Audit Report COWL Dec 31, 2016

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

Laporan Keuangan Konsolidasian
Tanggal 31 Desember 2016 Consolidated Financial Statements
Dan Untuk Tahun yang Berakhir As of December 31, 2016
Pada Tanggal Tersebut And For The Year Then Ended
Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditors’ Report
(Mata Uang Rupiah Indonesia) (Indonesian Rupiah Currency)
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2016 AS OF DECEMBER 31, 2016
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/Pages
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7-8 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 - 79 Notes to the Consolidated Financial Statements
****************************
The original report included herein is in the Indonesian Language.
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Laporan No. 0060/TPC-GA/FID/17 Report No. 0060/TPC-GA/FID/17
The Shareholders, the Boards of Commissioners and

Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi Directors
PT Cowell Development Tbk PT Cowell Development Tbk
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated
PT Cowell Development Tbk (“Perusahaan”) dan entitas financial statements of PT Cowell Development Tbk
anaknya terlampir, yang terdiri dari laporan posisi keuangan (the “Company”) and its subsidiaries, which comprise the
konsolidasian tanggal 31 Desember 2016, serta laporan laba consolidated statement of financial position as of
rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan December 31, 2016, and the consolidated statements of
ekuitas dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang profit or loss and other comprehensive income, changes in
berakhir pada tanggal tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan equity and cash flows for the year then ended, and a
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan lainnya. summary of significant accounting policies and other
explanatory information.
Tanggung jawab manajemen atas laporan keuangan Management’s responsibility for the financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of such consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as management
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan determines is necessary to enable the preparation of
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan consolidated financial statements that are free from
penyajian material, baik yang disebabkan oleh kecurangan material misstatement, whether due to fraud or error.
maupun kesalahan.
Tanggung jawab auditor Auditors’ responsibility
Tanggung jawab kami adalah untuk menyatakan suatu opini Our responsibility is to express an opinion on such
atas laporan keuangan konsolidasian tersebut berdasarkan consolidated financial statements based on our audit.
audit kami. Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Auditing established by the Indonesian Institute of Certified
Indonesia. Standar tersebut mengharuskan kami untuk Public Accountants. Those standards require that we
mematuhi ketentuan etika serta merencanakan dan comply with ethical requirements and plan and perform the
melaksanakan audit untuk memperoleh keyakinan memadai audit to obtain reasonable assurance about whether such
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian tersebut consolidated financial statements are free from material
bebas dari kesalahan penyajian material. misstatement.

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/
Notes 2016 2015
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 2e, 4, 23 21.186.936.762 49.380.689.764 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - bersih Trade receivables - net
Pihak ketiga - setelah Third parties - net of
dikurangi penyisihan allowance for
penurunan nilai piutang impairment of
usaha sebesar trade receivables of
Rp 116.044.745 Rp 116,044,745
pada tahun 2016 2f, 5 26.177.729.544 20.128.736.490 in 2016
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 6 4.735.750.573 2.992.679.570 Third parties
2i, 2j, 2k,
Persediaan 7, 20, 23 501.982.148.231 468.108.771.288 Inventories
Pajak dibayar di muka 2u, 23 11.011.861.710 15.557.262.553 Prepaid taxes
Uang muka dan beban dibayar Advances and prepaid
di muka 2h 25.512.000.875 27.245.811.597 expenses
Jumlah Aset lancar 590.606.427.695 583.413.951.262 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Piutang instrumen keuangan Derivative financial instrument
derivatif 2w, 14 2.787.029.480 11.175.467.450 receivables
2i, 2j, 2k,
Persediaan 7, 20, 23 637.824.217.055 618.475.527.307 Inventories
Aset tetap - setelah dikurangi Fixed assets - net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 194.778.320.612 pada tahun 2016 Rp 194,778,320,612 in 2016
dan Rp 172.566.362.093 pada 2l, 2r, and Rp 172,566,362,093
tahun 2015 8, 20, 23 392.648.869.825 398.435.872.204 in 2015
Investasi saham 2m, 9 27.000.000.000 27.000.000.000 Investment in shares of stock
Investasi pada ventura bersama 2n, 10 598.474.389.497 614.758.008.913 Investment in joint venture
Aset takberwujud Intangible assets
Goodwill 2c, 2r, 11 935.599.729.533 935.599.729.533 Goodwill
Hak pengelolaan bangunan 2o, 2r, 11 895.991.869 2.239.979.677 Building management rights
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 2e, 12, 20 109.605.604.839 155.859.601.443 Restricted cash equivalents
Aset pajak tangguhan - bersih 2u, 23 24.482.451 - Deferred tax assets - net
2o, 2p, 2q,
Aset lain-lain 13 197.588.637.871 193.627.611.428 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2.902.448.952.420 2.957.171.797.955 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.493.055.380.115 3.540.585.749.217 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan. taken as a whole.
1

KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Catatan/
Notes 2016 2015
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang usaha 15 49.003.595.828 85.306.830.691 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 16 95.057.273.906 28.173.029.265 Third parties
Beban masih harus dibayar 17 21.784.398.417 17.908.556.423 Accrued expenses
Utang pajak 2u, 23 12.510.140.202 12.868.366.803 Taxes payable
Uang muka penjualan, Advances on sales,
pendapatan sewa dan jasa unearned rent and
diterima di muka yang service income realized
direalisasi dalam satu tahun 2t, 18 101.396.266.163 200.571.050.069 within one year
Uang jaminan pelanggan yang Current maturities of
jatuh tempo dalam satu tahun 19 37.936.518.056 4.091.856.323 customers deposits
Utang jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun long-term debts
Utang bank 20 54.751.700.000 224.858.500.000 Bank loans
Utang lembaga keuangan 21 1.008.475.445 1.951.960.838 Financial institution loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 373.448.368.017 575.730.150.412 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Utang lain-lain 16 - 86.908.314.104 Other payables
Uang muka penjualan, Advances on sales,
pendapatan sewa dan jasa unearned rent and
diterima di muka - setelah service income - net of
dikurangi bagian yang portion of realized
direalisasi dalam satu tahun 2t, 18 46.724.786.526 2.038.332.935 within one year
Uang jaminan pelanggan -
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam Customers deposits - net of
satu tahun 19 4.157.592.952 34.496.117.969 current maturities
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term debts - net of
tempo dalam satu tahun current maturities
Utang bank 20 1.824.975.854.772 1.627.365.553.577 Bank loans
Utang lembaga keuangan 21 101.708.348 1.129.323.853 Financial institution loans
Estimasi liabilitas atas imbalan Estimated liabilities for
kerja karyawan 2s, 22 43.516.393.494 38.778.769.573 employees’ benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.919.476.336.092 1.790.716.412.011 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 2.292.924.704.109 2.366.446.562.423 TOTAL LIABILITIES
2

KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Catatan/
Notes 2016 2015
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to the
Diatribusikan Kepada Equity Holders of the
Pemilik Entitas Induk Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - 18.000.000.000 Authorized - 18,000,000,000
saham shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 4.871.214.021 saham 24 487.121.402.100 487.121.402.100 4,871,214,021 shares
Tambahan modal 2c, 2x, Additional paid-in
disetor - bersih 2ad, 23, 25 541.374.285.132 500.996.718.132 capital - net
Selisih transaksi perubahan Differences arising from changes in
ekuitas Entitas Anak 2ad, 23 6.526.603.799 - equity of Subsidiaries
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 26 700.000.000 700.000.000 Approriated
Belum ditentukan penggunaannya 164.266.539.621 185.229.220.847 Unappropriated
Sub-jumlah 1.199.988.830.652 1.174.047.341.079 Sub-total
Kepentingan Non-Pengendali 2b 141.845.354 91.845.715 Non-Controlling Interest

JUMLAH EKUITAS 1.200.130.676.006 1.174.139.186.794 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 3.493.055.380.115 3.540.585.749.217 AND EQUITY
3

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2016 DECEMBER 31, 2016
Catatan/
Notes 2016 2015
PENDAPATAN 2t, 27 570.072.055.705 583.329.689.427 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2t, 28 (219.308.812.476) (201.531.400.662) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 350.763.243.229 381.798.288.765 GROSS PROFIT
Beban penjualan 2t, 29 (20.899.694.698 ) (26.028.040.960) Selling expenses

General and administrative
Beban umum dan administrasi 2t, 30 (169.053.922.144) (153.046.535.865) expenses
Beban keuangan 2t, 31 (168.493.334.017) (157.678.393.786) Financing expenses
Foreign exchange
Selisih kurs - bersih 2v 47.012.057.150 (171.308.806.160) differentials - net
Bagian atas rugi bersih ventura
bersama 10 (1.641.532.247) (15.912.897.841) Share of net loss of joint venture
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih 2t, 8, 32 (25.185.104.299) 4.577.838.766 Other income (expenses) - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN INCOME (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL AND INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 12.501.712.974 (137.598.547.081) EXPENSE
Pajak final 2u, 23 (35.281.686.435) (40.386.152.143) Final tax
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE INCOME
PAJAK PENGHASILAN (22.779.973.461) (177.984.699.224) TAX EXPENSE
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN 2u, 23 (EXPENSE)
Pajak kini (695.843.950) (707.487.500) Current tax
Pajak tangguhan 24.482.451 - Deferred tax
Beban Pajak Penghasilan (671.361.499) (707.487.500) Income Tax Expense

RUGI TAHUN BERJALAN (23.451.334.960) (178.692.186.724) LOSS FOR THE YEAR
LABA KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

LAIN INCOME
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Item that Will Not be Reclassified
ke Laba Rugi Subsequently to Profit or Loss
Keuntungan aktuarial atas Actuarial gain of
program imbalan pasti 2s, 22 2.527.482.893 3.882.893.401 defined benefit plan
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (20.923.852.067) (174.809.293.323) LOSS FOR THE YEAR
4

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Catatan/
Notes 2016 2015
RUGI TAHUN BERJALAN

YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN LOSS FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk (23.490.095.217) (178.714.181.733) the Parent Company
Kepentingan Non-Pengendali 38.760.257 21.995.009 Non-Controlling Interest
JUMLAH (23.451.334.960) (178.692.186.724) TOTAL
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE LOSS
KEPADA: TO:
Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk (20.962.681.226) (174.831.833.672) the Parent Company
Kepentingan Non-Pengendali 38.829.159 22.540.349 Non-Controlling Interest
JUMLAH (20.923.852.067) (174.809.293.323) TOTAL
LOSS PER SHARE

RUGI PER SAHAM YANG ATTRIBUTABLE TO EQUITY
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA HOLDERS OF THE
PEMILIK ENTITAS INDUK 2aa, 35 (5) (37) PARENT COMPANY
5

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/

Equity attributable to the Equity Holders of the Parent Company
Selisih Transaksi
Perubahan Ekuitas Saldo Laba/Retained Earnings
Tambahan Entitas Anak/
Modal Disetor - Differences arising Telah Belum Kepentingan
Modal Bersih/ from Changes Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Saham/ Additional Paid-in in Equity Penggunaannya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non- Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Capital - Net of Subsidiaries Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2014 487.121.402.100 500.996.718.132 - 600.000.000 360.161.054.519 1.348.879.174.751 69.305.366 1.348.948.480.117 December 31, 2014
Dana cadangan umum 26 - - - 100.000.000 (100.000.000) - - - General reserve
Laba komprehensif lain - - - - 3.882.348.061 3.882.348.061 545.340 3.882.893.401 Other comprehensive income
Rugi tahun berjalan - - - (178.714.181.733) (178.714.181.733) 21.995.009 (178.692.186.724) Loss for the year
Balance as at
Saldo 31 Desember 2015 487.121.402.100 500.996.718.132 - 700.000.000 185.229.220.847 1.174.047.341.079 91.845.715 1.174.139.186.794 December 31, 2015
Dampak penerapan PSAK No. 70 2ad, 23, 25 - 40.377.567.000 6.526.603.799 - - 46.904.170.799 1.170.480 46.905.341.279 Impact of applying PSAK No. 70
Setoran modal kepentingan Paid-up capital of non-controlling
non-pengendali Entitas Anak - - - - - - 10.000.000 10.000.000 interest of Subsidiary
Laba komprehensif lain - - - - 2.527.413.991 2.527.413.991 68.902 2.527.482.893 Other comprehensive income
Rugi tahun berjalan - - - - (23.490.095.217) (23.490.095.217) 38.760.257 (23.451.334.960) Loss for the year
Balance as at
Saldo 31 Desember 2016 487.121.402.100 541.374.285.132 6.526.603.799 700.000.000 164.266.539.621 1.199.988.830.652 141.845.354 1.200.130.676.006 December 31, 2016
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. these consolidated financial statements taken as a whole.
6

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Catatan/
Notes 2016 2015
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 513.040.869.052 409.542.917.987 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (254.835.875.208) (125.975.216.169) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (109.354.768.939) (106.555.122.474) Cash paid to employees
Pembayaran bunga dan Payments of interest and
beban keuangan (161.029.022.807) (149.196.471.093) financing charges
Pembayaran pajak penghasilan (31.790.356.143) (31.216.662.559) Payments of income taxes
Penerimaan dari pendapatan bunga 2.489.896.878 3.521.748.970 Receipts from interest income
Pembayaran kegiatan Payments of other
operasional lainnya (49.438.721.942) (35.869.075.318) operational activities
Kas Bersih yang Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (90.917.979.109) (35.747.880.656) Operating Activities
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penambahan aset lain-lain 13 (23.373.848.984) (13.624.293.144) Addition of other assets
Perolehan aset tetap 8 (13.005.788.798) (48.448.999.868) Acquisition of fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 8 855.542.664 - Proceed from sale of fixed assets
Investasi pada ventura bersama 10 - (25.643.825.546) Investment in joint venture
Addition of investment in
Penambahan investasi saham 9 - (25.500.000.000) shares of stock
Penambahan aset takberwujud 11 - (296.777.343) Addition of intangible assets
Kas Bersih yang Digunakan Untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (35.524.095.118) (113.513.895.901) Investing Activities
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank
jangka panjang 20 443.626.500.000 160.977.000.000 Proceeds of long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang 20 (378.820.150.000) (146.862.550.000) Payment of long-term bank loans
Kenaikan setara kas yang dibatasi Increase in restricted
penggunaannya 12 46.253.996.604 (56.596.247.379) cash equivalents
Instrumen keuangan Derivative financial
derivatif 14 (11.077.980.070) (19.582.177.952) instrument
Payment of financial
Pembayaran utang lembaga keuangan 21 (1.971.100.898) (2.106.000.815) institution loans
Aset pengampunan pajak - Tax amnesty assets -
Entitas Anak 245.454.545 - Subsidiaries
Setoran modal kepentingan Paid-up capital of non-controlling
non-pengendali Entitas Anak 10.000.000 - interest of Subsidiary
Penurunan (kenaikan) piutang Decrease (increase) in
pihak berelasi 33 - 37.698.180 due from related parties
Kas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Pendanaan 98.266.720.181 (64.132.277.966) Financing Activities
7

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) CASH FLOWS (continued)
Catatan/
Notes 2016 2015
NET DECREASE
PENURUNAN BERSIH IN CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS (28.175.354.046) (213.394.054.523) EQUIVALENTS
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES

NILAI TUKAR ATAS IN EXCHANGE RATES ON
KAS DAN SETARA KAS (18.398.956) (51.086.979) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

PADA AWAL TAHUN 49.380.689.764 262.825.831.266 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS

AKHIR TAHUN 21.186.936.762 49.380.689.764 AT END OF THE YEAR
8
PT COWELL DEVELOPMENT TBK DAN ENTITAS ANAK PT COWELL DEVELOPMENT TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Cowell Development Tbk (“Perusahaan”) PT Cowell Development Tbk (the “Company”) was
didirikan berdasarkan Akta Notaris Dian Paranita established on March 25, 1981 based on Notarial Deed
Tanzil, S.H. (Notaris pengganti Kartini Mulyadi, S.H.) No. 166 of Dian Paranita Tanzil, S.H. (Substitute
No. 166 tanggal 25 Maret 1981 dengan nama Notary of Kartini Mulyadi, S.H.) under the name of
PT Internusa Artacipta. Akta pendirian tersebut telah PT Internusa Artacipta. The deed of establishment was
mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman approved by the Minister of Justice of the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Indonesia in its Decision Letter No. YA 5/69/21, dated
No. YA 5/69/21, tanggal 27 Januari 1982 dan telah January 27, 1982 and was published in the State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Gazette of the Republic of Indonesia No. 55, dated
No. 55, tanggal 9 Juli 1982, Tambahan No. 870. July 9, 1982, Supplement No. 870. The Company’s
Nama Perusahaan telah mengalami beberapa kali name has been changed several times, the most
perubahan, terakhir perubahan nama Perusahaan recently from PT Karya Cipta Putra Indonesia to
dari PT Karya Cipta Putra Indonesia menjadi PT Cowell Development Tbk based on Notarial
PT Cowell Development Tbk tercantum dalam Deed No. 31 of Fathiah Helmi, S.H., dated August 27,
Akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., No. 31, 2007 and has been approved by the Minister of Law
tanggal 27 Agustus 2007 dan telah disetujui and Human Rights of the Republic of Indonesia in
its Decision Letter No. W7-09692.HT.01.04.TH.2007,
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
dated September 4, 2007. Company’s Articles of
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
Association has been amended from time to time,
No. W7-09692.HT.01.04.TH.2007, tanggal
the latest of which was covered by Notarial deed
4 September 2007. Anggaran Dasar Perusahaan
No. 18 of Fathiah Helmi, S.H., dated July 10, 2015,
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir
concerning the changes of the Company’s articles of
dengan akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., No. 18
association to conform with the related Financial
tanggal 10 Juli 2015, sehubungan dengan Services Authority Regulations. The said amendment
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan, untuk was accepted and recorded by Ministry of Law and
disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Human Rights of the Republic of Indonesia in its Letter
Keuangan. Akta perubahan tersebut telah diterima No. AHU-AH.01.03-0952274 dated July 27, 2015.
dan dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia melalui Surat
No. AHU-AH.01.03-0952274 tanggal 27 Juli 2015.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance to Article 3 of the Company’s Article of
Perusahaan, maksud dan tujuan serta kegiatan Association, the Company’s objectives and scope of
Perusahaan adalah melakukan kegiatan usaha di activities is to engage in services, construction, and
bidang jasa, pembangunan, dan perdagangan trading, especially the management of building
terutama jasa pengelolaan gedung, pembangunan services, construction and development of residential
dan pengembangan perumahan, dan perdagangan and commercial real estate. Currently, the Company's
real estat. Saat ini, kegiatan usaha Perusahaan business activities are the construction, development
adalah pembangunan, pengembangan dan and selling houses, shophouses, and lots of land in
penjualan unit rumah, rumah toko dan kavling di Melati Mas Residence and Serpong Park located in
perumahan Melati Mas Residence dan Serpong Serpong, Tangerang.
Park, yang berlokasi di Serpong, Tangerang.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta, dengan The Company is domiciled in Jakarta and its head
kantor pusat berlokasi di Cowell Tower (dahulu office is located at Cowell Tower (formerly Graha
Graha Atrium), lantai 3, Jl. Senen Raya No. 135, Atrium) 3rd floor, Jl. Senen Raya No. 135, Central
Jakarta Pusat dan memulai kegiatan operasionalnya Jakarta and started its comercial operation in 1981.
pada tahun 1981.
Entitas induk langsung Perusahaan adalah The Company’s immediate parent company is
PT Gama Nusapala, yang didirikan dan berdomisili PT Gama Nusapala, incorporated and domiciled in
di Indonesia, sedangkan entitas induk utama Indonesia and its ultimate parent company is
Perusahaan adalah PT Lestari Investindo Mandiri, PT Lestari Investindo Mandiri, also incorporated and
yang juga didirikan dan berdomisili di Indonesia domiciled in Indonesia which is majority owned by
dimana mayoritas sahamnya dimiliki oleh Fransiscus Fransiscus Suciyanto.
Suciyanto.
9
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum dan Kegiatan Korporasi Lain b. Public Offering and Other Corporate Actions of
Perusahaan the Company
Pada tanggal 10 Desember 2007, Perusahaan On December 10, 2007, the Company has obtained
telah memperoleh surat pernyataan efektif dari Ketua statement letter from the chairman of the Capital
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Market and Financial Institution Supervisory Agency
Keuangan (Bapepam-LK) (sekarang Otoritas Jasa (Bapepam-LK) (currently Financial Services
Keuangan/OJK) dalam suratnya No. S-6253/BL/2007 Authority/OJK) in its letter No. S-6253/BL/2007 to
untuk melakukan Penawaran Umum Saham Perdana under take Initial Public Offering of its 250,000,000
kepada masyarakat sejumlah 250.000.000 saham shares of common stock with par value of Rp 100 per
biasa dengan nilai nominal Rp 100 per saham share at the offering price of Rp 130 per share. All of
dengan harga penawaran Rp 130 per saham, yang the Company’s shares have been listed in the
seluruh saham ditempatkan dan disetor penuh telah Indonesia Stock Exchange on December 19, 2007.
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
19 Desember 2007.
Berkenaan dengan Penawaran Umum Saham In regards to the Initial Public Offering, the Company
Perdana, Perusahaan juga menerbitkan 150.000.000 also issued 150,000,000 warrants of Series I together
Waran Seri I menyertai saham biasa, dimana setiap with common stock in which for each 5 new shares
5 saham baru berhak memperoleh 3 Waran Seri I entitle to buy 3 warrants issued as incentive for the
yang diberikan secara cuma-cuma sebagai insentif shareholders.
bagi pemegang saham.
Waran Seri I ini memberikan hak kepada This Series I Warrants granted the rights to the
pemegangnya untuk melakukan pembelian saham shareholders to buy Common Stock with par value of
biasa atas nama yang bernilai nominal Rp 100 per Rp 100 per share with exercise price of Rp 160 per
saham dengan harga sebesar Rp 160 per saham share during the exercise period from June 19, 2008 to
selama periode pelaksanaan dari tanggal 19 Juni December 17, 2010.
2008 sampai dengan 17 Desember 2010.
Jumlah waran yang telah dikonversi menjadi saham Total warrants that has been converted to shares is
sebanyak 5.226.980 saham. Sisa Waran Seri I yang 5,226,980 shares. Warrants Series I which have not
belum dikonversi menjadi saham hingga berakhirnya converted into shares until the expiration of the period
periode pelaksanaan (excercise) yang jatuh tempo of excercise, which due on December 17, 2010 are
pada tanggal 17 Desember 2010 berjumlah 144,773,020 warrants and were obsolete and cannot
144.773.020 unit waran dan menjadi kadaluwarsa be exercised.
dan tidak berlaku lagi.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary Shareholders’ General
Biasa tanggal 27 Maret 2008 sebagaimana tercantum Meeting dated March 27, 2008 as covered by Notarial
dalam Akta Notaris Nanda Fauz Iwan, S.H., M.Kn., Deed No. 46 of Nanda Fauz Iwan, S.H., M.Kn.,
No. 46 tanggal 27 Maret 2008, Perusahaan dated March 27, 2008, the Company amended the
melakukan Perubahan Penggunaan Dana Hasil fund usage of the Company’s Initial Public Offering, in
Penawaran Umum Saham Perdana yaitu 50% yang which 50% of fund that would be used for purchase of
akan digunakan untuk pembelian lahan seluas 4,694 square metres land owned by PT Sandi Mitra
4.694 m2 yang dimiliki oleh PT Sandi Mitra Selaras Selaras (SMS) was amended to share acquisition of
(SMS) telah diubah menjadi akuisisi saham SMS. SMS.
Pada tanggal 30 November 2012, Perusahaan On November 30, 2012, the Company conducted a
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan Hak Limited Public Offering I through pre-emptive rights
Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) atas (HMETD) of 4,115,987,041 shares with par value of
4.115.987.041 saham dengan nilai nominal Rp 100 Rp 100 per share and the offering price of Rp 220 per
per saham dan harga penawaran Rp 220 per saham. share. Where every shareholder who owns 20 old
Setiap pemegang saham yang memiliki 20 saham shares owned 109 rights, where every 1 Rights
lama mempunyai 109 HMETD, dimana setiap entitling the holder to purchase 1 new share and need
1 HMETD memberikan hak kepada pemegangnya to be paid in full at the time of ordering the execution of
untuk membeli 1 saham baru yang harus dibayar Rights. The whole shares have been listed in the
penuh pada saat mengajukan pemesanan Indonesia Stock Exchange on December 6, 2012.
pelaksanaan HMETD. Seluruh saham telah
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia pada tanggal
6 Desember 2012.
10
c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak c. Structure of the Company and Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, As of December 31, 2016 and 2015, the Company has
Perusahaan memiliki Entitas Anak sebagai berikut: the following Subsidiaries:
Jumlah Aset
Tahun Beroperasi Sebelum Eliminasi
Secara Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Commencement Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Kegiatan Utama/ of Commercials Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Principal Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
2016 2015 2016 2015

Dimiliki Langsung oleh
Perusahaan/
Held Directly by the Company
PT Plaza Adika Lestari (PAL) Jasa Pengelolaan/ 1992 Jakarta 99,98% 99,98% 621.348 607.032
Management Services
PT Sandi Mitra Selaras (SMS) Properti/Property 2011 Jakarta 99,99% 99,99% 101.779 106.080
PT Satria Pusaka Permata
Perkasa (SP3) Properti/Property 2015 Jakarta 99,99% 99,99% 390.172 282.441
PT Nusantara Prospekindo
Sukses (NPS) Properti/Property 2015 Jakarta 99,99% 99,99% 298.042 269.422
Dimiliki Melalui PAL/
Held Through PAL
Jasa Pengelolaan/
PT Koloni Kuliner Indonesia Management Services
(KKI) “Food Colony Foodcourt” 2016 Jakarta 99,00% - 9.387 -
PAL PAL
Pada tanggal 28 Desember 2012, Perusahaan On December 28, 2012, the Company acquired
mengakuisisi 99,98% kepemilikan atau sebanyak 99.98% ownership or 27,966,700 shares of Series A,
27.966.700 saham Seri A, 25.977.800 saham Seri B 25,977,800 shares of Series B, and 64,879,555,500
dan 64.879.555.500 saham Seri C pada PAL, entitas shares of Series C in PAL which is established and
yang didirikan di Jakarta, yang dibeli dari Boliden
located in Jakarta, from Boliden Properties Limited in
Properties Limited sesuai dengan Akta Jual Beli
Saham No. 1 oleh Notaris Anas Lutfi, S.H., SpN., MM., accordance with Deed of Share Sale and Purchase
M.Kn., pada tanggal yang sama. Harga akuisisi saham No. 1 of Anas Lutfi, S.H., SpN., MM., M.Kn., on the
tersebut adalah Rp 898.500.000.000 atau ekuivalen same date. The cost of acquisition is amounted to
dengan US$ 93.593.750. Selisih lebih antara harga Rp 898,500,000,000 or equivalent with
perolehan dengan nilai wajar PAL adalah sebesar US$ 93,593,750. The excess of acquisition cost
Rp 689.159.225.867, yang diakui sebagai “Goodwill” against the fair value of PAL amounted to
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Rp 689,159,225,867 is recognized as “Goodwill” in the
consolidated statements of financial position.
PAL adalah entitas yang bergerak dalam bidang PAL is an entity engaged in management of
pengelolaan pusat perbelanjaan “Plaza Atrium”, shopping center “Plaza Atrium”, office tower “Cowell
perkantoran “Cowell Tower” (dahulu “Graha Atrium”), Tower” (formerly “Graha Atrium”), commercial
pertokoan pusat niaga di Kawasan Segitiga Senen, shopping center in Senen, Central Jakarta and
Jakarta Pusat dan usaha perbengkelan kendaraan
business motor vehicle workshop “Atrium Service
bermotor “Atrium Service Point”.
Point”.
SMS SMS
Pada bulan September 2008, Perusahaan In September 2008, the Company acquired 99.99%
mengakuisisi 99,99% kepemilikan saham SMS shares ownership of SMS with acquisition cost of
dengan harga pengalihan sebesar Rp 23,500,000,000. SMS is an entity engaged in
Rp 23.500.000.000. SMS adalah entitas yang property with its project is “Westmark Apartment”,
bergerak dalam bidang properti dengan proyeknya
Grogol, Jakarta, and all unit have been sold out in
yaitu “Apartemen Westmark”, Grogol, Jakarta yang
telah terjual seluruh unitnya pada tahun 2014. 2014.
11
c. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Company and Subsidiaries
(continued)
SP3 SP3
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono In accordance with Notarial Deed of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 4, tanggal 1 Oktober 2013, Prawirodirdjo, S.H., No. 4 dated October 1, 2013, the
Perusahaan mengakuisisi 15% kepemilikan atau Company acquired 15% ownership or 75 shares in
sebanyak 75 saham pada SP3 dari PT Tradeco Mulia SP3 from PT Tradeco Mulia and Agus Pranoto Setiadi
dan Agus Pranoto Setiadi dengan harga akuisisi
with acquisition cost amounting to Rp 75,000,000. In
sebesar Rp 75.000.000. Pada tanggal yang sama,
Perusahaan meningkatkan penyertaan saham kepada the same date, the Company increase its investment in
SP3 sebesar Rp 1.425.000.000 atau sebanyak SP3 amounting to Rp 1,425,000,000 or 1,425 shares to
1.425 saham dan persentase pemilikan tidak berubah. maintain its percentage of ownership.
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono Based on Notarial Deed of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 79, tanggal 28 April 2014, Prawirodirdjo, S.H., No. 79 dated April 28, 2014, the
Perusahaan mengakuisisi 84,99% kepemilikan atau Company acquired 84.99% ownership or 8,499 shares
sebanyak 8.499 saham pada SP3 dari Prime Land in SP3 from Prime Land Properties Ltd., with
Properties Ltd., dengan harga akuisisi sebesar acquisition cost amounting to Rp 160,000,000,000,
Rp 160.000.000.000, sehingga persentase accordingly the percentage of ownership become
kepemilikan bertambah menjadi 99,99%. 99.99%.
Prawirodirdjo, S.H., No. 4, tanggal 11 Agustus Prawirodirdjo, S.H., No. 4 dated August 11, 2014, the
2014, Perusahaan meningkatkan penyertaan saham Company increase its investment in SP3 amounting to
kepada SP3 sebesar Rp 45.000.000.000 atau Rp 45,000,000,000 or 45,000 shares to maintain its
sebanyak 45.000 saham dan persentase pemilikan percentage of ownership.
tidak berubah.
SP3 adalah entitas yang bergerak dalam bidang SP3 is an entity engaged in property. Currently, SP3 is
properti. Saat ini, SP3 sedang melakukan constructing the apartment project “Lexington
pembangunan proyek Apartemen “Lexington Residence” that located in Pesanggrahan, Bintaro,
Residence” yang terletak di Pesanggrahan, Bintaro, South Jakarta.
Jakarta Selatan.
Nilai wajar aset bersih teridentifikasi pada saat The fair values of identifiable net asset as at the date of
akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition were:
Nilai Wajar Diakui

