DURACION DEL ARRENDAMIENTO

UNIVERSIDAD JOSECARLOS MARIATEGUI

FILIAL - ILO
“Facultad de Ciencias Jurídicas Empresariales y Pedagógicas”

CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

ASIGNATURA
Derecho Civil Contratos Nominados VIII
DOCENTE
ABOG. Edgard Galdós Avalos
TEMA
Duración del Arrendamiento
INTEGRANTES
Cesar Osorio Acosta
Alejandra Paredes Lira
Gloria Delgado Perez
Maria Jaicuri Roque
Yeiner Gomez Flores
Timothy Flores Castillo
ILO – PERU
2018

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DEDICATORIA: El presente
trabajo le dedicamos a
nuestras familias que
siempre nos brindan su
apoyo incondicional y a
nuestros maestros que nos
brindan sabias enseñanzas.

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INTRODUCCION

En este orden de ideas pude definirse el arrendamiento como el contrato en

que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de
una cosa y la otra a pagar por este goce un precio determinado.

Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales e incorporales,

que pueden usarse sin consumirse, excepto aquellas que la ley prohíbe
arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y
uso. La parte que concede el goce del bien se llama arrendador y la parte que
da el precio, arrendatario.

Son de la esencia del contrato de arrendamiento las estipulaciones o acuerdos

entre las partes sobre el goce de la cosa arrendada, el precio y el
consentimiento sobre uno y otro.

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1. ANTECEDENTES

En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inició como una figura

propia. Se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba
una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado.
Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigración y otros
factores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atención a
la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se
daba una casa para el uso, con la obligación para el usuario de pagar una
renta.
Luego se agruparon bajo el concepto de la Locatio conductivo la cesión para
su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra
(rei, operarum, operaris), mediante una remuneración o renta

2. CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO

El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes,

llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de
una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a
su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
La parte que proporciona el goce se llama arrendador y la parte que da el
precio arrendatario. También se conoce con el nombre de inquilino cuando
se trata de arrendamiento de casas, almacenes u otros edificios, y colonos
cuando el goce radica en predio rústico.
La Legislación alemana diferencia el arrendamiento de uso del de uso y
disfrute. Señala Enneccerus, que “el arrendamiento de uso se refiere
únicamente a las cosas y otorga sólo el uso, no el goce de los frutos; el
arrendamiento de uso y disfrute se refiere a las cosas o a los derechos (por
ejemplo, derechos de caza y pesca, de minas, de gabelas de paso por los
puentes) y otorga además el uso el goce de los frutos”. Conviene mencionar
un problema que en relación a la naturaleza jurídica del derecho del
arrendatario se discute doctrinariamente: si se trata de un derecho real o
personal.

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3. DURACION DEL ARRENDAMIENTO

Puede ser:

 Duración determinada
 Duración indeterminada

 ARRENDAMIENTO A PLAZO DETERMINADO

Respecto del contrato de arrendamiento celebrado con plazo de

duración determinada, las partes tienen libertad para concertar el
plazo por meses, bimestres, trimestres, cuatrimestres, años, salvo
la limitación temporal que contiene el ARTÍCULO 1688 del C.C.

 ARRENDAMIENTO A PLAZO INDETERMINADO

Si el arrendamiento tiene duración indeterminada, las partes han

acordado los elementos esenciales, esto es, la renta y el bien
arrendado.

Art. 1688.- Plazo máximo del arrendamiento

PLAZO MAXIMO DE 10 AÑOS

El primer párrafo del numeral establece como regla general para

el arrendamiento de duración determinada el límite máximo de diez
años. Esta parte de
la norma se refiere a los contratos celebrados respecto de
bienes pertenecientes a personas capaces.

PLAZO MAXIMO DE 6 AÑOS

 Cuando el bien arrendado pertenece a incapaces

Para tales casos el numeral prescribe que el contrato no puede tener
una duración mayor de seis años.

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 Cuando el bien arrendado pertenece a entidades públicas

Respecto de los bienes del Estado, el segundo párrafo de este
numeral establece que el arrendamiento no puede exceder de seis años.

Art. 1689.- Presunción de duración determinada

Dicha situación que importa, por regla general, considerar al arrendamiento
como de duración indeterminada, admite las excepciones consignadas en
este numeral.
Se establecen dos supuestos en que la ley presume que el arrendamiento es
de duración determinada, a
pesar de que las partes no lo hayan indicado así.

1. Cuando el arrendamiento tenga una finalidad específica se entiende

pactado por el tiempo necesario para llevarla a cabo.

Ejemplo: Si se alquila un puesto para exhibir mercaderías en

una feria se entiende por todo el plazo que esta dure; asimismo, si
se arriendan maquinarias y equipos para la construcción de
una obra, el plazo del arrendamiento es el necesario para que esta
concluya.

En consecuencia, el arrendador no puede dar por terminado el contrato

hasta que la finalidad para la cual
este se celebró, se haya cumplido por completo.

2. Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de

arrendamiento será el de una temporada.

