UNIVERSIDAD CATÓLICA LOS ÁNGELES

CHIMBOTE

FACULTAD DE CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

CURSO: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

CICLO : XI
SEMESTRE ACADÉMICO: 2018– II
TURNO : PRESENCIAL
TEMA : EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Y
EVOLUCION DE LA TECNICA DE INSCRIPCIÓN
TRABAJO: MONOGRAFIA

INTEGRANTE:

- HUANCA SANCHEZ DAVID

- JACINTO FLORES MIGSI
- MOLINA RAMIREZ STIVEN HARRY
- OSORIO CASTRO CLELIA
- PALLACA CHAVEZ MAYLI

HUARAZ – PERÚ

2018
INTRODUCCIÓN
El presente trabajo está centrado en el estudio del procedimiento registral,
un procedimiento sui generis, que tiene como finalidad ser ese pilar del
Sistema Registral, el cual a su vez tiene como una de sus finalidades la de
establecer una prueba a la propiedad, o a un derecho; según sea el caso.
Pero que involucra una finalidad abstracta: brindar seguridad jurídica con
justicia.
Podemos decir que el procedimiento registral tiene como fundamento en sí
mismo a la calificación, que significa, en términos de la Real Academia,1
apreciar o determinar las calidades o circunstancias de una persona o cosa.
Este procedimiento la realiza el Registrador Público, la cual es una
actividad administrativa, que si bien contiene una labor jurídica, es un
trabajo de evaluación técnico y formal de la documentación que en vía del
procedimiento registral se eleva a las manos del Registrador Público,
entonces lo que se pretende lograr en dentro de este procedimiento es
determinar la legalidad formal de los títulos que pretenden acceder al registro, de
ser confirmada esta situación se procederá naturalmente con la
inscripción del acto materia de rogatoria.

A medida del avance de la ciencia, la técnica de la inscripción en Registros ha

ido evolucionando; así hace más o menos veinte años, los asientos se realizaban en
tomos y a mano (manuscrito), posteriormente al inventarse la máquina de escribir,
se utilizaron las fichas físicas, últimamente al inventarse la computadora y los
sistemas electrónicos, las inscripciones se vienen haciendo en partidas
electrónicas.

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II.- DESARROLLO

2.1.- NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

El artículo 1 del Reglamento General de los Registros Públicos señala que “El
procedimiento registral es especial, de naturaleza no contenciosa y tiene por
finalidad la inscripción de un título. No cabe admitir apersonamiento de terceros
al procedimiento ya iniciado, ni oposición a la inscripción”. Los aspectos
relevantes de esta definición son: La naturaleza no contenciosa del procedimiento
registral, que el procedimiento registral es especial y, por tanto, no está sometido a
las normas que formulan el procedimiento administrativo general, no obstante
ello, tales normas administrativas son de aplicación supletoria al procedimiento
registral, que la relación procedimental es exclusiva y excluyente entre el
Registrador y el solicitante de la inscripción, por lo que no sólo resulta
impertinente la participación de un tercero que se oponga a la inscripción rogada,
sino que ningún apersonamiento distinto, aun coadyuvante, resulta procedente.

2.2.- CARACTERÍSTICAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

El procedimiento registral está basado en la existencia de un documento público,

por lo que toda la realidad que tiene el registrador en sus manos está circunscrita
al papel, y fuera de ello no hay nada más que buscar. Si la frase trillada en el
proceso judicial dice: "lo que no está en el expediente no es de este mundo"; en el
ámbito registral la limitación es mucho mayor: "lo que no está en el documento
público no es de este mundo". Esta situación conlleva que el procedimiento
registral sea de carácter tan especial con respecto a los otros procedimientos
administrativos, de los que se diferencia nítidamente.
En la doctrina se encuentran algunas diferencias saltantes que vale la pena resaltar
respecto del procedimiento registral-administrativo y el puroadministrativo:

 En el registral no hay libertad de prueba4, pues el registrador

solamente accede a la petición del usuario cuando el acto está
documentado en la forma prevista por la ley5. Por el contrario, en el
administrativo puro se puede utilizar distintos medios probatorios sin
que necesariamente exista esa limitación.6 Es correcto decir,
3
entonces, que la titulación pública es el presupuesto de este tipo de
procedimiento.
 En el procedimiento registral no opera el principio de libre
valoración de la prueba mediante un juicio razonado, pues en él simplemente
debe cumplirse con el documento público requerido.
Hay aquí una rigidez probatoria absoluta o una tasación de la prueba,
por lo que no se admite sustitutos o subsidiarios a la prueba
documental, o incluso no se acepta que se le rechace a pesar de
existir evidencias incontrastables en contra del documento. Esa es la
razón, por ejemplo, que un título pueda inscribirse sin problemas a
pesar que uno de los contratantes afirme fundadamente que su firma
es falsificada, ya que en este caso se privilegia exclusivamente la
prueba documental pública por sobre cualquier otro medio de
prueba, excepto que el usuario presente su solicitud de bloqueo por
presunta falsificación de documentos. En cambio, en el
procedimiento administrativo normalmente se puede apreciar la
prueba con criterios de razonabilidad, sin estar atados a criterios
inflexibles.
 En el procedimiento registral no hay impulso oficioso, por lo que
toda inscripción requiere la rogación o instancia de parte
interesada.
 En cambio, un gran porcentaje de los procedimientos
administrativos pueden tramitarse de oficio, pues en ellos se supone
que está en juego el interés público. La diferencia se sustenta en
que el documento contiene un acto jurídico privado que pertenece a
la esfera de los particulares que intervienen en él; por tanto, solo a
ellos, o a sus representantes voluntarios o legales, les corresponde
llevar a cabo la instancia de registración.
 En el registral no hay citación a los terceros que puedan afectarse
con el acto. La razón de ello es muy simple: si existe un documento
público entonces se reputa que el acto consta en forma fehaciente y,
por tanto, los reclamos de los terceros solo pueden ventilarse después
de la inscripción. Aquí opera un adagio similar al "solve et repete",
esto es: “primero se inscribe y luego se reclama". Sin embargo, en el
4
 administrativo puro sí caben oposiciones o reclamaciones mientras
dura el trámite si existe el riesgo de afectar a terceros.

2.3.- FINALIDAD DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

La finalidad del procedimiento registral es la inscripción del título en el
registro, y se inicia con la presentación de éste en la Oficina del Diario.
En el Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros
Públicos aprobado por Res. 079-2005-SUNARP-SN, se establece los pasos
del procedimiento de inscripción, desde la presentación del título en el
diario, hasta inscripción del mismo, asimismo establece los presupuestos y
requisitos para interpone los recursos impugnatorios respectivos, a las
calificaciones negativas como la Reconsideración y la Apelación, a las
decisiones en primera instancia de los Registradores Públicos y abogados
certificadores en materia de publicidad registral, los que serán resueltos en
segunda y última instancia por el Tribunal Registral.

2.4.- EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

El inicio del procedimiento registral se produce con la solicitud de
inscripción del título a través de un formato de inscripción o formulario, el
mismo que se distribuye gratuitamente en las oficinas registrales. Dicho
formulario debe ir acompañado del documento que contenga el derecho
respectivo. El documento idóneo a efectos de producir la inscripción, es el
instrumento público, sin perjuicio de las inscripciones que tienen como
sustento instrumentos privados.
Por tanto, podremos presentar ante el registro escritura pública, parte
judicial o resoluciones administrativas, partidas de los registros civiles, o copias
certificadas por notario, etc.
El presentante del título es quien presenta el título en el registro, y puede ser un
tercero o cualquiera de los otorgantes del acto inscribible. En la práctica no hay
limitaciones para constituirse como presentante de un título, bastando para ello
presentar la documentación necesaria y pagar el
derecho de calificación respectivo. Sin perjuicio de la presentación cautiva
contemplada en el Decreto Legislativo Nº 1049.
La presentación de los títulos al Registro se realiza específicamente en el área o
5
sección de caja los mismos que están ubicados en cada una de las 58 oficinas
registrales que tienen los Registros Públicos.
El Procedimiento Registral se inicia a solicitud de parte interesada y debe
formalizarse a través del formulario de solicitud de inscripción, al cual se le
debe adjuntar la documentación respectiva.