pada Akuisisi/
Fair Value Recognized
on Acquisition
Nilai wajar jumlah aset bersih teridentifikasi 86.597.529.207 Total identifiable net assets at fair value
Nilai wajar pada tanggal akuisisi atas kepemilikan Acquisition date fair value of the previously
saham sebelumnya pada Entitas Anak (28.238.616.308) held equity interest in the Subsidiary
Kepentingan non-pengendali pada bagian Non-controlling interest measured at the
proporsional atas aset bersih proportionate share of the Subsidiary's
teridentifikasi Entitas Anak (9.619.060) net identifiable assets
Goodwill diakui dalam akusisi 101.650.706.161 Goodwill arising on acquisition
Imbalan pembelian yang dialihkan 160.000.000.000 Purchase consideration transferred
NPS NPS
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono In accordance with Notarial Deed of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 42, tanggal 17 Juli 2013, Prawirodirdjo, S.H., No. 42 dated July 17, 2013, the
Perusahaan mengakuisisi 15% kepemilikan atau Company acquired 15% ownership or 1,500 shares in
sebanyak 1.500 saham pada NPS dari Eternal Wealth NPS from Eternal Wealth Group Ltd., and I Ketut
Group Ltd., dan I Ketut Suparta dengan harga akuisisi Suparta with acquisition cost amounting to
sebesar Rp 1.500.000.000. Rp 1,500,000,000.
12
(continued)
NPS (lanjutan) NPS (continued)
Perusahaan mengakuisisi 84,99% kepemilikan atau Company acquired 84.99% ownership or 8,499 shares
sebanyak 8.499 saham pada NPS dari Smarthome in NPS from Smarthome Properties Ltd., with acquisition
Properties Ltd., dengan harga akuisisi sebesar cost amounting to Rp 503,018,397,400, accordingly the
Rp 503.018.397.400 sehingga persentase pemilikan percentage of ownership become 99.99%
bertambah menjadi 99,99%.
Perusahaan meningkatkan penyertaan saham kepada Company increase its investment in NPS amounting
NPS sebesar Rp 14.998.000.000 atau sebanyak to Rp 14,998,000,000 or 14,998 shares to maintain its
14.998 saham dan persentase pemilikan tidak percentage of ownership.
berubah.
Prawirodirdjo, S.H., No. 4 tanggal 11 Agustus 2014, Prawirodirdjo, S.H., No. 4 dated August 11, 2014, the
Perusahaan meningkatkan penyertaan saham kepada Company increase its investment in NPS amounting to
NPS sebesar Rp 35.000.000.000 atau sebanyak Rp 35,000,000,000 or 35,000 shares to maintain its
35.000 saham dan persentase pemilikan tidak percentage of ownership.
berubah.
NPS adalah entitas yang bergerak dalam bidang NPS is an entity engaged in property. Currently, NPS is
properti. Saat ini, NPS sedang melakukan constructing apartment project “The Oasis” and houses
pembangunan proyek Apartemen “The Oasis” dan “Pinewood” that located in Cikarang, Bekasi.
perumahan “Pinewood” yang terletak di Cikarang,
Bekasi.
Nilai wajar aset bersih teridentifikasi pada saat The fair values of identifiable net asset as at the date of
akuisisi adalah sebagai berikut: acquisition were:
Nilai Wajar Diakui

pada Akuisisi/
Fair Value Recognized
on Acquisition
Nilai wajar jumlah aset bersih teridentifikasi 447.052.370.600 Total identifiable net assets at fair value
Nilai wajar pada tanggal akuisisi atas
Kepemilikan saham sebelumnya pada Acquisition date fair value of the previously
Entitas Anak (88.778.397.000) held equity interest in the Subsidiary
Kepentingan non-pengendali pada bagian Non-controlling interest measured at the
proporsional atas aset bersih proportionate share of the Subsidiary's
teridentifikasi Entitas Anak (45.373.705) net identifiable assets
Goodwill diakui dalam akusisi 144.789.797.505 Goodwill arising on acquisition
Imbalan pembelian yang dialihkan 503.018.397.400 Purchase consideration transferred
KKI KKI
KKI didirikan di Indonesia berdasarkan Akta Notaris KKI was established in Indonesia based on Notarial
Antonius Wahono Prawirodirjo, S.H., No. 16 tanggal Deed No. 16 dated January 12, 2016 of Notaris
12 Januari 2016. Akta pendirian tersebut telah Antonius Wahono Prawirodirjo, S.H. The deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi establishment was approved by the Minister of Law and
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. AHU-0001760.AH.01.01. Tahun 2016 tanggal Decision Letter No. AHU-0001760.AH.01.01. Tahun
13 Januari 2016. 2016 dated January 13, 2016.
13
(continued)
KKI (lanjutan) KKI (continued)
KKI bergerak di bidang usaha jasa pengelolaan pusat KKI is engaged in food and beverage management
makanan dan minuman “Food Colony Foodcourt” yang services "Food Colony Foodcourt" at Atrium Plaza and
terdapat di Atrium Plaza dan Plaza Festival. Plaza Festival.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 susunan As of December 31, 2016 and 2015, the Company’s
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah Boards of Commissioners and Directors was as follows:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Presiden Komisaris : Harijanto Thany : President Commissioner
Komisaris : Wahyu Hartanto : Commissioner
Komisaris Independen : Ida Bagus Oka Nila : Independent Commissioner
Komisaris Independen : Thomas Pramono Handojo : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors

Presiden Direktur : Edhi Sutanto : President Director
Direktur : Darwin Fernandes Manurung : Director
Direktur : Siti Inda Suri : Director
Direktur Independen : Ratnasari : Independent Director
Jumlah remunerasi yang dibayarkan kepada Total remuneration paid to the Company’s
Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun yang Commissioners and Directors for the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2016 December 31, 2016 and 2015 was approximately
dan 2015, masing-masing adalah sekitar Rp 14 milyar Rp 14 billion and Rp 13 billion, respectively.
dan Rp 13 milyar.
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee as
31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut: of December 31, 2016 and 2015 are as follows:
Ketua : Ida Bagus Oka Nila : Chairman

Anggota : Hendra Sujana : Member
Anggota : Jatmiko Bowo Laksono : Member
Perusahaan menetapkan Darwin Fernandes The Company assigned Darwin Fernandes Manurung
Manurung sebagai Sekretaris Perusahaan pada as the Company’s Secretary as of December 31, 2016
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015. and 2015.
Perusahaan menetapkan Helmi Taher sebagai The Company assigned Helmi Taher as head of
Kepala Internal Audit pada tanggal 31 Desember internal audit as of December 31, 2016 and 2015.
2016 dan 2015.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 jumlah As of December 31, 2016 and 2015, the Company and
karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak, Subsidiaries had a total of 322 and 345 permanent
masing-masing sejumlah 322 orang dan 345 orang employees, respectively (unaudited).
(tidak diaudit).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial

Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah diselesaikan The consolidated financial statements were completed
dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perusahaan and authorized for issuance by the Company’s Board
pada tanggal 17 Maret 2017. of Directors on March 17, 2017.
14
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis for
Laporan Keuangan Konsolidasian Preparation of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with Indonesian Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the Board of
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Peraturan-
Financial Accounting Standards of the Indonesian
Peraturan serta Pedoman Penyajian dan
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Institute of Accountants and the Regulations and
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Guidelines on Financial Statement Presentation and
Disclosures issued by Financial Service Authority
(“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements are consistent
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan with those adopted in the preparation of the
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements as of December 31,
tanggal 31 Desember 2015 dan untuk tahun yang
2015 and for the year then ended.
berakhir pada tanggal tersebut.
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
konsep akrual, kecuali laporan arus kas konsolidasian, prepared on the accrual basis, except for the
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali consolidated statements of cash flows, using the
seperti yang disebutkan dalam catatan atas laporan historical cost concept of accounting, except as
keuangan konsolidasian yang relevan.
disclosed in the relevant notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung dengan prepared using direct method which classify cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas-aktivitas into operating, investing and financing activities.
operasi, investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang financial statements is Rupiah, which is the Company
merupakan mata uang fungsional Perusahaan dan and Subsidiaries’ functional currency.
Entitas Anak.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements comprise the
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak pada tanggal financial statements of the Company and its
31 Desember setiap tahun. Kendali diperoleh bila Subsidiaries as at December 31, each year. Control is
Perusahaan dan Entitas Anak terekspos atau memiliki achieved when the Company and Subsidiaries are
hak atas timbal balik hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee dan memiliki involvement with the investee and has the ability to
kemampuan untuk mempengaruhi imbal balik tersebut affect those returns through its power over the
melalui kekuasaannya atas investee. Dengan investee. Thus, the Company and Subsidiaries control
demikian, investor mengendalikan investee jika dan an investee if and only if the Company and
hanya jika investor memiliki seluruh hal berikut ini: Subsidiaries have all of the following:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada i) Power over the investee, that is existing rights that
saat ini yangn memberi investor kemampuan kini give the Company and Subsidiaries current ability
untuk mengarahkan aktivitas relevan dari to direct the relevant activities of the investee,
investee,
15

(lanjutan) (continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
ii) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee, involvement with the investee, and
dan
iii) Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya iii) The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil.
Bila Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki hak When the Company and Subsidiaries have less than a
suara atau hak serupa secara mayoritas atas suatu majority of the voting or similiar rights of an investee,
investee, Perusahaan dan Entitas Anak the Company and Subsidiaries consider all relevant
mempertimbangkan semua fakta dan keadaaan facts and circumstances in assessing whether it has
yang relevan dalam mengevaluasi apakah mereka
power over an investee, including:
memiliki kekuasaan atas investee, termasuk:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i) The contractual arrangement with the other vote
suara lainnya dari investee, holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual ii) Rights arising from other contactual arrangements,
lain, dan and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki iii) The Company and Subsidiaries’ voting rights and
Perusahaan dan Entitas Anak. potential voting rights
Perusahaan dan Entitas Anak menilai kembali apakah The Company and Subsidiaries re-assess whether or
mereka mengendalikan investee bila fakta dan not it controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or more of the
terhadap satu atau lebih dari ketiga elemen dari three elements of control. Consolidation of subsidiary
pengendalian. Konsolidasi atas entitas-entitas anak
begins when the Company and Subsidiaries obtain the
dimulai sejak Perusahaan dan Entitas Anak
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan control over the Subsidiaries and cease when the
berhenti pada saat Perusahaan dan Entitas Anak Company and Subsidiaries loss control of the
kehilangan pengendalian atas Perusahaan dan Entitas subsidiary. Assets, liabilities, income, and expenses of
Anak. Aset, liabilitas, penghasilan dan beban dari a subsidiaries acquired during the year are included in
entitas anak yang diakuisisi pada tahun tertentu the consolidated financial statements from the date the
disertakan dalam laporan keuangan konsolidasian Company and Subsidiaries gain control until the date
sejak tanggal Perusahaan dan Entitas Anak the Company and Subsidiaries cease to control the
memperoleh kendali sampai tanggal Perusahaan dan subsidiary.
Entitas Anak tidak lagi mengendalikan entitas anak
tersebut.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemilik entitas comprehensive income within a Subsidiaries are
induk dan pada kepentingan non-pengendali (“KNP”), attributed to the equity holders of the parent of the
walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP yang Company and Subsidiaries and to the non-controlling
defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian dilakukan
interests (“NCI”), even if this results in the NCI having
terhadap laporan keuangan entitas anak untuk
diselaraskan dengan kebijakan akuntansi Perusahaan deficit balance. When necessary, adjusments are
dan Entitas Anak. made to the financial statements of subsidiaries to
bring their accounting policies into the line with the
Company and Subsidiaries’ accounting policies.
Seluruh saldo akun, transaksi, penghasilan dan beban All significant intra and inter-group balances,
antar perusahaan yang signifikan, dan laba atau rugi transactions, income and expenses, and unrealized
hasil transaksi dari intra Perusahaan dan Entitas Anak profits and losses resulting from intra-group
yang belum direalisasi dan dividen dieleminasi pada transactions and dividends are eliminated on
saat konsolidasi.
consolidations.
16

b. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk A change in the parent’s ownership interest in a
terhadap entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary, without a loss of control, is accounted for as
hilangnya pengendalian, dicatat sebagai transaksi an equity transaction. If the Company and Subsidiaries
ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas suatu loses control over a subsidiary, it derecognizes the
entitas anak, maka Perusahaan dan Entitas anak
related assets (including goodwill), liabilities, NCI and
menghentikan pengakuan atas aset (termasuk
other component of equity, while any resultant gain or
goodwill), liabilitas dan komponen lain dari ekuitas
terkait, sementara rugi atau laba yang dihasilkan diakui loss is recognized in the profit or loss. Any investment
pada laba rugi. Bagian dari investasi yang tersisa retained is recognized at fair value.
diakui pada nilai wajar.
c. Kombinasi Bisnis dan Goodwill c. Business Combination and Goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah acquisition method. The cost of an acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at acquisition date fair value,
akuisisi dan jumlah setiap KNP pada pihak yang
and the amount of any NCI in the acquiree. For each
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang business combination, the acquirer measures the NCI
diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada in the acquiree either at fair value or at the
proporsi kepemilikan KNP atas aset bersih yang proportionate share of the acquiree’s identifiable net
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- assets. Acquisition costs incurred are directly
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung dan expensed and included in administrative expenses.
disertakan dalam beban administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and Subsidiaries acquire a
Perusahaan dan Entitas Anak mengklasifikasikan business, it assesses the financial assets acquired and
dan menentukan aset keuangan yang diperoleh dan liabilities assumed for appropriate classification and
liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan designation in accordance with the contractual terms,
pada persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan
economic circumstances and pertinent conditions as at
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi.
the acquisition date.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in stages, the
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur acquisition date fair value of the acquirer’s previously
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki held equity interest in the acquiree is remeasured to
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai fair value at the acquisition date through profit or loss.
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan
atau kerugian yang dihasilkan dalam laba atau rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada At acquisition date, goodwill is initially measured at
harga perolehan yang merupakan selisih lebih nilai cost being the excess of the aggregate of the
agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah consideration transferred and the amount recognized
setiap KNP atas selisih jumlah dari aset for NCI over the net identifiable assets acquired and
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang
liabilities assumed. If this consideration is lower than
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari nilai
the fair value of the net assets of the subsidiary
wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih
tersebut diakui dalam laba rugi sebagai keuntungan acquired, the diffrence is recognized in profit or loss as
dari pembelian dengan diskon setelah sebelumnya gain on bargain purchase after previously assessing
manajemen melakukan penilaian atas identifikasi the identification and fair value measurement of the
dan nilai wajar dari aset yang diperoleh dan liabilitas acquired assets and the assumed liabilities.
yang diambil alih.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwil is measured at cost
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian less any accumulated impairment losses. For the
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian penurunan purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi business combination is, from the acquisition date,
bisnis, sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada allocated to each of the Group’s Cash - Generating
setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari kelompok Units (“CGU”) that are expected to benefit from the
usaha yang diharapkan akan bermanfaat dari sinergi combinations, irrespective of whether other assets or
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset liabilities of the acquiree are assigned to those CGUs.
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi
ditetapkan atas UPK tersebut.
17

c. Kombinasi Bisnis dan Goodwill (lanjutan) c. Business Combination and Goodwill (continued)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of the
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, operations within that CGU is disposed of, the goodwill
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi associated with the operation disposed of is include in
yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah the carrying amount of the operation when determining
tercatat operasi tersebut ketika menentukan the gain or loss on disposal of the operation. Goodwill
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill disposed of in this circumstance is measured based on
yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai the relative values of the operation disposed of and the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang portion of the CGU retained.
ditahan.
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interest method,
kepentingan, dimana selisih antara jumlah imbalan whereby the difference between the considerations
yang dialihkan dengan jumlah tercatat aset neto transferred and the book value of the net assets of the
entitas yang diakuisisi diakui sebagai bagian dari acquiree is recognized as part of “Additional Pain-in
akun “Tambahan Modal Disetor” pada laporan posisi Capital” in the consolidated statements of financial
keuangan konsolidasian. Dalam menerapkan position. In applying the said pooling-of-interest
metode penyatuan kepemilikan tersebut, unsur- method, the components of the financial statements of
unsur laporan keuangan dari entitas yang the combining entities are presented as if the
bergabung disajikan seolah-olah penggabungan combination has occurred since the beginning of the
tersebut telah terjadi sejak awal periode entitas yang period of the combining entity become under common
bergabung berada dalam sepengendalian. control.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial assets
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui at fair value through profit or loss, loans and
laporan laba rugi, pinjaman yang diberikan dan receivables, held-to-maturity investments, or
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, available-for-sale financial assets, or as
atau aset keuangan tersedia untuk dijual. derivatives designated as hedging instruments in
Perusahaan dan Entitas Anak menentukan an effective hedge, as appropriate. The Company
klasifikasi aset keuangan tersebut pada and Subsidiaries determined the classification of
pengakuan awal dan, jika diperbolehkan dan their financial assets at initial recognition and,
diperlukan, mengevaluasi kembali where allowed and appropriate, re-evaluate the
pengklasifikasian aset tersebut pada setiap designation of such assets at each reporting date.
tanggal pelaporan.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are recognized initially at fair
nilai wajarnya ditambah, dalam hal investasi value plus, in the case of investments not at fair
yang tidak diukur pada nilai wajar melalui value through profit or loss, directly attributable
laporan laba rugi, biaya transaksi yang dapat transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun delivery if assets within a time frame established
waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau by regulation or convention in the marketplace
kebiasaan yang berlaku di pasar (perdagangan (regular way trades) are recognized on the trade
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, date, i.e., the date that the Company and
yaitu tanggal Perusahaan dan Entitas Anak Subsidiaries commit to purchase or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset assets.
tersebut.
Aset keuangan Perusahaan dan Entitas Anak The Company and Subsidiaries’ financial assets
meliputi kas dan setara kas, piutang usaha, include cash and cash equivalents, trade
piutang lain-lain, piutang instrumen keuangan receivables, other receivables, derivative financial
derivatif dan setara kas yang dibatasi instrument receivables and restricted cash
penggunaannya. equivalents.
18

d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
1. Aset Keuangan (lanjutan) 1. Financial Assets (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial assets
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai depends on their classification as follows:
berikut:
• Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar • Financial asset at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi termasuk aset loss include financial assets held for trading
keuangan untuk diperdagangkan dan aset and financial asset designated upon initial
keuangan yang ditetapkan pada saat recognition at fair value through profit or loss.
pengakuan awal untuk diukur pada nilai
wajar melalui laporan laba rugi.
Piutang instrumen keuangan derivatif The Company’s derivative financial instrument

Perusahaan termasuk dalam kategori ini. receivables is included in this category.
• Pinjaman yang diberikan dan piutang • Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan, payments that are not quoted in an active
yang tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. market. Such financial assets are carried at
Aset keuangan tersebut dicatat sebesar amortized cost using the effective interest rate
biaya perolehan diamortisasi dengan method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Keuntungan dan kerugian diakui dalam Gains and losses are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian pada saat other comprehensive income when the loans
pinjaman dan piutang dihentikan and receivables are derecognized or
pengakuannya atau mengalami penurunan impaired, as well as through the amortization
nilai, maupun melalui proses amortisasi. process.
Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang The Company and Subsidiaries’ cash and
lain-lain dan setara kas yang dibatasi cash equivalents, trade receivables, other
penggunaannya Perusahaan dan Entitas receivables and restricted cash equivalents
Anak termasuk dalam kategori ini. are included in this category.
• Investasi dimiliki hingga jatuh tempo • Held to Maturity (HTM) investments
Aset keuangan non-derivatif dengan Non-derivative financial assets with fixed or

pembayaran tetap atau telah ditentukan dan determinable payments and fixed maturities
jatuh temponya telah ditetapkan are classified as HTM when the Company and
diklasifikasikan sebagai investasi dimiliki Subsidiaries have the positive intention and
hingga jatuh tempo jika Perusahaan dan ability to hold them to maturity. After initial
Entitas Anak memiliki maksud dan measurement, HTM investments are
kemampuan untuk memiliki aset keuangan measured at amortized cost using the
tersebut hingga jatuh tempo. Setelah effective interest method.
pengukuran awal, investasi dimiliki hingga
jatuh tempo diukur pada biaya perolehan
yang diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
19

1. Aset Keuangan (lanjutan) 1. Financial Assets (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
• Investasi dimiliki hingga jatuh tempo • Held to Maturity (HTM) investments

Metode ini menggunakan suku bunga efektif This method uses an effective interest rate
untuk mendiskontokan estimasi penerimaan that exactly discounts estimated future cash
kas di masa datang selama perkiraan umur receipts through the expected life of the
dari aset keuangan ke nilai tercatat bersih financial asset to the net carrying amount of
dari aset keuangan. Keuntungan dan the financial asset. Gains and losses are
kerugian diakui dalam laporan laba rugi dan recognized in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian pada saat investasi tersebut income when the investments are
dihentikan pengakuannya atau mengalami derecognized or impaired, as well as through
penurunan nilai, maupun melalui proses the amortization process.
amortisasi.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, As of December 31, 2016 and 2015, the
Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki Company and Subsidiaries do not have any
investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo. HTM investments.
• Aset keuangan tersedia untuk dijual • Available-for-sale (AFS) financial assets
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah AFS financial assets are non-derivative
aset keuangan non-derivatif yang ditetapkan financial assets that are designated as
sebagai tersedia untuk dijual atau yang available-for-sale or are not classified in any
tidak diklasifikasikan dalam tiga kategori of the three preceding categories. After initial
sebelumnya. Setelah pengukuran awal, aset measurement, AFS financial assets are
keuangan tersedia untuk dijual diukur measured at fair value with unrealized gains
dengan nilai wajar dengan keuntungan atau or losses recognized in equity until the
kerugian yang belum terealiasi diakui dalam investment is derecognized.
ekuitas sampai investasi tersebut dihentikan
pengakuannya.
Pada saat itu, keuntungan atau kerugian At that time, the cumulative gain or loss
kumulatif yang sebelumnya diakui dalam previously recognized in equity shall be
ekuitas harus direklas ke laporan laba rugi reclassified to the consolidated statements of
dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian sebagai penyesuaian income as a reclassification adjustment.
reklasifikasi.
Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki The Company and Subsidiaries do not have
aset keuangan tersedia untuk dijual pada any available-for-sale (AFS) financial assets
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015. as of December 31, 2016 and 2015.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan dikategorikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss,
melalui laporan laba rugi, liabilitas keuangan financial liabilities measured at amortized cost, or
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, as derivatives designated as hedging instruments
atau derivatif yang ditetapkan sebagai in an effective hedge, as appropriate. The
instrumen lindung nilai dalam lindung nilai yang Company and Subsidiaries determine the
efektif, mana yang sesuai. Perusahaan dan classification or their financial liabilities at initial
Entitas Anak menentukan klasifikasi liabilitas recognition.
keuangan mereka pada saat pengakuan awal.
20

2. Liabilitas Keuangan (lanjutan) 2. Financial Liabilities (continued)
Pengakuan dan pengukuran awal (lanjutan) Initial recognition and measurement (continued)
Liabilitas keuangan diakui pada awalnya Financial liabilities are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan dalam hal pinjaman dan value and, in the case of loans and borrowings,
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan dan Entitas The Company and Subsidiaries’ financial liabilities
Anak termasuk utang bank, utang usaha, utang include bank loans, trade payables, other
lain-lain, beban masih harus dibayar, uang payables, accrued expenses, customers deposits
jaminan pelanggan dan utang lembaga and financial institution loans.
keuangan.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung The measurement of financial liabilities depends

pada klasifikasinya sebagai berikut: on their classification as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai • Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laporan laba rugi: or loss:
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laporan laba rugi termasuk or loss include financial liabilities held for
liabilitas keuangan untuk diperdagangkan trading and financial liabilities designated
dan liabilitas keuangan yang ditetapkan upon initial recognition at fair value through
pada saat pengakuan awal untuk diukur profit or loss.
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan Financial liabilities are classified as held for

sebagai kelompok diperdagangkan jika trading if they are acquired for the purposes
mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau of selling or repurchasing in the short term.
dibeli kembali dalam waktu dekat. Liabilities are also classified as held for
Liabilitas juga diklasifikasikan sebagai trading unless they are designated as
kelompok diperdagangkan kecuali mereka effective hedging instruments. Gains or
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai losses on liabilities held for trading are
efektif. Keuntungan atau kerugian atas recognized in the consolidated statements of
liabilitas yang dimiliki untuk profit or loss and other comprehensive
diperdagangkan diakui dalam laporan laba income.
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Perusahaan dan Entitas Anak tidak The Company and Subsidiaries do not have
memiliki liabilitas keuangan yang diukur any financial liabilities at fair value through
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi profit or loss as of December 31, 2016 and
pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015.
2015.
• Liabillitas keuangan yang diukur dengan  • Financial liabilities at amortized cost

biaya perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan yang tidak Financial liabilities that are not classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan at fair value through profit and loss fall into
yang diukur pada nilai wajar melalui laba this category and are measured at
rugi dikategorikan dan diukur dengan amortized cost.
biaya perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, Perusahaan dan After initial recognition, the Company and
Entitas Anak mengukur seluruh liabilitas Subsidiaries measure all financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya at amortized cost using effective interest
perolehan yang diamortisasi dengan rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
21

2. Liabilitas Keuangan (lanjutan) 2. Financial Liabilities (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
• Liabillitas keuangan yang diukur dengan  • Financial liabilities at amortized cost

biaya perolehan diamortisasi (lanjutan) (continued)
Keuntungan dan kerugian diakui dalam Gains and losses are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian pada saat other comprehensive income when the
liabilitas tersebut dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the amortization process.
amortisasi.
Utang bank, utang usaha, utang lain-lain, The Company and Subsidiaries’ bank loans,
beban masih harus dibayar, uang jaminan trade payables, other payables, accrued
pelanggan dan utang lembaga keuangan expenses, customers deposits and financial
Perusahaan dan Entitas Anak termasuk institution loans are included in this
dalam kategori ini. category.
3. Saling Hapus dari Instrumen Keuangan 3. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statements of financial position if, and only if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang there is a currently enforceable legal right to
berkekuatan hukum untuk melakukan saling offset the recognized amounts and there is an
hapus atas jumlah yang telah diakui dan intention to settle on a net basis, or to realize the
terdapat maksud untuk menyelesaikan secara assets and settle the liabilities simultaneously.
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
4. Nilai Wajar Instrumen Keuangan 4. Fair Value of Financial Instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments that are
diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan actively traded in organized financial markets is
yang terorganisasi ditentukan dengan mengacu determined by reference to quoted market bid
pada kuotasi harga di pasar aktif pada prices at the close of business at the end of the
penutupan bisnis pada akhir periode pelaporan. reporting period. For financial instruments where
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki there is no active market, fair value is determined
pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan using valuation techniques. Such techniques may
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian include using recent arm’s length market
tersebut mencakup penggunaan transaksi- transactions; refeneces to the current fair value of
transaksi pasar yang wajar antara pihak-pihak another instrument that is substantial the same,
yang mengerti dan berkeinginan, referensi atas discounted cash flow analysis; or other valuation
nilai wajar terkini dari instrumen lain yang models.
secara substansial sama; analisa arus kas yang
didiskonto, atau model penilaian lain.
Penyesuaian risiko kredit Credit risk adjustment
Perusahaan dan Entitas Anak menyesuaikan The Company and Subsidiaries adjust the price in
harga di pasar yang lebih dapat diobservasi the more observable market to reflect any
untuk mencerminkan adanya perbedaan risiko differences in counterparty credit risk between
kredit counterparty antara instrumen yang instruments traded in that market and the ones
diperdagangkan di pasar tersebut dengan being valued for financial asset positions. In
instrumen yang dinilai untuk posisi aset determining the fair value of financial liability
keuangan. Dalam menentukan nilai wajar posisi position, the Company and Subsidiaries own
liabilitas keuangan, risiko kredit Perusahaan credit risk associated with the instrument is taken
dan Entitas Anak terkait dengan instrumen into account.
harus diperhitungkan.
22