Ejemplo: Regula el caso del arrendamiento de cosas inmuebles ubicados

en lugares de temporada. Por ejemplo, si se arrienda una casa en
el balneario de Santa Rosa en el mes de diciembre, la
ley presume que las partes han entendido que la duración
del contrato es la de la temporada de verano. En este caso, ni
el arrendador puede solicitar la restitución del bien antes de la conclusión
de la temporada ni el arrendatario tampoco.

Cabe indicar que, este último, no podrá prolongar su permanencia en el

uso del inmueble arrendado por más tiempo que el de la estación
de verano.

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Es así que, en caso de incumplimiento, el arrendador podrá solicitar al

arrendatario la restitución del bien además de los daños y perjuicios
correspondientes.

Art. 1690.- Arrendamiento de duración indeterminada

El arrendamiento de duración indeterminada se reputa por meses u otro

periodo según se pague la renta. En el presente caso se trata de un
arrendamiento de duración indeterminada. El pago de la renta será por
meses, quincenas, semanas, días o cualquier otro periodo, de acuerdo a co
mo se haya estipulado en el contrato.

Art. 1691.- Arrendamiento por periodos forzosos y voluntarios

El arrendamiento puede ser celebrado por periodos forzosos y voluntarios,

pudiendo ser estos en favor de una o ambas partes.
La novedad que introduce este precepto es que se refiere a "periodos
forzosos y periodos voluntarios", en consonancia con la normativa del
arrendamiento, que admite que este tenga periodos menores de un año.
Este numeral permite que las partes celebren el arrendamiento haciendo un
distingo en el carácter de los periodos, separando a estos en
voluntarios o forzosos.
Los voluntarios pueden ser a favor de una o de ambas partes. Debe
advertirse que si se guarda silencio respecto a la calificación de
los periodos, deberán reputarse como forzosos para ambas partes.

SUB-ARRENDAMIENTO

La figura del subarrendamiento ha sido reconocida y recogida por casi todos

los ordenamientos contemporáneos. Se define de esta manera al
subarrendamiento, por sobre todo, como un subcontrato que no pierde su
naturaleza, que es la de ser un arrendamiento puro y simple (por lo que se
regirá aparte de su por su propio contrato, por las normas jurídicas inherentes
al arrendamiento) pero con la particularidad de que el contratante en común
posee un doble papel: arrendatario y subarrendador.

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Art. 1692.- Definición

El sub-arrendamiento es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado

que celebra al arrendatario en favor de un tercero a cambio de una renta, con
asentimiento escrito del arrendador. Este precepto se encarga de definir el
subarrendamiento como el subcontrato de arrendamiento que celebra el
arrendatario con un tercero mediante el cual se obliga a cederle el uso total
o parcial del bien arrendado. En contraprestación, el
subarrendatario se obliga a pagarle la renta que hubiesen acordado.
En cuanto a la naturaleza de la renta, también se aplican
las reglas generales del contrato de arrendamiento, esto es, que puede
consistir en una suma de dinero o en cualquier otra contraprestación.

Art. 1693.- Obligación solidaria del arrendatario y sub-arrendatario

Tanto el sub-arrendatario como el arrendatario, están obligados

solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el
arrendatario.
Este numeral supone que el arrendador
haya autorizado debidamente al arrendatario para subarrendar.
Con arreglo a lo dispuesto en el ARTÍCULO 1183 del Código
Civil, la solidaridad nace del acuerdo de las partes o de la ley; en
este caso, la solidaridad la impone la ley.
De modo que tanto el arrendatario cuanto el subarrendatario están
obligados a cumplir con las obligaciones asumidas por
aquel frente al arrendador.
Ejemplo: Obligación esencial del arrendatario de pagar la renta, si este no
la pagara en el tiempo convenido, el arrendador puede reclamarla al
subarrendatario, a pesar de que no tiene vínculo contractual con
este, en virtud de que la leyes, en este caso, fuente de obligaciones.

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Art. 1694.- Extinción de los sub-arrendamientos

Se extinguen los sub-arrendamientos cuyos plazos no han vencido, dejándose

a salvo el derecho del sub arrendatario, para exigir del arrendatario, la
indemnización correspondiente.
La norma constituye una consecuencia del carácter accesorio que tiene
el subarrendamiento frente al arrendamiento. De modo que si este termina
por cualquiera de las causas que establece este Código o por acuerdo
de las partes, el subarrendamiento se extingue.
Ejemplo: Si el arrendatario subarrienda el bien y el arrendador
lo transfiere en propiedad a tercero, este puede dar por concluido el
contrato de arrendamiento, en aplicación de lo dispuesto
en el inciso 2 del ARTÍCULO 1708 del Código Civil.
Tal conclusión del contrato determina de pleno derecho la extinción del
subarrendamiento, por cuanto el subarrendatario no tiene un
derecho oponible a tercero.

