TRABAJO ACADÉMICO

Contratos preparatorios y Contrato por opción

PRESENTADO POR:

López Egoavil, Walter Scott

ASIGNATURA:

Teoría General de la Contratación

DOCENTE:

Guerrero Carbonel, Walter Oswaldo

CICLO:

LIMA, PERÚ

2018
 CONTRATOS PREPARATORIOS

ART 1351 EL CODIGO CIVIL: el contrato es el acuerdo de dos o más partes para
crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial.
el art 1351 nos define el contrato como acuerdo que se forma por la coincidencia entre
la propuesta y la aceptación.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

- EL CONSENTIMIENTO
- OBJETO DEL CONTRATO
-FORMA DEL CONTRATO

siendo que este consentimiento que se forma por la coincidencia entre la propuesta y la
aceptacion.es una figura tan importante en materia de contratos. nuestro codigo civil
menciona la figura de los contratos preparatorios como una forma de convenio por el
cual las partes se comprometen a celebrar un contrato a futuro.

EL ART 1414 - 1425 DE NUESTRO CODIGO CIVIL 1984: LOS CONTRATOS

PREPARATORIOS

"los contratos preparatorios contienen la obligación de celebrar un contrato en el futuro,

de tal manera que la única obligación que surge para los contratantes es precisamente, la
de celebrar un contrato definitivo en el futuro" cas no 646-97-junin , el peruano, 15-10-
1998, p.1930).

CLASIFICACION:

compromiso de contratar: se trata de un compromiso vinculante que mediante el cual se

otorgan efectos jurídicos que son la de obtener la facultad de obligar a que se convierta
este compromiso en un contrato definitivo a futuro. por tales motivos se le conoce
también como precontrato.

PLAZO DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS ES RESOLUTORIO.

"...luego se concluye que el plazo que rige los contratos preparatorios es resolutorio; y
no suspensivo como ha expresado la sentencia de vista"
CAS No 24-T-97-PIURA, EL PERUANO, 27-02-1998, p. 456.

todo contrato tiene un plazo entendiendo como este el lapso de tiempo mediante el cual
surge efectos jurídicos como producto de su celebración. en este sentido el compromiso
de contratar tiene un lapso de 1 año, caso contrario esta promesa adolecerá de ineficacia.
Por tales consideraciones el plazo es resolutorio. actualmente con la vigencia de la ley
27420 este plazo no es del todo cierto, ya que la ley prima la voluntad de las partes para
que establezcan el plazo que crean conveniente en su compromiso de contratar.
RENOVACION DEL COMPROMISO COMO CONSECUENCIA DE
VENCIMIENTO DE COMPROMISO DE CONTRATAR:

nuestro código civil brinda la posibilidad de renovar el compromiso por un plazo no

mayor que el indicado como máximo que como sabemos ahora queda a la voluntad de
las partes el establecerlo.

NEGATIVA A CELEBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO

el compromiso de contratar genera la obligación para ambas partes de celebrar un

contrato antes de la formalización de documento alguno. En tal sentido que hacer si
una de las partes se niega injustificadamente a celebrar el contrato definitivo? nuestro
código procesal civil ha recibido diversas modificaciones desde 1984-año de
origen- como son los decretos legislativos 669 y 670 , entre otros.

Solución: demanda de cumplimiento de obligación de contratar - obligación de hacer.

al respecto en el proceso de otorgamiento de escritura pública, que tiene como fin que la
parte renuente firma la escritura de formalización y si a pesar del mandato judicial sigue
en su negativa, el juez que se subrogará en el lugar del demandado, pero ante el
incumplimiento de celebrar un contrato definitivo, el juez no podrá intervenir.
Necesitará de una norma expresa para hacerlo.

Ejemplo: Ignacio y Rodrigo celebran el compromiso mediante el cual celebraran una

compraventa dentro del plazo de 9 meses . por derecho de obligaciones y derecho de
contratos sabemos que dicha obligación generada es exigible legalmente - obligación de
hacer y que también la otra vía es dar por resuelta el compromiso y que asimismo cabe
la posibilidad de pedir indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el
incumplimiento.
 CONTRATO DE OPCIÓN

CÓDIGO CIVIL
Artículo 1419.- Contrato de opción
Por el contrato de opción, una de las partes queda vinculada a su declaración de celebrar
en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.

La terminología opción como lo señala el maestro Manuel de la Puente y Lavalle, citando

el Diccionario de la Lengua Española:1) es Libertad y facultad de elegir, 2) la elección
misma; 3) Convenio en que, bajo condiciones se deja al arbitrio de una de las partes
ejercitar derecho o adquirir una cosa.

Asimismo, señala que Nuestro Código Civil ha hecho bien en denominar contrato de
opción al convenio en virtud del cual una de las partes tiene el derecho de elegir entre
celebrar o no el contrato definitivo.