5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 5. Impairment of Financial Assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan The Company and Subsidiaries assess at each
dan Entitas Anak mengevaluasi apakah reporting date whether there is any objective
terdapat bukti yang obyektif bahwa aset evidence that a financial asset or a group of
keuangan atau kelompok aset keuangan financial assets is impaired.
mengalami penurunan nilai.
Penurunan nilai atas aset keuangan atau A financial asset or a group of financial assets is
kelompok aset keuangan dianggap telah terjadi, deemed to be impaired if, and only if, there is an
jika dan hanya jika, terdapat bukti yang obyektif objective evidence of impairment as a result of
mengenai penurunan nilai sebagai akibat dari one or more events that has occurred after the
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah initial recognition of the asset (an incurred “loss
pengakuan awal aset tersebut (“peristiwa yang event”) and that loss event has an impact on the
merugikan”), dan peristiwa yang merugikan estimated future cash flows of the financial asset
tersebut berdampak pada estimasi arus kas or the group of financial assets that can be
masa depan atas aset keuangan atau reliably estimated.
kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi
secara andal.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi Evidence of impairment may include indications
pihak peminjam atau kelompok pihak that the debtors or a group of debtors is
peminjam mengalami kesulitan keuangan experiencing significant financial difficulty, default
signifikan, wanprestasi atau tunggakan or delinquency in interest or principal payments,
pembayaran bunga atau pokok, terdapat the probability that they will enter bankruptcy or
kemungkinan bahwa pihak peminjam akan other financial reorganization, and when
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi observable data indicate that there is a
keuangan lainnya dan pada saat data yang measurable decrease in the estimated future
dapat diobservasi mengindikasikan adanya cash flows, such as changes in arrears or
penurunan yang dapat diukur atas estimasi economic conditions that correlate with defaults.
arus kas masa datang, seperti meningkatnya
tunggakan atau kondisi ekonomi yang
berkorelasi dengan wanprestasi.
• Aset keuangan dicatat pada biaya • Financial assets carried at amortized cost
perolehan diamortisasi
Untuk pinjaman yang diberikan dan For loans and receivables carried at
piutang yang dicatat pada biaya perolehan amortized cost, the Company and
yang diamortisasi, Perusahaan dan Entitas Subsidiaries first assess individually
Anak pertama kali secara individual whether objective evidence of impairment
menentukan bahwa terdapat bukti obyektif exists individually for financial assets that
mengenai penurunan nilai atas aset are individually significant, or collectively
keuangan yang signifikan secara for financial assets that are not
individual, atau secara kolektif untuk individually significant.
aset keuangan yang tidak signifikan
secara individual.
Jika Perusahaan dan Entitas Anak If the Company and Subsidiaries determine
menentukan tidak terdapat bukti obyektif that no objective evidence of impairment
mengenai penurunan nilai atas aset exists for an individually assessed financial
keuangan yang dinilai secara individual, asset, whether significant or not, it includes
terlepas aset keuangan tersebut signifikan the asset in a group of financial assets with
atau tidak, maka Perusahaan dan Entitas similar credit risk characteristics and
Anak memasukkan aset tersebut ke collectively assesses them for impairment.
dalam kelompok aset keuangan yang
memiliki karakteristik risiko kredit yang
sejenis dan menilai penurunan nilai
kelompok tersebut secara kolektif.
Aset yang penurunan nilainya dinilai Assets that are individually assessed for
secara individual dan untuk itu kerugian impairment and for which an impairment loss
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, is, or continues to be recognized, are not
tidak termasuk dalam penilaian penurunan included in a collective assessment of
nilai secara kolektif. impairment.
23
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

5. Penurunan Nilai dari Aset Keuangan 5. Impairment of Financial Assets (continued)

(lanjutan)
perolehan diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika terdapat bukti obyektif bahwa When there is objective evidence that an
kerugian penurunan nilai telah terjadi, impairment loss has been incurred, the
jumlah kerugian tersebut diukur sebagai amount of the loss is measured as the
selisih antara nilai tercatat aset dengan difference between the asset’s carrying
nilai kini estimasi arus kas masa datang amount and the present value of estimated
(tidak termasuk kerugian kredit yang future cashflows (excluding future expected
diharapkan dimasa mendatang yang credit losses that have not been incurred).
belum terjadi). Nilai tercatat atas aset The carrying amount of the asset is reduced
keuangan dikurangi melalui penggunaan through the use of an allowance account and
akun penyisihan dan jumlah kerugian the amount of the loss is directly recognized
tersebut diakui secara langsung dalam in the profit or loss. Interest income
laporan laba rugi. Pendapatan bunga terus continues to be accrued on the reduced
diakui atas nilai tercatat yang telah carrying amount based on the original
dikurangi tersebut berdasarkan tingkat effective interest rate of the asset. Loans
suku bunga efektif awal aset keuangan together with the associated allowance are
tersebut. Pinjaman yang diberikan beserta written off when there is no realistic prospect
dengan penyisihan terkait dihapuskan jika of future recovery and all collateral, if any,
tidak terdapat kemungkinan yang realistis has been realized or has been transferred to
atas pemulihan dimasa mendatang dan the Company and Subsidiaries.
seluruh agunan, jika ada, sudah direalisasi
atau ditransfer kepada Perusahaan dan
Entitas Anak.
Jika, pada periode berikutnya, nilai If, in a subsequently period, the amount of
estimasi kerugian penurunan nilai aset the estimated impairment loss increase of
keuangan bertambah atau berkurang decreases because of an event occurring
karena suatu peristiwa yang terjadi setelah after the impairment was recognized, the
penurunan nilai tersebut diakui, maka previously recognized impairment loss is
kerugian penurunan nilai yang sebelumnya increases or reduced by adjusting the
diakui ditambah atau dikurangi dengan allowance account. If a future write-off is
menyesuaikan akun penyisihan. Jika di later recovered, the recovery is recognized
masa mendatang penghapusan tersebut in the consolidated statements of profit or
dapat dipulihkan, maka jumlah pemulihan loss and other comprehensive income.
tersebut diakui pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
perolehan
Jika terdapat bukti obyektif bahwa When there is objective evidence that an
kerugian penurunan nilai telah terjadi atas impairment loss has been incurred on an
instrumen ekuitas yang tidak memiliki unquoted equity instrument that is not
kuotasi yang tidak dicatat pada nilai wajar carried at fair value because its fair value
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur cannot be reliably measured, the amount of
secara handal, maka jumlah kerugian the impairment loss is measured as the
penurunan nilai diukur berdasarkan selisih difference between the carrying amount of
antara nilai tercatat aset keuangan the financial asset and the present value of
dengan nilai kini dari estimasi arus kas estimated future cash flows discounted at
masa mendatang yang didiskontokan pada the current market rate of return for a similar
tingkat pengembalian yang berlaku dipasar financial asset. Such impairment losses
untuk aset keuangan serupa. Kerugian cannot be reversed in the subsequent
penurunan nilai tersebut tidak dapat period.
dipulihkan pada periode berikutnya.
24

6. Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas 6. Derecognition of Financial Assets and

Keuangan Liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part of a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari financial asset of part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan financial asset) is derecognized when: (1) the
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual rights to receive cash flows from the asset have
atas arus kas yang berasal dari aset keuangan expired; or (2) the Company and Subsidiaries
tersebut telah berakhir; atau (2) Perusahaan have transferred their rights to receive cash flows
dan Entitas Anak telah mentransfer hak from the asset or have assumed an obligation to
kontraktual mereka untuk menerima arus kas pay the received cash flows in full without
yang berasal dari aset keuangan atau material delay to a third party under a “pass-
berkewajiban untuk membayar arus kas yang through” arrangement; and either (a) the
diterima secara penuh tanpa penundaan yang Company and Subsidiaries have transferred
signifikan kepada pihak ketiga dalam perjanjian substantial all the risks and rewards of the
pass-through; dan baik (a) Perusahaan dan asset, or (b) the Company and Subsidiaries have
Entitas Anak telah secara substansial neither transferred nor retained substantially all
mentransfer seluruh risiko dan manfaat dari the risks and rewards of the asset, but have
aset, atau (b) Perusahaan dan Entitas Anak transferred control of the asset.
secara substansial tidak mentransfer atau tidak
memiliki seluruh risiko dan manfaat suatu aset,
namun telah mentransfer kendali atas aset
tersebut.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau obligation under the liability is discharged of
dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or has expired.
Ketika suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari another from the same lender on substantially
pemberi pinjaman yang sama dengan different terms, or the terms of an existing liability
persyaratan yang berbeda secara substansial, are substantially modified, such an exchange of
atau modifikasi secara substansial persyaratan modification is treated as a derecognition of the
dari suatu liabilitas yang saat ini ada, original liability and the recognition of a new
pertukaran atau modifikasi tersebut liability, and the difference in the respective
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan carrying amounts is recognized in the
liabilitas awal dan pengakuan suatu liabilitas consolidated statements of profit or loss and other
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing- comprehensive income.
masing liabilitas diakui dalam laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas meliputi kas dan bank serta Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
deposito berjangka yang akan jatuh tempo kurang cash in banks and unrestricted time deposits with
dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatan dan maturity periods less of three (3) months at the time of
tidak dijadikan sebagai jaminan. placements and not used as collateral.
Setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash equivalents used as guaranteed and restricted,
penggunaannya dicatat sebagai bagian dari ”Setara are recorded as part of "Restricted Cash Equivalents"
Kas yang Dibatasi Penggunaannya” dalam laporan in the consolidated statements of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
25

f. Piutang Usaha f. Trade Receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih setelah Trade receivables are recorded net of allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai impairment of trade receivables. The accounting policy
piutang usaha. Kebijakan akuntansi untuk for allowance for impairment is described in Note 2d.
penyisihan atas penurunan nilai dijabarkan dalam
Catatan 2d.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Perusahaan dan Entitas Anak memiliki transaksi The Company and Subsidiaries have transactions with
dengan pihak berelasi sebagaimana yang related parties as defined under PSAK No. 7 “Related
didefinisikan dalam PSAK No. 7 “Pengungkapan Party Disclosures”.
Pihak-pihak Berelasi”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties, have been disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
h. Beban Dibayar di Muka h. Prepaid Expenses
Beban dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their beneficial
manfaat masing-masing beban dengan period using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
i. Biaya Pengembangan Proyek Real Estat i. The Development of Real Estate Project Cost
Biaya yang berhubungan langsung dengan aktivitas The direct cost of real estate's development activities
pengembangan real estat dan biaya proyek tidak and indirect cost related to a few real estate's project
langsung yang berhubungan dengan beberapa should be allocated and capitalized to real estate's
proyek real estat dialokasikan dan dikapitalisasi ke development project. The indirect cost of real estate's
proyek pengembangan real estat. Biaya yang tidak project recognized when it is occurred. Real estate's
berhubungan langsung dengan suatu proyek real development costs which are capitalized to the real
estat diakui sebagai beban pada saat terjadinya. estate's development project are the following:
Biaya pengembangan aset real estat yang
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat
sebagai berikut:
a. Biaya pra-perolehan tanah a. Land pre-acquisition cost

b. Biaya perolehan tanah b. Land acquisition cost
c. Biaya langsung proyek c. Project's direct cost
d. Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas d. Attributable cost to the real estate's
pengembangan real estat; dan development cost; and
e. Biaya pinjaman e. Borrowing costs
Dalam menghitung unit cost dari setiap unit rumah To calculate the unit cost of each houses and
atau rumah toko yang selesai dibangun, biaya shophouses that have been completed, the capitalized
konstruksi yang telah dikapitalisasi ke persediaan construction costs to the inventories of real estate's
proyek real estat dialokasikan ke setiap unit rumah project is allocated to every units based on its actual
atau rumah toko berdasarkan aktual biaya yang cost.
terjadi.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi realizable value. Acquisition cost is determined using
neto (the lower of cost or net realizable value). Biaya the specific identification method. Allowance for
perolehan ditentukan dengan metode identifikasi decline in value of the inventories are provided to
khusus (specific identification method). Penyisihan reduce the carrying value of inventories to their net
kerugian penurunan nilai persediaan dibentuk untuk realizable values. Net realizable values is an estimated
menyesuaikan nilai persediaan ke nilai realisasi selling price in the ordinary course of business less the
bersih. Nilai realisasi bersih adalah estimasi harga estimated costs of completion and the estimated costs
jual dalam kegiatan usaha dikurangi estimasi biaya necessary to make the sales.
penyelesaian dan estimasi biaya yang diperlukan
untuk membuat penjualan.
26

j. Persediaan (lanjutan) j. Inventories (continued)
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan Land acquisition cost is being developed including cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land under development by adding direct and
dikembangkan ditambah dengan biaya indirect cost on real estate developed asset.
pengembangan langsung dan tidak langsung pada
aset pengembangan real estat.
Tanah yang sedang dikembangkan dipindahkan ke Land under development is transferred to inventory
persediaan pada saat pengembangan tanah telah when land development is completed. Total cost is
selesai. Semua biaya dialokasikan secara allocated proportionately to the saleable lots based on
proporsional ke tanah yang dapat dijual berdasarkan their respective areas.
luas area masing-masing.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen sedang The cost of building and apartments under construction
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, rukan is transferred to houses, office houses and apartments
dan apartemen (strata title) tersedia untuk dijual (strata title) available for sale when the construction is
pada saat pembangunan selesai. substantially completed.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi atas Expenses incurred for repair and maintenance of the
proyek yang sudah selesai dan secara substansial completed projects and those projects which are
siap untuk digunakan sesuai tujuannya dibebankan substantially ready for used are charged to the
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada saat comprehensive income as incurred.
terjadinya.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji kembali pada Cost estimates and allocation are reviewed at the end
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek of every reporting period until the project is
selesai secara substansial. Apabila telah terjadi substantially completed. If there are any substantial
perubahan mendasar pada estimasi kini, biaya changes from the estimates, the Company and
direvisi dan direalokasi. Subsidiaries revise and reallocate costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real Costs which are not related to real estate development
estat dibebankan ke laporan laba rugi dan are charged to consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada and other comprehensive income when incurred.
saat terjadinya.
k. Tanah yang Belum Dikembangkan k. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at the lower of cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value.
perolehan atau nilai realisasi neto (the lower of cost
or net realizable value).
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, The cost of undeveloped land consisting of pre-
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan acquisition cost and acquisition cost of land, are
tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang transferred to land under development upon
dikembangkan pada saat pengembangan tanah commencement of land development.
akan dimulai.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Aset tetap, dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less accumulated
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi depreciation and any impairment loss, if any, except
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak for land which is not depreciated. Such cost includes
disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya the cost of replacing part of the fixed assets when the
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut cost is incurred, if the recognition criteria are met.
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Likewise, when a major inspection is performed, its
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan cost is recognized in the carrying amount of the assets
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah as a replacement if the recognition criteria are met. All
tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian jika other repairs and maintenance costs that do not meet
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya the recognition criteria are recognized in consolidated
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi statements of profit or loss and other comprehensive
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi income as incurred.
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
pada saat terjadinya.
27

l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis Depreciation are computed on a straight-line method
lurus berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis over the estimated useful lives of the assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun/
Years
Bangunan dan prasarana 4 - 26 Building and infrastructures

Peralatan dan perabotan 4-8 Furniture and fixtures
Kendaraan 4-8 Vehicles
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying value of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from its use. Any gain or loss arising on
penggunaannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the assets is charged to the
penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan consolidated statements of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the year of the assets is
konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Repairs and maintenance are taken to the
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada saat comprehensive income when these are incured. The
terjadinya. Beban pemugaran dan penambahan cost of major renovation and restoration is included in
dalam jumlah besar dikapitalisasi kepada jumlah the carrying amount of the related fixed asset when it
tercatat aset tetap terkait bila besar kemungkinan is probable that future economic benefits in excess of
bagi Perusahaan dan Entitas Anak manfaat the originally assessed standard of performance of the
ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari existing asset will flow to the Company and
standar kinerja awal yang ditetapkan sebelumnya Subsidiaries, and is depreciated over the remaining
dan disusutkan sepanjang sisa masa manfaat aset useful life of the related asset.
tetap terkait.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan direview dan disesuaikan, setiap akhir depreciation method are reviewed and adjusted if
tahun, bila diperlukan. appropriate, at each end of financial year.
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated. Costs
tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak atas associated with the acquisition of legal right of land
tanah ketika tanah diperoleh pertama kali diakui when the land was first acquired are recognized as
sebagai bagian dari biaya perolehan aset tanah. part of the cost of land. Costs associated with the
Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaharuan extension or renewal of legal right of land are
legal hak atas tanah diakui sebagai aset recognized as an intangible asset and amortized over
takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur the legal life of the land rights or economic life of the
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana yang land, whichever is shorter.
lebih pendek.
m. Investasi Saham m. Investments in Shares of Stock
Investasi dalam bentuk saham dengan kepemilikan Investments in shares of stock with ownership interest
kurang dari 20% yang nilai wajarnya tidak tersedia of less than 20% that do not have readily determinable
dan dimaksudkan untuk investasi jangka panjang fair values and are intended for long-term investments
diakui berdasarkan PSAK No. 55. Bila terjadi are recognized under PSAK 55. The carrying amount
penurunan nilai yang bersifat permanen, nilai of the investments is written-down to recognize a
tercatatnya dikurangi untuk mengakui penurunan permanent decline in value of the individual
tersebut dan kerugiannya dibebankan pada laporan investments. Any such write down is charged directly
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain as expense in the consolidated statements of profit
konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
28

n. Pengaturan Bersama n. Joint Arrangements
Pengaturan bersama diklasifikasikan sebagai Joint arrangements are classified as either joint
operasi bersama atau ventura bersama tergantung operations or joint ventures depending on the
atas hak dan kewajiban kontraktual yang dimiliki contractual rights and obligations each investor has,
setiap investor, dibanding bentuk legal suatu rather than the legal structure of the joint
perikatan bersama. Operasi bersama timbul dimana arrangements. Joint operations arise where the
pada investor mempunyai hak atas aset dan investors have rights to the assets and obligations for
kewajiban atas liabilitas dari sebuah pengaturan. the liabilities of an arrangement. A joint operator
Operator mencatat kepemilikannya atas aset, accounts for its share of the assets, liabilities, revenue
liabilitas, pendapatan dan beban. and expenses.
Ventura bersama timbul dimana para investor Joint ventures arise where the investors have rights to
memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan the net assets of the arrangement. Joint ventures are
bersama. Ventura bersama dicatat dengan accounted under the equity method. Proportional
menggunakan metode ekuitas. Konsolidasian consolidation of joint arrangements is no longer
proporsional tidak diijinkan. permitted.
Dalam akuntansi metode ekuitas, kepentingan Under the equity method of accounting, interests in
dalam ventura bersama diakui pada biaya perolehan joint ventures are initially recognized at cost and
dan disesuaikan selanjutnya untuk mengakui bagian adjusted thereafter to recognize the Company’s share
Perusahaan atas laba rugi dan penghasilan of the post acquisition profits or losses and movements
komprehensif lain pasca perolehan. Ketika bagian in other comprehensive income. When the Company’s
Perusahaan atas rugi dalam ventura bersama-sama share of losses in a joint venture equals or exceeds its
dengan atau melebihi kepentingannya dalam interests in the joint ventures (which includes any long-
ventura bersama (dimana termasuk kepentingan term interest that, in substance, form part of the
jangka panjang, dalam substansinya membentuk Company’s net investment in the joint ventures), the
bagian dari investasi bersih Perusahaan dalam Company does not recognize further losses, unless it
ventura bersama), Perusahaan tidak mengakui has incurred obligations or made payments on behalf
kerugian selanjutnya, kecuali telah menjadi of the joint ventures.
kewajiban atau telah melakukan pembayaran atas
nama ventura bersama.
Keuntungan yang belum terealisasi atas transaksi Unrealized gains on transactions between the
antara Perusahaan dan ventura bersama dieliminasi Company and its joint ventures are eliminated to the
sebesar kepentingan Perusahaan dalam ventura extent of the Company’s interest in the joint ventures.
bersama. Kerugian yang belum terealisasi juga Unrealized losses are also eliminated unless the
dieliminasi kecuali transaksi tersebut memberikan transaction provides evidence of an impairment of the
bukti adanya penurunan nilai aset yang dialihkan. asset transferred. Accounting policies of the joint
Kebijakan akuntansi ventura bersama telah diubah ventures have been changed where necessary to
jika diperlukan untuk memastikan konsistensi dari ensure consistency with the policies adopted by the
kebijakan yang diterapkan oleh Perusahaan. Company.
o. Aset Takberwujud o. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are measured on
diukur sebesar nilai perolehan pada pengakuan initial recognition at cost. Following initial recognition,
awal. Setelah pengakuan awal, aset takberwujud the intangible assets are carried at cost less any
dicatat pada biaya perolehan dikurangi akumulasi accumulated amortization and any accumulated
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan nilai. Aset impairment loss. They are amortized on a straight-
takberwujud dengan umur manfaat terbatas line basis over their useful economic lives and
diamortisasi secara garis lurus selama umur assessed for impairment whenever there is an
ekonomisnya dan dievaluasi apabila terdapat indication that they may be impaired. The amortization
indikator adanya penurunan nilai. Periode dan period and method are reviewed at least at the end of
metode amortisasi ditelaah setidaknya setiap akhir each reporting period.
periode pelaporan.
Aset takberwujud dihentikan pengakuannya pada An intangible assets shall be derecognized:

saat:
a) Dijual; atau a) On disposal; or

b) Ketika tidak ada manfaat ekonomis di masa b) When no future economic benefits are expected
depan yang dapat diharapkan dari penggunaan from its use or disposal.
atau penjualan aset tersebut.
29

o. Aset Takberwujud (lanjutan) o. Intangible Assets (continued)
Aset takberwujud yang dimiliki Entitas Anak yaitu The Subsidiary’s intangible assets consist of the right
hak pengelolaan pusat perbelanjaan selama to manage the shopping centre for 25 years, which will
25 tahun yang akan berakhir pada tahun 2037. be expired in 2037.
Hak pengelolaan bangunan dinyatakan sebesar Building management rights are stated at cost incurred
biaya yang telah dikeluarkan untuk memperoleh hak to acquire management rights and less accumulated
pengelolaan dan dikurangi dengan akumulasi amortization. Amortization is calculated using the
amortisasi. Amortisasi dihitung dengan metode garis straight-line method and amortized over 25 years,
lurus dan diamortisasi selama 25 tahun, yaitu during a period of management.
selama jangka waktu pengelolaan.
p. Beban Tangguhan p. Deferred Charges
Biaya yang dikeluarkan sehubungan dengan Costs incurred in connection with the management of
pengelolaan bangunan dan memiliki manfaat jangka the building and has long-term benefit, are recorded as
panjang, dicatat sebagai beban ditangguhkan deferred charges as part of other assets in the
sebagai bagian dari aset lain-lain pada laporan consolidated statements of financial position and
posisi keuangan konsolidasian serta dinyatakan are stated at cost less accumulated amortization.
sebesar biaya yang dikeluarkan dan dikurangi Amortization is calculated using the straight-line
dengan akumulasi amortisasi. Amortisasi dihitung method and amortize ranging from 4 - 25 years.
dengan metode garis lurus dan diamortisasi berkisar
antara 4 - 25 tahun.
q. Aset dalam Pengerjaan q. Assets in Progress
Aset dalam pengerjaan dinyatakan berdasarkan Assets in progress are stated at cost. Such cost
biaya perolehan. Biaya perolehan termasuk biaya includes the cost of land and accumulated
perolehan tanah dan akumulasi biaya development costs. The accumulated costs incurred
pembangunan. Akumulasi biaya yang terjadi akan will be reclassified to the relevant asset account
dipindahkan ke akun aset yang relevan dan sesuai and as intended when the construction is completed
dengan peruntukannya pada saat pembangunan and ready for use.
selesai dan siap untuk digunakan.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Perusahaan The Company and Subsidiaries assess at each end of
dan Entitas Anak menilai apakah terdapat indikasi reporting period, whether there is any indication that an
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If such indication exists,
indikasi tersebut, maka jumlah terpulihkan diestimasi recoverable amount shall be estimated for the
untuk aset individual. Jika tidak mungkin untuk individual asset. If it is not possible to estimate the
mengestimasi jumlah terpulihkan aset individual, recoverable amount of the individual asset, the
maka Perusahaan dan Entitas Anak menentukan Company and Subsidiaries determine the recoverable
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang amount of the Cash Generating Unit (CGU) to which
mana aset tercakup (aset dari UPK). the asset belongs (the asset’s of CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU) recoverable
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih amount is the higher of the asset’s fair value less costs
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk to sell and its value in use. Where the carrying amount
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat of the asset exceeds its recoverable amount, the asset
aset lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka is considered impaired and is written down to its
aset tersebut dianggap mengalami penurunan nilai recoverable amount. Impairment losses are recognized
dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar in profit or loss as “Impairment Losses”. In assessing
nilai terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui the value in use, the estimated future cash flows are
pada laba rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. discounted to their present value using a pre-tax
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas discount rate that reflects current market assessments
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan of the time value of money and the risks specific to the
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang asset.
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu
uang dan risiko spesifik atas aset.
30

r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) r. Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if available.
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, If no such transactions can be identified, an
Perusahaan dan Entitas Anak menggunakan model appropriate valuation model in used to determine the
penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai wajar fair value of the asset. These calculations are
aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh corroborated by valuation multiples or other available
penilaian berganda atau indikator nilai wajar lain fair value indicators.
yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent with
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assesment is made at each reporting period
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi whether there is any indication that previously
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an asset
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin other than goodwill may no longer exist or may have
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika decreased. If such indication exist, the recoverable
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas amount is estimated. A previously recognized
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. impairment loss for an asset other than
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam goodwill is reversed only if there has been a change in
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill the assumptions use to determine the asset’s
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- recoverable amount since the last impairment loss was
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah recognized. If that is the case, the carrying amount of
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan nilai the asset is increased to its recoverable amount. The
terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset reversal is limited so that the carrying amount of the
dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan asset does not exceed its recoverable amount, nor
tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak exceeds the carrying amount that would have been
melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah determined, net of depreciation, had no impairment
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak loss been recognized for the asset in prior periods.
ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut pada Reversal of an impairment loss is recognized in profit
periode sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan or loss. After such a reversal is recognized in profit or
nilai diakui dalam laba rugi. Setelah pembalikan loss, depreciation charge on the said asset is adjusted
tersebut diakui sebagai laba rugi, penyusutan aset in future periods to allocate the asset's revised carrying
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk amount, less any residual value, on a systematic basis
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, over its remaining useful life.
dikurang nilai sisanya, dengan dasar yang
sistematis selama sisa umur manfaatnya.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap akhir Goodwill is tested for impairment in each reporting
periode pelaporan dan ketika terdapat suatu indikasi period and when circumstances indicate that the
bahwa nilai tercatatnya mengalami penurunan nilai. carrying value may be impaired. Impairment is
Penurunan nilai bagi goodwill ditetapkan dengan determined for goodwill by assesing the recoverable
menentukan jumlah terpulihkan tiap UPK (atau amount of each CGU (or group of CGUs) to which the
kelompok UPK) dimana goodwill terkait. Jika jumlah goodwill related. If the recoverable amount of the CGU
terpulihkan UPK kurang dari jumlah tercatatnya, is less than its carrying amount, an impairment loss is
maka rugi penurunan nilai diakui. Rugi penurunan recognized. Impairment losses relating to goodwill
nilai terkait goodwill tidak dapat dibalik pada periode cannot be reversed in future periods.
berikutnya.
s. Imbalan Kerja Karyawan t. s. Employees’ Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Perusahaan dan Entitas Anak mengakui liabilitas The Company and Subsidiaries recognize short-term
imbalan kerja jangka pendek ketika jasa diberikan employee benefits liability when services are rendered
oleh karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan and the compensation for such services are to be paid
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan setelah within twelve months after the rendering of such
jasa tersebut diberikan. services.
31

s. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) u. s. Employees’ Benefits (continued)
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Perusahaan dan Entitas Anak memberikan imbalan The Company and Subsidiaries provide post-
pascakerja kepada karyawan sesuai dengan employment benefits to their employees in conformity
ketentuan dari Undang-undang Ketenagakerjaan with the requirements of Labor Law No. 13/2003 dated
No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan PSAK March 25, 2003 and PSAK No. 24 “Employee
No. 24 “Imbalan Kerja”. Penyisihan atas imbalan Benefits”. The provision for post-employment benefits
pascakerja dihitung dengan menggunakan metode is determined using the projected-unit-credit actuarial
penilaian aktuarial projected-unit-credit. valuation method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Re-measurements, comprising of actuarial gains and
kerugian akturial, segera diakui pada laporan posisi losses, are recognized immediately in the statement of
keuangan dengan pengaruh langsung didebit atau financial position with a corresponding debit or credit to
dikreditkan kepada saldo laba melalui penghasilan retained earnings through other comprehensive
komprehensif lain pada periode terjadinya. income in the period in which they occur. Re-
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi measurement are not reclassified to profit or loss in
periode berikutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada Past service costs are recognized in profit or loss at
saat yang lebih awal antara: the earlier between:
i) ketika program amandemen atau kurtailmen i) the date of the plan amendment or curtailment,
terjadi; atau and
ii) ketika perusahaan mengakui biaya ii) the date the entity recognizes related
restrukturisasi atau imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat Net interest is calculated by applying the discount rate
diskonto yang digunakan terhadap liabilitas imbalan to the net defined benefit liability. The Company and
kerja. Perusahaan dan Entitas Anak mengakui Subsidiaries recognize the following changes under
perubahan berikut pada akun “Beban Umum dan “General and Administrative Expenses” in the
Administrasi” pada laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: comprehensive income:
i) biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa i) service costs comprising current service costs,
lalu, keuntungan atau kerugian atas past-service costs, gains and losses on
penyelesaian (curtailment) tidak rutin dan curtailments and non-routine settlements, and
ii) beban atau penghasilan bunga neto. ii) net interest expense or income.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan manfaat Revenue is recognized when it is probable the
ekonomi akan diperoleh oleh Perusahaan dan economic benefits to be gained by the Company and
Entitas Anak dan jumlahnya dapat diukur secara Subsidiaries and the amount can be measured reliably.
andal. Pendapatan diukur pada nilai wajar Revenue is measured at fair value of payments
pembayaran yang diterima. received.
Pendapatan dari real estat diakui secara penuh Revenue from real estate is fully recognized (full
(full accrual method) bila seluruh syarat berikut telah accrual method) if all the following conditions are met:
terpenuhi:
Untuk penjualan bangunan rumah, ruko dan The sale of houses, shophouses and other
bangunan sejenis lainnya beserta tanah di atas buildings of the same type including the land, all of the
bangunan yang bersangkutan didirikan oleh following criteria should be fulfilled:
penjual, syarat-syarat yang harus dipenuhi terdiri
dari:
a. proses penjualan telah selesai; a. the sale process is completed;

b. harga jual akan tertagih; b. the selling price is collectible;
c. tagihan penjual tidak bersifat subordinasi c. the receivable will not be subordinated to other
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh loans, which will be obtained by the buyer; and
pembeli di masa yang akan datang; dan
32