Art. 1695.- Sub-arrendamiento en caso de consolidación

El sub-arrendamiento no termina si el arrendamiento cesa por consolidación

en la persona del arrendatario y el arrendador.
En efecto, cuando se trata de la consolidación entre el arrendador
y el arrendatario, el subarrendamiento no se extingue.
A este respecto, es ilustrativo reproducir
la doctrina que formula Luis María Rezzónico, quien enseña:
"La disposición es lógica porque si bien esa "confusión" de
calidades jurídicas hace imposible la subsistencia del contrato de
locación, desde que el locador y el locatario resultan ser la misma persona,
tal imposibilidad no existe respecto de la sublocación, sino que, por el
contrario, ese hecho consolida el subarriendo al aumentar
los derechos y facultades del locatario sub-locador convertido
en propietario locador".
Debe notarse que producida la consolidación, el subarrendatario, que no
era sino arrendatario del inquilino, no tendrá la
situación jurídica de subarrendatario sino de arrendatario.

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CESION DEL ARRENDAMIENTO

Art. 1696.- Cesión de arrendamiento

Constituye la transmisión de los derechos y obligaciones del arrendatario, en

favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de la sesión de
posición contractual.
Manuel de la Puente y Lavalle al referirse a la cesión de posición contractual
la definen de la siguiente manera:
"Contrato en virtud del cual cualquiera de las partes en un
contrato cuyas prestaciones no hayan sido ejecutadas, puede ceder a un
tercero, con el consentimiento de la otra parte, su posición contractual".
El precepto precisa la naturaleza jurídica de la cesión del arrendamiento,
al establecer que la trasmisión de
los derechos y obligaciones solo es de parte del arrendatario (cedente) en
favor de un tercero (cesionario).
Es así que, limita los alcances del ARTÍCULO 1435 del Código Civil
que permite a cualquiera de las partes ceder su posición contractual.

RESOLUCION DEL ARRENDAMIENTO

Art. 1697.- Causales de la resolución

El contrato de arrendamiento puede resolverse:
1. Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence
otro mes y además quince días. Si la renta se pacta por
períodos mayores, basta el vencimiento de un
solo período y además quince días. Si el alquiler
se conviene por períodos menores a
un mes, basta que venzan tres períodos.

2. En los casos previstos en el inciso 1, si el arrendatario

necesitó que hubiese contra él sentencia para pagar

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todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince días el

plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.

3. Si el arrendatario da al bien destino diferente de aquél para el

que se le concedió expresa o tácitamente, o permite algún acto
contrario al orden público o a las buenas costumbres.

4. Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto

expreso, o sin asentimiento escrito del arrendador.

5. Si el arrendador o el arrendatario no cumplen

cualquiera de sus obligaciones.

En primer término, cabe indicar que el exordio de este numeral

hace referencia a que el contrato puede resolverse a fin de guardar cohere
nciacon la definición de resolución del contrato a que
se alude en el ARTÍCULO 1371 del Código Civil, por
cuanto regula un supuesto de incumplimiento voluntario posterior
a la celebración del contrato.
En segundo lugar, se trata de una resolución que tiene que ser ejercitada
por el arrendador.
En consecuencia, no opera de pleno derecho, ya que el arrendador
puede tolerar el incumplimiento. Cabe indicar que el
mismo razonamiento se aplica respecto del arrendatario en el caso del in
ciso 5 de este numeral.

Art. 1698.- Resolución por falta de pago de la renta

La resolución por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado, pero en

ningún caso procede, tratándose de casas habitación comprendidas en leyes
especiales, si no se han cumplido por lo menos dos mensualidades y 15 días.
El legislador, si bien no ha establecido una protección de carácter
general al deudor, confiere un tratamiento de excepción al
arrendatario por cuanto no
puede ser objeto de resolución si no media un incumplimiento de, por
lo menos, dos meses y quince días en el pago de la renta.
No obstante, el legislador no puede desconocer el derecho de
las partes para que, en ejercicio de la libertad contractual, puedan decidir
acerca de las causas de resolución del arrendamiento por

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falta de pago. De modo que las partes pueden pactar

contra lo dispuesto en el inciso 1 del ARTÍCULO 1697 del Código Civil.

CONCLUSION

El arrendamiento como el contrato en que las dos partes se obligan

recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por
este goce un precio determinado.

En el arrendamiento todas las cosas corporales e incorporales, que pueden

usarse sin consumirse, excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y los
derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso. La parte que
concede el goce del bien se llama arrendador y la parte que da el precio,
arrendatario.

Son de la esencia del contrato de arrendamiento las estipulaciones o acuerdos

entre las partes sobre el goce de la cosa arrendada, el precio y el
consentimiento sobre uno y otro.

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LINKOGRAFIA

 http://jorgeluiscastrovillacortaabogados.blogspot.com/2016/03/el-
arrendamiento-en-el-peru.html
 https://andrescusi.files.wordpress.com/2014/03/codigo-civil-
comentado-tomo-viii.pdf
 file:///C:/Users/Usuario%2003/Downloads/17318-68740-1-PB.pdf

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INDICE

 Caratula..............................................................................1
 Dedicatoria.........................................................................2
 Introduccion.......................................................................3
 Duracion del arrendamiento.............................................4
 Sub-arrendamiento............................................................7
 Cesion del arrendamiento................................................10
 Conclusion........................................................................12
 Linkografia........................................................................13
 Indice.................................................................................14

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