MỘT SỐ CÂU HỎI VÀ TRẢ LỜI VỀ KDC AN SƯƠNG

1. Diện tích đất: Ví dụ lô đất 80m2 thì chiều ngang bao nhiêu? Chiều dài bao nhiêu? Nếu được thể
hiện trên mặt bằng lô luôn.

 Có đầy đủ từng lô từng block/đã gửi cho từng đơn vị

2. Cọc đơn vị tự thu và sau đó chuyển về Exim, nhưng trên hợp đồng chuyển nhượng thì tiền đợt 1
chuyển về Công ty Exim? Vậy có văn bản ủy quyền chưa? Thanh toán đợt 1 chuyển về công ty
Eximrs, các đợt còn lại thanh toán tại CĐT. Nếu khách hàng muốn chuyển tiền đợt 1 trực tiếp
qua CĐT được không?

 Đợt 1 bắt buộc phải chuyển về Eximrs. Vản bản Ủy quyền CĐT đang làm, sẽ cập nhật cho
các AC.
3. Cọc => Thanh toán tiền đợt 1 sau 7 ngày (Tức là ký HDCN) nhưng đợt 2 lại thanh toán tiếp sau
30 ngày kể từ đợt 1, vậy lúc này ra phòng công chứng chưa? hay chính xác khi nào ra vì trên họp
đồng chuyển nhượng không có.

 Sản phẩm này là bán trên HĐ nên chưa công chứng, khi thanh toán xong CĐT cấp sổ thì khi
chuyển nhượng mới công chứng sang tên.

4. Cái hợp đồng chuyển nhượng có để cập đến vấn đề xây dựng, mà xây dựng đây bên CDT xây
luôn, nếu ký HD này thì đồng nghĩa mình không thể thuê đơn vị khác vào xây. vậy có tách biệt
hơp đồng không?

 Khách hàng được chọn đơn vị xây dựng khác,không áp thời gian xây dựng và chỉ cần xây
dựng theo mẫu được cung cấp từ ban quản lí dự án. Bất kể trường hợp nào cũng phải có từng
HĐ riêng biệt

5. Ngân hàng có hổ trợ không? vay thế chấp bằng chính lô đất hay tài sản khác?

 CĐT đang làm việc với các ngân hàng để khách hàng vay bằng chính Hợp đồng của KH

6. Thanh toán đợt 1 sẽ kí với khách hợp đồng gì?

 Hợp Đồng Chuyển Nhượng Đất Nền Và Thỏa Thuận Nguyên Tắc Về Việc Xây Dựng Nhà
Xây Thô Trên Nền Đất

7. Thời gian thanh toán giữa các đợt 1;2 và 3

 Xem Bảng giá và PTTT tương ứng của mỗi sản phẩm.

8. Sau đợt 2 thanh toán khoảng 95% thì đợt 3 sẽ nộp trong khoảng thời gian bao lâu ?

 Dự kiến 06 tháng

9. Khách hàng có đc phép xin gia hạn thời gian thanh toán giữa đợt 1 và đợt 2 được không ?

 Khách hàng làm đơn và tùy theo CĐT phê duyệt. Eximrs sẽ hỗ trợ tác động với CĐT

10. Trong bộ pháp lý mà CĐT gửi , số 65 (V/v điều chỉnh phân nền..., ) có khu J3,J4, J5 và H4 thôi,
còn khu B4, J1 mình đang bán thì có giấy tờ PL liên quan gì ko?

 Đang cập nhật để gửi các AC.

 11. Xin file ảnh hoặc video về sổ đỏ hiện tại mà chủ đầu tư đang đứng tên cũng như mẫu sổ đỏ
sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng ?.

 Đã cập nhật trên Drive, trong mục Pháp lý dự án

12 . Giá đất khá cao, vậy có cái tiện ích nào nổi bật để để phụ hợp với giá trên 50 tr/m2?
 Thực tế giá này không hề cao vì tiềm năng phát triển khu vực này còn rất nhiều. Sàn nên
hướng nhân viên vào các mục tiện ích: Metro, công viên An Sương và các tiện ích được liệt
kê trong file training.
13 . Các lô đất nền này chắc chắn có sổ đỏ riêng khi thanh toán đủ tiền, và thời gian cho tất cả các
giai đoạn đến khi nhận sổ là bao lâu?
 Dự kiến 06 tháng

14. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại sao thuế VAT?

 Phần này pháp lí cắt nhầm và nó sẽ không có gì quan trọng vì khách hang chỉ thanh toán 01
đơn giá tổng và không phải thêm khoản VAT này.

15. Nghịch lý trong hợp đồng khi khách thanh toán 5% đợt cuối khi nhận được sổ, nhưng phải đóng
100% CĐT mới có trách nhiệm đi làm thủ tục chuyển nhượng?

 NVKD xem kỹ lại mục này, chỗ này ý nói bên CĐT sẽ đi làm, nhiệm vụ của KH là cung cấp
đầy đủ hồ sơ cho CĐT. Trường hợp khách hàng muốn tự đi làm thì thương lượng (trường
hợp này chỉ 0,00000000000001% xảy ra thôi)
16. Trong HĐ chỉ có điều khoảng khi KH đóng trễ hạn thì bị phạt, còn CĐT giao nền trễ thì không
thấy có rang buộc hay chế tài về vấn đề này?
 tất cả các Block và khu mình đang bán đều đã có hạ tầng và mặt bằng nên việc giao nền không
đứng thời hạn mình không cần lo. Chỉ còn khu B4 lô 27-28-29 và tại khu C4 từ 29-35, CĐT cam
kết sẽ giải quyết 02 khu vực này trong vong 01-02 tuần tới.

17. Không được cung cấp bằng văn bản cho KH về quy định trong xây dựng của từng tuyến đường.
 Có đầy đủ từng lô từng block đã gửi cho từng đơn vị

18. Trong hợp đồng không ghi rõ ngang và dài bao nhiêu, trong khi bản đồ quy hoạch dự án lại
không cung cấp
 Có đầy đủ từng lô từng block đã gửi cho từng đơn vị.

19. HĐ nêu rõ là bên B được nhận “giấy tờ” liên quan đến nền đất theo đúng quy định của hợp đồng
vậy “giấy tờ” bao gồm những văn bản gì? Còn những giấy tờ đúng với quy định của pháp luật
mà không có quy định trong hợp đồng thì có được nhận không?

 Là tất cả những hóa đơn/chứng từ/hợp đồng phát sinh từ nền đất giữa CĐT và KH

20. Những văn bản liên quan đến thửa đất được giao dịch giữa 2 bên chưa được cung cấp đủ tại sao
lại có điều khoảng bên CĐT không chịu trách nhiệm nếu có sự thay đổi từ chính sách của nhà
nước?
 Cái này là điều kiện bắt buộc nằm trong tất cả các HĐMB/hợp đồng kinh tế…vì chính sách nhà
nước/thiên tai/chiến tranh… sẽ nằm trong điều kiện bất khả kháng và mọi người phải chấp nhận.

21. Không quy định rõ về việc chuyển nhượng được hay không và thanh toán tới đợt bao nhiêu thì
được chuyển nhượng hợp đồng này, hay khi ra sổ thì mới được chuyển nhượng?
 KH ký HĐ và thanh toán đợt 1 là được chuyển nhượng và phí bàn giấy là 08 triệu/lần