notarios en Quetzaltenango hay
quienes no saben a ciencia cierta el contenido del principi o incontinenti y
es por ello que alguno de ellos han acarreado a su carrera Profesional
multas, así mismo responsabilidades penales y civiles, que han
perjudicado gravemente su honorabilidad ante la población y sus demás
colegas.

h) Es necesario entonces cumplir a cabalidad con el principio Incontinenti a

la hora de faccionar una escritura Publica para evitar acarrear con
problemas posteriores al incumplimiento de la misma, puesto que no es
necesario implementar otra responsabilidad mas para castigar el
incumplimiento del Princincipio Incontinenti, basta con aplicar
correctamente este principio y por ende la correcta aplicación de la ley.

78
 RECOMENDACIONES

a) El conocimiento del Principio Incontinenti en el estudio notarial es una

herramienta indispensable para el fortalecimiento técnico y jurídico de los
Notarios porque a través de conocer este Principio como Notarios y Futuros
Notarios podemos establecer que la Escritura Publica debe realizarse en un
mismo acto.

b) Al incumplir los Notarios con el Principio Incontinenti en el faccionamiento

de una escritura Publica, les perjudicaría grandemente acarreándoles
Responsabilidades Civiles y Penales, cuestión que pueden mejorar y evitar al
cumplir a cabalizada con el Principio Incontinenti a la hora de faccio nar una
Escritura Publica. Es decir que las partes deben firmar el mismo día de
realizar la Escritura en presencia del Notario y el Notario firmar en presencia
de las partes contratantes, nunca firmar por ejemplo un comprador hoy y el
vendedor a los dos días siguientes, porque estaríamos incurriendo en
responsabilidades civiles o ya sean penales y es lo que se pretende evitar con
esta investigación.

c) Por ser el Notario un profesional del derecho que ejerce una función
publica para dar veracidad en los actos, solemnizar y dar forma legal a los
mismos, este debe velar porque se le brinde seguridad y certeza jurídica a las
partes que requieren sus servicios notariales, acatando las formalidades que
la ley establece para la elaboración de una Escritura Public a, por tanto como
conocedor del derecho debe advertir a los contratantes de las
responsabilidades en que se incurre al no cumplir con el Principio
Incontinenti, ya que en la actualidad existen partes que solicitan que la
Escritura se realice conforme al Principio Ex Intervalo que por ningún motivo
da seguridad y certeza jurídica a las partes y por lo tanto podría el
instrumento quedar nulo y el Notario incurrir en faltas. Es por ello
recomendable que como Notarios y Estudiantes de derecho tengan ya en ente

79
decir no al Principio Ex Intervalo y aplicar correctamente el principio
Incontinenti.

d) No es necesario incrementar otra responsabilidad a parte de las existentes

para sancionar el Incumplimiento del Principio Incontinenti en el
faccionamiento de la Escritura Publica, para esto es necesario y
recomendable que como conocedores del derecho y como futuros
profesionales tanto Notarios como Estudiantes de la carrera de Derecho
empiecen por cumplir a cabalidad con este Principio para de este modo evitar
sanciones posteriores y la perdida de credibilidad hacia el Notario.

e) si es sabido que en otros países de Centroamérica si es permitido el

Principio Ex Intervalo en nuestro país, en nuestra legislación Guatemalteca
no; es por ello necesario dar a conocer tanto a Notarios como a Estudiantes
del Derecho a través de un foro a profundidad a que se refiere el Principio
Incontinenti, abarcar grandemente este tema y así saber a ciencia cierta los
efectos que produce el incumplimiento del mismo. Esto debido a que los
resultados de las encuestas manifiestan que hay Notarios que ya ejercen que
o no recuerdan o en verdad nunca han sabido a que se refiere este Principio,
o cual perjudica grandemente la Profesión Notarial.

f) Muchas veces la falta de preparación o incorrecta aplicación de las

formalidades en el faccionamiento de la Escritura Publica por parte de
Notarios trae consigo Problemas posteriores tanto para Notarios como para
las partes como ya dijimos anteriormente, lo que se pretende es entonces la
correcta aplicación para evitar sanciones para los Notarios, y evitar que las
partes que requieren los servicios Notariales pierden la credibilidad en el
Notario y podernos quitar ya de la frente la marca que tienen colocada la
población a los Notarios al denominarlos comúnmente “Ladrones con Títulos”
o Mentirosos, denominaciones que se han ganado a pulso por la incorrecta
aplicación de la leyes, es por ellos necesario conocer El Principio Incontinenti

80
y así mismo poderlo cumplir a cabalidad e ir ganado el buen prestigi o ante la
población.

81
 REFERENCIAS

1. Bibliográficas
 Achaerandio, L Iniciación a la Práctica de la Investigación. Universidad Rafael
Landivar, Guatemala, Profars. (2000).
 Cabanellas de Torres, Guillermo. Diccionario Enciclopédico de Derecho Usual,
Buenos Aires, Argentina. Editorial 27°. Edición. Editorial Heliasta (2001)
 Carral y Teresa Luis. Derecho Notarial y Derecho Registral. Editorial Porrua S.A. .
(1983) Enciclopedia Jurídica OMEBA. Tomo XX, Buenos Aires Mutti OPCI Driskill
S.A, (1982).
 Gimenez Arnau, Enrique. Derecho Notarial. Pamplona. Ediciones Universidad de
Navarra. S.A. (1987).
 Infante LOPE, Julia. Diccionario Jurídico, Barcelona, Colección Legal de Vechis
S.A. (1984).
 Muñoz, Nery Roberto. El Instrumento Público y el Documento Notarial, Octava
Edición, Guatemala, Guatemala. lnfoconsult Editores. (2003).
 Muñoz, Nery Roberto. Introducción al Estudio del Derecho Notarial, Novena
Edición, Guatemala, Guatemala. Infoconsult Editores. (2003).
 Muñoz, Nery Roberto. La Forma Notarial en el Negocio Jurídico-Escrituras
Públicas- Tercera Edición, Guatemala, Guatemala. Infoconsult editores (2004).
 Osorio, Manuel. Diccionario de Ciencias Jurídicas, Políticas y Sociales. (27ª ed.).
Buenos Aires, Argentina. Editorial Heliasta. (2000).
 Ovalle Darodes, Bertha. Tesis Obligaciones Éticas y Legales del Notario
Guatemalteco. Quetzaltenango, Guatemala. Licenciatura en Ciencias Jurídicas y
Sociales. Universidad Rafael Landivar (1992).
 Pérez del castillo, Bernardo. Derecho Notarial. 3ra. Edición. México. Editorial
Porrùa S.A (1988).
 Pieschacon Fonrodons, Hermann. Lecciones de Derecho Notarial. Bogota, D.C.
Fundación Cultural Javerina de Artes y Graficas. (2001).

82
 Ramos Galicia, Rodolfo. Tesis La Actuación Notarial, su Importancia y
Regulación. Quetzaltenango, Guatemala. Licenciatura en ciencias Jurídicas y
Sociales. Universidad Rafael Landivar. (1991).
 Rodríguez, Mario. Tesis La Importancia de la Credibilidad en el Profesional del
Derecho. Quetzaltenango, Guatemala. Licenciatura en Ciencias Jurídicas y
Sociales. Universidad Rafael Landivar. (1991).
 Salas. Oscar. Derecho Notarial de Centro América y Panamá, Editorial Costa
Rica. (1973)

2. Normativas
 Código de Notariado, Decreto 134 del Congreso de la Republica de Guatemala.

3. Electrónicas
 http://www.euroresidentes.com/vvienda/hipotecas/diccionarios/notario
 http:/www. enciclopedia encarta
 http://www.notario.org/publicaciones/escrituras

83
ANEXOS

84
FACULTADES DE QUETZALTENANGO
UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIV AR
FACULTAD DE CIENCI AS JURÍDICAS Y SOCI ALES

Encuesta dirigida a Abogados, pertenecientes a la ciudad de

Quetzaltenango.

Encuesta de la Tesis titulada:

“INCUMPLIMIENTO DEL PRINCIPIO INCONTINENTI POR EL NOTARIO EN EL
FACCIONAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA”.

La presente encuesta tiene como objetivo complementar la

investigación del tema arriba titul ado, que forma parte del trabajo de
Tesis, los datos serán confidenciales y la información será de uso
exclusivo del investigador.

INSTRUCCIONES: Marque con una X la respuesta que considere más apropiada.

1. ¿Sabe Usted a que se refiere el Principio Inconti nenti en el

Faccionamiento de la Escritura Publica?

SI NO

2. ¿Considera usted que actualmente el Principio Ex Intervalo supera al

Principio Incontinenti en el Faccionamiento de la Escritura Publica?

SI NO

3. ¿Considera que el Principio Incontinenti e n el faccionamiento de la

Escritura se cumple a cabalidad?
SI NO

85
4. ¿Considera que la falta de cumplimiento del Principio Incontinenti
perjudica a las partes contratantes y crea inseguridad jurídica para
ellas¿
SI NO

5. ¿Considera que el Incumplimien to del Principio Incontinenti por parte

del Notario acarrea responsabilidades penales y Civiles para los
mismos?
SI NO

6. ¿Considera que el estudio y análisis del Principio Incontinenti

mejoraría o aumentaría la certeza y seguridad Jurídica en el
faccionamiento de una Escritura Publica?

SI NO

7. ¿En su carrera Profesional ha conocido de algún caso en el que se

haya sancionado a algún Notario por el Incumplimiento del Principio
Incontinenti en el faccionamiento de la escritura Pública ?

SI NO

8. ¿Considera efectiva la implementación de otro tipo de sanciones

para el Notario por el Incumplimiento del Principio Incontinenti a
parte de las responsabilidades civiles y legales existentes?

SI NO

86