El formato de solicitud de inscripción debe contener como mínimo la

siguiente información:
1. Nombre y documento de identidad del presentante del título. En caso
actuar a nombre de tercero, sea persona natural o jurídica se deberá dejar
constancia;
2. Naturaleza del documento o documentos presentados, sean éstos
públicos o privados, con indicación de la fecha, cargo y nombre del
notario o funcionario que autorice o autentique;
3. Actos o derechos cuya inscripción se solicita y, en su caso, de los que el
presentante formule reserva de conformidad con lo señalado en el artículo
III del Título Preliminar. Lo que significa por ejemplo, que si una
Escritura Pública contiene la transferencia de la propiedad de diez
inmuebles, el usuario o presentante del titulo, puede solicitar la inscripción
de la transferencia de un solo inmueble y desistirse de la inscripción en
forma parcial de las restantes nueve transferencias, para lo cual deberá
indicar dicha reserva en el mismo formulario de solicitud de inscripción.
4. Nombre, denominación o razón social, según corresponda, de todas las
personas naturales o jurídicas que otorguen el acto o derecho; o a quienes
se refiere la inscripción solicitada;
5. Partida Registral, de existir ésta, con indicación según corresponda, del
número de tomo y folio, de la ficha o de la partida electrónica, con
excepción del Registro de Propiedad Vehicular, en cuyo caso, se indicará
en número de Placa de Rodaje o de serie y motor, según corresponda;
6. Indicación del Registro (Inmueble, Mueble, Naturales o Jurídicas) ante
el que se solicita la inscripción del Título;
7. Firma y Domicilio del Solicitante (Presentante del Título);
8. Adjuntar copia simple del DNI del presentante.

6
2.4.1.- Vigencia del asiento de presentación:

De acuerdo al artículo 25 del RGRP, el asiento de presentación de un título

tiene, en principio, una vigencia de 35 días hábiles. No obstante ello, dicho
plazo puede ser prorrogado en forma automática por 25 días adicionales
para los efectos de subsanar observaciones, pago de mayor derecho o para
que el área de catastro emita el informe técnico respectivo en los casos
previstos en la Resolución No 296-2004-SUNARP/SN.

También se contempla la prórroga de oficio de hasta 60 días adicionales al

plazo ordinario, se produce como lo indica el Reglamento General, es
decir, por causas objetivas y extraordinarias. Incluso la prórroga por
apelación y subsanaciones fijadas por el Tribunal Registral.

2.4.2. Conclusión del procedimiento registral

El curso natural del procedimiento registral debería, bajo ciertas

condiciones de formalidad, llevar a la consiguiente inscripción del título en
el registro, sin embargo no todos los títulos presentados lograrán obtener
una posición registral, pues muchas veces no poseen vocación registral y en
otros casos adolecen de defectos que no se subsana en el plazo legal
previsto, entre otras causas previstas en la ley.

De acuerdo al artículo 2 del RGRP, el procedimiento registral termina con:

a) La inscripción;
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentación;
c) La aceptación del desistimiento total de la rogatoria.

2.4.3. Medios Impugnatorios en el Procedimiento Registral

Como cuestiones generales podemos decir que frente a la inscripción no

cabe la interposición de ningún medio impugnatorio, siendo que ante la
7
ocurrencia de una inscripción ilegal la única forma defensa es recurrir al
Poder Judicial.

Los títulos son calificados en primera instancia por el registrador y, ante lo

resuelto por él se puede recurrir ante la segunda instancia administrativa: el
Tribunal Registral. Se recurre a los medios impugnatorios frente a
liquidaciones, observaciones y tachas, así como también frente a
denegatoria de publicidad registral por parte de los registradores y
abogados certificadores.

