INFORME TECNICO DE TASACION

VALUACION DEL PREDIO URBANO

PROPIETARIOS:
SOLICITANTE:
LOCALIZACION:
Manzana M, Lote 2-A, Uraca
Distrito: Uraca.
Provincia: Castilla
Departamento: Arequipa

FECHA DE EVALUACION
VALOR COMERCIAL
PERITO:
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
2.3 PROPIETARIO
Sra. Flora
2.3 SOLICITANTE
Empresa
2.3 OBJETIVO DE LA TASACION Y MEOTODOLOGIA EPLEADA
Determinar el valor comercial del inmueble. Se efectúa en concordancia con el
reglamento nacional de tasaciones del Perú aprobado por RM 126-200-VIVIENDA.
Método de valuación directa (comparación, costo), previa inspección ocular y toma de
vistas fotográficas.
2.3 FECHA DE TASACIÓN
29 de junio del 2017
2.3 FECHA DE INSPECCIÓN OCULAR
29 de junio del 2017
2.3 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL
Zonificación:
Uso actual: vivienda comercio
2.3 LINDEROS Y DATOS TÉCNICOS DEL ÁREA AFECTADA
Frente principal: con el área común, con una línea recta de 9.51 m
Costado derecha: con el lote 2, con una línea quebrada de 2 tramos: 11.95m y 1.08m
Costado izquierda: con la sección 1, con una línea recta de 12.03m
Fondo: con el lote 2, con una línea recta de 8.60m
2.3 AREA DEL TERRENO
AREA DEL TERRENO
AREA CONSTRUIDA
2.3 .PERIMETRO
La línea poligonal que delimita el perímetro del terreo descrito mide: 43.17 ml
2.3 COORDENADAS UTM DEL AREA AFECTADA

2.3 INFRAESTRUCTURA DE ERVICIOS URBANOS

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con habilitación urbana y con los servicios
de: energía eléctrica pública y privada, red de alcantarillado, agua potable con sus
respectivas conexiones domiciliarias y redes de telefonía.
2.3 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
Ubicado en zona de clase media, frente a la av., , con áreas verdes cercanas
El terreno está totalmente urbanizado}, con pendiente inferior al 1% (pendiente plana).
Los Accesos vehiculares totalmente pavimentados y en buen estado, accesos
peatonales de igual manera en buen estado de conservación.
2.3 DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS
Se trata de un proyecto de vivienda construida en base a planos elaborados por el
profesional correspondiente.
Presenta la siguiente distribución
Primer piso: sala comedor cocina, baño de visita jardín y cochera para un auto de
dimensiones regulares.
Segundo piso: cuatro dormitorios con closets, 1 baño completo.
2.3 Descripción de la edificación
De acuerdo a lo observado durante la inspección ocular efectuada, las características
de la edificación son las siguientes:
Cimentación y estructuras:
Pisos:
Paredes:
Techos:
Acabados:
Carpintería:
Instalaciones:
2.3 ANTIGUDAD DE LA EDIFICACION
La declaratoria de fábrica, licencia de obra y conformidad de obra datan del año 1995.
2.3 ESTADO DE CONSERVACIÓN Y DEPRECIACIÓN
De acuerdo a lo apreciado físicamente, la vivienda tiene un estado de conservación
regular, por lo tanto le corresponde a una depreciación del 38% según la tabla N01 del
reglamento nacional de tasaciones del Perú.
2.3 SERVIDUMBRES
No presenta ninguna
2.3 TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN
El predio está inscrito en registros públicos a nombre del propietario
2.3 GRAVAMENES
No presenta ninguno
2.3 OBSERVACIONES
El propietario ha construido y techado la mitad del terreno destinado al retiro
reglamentario y la ha destinado al uso comercial, sin embargo esta situación se
encuentra registrada en la SUNARP

II VALORIZACION

2.1 VALOR DEL TERRENO (VT)

De acuerdo al estudio del mercado efectuado en la zona donde se ubica el inmueble y
teniendo en consideración las obras de infraestructura urbana, así como el tipo de
suelo, ubicación entorno, se considera un VALOR UNITARIO DEL TERRENO US$
1200.00/m2.

VT= AREA DEL TERRENO (m2) X VUT (US$ /m2)

VT=200 m2 X 1200.00
VT= US$ 2400.00.
2.2 VALOR DE LA EDIFICACION (VE)
De acuerdo a la distribución y a los materiales descritos, obtenemos:
VE=AT X VUE [1-(P/100)[
Donde:
AT=200 m2
P(porcentaje de depreciación)=38%
(1)
VUE=1+1+1+1+1+1+1
VUE=12
VUE=
POR LO TANTO:
VE=200 X 12 [1-(38/100)[
(2)
VE= US$ 12.000
CORRESPONDE A LA SUMA DE LOS VALORE DEL CUADRO DE VALORES
UNITARIOS2017 PARA EDIFICACIONES
VALOS DEL DÓLAR:S/2.58 AL DIA 01/07/2017
2.3 VALOR COMERCIAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
VCUI=VT+VE
VCUI=2400+12
VCUI= 1412

III. ANEXOS

3.1 PLANOS
3.2 EXPEDIENTE FOTOGRAFICO