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REGLAMENTO INTERNO

El presente reglamento es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación


alguna y rige las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos de cada sección
que constituye el Reglamento interno del inmueble ubicado entre las Calles Los
Geranios N° 195 y Los Mirtos N° 199 de la Urbanización Santa Victoria,
Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, de
propiedad de:
Sra. Mercedes Guevara Camacho, Sr Manuel Enrique Ortega Guevara y
esposa Milagros Isabel Rojas Ulfe, Sr Santiago Baltazar Guevara Bravo y
Sra. Nelly Teresa Guevara Villasis.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones
de la Junta de Propietarios.
EL REGLAMENTO INTERNO ES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN
El presente reglamento establece los derechos y obligaciones con la propiedad,
y el uso de las secciones de los bienes y servicios de dominio común.
CAPITULO I
De los Bienes de Dominio Común:
Artículo Primero: Cada dueño es propietario en condominio de todos los bienes
comunes y son los siguientes:
a).- El terreno sobre el cual se ha construido la edificación y que abarca un área
de: 201.85 m2.
b).- Los cimientos, sobre cimientos, columnas, vigas, muros, techos aligerados y
demás elementos estructurales que sirvan a la sección.
c).- Los pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos: (AC-01), (AC-02) (AC-
03) (AC-04).
d).- El sistema de desagüe que sirve a cada sección y que baja a través de los
muros para conectar a las tuberías de la primera planta y luego va al colector
general.
e).- Los sistemas de instalaciones para aprovisionamiento e impulsión de agua,
desagüe.
f).- El sistema de instalación eléctrica son de uso y disfrute de todos los
propietarios.
g).- De conformidad con los contratos que celebren con las entidades respectivas
pertenecen exclusivamente a los propietarios de cada sección el uso de los
medidores de energía eléctrica en concordancia y responsables de su respectivo
consumo.
De Los Servicios Comunes:
Artículo segundo: Son servicios comunes los siguientes:
a).- La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes y en
general de los bienes de dominio común.
b).- La incineración y/o eliminación de basura.
c).- El alumbrado público, baja policía, arbitrios municipales y jardines públicos.
d).- De conformidad con los contratos que celebren con las entidades públicas,
pertenecen exclusivamente a los propietarios de cada sección el uso de los
medidores de luz, energías eléctricas y en consecuencia responsables del pago
de sus respectivos consumos.
Artículo tercero: Toda transferencia de bienes o de servicios comunes es Nula
de Pleno Derecho.
CAPITULO II
Artículo cuarto: Los propietarios de cada sección podrán servirse de los bienes
comunes del inmueble, empleándolo en su destino ordinario y sin perjuicio del
uso legítimo que corresponde a los demás propietarios. El derecho de los
propietarios sobre los bienes comunes en el porcentaje indicado más adelante
es indispensable del dominio, uso, goce y disfrute de la respectiva sección del
que es dueño y por lo tanto en forma general no podrá gravar su propiedad
independiente de este derecho.
Artículo Quinto: Cada propietario usara su sección en forma ordenada y
tranquila, debiendo destinarlo exclusivamente como vivienda. Los propietarios
no podrán:
a).- Destinarlo todo o en parte al funcionamiento de talleres, fabricas, casa de
pensión o alojamiento o ambientándolo para alojar enfermos.
b).- Tener depositadas aun transitoriamente materiales húmedos, infectados,
malolientes, inflamables, explosivos y en general sustancias peligrosas para la
conservación de las propias secciones.
c).- Usar su propiedad para actos y fines contrarios a la moral que perturben o
afecten la tranquilidad de las propias secciones.
d) Ejercer actos que puedan comprometer la seguridad, solidez y salubridad del
edificio.
CAPITULO III
De los Porcentajes de Participación de los Propietarios.
Artículo Sexto: Los porcentajes de participación de cada propietario de sección
en el dominio de los bienes comunes de la edificación se calculara en base al
área ocupada y son como siguen:
PRIMER PISO
SECCION AREA OCUPADA AREA CONSTRUIDA PORCENTAJE
101 195.89 128.15 44.24
Total 195.89 128.15 44.24

SEGUNDO PISO
201 99.59 96.60 22.49
202 24.46 22.19 5.52
Total 124.05 118.79 28.01

AZOTEA
202 122.86 35.90 27.75
Total 122.86 35.90 27.75
Total General 442.80 282.84 100.00

SECCION: 101 44.24%


SECCION: 201 22.49%
SECCION: 202 33.27%
TOTAL: 100.00%

Artículo Séptimo: Los mismos porcentajes establecidos en el artículo anterior


son los mismos que corresponden a cada propietario de sección en atención a
los gastos que demanden los servicios comunes, la conservación,
mantenimiento, arbitrios y administración del edificio. Para tal efecto todos los
propietarios abonaran mensualmente a prorroga de acuerdo con el porcentaje
establecido el recibo de luz y arbitrios municipales.
Artículo Octavo: El porcentaje señalado para cada sección es independiente
del valor por lo que se venden las secciones y de las fluctuaciones que su valor
pudiera sufrir por sub-siguientes compra-ventas valorizaciones y otras
operaciones.
Los porcentajes fijados servirán para establecer los quorum para las sesiones
ordinarias y extraordinarias de conformidad con las reglas que se indican a
continuación:
a).- La junta se reunirá en sesión ordinaria al vencimiento de cada año
calendario, y en sesión extraordinaria cuando lo soliciten por lo menos el 25% de
los propietarios de las secciones.
b).- La convocatoria se hará por esquelas firmadas por el presidente, debiendo
indicar cuanto menos con tres días de anticipación fecha y hora para la reunión,
el lugar dentro del edificio y el objeto de la convocatoria.
c).- Todos los acuerdos se adoptaran por mayoría de votos cuando se trate de
acuerdos que signifiquen la imposición de gravámenes extraordinarios o que
tengan por objeto la ejecución de mejoras voluntarias o que conduzcan a una
sensible alteración del uso o goce de los bienes comunes o se requiera de la
modificación de este reglamento, se realizara con mayoría de dos terceras partes
de los propietarios.
d) Las reuniones se celebraran en el edificio y a falta de acuerdo en el local que
designe o señale el juez de primera instancia, si este convocara la reunión la
junta será presidida por el presidente de la propia junta y a falta de este por el
propietario que designe la junta y a falta de acuerdo por sorteo.
e).- Los acuerdos tomados por la junta en las condiciones antes dichas, serán
obligatorias para todos los propietarios incluso para los ausentes y residentes sin
que quepa recurso alguno.
f).- Los propietarios podrán hacerse representar en la junta por medio de
apoderado constituido por carta poder con firma legalizada ante Notario Público.
Artículo Noveno: Sera de cargo exclusiva de los respectivos propietarios las
reparaciones y conservaciones de su sección, muros, vigas, muros exteriores de
la parte que dan al interior, suelos, instalaciones, ventilaciones, puertas,
ventanas y demás bienes que son exclusivamente de su sección, como también
los espacios de entrada y salida a la respectiva sección.
Artículo Décimo: Los muros que dividen o separan una sección de otra, tendrán
el carácter de medianeros para el efecto de concurrir a la mediación y separación
de dichos muros por partes iguales entre los vecinos de la parte que son
respectivamente comunes.
Artículo Décimo Primero: Los daños y perjuicios que el acto, hecho o descuido
del propietario de una sección pudieran causar en la sección de otro propietario
serán de cargo por el primero.
Artículo Décimo Segundo: Se entenderá por gastos o expensas comunes
todos aquellos que sean necesarios efectuar, tanto para proporcionar los
servicios comunes como los necesarios para su manutención, conservación y
reparación de sus instalaciones.
Tendrán el carácter de tales, los sueldos del personal que fuera necesario para
la manutención del edificio, las gabelas, arbitrios y contribuciones que graven a
los bienes del mismo.
Artículo Décimo Tercero: El hecho de que una sección se encuentre o
permanezca desocupada cualquiera que sea el tiempo que dure la
desocupación, no exime a sus propietarios de recurrir a los gastos y expensas
comunes en la proporción indicada por este reglamento y en forma, modo y
oportunidad determinados por la junta de propietarios.
CAPITULO IV
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo Décimo Cuarto: Son derechos de los propietarios los siguientes:
a).- Ejercer dominio exclusivo sobre su sección y derechos de capacidad sobre
los bienes dominio del edificio.
b).- Ejercer derecho de uso de los bienes y servicios comunes sin más
limitación que el uso legítimo de los demás propietarios sobre los bienes y
servicios.
c).- Vender, hipotecar, arrendar, gravar y en general disponer de la sección de
su exclusiva propiedad independientemente de los demás propietarios.
d).- Formar parte de la junta de propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro
de ella.
e).- Recurrir ante la junta de propietarios en relación a secciones de otros
propietarios perjudiciales a sus intereses o de la edificación en general.
f).- Recurrir ante los consejos municipales y/o al ministerio de vivienda y
construcción en relación a las acciones o decisiones de la junta de propietarios
que a su juicio lesionen sus derechos, en forma directa o indirecta.
g).- Recibir del inquilino de su sección las cuotas que le corresponden en el
párrafo establecido de mantenimiento, conservación y administración de la
edificación establecido en el artículo cuarto del precedente reglamento.
Artículo Décimo Quinto: Son obligaciones de los propietarios las siguientes:
a).- Contribuir oportunamente a través de la junta de propietarios en el porcentaje
que a cada uso corresponde a cubrir, los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservación y administración de la edificación.
b).- Acatar las disposiciones y resoluciones que adoptara la junta de propietarios
y los organismos públicos de control.
C).- Destinar las secciones al uso que se señala en el Reglamento Interno.
d).- No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio común, el valor
de la edificación o su apariencia externa sin la aprobación previa de la junta de
propietarios.
e).- No afectar la integridad, salubridad o seguridad de la edificación, no perturbar
la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f).- Efectuar reparaciones de su propia sección y asumir la responsabilidad por
los daños y perjuicios que cause a las demás secciones o a los bienes de dominio
común sea por acción, omisión o negligencia.
g).- Suscribir pólizas de seguros para garantizar la reconstrucción de los bienes
de dominio común que por cualquier motivo puedan ser destruidos o seriamente
dañados, salvo decisión en contrario debidamente justificada por la junta de
propietarios.
Esta obligación se hará extensiva a las secciones de dominio exclusivo en los
casos que por la naturaleza de la edificación la reconstrucción está supeditada.
h).- Abonar puntual e íntegramente a la junta de propietarios las cuotas que
reciben de los inquilinos de las secciones de acuerdo con lo que se señala en el
inciso (g) del presente Reglamento.
i).-Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las
normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo
generara responsabilidad para el propietario mas no afectara en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata.
Articulo Décimo Sexto: Los inquilinos y demás ocupantes legítimos de las
secciones tienen las mismas obligaciones que los propietarios hayan cedido la
posesión en lo referente a los incisos b), c) y e) del artículo anterior. Se considera
que un propietario incurre en incumplimiento cunado hayan transcurrido 15 días
calendario después de vencido el plazo para el pago de cuotas ordinarias o
extraordinarias urgentes. En este último caso será contado a partir del día
siguiente de la notificación que le haga la junta de propietarios o el respectivo
inquilino.
Articulo Décimo Séptimo: Los inquilinos podrán descontar de la merced
conductiva los pagos acreditados que hayan efectuado por incumplimiento de
los propietarios al presente reglamento.
Articulo Décimo Octavo: Las secciones destinadas a vivienda no obstante la
obligación señalada en el inciso c) del artículo……, podrá utilizarse por el
ocupante para actividades de orden profesional o manual, siempre que no
ocasione molestias, ruido, interferencias, que perturben de cualquier modo la
tranquilidad de los demás propietarios. Para tal efecto se tendrá en cuenta el
índice de uso del Reglamento Nacional de Construcciones.
Articulo Decimo Noveno: El hecho de que una sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación no
exime a su propietario del cumplimiento de sus obligaciones.
Artículo Vigésimo: Todo contrato de locución de secciones estará sujeto al
Régimen de Propiedad Horizontal, el propietario hará constar los derechos y
obligaciones del inquilino.
CAPITULO V
JUNTA DE PROPIETARIOS
Articulo Vigésimo Primero: La junta de propietarios está constituida por todos
los propietarios de las secciones y tendrá la representación adjunta de estos. El
presidente de la junta de propietarios goza de las facultades generales y
especiales de representación señaladas en los artículos 74 y 75 del Código
Procesal Civil.
Artículo Vigésimo Segundo: Cada propietario tendrá participación de la
votación proporcional al porcentaje asignado en el Reglamento Interno, a las
secciones de dominio exclusivo.
Artículo Vigésimo Tercero: Corresponde a la junta de propietarios:
a).- La conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común de los
servicios de uso común y la administración de la edificación. Ninguna acción que
afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será
efectuada sin su previa aprobación.
b).- Designar la directiva, la cual contara por lo menos con un presidente,
tesorero y secretaria.
C).- El presidente tendrá la representación de la junta administrativa y judicial.
d).- Adoptar medidas de carácter general o extraordinarias de oficio o a petición
de parte para dar cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen
de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración del edificio.
e).- Elaborar y aprobar el Reglamento Interno en caso que las secciones de la
edificación ya hubieran sido vendidas, sin este requisito se requiriera la
aprobación de por lo menos dos tercios de los votos de los propietarios de la
junta.
f).- Modificar el Reglamento Interno, con la aprobación de las dos terceras partes
de los votos de los propietarios incorporados a la junta……………En ningún caso
una modificación podrá afectar los derechos legítimos de un propietario.
g).- Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponden sufragar a
cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración
de la edificación
h).- Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude.
i).- Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de dos cuotas
ordinarias, de una cuota extraordinaria con retraso en el pago mayor de 15 días
calendario o de una cuota extraordinaria urgente con retraso mayor de dos días.
En el monto materia de cobranza serán incluidos los recargos por mora a razón
del 5% mensual que la junta está facultada a pagar a los propietarios o inquilinos
que voluntariamente proporcionen los fondos que necesiten para salvar las
omisiones de los propietarios deudores.
Articulo Vigésimo Cuarto: La junta de propietarios se reunirá en sesiones
ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizaran cuando
menos una vez al año en la fecha que determine el Reglamento Interno, las
sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sean necesarias a
criterio de la directiva o a petición de un número de propietarios que cuando
menos representen el 25% del total de votos.
Los inquilinos y ocupantes legítimos, constituidos o no en la junta podrán
representarse por un número de personas no mayor de cinco, las cuales tendrán
voz pero no voto. Para tal efecto, deberán comunicarse al inquilino la fecha, hora
y local para las sesiones con una anticipación no menor de 2 días.
Articulo Vigésimo Quinto: Habrá quorum para realizar las sesiones de la junta,
cuando asista un número de propietarios que en conjunto posean más del 50%
de los votos. En primera convocatoria y con los que asistan en segunda
convocatoria.
Articulo Vigésimo Sexto: Los propietarios podrán hacerse representar por otra
persona ante la junta de propietarios. La representación deberá conferirse por
escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder
otorgado por escritura pública.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo Vigésimo Séptimo: Para la solución de controversias derivadas de la
interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento o de los
acuerdos tomados por la junta de propietarios, las partes deberán agotar la vía
de conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta vía,
se acudirá a la vía judicial, de conformidad con lo estipulado por el Reglamento
de la Ley N° 27157, Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA en su artículo
156.
Articulo Vigésimo Octavo: En todo lo no previsto por el presente Reglamento
Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N° 27157 o las normas que la
sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Articulo Vigésimo Noveno: Todos los propietarios declaran conocer el texto del
presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo en forma
escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento;
asumiendo la condición de responsable solidario ante la junta de propietarios,
por las obligaciones de orden económico.
Articulo Trigésimo: El presidente de la junta de propietarios
será……………identificado con documento de identidad N°………..quien
ejercerá el cargo por ………; el tesorero de la junta de propietarios
será…………….identificado con documento de identidad N°………………y el
secretario de la junta de propietarios será………….identificado con documento
de identidad N°……………….
Lugar y fecha del otorgamiento
Chiclayo………………
Firmas y huella de los otorgantes.

Mercedes Guevara Camacho Manuel Enrique Ortega Guevara


DNI N° DNI N°

Santiago Baltazar Guevara Bravo Milagros Isabel Rojas Ulfe


DNI N° DNI N°

Nelly Teresa Guevara Villasis


DNI N°