t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
d. penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat d. the seller has transferred to the buyer the usual
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli risks and rewards of ownership in a transaction that
melalui suatu transaksi yang secara substansi is in substance a sale and does not have a
adalah penjualan dan penjual tidak lagi substantial continuing involvement with the
berkewajiban atau terlibat secara signifikan property.
dengan unit bangunan tersebut.
Pendapatan penjualan unit bangunan kondominium, The sale of condominiums, apartments, office
apartemen, perkantoran, pusat perbelanjaan dan buildings, shopping centers, other buildings of the
bangunan sejenis lainnya, serta unit dalam similar type and a time sharing ownership units are
kepemilikan secara time sharing, diakui dengan recognized using the percentage of completion
metode presentase penyelesaian (percentage-of- method, if all of the following criteria are fulfilled:
completion method) apabila seluruh kriteria berikut
ini terpenuhi:
a. Proses konstruksi telah melampui tahap awal, a. the construction process has already
yaitu pondasi bangunan telah selesai dan commenced, that is the building foundation has
semua persyaratan untuk melalui pembangunan been completed and all of the requirements to
telah terpenuhi; commence construction have been fulfilled;
b. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah b. total payments by the buyer is at least 20% of the
mencapai 20% dari harga jual yang telah agreed sale price and that amount is not
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat refundable; and
diminta kembali oleh pembeli; dan
c. Jumlah pendapatan penjual dan biaya unit c. the amount of revenue and the cost of the property
pembangunan dapat diestimasi dengan andal. can be reliably estimated.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat If one or more of the above criteria mentioned are not
dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari fulfilled, the payment received from the buyer shall be
pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan recognized as a deposit and recorded using the deposit
dicatat dengan deposit method sampai seluruh method until all the criteria are fulfilled.
persyaratan tersebut terpenuhi.
Pendapatan bunga Interest income
Pendapatan bunga yang timbul dari setara kas yang Interest income arising from the bank and deposits
dimiliki oleh Perusahaan dan Entitas Anak diakui held by the Company and Subsidiaries are recognized
pada saat terjadinya. as incurred.
Pendapatan sewa Rent income
Pendapatan sewa dan jasa pelayanan diakui secara Rental income and service charges are recognized
periodik sesuai dengan jangka waktunya. periodically accordance with the period. The rental and
Pendapatan sewa dan jasa yang diterima di muka service charges revenues in advance are presented in
yang belum jatuh tempo dikelompokkan dalam akun the account Unearned Rent and Service Income in the
Pendapatan Sewa dan Jasa Diterima di Muka pada consolidated statements of financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized as incurred (accrual basis).
u. Pajak Penghasilan u. Income Tax
Pajak Final Final Tax
Sesuai dengan peraturan perpajakan di indonesia, In accordance with the tax regulation in Indonesia, final
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tax is applied to the gross value of transactions, even
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut when the parties carrying the transaction recognizing
pelaku transaksi mengalami kerugian. loss.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 46: Income Tax.
oleh PSAK 46: Pajak Penghasilan.
33

u. Pajak Penghasilan (lanjutan) u. Income Tax (continued)
Pajak Kini Current Tax
Aset atau liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the current
diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat period are measured at the amount expected to be
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas recovered from or paid to the tax authority. The tax
perpajakan. Tarif pajak dan peraturan pajak yang rates and tax laws used to compute the amount are
digunakan untuk menghitung jumlah tersebut adalah those that have been enacted or substantively enacted
yang telah berlaku atau secara substantif telah as the reporting date in the countries where the
berlaku pada tanggal pelaporan di negara tempat Company and Subsidiaries operate and generate
Perusahaan dan Entitas Anak beroperasi dan taxable income.
menghasilkan pendapatan kena pajak.
Bunga dan denda disajikan sebagai bagian dari Interest and penalties are presented as part of other
penghasilan atau beban operasi lain karena tidak operating income or expenses since they are not
dianggap sebagai bagian dari beban pajak considered as part of income tax expense.
penghasilan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax is provided using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar temporary differences between the tax bases of assets
pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan nilai and liabilities and their carrying amounts for financial
tercatatnya dalam laporan keuangan pada akhir reporting pusposes at the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak, kecuali: temporary differences, except:
i. liabilitas pajak tangguhan yang terjadi dari i. where the deferred tax liability arises from the
pengakuan awal goodwill atau dari aset atau initial recognition of goodwill or of an asset or
liabilitasdari transaksi yang bukan transaksi liability in a transaction that is not a business
kombinasi bisnis, dan pada waktu transaksi tidak combination and, at the time of transaction, affects
mempengaruhi laba akuntansi dan laba kena neither accounting profit nor taxable profit or loss;
pajak atau rugi kena pajak;
ii. dari perbedaan temporer kena pajak atas ii. in respect of taxable temporary differences
investasi pada entitas anak, yang saat associated with investment in subsidiaries, when
pembalikannya dapat dikendalikan dan besar the timing of reversal of the temporary differences
kemungkinannya bahwa beda temporer itu tidak can be controlled and it is probable that the
akan dibalik dalam waktu dekat. temporary differences will not reverse in the
foreseeable future.
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and carry-forward of unused tax
rugi fiskal belum dikompensasi, sejauh terdapat losses, to the extent that it is probable that taxable
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak akan profit will be available again which the deductible
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan temporary differences and the carry-forward of unused
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal tax losses can be utilized, except:
belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali:
i. jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan i. where the deferred tax asset relating to the
awal aset atau liabilitas dalam transaksi yang deductible temporary differences arises from the
bukan transaksi kombinasi bisnis dan tidak initial recognition of an asset or liability in
mempengaruhi laba akuntansi maupun laba kena transaction that is not a business combination and,
pajak atau rugi kena pajak/rugi pajak; atau at the time of the transaction affects neither the
accounting profit nor the taxable profit or loss; or
ii. dari perbedaan temporer yang dapat dikurangkan ii. in respect of deductible temporary differences
atas investasi pada entitas anak, aset pajak associated with investments in subsidiaries,
tangguhan hanya diakui bila besar deferred tax assets are recognized only to extent
kemungkinannya bahwa beda temporer itu tidak that it is probable that the temporary differences
akan dibalik dalam waktu dekat dan laba kena will reverse and the foreseeable future and taxable
pajak dapat dikompensasi dengan beda temporer profit will be available againts which the temporary
tersebut. differences can be utilized.
34

u. Pajak Penghasilan (lanjutan) u. Income Tax (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)

Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax assets is reviewed
pada setiap akhir periode pelaporan dan diturunkan at the end of each reporting period and reduced to the
ketika tidak lagi terdapat kemungkinan bahwa akan extent that it is no longer probable that sufficient
terdapat laba kena pajak yang memungkinkan taxable profit will be available to allow all or part of the
semua atau sebagian dari aset pajak tangguhan deferred tax assets to be utilized. Unrecognized
tersebut untuk direalisasi. Penelaahan dilakukan deferred tax assets are reassessed at the end of each
pada setiap akhir periode pelaporan atas aset pajak reporting period and are recognized to the extent that it
tangguhan yang tidak diakui sebelumnya dan aset has become probable that future taxable profits will
pajak tangguhan tersebut diakui sepanjang allow the deferred tax assets to be recovered.
kemungkinan besar laba kena pajak mendatang
akan tersedia sehingga aset pajak tangguhan
tersebut dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the
menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan tax rates that are expected to apply to the year when
berlaku pada tahun saat aset dipulihkan atau the asset is realized or the liability is settled, based on
liabilitas diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan tax rates and tax laws that have been enacted or
peraturan pajak yang berlaku atau yang secara substantively enacted as at the reporting date.
substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
ketika terdapat hak yang dapat dipaksakan secara offset if a legally enforceable right exist to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current income tax liabilities
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak tangguhan and the deferred taxes relate to the same taxable
tersebut terkait dengan entitas kena pajak yang entity and the same taxation authority.
sama dan otoritas perpajakan yang sama.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax

Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net of
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN“) the amount of value added tax (“VAT”) except:
kecuali:
• PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa • Where the VAT incurred on a purchase of assets
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, or services is not recoverable from the taxation
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian authority, in which case the VAT is recognized as
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian part of the cost of acquisition of the asset or as
dari item beban-beban yang diterapkan; dan part of the expense of the asset or as part of the
expense item as applicable; and
• Piutang dan utang yang disajikan termasuk • Receivables and payables that are stated with the
dengan jumlah PPN. amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau The net amount of VAT recoverable from, or payable
terutang kepada, kantor pajak termasuk sebagai to, the taxation authorities is included as part of
bagian dari piutang atau utang pada laporan posisi receivables or payables in the consolidated statements
keuangan konsolidasian. of financial position.
v. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing v. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat Transactions involving foreign currencies are recorded
berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi at the rates of exchange prevailing at the time the
dilakukan. Pada tanggal laporan posisi keuangan transactions are made. At consolidated statements of
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam financial position date, monetary assets and liabilities
mata uang asing disesuaikan ke dalam Rupiah denominated in foreign currencies are adjusted to
berdasarkan kurs rata-rata Bank Indonesia yang Rupiah based on the average rates of exchange
berlaku pada tanggal tersebut. Laba atau rugi kurs published by Bank Indonesia at that date. The resulting
yang terjadi, dikreditkan atau dibebankan pada laba gains or losses are credited or charged to the current
rugi tahun berjalan. year operations.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, kurs As of December 31, 2016 and 2015, the average
rata-rata dari mata uang asing yang digunakan exchange rates of currencies used are amounted to
adalah sebesar Rp 13.436 dan Rp 13.795 per Rp 13,436 and Rp 13,795 per US$ 1.
US$ 1.
35

w. Instrumen Keuangan Derivatif w. Derivative Financial Instruments
Perusahaan menggunakan instrumen keuangan The Company uses derivative financial instruments to
derivatif untuk mengelola eksposur atas risiko manage its exposure to foreign exchange rate risk.
tingkat perubahan nilai tukar mata uang asing. Further details on the use of derivatives are disclosed
Penggunaan derivatif lebih rinci diungkapkan pada in Note 14.
Catatan 14.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair value at the
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur date the derivative contract is entered into and are
pada nilai wajarnya pada setiap tanggal pelaporan. subsequently measured to their fair value at each
reporting date.
Walaupun dilakukan sebagai lindung nilai ekonomi Although entered into as economic hedge of exposure
dari eksposur terhadap risiko nilai tukar mata uang against foreign exchange rate risks, these derivatives
asing, derivatif ini tidak ditetapkan dan tidak are not designated and do not qualify as accounting
memenuhi persyaratan sebagai akuntansi lindung hedge and therefore changes in fair values are
nilai dan oleh karena itu perubahan nilai wajarnya recognized immediately in earnings.
langsung diakui dalam laba rugi.
Derivatif yang melekat pada instrumen keuangan Derivatives embedded in other financial instruments or
lainnya atau kontrak utama (host contracts) lainnya other host contracts are treated as separate
diperlakukan sebagai derivatif tersendiri jika risiko derivatives when their risks and characteristics are not
dan karakteristiknya tidak terikat pada kontrak closely related to those of the host contracts and the
utama dan kontrak utama tersebut tidak diukur pada host contracts are not measured at fair value with
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang diakui changes in fair value recognized in earnings.
dalam laba rugi.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar A derivative is presented as non-current asset or non-
atau liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh tempo current liability if the remaining maturity of the
dari intrumen lebih dari 12 bulan dan tidak instrument is more than 12 months and is not expected
diharapkan akan direalisasi atau diselesaikan dalam to be realized or settled within 12 months. Other
jangka waktu 12 bulan. Derivatif lainnya disajikan derivatives are presented as current assets or current
sebagai aset lancar atau liabilitas jangka pendek. liabilities.
x. Biaya Emisi Efek x. Share Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the public offering of
penawaran umum saham Perusahaan kepada the Company’s shares were recorded and accounted
masyarakat dicatat dan disajikan sebagai pengurang as an offset against the related “Additional Paid-in
terhadap akun “Tambahan Modal Disetor - Bersih” Capital - Net” arising from the public offering of the
(agio saham) yang berasal dari penawaran umum Company’s shares.
saham tersebut.
y. Provisi y. Provision
Provisi diakui jika Perusahaan dan Entitas Anak Provisions are recognized when the Company and
memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun Subsidiaries have a present obligation (legal or
bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa constructive) where, as a result of a past event, it is
masa lalu, besar kemungkinan penyelesaian probable that an outflow of resources embodying
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar economic benefits will be required to settle the
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi obligation and a reliable estimate can be made of the
dan jumlah kewajiban tersebut dapat diestimasi amount of the obligation.
secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya longer probable that an outflow of resources
untuk menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar embodying economic benefits will be required to settle
tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. the obligation, the provision is reversed.
36

z. Sewa z. Leases
Perusahaan dan Entitas Anak mengklasifikasikan The Company and Subsidiaries classified leases
sewa berdasarkan sejauh mana risiko dan manfaat based on the extent to which risks and rewards
yang terkait dengan kepemilikan aset sewaan incidental to the ownership of a lessor or lessee, and
berada pada lessor atau lessee, dan pada substansi the substance of the transaction rather than the form of
transaksi daripada bentuk kontraknya, pada tanggal the contract, at inception date.
pengakuan awal.
Sewa Pembiayaan Finance Lease
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa A lease is classified as a finance lease if it transfers
pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara substantially all the risks and rewards incidental to
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait ownership of an asset.
dengan kepemilikan suatu aset.
Sewa Operasi Operating Lease
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi A lease is classified as a operating lease if it does not
jika sewa tidak mengalihkan secara substansial transfer substantially all the risks and rewards
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan incidental to ownership of the leased asset.
kepemilikan aset. Dengan demikian, pembayaran Accordingly, the lease payments made by the
sewa yang dilakukan oleh Perusahaan dan Entitas Company and Subsidiaries as a lessee are recognized
Anak sebagai lessee diakui sebagai beban dengan as expense using the straight-line method over the
metode garis lurus (straight-line method) selama lease term.
masa sewa.
aa. Rugi per Saham aa. Loss per Share
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2016 and 2015, the
31 Desember 2016 dan 2015, Perusahaan tidak Company has no outstanding potential dilutive ordinary
mempunyai efek berpotensi saham biasa yang shares, accordingly, no diluted loss per share are
bersifat dilutif, oleh karena itu, rugi per saham calculated and presented in the consolidated
dilusian tidak dihitung dan disajikan pada laporan statements of profit or loss and other comprehensive
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income.
konsolidasian.
Rugi per saham dihitung dengan membagi rugi Loss per share is calculated by dividing loss for current
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada year attributable to Equity Holders of the Parent
Pemilik Entitas Induk dengan rata-rata tertimbang Company by the weighted average number of shares
jumlah saham yang beredar dalam periode yang outstanding in the respective period amounted to
bersangkutan yaitu sejumlah 4.871.214.021 saham, 4,871,214,021 shares, for the years ended
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2016 and 2015, respectively.
tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015.
ab. Pengukuran Nilai Wajar ab. Fair Value Measurement
Perusahaan dan Entitas Anak mengukur pada The Company and Subsidiaries initially measure
pengakuan awal instrumen keuangan, dan aset dan financial instruments at fair value, and assets and
liabilitas yang diakuisisi pada kombinasi bisnis. liabilities of the acquirees upon business combinations.
Perusahaan dan Entitas Anak juga mengukur jumlah It is also measure certain recoverable amounts of the
terpulihkan dari unit penghasil kas (“UPK”) tertentu cash generating unit (“CGU”) using fair value less cost
berdasarkan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan of disposal (“FVLCD”), and non-interest bearing
(fair value less cost of disposal atau “FVLCD”), dan receivables at their fair values.
piutang yang tidak dikenakan bunga pada nilai
wajar.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar based on the preasumption that the transaction to sell
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual the asset or transfer the liability takes place either:
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi:
37

ab. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) ab. Fair Value Measurement (continued)
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or liability, or
tersebut, atau
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang ii) In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market must
menguntungkan tersebut harus dapat diakses oleh be accessible by the Company and Subsidiaries.
Perusahaan dan Entitas Anak.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best interest.
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset non- A fair value measurement of a non-financial asset
keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku takes into account a market participant’s ability to
pasar untuk menghasilkan manfaat ekonomik generate economic benefits by using the assets in its
dengan menggunakan aset dalam penggunaan highest and best use or by selling it to another market
tertinggi dan terbaiknya atau dengan menjualnya participant that would use the asset in its highest and
kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan best use.
aset tersebut pada penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Perusahaan dan Entitas Anak mengunakan teknik The Company and Subsidiaries use valuation
penilaian yang sesuai dengan keadaan dan data techniques that are appropriate in the circumstances
yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, and for which sufficient data are available to measure
dengan memaksimalkan masukan (input) yang fair value, maximizing the use of relevant observable
dapat diamati (observable) yang relevan dan inputs and minimizing the use of unobservable inputs.
meminimalkan masukan (input) yang tidak dapat
diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements are
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan categorized within the fair value hierarchy, described
level masukan (input) paling rendah yang signifikan as follows, based on the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan significant to the fair value measurement as a whole:
sebagai berikut:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
dipasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities.
identik yang dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar value measurement is directly or indirectly
yang dapat diamati (observable) baik secara observable.
langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah lowest level input that is significant to the fair
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar value measurement is directly or indirectly
yang tidak dapat diamati (unobservable) baik unobservable.
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Perusahaan dan Entitas financial statements on recurring basis, the Company
Anak menentukan apakah terdapat perpindahan and Subsidiaries determine whether transfers have
antara Level dalam hirarki dengan melakukan occurred between Levels in the hierarchy by re-
evaluasi ulang atas penetapan kategori assessing categorization (based on the lowest level
(berdasarkan Level masukan (input) paling rendah input that is significant to the fair value measurement
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar as a whole) at the end of each reporting period.
secara keseluruhan) pada tiap akhir periode
pelaporan.
38

ac. Informasi Segmen ac. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Perusahaan dan A segment is a distinguishable component of the
Entitas Anak yang terlibat baik dalam menyediakan Company and Subsidiaries that is engaged either in
produk dan jasa (segmen usaha), maupun dalam providing certain products (business segment) or in
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan providing products within a particular economic
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki environment (geographical segment), which is subject
risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen to risks and rewards that are different from those in
lainnya. other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to a
secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal segment as well as those that can be allocated on a
yang dapat dialokasikan dengan dasar yang reasonable basis to that segment. They are
memadai untuk segmen tersebut. Segmen determined before intra-group balances and intragroup
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar transactions are eliminated as part of the consolidation
perusahaan dieliminasi sebagai bagian dari proses process.
konsolidasian.
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax Amnesty
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan (SKPP) by the Ministry of Finance of Republic of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan Indonesia, and they are not recognized as net amount
tidak diakui secara neto (saling hapus). Selisih (offset). The difference between Tax Amnesty Assets
antara Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas and Tax Amnesty Liabilities are recognized as
Pengampunan Pajak diakui sebagai Tambahan Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Perusahaan dan Entitas Anak the Company and Subsidiaries according to the
sesuai kewajiban kontraktual atas perolehan Aset contractual obligation with respect to the acquisition of
Pengampunan Pajak. respective Tax Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Perusahaan The redemption money paid by the Company and
dan Entitas Anak untuk memperoleh pengampunan Subsidiaries to obtain the tax amnesty is recognized as
pajak diakui sebagai beban pada periode dimana expense in the period in which the Company and
SKPP diterima oleh Perusahaan dan Entitas Anak. Subsidiaries receive SKPP.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK Liabilities are measured in accordance with respective
yang relevan sesuai dengan klasifikasi masing- relevant SAKs according to the classification of each
masing Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak. Tax Amnesty Assets and Liabilities.
Sesuai PSAK No. 70, saldo klaim, aset pajak In accordance with PSAK No. 70, the outstanding
tangguhan dan provisi dalam laba rugi disesuaikan amount of claim, deferred tax assets and provision in
pada periode Surat Pernyataan Harta untuk the profit and loss will be adjusted in the period of
Pengampunan Pajak disampaikan sebagai akibat Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat Pernyataan
hilangnya hak yang telah diakui sebagai klaim atas Harta untuk Pengampunan Pajak”) submisition as a
kelebihan pembayaran pajak, aset pajak tangguhan result of the loss of right which had been recognized as
atas akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan claim for tax refund, deferred tax assets of
provisi pajak sesuai Undang-Undang Pengampunan accumulated fiscal loss (not compensated) and tax
Pajak. provision in accordance with the Tax Amnesty Law.
39

ae. Perubahan pada Pernyataan Standar Akuntansi ae. Changes to the Statements of Financial
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Pernyataan Accounting Standards (“PSAK”) and
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Interpretations of Statement of Financial
Accounting Standards (“ISAK”)
Pada tanggal 1 Januari 2016, Perusahaan dan On January 1, 2016, the Company and Subsidiaries
Entitas Anak menerapkan PSAK dan ISAK baru dan adopted new and amended PSAK and ISAK which
revisi yang efektif sejak tanggal tersebut. are effective for application from that date.
Selain itu, pada tanggal 1 Januari 2016, Perusahaan In addition, on January 1, 2016, the Company and
dan Entitas Anak juga menerapkan penyesuaian Subsidiaries also applied annual improvements to
terhadap PSAK di 2015 yang efektif pada tanggal PSAK in 2015 which effective on January 1, 2016.
1 Januari 2016. Perubahan kebijakan akuntansi Changes to the Company and Subsidiaries’
Perusahaan dan Entitas Anak telah dibuat seperti accounting policies have been made as required, in
yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accordance with the transitional provisions in the
dalam masing-masing standar dan interpretasi. respective standards and interpretations.
Penerapan dari standar baru dan penyesuaian The adoption of these new and amended standards
standar yang relevan dengan operasi Perusahaan and annual improvements which are relevant to the
dan Entitas Anak, tetapi tidak menimbulkan Company and Subsidiaries’ operation, but did not
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi result in substantial changes to the Company and
Perusahaan dan Entitas Anak dan efek atas jumlah Subsidiaries’ accounting policies and had no material
yang dilaporkan atas tahun berjalan atau tahun effect on the amounts reported for the current or prior
sebelumnya adalah sebagai berikut: financial years are as follows:
1. Amandemen PSAK No. 4, “Laporan keuangan 1. Amendment to PSAK No. 4, “Separate financial
tersendiri”. statements”.
2. PSAK No. 5 (Penyesuaian 2015), “Segmen 2. PSAK No. 5 (Improvement 2015), “Operating
Operasi”. Segments”.
3. PSAK No. 7 (Penyesuaian 2015), 3. PSAK No. 7 (Improvement 2015), “Related Party
“Pengungkapan Pihak Berelasi”. Disclosure”.
4. Amandemen PSAK No. 15, “Investasi pada 4. Amendment to PSAK No.15, “Investments in
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”. Associates and Joint Ventures”.
5. Amandemen PSAK No. 16, “Aset Tetap”. 5. Amendment to PSAK No. 16, “Fixed Assets”.
6. Amandemen PSAK No. 19, “Aset Takberwujud” 6. Amendment to PSAK No. 19, “Intangible Assets”.
7. Amandemen PSAK No. 24, “Imbalan Kerja”. 7. Amendment to PSAK No. 24, “Employee
Benefits”.
8. Amandemen PSAK No. 65, “Laporan Keuangan 8. Amendments to PSAK No. 65, “Consolidated
Konsolidasian”. Financial Statements”.
9. Amandemen PSAK No. 66, “Pengaturan 9. Amendments to PSAK No. 66, “Joint
Bersama”. Arrangements”.
10. PSAK No. 70, “Akuntansi Aset dan Liabilitas 10. PSAK No. 70, “Accounting for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak”. Assets and Liabilities”.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS

ASUMSI
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Company and Subsidiaries’
Perusahaan dan Entitas Anak mengharuskan manajemen consolidated financial statements requires management to
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that affect the
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dan reported amounts herein, and the related disclosures, at the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode end of the reporting period. However, uncertainty about
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi these assumptions and estimates could result in outcomes
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material that require a material adjustment to the carrying amount of
terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam the asset or liability affected in future periods.
periode pelaporan berikutnya.
40

ASUMSI (lanjutan) (continued)
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company and Subsidiaries’
Perusahaan dan Entitas Anak, manajemen telah accounting policies, management has made the following
membuat keputusan berikut, yang memiliki pengaruh judgments, which have the most significant effect on the
paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam amounts recognized in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian: statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instrument
Perusahaan dan Entitas Anak menetapkan klasifikasi The Company and Subsidiaries’ determine the
atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan classifications of certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan bila assets and financial liabilities by judging if they meet the
definisi yang ditetapkan PSAK No. 55 dipenuhi. Dengan definition set forth in PSAK No. 55. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui financial assets and financial liabilities are accounted for in
sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan dan accordance with the Company and Subsidiaries’ accounting
Entitas Anak seperti diungkapkan pada Catatan 2d. policies disclosed in Note 2d.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Perusahaan dan Entitas Anak The functional currencies of the Company and Subsidiaries
adalah mata uang dari lingkungan ekonomi primer is the currency of the primary economic environment in
Perusahaan dan Entitas Anak beroperasi. Mata uang which each entity operates. It is the currency that mainly
tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi influences the revenue and cost of rendering services.
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. Based on the Company and Subsidiaries’ management
Berdasarkan penilaian manajemen Perusahaan dan assessment, the Company and Subsidiaries’ functional
Entitas Anak, mata uang fungsional adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Alokasi Harga Beli dan Penurunan Nilai Goodwill Purchase Price Allocation and Goodwill Impairment
Akuntansi akuisisi mensyaratkan penggunaan estimasi Application of acquisition method requires extensive use of
akuntansi secara ekstensif dalam mengalokasikan harga accounting estimates to allocate the purchase price to the
beli kepada nilai pasar wajar aset dan liabilitas yang fair market values of the assets and liabilities purchased,
diakuisisi, termasuk aset takberwujud. Akuisisi bisnis including intangible assets. Certain business acquisitions of
tertentu oleh Perusahaan dan Entitas Anak menimbulkan the Company and Subsidiaries have resulted in goodwill,
goodwill, yang tidak diamortisasi namun diuji penurunan which is not amortized but subject to an annual impairment
nilai setiap tahunnya. Nilai tercatat goodwill Perusahaan testing and whenever indicators of impairment exist. The
adalah sebesar Rp 935.599.729.533, masing-masing carrying amount of the Company’s goodwill as of
pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015. Penjelasan December 31, 2016 and 2015 was Rp 935,599,729,533,
lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 11. respectively. Further details are disclosed in Note 11.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahunnya dan Goodwill is subject to annual impairment test and whenever
jika terdapat indikasi penurunan nilai. Manajemen there is an indication that such asset may be impaired.
menggunakan pertimbangan dalam mengestimasi jumlah Management uses its judgment in estimating the
terpulihkan dan menentukan adanya indikasi penurunan recoverable value and determining if there is any indication
nilai of impairment.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other key
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date, that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun to the carrying amounts of assets and liabilities within
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Perusahaan dan the next financial year,are described below. The Company
Entitas Anak mendasarkan asumsi dan estimasi pada and Subsidiaries based their assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the financial statements were
disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan prepared. Existing circumstances and assumptions about
masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar future developments however, may change due to market
atau situasi di luar kendali Perusahaan dan Entitas Anak. changes or circumstances arising beyond the control of
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait the Company and Subsidiaries. Such changes are
pada saat terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
41

Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Nilai Wajar Aset dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Liabilities
Perusahaan dan Entitas Anak mencatat aset dan liabilitas Company and Subsidiaries carry certain financial assets
keuangan tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan and liabilities at fair values, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara komponen accounting estimates. While significant components of
signifikan atas pengukuran nilai wajar ditentukan fair value measurement were determined using verifiable
menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, objective evidences, the amount of changes in fair values
jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila would differ if the Company and Subsidiaries utilized
Perusahaan dan Entitas Anak menggunakan metodologi different valuation methodology. Any changes in fair values
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan of these financial assets and liabilities would affect directly
liabilitas keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara the Company and Subsidiaries’ profit or loss. The fair value
langung laba atau rugi Perusahaan dan Entitas Anak. of financial assets and liabilities are set out in Note 38.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan
diungkapkan pada Catatan 38.
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap Estimated Useful Lives of Fixed assets
Masa manfaat dari aset tetap Perusahaan dan Entitas The useful lives of the item of the Company and
Anak diestimasi berdasarkan jangka waktu aset tersebut Subsidiaries’ fixed assets are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut period over which the asset is expected to be available for
didasarkan pada penilaian kolektif berdasarkan bidang use. Such estimation is based on a collective
usaha yang sama, evaluasi teknis internal dan assessment of similar business, internal technical
pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa evaluation and experience with similar assets. The
manfaat setiap aset ditelaah secara berkala dan estimated useful life of each asset is reviewed periodically
diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan and updated if expectations differ from previous estimates
sebelumnya yang disebabkan karena pemakaian, usang due to physical wear and tear, technical or commercial
secara teknis atau komersial serta keterbatasan hak atau obsolescence, and legal or other limits on the use of the
pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. asset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa mendatang It is possible, however, that future results of operations
mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh could be materially affected by changes in the amounts and
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya timing of recorded expenses brought about by changes in
karena perubahan yang disebabkan oleh faktor-faktor the factors mentioned above. A decrease in the estimated
yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa useful life of any item of fixed assets would increase the
manfaat ekonomis setiap aset tetap akan menyebabkan depreciation and decrease the carrying values of these
kenaikan beban penyusutan dan penurunan nilai assets.
tercatat aset tetap.
Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa manfaat There is no change in the estimated useful lives of fixed
aset tetap selama tahun berjalan. Penjelasan lebih assets during the year. Further details as disclosed in
lanjut diungkapkan dalam Catatan 8. Note 8.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila Impairment review is performed when certain impairment
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. indicators are present. Determining the fair value of assets
Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus requires the estimation of cash flows expected to be
kas yang diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian generated from the continued use and ultimate disposition
berkelanjutan dan pelepasan akhir atas aset tersebut. of such assets. Any significant changes in the assumptions
Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi yang used in determining the fair value may materially affect the
digunakan untuk menentukan nilai wajar dapat assessment of recoverable values and any resulting
berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah impairment loss could have a material impact on results of
kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin the Company and Subsidiaries’ operations.
berdampak material pada hasil operasi Perusahaan dan
Entitas Anak.
42
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3 USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS

Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no event or change in
atas penurunan potensial atas nilai aset non-keuangan circumtances that may indicate any impairment in the value
pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015. of its non-financial assets as of December 31, 2016 and
2015.
Imbalan Kerja Karyawan Employees’ Benefits
Pengukuran kewajiban dan liabilitas imbalan kerja The measurement of the Company and Subsidiaries’
Perusahaan dan Entitas Anak bergantung pada obligations and employee benefits liabilities is dependent on
pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris its selection of certain assumptions used by the
independen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. independent actuaries in calculating such amounts. Those
Asumsi tersebut antara lain, tingkat diskonto, tingkat assumptions include among others, discount rates, future
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan annual salary increase, annual employee turn-over rate.
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat Actuarial gains or losses arising from experience
kematian. Keuntungan atau kerugian aktuarial yang adjustments and changes in actuarial assumptions are
timbul dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- recognized immediately in the consolidated statements of
asumsi aktuarial diakui secara langsung pada laporan financial position with corresponding debit or credit to
posisi keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit retained earnings through other comprehensive income in
ke saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya the period which they occur.
dalam periode terjadinya.
Sementara Perusahaan dan Entitas Anak berkeyakinan While the Company and Subsidiaries believe that its
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and appropriate, significant
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan differences in the Company and Subsidiaries actual
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dan experiences or significant changes in the Company and
Entitas dapat mempengaruhi secara material liabilitas Subsidiaries’ assumptions may materially affect its
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja neto. estimated liabilities for pension and employee benefits and
net employee benefits and employee benefits expense.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2016 2015
Kas - Rupiah 681.649.120 260.856.720 Cash on Hand - Rupiah
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 8.260.700.082 27.867.073.960 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 2.134.535.375 702.132.970 (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 2.054.587.705 - PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 2.016.923.043 37.228.305 Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.504.025.828 1.327.454.711 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 190.645.434 65.196.646 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 151.969.031 39.961.697 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 143.666.715 269.119.052 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 108.231.844 96.650.696 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia 89.778.066 3.764.690 PT Bank Maybank Indonesia
PT Bank CIMB Niaga Tbk 83.139.535 61.375.168 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 71.883.023 846.010.989 (Persero) Tbk
43
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2016 2015
Bank (lanjutan) Cash in Banks (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 65.239.444 32.660.765 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 34.011.718 13.457.373 International Tbk
PT Bank UOB Indonesia 19.939.265 20.202.888 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Capital Indonesia Tbk 19.123.843 2.067.723.294 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank Ina Perdana 11.025.172 11.538.019 PT Bank Ina Perdana
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Pan Indonesia Tbk PT Bank Pan Indonesia Tbk
(US$ 130.515 pada tahun 2016 dan (US$ 130,515 in 2016 and
US$ 3.240 pada tahun 2015) 1.753.603.572 44.694.007 US$ 3,240 in 2015)
PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Bank QNB Indonesia Tbk
US$ 395.949 pada tahun 2015) 151.029.642 5.462.115.765 US$ 395,949 in 2015)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
US$ 735.881 pada tahun 2015) 41.229.305 10.151.472.049 US$ 735,881 in 2015)
Jumlah Kas dan Bank 19.586.936.762 49.380.689.764 Total Cash on Hand and in Banks
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 1.600.000.000 - International Tbk
Jumlah Kas dan Setara Kas 21.186.936.762 49.380.689.764 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito Annual interest rate

berjangka per tahun of time deposits
Mata uang Rupiah 6,00% - Rupiah Currency
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, tidak As of December 31, 2016 and 2015, none of Company and
terdapat kas dan setara kas Perusahaan dan Entitas Subsidiaries’ cash and cash equivalents are restricted in
Anak yang dibatasi penggunaannya atau ditempatkan use or placed at related parties.
pada pihak-pihak berelasi.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES

Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut: Details of trade receivables are as follows:
2016 2015
Pihak Ketiga - Rupiah Third Parties - Rupiah
Pusat perbelanjaan 21.378.370.215 13.762.594.771 Shopping centre
Perkantoran 4.229.564.110 1.564.034.541 Office
Rumah toko 679.349.664 499.864.780 Shophouses
Tanah kavling - 4.271.250.000 Land
Lain-lain 6.490.300 30.992.398 Others
Jumlah Pihak Ketiga 26.293.774.289 20.128.736.490 Total Third Parties
Dikurangi penyisihan penurunan Less allowance for impairment
nilai piutang usaha (116.044.745 ) - of trade receivables
Piutang Usaha - Bersih 26.177.729.544 20.128.736.490 Trade Receivables - Net
44
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Analisis umur piutang usaha tersebut adalah sebagai The aging analysis of trade receivables are as follows:
berikut:
2016 2015
Belum jatuh tempo 20.990.176.209 17.364.650.232 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 60 hari 4.120.836.036 1.647.107.120 Current up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 55.388.489 445.841.478 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 1.127.373.555 671.137.660 More than 90 days
Jumlah 26.293.774.289 20.128.736.490 Total
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan penurunan Management believes that the above allowance for impairment
nilai piutang usaha tersebut cukup untuk menutupi of trade receivables is adequate to cover any possible losses
kemungkinan kerugian yang timbul akibat tidak arising from the uncollectible receivables.
tertagihnya piutang.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2016 2015
Pihak Ketiga Third Parties
PT PAM Lyonnaise Jaya 1.035.061.774 - PT PAM Lyonnaise Jaya
Lain-lain 3.700.688.799 2.992.679.570 Others
Jumlah 4.735.750.573 2.992.679.570 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective evidence
objektif penurunan nilai piutang lain-lain dan seluruh for the impairment of other receivables and all of the above
piutang lain-lain tersebut dapat tertagih sehingga tidak other receivables are fully collectible and hence, no
diperlukan penyisihan penurunan nilai atas piutang lain- allowance for impairment of other receivables is necessary.
lain.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2016 2015
Aset Lancar Current Assets
Bangunan jadi Finished goods
Serpong Park 24.742.777.113 29.183.998.559 Serpong Park
Apartemen Westmark 1.000.000.000 - Westmark Apartment
Sub - Jumlah 25.742.777.113 29.183.998.559 Sub - Total
Tanah dalam pengembangan Land under development

Lexington Residence 174.585.824.356 201.778.018.771 Lexington Residence
The Oasis 20.560.544.153 8.275.265.482 The Oasis
Melati Mas Residence 209.343.750 209.343.750 Melati Mas Residence
45
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
2016 2015
Aset Lancar (lanjutan) Current Assets (continued)
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
Apartemen Lexington Residence 177.393.130.923 147.294.808.808 Lexington Residence Apartment
Apartemen The Oasis 44.871.631.589 65.201.814.263 The Oasis Apartment
Rumah dan rumah toko Houses and shophouses of
Rumah dan rumah toko Houses and shophouses of
Melati Mas Residence 1.374.866.570 1.326.555.050 Melati Mas Residence
Persediaan lainnya 1.988.225.752 1.028.749.919 Other inventories
Jumlah Persediaan Lancar 501.982.148.231 468.108.771.288 Total Current Inventories
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah dalam pengembangan Land under development
The Oasis 618.475.527.307 618.475.527.307 The Oasis
Pinewood 8.912.716.654 - Pinewood
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
Apartemen The Oasis 5.806.895.997 - The Oasis Apartment
Rumah Pinewood 4.629.077.097 - Houses of Pinewood
Sub - Jumlah 10.435.973.094 - Sub - Total
Jumlah Persediaan Tidak Lancar 637.824.217.055 618.475.527.307 Total Non-Current Inventories
Jumlah 1.139.806.365.286 1.086.584.298.595 Total
Harga perolehan untuk tanah dalam pengembangan Cost of land under development consists of land
meliputi biaya pembebasan tanah, biaya pembangunan acquisition, cost of infrastructure development and cost of
infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, pematokan, determining, measuring, license and land certificates and
pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah serta beban- other expenses for real estate development. Land area
beban lainnya untuk pengembangan perumahan. Luas available for sale represents net area from excluding land
persediaan tanah yang siap untuk dijual merupakan for roads, garden, social and public facility.
luas bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana jalan,
taman dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas umum
(fasum).
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building in process consist of cost of
meliputi pembiayaan pembangunan untuk rumah tinggal houses and shophouses development, license costs and
dan rumah toko, biaya-biaya pengurusan perijinan, serta other expenses excluding the cost of mature land.
beban-beban lainnya dan tidak termasuk harga pokok
dari tanah matang.
“Melati Mas Residence” dan “Serpong Park” merupakan Melati Mas Residence and Serpong Park are projects
proyek yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Serpong, Tangerang.
Serpong, Tangerang.
“The Oasis” merupakan proyek pembangunan apartemen “The Oasis” is apartment development project owned by
yang dimiliki oleh NPS, Entitas Anak, yang berlokasi di NPS, Subsidiary, located in Jl. Raya Cibarusah, Cikarang,
Jl. Raya Cibarusah, Cikarang, Bekasi. Pembangunan Bekasi. Ground breaking of this apartment project started
tahap awal (ground breaking) dari proyek apartemen ini in June 2014. This apartment project has reached
dilaksanakan pada bulan Juni 2014. Proyek completion of 98.83% and 82.53% as of December 31,
pembangunan apartemen telah mencapai tingkat 2016 and 2015, respectively.
penyelesaian sebesar 98,83% dan 82,53%, masing-
masing pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015.
46
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
“Pinewood” merupakan proyek pembangunan perumahan “Pinewood” is housing development project owned by
yang dimiliki oleh NPS, Entitas Anak, yang berlokasi di NPS, Subsidiary, located in Jl. Raya Cibarusah, Cikarang,
Jalan Raya Cibarusah, Cikarang, Bekasi. Pembangunan Bekasi. Ground breaking of this houses project started in
tahap awal dari proyek perumahan ini dilaksanakan pada October 2016. This housing development project has
bulan Oktober 2016. Pada tanggal 31 Desember 2016, reached completion of 10.00% as of December 31, 2016.
proyek pembangunan Perumahan Pinewood telah
mencapai tingkat penyelesaian sebesar 10,00%.
“Lexington Residence” merupakan proyek pembangunan “Lexington Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh SP3, Entitas Anak, yang owned by SP3, Subsidiary, located in Jl. Pesanggrahan,
berlokasi di Pesanggrahan, Bintaro, Jakarta Selatan. Bintaro, South Jakarta. Ground breaking of this apartment
Pembangunan tahap awal (ground breaking) dari proyek project started in November 2014. This apartment project
apartemen ini dilaksanakan pada bulan November 2014. has reached completion of 75.76% and 35.20% as of
Proyek pembangunan apartemen ini telah mencapai December 31, 2016 and 2015, respectively.
tingkat penyelesaian sebesar 75,76% dan 35,20%,
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2016 dan
2015.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, persediaan As of December 31, 2016 and 2015, the Company and
Perusahaan dan Entitas Anak berupa tanah dijadikan Subsidiaries’ inventories in form of land has been pledged
sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh as collateral for loan facility obtained by the Company from
Perusahaan dari PT Bank QNB Indonesia Tbk dan PT Bank QNB Indonesia Tbk and QNB S.A.Q, Singapore,
QNB S.A.Q, Singapura, sebagaimana dijelaskan dalam as described in Note 20.
Catatan 20.
Pada tanggal 31 Desember 2016, persediaan SP3, As of December 31, 2016, the Subsidiary’s inventories in
Entitas Anak berupa tanah seluas 11.109 m2 dijadikan form of land for 11,109 square meters has been pledged as
sebagai jaminan atas fasilitas pinjaman yang diperoleh collateral for loan facility obtained by SP3 from PT Bank
SP3 dari PT Bank KEB Hana Indonesia sebagaimana KEB Hana Indonesia as described in Note 20.
dijelaskan dalam Catatan 20.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam akun Borrowing costs which were capitalized to inventories in
persediaan pada tahun 2016 adalah sebesar 2016 amounted to Rp 5,914,897,047.
Rp 5.914.897.047.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, persediaan As of December 31, 2016 and 2015, inventories are
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko covered by insurance against losses by fire and others
lainnya dengan nilai pertanggungan secara keseluruhan, risks under blanket policies with total coverage amounting
masing-masing sekitar Rp 816 milyar dan Rp 714 milyar. to approximately Rp 816 billion and Rp 714 billion,
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan respectively. Management believes that total insurance
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian coverage is adequate to cover possible losses that may
atas risiko tersebut. arise from such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi bersihnya inventories is not exceeding its net realizable value,
dan oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
bersihnya.
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:
Saldo Saldo
1 Januari 2016/ 31 Desember 2016/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2016 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2016
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Hak atas tanah 95.898.000.000 - - - 95.898.000.000 Land rights
Bangunan dan prasarana 355.913.045.655 9.902.392.220 - - 365.815.437.875 Building and infrastructures
Peralatan dan perabotan 62.149.599.035 3.493.631.098 13.225.119 - 65.630.005.014 Furniture and fixtures
Kendaraan 23.650.203.477 - 1.849.927.273 - 21.800.276.204 Vehicles
Jumlah 537.610.848.167 13.396.023.318 1.863.152.392 - 549.143.719.093 Total
47
8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)

Saldo Saldo
Aset dalam Penyelesaian Construction in Progress

Jumlah Biaya Perolehan 571.002.234.297 18.288.108.532 1.863.152.392 - 587.427.190.437 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Peralatan dan perabotan 43.891.226.088 7.261.760.384 3.680.833 - 51.149.305.639 Furniture and fixtures
Kendaraan 14.172.515.224 3.493.763.925 1.487.048.485 - 16.179.230.664 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated

Penyusutan 172.566.362.093 23.702.687.837 1.490.729.318 - 194.778.320.612 Depreciation
Nilai Buku Bersih 398.435.872.204 392.648.869.825 Net Book Value
Saldo Saldo
Biaya Perolehan Cost

Hak atas tanah 95.898.000.000 - - - 95.898.000.000 Land rights
Peralatan dan perabotan 56.385.230.335 5.764.368.700 - - 62.149.599.035 Furniture and fixtures
Kendaraan 22.559.630.750 1.090.572.727 - - 23.650.203.477 Vehicles
Jumlah 506.539.984.072 31.070.864.095 - - 537.610.848.167 Total
Aset dalam Penyelesaian Construction in Progress

Jumlah Biaya Perolehan 522.553.234.429 48.448.999.868 - - 571.002.234.297 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation

Peralatan dan perabotan 37.019.506.425 6.871.719.663 - - 43.891.226.088 Furniture and fixtures
Kendaraan 10.402.730.650 3.769.784.574 - - 14.172.515.224 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated

Penyusutan 149.489.018.776 23.077.343.317 - - 172.566.362.093 Depreciation
Nilai Buku Bersih 373.064.215.653 398.435.872.204 Net Book Value
Jumlah beban penyusutan aset tetap pada tahun 2016 Depreciation expenses in 2016 and 2015 amounted to
dan 2015, masing-masing adalah sebesar Rp 23,702,687,837 and Rp 23,077,343,317, respectively,
Rp 23.702.687.837 dan Rp 23.077.343.317, yang were charged to:
dibebankan sebagai berikut:
2016 2015
Beban pokok pendapatan 17.219.471.155 17.642.995.247 Cost of revenues

Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 6.483.216.682 5.434.348.070 expenses (Note 30)
Jumlah 23.702.687.837 23.077.343.317 Total
Rincian penjualan aset tetap pada tahun 2016 adalah The details of sales of fixed assets in 2016 are as follows:
sebagai berikut:
Nilai tercatat 1.863.152.392 Cost

Akumulasi penyusutan (1.490.729.318 ) Accumulated depreciation
Nilai buku 372.423.074 Net book value

Harga jual 855.542.664 Proceeds from sales
Laba penjualan aset tetap 483.119.590 Gain on sale of fixed assets
48
8. ASET TETAP (lanjutan) 8. FIXED ASSETS (continued)
Laba atas penjualan aset tetap diakui sebagai bagian Gain on sale of fixed assets is recognized as par of “Other
dari “Pendapatan (Beban) Lain-lain - Lain-lain” pada Income (Expense) - Others” in the consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentage of completion of the constructions in
sekitar 89%, dipandang dari sudut keuangan pada progress approximately 89%, as determined based on
tanggal 31 Desember 2016. Estimasi penyelesaian aset financial perspective as of December 31, 2016. The
dalam penyelesaian tersebut adalah pada bulan Juni completion of the constructions in progress is estimated in
2017. June 2017.
Hak atas tanah dan bangunan "Cowell Tower" yang Land and building "Cowell Tower" located in Jl. Senen
berlokasi di Jl. Senen Raya No. 135, Jakarta Pusat Raya No. 135, Central Jakarta are pledged as collateral for
digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman bank yang loan facility obtained by the Company from PT Bank QNB
diperoleh Perusahaan dari PT Bank QNB Indonesia Tbk Indonesia Tbk and QNB S.A.Q., Singapore (Note 20).
dan QNB S.A.Q., Singapura (Catatan 20).
Pada tanggal 31 Desember 2016, PAL memiliki hak atas As of December 31, 2016, PAL has the land rights of 5,795
tanah seluas 5.795 m2 dengan Hak Guna Bangunan square meters with “Hak Guna Bangunan“ (HGB) that will
(HGB) yang akan berakhir pada tahun 2026. Manajemen expire in 2026. Management believes that the terms of the
berpendapat bahwa jangka waktu HGB tersebut dapat said landright can be renewed/extended upon expiration.
diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh tempo.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, aset tetap As of December 31, 2016 and 2015, fixed assets are
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko covered by insurance against losses by fire and others
lainnya dengan nilai pertanggungan secara keseluruhan, risks under blanket policies with total coverage amounting
masing-masing sekitar Rp 622 milyar dan Rp 586 milyar. to approximately Rp 622 billion and Rp 586 billion,
Manajemen berpendapat bahwa nllai pertanggungan respectively. Management believes that total insurance
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian coverage is adequate to cover possible losses that may
atas risiko tersebut. arise from such risks.
Pada tanggal 31 Desember 2016, nilai perolehan aset As of December 31, 2016, the costs of the Company and
tetap Perusahaan dan Entitas Anak yang telah Subsidiaries’ fixed assets that have been fully depreciated
disusutkan penuh namun masih digunakan adalah but still being utilized were amounting to
sebesar Rp 30.772.783.908, yang terdiri dari bangunan, Rp 30,772,783,908, which consist of building, vehicle,
kendaraan, peralatan dan perabotan. equipment and furniture and fixtures.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari Management believes that the carrying values of all the
seluruh aset Perusahaan dan Entitas Anak tersebut Company and Subsidiaries’ assets are fully recoverable,
dapat dipulihkan, sehingga tidak diperlukan penurunan and hence, no writedown for impairment in asset values is
nilai atas aset tersebut. necessary.
9. INVESTASI SAHAM 9. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK
Rincian investasi saham adalah sebagai berikut: The details of investment in shares of stock is as follows:
Persentase Nilai Tercatat/

Pemilikan/ Carrying Value
Percentage of
Ownership 2016 2015
Metode Harga Perolehan Cost Method

PT Prospek Duta Sukses (PDS) 15% 27.000.000.000 27.000.000.000 PT Prospek Duta Sukses (PDS)
49
9. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 9. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Antonius Wahono Based on Notarial Deed No. 14 of Antonius Wahono
Prawirodirdjo, S.H., No. 14, tanggal 8 Juli 2013, Prawirodirdjo, S.H., dated July 8, 2013, the Company had
Perusahaan melakukan investasi saham melalui purchased the shares of PDS from Oxendon Enterprises
pengambilalihan saham PDS masing-masing dari Limited amounting to 1,490 shares and I Ketut Suparta
Oxendon Enterprises Limited sebanyak 1.490 saham amounting to 10 shares, or totalled to 1,500 shares or
dan I Ketut Suparta sejumlah 10 saham, sehingga Rp 1,500,000,000 (represents 15% share ownership in
seluruhnya berjumlah 1.500 saham atau sebesar PDS). The deed has been accepted by Minister of Law and
Rp 1.500.000.000 (setara dengan 15% kepemilikan Human Right of the Republic of Indonesia in the
saham PDS). Akta tersebut telah diterima oleh Menteri Acceptance of Data Amendment Letter No. AHU-AH.01.10-
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 32931 dated August 14, 2013.
dalam Surat Penerimaan Perubahan Data Perseroan
No. AHU-AH.01.10-32931 tanggal 14 Agustus 2013.
Sehubungan dengan hal tersebut, Perusahaan telah In relation to that matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui surat Disclosure of Information in its letter No. No. 078/CD/CS-
No. 078/CD/CS-DFM/VII/2013 tanggal 26 Juli 2013 ke DFM/VII/2013 dated July 26, 2013 to the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Authority (OJK).
Sesuai keputusan pemegang saham PDS, tanggal Based on PDS’s shareholders decree dated February 26,
26 Februari 2015, sebagaimana diaktakan melalui Akta 2015, which was covered by Notarial Deed No. 27 of
Notaris Antonius Wahono Prawirodirdjo, S.H., No. 27, Antonius Wahono Prawirodirdjo, S.H., on the same date,
pada tanggal yang sama, Perusahaan meningkatkan the Company increased its investment in shares of PDS,
penyertaan sahamnya di PDS sebesar amounted to Rp 25,500,000,000, to maintain its percentage
Rp 25.500.000.000, dalam rangka mempertahankan of ownership in PDS, accordingly the Company’s
persentase pemilikan Perusahaan, sehingga jumlah investment in shares of PDS is increased to
penyertaan saham Perusahaan di PDS menjadi sebesar Rp 27,000,000,000.
Rp 27.000.000.000.
PDS adalah entitas yang bergerak dalam bidang properti. PDS is a company engaged in property business.
Saat ini, PDS sedang melakukan pembangunan proyek Currently, PDS is constructing the apartment project “45
Apartemen “45 Antasari” yang terletak di Jl. Antasari, Antasari” which is located at Jl. Antasari, South Jakarta.
Jakarta Selatan.
10. INVESTASI PADA VENTURA BERSAMA 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURE
Rincian investasi pada ventura bersama adalah sebagai The details of investment in joint venture is as follows:
berikut:
Nilai Tercatat Penambahan Nilai Tercatat
31 Desember 2015/ (Pengurangan)/ Bagian Laba (Rugi)/ 31 Desember 2016/
Porsi/ Carrying amount Additions Share of Carrying amount
Portion December 31, 2015 (Deductions) Income (Loss) December 31, 2016
Badan Kerjasama (BKS) Badan Kerjasama (BKS)

Cowell-KAPI 80% 614.758.008.913 (14.642.087.169 ) (1.641.532.247 ) 598.474.389.497 Cowell-KAPI
Nilai Tercatat Nilai Tercatat

31 Desember 2014/ Bagian Laba (Rugi)/ 31 Desember 2015/
Porsi/ Carrying amount Penambahan/ Share of Carrying amount
Portion December 31, 2014 Additions Income (Loss) December 31, 2015
Badan Kerjasama (BKS) Badan Kerjasama (BKS)

Cowell-KAPI 80% 605.027.081.208 25.643.825.546 (15.912.897.841 ) 614.758.008.913 Cowell-KAPI
Pada tanggal 5 Juni 2009, Perusahaan mengadakan On June 5, 2009, the Company entered into joint venture
Perjanjian Kerjasama dan Addendum Perjanjian agreement and Amendment of joint venture agreement on
Kerjasama pada tanggal 6 Juli 2009 (Perjanjian July 6, 2009 (Joint Venture Agreement) with PT Karya
Kerjasama) dengan PT Karya Agung Putra Indonesia, Agung Putra Indonesia, third party.
pihak ketiga.
50
10. INVESTASI PADA VENTURA BERSAMA (lanjutan) 10. INVESTMENT IN JOINT VENTURE (continued)
Sesuai dengan Perjanjian Kerjasama, Perusahaan In accordance with the Joint Venture Agreement, the
berkewajiban menanggung biaya pembangunan dan Company is obliged to bear the cost of construction and
biaya-biaya operasional tertentu sehubungan proyek operational costs of housing project at Borneo Paradiso
perumahan Borneo Paradiso @Balikpapan (Catatan 36). @Balikpapan (Note 36). The Company recorded the
Perusahaan mencatat jumlah setoran dana kepada amount of deposit funds to Badan Kerjasama (BKS)
Badan Kerjasama (BKS) Cowell-KAPI untuk biaya Cowell-KAPI for development cost and operational cost of
pengembangan dan biaya operasional proyek housing project "Borneo Paradiso @Balikpapan" in
perumahan "Borneo Paradiso @Balikpapan" ke dalam "Investment in Joint Venture" account in the consolidated
akun "Investasi Pada Ventura Bersama" pada laporan statements of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
11. ASET TAKBERWUJUD 11. INTANGIBLE ASSETS

2016 2015
Goodwill - bersih Goodwill - net

PAL 689.159.225.867 689.159.225.867 PAL
NPS 144.789.797.505 144.789.797.505 NPS
SP3 101.650.706.161 101.650.706.161 SP3
Jumlah goodwill - bersih 935.599.729.533 935.599.729.533 Total goodwill - net
Hak pengelolaan bangunan 895.991.869 2.239.979.677 Building management rights
Jumlah 936.495.721.402 937.839.709.210 Total
Goodwill Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih harga perolehan Goodwill represents the excess of acquisition cost against
terhadap nilai wajar Entitas Anak yang berasal dari the fair value of Subsidiaries which are derived from the
akuisisi PAL, NPS dan SP3 (lihat Catatan 1c). acquisition of PAL, NPS and SP3 (see Note 1c).
Pengujian penurunan nilai atas goodwill dilakukan secara Goodwill is tested for impairment annually (as at
tahunan (pada tanggal 31 Desember) dan/atau ketika December 31) and/or when circumstances indicate the
terdapat suatu indikasi bahwa nilai tercatatnya carrying value may be impaired. The Company’s
mengalami penurunan nilai. Perusahaan melakukan uji impairment test for goodwill is based on fair value less cost
penurunan nilai atas goodwill berdasarkan perhitungan to sell calculation that uses a discounted cash flow model.
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dengan
menggunakan model arus kas yang didiskontokan
(discounted cash flows).
Perusahaan melakukan pengujian penurunan nilai The Company performed the impairment test for carrying
atas goodwill pada tanggal 31 Desember 2016 value of goodwill as of December 31, 2016 based on the
berdasarkan perhitungan yang dilakukan oleh computation of KJPP Iskandar dan Rekan (KJPP IDR), an
Kantor Jasa Penilai Publik Iskandar dan Rekan independent business appraiser, based on its report
(KJPP IDR), penilai independen, berdasarkan No. 009.1/IDR/BATB/II/2017, No. 009.3/IDR/ BATB/II/2017
laporannya No. 009.1/IDR/BATB/II/2017, No. 009.3/IDR/ and No. 009.2/IDR/BATB/II/2017 dated February 14, 2016,
BATB/II/2017 dan No. 009.2/IDR/BATB/II/2017, masing- respectively. The key assumptions used by KJPP IDR in
masing tanggal 14 Februari 2017. Asumsi utama yang the test as of December 31, 2016 are as follows:
digunakan oleh KJPP IDR dalam pengujian penurunan
nilai pada tanggal 31 Desember 2016 adalah sebagai
berikut:
PAL SP3 NPS
Periode arus kas 2017 - 2041 2017 - 2019 2017 - 2028 Cash flow period
Tingkat diskonto 13,97% 18,26% 17,56% Discount rate
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review on the recoverable amount of the
diperoleh kembali dari goodwill, manajemen goodwill, management believes that there is no event or
berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian change indicating goodwill impairment as of December 31,
atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan 2016.
adanya penurunan nilai pada tanggal 31 Desember 2016.
51
11. ASET TAKBERWUJUD (lanjutan) 11. INTANGIBLE ASSETS (continued)
Hak pengelolaan bangunan Building management rights
Mutasi hak pengelolaan bangunan adalah sebagai Mutation of building management rights are as follows:
berikut:
2016 2015
Biaya perolehan Cost
Saldo awal 14.253.334.686 13.956.557.343 Begining balance
Penambahan tahun berjalan - 296.777.343 Addition during the year
Saldo akhir 14.253.334.686 14.253.334.686 Ending balance
Akumulasi amortisasi Accumulated amortization

Saldo awal 12.013.355.009 10.777.592.476 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 1.343.987.808 1.235.762.533 Addition during the year

