Sumilla : DEMANDA EJECUCION DE GARANTIAS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE MARISCAL NIETO-MOQUEGUA

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE
TACNA S.A., con RUC N° 20100209641, con
Dirección Domiciliaria en el Jr. MOQUEGUA
N° 380, señalando Domicilio Procesal en el
Jirón Moquegua N° 659 (Galerías Eli Flor),
2do. Piso, Oficina N° 209, ambos del
cercado de ésta ciudad; debidamente
representada por su Abogado Apoderado
MANUEL FERNANDO ROMANI ORTIZ, identificado
con DNI N° 075661119, con Dirección
Domiciliaria en la Urb. Los rosales C-4
Cercado; ante Ud., nos presentamos y
atentamente decimos:
Que, en mi calidad de Abogado Apoderado de la Caja Municipal de Ahorro
y Crédito de Tacna, conforme a la Certificación Notarial de los Acuerdos
Nros. 096/2008 y 005/2001 del Comité Directivo, que en copias
certificadas notarialmente adjunto, INTERPONGO DEMANDA DE EJECUCIÓN DE
GARANTIA en contra de:
MARIA TELLO PRADO, en calidad de obligada principal, con Dirección
Domiciliaria en la Asociación La Floresta Mz. 1-3. Lote 23 del Centro
Poblado San Antonio de ésta ciudad.
GUILLERMO PEREZ LOPEZ en calidad de obligado principal, con dirección
domiciliaria en la asociación LA FLORESTA Mz I-3, lote 23 del centro
poblado San Antonio de esta ciudad.
II. PETITORIO
Que, en Ejecución de Garantía hipotecaria los demandados-ejecutados
cumplan con pagar a favor de mi representada la suma de S/.51. 84,788.29
(SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO CON 29/100 NUEVOS
SOLES), saldo de capital proveniente de los créditos otorgados N° 004-
120¬00520149354 Y N° 004-120-00522114752; cumplan además con pagar los
pactados INTERESES COMPENSATORIOS de 21.198% ANUAL por el primer crédito
indicado y de 31.37 % anual por el segundo crédito referido, así como
LOS INTERESES MORATORIOS DE 156.24 % ANUAL por cada uno de los dos
créditos referidos, devengados y por devengarse hasta la cancelación
total de la deuda, así como el pago las respectivas COSTAS y COSTOS
que se generen en el presente proceso; todo esto mediante el REMATE
JUDICIAL del inmueble ubicado en PROYECTO HABILITACION URBANA PAMPAS DE
SAN ANTONIO MZ I-3, LOTE 23, Distrito de Moquegua, Provincia Mariscal
Nieto y Departamento de Moquegua, con un Área de 153.00 M2, cuyos
linderos, medidas perimétricas y gravamen hipotecario aparecen inscritos
la PARTIDA ELECTRONICA REGISTRAL N° P08008656 del registro de predios
de los Registros Públicos de Moquegua.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO.-
1. Mediante Escritura Pública de Constitución de Garantía
Hipotecaria, de fecha 12 de Abril del 2,004, los ejecutados- demandados,
sobre el inmueble materia de este proceso de ejecución de
garantía, constituyeron primera y preferente hipoteca a favor de mi
representada, hasta por la suma de $ 7,997.00 dólares americanos, para
garantizar todas las obligaciones en un contrato de mutuo o préstamo y
las derivadas de él.
2. Posteriormente, mediante Escritura Pública de Mutuo,
Ratificación, Ampliación y Modificación de Garantía Hipotecaria, de
fecha 17 de Junio del 2004, se ratifica la primera y preferente hipoteca
descrita en el fundamento uno de esta demanda, se amplía su monto a la
suma de $ 12,960.00 y se modifica en el sentido que dicho gravamen
garantiza, además, todas las deudas y obligaciones propias existentes o
futuras que hayan obtenido u obtengan.
3. Asimismo, posteriormente, mediante Escritura Pública de Contrato
de Ampliación y Modificación de Garantía Hipotecaria, de fecha 29 de
Octubre del 2,012, los ejecutados- demandados RECONOCEN como primera y
preferente la hipoteca descrita en el punto uno y dos de esta demanda,
asimismo, AMPLIAN su monto de gravamen a la suma de $ 41,4 72.00
(CUARENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS Y DOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS),
y la MODIFICAN en el sentido que la hipoteca se constituye para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones que deriven del contrato
de mutuo o prestamos descrito en la cláusula tercera de esta escritura
pública; y asimismo, para garantizar, sin necesidad de ratificación
o modificación alguna, todas las obligaciones de dar, hacer y no
hacer, presentes y futuras asumidas por los demandados en forma
directa e indirecta, individual o mancomunada, va sean en moneda
nacional o extranjera, que se deriven de la ejecución de contratos u
operaciones que se hayan celebrado o se celebren en el futuro, cualquiera
fuere la denominación del producto otorgado o su finalidad, como aparece
de la cláusula cuarta de esta referida escritura pública.
4. Dentro de esas posibles obligaciones futuras garantizadas con las
hipotecas materia de ejecución, la Caja Municipal de Ahorro y Crédito
de TACNA S.A. otorgo a los demandados- ejecutados, el 21-11-2011, el
crédito N° 004-120-00520149354, por la suma de S/. 65, 000.00, para ser
pagado en 48 cuotas mensuales, con un pago de interés compensatorio
anual de 21.198% y un interese moratorio anual de 156.24% como aparece
del contrato de préstamos, del documento denominado "anexo hoja resumen"
y de la liquidación del saldo deudor, que adjuntamos como pruebas.
