10/13/2018 Documento - 9b/67/7dd186ebaf7b536ecdea139875891dc23243

ORD. Nº 1749
ANT:Oficio Nº 2546 Solicitud de Evaluación de la Declaración de
Impacto Ambiental del Proyecto "Proyecto Inmobiliario Estancia
Batuco"
MAT:Se pronuncia sobre Declaración de Impacto Ambiental que
indica
Santiago, 23 de diciembre de 2013

DE: Patricia Karina Macaya Pérez 
Director Regional de Aguas 
Dirección Regional de Aguas, Región Metropolitana
A: Según distribución

En atención a lo solicitado en el Oficio Ordinario del Antecedente, se informa que se revisó la Declaración de Impacto
Ambiental del proyecto "Proyecto Inmobiliario Estancia Batuco", presentado por el Señor Alejandro Osvaldo Grillo Urcullú, en
representación de Inmobiliaria Ciudad Batuco S.A..

De la revisión del documento citado anteriormente, este órgano de administración del Estado tiene las siguientes
observaciones:

1. Descripción de proyecto 

1.        El  titular  deberá  acreditar  el  origen  del  agua  (fuente)  contemplada  para  las
medidas de control de emisiones, tales como la humectación de las superficies
de circulación que son de tierra, durante la etapa de construcción del proyecto.
 
2.        En  el  punto  2.2.3,  sobre  aguas  lluvias,  el  titular  indica  textual:  “El  proyecto
considera una laguna de retención de 9.192,58 m2, el cual dirige el agua hacia
unas  piscinas  de  retención  que  conforman  un  parque  inundable.  El  excedente
de esta agua lluvia evacua mediante una red de colectores hacia un canal de
regadío  ubicado  al  sur  del  proyecto”.  Al  respecto  se  debe  acreditar  la
respectiva  autorización  de  los  dueños  o    asociación  de  canalistas  que
administra dicho canal.
 
3.        En el mismo punto 2.2.3, sobre la solución de aguas lluvias, el titular señala:
“Se  cuenta  con  informe  favorable  al  estudio  de  factibilidad  técnica  de
evacuación de aguas lluvia, según Ord. Nº 4810 de fecha 15 de septiembre de
2010.  Se  adjunta  informe  favorable  de  la  DOH  en  anexo  9.”  Al  respecto  se
observa que el Anexo 9 no contiene adjunto el referido informe.
 
4.        En el Anexo 10 de la DIA,  que adjunta el informe de mecánica de suelos, se
indica que se realizaron 10 calicatas en el terreno, en que el nivel freático no
fue encontrado antes de los 5 metros de profundidad. Al respecto se requieren
mayores antecedentes de:
 
a)  Justificar  el  porqué  se  consideró  la  fecha  en  que  se  realizaron  esas
calicatas como época crítica, teniendo en cuenta que la época crítica de
menor  profundidad  para  el  sector  se  registra  entre  septiembre  y
noviembre.
b)  Considerando  la  irregular  forma  del  terreno,  se  solicita  adjuntar  los
mapas  referenciales  con  las  ubicaciones  de  dichas  calicatas  y  las
respectivas estratigrafías.
 

5.     La zona donde se instalará el proyecto corresponde a un área de acuíferos someros o
poco  profundos  según  el  Mapa  de  la  Vulnerabilidad  de  SERNAGEOMIN  2003  y
Resumen  Ejecutivo  Plan  Director  Para  La  Gestión    De  Los  Recursos  Hídricos  Cuenca
Del  Río  Maipo    Fase  II  Actualización  Del  Modelo  De  Operación  Del  Sistema    Y
http://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=9b/67/7dd186ebaf7b536ecdea139875891dc23243 1/3
10/13/2018 Documento - 9b/67/7dd186ebaf7b536ecdea139875891dc23243
Formulación  Del  Plan  MOP  2008,  con  una  isoprofundidad  observada  de  2  m.,  por  lo
cual el titular debe acreditar la profundidad de la napa en el área del proyecto para la
época más crítica del año (menor profundidad) y deberá relacionar esta altura con la
máxima  profundidad  que  alcanzarán  las  obras  civiles.  Para  verificar  lo  anterior,  se
deberá adjuntar un plano de elevación en escala 1:500 o similar con los respectivos
detalles. 

6.        En  caso  de    adquirir  áridos  de  terceros  para  las  labores  de  construcción,  se  debe
considerar  que  los  proyectos  de  abastecimiento  del  material  cuenten  con  la
aprobación  respectiva  del  Organismo  competente  para  la  extracción  de  cauces
superficiales (DOH) y/o Resolución de Calificación Ambiental favorable con el objetivo
de  evitar  impactos  a  los  cauces  naturales  y  de  esta  manera  que  el  titular  se  haga
cargo de los posibles impactos originados de su actividad en todo el ciclo de vida del
proyecto. 