Nilai buku bersih 895.991.869 2.239.979.677 Net book value
Hak pengelolaan bangunan merupakan hak pengelolaan Building management rights represents buildings
bangunan yang diperoleh PAL, Entitas Anak dari management rights granted to PAL, Subsidiary from
PD Pembangunan Sarana Jaya ("PDPSJ"), yaitu atas PD Pembangunan Sarana Jaya ("PDPSJ"), on Plaza
Gedung Plaza Atrium Segitiga Senen ("Plaza Atrium Atrium Segitiga Senen building ("Plaza Atrium Senen")
Senen") yang berlokasi di Jl. Senen Raya No. 135, which is located at Jl. Senen Raya No. 135, Central
Jakarta Pusat, berdasarkan akta "Perjanjian Pengelolaan Jakarta, based on the deed of "The Atrium Shopping
Bangunan The Atrium Shopping Centre", No. 247, Centre Buildings Management Agreement", No. 247, dated
tanggal 11 Nopember 1992 yang dibuat di hadapan November 11, 1992 which was notarized by Richardus
Notaris Richardus Nangkih Sinulingga, S.H. Nangkih Sinulingga, S.H.
Berdasarkan akta tersebut, PAL berhak atas pengelolaan Based on the deed, PAL has right to manage Plaza Atrium
Plaza Atrium Senen milik PDPSJ selama 25 tahun, yaitu Senen which is owned by PDPSJ for a period of 25
dari tanggal 21 Agustus 1992 sampai dengan tanggal years, starting from August 21, 1992 until August 20, 2017,
20 Agustus 2017, dan sebagai kompensasinya, PAL and as the compensation, PAL had paid to PDPSJ a sum
telah mengeluarkan biaya sebesar US$ 6.240.000 yang of US$ 6,240,000, which had been paid in installments by
dibayarkan secara bertahap dari tahun 1992 sampai PAL from 1992 until 1996 to PDPSJ.
dengan tahun 1996 kepada PDPSJ.
Pada tanggal 12 Agustus 2011, PAL telah On August 12, 2011, PAL signed Deed of Amendment II,
menandatangani akta addendum II: "Perjanjian "The Atrium Shopping Centre at Segitiga Senen Building
Pengelolaan Bangunan The Atrium Shopping Centre di Management Agreement" which was covered by Notarial
Segitiga Senen", yang diaktakan dengan Akta Notaris Deed No. 136 of Jimmy Tanal, S.H., (a substitute Notary of
Jimmy Tanal, S.H., (Notaris pengganti dari Hasbullah Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.), concerning the
Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.) No. 136 yaitu mengenai additional rights to manage the "Atrium Extension" building
penambahan hak pengelolaan atas bangunan “Atrium for the period from August 21, 2012 until August 21, 2017.
Extension” untuk periode yang dimulai pada tanggal In connection with this addition, PAL was obliged to pay an
21 Agustus 2012 sampai dengan tanggal 21 Agustus additional compensation amounting to Rp 593,554,668
2017. Sehubungan dengan penambahan tersebut, maka which will be paid within a period of 6 years, amounting to
PAL wajib membayar tambahan kompensasi sebesar Rp 98,925,781 per year, starting from August 21, 2012 until
Rp 593.554.668, yang akan dibayarkan dalam jangka August 21, 2017. Based on the deed of amendment II
waktu 6 tahun, yaitu sebesar Rp 98.925.781 per tahun, above, PAL will build the "Atrium Extension" which further
yang dimulai sejak tanggal 21 Agustus 2012 sampai will be managed by PAL from August 21, 2012 until
dengan tanggal 21 Agustus 2017. Berdasarkan akta August 21, 2017. PAL started the construction of "Atrium
addendum II tersebut di atas, maka PAL akan Extension" in December 2011 and has already been
membangun "Atrium Extension" yang selanjutnya akan completed in January 2013.
dikelola oleh PAL dimulai sejak tanggal 21 Agustus 2012
sampai dengan tanggal 21 Agustus 2017. PAL telah
memulai pembangunan "Atrium Extension" pada bulan
Desember 2011 dan telah diselesaikan pada bulan
Januari 2013.
52
11. ASET TAKBERWUJUD (lanjutan) 11. INTANGIBLE ASSETS (continued)
Hak pengelolaan bangunan (lanjutan) Building management rights (continued)
Sesuai dengan perjanjian tersebut, PAL telah Based on the agreement, PAL had insured Plaza Atrium
mengasuransikan bangunan Plaza Atrium terhadap risiko building against fire, flood and other risks as of
kebakaran, banjir dan risiko lainnya pada tanggal December 31, 2016 and 2015, with total coverage
31 Desember 2016 dan 2015 dengan nilai amounting to approximately Rp 741 billion and
pertanggungan secara keseluruhan, masing-masing Rp 737 billion, respectively. Management believes that total
sekitar Rp 741 milyar dan Rp 737 milyar. Manajemen insurance coverage is adequate to cover possible losses
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup that may arise from such risks.
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko
tersebut.
12. SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 12. RESTRICTED CASH EQUIVALENTS
2016 2015
Deposito yang dibatasi penggunaannya Restricted deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 11.946.383.409 14.589.909.063 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia 10.337.370.257 12.041.624.980 PT Bank Maybank Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 7.350.728.106 5.043.240.529 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 5.122.710.164 2.864.321.400 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 4.874.284.980 5.378.443.826 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 2.654.391.209 3.698.313.008 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 242.409.050 378.246.050 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16.030.000 578.118.800 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Index Selindo - 72.281.434 PT Bank Index Selindo
PT Bank Victoria International Tbk - 33.854.565 PT Bank Victoria International Tbk
Rekening Escrow Escrow Accounts
Rupiah Rupiah
PT Bank QNB Indonesia Tbk 9.771.359.363 8.425.092.363 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 8.990.117.190 9.956.032.331 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 518.294.981 614.417.339 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 446.796.695 1.246.713.095 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 11.407.919 403.596.166 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 1.288.000 - PT Bank KEB Hana Indonesia
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank QNB Indonesia Tbk PT Bank QNB Indonesia Tbk
(US$ 2.664.068 pada tahun 2016 dan (US$ 2,664,068 in 2016 and
US$ 6.377.623 pada tahun 2015) 35.794.413.482 87.979.314.388 US$ 6,377,623 in 2015)
Jumlah 109.605.604.839 155.859.601.443 Total
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, saldo As of December 31, 2016 and 2015, deposit and escrow
deposito dan rekening escrow dalam akun ini, kecuali accounts, except escrow account from PT Bank QNB
rekening escrow pada PT Bank QNB Indonesia Tbk yang Indonesia Tbk which is collateralized for loan facility
merupakan jaminan atas pinjaman yang diperoleh obtained by Company from PT Bank QNB Indonesia Tbk
Perusahaan dari PT Bank QNB Indonesia Tbk dan and QNB S.A.Q., Singapore (Note 20), represent restriction
QNB S.A.Q., Singapura (Catatan 20), merupakan due to sales of houses through housing loan program
pembatasan karena penjualan rumah melalui fasilitas (KPR) and sales of apartment unit through apartment loan
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan penjualan unit program (KPA). These funds will be withdrawn immediately
apartemen melalui fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen by the Bank after the signing of Sale and Purchase Deed,
(KPA). Dana tersebut akan segera dicairkan oleh pihak and the spliting of the certificate has been done and hand
Bank setelah Akta Jual Beli ditandatangani, pemecahan over to the related bank (Note 36).
sertifikat telah dilakukan dan diserahkan kepada bank
yang bersangkutan (Catatan 36).
53
13. ASET LAIN-LAIN 13. OTHER ASSETS
2016 2015
Uang muka hak pengelolaan Advance for building management

bangunan 107.037.875.000 104.374.218.750 rights
Beban ditangguhkan - bersih 87.401.412.399 87.074.111.706 Deferred charges - net
Aset dalam pengerjaan 2.214.465.100 1.368.095.600 Assets in progress
Lain-lain 934.885.372 811.185.372 Others
Jumlah 197.588.637.871 193.627.611.428 Total
Uang muka hak pengelolaan bangunan Advance for building management rights
Berdasarkan Akta Notaris Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., Based on Notarial Deed of Hasbullah Abdul Rasyid, S.H.,
M.Kn., No. 42, tanggal 8 Oktober 2010, M.Kn., No. 42, dated October 8, 2010, PAL entered into
PAL mengadakan perjanjian kerjasama pengelolaan management cooperation agreement with Perusahaan
dengan Perusahaan Daerah Pembangunan Sarana Jaya Daerah Pembangunan Sarana Jaya ("PDPSJ"). Based on
("PDPSJ"). Sesuai perjanjian tersebut, PAL berhak atas the agreement, PAL has right to manage Plaza Atrium
pengelolaan Plaza Atrium Senen milik PDPSJ untuk Senen which is owned by PDPSJ for a period of
jangka waktu 20 tahun yang akan dimulai pada tanggal 20 years starting from August 21, 2017 unti August 21,
21 Agustus 2017 sampai dengan tanggal 21 Agustus 2037.
2037.
Di samping itu, PAL, antara lain, diwajibkan untuk In addition, PAL, among others, is required to pay PDPSJ
melakukan pembayaran (di luar pajak pertambahan nilai) (excluding value added tax) as follows:
kepada PDPSJ sebagai berikut:
 Entrance fee sebesar Rp 2.000.000.000;   Entrance fee amounting to Rp 2,000,000,000;
 Kompensasi pengelolaan sebesar   Management compensation amounting to
Rp 100.000.000.000 yang dibayarkan secara Rp 100,000,000,000, which will be paid in installment;
bertahap;
 Biaya operasional sebesar US$ 21.000 per tahun   Operational costs amounting to US$ 21,000 per year
atau US$ 1.750 per bulan. or US$ 1,750 per month.
Pada tanggal 12 Agustus 2011, PAL juga On August 12, 2011, PAL also signed the deed of
menandatangani akta addendum I “Perjanjian Kerjasama amendment I of "Management Cooperation Agreement
Pengelolaan antara PDPSJ dengan PAL”, yang diaktakan between PDPSJ and PAL", which was covered by Notarial
dengan akta Notaris Jimmy Tanal, S.H., (Notaris Deed No. 137 of Jimmy Tanal, S.H. (a substitute Notary of
pengganti dari Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.) Hasbullah Abdul Rasyid, S.H., M.Kn.), concerning the
No. 137 yaitu mengenai tambahan kerjasama additional management cooperation of the "Atrium
pengelolaan atas bangunan “Atrium Extension” untuk Extension" building for the period of 2017 until 2037. In
periode 2017 sampai dengan 2037. Sehubungan dengan connection with this addition, PAL was obliged to pay an
penambahan tersebut, maka PAL wajib membayar additional compensation amounting to Rp 2,374,218,750
tambahan kompensasi sebesar Rp 2.374.218.750 yang which will be paid within a period of 6 years, amounting to
akan dibayarkan dalam jangka waktu 6 tahun, yaitu Rp 395,703,125 per year, starting from August 21, 2012
sebesar Rp 395.703.125 per tahun, yang dimulai sejak until August 21, 2017.
tanggal 21 Agustus 2012 sampai dengan tanggal
21 Agustus 2017.
Pada tanggal 13 Desember 2016, PAL juga On December 13, 2016, PAL also signed the deed of
menandatangani akta addendum II “Perjanjian Kerjasama amendment II of " Management Cooperation Agreement
Pengelolaan antara PDPSJ dengan PAL”, yang diaktakan between PDPSJ and PAL", which was covered by Notarial
dengan akta Notaris Antonius Wahono Prawirodirdjo, Deed No. 29 of Antonius Wahono Prawirodirdjo, S.H.,
S.H., No. 29 yaitu mengenai tambahan kerjasama concerning the additional management cooperation of the
pengelolaan atas bangunan “Atrium Extension” untuk "Atrium Extension" building for the period of 2017 until
periode 2017 sampai dengan 2037. Sehubungan dengan 2037. In connection with this addition, PAL was obliged to
penambahan tersebut, maka PAL wajib membayar pay an additional compensation amounting to
tambahan kompensasi sebesar Rp 2.663.656.250 yang Rp 2,663,656,250 which will be paid within a period of
akan dibayarkan dalam jangka waktu 4 tahun, yaitu 4 years, amounting to Rp 665,956,250 in 2016 and
sebesar Rp 665.956.250 pada tahun 2016 dan Rp 665,900,000 in 2017 up to 2019, starting from October
Rp 665.900.000 pada tahun 2017 sampai dengan tahun 8, 2016 until October 8, 2019.
2019, yang dimulai sejak tanggal 8 Oktober 2016 sampai
dengan tanggal 8 Oktober 2019.
54
13. ASET LAIN-LAIN (lanjutan) 13. OTHER ASSETS (continued)
Beban ditangguhkan Deferred charges
Beban ditangguhkan merupakan biaya pembangunan Deferred charges represent construction costs and
dan akumulasi beban pemeliharaan dan perawatan accumulated buildings repair and maintenance expense of
bangunan Plaza Atrium yang memiliki manfaat jangka Plaza Atrium buildings, which has long-term benefits, with
panjang, dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
2016 2015
Biaya perolehan Cost

Akumulasi amortisasi Accumulated amortization
Nilai buku bersih 87.401.412.399 87.074.111.706 Net book value
Aset dalam pengerjaan Assets in progress
Akun ini merupakan akumulasi biaya pengerjaan This account represents accumulated costs of construction
interior dan eksterior Plaza Atrium dan Atrium Extension. interior and exterior of Plaza Atrium and Atrium Extension.
Persentase penyelesaian aset dalam pengerjaan sekitar The percentages of completion of the assets in progress
78%, dipandang dari sudut keuangan pada tanggal approximately 78%, as determined based on financial
31 Desember 2016. perspective as of December 31, 2016.
14. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 14. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Pada tanggal 27 Mei 2015, Perusahaan dan Credit On May 27, 2015, the Company and Credit Suisse AG,
Suisse AG, cabang London (CS) menandatangani London branch (CS) entered into Cancellable USDIDR Call
perjanjian USDIDR Cancellable Call Spread (Perjanjian) Spread agreement (the Agreement) with notional amount
dengan nilai nosional sebesar US$ 55.481.239. Tujuan totalled to US$ 55,481,239. The Company’s intention is to
Perusahaan melakukan lindung nilai atas nilai tukar hedge the foreign exchange of Rupiah against United
Rupiah terhadap Dolar Amerika Serikat untuk States Dollar to enhance its ability to manage foreign
meningkatkan kemampuannya untuk mengelola risiko currency fluctuations, which exist as part of its loan facility
fluktuasi nilai tukar mata uang sebagai bagian dari from PT Bank QNB Indonesia Tbk and QNB S.A.Q,
fasilitas pinjaman yang diperoleh Perusahaan dari Singapore.
PT Bank QNB Indonesia Tbk dan QNB S.A.Q, Singapura.
Estimasi nilai wajar instrumen keuangan derivatif The estimated fair value of the Company’s derivative
Perusahaan adalah sebagai berikut: financial intrument is as follows:
Tanggal kontrak/ Tanggal berakhir/ Nilai Nosional/Notional Amount Aset Derivatif/Derivative Assets
Bank Contract date Termination date 2016 2015 2016 2015
Credit Suisse AG, London 27 Mei/May 27, 2015 1 Juni/June 1, 2018 US$ 27.382.285 US$ 53.240.987 2.787.029.480 11.175.467.450
Dalam Perjanjian tersebut, Perusahaan menyetujui untuk Under the Agreement, the Company agreed to pay
membayar premi angsuran tetap secara tiga bulanan premium to CS with fixed quarterly installment amount of
kepada CS sebesar US$ 480.000 yang dibayarkan US$ 480,000, which will be paid in accordance with the
sesuai skedul pembayarannya sejak tanggal 27 Mei 2015 payment schedule from May 27, 2015 until the termination
sampai jatuh tempo pada tanggal 1 Juni 2018, dimana date on June 1, 2018, whereas under the terms in the
sesuai ketentuan dalam perjanjian, pada tanggal 28 Mei Agreement, the Company has made initial premium
2015, Perusahaan telah membayar premi di muka payment for period up to February 28, 2017. As of
sampai dengan periode 28 Februari 2017. Pada December 31, 2016 and 2015, prepaid premium balance
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, saldo premi yang amounted to Rp 4,309,440,000 and Rp 10,564,000,000,
dibayar di muka adalah Rp 4.309.440.000 dan which recorded as part of advances and prepaid expenses
Rp 10.564.000.000 yang dicatat sebagai bagian dari account.
akun uang muka dan beban dibayar di muka.
55
14. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 14. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Perjanjian tersebut juga mengatur jadwal pembayaran The Agreement also stipulated the payment schedule of CS
CS kepada Perusahaan dalam suatu jumlah (CS Floating to the Company in certain amount (CS Floating Amount)
Amount) sesuai dengan nilai nosional dan referensi nilai amounting to notional amount at certain reference foreign
tukar pada tanggal tertentu dalam jadwal pembayaran exchange rate in accordance with the payment schedule in
dalam Perjanjian dengan memperhitungkan Strike Rate the Agreement by applying the Strike Rates as specified in
yang ditentukan dalam Perjanjian. Referensi nilai tukar the Agreement. The reference foreign exchange rate in
sesuai Perjanjian adalah IDR JISDOR pada tanggal accordance with the Agreement is referred to IDR JISDOR
tertentu dalam jadwal pembayaran. Sesuai Perjanjian, at certain date in the payment schedule. In accordance with
Perusahaan memiliki hak untuk mengakhiri transaksi the Agreement, the Company has the right to terminate the
tersebut sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam transaction based on the agreed terms in the Agreement.
Perjanjian tersebut.
Keuntungan (kerugian) bersih atas instrumen keuangan Net gain (loss) on derivative financial instrument amounted
derivatif adalah sebesar (Rp 33.787.660.535) dan to (Rp 33,787,660,535) and Rp 2,157,289,498 in 2016 and
Rp 2.157.289.498 pada tahun 2016 dan 2015, dan 2015, which is presented as part of Other Income
disajikan sebagai bagian dari Pendapatan (Beban) Lain- (Expense) - Net in the consolidated statements of profit or
lain - Bersih dalam laporan laba rugi dan penghasilan loss and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, nilai wajar As of December 31, 2016 and 2015, the fair value of
instrumen keuangan derivatif adalah sebesar derivative financial instrument amounted to
Rp 2.787.029.480 dan Rp 11.175.467.450 yang disajikan Rp 2,787,029,480 and Rp 11,175,467,450, is presented as
sebagai “Piutang Instrumen Keuangan Derivatif” pada “Derivative Financial Instrument Receivables” in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
2016 2015
Pihak Ketiga - Rupiah Third Parties - Rupiah

PT Pembangunan Perumahan (PP) PT Pembangunan Perumahan (PP)
PT Jaya Kencana 4.776.672.464 1.737.429.200 PT Jaya Kencana
PT Pam Lyonnaise Jaya 2.807.435.450 - PT Pam Lyonnaise Jaya
PT Karya Insan Sehati 1.962.048.804 1.851.013.572 PT Karya Insan Sehati
PT Jagat Interindo 1.441.460.205 - PT Jagat Interindo
CV Jumbo Bintang Lestari 1.365.252.187 1.365.252.187 CV Jumbo Bintang Lestari
PT Cemerlang Karsa Teknindo 1.164.867.917 - PT Cemerlang Karsa Teknindo
PT Bahana Multi Sarana 968.379.102 1.123.717.269 PT Bahana Multi Sarana
PT Antas Putera Gading Sejahtera 935.709.493 3.485.427.889 PT Antas Putera Gading Sejahtera
PT Berkat Alega 587.042.437 1.409.567.771 PT Berkat Alega
PT Pakema Indah Asri 501.252.288 1.127.534.294 PT Pakema Indah Asri
PT Delnara Tri Sejahtera 307.657.280 1.502.446.355 PT Delnara Tri Sejahtera
PT Surya Maju Jaya 287.718.238 1.226.455.339 PT Surya Maju Jaya
PT Bilindo Andase 218.181.601 1.592.801.473 PT Bilindo Andase
PT Sanjaya Putra Utama 176.942.449 1.714.002.586 PT Sanjaya Putra Utama
CV Crisnadi 121.337.174 1.781.254.221 CV Crisnadi
PT Bina Sarana Inti Sejahtera - 3.158.254.672 PT Bina Sarana Inti Sejahtera
PT Pelita Maju Multi Swakarsa - 4.412.439.248 PT Pelita Maju Multi Swakarsa
PT Wira Agung Mandiri - 1.500.157.440 PT Wira Agung Mandiri
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each bellow
Rp 1 milyar) 26.013.228.082 17.872.272.119 Rp 1 billion)
Jumlah 49.003.595.828 85.306.830.691 Total
56
15. UTANG USAHA (lanjutan) 15. TRADE PAYABLES (continued)
Akun ini terutama merupakan utang kepada pemasok This account mainly represents payable to material
bahan bangunan dan kepada kontraktor, sub kontraktor suppliers, contractors and sub-contractors for development
untuk pembangunan perumahan Serpong Park, of Serpong Park, Pinewood, Oasis Apartment, Lexington
Pinewood, Apartemen Oasis, Apartemen Lexington dan Apartment and Atrium Extension.
Atrium Extension.
Rincian umur utang usaha dihitung sejak tanggal The details of aging of trade payables based on recognition
terjadinya utang: date:
2016 2015
Belum jatuh tempo 13.037.015.950 7.641.895.088 Not yet due

Telah jatuh tempo: Past due:
Sampai dengan 60 hari 14.096.012.334 42.905.270.059 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 2.873.301.184 16.749.288.994 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 18.997.266.360 18.010.376.550 More than 90 days
Jumlah 49.003.595.828 85.306.830.691 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES

2016 2015
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Smarthome Properties Ltd. 44.508.314.101 - Smarthome Properties Ltd.
Bea Perolehan Hak atas Tanah Duty on Acquisition of Land Rights
dan Bangunan (BPHTB) 10.381.978.263 6.954.822.793 and Building (BPHTB)
Titipan pelanggan 3.462.797.329 16.718.301.834 Customers’ deposits
Lain-lain 36.704.184.213 4.499.904.638 Others
Jumlah liabilitas jangka pendek 95.057.273.906 28.173.029.265 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Smarthome Properties Ltd. - 86.908.314.104 Smarthome Properties Ltd.
Jumlah 95.057.273.906 115.081.343.369 Total
Utang lain-lain terutama merupakan utang atas titipan Other payables mainly represent payables of transferring of
konsumen untuk biaya-biaya pengalihan hak dan right cost and certificates and deposit from the customers.
pengurusan sertifikat dan jaminan dari konsumen.
Utang kepada Smarthome Properties Ltd., pihak ketiga Payable to Smarthome Properties Ltd., third party
merupakan utang yang diperoleh NPS untuk pembiayaan represents loan obtained by NPS, to finance its operations
kegiatan operasional NPS, yang jatuh tempo pada which matured on March 13, 2015, and the latest had been
tanggal 13 Maret 2015, dan terakhir telah diperpanjang extended until March 13, 2018.
sampai dengan tanggal 13 Maret 2018.
17. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES

2016 2015
Bunga atas pinjaman bank 7.464.311.210 8.481.922.693 Interest on bank loans

Listrik, telepon, air dan gas 2.597.268.057 2.598.505.339 Electricity, telephone, water and gas
Kontraktor 2.465.945.687 1.912.270.913 Contractor
Kebersihan 1.711.700.000 714.040.000 Cleaning
Pemeliharaan dan perbaikan 876.286.656 583.682.420 Repairs and maintenance
Lain-lain 6.668.886.807 3.618.135.058 Others
Jumlah 21.784.398.417 17.908.556.423 Total
57
17. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
Biaya kontraktor yang masih harus dibayar merupakan Accrued contractor costs represent estimated value of bills
pencatatan perkiraan nilai tagihan dari kontraktor from contractors recorded under the project contract in the
berdasarkan kontrak kerja pada proyek pembangunan construction of "Atrium Extension" owned by PAL. Accrued
"Atrium Extension" milik PAL. Biaya kontraktor yang contractor costs will be reclassified to "Trade Payables" in
masih harus dibayar akan direklasifikasi ke akun "Utang accordance with the percentage completed on the project
Usaha" sebesar persentase penyelesaian proyek yang that has been agreed and the invoice from contractor has
sudah disepakati bersama dan tagihan dari kontraktor been received.
telah diterima.
18. UANG MUKA PENJUALAN, PENDAPATAN SEWA DAN 18. ADVANCES ON SALES, UNEARNED RENT AND
JASA DITERIMA DI MUKA SERVICE INCOME
Akun ini merupakan uang muka penjualan, This account represents advance on sales, unearned rent
pendapatan sewa dan jasa diterima di muka dari: and service income from:
2016 2015
Uang muka penjualan Advance on sales

Apartemen 46.176.618.917 140.078.682.057 Apartment
Rumah 34.311.991.272 2.674.303.029 Houses
Pendapatan sewa dan jasa diterima di muka Unearned rent and service income
Pusat perbelanjaan 58.018.272.746 49.342.395.884 The shopping center
Perkantoran 6.062.257.071 8.368.594.632 Office tower
Kios dan rumah toko 1.739.544.515 1.589.729.520 Kiosk and shophouses
Lain-lain 1.812.368.168 555.677.882 Others
Jumlah 148.121.052.689 202.609.383.004 Total
Dikurangi bagian yang direalisasi

dalam satu tahun (101.396.266.163) (200.571.050.069) Less current portion
Bagian jangka panjang 46.724.786.526 2.038.332.935 Long-term portion
Akun ini merupakan penerimaan uang muka pembelian This account represents advances received for purchase of
rumah tinggal, rumah toko, kios dan tanah kavling dari residential houses, shophouses, kiosk and lots from
pelanggan yang sampai tanggal laporan posisi keuangan customers of which the selling process is not yet finished
konsolidasian proses penjualannya belum selesai. as of the date of consolidated statements of financial
Perusahaan dan Entitas Anak akan melaporkan uang position. The Company and Subsidiaries will recognize
muka sebagai penjualan setelah diselesaikannya advance on sales as sales after the signing of sale and
perikatan jual beli atau pengikatan kredit dan dilakukan purchase agreement or credit agreement and hand over
serah terima kunci pada pelanggan. key to the customers.
Sedangkan uang muka penjualan apartemen diakui Advances for purchase of apartments are reported by
sebagai penjualan sesuai dengan persentase Subsidiaries as sales in accordance with the percentage of
penyelesaian bangunan apartemen. completion of the apartment building.
Pendapatan sewa dan jasa diterima di muka merupakan Unearned rent and service charge represent income from
pendapatan atas sewa gedung pertokoan, pusat the building rental of stores, shopping centers and office
perbelanjaan dan perkantoran yang diterima PAL dari tower that is received by PAL from the tenants.
pihak penyewa.
19. UANG JAMINAN PELANGGAN 19. CUSTOMERS DEPOSITS
2016 2015
Pusat perbelanjaan 30.359.905.410 28.470.742.543 The shopping center

Perkantoran 9.314.981.045 7.799.962.306 Office tower
Kios dan rumah toko 1.820.224.553 1.715.176.543 Kiosk and shophouses
Lain-lain 599.000.000 602.092.900 Others
Jumlah 42.094.111.008 38.587.974.292 Total
58
19. UANG JAMINAN PELANGGAN (lanjutan) 19. CUSTOMERS DEPOSITS (continued)
2016 2015
Dikurangi bagian yang jatuh tempo

dalam satu tahun (37.936.518.056) (4.091.856.323) Less current portion
Bagian jangka panjang 4.157.592.952 34.496.117.969 Long-term portion
Uang jaminan pelanggan merupakan jaminan atas sewa Customers deposit represents guarantee for building
gedung pertokoan, pusat perbelanjaan dan perkantoran rental of stores, shopping centers and office buildings that
yang diterima PAL dari pihak penyewa. Jaminan tersebut PAL received from the tenants. Guarantee will be returned
akan dikembalikan kepada penyewa pada akhir periode to the tenants at the end of the lease period after
sewa setelah memperhitungkan seluruh tunggakan pihak considering the entire arrears of the tenants.
penyewa.
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG TERM-BANK LOANS
2016 2015
Perusahaan Company
QNB S.A.Q., Singapura 1.429.590.400.000 1.580.629.830.446 QNB S.A.Q., Singapore
PT Bank QNB Indonesia Tbk 322.464.000.000 356.533.044.554 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank KEB Hana Indonesia 200.000.000.000 - PT Bank KEB Hana Indonesia
Jumlah 1.952.054.400.000 1.937.162.875.000 Total
Dikurangi provisi (72.326.845.228) (84.938.821.423) Less provision

dalam waktu satu tahun (54.751.700.000) (224.858.500.000 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 1.824.975.854.772 1.627.365.553.577 Long-term portion
Perusahaan Company
QNB S.A.Q., Singapura (SAQ) QNB S.A.Q., Singapore (SAQ)
Pada tanggal 3 Desember 2014, Perusahaan On December 3, 2014, the Company obtained investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari SAQ untuk credit facility from SAQ for refinancing, operation and
refinancing, kegiatan operasional dan mendanai financing of properties construction with maximum credit
konstruksi properti dengan jumlah fasilitas maksimum facility amounting to US$ 133,000,000. The term of the loan
pinjaman sebesar US$ 133.000.000. Fasilitas pinjaman facility is 7 (seven) years, up to December 10, 2021, with
tersebut memiliki jangka waktu selama 7 tahun sampai annual interest rate of 6.5% plus LIBOR.
dengan tanggal 10 Desember 2021. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga per tahun sebesar 6,5% ditambah
LIBOR.
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB)
Pada tanggal 3 Desember 2014, Perusahaan On December 3, 2014, the Company obtained investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari QNB untuk credit facility from QNB for refinancing, operation and
refinancing, kegiatan operasional dan mendanai financing of properties construction with maximum credit
konstruksi properti dengan jumlah fasilitas maksimum facility amounting to US$ 30,000,000. The term of the loan
pinjaman sebesar US$ 30.000.000. Fasilitas pinjaman facility is 7 (seven) years, up to December 10, 2021, with
tersebut memiliki jangka waktu selama 7 tahun sampai annual interest rate of 6.5% plus LIBOR.
dengan tanggal 10 Desember 2021. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga per tahun sebesar 6,5% ditambah
LIBOR.
59
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG TERM-BANK LOANS (continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (lanjutan) PT Bank QNB Indonesia Tbk (QNB) (continued)
Fasilitas pinjaman dari SAQ dan QNB tersebut dijamin, Those facilities from SAQ and QNB are collateralized by,
antara lain dengan tanah di Jalupang seluas among others, land located at Jalupang for 67,052 square
67.052 m2 atas nama Perusahaan, tanah di meters owned by the Company, land located at Manggar
Desa Manggar seluas 697.136 m2 atas nama Village for 697,136 square meters owned by PT Karya
PT Karya Agung Putra Indonesia, pihak ketiga, tanah di Agung Putra Indonesia, third party, land located at
Desa Sepinggan seluas 49.909 m2 atas nama PT Karya Sepinggan Village for 49,909 square meters owned by
Agung Putra Indonesia, pihak ketiga, tanah di Desa PT Karya Agung Putra Indonesia, third party, land located
Sukaresmi seluas 135.485 m2 atas nama NPS, Entitas at Sukaresmi Village for 135,485 square meters owned by
Anak, tanah di Senen seluas 5.795 m2 atas nama PAL, NPS, Subsidiary, land located at Senen for 5,795 square
Entitas Anak, tanah di Bintaro seluas 11.109 m2 atas meters owner by PAL, Subsidiary, land located at Bintaro
nama SP3, Entitas Anak, tanah di Desa Jelupang seluas for 11,109 square meters owned by SP3, Subsidiary, land
5.540 m2 atas nama Novi Imely, tanah di Desa located at Jelupang Village for 5,540 square meters
Jelupang seluas 51.427 m2 atas nama Harijanto Thany, owned by Novi Imely, land located at Jelupang Village for
tanah di Desa Ciangir seluas 7.349 m2 atas nama 51,427 square meters owned by Harijanto Thany, land
Harijanto Thany, tanah di Desa Jelupang seluas located at Ciangir Village for 7,349 square meters
2.000 m2 atas nama Hari Dhoho Tampubolon, serta owned by Harijanto Thany, land located at Jelupang
jaminan dari pihak berelasi. Village for 2,000 square meters owned by Hari Dhoho
Tampubolon, and guarantee from related parties.
Pada tanggal 13 Desember 2016, tanah di Bintaro seluas As of December 31, 2016, land located at Bintaro for
11.109 m2 atas nama SP3, Entitas Anak, sudah tidak 11,109 square meters owned by SP3, Subsidiary, has not
menjadi jaminan atas pinjaman Perusahaan kepada been pledged as collateral for loan facility obtained by the
SAQ dan QNB. Company from SAQ dan QNB.
Selama masa berlakunya perjanjian tersebut, antara lain While the loan is still outstanding, the Company is obliged
Perusahaan harus mempertahankan debt service to maintain debt service coverage ratio and leverage ratio,
coverage ratio dan leverage ratio, sesuai dengan in accordance with the loan facility agreement. As of
perjanjian fasilitas pinjaman. Pada tanggal 31 Desember December 31, 2016, the Company has complied with all
2016, Perusahaan telah memenuhi persyaratan the covenants of the above credit facility.
sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan wajib Based on the agreement, the Company is obliged to inform
memberitahukan SAQ dan QNB secara tertulis apabila SAQ and QNB in writing, among others, in case there are
terdapat, antara lain, perubahan anggaran dasar, changes in the Company’s article of association, the
perubahan struktur pemegang saham dan/atau changes in shareholders’ structure and/or changes in the
perubahan pengurus, pembubaran Perusahaan, merger management, enters into liquidation, merger or
atau penggabungan usaha. consolidation.
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, saldo As of December 31, 2016 and 2015, the outstanding
pinjaman atas fasilitas pinjaman dari SAQ dan QNB balance of loan facilities from SAQ and QNB amounted to
adalah sebesar US$ 130.400.000 dan US$ 140.425.000 US$ 130,400,000 and US$ 140,425,000 (equivalent to
(setara dengan Rp 1.752.054.400.000 dan Rp 1,752,054,400,000 and Rp 1,937,162,875,000).
Rp 1.937.162.875.000).
Saldo pinjaman dari SAQ dan QNB tanggal 31 Desember The outstanding balance of loan from SAQ and QNB as of
2016 tersebut akan dicicil dengan rincian pembayaran December 31, 2016 will be installed with detail installments
sebagai berikut: are as follows:
Angsuran/ Installment
Tahun/Year Jumlah/Amount (US$)
2017 4.075.000
2018 16.300.000
2019 20.375.000
2020 24.450.000
2021 65.200.000
60
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 20. LONG TERM-BANK LOANS (continued)
PT Bank KEB Hana Indonesia (Bank KEB Hana) PT Bank KEB Hana Indonesia (Bank KEB Hana)
Pada tanggal 9 Desember 2016, SP3 memperoleh On December 9, 2016, SP3 obtained refinancing credit
fasilitas kredit refinancing Apartemen Lexington facility for Lexington Residence Apartment from Bank KEB
Residence dengan jumlah fasilitas maksimum pinjaman Hana with a maximum credit facility amount of
sebesar Rp 200.000.000.000 dari Bank KEB Hana. Rp 200,000,000,000.
Fasilitas pinjaman tersebut memiliki jangka waktu selama The loan facility has a term of over 2 years up to
2 tahun sampai dengan tanggal 25 November 2018. November 25, 2018. The loan bears annual interest rate at
Pinjaman tersebut dikenakan bunga 12% per tahun. 12%.
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah dalam This loan is secured by SP3’s land under development
pengembangan milik SP3 (Catatan 7). (Note 7).
21. UTANG LEMBAGA KEUANGAN 21. FINANCIAL INSTITUTION LOANS
Akun ini merupakan utang Perusahaan dan Entitas Anak This account represents Company and Subsidiaries’
kepada lembaga keuangan, sehubungan dengan financial institution loans, in connection with the purchase
pembelian aset tetap dengan rincian sebagai berikut: of fixed assets with details as folows:
2016 2015
PT BCA Finance 956.330.688 2.457.623.645 PT BCA Finance
PT Mitsui Leasing Capital Indonesia 153.853.105 623.661.046 PT Mitsui Leasing Capital Indonesia
Jumlah 1.110.183.793 3.081.284.691 Total
dalam waktu satu tahun (1.008.475.445) (1.951.960.838 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 101.708.348 1.129.323.853 Long-term portion
Utang lembaga keuangan tersebut dijamin dengan aset Financial institution loans are collateralized by fixed assets
tetap yang bersangkutan (lihat Catatan 8). (see Note 8).
22. ESTIMASI LIABILITAS ATAS IMBALAN KERJA 22. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEES’ BENEFITS
KARYAWAN
Perusahaan dan Entitas Anak mencatat estimasi liabilitas The Company and Subsidiaries recorded the estimated
atas imbalan kerja karyawan pada tanggal 31 Desember liabilities for employees’ benefits as of December 31, 2016
2016 dan 2015 berdasarkan perhitungan aktuaria yang and 2015, based on the actuarial calculation prepared by
dilakukan oleh PT Prima Bhaksana Lestari, aktuaris PT Prima Bhaksana Lestari, an independent actuary,
independen, berdasarkan laporannya tertanggal based on the report, dated February 10, 2017 and
10 Februari 2017 dan 27 Januari 2016, dengan January 27, 2016, that applied the “Projected Unit Credit”
menggunakan metode “Projected Unit Credit“. method.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation for the
aktuaria untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal years ended December 31, 2016 and 2015, are as follows:
31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut:
2016 2015
Tingkat diskonto 8,43% 8,99% Discounted rate