5. Asimismo, la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Tacna
5.A. otorgó a los demandados ejecutados el 09-11-2012 el crédito N° 004-
120-00520149354, por la suma de S/. 30.000.00, para ser pagado en 18
cuotas mensuales, con un pago de interés compensatorio anual de 31.37%
y un interés moratoria anual de 156.24%, como aparece claramente de la
cláusula tercera de la Escritura Pública de Contrato de Ampliación y
Modificación de Garantía Hipotecaria, de fecha 29 de Octubre del 2,012,
del respectivo contrato de crédito denominado "Único de Préstamo, del
respectivo documento denominado "Anexo Hoja Resumen" y de la liquidación
del saldo deudor, que adjuntamos como pruebas.
6. Los demandados han incumplido con pagar más de una de las cuotas
pactadas y programadas conforme a los planes de los dos créditos
otorgados, descritos y referidos en los fundamentos 4 y 5, de esta
demandada, debiendo actualmente por el crédito N° 004-120-00520149354
un saldo capital de S/. 44.952.37 y por el crédito N5 004-120-00522114752
un saldo capital de S/. 19.815095 haciendo un total de saldo original
adeudado por los dos créditos referidos la suma de S/. 64,768.29,
suma que es materia de pedido de pago mediante esta demanda, como los
intereses compensatorios y moratorios devengados y que se devenguen
hasta el pago total adeudado y más los costas y costos.
7. Con los demandados, según la escritura pública de contrato de
ampliación y modificación de garantía hipotecaria, de fecha 29 de
octubre del 2012, se acordó que el valor del bien hipotecado, materia
de ejecución asciende a la suma de $ 41, 472.00, el mismo que se
mantendría actualizado a la fecha de un posible remate judicial, todo
conforme aparece de la cláusula quinta de la referida escritura pública,
la misma que esta anexada a este demanda; por lo tanto de conformidad
con el artículo 720 inciso 4 del C.P.C., modificado por el decreto
legislativo N° 1069 no es requisito esencial que presentemos nueva
tasación.
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA
1. La garantía hipotecaria ha sido constituida por escritura pública,
conforme el artículo 1098 del Código Civil.
2. Los propietarios han gravado el inmueble materia de ejecución para
asegurar el cumplimiento de una obligación determinable y se ha inscrito
en los registros públicos de Moquegua, conforme el artículo 1099 del
Código Civil.
3. La demanda se basa en el título de ejecución a que hace referencia
el artículo 720 del Código Procesal Civil.
V. MONTO DEL PETITORIO
El monto del petitorio asciende a la suma de S/. 64, 768.29, más los
intereses compensatorios y moratorios convenidos, devengados y por
devengarse hasta el pago total de la deuda, así como las costos y costos.
VI. VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitara en la vía de proceso único de ejecución.
VII. MEDIOS PROBATORIOS
1. Escritura pública denominada constitución de garantía hipotecaria
de fecha 12.04.2004.
2. Escritura pública de mutuo, ratificación y modificación de
garantía hipotecaria e fecha 17.06.2004.
3. Escritura pública de contrato de ampliación y modificación de
garantía hipotecaria de fecha 29.10.2004.
4. Contrato de préstamo N° 004-120-00520149354 de fecha 21.11.2011.
5. Anexo del crédito N° 004-120-00520149354, denominado "ANEXO HOJA
RESUMEN", de fecha 09.11.2012.
6. Contrato denominado contrato único de préstamo N° 004-
120¬00522114752 de fecha 09.11.2012.
7. Anexo del crédito N° 004-120-00522114752, denominado "ANEXO HOJA
RESUMEN", de fecha 09.11.2012.
8. Certificado de Gravamen de la Partida Registral N5 P08008656.
9. Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito N° 004-
120-00520149354.
10. Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito N° 004-
120-00522114752.
VIII. ANEXOS DE LA DEMANDA
1-A Recibo de pago de tasa judicial por ofrecimiento de pruebas. 1-B
Arancel por tres derechos de notificación judicial1-C Copia de DNI del
abogado apoderado.
1-D Copia certificada de la certificación del acuerdo N° 096/2008, donde
consta el poder de tipo "E" que se otorga a nuestro abogado apoderado.
1-E Copia certificada de la certificación del acuerdo N° 005/2001, donde
constan las facultades que se otorga a nuestro abogado apoderado
1-F Escritura pública denominada constitución de garantía hipotecaria
de fecha 12.04.2004.
1-G Escritura pública de mutuo, ratificación y modificación de garantía
hipotecaria e fecha 17.06.2004.
1-H Escritura pública de contrato de ampliación y modificación de
garantía hipotecaria de fecha 29.10.2004.
1-I Contrato de préstamo N° 004-120-00520149354 de fecha
21.11.2011.
1-J Anexo del crédito N° 004-120-00520149354, denominado "ANEXO HOJA
RESUMEN", de fecha 09.11.2012.
1-K Contrato denominado contrato único de préstamo N° 004-120-
00522114752 de fecha 09.11.2012.
1-L Anexo del crédito N° 004-120-00522114752, denominado "ANEXO HOJA
RESUMEN", de fecha 09.11.2012
1-LL Certificado de Gravamen de la Partida Registral N5
P08008656.
1-M Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito N°
004-120-00520149354.
1-N Liquidación actualizada del saldo anterior del crédito N°
004-120-00522114752.
POR LO EXPUESTO:
Ud. señor juez solicito admitir la presente demanda y darle tramite
Moquegua, 16 de Octubre del 2014.
 Sumilla: contestación a demanda

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO MIXTO DE LA CORTE SUPERIOR DE MOQUEGUA.-