A. El Recurso de Reconsideración
Este es un recurso opcional y se emplea para todos los procedimientos
administrativos. Se interpone ante el mismo Registrador y el término de
interposición es de 15 días y será resuelto en el plazo máximo de 30 días.
Transcurridos los 30 días sin mediar Resolución, el interesado podrá
considerar aceptado el recurso (opera el silencio administrativo positivo).
Este recurso no requiere de mayor formalidad; en ese sentido no es
necesario que un abogado suscriba el recurso, siendo suficiente un escrito
firmado por el interesado.
B. El Recurso de Apelación
Se interpone frente a las decisiones de los Registradores (liquidaciones,
observaciones y tachas), también contra las decisiones de registradores y
abogados certificadores respecto a solicitud de Certificados.
Se interpone ante el Registrador que calificó el título vía Oficina de
Trámite Documentario.

Los plazos a considerar a efectos de presentar el recurso son:

1. En el procedimiento registral; dentro del plazo de vigencia del
asiento de presentación.
2. En caso de denegatoria de otorgamiento de certificados registrales;
dentro de los 15 días hábiles siguientes que se entiende notificada
la decisión del Registrador o abogado certificador.

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 Los requisitos de admisibilidad de acuerdo al artículo 145º del RGRP son:
a. Indicación del registrador ante quien se interpone el
recurso.
b. Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de
su representante.
c. La decisión respecto de la cual se recurre y el número del
título.
d. Fundamentos de la impugnación.
e. Lugar, fecha y firma.
f. Autorización de abogado, salvo que el apelante fuese
notario.

3. Evolución de La Técnica en las Inscripciones

A medida del avance de la ciencia, la técnica de la inscripción en Registros ha

ido evolucionando; así hace más o menos veinte años, los asientos se realizaban
en tomos y a mano (manuscrito), posteriormente al inventarse la máquina de
escribir, se utilizaron las fichas físicas, últimamente al inventarse la computadora
y los sistemas electrónicos, las inscripciones se vienen haciendo en partidas
electrónicas.
Actualmente SUNARP cuenta con dos Sistemas Electrónicos, el SIR y el SARP,
éste último exclusivamente para el Registro de Predios.

2.1 Inscripciones en tomos

En los orígenes de la institución registra! las inscripciones se hacían en

tomos, grandes libros que tenían de 500 a 600 fojas y de ellas, cada
seis o siete páginas conformaban lo que era la Partida Registra!, es
decir, aquella que en virtud del principio de especialidad debía corresponder en forma
exclusiva y excluyente a un solo inmueble, el cual
correspondía a un propietario determinado.

Después de utilizadas las cinco o seis páginas de una partida registra!,

las mismas que eran numeradas con números romanos, en las páginas
siguientes se iban abriendo nuevas partidas registrales hasta terminar
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de utilizar las 600 fojas del tomo.

Esto implicaba que si las cinco o seis páginas que tenía asignada
una partida registra! en ese tomo se terminaban (por haberse hecho
varios asientos registrales), se tenía que continuar la historia de un
predio en otro tomo que tuviese fojas por utilizar. En consecuencia,
el estudio de los antecedentes registrales de un predio se tenía que
hacer en varios tomos, que en algunos casos sumaban de 15 a 20
tomos, lo cual dificultaba mucho el trabajo registra!.

Dichos tomos en los que aparecían los asientos registrales de los

actos y contratos que constituyen, modifican, transmiten, limitan o
extinguen los derechos reales sobre inmuebles, no respondían a una orden establecida en
forma técnica sino que estaban enumerados en números del 1 al 2,020.

Las propiedades así dispersas en los diferentes tomos correspondían

a diferentes propietarios, sin considerar ningún tipo de clasificación,
ni siquiera por distritos, para poder llevar las estadísticas de predios
registrados que en algún momento alguna repartición del Estado podía necesitar.

2.2 Utilización de las fichas registrales

El 18 de agosto de 1970 se aprobó la Ampliación del Reglamento de

las Inscripciones, que establecía que el folio real se podía llevar en
tomos o en fichas movibles. Se empezaron a utilizar, entonces, las
fichas registrales, cartulinas que conformaban las nuevas partidas
registrales y en las que los asientos registrales eran hechos a máquina
de escribir, técnica de inscripción mecánica que hacía lento el proceso
de inscripción ya que las fichas, antes de usarse, debían pasar por un proceso de
microfilm que alargaba el proceso de inscripción y que
contribuía a congestionar más el sistema.

Como se puede apreciar, la técnica de inscripción y de archivo de

títulos inscritos se iba desbordando cada vez más por la demanda diaria de los usuarios y
las necesidades de una economía de mercado, que
se sustentaba en la agilidad que se debía dar en la realización de las
transacciones comerciales.
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Este sistema mecánico no ofrecía mayor garantía de seguridad jurídica dentro del
proceso, ya que tanto las inscripciones en tomos o en
fichas podían adulterarse o desaparecer con la correspondiente sanción a los intiactores en
la vía administrativa y posterior sanción en
la vía penal -si fuera el caso-, pero con el grave perjuicio para los
usuarios del Registro.

Estas técnicas de inscripción en tomos y en fichas en forma paralela se emplearon hasta el

año 1995, año en que se dio una disposición
interna del Registro en el sentido de que se dejaran de usar los tomos
y sólo se usen las fichas registrales.

111 El inicio de la modernización

Pero, además de la demanda que provenía del sector formal, el Registro debió soportar
gran asedio originado por los títulos de propiedad
de los AA. HH.
La informalidad de la vivienda en el Perú fue un fenómeno que en
sus inicios el Estado trató de ignorar, y luego reprimir; sin embargo,
la realidad desbordó la falta de respuesta del Estado con una verdadera
alternativa de vivienda para los pobladores de los AA. HH. que se
convertían en el sector más importante y numeroso de la población
en Lima.
La gran cantidad de títulos de propiedad que fueron entregados
por los alcaldes en épocas electorales y que no cumplían con los requisitos legales
mínimos, como tener previamente inscrito el plano
perimétrico y el plano de lotización de los AA. HH. de los cuales
formaba parte el propietario del título, era grande.
Al mismo tiempo, existían miles y miles de títulos de propiedad
que estando bien emitidos es decir debidamente saneados tampoco
podían registrarse por la deficiencia técnica registral.
El sistema tradicional trató de responder a la demanda,
implementando dos secciones de propiedad dentro del Registro de la
Propiedad, destinadas a inscribir exclusivamente los títulos de propiedad y planos
perimétricos y de lotización de los AA. HH.
Sin embargo, el sistema no caminó, el sistema mecánico fue desbordado por el ingreso
masivo de títulos al Registro provenientes del
municipio o de los pobladores que la labor manual, ya no podía realizar al ritmo de las
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necesidades.
En este contexto, aparece en la década del 80 una institución llamada Instituto Libertad y
Democracia (ILD), dedicada a la investigación de la situación de la propiedad de los
informales en el Perú y de
las técnicas de titulación y registro de predios, entre otras actividades.
El gran reto en la década de los 80 fue, para el ILD, lograr la
modernización del sistema de inscripción registra! de la propiedad
inmueble en el Perú, cambiando el sistema mecánico por uno
informatizado, facilitando así el ingreso masivo de información al
registro y brindando seguridad total dentro del proceso de inscripción, de manera tal que
no permitiera la pérdida de información
registra! y que rápidamente y a bajo costo realice las inscripciones de
los pobladores de los AA. HH. que, según sus tipos podían albergar
10,000, 20,000 o 30,000 potenciales títulos de propiedad

IV Un logro en Latinoamérica
Esta sala de datos técnicos que hacen referencia al proceso de modernización del sistema
de inscripción registra! en nuestro país, tiene como
corolario un tema de calibre muy grande que ha merecido un reconocimiento intelectual
en el exterior.
Recientemente la Revista Time una de las más importantes en Estados Unidos, acaba de
premiar a Hernando de Soto como reconocimiento a la importancia de su pensamiento,
conjuntamente con cuatro personajes importantes, por la grandeza de sus ideas,
reconociéndolos como los líderes del nuevo milenio. Entre ellos figura Paulo
Freire (educador brasileño), Bernardo Alberto Houssay (psicólogo argentino), Alberto
Santos Dumont (aviador brasileño) y Luis F. Leloir
(bioquímico argentino) todos ellos ya fallecidos.
La grandeza del pensamiento de Hernando de Soto radica en que
ninguna economía de los países del tercer mundo desarrollaría si no se
sustenta en la «formalización de los derechos de propiedad», esto
implica el acceso al Registro y al consecuente crédito hipotecario de la
banca formal.
Atribuye la pobreza en que viven miles de miles de personas a las
leyes que no recogen la realidad, sino que tratan de imponer
parámetros que son ajenos al derecho consuetudinario y que no son
consignados en las normas. La burocracia estatal era tan fuerte que el
más débil jamás podía cumplirla y, a causa de ello, permanece en su
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pobreza y es causa del consiguiente atraso económico de su país.

V Continuación de la modernización
Después de haberse creado en 1988 un Registro de Propiedad totalmente computarizado
utilizado, en principio, para la inscripción de
los predios del sector informal, en el año 1994 se dio la Ley No
26366 que creó el Sistema Nacional de los Registros y la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, como un organismo autónomo del
Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos del país.
La Ley dispondría la integración, bajo la competencia de SUNARP, de
todos los registros jurídicos existentes en los diversos sectores públicos.
Una de las principales actividades del ente recién creado fue
implementar la modernización del sistema de inscripción que se aplicaba en la Oficina
Registra! de Lima y Callao, ORLC, y en las oficinas
registrales Regionales a lo largo de todo el país.
La técnica de inscripción en tomos a que hicimos referencia al inicio
del artículo, fue utilizada en dichas oficinas hasta el año 1970, fecha
en que la Junta de Vigilancia revisó esta técnica que consideró inadecuada dado la
demora del trabajo, el gran espacio que ocupaban los
tomos, y el costo que implicaba pagar al personal que tenía que trasladar los tomos desde
la bóveda hasta las oficinas registrales para el
trabajo diario.
En este contexto, el 18 de agosto de 1970 la ampliación del Reglamento de las
Inscripciones, en su Art. 2°, dispuso que el folio real
debía llevarse en fichas movibles.}
Sin embargo, la técnica del uso de fichas tampoco brindaba seguridad jurídica ni
aseguraba la intangibilidad de los asientos registrales
que debían brindar los registros.
Las fichas podían desaparecer y, al ser un sistema de numeración
manual, se prestaba a errores de los técnicos que al numerarlas manualmente podían
repetir el número, generándose a su vez dos partidas registrales con un mismo número, lo
cual anulaba el principio de
especialidad registral en virtud del cual a cada inmueble le corresponde una única partida
registra! en forma exclusiva y excluyente.

VI Modernización del sistema de la SUNARP

Tanto la informática como la tecnología de punta son en esta época
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de gran importancia para el desarrollo de cualquier institución.
La SUNARP, consciente de este gran reto, que con el transcurrir
del tiempo viene desarrollando cada vez con mayor intensidad y gran dedicación, ha
fijado como una de sus metas principales la total modernización del Sistema de
Inscripción Registra!.
Hoy en día existe en el sistema de registro de la SUNARP la partida electrónica registra!.
Las partidas se identifican a través de una
codificación que se produce al momento que se ingresa un predio por
primera vez al Registro, es decir cuando se efectúa la inmatriculación,
desmembración, independización o acumulación de un predio en el
Registro de Propiedad Inmueble o en cada uno de los otros registros,
como el de Sociedades, cuando se constituye una persona jurídica, o
en el Registro de Bienes Muebles, cuando se inmatricula un bien,
produciéndose todas las inscripciones posteriores referente a la partida
bajo un mismo número.
La partida electrónica se implementa en la SUNARP a partir de la
expedición de la Resolución SUNARP 124-97 del 15 de agosto de i
997, la que aprueba la sustitución del archivo registra! existente en la
Oficina Registra! de Lima y Callao por un sistema de microarchivos y
la implementación de una nueva técnica de inscripción basada en la
generación de asientos electrónicos, que quedan almacenados en el
sistema y que aseguran su inalterabilidad y su integridad.
El contenido de la partida registra! ha sido previamente escaneado
y luego grabada en los discos ópticos; además, este sistema se sustenta
en un dispositivo de captura de huella digital conocido como firma
electrónica.
La nueva técnica de inscripción se sustenta en la utilización de discos
ópticos que son el soporte de las inscripciones.
Esta tecnología permite almacenar gran cantidad de información y
se maneja a través de la computadora.
La implementación de esta nueva tecnología para efecto de la publicidad registral tiene su
base legal en el artículo 234° del C. P. C.,
que fue modificado por la Ley No 26612 en la que se consideraban
documentos a las microformas tanto en la modalidad de microfilm
como en la modalidad de soportes informáticos.
Este sistema no permite la alteración de los asientos registrales y
brinda una seguridad total en el proceso de inscripción. Además, tiene una gran capacidad
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de almacenamiento de información utilizando
un pequeño espacio.
La huella dactilar es otra de las transformaciones trascendentales
del nuevo sistema de inscripción, ya que los asientos registrales se constituyen en un
medio idóneo y eficaz para identificar al registrador
que autorizó la inscripción, siendo un signo distintivo que no admite
prueba en contrario respecto a la identidad de éste, cuya huella quedó
gravada en el sistema.
La modernización ha llegado a tal punto que recientemente la
SUNARP ha hecho de conocimiento público, en la revista Panorama
Registra!, la implementación del SIR, el que tiene las siguientes características:
1) Consulta al sistema. Se logra a través de cualquier computadora
que esté conectada al sistema. Ofrece la ventaja de poder consultar
los expedientes registrales.
2) El acceso por índices. Permite acceder a la información e imágenes
de la computadora a partir de búsquedas por razón social de los
nombres, direcciones.
3) Almacenamiento. Que hace directamente en la base de datos.
4) Inviolabilidad. Las imágenes de las fichas registrales se graban directamente en discos
compactos con la garantía de inviolabilidad
del documento registra!.
5) Seguridad. El sistema cuenta con mecanismos que permiten asegurar la integridad de
la información registra!. Entre ellos, la huella
dactilar, que permite identificar inequívocamente al respectivo registrador, evitándose de
esta manera cualquier intromisión en la
calificación registra!.

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16
 CONCLUSIONES

1. El procedimiento registral tiene como principal característica la de ser un

procedimiento especial, es decir si bien como conclusión se entiende que
no es un procedimiento meramente administrativo, el registrador en el
ejercicio de sus funciones no se encuentra investido del poder de decidir
sobre las situaciones jurídicas ya consolidadas, pero sí tiene la facultad de
verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, así como
la formalidad del título en el que éste consta y la de los demás documentos
presentados.
2. El procedimiento registral tiene como una de sus principales funciones la
de, finalmente, publicitar los derechos que ante él se logren registrar. Una
decisión registral de segunda instancia resume esta idea: "Sobre el
particular debe recordarse que la función del Registro es dar publicidad de
actos y contratos con el fin de brindar seguridad jurídica a los actos de
circulación de bienes y derechos; y para ello la ley requiere, entre otras
condiciones, de un título fehaciente en el cual fundar la presunción de
exactitud de las inscripciones".

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 BIBLIOGRAFIA:

 ÁLVAREZ CAPEROCHIPI, José Antonio. “Derecho Inmobiliario

Registral”. Editorial Comares. 1era. Edición. Granada 2006.
Diccionario de la Lengua Española – Real Academia Española. Vigésima
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 GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán. “El Nuevo Derecho
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2010.
 GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán. “La Nueva Doctrina del
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Lima, Enero 2010.
 GONZALES BARRÓN, Gunther Hernán. “Tratado Derecho Registral
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2004.
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Diciembre 2011.
 PAU PEDRON, Antonio. “La convergencia de los sistemas registrales en
Europa”. Editorial CRPME, Madrid 2004.
PEÑA BERNALDO DE QUIRÓS, Manuel. “Derechos Reales”. Derecho
Hipotecario. Tomo II.

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