7.     Los residuos sólidos de la construcción por escombros y por excavaciones generados
en  la  etapa  de  construcción  que  serán  enviados  a  un  sitio  autorizado  para  su
disposición  final,  no  podrán  contener  sustancias  o  residuos  peligrosos,  tales  como:
pinturas, solventes, etc. Debido a que tales elementos pueden causar un detrimento
en la calidad de la napa por la lixiviación o lavado, se debe mantener un registro en
faena  de  la  disposición  final  de  materiales,  los  cuales  no  podrán  ser  dispuestos  en
cauces superficiales o áreas no definas para ello.

2. Normativa de carácter ambiental aplicable 

1.        Téngase  presente  que  según  lo  indicado  en  el  PRMS,  el  área  de  proyecto
corresponde  a  aquellas  zonas  que  presentan  problemas  de  afloramiento
potencial  de  aguas  subterráneas,  ubicadas  en  el  Área  Urbana
Metropolitana,  en  las  comunas  de  Quilicura,  Colina,  Lampa,  Renca,
Pudahuel,  Cerro  Navia  y  Maipú.  La  autorización  de  obras  de  urbanización
y/o edificación en estas áreas, deberá condicionarse al cumplimiento de lo
siguiente: 

­    La  napa  freática  no  podrá  tener  una  profundidad  menor  a  5  m  en  la
época más desfavorable del año. 

­    La  napa  freática  deberá  estar  a  más  de  3  m,  bajo  el  sello  de
fundación. 

Para  verificar  las  condiciones  señaladas  en  el  inciso  anterior,  se

deberán  realizar  sondajes  y  medir  la  profundidad  del  acuífero  durante  3
días a lo menos. En caso de no cumplir tales condiciones en forma natural,
la urbanización deberá considerar las obras de drenaje que resuelvan dicho
aspecto. 

2.        Téngase  presente  que,  según  lo  indicado  en  el  artículo  8°  de  la  Ley  20.417,  “los
proyectos  o  actividades  señalados  en  el  artículo  10  sólo  podrán  ejecutarse  o
modificarse  previa  evaluación  de  su  impacto  ambiental,  de  acuerdo  a  lo  establecido
en la presente ley”.

3. Permisos Ambientales Sectoriales 

1.        En  relación  con  los  Antecedentes  Técnicos  y  Formales  presentados  por  el
Titular  para  la  Obra  “Proyecto  Inmobiliario  Estancia  Batuco”,  este  Servicio
se  pronuncia  que  según  los  antecedentes  presentados  por  el  titular  en
relación al PAS del Art. 101° del RSEIA, no es aplicable al proyecto.

 
2.        En  relación  con  los  Antecedentes  Técnicos  y  Formales  presentados  por  el
Titular  para  la  Obra  “Proyecto  Inmobiliario  Estancia  Batuco”,  este  Servicio
se  pronuncia  que  según  los  antecedentes  presentados  por  el  titular  en
relación al PAS del Art. 106° del RSEIA, no es aplicable al proyecto.

http://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=9b/67/7dd186ebaf7b536ecdea139875891dc23243 2/3
10/13/2018 Documento - 9b/67/7dd186ebaf7b536ecdea139875891dc23243
4. Acerca de si el proyecto o actividad genera o presenta alguno de los efectos, características o circunstancias
indicados en artículo 11 de la Ley de Bases del Medio Ambiente 

1.       La Declaración de Impacto Ambiental entrega los antecedentes necesarios
para evaluar que el proyecto no requiere presentar un Estudio de Impacto
Ambiental,  dado  que  no  genera  o  presenta  los  efectos  adversos,
características  o  circunstancias  sobre  el  recurso  hídrico,  señalados  en  el
artículo 11° de la Ley General de Bases del Medio Ambiente.

Sin otro particular, saluda atentamente a usted,

Patricia Karina Macaya Pérez 
Director Regional de Aguas 
Dirección Regional de Aguas, Región Metropolitana

MCM

Distribución:
Servicio Evaluación Ambiental Región Metropolitana
UGAT SEREMI OO.PP. Region Metropolitana

C/c:
Departamento Conservación Recursos Hídricos DGA
Oficina Partes DG Aguas RMS
Proceso DGA N°7389370
Archivo
 

Firmas Electrónicas:

Firmado por: SERVICIO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL
Firmado por:

El documento original está disponible en la siguiente dirección url:
http://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=9b/67/7dd186ebaf7b536ecdea139875891dc23243

http://infofirma.sea.gob.cl/DocumentosSEA/MostrarDocumento?docId=9b/67/7dd186ebaf7b536ecdea139875891dc23243 3/3