También, señala que el contrato de opción, es un negocio jurídico bilateral, tiene una parte
llamada concedente (optado), que es quien emite una propuesta de contratar, que deviene
de irrevocable por efecto del acuerdo de voluntades; y otra, optante que tiene el derecho
de optar entre aceptar o no la propuesta en el plazo determinado por las parte o por la ley.

En el contrato de opción se realiza dos etapas: la primera etapa, es cuando se realiza el

contrato de opción, produciéndose efectos, pero sin embargo no agota todos los efectos
de la situación jurídica, porque da paso a un segundo contrato futuro y eventual, al tiempo
que la opción se pacta, es decir que el contrato de opción se estipula que se realizará un
contrato definitivo siempre y cuando el optante ejercitará su derecho de optar.

El contrato de opción carece de igualdad jurídica entre las partes, puesto que una de ellas
el concedente queda vinculado inevitablemente a contratar al momento de emitir su
propuesta, siendo esto el aspecto más importante de la opción, y la otra parte, queda en la
libertad de aceptar o no la propuesta.
Cuando el optante hace uso del derecho de opción (en el caso que acepte), se perfecciona
como ya lo referimos el segundo contrato, que viene hacer el contrato definitivo.

LA FUNCIÓN DEL CONTRATO DE OPCIÓN

Consiste en preparar o facilitar el nacimiento de un segundo contrato mediante el

procedimiento de volver irrevocable una propuesta de contratar. Esto se da cuando el
optante da su manifestación de voluntad respecto al contrato.

En el contrato de opción solo hay una propuesta, pero no la aceptación, el concedente no

solo manifiesta su consentimiento para perfeccionar el contrato de opción, sino que
además emite la propuesta de celebrar un segundo contrato.

FORNO nos dice “Que el contenido del contrato de opción sea una propuesta, queda
suficientemente demostrado por el hecho que no se requiere para la formación del
contrato definitivo una nueva declaración de quien confiere la opción, sino que tan solo
basta la declaración de aceptación del optante.

En el Código Civil de Uruguay, consideran que en el contrato de opción hay dos

momentos: la primera: Cuando la opción de pacta, existe el ya el consentimiento de una
de las partes, pero en estado de oferta o propuesta (aún no ha sido aceptada). El segundo;
en ese momento el concedente expresa su manifestación de voluntad para la formación
del segundo contrato, pero esta no solo se forma por sí sola el consentimiento de partes
por que el optante aún no ha expresado su voluntad respecto al contrato definitivo. Es
decir, que la primera es cuando se lanza la propuesta y el otro momento es cuando se
acepta.

Por otro lado, cuando se origina el contrato de opción no surge obligación alguna al
contrato previsto por la opción (es decir lo que se detalla en el contrato, no tiene efecto
cuando se encuentre en la etapa de oferta). En el contrato de opción ninguna obligación
surgiría para el proponente por cuanto la propuesta, como declaración unilateral, no
genera obligaciones.
EFECTOS DEL CONTRATO DE OPCIÓN:

Los efectos del contrato de opción son:

• La relación de un derecho potestativo con el estado de sujeción.

• El efecto de conducir a un contrato definitivo.
• El efecto de la irrevocabilidad de la propuesta contractual, se da cuando llega la
aceptación del destinatario a conocimiento del proponente del contrato de opción.
• Es posible pactar una prestación recíproca a la concesión de la opción. Es decir, previo
pago económico o llamada prima de opción.
• Se puede modificar el contrato de opción.
• La opción puede ser materia de cesión.
• En cuanto al concedente, el contrato se puede formar por obrar de una sola parte.
• Tiene una obligación de no hacer, esto es de no impedir la formación del tipo o la
producción de sus efectos finales, como la obligación del optante de pagar un precio o
premio por el derecho de opción que se le confiere.
.
CONCLUSIONES:
- Los contratos definitivos son verdaderos contratos en los que se concentran todos
los requisitos exigibles para la celebración de cualquier contrato.
- Carecen de fin económico o propio inmediato., por su condición de preparatorios
- Garantizan o aseguran la celebración de un contrato futuro por así convenirlo las
partes.
- Es un verdadero contrato con sustantividad propia; es decir es necesario el
consentimiento. Como resultado de la común intención de los contratantes.
- En el Contrato de Opción su ejercicio tiene carácter de automático y requiere que
estén preestablecidos no solo algunos sino todos los elementos del contrato final
- En el Contrato de Opción su ejercicio tiene carácter de automático y requiere que
estén preestablecidos no solo algunos sino todos los elementos del contrato final.
- El contrato de opción se asemeja al contrato por su modo de formación
(concedente - optante) por tratarse de un negocio jurídico bilateral, pero la
diferencia radica en que el contrato de opción no genera fuentes de obligaciones,
lo que genera son derechos potestativos.