Tingkat kenaikan gaji 10% 10% Salary increment rate
Tingkat mortalita TMI - 2011 TMI - 2011 Mortality rate
Usia pensiun 55 tahun/year 55 tahun/year Retirement age
61
22. ESTIMASI LIABILITAS ATAS IMBALAN KERJA 22. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEES’ BENEFITS
KARYAWAN (lanjutan) (continued)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Estimasi Liabilitas atas Imbalan presented as “Estimated Liabilities for Employees’ Benefits”
Kerja Karyawan” di laporan posisi keuangan in the consolidated statements of financial position, and
konsolidasian, beban imbalan kerja karyawan yang employees’ benefits expense as recorded in the
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Estimated liabilities for employees’ benefits
2016 2015
Nilai kini liabilitas Present value of employees’

imbalan kerja 43.516.393.494 38.778.769.573 benefits obligation
Nilai bersih liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in
dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of
konsolidasian 43.516.393.494 38.778.769.573 of financial position
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employees’ benefits expense
2016 2015
Biaya jasa kini 8.140.532.128 6.980.924.698 Current service cost

Biaya bunga 3.113.580.785 2.457.533.241 Interest cost
Biaya jasa lalu - vested 48.787.297 - Past service cost - vested
Beban imbalan kerja karyawan Employees’ benefits expenses
tahun berjalan 11.302.900.210 9.438.457.939 for current year
c. Mutasi nilai bersih atas liabilitas imbalan kerja c. The change in liabilities of employees’ benefits
karyawan
2016 2015
Saldo awal liabilitas bersih 38.778.769.573 38.405.242.683 Begining balance of net liabilities
Beban imbalan kerja karyawan Employees’ benefits

selama tahun berjalan 11.302.900.210 9.438.457.939 expense for current year
Pembayaran imbalan kerja Payment employees’
dalam tahun berjalan (4.037.793.396) (5.182.037.648 ) benefits for current year
Laba komprehensif lain (2.527.482.893) (3.882.893.401) Other comprehensive income
Saldo akhir liabilitas bersih 43.516.393.494 38.778.769.573 Ending balance of liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following tables summarize the sensitivity to a
perubahan tingkat suku bunga pasar, dengan variabel reasonably possible change in market interest rates, with
lain dianggap tetap, terhadap liabilitas imbalan all other variables held constant, of the obligation for post-
pascakerja dan beban jasa kini, masing-masing pada employment and current service cost as of December 31,
tanggal 31 Desember 2016: 2016:
Liabilitas imbalan
pascakerja/
Obligation for post- Beban jasa kini/
employment benefits Current service cost
Kenaikan suku bunga dalam Increase in interest rate
1 poin persentase (40.539.060.545 ) (7.361.724.431) in 1 percentage point
Penurunan suku bunga dalam Decrease in interest rate
1 poin persentase 46.952.031.639 9.058.832.087 in 1 percentage point
62
23. PERPAJAKAN 23. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2016 2015
Pajak Penghasilan: Income Taxes:

Pasal 4 (2) 10.792.635.460 10.334.730.315 Article 4 (2)
Pasal 25 - 67.725.336 Article 25
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Masukan 219.226.250 5.154.806.902 Value Added Tax (VAT) In
Jumlah 11.011.861.710 15.557.262.553 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2016 2015
Pajak Penghasilan: Income Taxes:

Pasal 4 (2) 1.862.043.366 4.728.773.580 Article 4 (2)
Pasal 21 2.470.177.369 1.352.272.293 Article 21
Pasal 23/26 3.114.444.534 2.690.714.177 Article 23/26
Pasal 25 64.601.069 10.445.194 Article 25
Pasal 29 445.610.538 653.582.935 Article 29
Pajak Pembangunan 249.933.547 143.168.989 Development Tax
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Keluaran 4.303.329.779 3.289.409.635 Value Added Tax (VAT) Out
Jumlah 12.510.140.202 12.868.366.803 Total
c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Tax Expense
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban pajak A reconciliation between income (loss) before final
final dan pajak penghasilan menurut laporan laba and income tax expense, as shown in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran laba (rugi) fiskal comprehensive income, and estimated fiscal gain
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal (loss) for the years ended December 31, 2016 and
31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai 2015 are as follows:
berikut:
2016 2015
Laba (rugi) sebelum beban pajak final Income (loss) before final and income
dan pajak penghasilan menurut tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 12.501.712.974 (137.598.547.081) other comprehensive income
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (237.557.808.819 ) (272.412.918.234) income tax expense
Pembalikan jurnal eliminasi Reversal of consolidation
konsolidasi - 19.663.402 elimination
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax

penghasilan - Perusahaan (225.056.095.845 ) (409.991.801.913) expense - Company
Rugi yang dikenakan pajak
final 225.056.095.845 409.991.801.913 Loss subjected to final tax
Taksiran laba (rugi) fiskal - Estimated fiscal gain (loss) of
Perusahaan - tahun berjalan - - the Company - current year
63
23. PERPAJAKAN (lanjutan) 23. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) c. Income Tax Expense (continued)
Beban pajak penghasilan (tahun berjalan) dan Income tax expense (current year) and the
perhitungan taksiran utang pajak penghasilan computation of the estimated income tax payable are
adalah sebagai berikut: as follows:
2016 2015
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income
(dibulatkan) (rounded off)
Perusahaan - - Company
Entitas Anak 3.738.940.716 2.829.950.536 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan - Income tax expense -
tahun berjalan current year
Entitas Anak 695.843.950 707.487.500 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per
laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian comprehensive income
- tahun berjalan 695.843.950 707.487.500 - current year
Pajak penghasilan dibayar di muka Prepayments of income taxes

(Pasal 25) (Articles 25)
Jumlah pajak penghasilan Total prepayments of

dibayar di muka 250.233.412 53.904.565 income taxes
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payable
Beban pajak penghasilan final terdiri dari: The details of final income tax expense is as follows:
2016 2015
Perusahaan 932.774.489 568.601.818 Company

Entitas Anak 34.348.911.946 39.817.550.325 Subsidiaries
Jumlah 35.281.686.435 40.386.152.143 Total
d. Aset pajak tangguhan - bersih d. Deferred tax assets - net
Pajak tangguhan yang berasal dari pengaruh beda The deferred tax effects of the significant temporary
temporer yang signifikan antara pelaporan komersial differences between commercial and tax reporting are
dan pajak adalah sebagai berikut: as follows:
2016
Dikreditkan
Pada
Saldo Awal/ Laba Rugi/ Saldo Akhir/
Beginning Credited to Ending
Balance Profit or Loss Balance
Estimasi liabilitas atas imbalan Estimated liabilities for
kerja karyawan - 24.482.451 24.482.451 employees’ benefits
64
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Under the taxation laws of Indonesia, the Company
Perusahaan dan Entitas Anak menghitung, and Subsidiaries submit tax return on the basis of self
menetapkan dan membayar secara sendiri pajak assessment. The Directorate General of Taxation
penghasilannya (self-assessment). Direktorat (DGT) may assess or amend taxes within 5 (five)
Jenderal Pajak (DJP) dapat menetapkan atau years of the time the tax becomes due.
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu
5 (lima) tahun sejak saat terutangnya pajak.
Pada tahun 2016, Perusahaan dan Entitas Anak In 2016, the Company and Subsidiaries participated
turut berpartisipasi dalam program pengampunan in tax amnesty program.
pajak.
Perusahaan telah menerima Surat Keterangan The Company has received Approval Letters of Tax
Pengampunan Pajak (SKPP) No. KET- Amnesty (SKPP) No. KET-739/PP/WPJ.07/2016
739/PP/WPJ.07/2016 tanggal 5 Oktober 2016. Aset dated October 5, 2016. Declared of tax amnesty
pengampunan pajak yang dideklarasikan adalah assets was inventories. Total tax amnesty assets
persediaan. Jumlah aset pengampunan pajak amounted to Rp 40,377,567,000 (see Note 25).
adalah sebesar Rp 40.377.567.000 (lihat PAL, the Subsidiary has received Approval Letters of
Catatan 25). PAL, Entitas Anak telah menerima Tax Amnesty (SKPP) No. KET-114/PP/WPJ.06/2016
Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) dated August 12, 2016. Declared of tax amnesty
No. KET-114/PP/WPJ.06/2016 tanggal 12 Agustus assets was fixed assets. Total tax amnesty assets
2016. Aset pengampunan pajak yang dideklarasikan amounted to Rp 5,282,319,734. SMS, the Subsidiary
adalah aset tetap. Jumlah aset pengampunan pajak has received Approval Letters of Tax Amnesty
adalah sebesar Rp 5.282.319.734. SMS, Entitas (SKPP) No. KET-792/PP/WPJ.06/2016 dated
Anak telah menerima Surat Keterangan September 2, 2016. Declared of tax amnesty assets
Pengampunan Pajak (SKPP) No. KET- was inventories. Total tax amnesty assets amounted
792/PP/WPJ.06/2016 tanggal 2 September 2016. to Rp 1,000,000,000. SP3, the Subsidiary has
Aset pengampunan pajak yang dideklarasikan received Approval Letters of Tax Amnesty (SKPP)
adalah persediaan. Jumlah aset pengampunan No. KET-988/PP/WPJ.06/2016 dated September 6,
pajak adalah sebesar Rp 1.000.000.000. 2016. Declared of tax amnesty assets was cash on
SP3, Entitas Anak telah menerima Surat Keterangan hand. Total tax amnesty assets amounted to
Pengampunan Pajak (SKPP) No. KET- Rp 145,454,545. NPS, the Subsidiary has received
988/PP/WPJ.06/2016 tanggal 6 September 2016. Approval Letters of Tax Amnesty (SKPP) No. KET-
Aset pengampunan pajak yang dideklarasikan 2039/PP/WPJ.22/2016 dated September 26, 2016.
adalah uang tunai. Jumlah aset pengampunan pajak Declared of tax amnesty assets was cash on hand.
adalah sebesar Rp 145.454.545. NPS, Entitas Anak Total tax amnesty assets amounted to
telah menerima Surat Keterangan Pengampunan Rp 100,000,000.
Pajak (SKPP) No. KET-2039/PP/WPJ.22/2016
tanggal 26 September 2016. Aset pengampunan
pajak yang dideklarasikan adalah uang tunai.
Jumlah aset pengampunan pajak adalah sebesar
Rp 100.000.000.
Jumlah uang tebusan yang dibayarkan dalam Redemption money which was paid for tax amnesty
program pengampunan pajak adalah sebesar program amounted to Rp 938,106,826 was recorded
Rp 938.106.826 dicatat sebagai bagian akun beban as part of the general and administrative expenses in
umum dan administrasi pada laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk comprehensive income for the year ended December
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 31, 2016 (Note 30).
2016 (Catatan 30).
Perusahaan mengakui selisih antara aset The Company recognize the difference between tax
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan amnesty assets and liabilities in equity as the
pajak di ekuitas dalam akun Tambahan Modal Additional Paid-in Capital. The difference between tax
Disetor. Selisih antara aset pengampunan pajak dan amnesty assets and liabilities of Subsidiaries were
liabilitas pengampunan pajak Entitas Anak diakui recognized in Differences Arising from Changes in
dalam akun Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Equity of Subsidiaries account in equity.
Entitas Anak sebesar bagian kepemilikannya di
ekuitas.
65
e. Administrasi (lanjutan) e. Administration (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2016, Perusahaan dan On December 31, 2016, the Company and
Entitas Anak mengukur kembali aset pengampunan Subsidiaries remeasured tax amnesty assets at the
pajak pada tanggal SKPP. Tidak terdapat selisih date of SKPP. There is no difference between tax
aset pengampunan pajak yang telah diukur kembali amnesty assets that have been remeasured and
pada tanggal SKPP dengan aset yang declared assets in accordance with SKPP.
dideklarasikan sesuai dengan SKPP.
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Rincian kepemilikan saham Perusahaan pada tanggal The details of share ownership of the Company as of
31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut: December 31, 2016 and 2015 are as follows:
2016
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Amount Shareholders
PT Gama Nusapala 3.546.139.204 72,80% 354.613.920.400 PT Gama Nusapala

Feral Investment Inc. 706.673.439 14,51% 70.667.343.900 Feral Investment Inc.
Earvin Limited 395.470.500 8,12% 39.547.050.000 Earvin Limited
Lain-lain (masing-masing dengan Other (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 222.930.878 4,57% 22.293.087.800 interest below 5%)
Jumlah 4.871.214.021 100,00% 487.121.402.100 Total
2015
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Amount Shareholders
PT Gama Nusapala 3.546.139.204 72,80% 354.613.920.400 PT Gama Nusapala

Feral Investment Inc. 559.030.539 11,48% 55.903.053.900 Feral Investment Inc.
Earvin Limited 395.470.500 8,12% 39.547.050.000 Earvin Limited
Lain-lain (masing-masing dengan Other (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 370.573.778 7,60% 37.057.377.800 interest below 5%)
Jumlah 4.871.214.021 100,00% 487.121.402.100 Total
Tidak terdapat anggota Komisaris dan Direksi yang There are no Commissioners and Directors who own the
memiliki saham Perusahaan, sesuai Daftar Pemegang share of the Company, based on the records maintained
Saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2016 dan by the Company’s Share Registrar as of December 31,
2015. 2016 and 2015.
Seluruh saham Perusahaan telah dicatat di Bursa Efek All of the Company’s shares are listed on the Indonesia
Indonesia. Stock Exchange.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan dan The primary objective of the Company and Subsidiaries’
Entitas Anak adalah untuk memastikan terpeliharanya capital management is to ensure that they maintain healthy
rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha dan capital ratios in order to support their business and
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. maximize shareholder value.
Perusahaan dan Entitas Anak dipersyaratkan oleh The Company and Subsidiaries are also required by the
Undang-undang Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007 Limited Liability Company Law No. 40 Year 2007 to
untuk menyisihkan dan mempertahankan suatu dana contribute and maintain a non-distributable reserve fund
cadangan yang tidak boleh didistribusikan sampai dana until the said reserve reaches 20% of the issued and fully
cadangan tersebut mencapai 20% dari modal saham paid share capital.This externally imposed capital
diterbitkan dan dibayar penuh. Persyaratan permodalan requirements will be considered with by the Company and
eksternal tersebut akan dipertimbangkan oleh Subsidiaries in the next Annual General Shareholders
Perusahaan dan Entitas Anak dalam Rapat Umum Meeting (“AGM”).
Pemegang Saham (“RUPS”) tahunan berikutnya.
66
24. MODAL SAHAM (lanjutan) 24. CAPITAL STOCK (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Perusahaan dan Entitas Anak mengelola struktur The Company and Subsidiaries manage their capital
permodalan dan melakukan penyesuaian berdasarkan structure and make adjustments to it, in light of changes in
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan economic conditions. In order to maintain and adjust the
menyesuaikan struktur permodalan, Perusahaan dan capital structure, the Company and Subsidiaries may
Entitas Anak dapat menyesuaikan usulan pembayaran adjust the proposed dividend payment to shareholders,
dividen kepada pemegang saham, menerbitkan saham issue new shares, or raise addional debt financing.
baru atau mengusahakan tambahan pendanaan melalui
pinjaman.
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun No changes were made in the objectives, policies, or
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang processes for managing capital during the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan December 31, 2016 and 2015.
2015.
Kebijakan Perusahaan dan Entitas Anak adalah The Company and Subsidiaries’ policy is to maintain a
mempertahankan struktur permodalan yang sehat untuk healthy capital structure in order to secure access to
mengamankan akses terhadap pendanaan pada biaya finance at a reasonable cost, using debt service coverage
yang wajar, antara lain dengan memonitor permodalan ratio and leverage ratio.
menggunakan debt service coverage ratio dan leverage
ratio.
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR - BERSIH 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal The details of additional paid-in capital as of December 31,
31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut: 2016 and 2015 are as follows:
2016 2015
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid in capital arising from

umum saham (Catatan 1b) 7.800.000.000 7.800.000.000 initial public offering (Note 1b)
Additional paid in capital
Agio saham sehubungan - pelaksanaan arising from the exercise of
Waran Seri I 51.064.800 51.064.800 Series I Warrants
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid in capital arising from
umum terbatas I (Catatan 1b) 493.920.000.000 493.920.000.000 limited public offering I (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas Share issuance costs
(Catatan 1b dan 2x) (3.694.201.731 ) (3.694.201.731 ) (Notes 1b and 2x)
Difference in value of Restructuring
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Transactions among Entities
Entitas Sepengendali (Catatan 2c) 2.919.855.063 2.919.855.063 under Common Control (Note 2c)
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
(Catatan 2ad dan 23) 40.377.567.000 - (Notes 2ad and 23)
Bersih 541.374.285.132 500.996.718.132 Net
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in value of Restructuring Transactions among
Sepengendali Entities under Common Control
Pada tanggal 27 Juni 2007, Perusahaan mengadakan On June 27, 2007, the Company and PT Lestari Investindo
perjanjian jual beli saham PT Karya Agung Putra Mandiri (LIM), a related party, entered into share sales and
Indonesia (KAPI) sebanyak 2.850 saham dengan purchase agreement of 2,850 shares of PT Karya Agung
PT Lestari Investindo Mandiri (LIM), pihak berelasi. Harga Putra Indonesia (KAPI). The selling price of those shares
penjualan dari saham tersebut sebesar nilai nominal yaitu are at their nominal value of Rp2,850,000,000 with
Rp 2.850.000.000 dengan jumlah kepemilikan 99,99%. percentage of ownership of 99.99%. Sale and purchase of
Jual beli saham tersebut telah diaktakan berdasarkan those shares had been notarized with Notarial Deed of
Akta Notaris Fathiah Helmi, S.H., No. 56, pada tanggal Fathiah Helmi, S.H., No. 56, on the same date. LIM are the
yang sama. LIM merupakan pemegang saham ultimate/majority shareholders of PT Gama Nusapala
utama/mayoritas PT Gama Nusapala yang merupakan which is the shareholders of the Company, therefore, this
pemegang saham Perusahaan sehingga transaksi ini transaction are accounted as transaction with entity under
diklasifikasikan sebagai transaksi dengan entitas common control. The difference between the selling price
sepengendali. Selisih antara harga penjualan dari saham of those shares and the book value of the investment as at
tersebut dengan nilai tercatat investasi saham pada the date is recognized as “Difference in value of
tanggal tersebut diakui sebagai “Selisih Nilai Transaksi Restructuring Transactions among Entities under Common
Restrukturisasi Entitas Sepengendali”. Control”.
67
26. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 26. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Company’s Annual Shareholders’ General
(RUPST) yang diadakan pada tanggal 30 Mei 2016, para Meeting (AGM) on May 30, 2016, the shareholders
pemegang saham menyetujui untuk tidak membagikan declared no cash dividends to be distributed to
dividen kepada para pemegang saham. shareholders.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Company’s Annual Shareholders’ General
(RUPST) yang diadakan pada tanggal 25 Juni 2015, para Meeting (AGM) on June 25, 2015, the shareholders
pemegang saham menyetujui untuk tidak membagikan declared no cash dividends to be distributed to
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of retained earnings year
mencadangkan sejumlah Rp 100.000.000 dari laba 2014 for general reserve purposes amounting to
bersih Perusahaan tahun 2014, sebagai dana cadangan Rp 100,000,000, in accordance with the existing
umum Perusahaan sesuai ketentuan berlaku. regulations.
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
2016 2015

Sewa 148.789.838.858 142.392.493.085 Rent
Jasa pelayanan 57.765.713.456 56.937.476.294 Service charge
Rumah 33.465.454.545 11.372.036.363 Houses
Lain-lain 1.147.159.500 44.806.523.105 Others
Jumlah 570.072.055.705 583.329.689.427 Total
Pada tahun 2016 dan 2015, tidak terdapat penjualan dan There is no portion of sales and revenues were made to
pendapatan usaha yang dilakukan kepada pihak berelasi. related parties in 2016 and 2015.
Pada tahun 2016 dan 2015, tidak terdapat penjualan There is no sales and revenues to third parties which
kepada pihak ketiga yang melebihi 10% dari jumlah amount exceeding 10% of total sales and revenues in 2016
penjualan dan pendapatan usaha. and 2015.
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
2016 2015

Sewa dan jasa pelayanan 68.463.120.685 60.039.284.532 Rent and service charge
Rumah 16.333.720.066 3.579.874.732 Houses
Lain-lain - 4.699.168.340 Others
Jumlah 219.308.812.476 201.531.400.662 Total
Pada tahun 2016 dan 2015, tidak terdapat pembelian There is no portion of purchases were made to related
yang dilakukan kepada pihak berelasi. parties in 2016 and 2015.
Pada tahun 2016 dan 2015, tidak terdapat pembelian dari There is no purchases from suppliers - third parties which
pemasok pihak ketiga yang jumlah pembeliannya amount exceeding 10% of the revenues in 2016 and 2015.
melebihi 10% dari pendapatan usaha.
68
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
2016 2015
Insentif dan komisi 10.544.372.785 11.441.268.701 Incentives and commissions

Iklan dan promosi 4.009.786.910 1.001.653.564 Advertisement and promotion
Pameran 2.851.707.870 4.652.761.993 Exhibition
Brosur dan cetakan 2.575.646.679 7.171.584.951 Brochure and printing
Lain-lain 918.180.454 1.760.771.751 Others
Jumlah 20.899.694.698 26.028.040.960 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2016 2015
Gaji, upah dan tunjangan 106.075.502.968 99.370.274.064 Salaries, wages and allowances
Pajak 13.943.318.898 5.049.096.856 Taxes
Imbalan kerja karyawan (Catatan 22) 11.302.900.210 9.438.457.939 Employees’ benefits (Note 22)
Perijinan 9.886.045.768 5.444.129.845 Legal
Penyusutan (Catatan 8) 6.483.216.682 5.434.348.070 Depreciation (Note 8)
Jasa profesional 6.082.874.742 5.553.087.970 Professional fees
Listrik, air dan komunikasi 3.154.278.659 3.683.196.961 Electricity, water and communication
Keamanan dan kebersihan 2.041.868.230 2.345.044.993 Security and cleaning
Perjamuan 1.734.066.270 3.155.258.438 Entertainment
Asuransi 855.126.079 1.126.066.053 Insurance
Perjalanan dinas 802.759.722 1.919.242.477 Business travel
Rekrutmen dan pelatihan 781.998.502 1.105.776.684 Recruitment and training
Perbaikan dan pemeliharaan 617.402.218 898.527.403 Repair and maintenance
Sewa 418.897.034 195.839.668 Rent
Transportasi 167.935.435 411.998.541 Transportation
Lain-lain 4.705.730.727 7.916.189.903 Others
Jumlah 169.053.922.144 153.046.535.865 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCING EXPENSES
2016 2015
Bunga pinjaman bank 168.118.037.850 157.120.971.054 Interest on bank loans

Provision and bank administrative
Provisi dan administrasi bank 375.296.167 557.422.732 charges
Jumlah 168.493.334.017 157.678.393.786 Total
32. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN - BERSIH 32. OTHER INCOME (EXPENSES) - NET
2016 2015
Pendapatan bunga 2.489.896.878 3.521.748.970 Interest income

Laba (rugi) transaksi derivatif - Gain (loss) on derivative
bersih (Catatan 14) (33.787.660.535 ) 2.157.289.498 transaction - net (Note 14)
Lain-lain - bersih 6.112.659.358 (1.101.199.702 ) Others - net
Bersih (25.185.104.299 ) 4.577.838.766 Net
69
32. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN - BERSIH (lanjutan) 32. OTHER INCOME (EXPENSES) - NET (continued)
Pada tahun 2016 dan 2015, laba (rugi) transaksi derivatif In 2016 and 2015, gain (loss) on derivative transaction -
- bersih tersebut termasuk biaya amortisasi premi, net includes premium amortization expense amounted to
masing-masing sebesar Rp 32.038.720.000 dan Rp 32,038,720,000 and Rp 14,789,600,000, respectively.
Rp 14.789.600.000.
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management consists of all members
dewan komisaris dan direksi. of the boards of commissioners and directors.
Pada tahun 2016 dan 2015, jumlah beban yang diakui In 2016 and 2015, the total amount of expenses
Perusahaan sehubungan dengan kompensasi bruto bagi recognized by the Company relating to gross
manajemen kunci adalah sebagai berikut: compensation for the key management is as follows:
2016 2015
(dalam milyar Rupiah) (in billion of Rupiah)

Imbalan kerja jangka pendek 14 13 Short-term employee benefits
Imbalan pascakerja 2 3 Post-employment benefits
Jumlah 16 16 Total
Jumlah dalam tabel di atas merupakan jumlah yang The amounts disclosed in the table are the amounts
diakui sebagai biaya selama periode pelaporan recognized as an expense during the reporting period
sehubungan dengan kompensasi yang diberikan kepada related to the key management personnel.
personil manajemen kunci tersebut.
34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED
UANG ASING IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, Perusahaan As of December 31, 2016 and 2015, the Company and
dan Entitas Anak memiliki aset dan liabilitas moneter Subsidiaries have monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing, sebagai berikut: denominated in foreign currencies, as follows:
2016 2015
Mata Uang Ekuivalen Mata Uang Ekuivalen

Asing/ dalam Rupiah/ Asing/ dalam Rupiah/
Foreign Equivalent in Foreign Equivalent in
Currency Rupiah Currency Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ 144.825 1.945.862.519 US$ 1.135.070 15.658.281.821 Cash and cash equivalents
derivatif US$ 207.430 2.787.029.480 US$ 810.110 11.175.467.450 receivables
penggunaannya US$ 2.664.068 35.794.413.482 US$ 6.377.623 87.979.314.388 Restricted cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Utang bank US$ 130.400.000 1.752.054.400.000 US$ 140.425.000 1.937.162.875.000 Bank loans
Liabilitas - bersih US$ 127.383.677 1.711.527.094.519 US$ 132.102.197 1.822.349.811.341 Net - Liabilities
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa Management constantly evaluates the structure of

mengevaluasi struktur aset dan liabilitas moneter dalam monetary assets and liabilities denominated in foreign
mata uang asing dan berupaya mengelola eksposur atas currencies and sought to manage its exposure to foreign
risiko perubahan nilai tukar mata uang asing exchange rate risk using the derivative financial
dengan menggunakan instrumen keuangan derivatif instruments (Note 2w). As of March 17, 2017 (date of
(Catatan 2w). Pada tanggal 17 Maret 2017 (tanggal completion of consolidated financial statements), the
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian), kurs average rate of exchange issued by Bank of Indonesia is:
rata-rata mata uang asing yang dikeluarkan Bank US$ 1 = Rp 13,342.
Indonesia adalah: US$ 1 = Rp 13.342.
70
35. RUGI PER SAHAM 35. LOSS PER SHARE
Rugi per saham dihitung dengan membagi rugi tahun Loss per share is calculated by dividing loss for current
berjalan yang dapat diatribusikan kepada Pemilik Entitas year attributable to Equity Holders of the Parent Company
Induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang by the weighted average of shares outstanding during the
beredar pada tahun yang bersangkutan. Perhitungannya year. The calculation are as follows:
adalah sebagai berikut:
2016 2015
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for current year
diatribusikan kepada pemilik attributable to Equity Holders
Entitas Induk (23.490.095.217) (178.714.181.733 ) of the Parent Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar 4.871.214.021 4.871.214.021 shares outstanding
Rugi per saham (5) (37 ) Loss per share
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN SIGNIFIKAN DAN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY

KONTIJENSI
a) Perusahaan dan Entitas Anak mengadakan a) The Company and Subsidiaries entered into
perjanjian kerja sama dengan Bank sehubungan Cooperation agreement in relation to housing loan
dengan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit (KPR) and apartment loan program (KPA) with PT
Pemilikan Apartemen (KPA) bagi konsumen dengan Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank OCBC NISP
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank OCBC Tbk, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, PT
NISP Tbk, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Bank Danamon Indonesia Tbk, PT Bank Rakyat
Tbk, PT Bank Danamon Indonesia Tbk, PT Bank Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, PT Bank Permata Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Pan Indonesia Tbk,
Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Pan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank
Indonesia Tbk, PT Bank Tabungan Negara Victoria International Tbk, PT Bank Maybank
(Persero) Tbk, PT Bank Victoria International Tbk, Indonesia, PT Bank KEB Hana Indonesia and
PT Bank Maybank Indonesia, PT Bank KEB Hana PT Bank Index Selindo.
Indonesia dan PT Bank Index Selindo.
b) Pada tanggal 5 Juni 2009, Perusahaan mengadakan b) On June 5, 2009, the Company entered into a joint
perjanjian pengendalian bersama dengan PT Karya venture agreement with PT Karya Agung Putra
Agung Putra Indonesia (KAPI) untuk melakukan Indonesia (KAPI) to conduct construction and
kerjasama pengembangan dan pembangunan dan development cooperation and sales/marketing of land
penjualan/pemasaran atas tanah dan bangunan di and buildings on an area of 109 hectares located in
atas lahan seluas 109 hektar yang berlokasi di Manggar and Sepinggan Village, South and East
Kelurahan Manggar dan Sepinggan, Kecamatan Balikpapan, Balikpapan Distric, East Kalimantan.
Balikpapan Selatan dan Timur, Kotamadya
Balikpapan, Kalimantan Timur.
Kewajiban Perusahaan dan KAPI antara lain: The liabilities of the Company and KAPI, among
others:
a. Perusahaan berkewajiban melakukan a. The Company is obliged to do construction, land

pembangunan, pematangan lahan, development, development, marketing and sales.
pengembangan, pemasaran dan penjualan.
b. KAPI berkewajiban menyediakan lahan yang b. KAPI obliged to provide land that is ready to be
siap untuk dikembangkan dan dibangun serta developed and built and obtain permission from
memperoleh ijin dari pemerintah kota setempat the local city government in connection with the
sehubungan dengan pelaksanaan proyek. implementation of the project.
Bagi hasil pendapatan adalah sebagai berikut: Revenue sharing of the joint venture are as follows:
a. Perusahaan sebesar 80% dari pendapatan a. The Company is entitled 80% from the revenue
b. KAPI sebesar 20% dari pendapatan b. KAPI is entitled 20% from the revenue
71
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN SIGNIFIKAN DAN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND CONTINGENCY

KONTIJENSI (lanjutan) (continued)
Pajak penghasilan ditanggung masing-masing Income tax is charged to each party. Based on the
pihak. Berdasarkan Akta Notaris Antonius Notarial Deed No. 8 of Antonius Wahono P., S.H.,
Wahono P., S.H., No. 8 tanggal 5 Juni 2009, dated June 5, 2009, the Company has been
Perusahaan ditunjuk oleh KAPI sebagai Pimpinan appointed by KAPI as a leader in implementing the
Pelaksanaan dalam menjalankan proyek Borneo Borneo Paradiso @Balikpapan project. The financing
Paradiso @Balikpapan. Pembiayaan yang berasal of the project from third parties is the responsibility of
dari pihak ketiga merupakan tanggung jawab KAPI KAPI to borrow, guarantee, and bear the costs
untuk meminjam, menjamin, dan menanggung incurred.
biaya-biaya yang timbul.
Dengan adanya bagi hasil pendapatan dalam Regarding the revenue sharing in the joint venture
perjanjian kerja sama ini, maka Perusahaan dan agreement, the Company and KAPI agreed to change
KAPI sepakat untuk merubah ketentuan Perjanjian the condition of Loan Agreement dated October 13,
Pinjaman tertanggal 13 Oktober 2005 jo Perubahan 2005 jo Amendment Loan Agreement dated June
Perjanjian Pinjaman (Addendum) tertanggal 28, 2007 jo Second Amendment Loan Agreement
28 Juni 2007 jo Perubahan Perjanjian Pinjaman dated October 29, 2007, among others, to cancel the
Kedua (Addendum - 2) tertanggal 29 Oktober 2007 interest loan and repayment loan schedule jo Third
antara lain penghapusan bunga dan penjadwalan Amendment Loan Agreement dated June 11, 2009,
pembayaran utang jo Perubahan Perjanjian among others, to cancel the interest loan and
Pinjaman Ketiga (Addendum - 3) tertanggal 11 Juni repayment loan schedule.
2009 antara lain penghapusan bunga dan
penjadwalan pembayaran utang.
Berdasarkan Akta Notaris Indira Surjati S.H., Based on the Notarial Deed No. 01 of Indira Surjati,
No. 01 tanggal 6 Juli 2009 tentang addendum S.H., dated July 6, 2009 regarding the amendment of
perjanjian kerjasama. Perusahaan dan KAPI the joint venture agreement. The Company and KAPI
membentuk badan kerjasama dengan nama BKS formed a joint body under the name of BKS Cowell-
Cowell-KAPI yang bertujuan untuk mengelola KAPI to manage Borneo Paradiso @Balikpapan
Proyek Borneo Paradiso @Balikpapan. Project.
Kewenangan BKS Cowell-KAPI adalah melakukan The authority of BKS Cowell-KAPI is to plan
perencanaan (desain, tipe, spesifikasi, ukuran, (design, type, specification, size, name, cluster,
nama, cluster, termasuk penentuan harga) including pricing), develop, construct, sell and
pengembangan, pembangunan, penjualan, manage the Borneo Paradiso @Balikpapan Project.
pemasaran dan pengelolaan dalam proyek Borneo
Paradiso @Balikpapan.
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Dalam transaksi normal Perusahaan dan Entitas Anak, In normal transaction, the Company and Subsidiaries are
secara umum terekspos risiko keuangan, yaitu risiko generally exposed to financial risks as follows, interest rate
suku bunga, risiko kredit dan risiko likuiditas. risk, credit risk and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Perusahaan This note describes regarding the exposure of the
dan Entitas Anak terhadap masing-masing risiko di atas Company and Subsidiaries toward each financial risks and
dan pengungkapan secara kuantitatif termasuk seluruh quantitative disclosure including exposure risk and
eksposur risiko serta merangkum kebijakan dan proses- summarize the policies and processes for measuring and
proses yang dilakukan untuk mengukur dan mengelola managing the resulting risk.
risiko yang timbul.
Direksi Perusahaan dan Entitas Anak bertanggung jawab The Company and Subsidiaries' directors are responsible
dalam melaksanakan kebijakan manajemen risiko for implementing the risk management policies and overall
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak secara financial risk management program focuses on uncertainty
keseluruhan program manajemen risiko keuangan on financial market and minimize potential losses that
Perusahaan dan Entitas Anak difokuskan pada impact to the Company and Subsidiaries’ financial
ketidakpastian pasar keuangan dan meminimalisasi performance.
potensi kerugian yang berdampak pada kinerja keuangan
Perusahaan dan Entitas Anak.
72
37. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
Kebijakan manajemen Perusahaan dan Entitas Anak The Company and Subsidiaries' management policies
mengenai risiko keuangan adalah sebagai berikut: regarding financial risks are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa depan The risk that the fair value or future cash flows of a
dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi karena financial instrument will fluctuate because of changes in
perubahan suku bunga pasar. market interest rates.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, On the consolidated statements of financial position date,
profil instrumen keuangan Perusahaan dan Entitas Anak the Company and Subsidiaries’ profile of financial
yang dipengaruhi bunga adalah: instruments that are affected by the interest, are as follows:
2016
Kurang Lebih dari

dari 1 tahun/ satu tahun/
Less than one More than Nilai tercatat/
year one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate

Kas di bank dan setara kas 20.505.287.642 - 20.505.287.642 Cash in banks and cash equivalents
penggunaannya - 109.605.604.839 109.605.604.839 Restricted cash equivalents
Utang jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Current maturities of long-term loans
Utang bank (54.751.700.000 ) - (54.751.700.000 ) Bank loans
Utang lembaga keuangan (1.008.475.445 ) - (1.008.475.445 ) Financial institution loans
dikurangi bagian yang jatuh Long-term loans - net of
tempo dalam waktu satu tahun current maturities
Utang bank - (1.824.975.854.772 ) (1.824.975.854.772 ) Bank loans
Utang lembaga keuangan - (101.708.348 ) (101.708.348 ) Financial institution loans
Bersih (35.254.887.803 ) (1.715.471.958.281 ) (1.750.726.846.084 ) Net
2015
Kurang Lebih dari

dari 1 tahun/ satu tahun/
Less than one More than Nilai tercatat/
year one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate

Kas di bank dan setara kas 49.119.833.044 - 49.119.833.044 Cash in banks and cash equivalents
penggunaannya - 155.859.601.443 155.859.601.443 Restricted cash equivalents
Utang jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun Current maturities of long-term loans
Utang bank (224.858.500.000 ) - (224.858.500.000 ) Bank loans
Utang lembaga keuangan (1.951.960.838 ) - (1.951.960.838 ) Financial institution loans
dikurangi bagian yang jatuh Long-term loans - net of
tempo dalam waktu satu tahun current maturities
Utang bank - (1.627.365.553.577 ) (1.627.365.553.577 ) Bank loans
Utang lembaga keuangan - (1.129.323.853 ) (1.129.323.853 ) Financial institution loans
Bersih (177.690.627.794 ) (1.472.635.275.987 ) (1.650.325.903.781 ) Net
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk represents the risk of financial loss of the
Perusahaan dan Entitas Anak jika pelanggan atau pihak Company and Subsidiaries if any customers or other
lain dari instrumen keuangan gagal memenuhi liabilitas parties of a financial instrument fails to meet contractual
kontraktualnya. Risiko ini timbul dari kas setara kas, liabilities. This risk arises mainly from cash and cash
piutang usaha, piutang lain-lain, setara kas yang dibatasi equivalents, trade receivables, other receivables, restricted
penggunaannya dan uang jaminan Perusahaan dan cash equivalents and security deposit. The Company and
Entitas Anak mengelola dan mengendalikan risiko kredit Subsidiaries manage and control the credit risk from trade
dari piutang usaha dan piutang lain-lain dengan receivables and other receivables by monitoring the default
memantau batasan periode tunggakan piutang tiap limit period from each customer's receivables.
pelanggan.
73
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Nilai tercatat dari aset keuangan mencerminkan nilai The carrying amount of the financial asset reflects the
eksposur kredit maksimum. Nilai eksposur kredit value of the maximum credit exposure. The maximum
maksimum pada tanggal laporan posisi keuangan credit exposure value on the consolidated statements of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position date are as follows:
2016
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak ada Telah Jatuh Tempo tetapi Belum diturunkan nilainya/ Tempo dan
Penurunan Past Due But Not Impaired Diturunkan
Nilainya/Not Nilainya/Not
Past Due or 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari 61 - 90 hari Due and Jumlah/
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days Impaired Total
Piutang usaha 20.990.176.209 - 4.120.836.036 1.182.762.044 - 26.293.774.289 Trade receivables

Piutang lain-lain 4.735.750.573 - - - - 4.735.750.573 Other receivables
Jumlah 25.725.926.782 - 4.120.836.036 1.182.762.044 - 31.029.524.862 Total
2015
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak ada Telah Jatuh Tempo tetapi Belum diturunkan nilainya/ Tempo dan
Penurunan Past Due But Not Impaired Diturunkan
Nilainya/Not Nilainya/Not
Past Due or 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari 61 - 90 hari Due and Jumlah/
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 -90 days Impaired Total
Piutang usaha 17.364.650.232 - 1.647.107.120 1.116.979.138 - 20.128.736.490 Trade receivables

Piutang lain-lain 2.992.679.570 - - - - 2.992.679.570 Other receivables
Jumlah 20.357.329.802 - 1.647.107.120 1.116.979.138 - 23.121.416.060 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Perusahaan dan Entitas Anak Liquidity risk arises if the Company and Subsidiaries have
mengalami kesulitan untuk memenuhi liabilitas keuangan difficulty to fulfill financial liabilities in accordance with the
sesuai dengan waktu maupun jumlah yang telah limit time and amount of the agreement stated before.
ditetapkan sebelumnya.
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan cash and cash equivalents in order to fulfill financial
liabilitas keuangan Perusahaan dan Entitas Anak. liabilities of the Company and Subsidiaries. The Company
Perusahaan dan Entitas Anak mengelola risiko likuiditas and Subsidiaries manage the liquidity risk by monitoring
dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara forecast and actual cash flows and continuous monitoring
terus menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo due dates of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Rincian jatuh tempo liabilitas keuangan (tidak termasuk Details of the maturities of financial liabilities (excluding
bunga) yang dimiliki adalah sebagai berikut: interest) held as follows:
2016
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/

<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang usaha 13.037.015.950 2.165.073.597 - 33.801.506.281 - 49.003.595.828 Trade payables

Utang lain-lain 95.057.273.906 - - - - 95.057.273.906 Other payables
Beban masih harus Accrued
dibayar 21.784.398.417 - - - - 21.784.398.417 expenses
Utang bank - - - 54.751.700.000 1.824.975.854.772 1.879.727.554.772 Bank loans
Utang lembaga Financial institution
keuangan - - - 1.008.475.445 101.708.348 1.110.183.793 loans
Jumlah 129.878.688.273 2.165.073.597 - 89.561.681.726 1.825.077.563.120 2.046.683.006.716 Total
74
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)

2015
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/

<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang usaha 7.641.895.088 59.654.559.053 - 18.010.376.550 - 85.306.830.691 Trade payables

Utang lain-lain 28.173.029.265 - - - 86.908.314.104 115.081.343.369 Other payables
Beban masih harus Accrued
dibayar 17.908.556.423 - - - - 17.908.556.423 expenses
Utang bank - - - 224.858.500.000 1.627.365.553.577 1.852.224.053.577 Bank loans
keuangan - - - 1.951.960.838 1.129.323.853 3.081.284.691 loans
Jumlah 53.723.480.776 59.654.559.053 - 244.820.837.388 1.715.403.191.534 2.073.602.068.751 Total
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan parties to conduct fair transactions, and is not a sales value
bukan merupakan nilai penjualan akibat kesulitan due to financial difficulties or a forced liquidation. The fair
keuangan atau likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar value derived from quoted prices or discounted cash flow
diperoleh dari kuotasi harga atau model arus kas models. Financial instruments of the Company and
diskonto. Instrumen keuangan Perusahaan dan Entitas Subsidiaries consist of financial assets and financial
Anak terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan amounts and fair value of the Company and Subsidiaries
Perusahaan dan Entitas Anak yang tercatat dalam financial instruments that are carried in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian pada tanggal financial statements as of December 31, 2016 and 2015:
31 Desember 2016 dan 2015:
2016 2015
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/

Carrying Value Fair Value Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets

Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 21.186.936.762 21.186.936.762 49.380.689.764 49.380.689.764 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 26.177.729.544 26.177.729.544 20.128.736.490 20.128.736.490 Trade receivables
Piutang lain-lain 4.735.750.573 4.735.750.573 2.992.679.570 2.992.679.570 Other Receivables
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
derivatif 2.787.029.480 2.787.029.480 11.175.467.450 11.175.467.450 receivables
penggunaannya 109.605.604.839 109.605.604.839 155.859.601.443 155.859.601.443 Restricted cash equivalents
Jumlah Aset Keuangan 164.493.051.198 164.493.051.198 239.537.174.717 239.537.174.717 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha 49.003.595.828 49.003.595.828 85.306.830.691 85.306.830.691 Trade payables
Utang lain-lain 95.057.273.906 95.057.273.906 28.173.029.265 28.173.029.265 Other payables
Beban masih harus dibayar 21.784.398.417 21.784.398.417 17.908.556.423 17.908.556.423 Accrued expenses
Uang jaminan pelanggan 37.936.518.056 37.936.518.056 4.091.856.323 4.091.856.323 Customers deposits
Utang bank 54.751.700.000 54.751.700.000 224.858.500.000 224.858.500.000 Bank loans
keuangan 1.008.475.445 1.008.475.445 1.951.960.838 1.951.960.838 loans
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang lain-lain - - 86.908.314.104 86.908.314.104 Other payables
Utang bank 1.824.975.854.772 1.824.975.854.772 1.627.365.553.577 1.627.365.553.577 Bank loans
Uang jaminan pelanggan 4.157.592.952 4.157.592.952 34.496.117.969 34.496.117.969 Customers deposits
keuangan 101.708.348 101.708.348 1.129.323.853 1.129.323.853 loans
Jumlah Liabilitas Total Financial

Keuangan 2.088.777.117.724 2.088.777.117.724 2.112.190.043.043 2.112.190.043.043 Liabilities
75
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Taksiran nilai wajar dari kelompok instrumen keuangan Estimated fair values of the financial instruments in the
pada tabel di atas ditentukan dengan menggunakan table above is determined by using the methods and the
metode-metode dan asumsi-asumsi berikut: following assumptions:
i. Aset dan liabilitas keuangan seperti kas dan setara i. Financial assets and liabilities of cash and cash
kas, piutang usaha, piutang lain-lain, setara kas yang equivalents, trade receivables, other receivables,
dibatasi penggunaannya dan liabilitas keuangan restricted cash equivalents and financial liabilities of
seperti utang bank dan utang lembaga keuangan short-term bank loans and financial institutions loans,
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, beban trade payables, other payables, accrued expenses,
masih harus dibayar, dan uang jaminan pelanggan, customers deposits, the carrying value of financial
nilai tercatat aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities are estimated to
tersebut merupakan perkiraan yang telah mendekati approximate fair values, because these will mature in
nilai wajarnya karena akan jatuh tempo dalam waktu less than one year.
kurang dari satu tahun.
ii. Nilai wajar dari utang bank dan utang lembaga ii. The fair value of long-term bank loans and financial
keuangan jangka panjang mendekati nilai tercatat institutions loans approaching the carrying value
karena tingkat suku bunganya dinilai ulang secara because interest rates are reassessed periodically.
berkala.
iii. Nilai wajar dari piutang instrumen keuangan derivatif iii. The fair value of derivative financial instrument
dihitung menggunakan diskonto arus kas receivables are calculated using discounted cash flows
berdasarkan data masukan dari pasar yang dapat based on observable market inputs which include,
diamati, antara lain, berupa kurva imbalan suku among others, interest rate yield curves, foreign
bunga, nilai tukar mata uang asing dan tanggal- exchange rates and payment dates.
tanggal pembayaran.
39. SEGMEN OPERASI 39. OPERATING SEGMENTS
Perusahaan dan Entitas Anak memiliki usaha yang The Company and Subsidiaries operations are organized
terbagi dalam 3 jenis bisnis yaitu real estat, apartemen into 3 business activities consisting of real estate,
dan penyewaan ruang. Aktivitas real estat terdiri dari apartment and rental space. Real estate activity consists
proyek Melati Mas Residence, Serpong Park, Pinewood of Melati Mas Residence, Serpong Park, Pinewood and
dan Serpong Terrace, sedangkan apartemen adalah Serpong Terrace project, while apartement activity is
proyek Apartemen Westmark, Lexington dan Oasis dan Westmark, Lexington and Oasis Apartment projects and
penyewaan ruang adalah Plaza Atrium, Cowell Tower rental space activities are Plaza Atrium, Cowell Tower and
dan Atrium Service Point. Atrium Service Point.
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is prepared based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management in evaluating the
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan performance of each business segment and in determining
alokasi sumber daya. the allocation of resources.
2016
Penyewaan
Real Estat/ Apartemen/ Ruang/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Real Estate Apartment Rental Space Elimination Consolidation
Pendapatan 33.465.454.545 328.903.889.346 210.860.689.064 (3.157.977.250) 570.072.055.705 Revenues
Hasil segmen 17.131.734.479 194.391.917.621 142.397.568.379 (3.157.977.250) 350.763.243.229 Segment result
Penghasilan (beban) yang Unallocated

tidak dapat dialokasikan: income (expense):
Beban penjualan (20.899.694.698) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (169.053.922.144) expenses
Beban keuangan (168.493.334.017) Financing expenses
Foreign exchange
Selisih kurs - bersih 47.012.057.150 differentials - net
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of joint
ventura bersama (1.641.532.247) venture
Beban lain-lain (25.185.104.299) Other expenses
76
39. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 39. OPERATING SEGMENTS (continued)
2016
Penyewaan
Laba sebelum Income before

beban pajak final dan final and income tax
pajak penghasilan 12.501.712.974 expense
Pajak final (35.281.686.435) Final tax
Rugi sebelum beban Loss before income tax

pajak penghasilan (22.779.973.461) expense
Pajak kini (695.843.950) Current tax

Pajak tangguhan 24.482.451 Deferred tax
Rugi tahun berjalan (23.451.334.960) Loss for the year
Other comprehensive
Laba komprehensif lain 2.527.482.893 income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive

tahun berjalan (20.923.852.067) loss for the year
Aset segmen Segment assets

Persediaan 81.904.007.317 505.771.418.464 1.062.296.882 551.068.642.623 1.139.806.365.286 Inventories
Aset tetap - bersih 5.837.293.336 1.545.627.942 381.876.072.750 3.389.875.797 392.648.869.825 Fixed assets - net
Jumlah aset segmen 87.741.300.653 507.317.046.406 382.938.369.632 554.458.518.420 1.532.455.235.111 Total segment assets
Aset tidak dapat dialokasikan 1.960.600.145.004 Unallocated assets
Jumlah aset 3.493.055.380.115 Total assets
Liabilitas yang tidak dapat

dialokasikan 2.292.924.704.109 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas 2.292.924.704.109 Total liabilities
2015
Penyewaan
Pendapatan 54.084.536.363 327.821.160.580 204.180.840.984 (2.756.848.500) 583.329.689.427 Revenues
Hasil segmen 45.805.493.291 194.608.087.522 144.141.556.452 (2.756.848.500) 381.798.288.765 Segment result
Penghasilan (beban) yang Unallocated

tidak dapat dialokasikan: income (expense):
Beban penjualan (26.028.040.960) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (153.046.535.865) expenses
Beban keuangan (157.678.393.786) Financing expenses
Foreign exchange
Selisih kurs - bersih (171.308.806.160) differentials - net
Bagian atas rugi bersih Share of net loss of joint
ventura bersama (15.912.897.841) venture
Pendapatan lain-lain 4.577.838.766 Other income
Rugi sebelum Loss before

beban pajak final dan final and income tax
pajak penghasilan (137.598.547.081) expenses
Pajak final (40.386.152.143) Final tax
Rugi sebelum beban Loss before

pajak penghasilan (177.984.699.224) income tax expenses
Pajak kini (707.487.500) Current tax
Rugi tahun berjalan (178.692.186.724) Loss for the year
Other comprehensive
Laba komprehensif lain 3.882.893.401 income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive

tahun berjalan (174.809.293.323) loss for the year
77
39. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 39. OPERATING SEGMENTS (continued)
2015
Penyewaan
Aset segmen Segment assets

Persediaan 44.860.713.849 489.964.391.074 690.551.049 551.068.642.623 1.086.584.298.595 Inventories
Aset tetap - bersih 8.740.324.580 2.783.931.208 383.521.740.619 3.389.875.797 398.435.872.204 Fixed assets - net
Jumlah aset segmen 53.601.038.429 492.748.322.282 384.212.291.668 554.458.518.420 1.485.020.170.799 Total segment assets
Aset tidak dapat dialokasikan 2.055.565.578.418 Unallocated assets
Jumlah aset 3.540.585.749.217 Total assets
Liabilitas yang tidak dapat

dialokasikan 2.366.446.562.423 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas 2.366.446.562.423 Total liabilities
40. TRANSAKSI YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS 40. NON-CASH TRANSACTIONS
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas untuk Non-cash transaction for the years ended December 31,
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2016 and 2015, are as follow:
2016 dan 2015 adalah sebagai berikut:
2016 2015
Perolehan persediaan melalui Acquisitions of inventories from
pengampunan pajak 41.377.567.000 - tax amnesty
Perolehan aset tetap melalui Acquisitions of fixed assets from
pengampunan pajak 5.282.319.734 - tax amnesty
derivatif 2.787.029.480 11.175.467.450 receivables
Perolehan kas melalui Acquisitions of cash from
pengampunan pajak 245.454.545 - tax amnesty
41. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH DISAHKAN 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT YET
NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF EFFECTIVE
Berikut adalah beberapa standar akuntansi yang telah The following are several accounting standards issued by
disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan the Board of Financial Accounting Standards of the
Ikatan Akuntan Indonesia yang dipandang relevan Indonesian Institute of Accountants that are considered
terhadap pelaporan keuangan Perusahaan dan Entitas relevant to the Company and Subsidiaries’ financial
Anak. reporting.
Berlaku efektif untuk periode pelaporan yang dimulai Effective for reporting periods beginning on or after
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2017 January 1, 2017
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan - Amendment PSAK No. 1, “Presentation of Financial
Keuangan” tentang “Prakarsa Pengungkapan”. Statements” regarding “Disclosure Initiative”.
- PSAK No. 3 (Penyesuaian 2016), “Laporan - PSAK No. 3 (Improvement 2016), “Interim Financial
keuangan Interim”. Reporting”.
- PSAK No. 24 (Penyesuaian 2016), “Imbalan Kerja”. - PSAK No. 24 (Improvement 2016), “Employee
Benefits”.
- PSAK No. 60 (Penyesuaian 2016), “Instrumen - PSAK No. 60 (Improvement 2016), “Financial
Keuangan: Pengungkapan”. Instrument: Disclosures”.
78
41. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH DISAHKAN 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT YET
NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF (lanjutan) EFFECTIVE (continued)
Berlaku efektif untuk periode pelaporan yang dimulai Effective for reporting periods beginning on or after
pada atau setelah tanggal 1 Januari 2018 January 1, 2018
- Amandemen PSAK No. 16, “Aset Tetap”. - Amendment to PSAK No. 16, “Fixed Assets”.
- Amandemen PSAK No. 2, “Laporan Arus Kas - Amendment to PSAK No. 2, “Cash Flows Statement -
tentang Prakarsa Pengungkapan”. Disclosure Intiative”.
- Amandemen PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan - Amendment to PSAK No. 46, “Taxations - Recognition
tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan untuk of Deferred Tax Assets for Unrealised Losses”.
Rugi yang Belum Direalisasi”.
Penerapan dini atas standar-standar tersebut Early adoption of the above standards is permitted.
diperkenankan.
Perusahaan dan Entitas Anak sedang mengevaluasi The Company and Subsidiaries are presently evaluating
dampak dari standar akuntansi tersebut dan belum and have not yet determined the effects of these
menentukan dampaknya terhadap laporan keuangan accounting standards on the consolidated financial
konsolidasian. statements.
79

Audit Report COWL Dec 31, 2016

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Audit Report COWL Dec 31, 2016

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK

DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 7-8 Consolidated Statement of Cash Flows

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT

Laporan No. 0060/TPC-GA/FID/17 Report No. 0060/TPC-GA/FID/17

The Shareholders, the Boards of Commissioners and

Tanggung jawab auditor Auditors’ responsibility

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Jumlah Aset lancar 590.606.427.695 583.413.951.262 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Jumlah Aset Tidak Lancar 2.902.448.952.420 2.957.171.797.955 Total Non-Current Assets

JUMLAH ASET 3.493.055.380.115 3.540.585.749.217 TOTAL ASSETS

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 373.448.368.017 575.730.150.412 Total Current Liabilities

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.919.476.336.092 1.790.716.412.011 Total Non-Current Liabilities

JUMLAH LIABILITAS 2.292.924.704.109 2.366.446.562.423 TOTAL LIABILITIES

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK

Sub-jumlah 1.199.988.830.652 1.174.047.341.079 Sub-total

Kepentingan Non-Pengendali 2b 141.845.354 91.845.715 Non-Controlling Interest

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK

PENDAPATAN 2t, 27 570.072.055.705 583.329.689.427 REVENUES

BEBAN POKOK PENDAPATAN 2t, 28 (219.308.812.476) (201.531.400.662) COST OF REVENUES

LABA BRUTO 350.763.243.229 381.798.288.765 GROSS PROFIT

Beban penjualan 2t, 29 (20.899.694.698 ) (26.028.040.960) Selling expenses

Beban Pajak Penghasilan (671.361.499) (707.487.500) Income Tax Expense

LABA KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK

RUGI TAHUN BERJALAN

JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE

LOSS PER SHARE

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK

PT COWELL DEVELOPMENT TBK PT COWELL DEVELOPMENT TBK

DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES

KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS

KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS

a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

2016 2015 2016 2015

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

Nilai Wajar Diakui

Imbalan pembelian yang dialihkan 160.000.000.000 Purchase consideration transferred

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

NPS (lanjutan) NPS (continued)

Nilai Wajar Diakui

Imbalan pembelian yang dialihkan 503.018.397.400 Purchase consideration transferred

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

KKI (lanjutan) KKI (continued)

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Direksi Board of Directors

Ketua : Ida Bagus Oka Nila : Chairman

e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES