Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga

Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

EXPEDIENTE: N°189 – 2008.

MATERIA: REIVINDICACIÓN.
DEMANDANTE: MAURO QUISPE CURI.
DEMANDADO: ARTEMIO CURI MENDOZA.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS DEL BIEN INMUEBLE

1) COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL.

¿QUÉ ES UNA COPIA LITERAL?

Es un documento emitido por la SUNARP es válido para

realizar cualquier trámite u operación legal sobre
determinado bien inscrito en el Registro.

El certificado literal de partida (antes copia literal) es un documento

certificado expedido por la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (SUNARP), en la que se especifica el nombre del propietario de
un bien inscrito en una determinada partida registral.
Para comprobar su importancia, supongamos que estamos a punto de
concretar la compra de un inmueble y deseamos tener más información
de este. Para ello, solicitamos ante los Registros Públicos una copia
certificada de partida, la cual nos ayudará a verificar toda la historia del
inmueble, desde su primera inscripción hasta el último acto inscrito,
incluyendo la información sobre gravámenes, características del
inmueble, propietario actual y anterior si lo hubiese.
La copia certificada de partida es un documento válido para realizar
cualquier trámite u operación legal sobre el bien inmueble.
Ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos se puede
obtener la copia certificada de partidas de los Registros de Propiedad
Inmueble, de Personas Jurídicas, y de Personas Naturales y de Registro
Vehicular.

DERECHO CIVIL IV: REALES.

 Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

¿QUÉ ES UNA PARTIDA REGISTRAL?

Es un documento expedido por los Registros Públicos donde se detalla
toda la historia de un determinado bien inmueble (propietarios anteriores,
propietarios actuales, áreas del inmueble, existencia de gravámenes,
entre otros).
Es decir, si alguien está interesado en comprar un predio o adquirir algún
derecho sobre dicho bien, antes de firmar el contrato debe revisar su
partida registral a fin de verificar quien es su verdadero dueño, conocer
su situación actual y evitar sorpresas y problemas futuros.
La partida registral puede solicitarse en cualquier oficina de la SUNARP,
para ello basta que indique el número de la partida. En caso desconozca
el número, puede hacer una búsqueda por el nombre del propietario.
(anexado en la parte posterior del trabajo)

2) LECTURA, INTERPRETACIÓN Y REPRESENTACIÓN DEL

ASIENTO A, ASIENTO B, ASIENTO C, ASIENTO D, ASIENTO E.

¿QUÉ SON LOS ASIENTOS REGISTRALES?

En términos generales, pueden definirse como toda anotación o apunte

de algo en un libro del Registro. En concreto, es una estructura formal
en la que se recogen las circunstancias publicables de los derechos
inscribibles: su constitución, extensión, modificación o extinción. Estos
asientos y los pronunciamientos que contienen están bajo la salvaguarda
de los tribunales y sólo pueden ser modificados por sentencia judicial
firme o con el consentimiento del titular registral.

CLASES:

Los principales asientos que se practican en el registro son:

A) Asiento de Presentación: Se extiende en el Libro Diario de

Operaciones del Registro en el momento de presentarse cada título
y consiste en un breve resumen de su contenido (fincas a que se
refiere, quién presenta y quiénes son los interesados). Supone la
constatación del hecho de la presentación y la petición de inscripción
(principio de rogación), poniendo en marcha el procedimiento
registral. En él se hace constar el día, hora y minuto en que se ha
producido la presentación.

DERECHO CIVIL IV: REALES.

 Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
B) Asiento de Inscripción: Se trata de hacer constar en los libros
del Registro un extracto del título presentado, mediante la
trascripción en ellos de determinadas circunstancias de dicho título,
como son: identificación precisa de la finca (calificación urbanística,
situación, linderos, superficie, referencia catastral), derecho que se
pretende inscribir (naturaleza, extensión, limitaciones, cargas),
personas físicas o jurídicas que intervienen en el negocio jurídico
documentado (nombre, CIF o NIF, representante en su caso), tipo
de titulación presentada (notarial, administrativo o judicial, quién lo
autoriza, fecha de su otorgamiento), situación fiscal del documento
(si ha pagado los impuestos a que esté sujeto). La parte fundamental
de dicho asiento es el acta de inscripción que expresa el hecho de
practicarse la inscripción, la persona a cuyo favor se practica, el título
de adquisición (herencia, compra, etc.) y el derecho que se inscribe
(dominio, usufructo, etc).

C) Inmatriculación: Es el primer asiento que se practica en el

Registro y que inicia la historia registral de una finca, mediante la
completa descripción de la misma y una perfecta constatación del
título por el cual la persona a cuyo favor se pretende inscribir la finca
adquirió la titularidad de la misma. La primera inscripción de una
finca ha de ser la de dominio. Para poder practicar una
inmatriculación, es necesario que la finca no esté ya inscrita a favor
de otra persona, y que se aporte junto al título de adquisición de la
finca, (la escritura por la que se adquiere, el documento judicial por
el que se reconoce la propiedad) un certificado catastral descriptivo
y gráfico de la finca, que coincida totalmente con la descripción de
la finca contenida en el título que se presenta para inmatricular, y
que dicha finca se encuentre catastrada a nombre del adquirente o
de quien le transmitió la finca.

D) Anotación Preventiva: Es un tipo especial de asiento que se

realiza en los libros registrales, que se diferencia de la inscripción en
que tiene un plazo de duración predeterminado por la ley (es decir,
no duran indefinidamente, como en el caso de las inscripciones) y
sólo pueden practicarse en los casos expresamente tasados en la
Ley.

E) Cancelación: Es el asiento que tiene por objeto dejar sin efecto

otro asiento anterior. El asiento de cancelación refleja la ineficacia
de los asientos registrales a que se refiere y de la causa que los
motivó, presumiéndose extinguido el derecho correspondiente
mientras no se pruebe lo contrario. En general, cada asiento se
cancela por otro de su misma clase (las inscripciones por una
inscripción de cancelación y las anotaciones por otra anotación).

F) Nota Marginal: Son asientos accesorios de duración

generalmente indefinida (aunque algunas tienen plazo de caducidad

DERECHO CIVIL IV: REALES.

 Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
como, por ejemplo, las de afección fiscal, que duran cuatro años),
que se practican al lado de los asientos principales (inscripción,
anotación o cancelación) o incluso a continuación de otra nota
marginal, y cuyo objeto es complementar en alguna medida aquellos
asientos. Algunas tienen por objeto relacionar unos asientos
registrales con otros (las notas de referencia); otras sirven para
constatar algún hecho que modifica una situación jurídica
previamente constatada en el Registro (las notas de modificación
jurídica); otras son constitutivas en sí mismas de derechos
inscribibles que, por su naturaleza, han de hacerse constar en el
Registro en forma de nota y no de otro asiento (las notas en función
equivalente a inscripción o anotación); y otras tienen por objeto dar
el máximo conocimiento a determinadas situaciones que afectan a
fincas concretas (las notas de publicidad).

ASIENTO A:

A) ANTECEDENTES DOMINIAL:
1. Asentamiento Humano: Pueblo Joven “San Sebastián”.
2. Departamento: Ayacucho.
3. Provincia: Huamanga.
4. Distrito: Ayacucho.
5. Antecedente Dominial: Fojas 28 del tomo 68.

PRESENTACIÓN – DIARIO:
DIA MES AÑO HORA TOMO ASIENTO
15 11 1991 1.30 52 15848

ASIENTO B:

DERECHO CIVIL IV: REALES.

 Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

B) DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

1. URBANO, - PP.JJ. SAN SEBASTIAN, CALLE JAVIER HERAUD, MZ-
A, LT 13, Distrito de AYACUCHO, provincia de HUAMANGA y
departamento de AYACUCHO. - Área 206.15M2, encerrado dentro de los
siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el frente o Sur, con el
Pasaje Javier Heraud, en 9.00ml; por la derecha entrando u Este, con el
lote N° 13A, con 17.70ml; por la izquierda entrando u Oeste, con el lote 12
y 10B, CON 20.70ml; por el fondo o Norte, con el lote 10B, con 13.20ml.
2. Cerrada esta partida de conformidad con el art. 48 del D. Leg. 495 y
2da. Disposición Transitoria del D.S. 00-90-VC, por cuanto el RPU, ha
asumido jurisdicción sobre el presente predio, según Oficio N° 919-99-
RPU-GOD2 de fecha 09/07/99.
3. Se apertura esta partida por no corresponder a la jurisdicción del RPU,
conforme al OF. 219-2000/RPU/ORA. Que devuelve la jurisdicción de la
misma a este registro.

ASIENTO C:

C) TÍTULOS DE DOMINIO:

1. TÍTULO OTORGADO POR EL CONCEJO PROVINCIAL DE

HUAMANGA
El 25 de abril de 1984, a favor de doña Erasma Curi García viuda
de Pretell. Ayacucho 25 de noviembre de 1991.
2. La sociedad conyugal constituida por don mauro Quispe Curi y
doña Alejandra sanchos Retamozo de Quispe, han adquirido la
integridad del inmueble inscrito en esta partida en virtud de
habérselos vendido su propietaria anterior doña Erasma Curi García
viuda de Pretell, por el precio de un millón doscientos mil intis,
pagado. Escritura pública de 08 de marzo de 1990 y su ratificatoria
de compra venta de fecha 07 de setiembre de 1990 Not. Alipio
Remón B. Pres. horas 1.30 p.m. del 15-11-91. Der. 39.53, Rec. Nº
74.56-6148-81, asiento 15848, folio 38, tomo 52. Ayacucho, 25 de
Nov. De 1991. -------------------------------------

ASIENTO D:

DERECHO CIVIL IV: REALES.

 Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

D) GRAVÁMENES:
ANTERIORES A LA INDEPENDIZACIÓN Y DE DIEZ AÑOS DE
ANTIGÜEDAD
1.- NINGUNO. AYACUCHO, 25-11-91.
1. Hipoteca constituido por sus propietarios QUISPE- SÁNCHEZ, a
favor de la cooperativa Santa María Magdalena – Ayacucho hasta por
la suma de s/. 3, 410.28, en garantía de pago de pago de préstamo
de s/. 300. 00. En un plazo no precisado. interés de 10 % mensual.
Contr. 13-05-92. Legalizado por Not. Alipio Remón B. Pret. Diar. HS
1.20, día 13-05-92. Sg. 16714, a Fs. 1.109 tomo 52 del Lib. Diar.
Ayacucho, 13-05-92. Der: s/ 5.96, rec. 5733-112717.
2. Hipoteca Const. Por sus propietarios Quispe- Sánchez a favor de
la cooperativa santa María Magdalena hasta por la suma s/. 3,410.28,
en garantía de pago de préstamo de s7. 600.00 pagadero 06 meses
interés 10 % mensual al rebatir Contr. PTV. 04411-92. preditar A HS.
1.20 día 12.11-92 As. 17469, A FS. 174 TOMO 52 DEL libro Diar.
Ayacucho, 12-11-92. Der: S/. 11.58, Rec. 6769-230774.

ASIENTO E:

E) CANCELACIONES:
NINGUNO. AYACUCHO, 25-11-91.
2. Cancelada la hipoteca del As. Ld, contrato Priv de 04-11-92, As.
174698, folio 174 del tomo 52 del libro Diar. Ayacucho, 12- 11-92. Der:
s/ 11.58, rec. 6769-230774

ASIENTO F:

DERECHO CIVIL IV: REALES.

 Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

F) REGISTRO PERSONAL:
NINGUNO. AYACUCHO, 25-11-91.

3) REPRODUCCIÓN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD (Testimonio de

Escritura Pública, Resolución Judicial o Resolución
Administrativa)
(la copia del verdadero testimonio está anexado en la parte
posterior del trabajo)
NUMERO CUATROCIENTOS VEINTISIETE. ----------------------------
-------------------------------------------
ESCRITURA DE COMPRA Y VENTA OTORGADA POR DOÑA ERASMA CURI VIUDA
DE PRETELL A FAVOR DE MAURO QUISPE CURI Y ESPOSA, DEL PREDIO
SITUADO EN EL JR. JAVIER HERAUD NÚMERO CIENTO CUARENTA Y TRES
MANZANAS “A” LOTE 13 DEL PUEBLO JOVEN DE SAN SEBASTIAN, DE ESTA
CUIDAD DE AYACUCHO, EN LA SUMA DE UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL
INTIS. -------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------
-
EN AYACUCHO, A OCHO DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA ANTE MÍ
EL NOTARIO PÚBLICO, EN EJERCICIO DE MIS FUNCIONES E INSCRITO EN
EL COLEGIO DE NOTARIOS BAJO EL NÚMERO OCHO, FUERON PRESENTES DE
UNA PARTE: DOÑA ERASMA CURI GARCÍA VIUDA DE PRETELL, PERUANA,
NATURAL Y VECINA DE STA CIUDAD, MAYOR DE EDAD, VIUDA, DE
OCUPACIÓN SU CASA, NO ESTÁ INSCRITA EN EL REGISTRO ELECTORAL
POR TENER MAYOR DE SETENTA AÑOS DE EDAD Y CON LIBRETA TRIBUTARIA
NÚMERO SIETE MILLONES QUINIENTOS SESENTISIETE MIL CIENTO ONCE
E IGNORA EL IDIOMA CASTELLANO POR LO QUE SE LE NOMBRO DE
INTERPRETE A DONDE CESAR ARTURO SÁNCHEZ DÁVILA L.E084275024 DE
OTRA PARTE LOS ESPOSOS: DON MAURO QUISPE CURI Y DOÑA ALEJANDRA
SÁNCHEZ RETAMOZO Y DIJERON SER PERUANOS, NATURALES Y VECINOS DE
ESTA CIUDAD, MAYORES DE EDAD, CASADOS, INTELIGENTES EN EL IDIOMA
CASTELLANO E INSCRITOS EN EL REGISTRO ELECTORAL, EL PRIMERO
EMPLEADO CON LIBRETA TRIBUTARIA NÚMERO TREINTIUNO A MIL CIENTO
SETENTIDOS Y LA SEGUNDA DE OCUPACIÓN SU CASA Y CON LIBRETA
TRIBUTARIA NÚMERO TRES MIL VENTICUATRO, A QUIENES CONOZCO, DE
DOY FE; Y CUMPLIDO CON LO PRESCRITO EN LOS ARTICULO 38 Y 3
SIGUIENTES DE LA LEY DEL NOTARIADO, ME ENTREGARON UNA MINUTA DE
COMPRA VENTA DEBIDAMENTE AUTORIZADO Y FIRMADO PARA ELEVAR SU
CONTENIDO A ESCRITURA PÚBLICA QUE OBRA AGREGADA AL MINUTARIO
RESPECTIVO, DE QUE TAMBIÉN DOY FE.- MINUTA.- SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS

DERECHO CIVIL IV: REALES.

 Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
UNO DE COMPRA Y VENTA, QUE CELEBRAMOS DE UNA PARTE ERASMO CURI
VIUDA DE PRETELL, CON LIBRETA TRIBUTARIA SIETE MILLONES
QUINIENTOS SESENTISIETE MIL CIENTOONCE, DE SU CASA, DOMICILIADA
EN EL JIRÓN JAVIER HERAUD NÚMERO CIENTO CUARENTITRES DEL BARRIO
DE SAN SEBASTIAN; Y DE OTRA PARTE LOS CONSORTES MAURO QUISPE
CURI, CON LA LIBRETA ELECTORAL NÚMERO VENTIOCHO MILLONES
DOSCIENTOS VENTICINCO MIL DIECIOCHO Y ALEJANDRA SANCHEZ DE
QUISPE CON LIBRETA ELECTORAL NÚMERO VENTIOCHO MILLONES
QUINIENTOS SETENTA MIL NUEVE DOMICILIADOS EN LA AVENIDA MARISCAL
CASTILLA NUMERO SETECIENTOS OCHENTISEIS; EN BASE A LAS
CONDICIONES Y TÉRMINOS SIGUIENTES.- PRIMERO.- YO, ERASMA CURI
VIUDA DE PRETELL SOY PROPIETARIA DEL PREDIO UBICADO EN JIRÓN
JAVIER HERAUD NÚMERO 143, EN EL BARRIO DE SAN SEBASTIAN DE ESTA
CIUDAD POR HABER ADQUIRIDO MEDIANTE CONTRATO COMPRA Y VENTA
NÚMERO CERO CERO CUATRO DEL CONSEJO PROVINCIAL DE HUAMANGA, DE
FECHA VEINTICINCO DE ABRIL DE MIL NOVECIENTOS OCHENTICUTRO Y
QUE ENCUENTRA REGISTRADO INDEPENDIZADO EN LA PARTIDA IX, A UNO,
DE FOJAS CINCUENTIUNO DEL TOMA SETENTITRES DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE AYACUCHO. DICHA PROPIEDAD TIENE UNA ÁREA
DE DOSCIENTOSSEIS METROS CUADRADOS, ENCERRADO DENTRO DE LOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SIGUIENTES: POR EL SUR O FRENTE,
CON EL PASAJE JAVIER HERAUD CON NUEVE METROS LINEALES; POR LA
DERECHA ENTRANDO, CON EL LOTE NÚMERO TRECE, CON DIESICITE PUNTO
SETENTA METROS LINEALES; POR LA IZQUIERDA ENTRANDO U OESTE CON
LOS LOTES NÚMERO DOCE Y DIEZ-B, CON VEINTE PUNTO SETENTA METROS
LINEALES; Y POR EL FONDO O NORTE, CON EL LOTE NÚMERO DIEZ-B,
CON TRECE PUNTO VEINTE METROS LINEALES.- SEGUNDO.- EN EL PREDIO
DESCRITO ANTERIORMENTE DESDE HACE MUCHOS AÑOS ATRÁS HE LEVANTADO
UNA CONSTRUCCIÓN PROVISIONAL CONSISTENTE EN CUARTOS DE MATERIAL
NOBLE Y TECHO DE ETERNITS Y OTRA DE DOS PLANTAS A BASE DE ADOBE
Y LADRILLO, ASIMISMO CUENTA CON EL SERVICIO DE AGUA Y LUZ, ASÍ
COMO EXISTEN DOS GALPONES.- TERCERO.- EL PREDIO EN MENCIÓN SE
FIJA SU JUSTIPRECIO EN LA SUMA DE UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL INTIS
Y SI HUBIERA DIFERENCIA DE ÁREA O QUE EL PRECIO FUERE MAYOR QUE
EN EL MOMENTO DE FRACCIONAMIENTO DE ESTA MINUTA NO APRECIAMOS,
NOS HACEMOS UNA MUTUA Y RECIPROCA CON DONACIÓN.-CUARTO.- PARA
LA CELEBRACIÓN DE LA PRESENTE MINUTA NO MEDIA NINGÚN VICIO DE
VOLUNTAD DINERO RECIBIDO NI CUALQUIER OTRA ACCIÓN QUE PUDIERA
INVALIDAR LA VALIDEZ DEL PRESENTE DOCUMENTO; Y DESDE YA
RENUNCIAMOS A CUALQUIER ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE PUDIERA
FAVORECERNOS, SOMETIÉNDOME A LOS TRIBUNALES DE LA LOCALIDAD PARA
EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE LA PRESENTE MINUTA.-
QUINTO.- QUE , LA VENTA COMPRENDE, EL SUELO, SOBRESUELO, AIRES,
VUELOS, SERVIDUMBRES Y TODO AQUELLO QUE SEA INHERENTE A LA
COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES, ASIMISMO DICHA PROPIEDAD NO SOPORTA
NINGÚN GRAVAMEN NI EMBARGO O MEDIDA JUDICIAL QUE PUDIERA
DISMINUIR SU VALOR.-SEXTO.- QUE, EL VALOR DEL PAGO DEL IMPUESTO
A LA ALCABALA Y OTROS DERECHOS QUE SEAN NECESARIOS PARA LA
ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA Y SU INSCRIPCIÓN CORRESPONDIENTE

DERECHO CIVIL IV: REALES.

 Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
CORREN A CARGO DE LOS COMPRADORES.-SÉPTIMO.- QUE, YO ERASMA CURI
VIUDA DE PRETELL ME RESERVO EL DERECHO DE SEGUIR OCUPANDO LOS
AMBIENTES QUE CONDUZCO EN DICHA PROPIEDAD, MAS MIS ÚLTIMOS DÍAS
Y PRODUCIDO MI DECESO, ENTRA EN POSESIÓN DIRECTA DE MIS
COMPRADORES.-OCTAVO.- QUE, ASIMISMO YO ERASMA CURI VIUDA DE
PRETELL DECLARO QUE HE RECIBIDO EL PRECIO DEL PREDIO FIJADO EN
LA SUMA DE UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL INTIS, A MI ENTERA
SATISFACCIÓN Y EN BILLETES CIRCULANTES, POR LO QUE YA NO QUEDA
NINGÚN SALDO PENDIENTE DE PAGO.-NOVENO.- NOSOTROS: LOS ESPOSOS
QUISPE-SÁNCHEZ, ACEPTAMOS LAS CLÁUSULAS QUE ANTECEDEN, LOS
ACEPTO EN TODOS SUS EXTREMOS POR SER FIEL EXPRESIÓN DE LA
VERDAD.- AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY
Y CUIDE DE PASAR LAS PARTES A LOS REGISTROS PÚBLICOS PARA SU
INSCRIPCIÓN CORRESPONDIENTE.- AYACUCHO, PRIMERO DE FEBRERO DE
MIL NOVECIENTOS NOVENTA.- BALDOMERO SOLIZ QUISPE, ABOGADO Y SU
SELLO.- UNA HUELLA DIGITAL DE DOÑA ERASMA CURI VIUDA DE PRETELL-
VENDEDORA.- MAURO QUISPE CURI, COMPRADOR.- ALEJANDRA SÁNCHEZ DE
QUISPE-COMPRADORA.- DECRETO NOTARIAL.- PASE AL CONSEJO
PROVINCIAL DE HUAMANGA PARA LOS FINES DEL AUTORIZACIÓN Y COMO
PARA EL PAGO DE LOS IMPUESTOS DE ALCABALA DE ENAJENACIONES
CONFORME AL DECRETO LEGISLATIVO NÚMERO TRESCIENTOS TRES,
VIGENTE.- AYACUCHO, TRECE DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS
NOVENTA.- ALIPIO REMÓN-NOTARIO PÚBLICO.- UN SELLO DE LA
NOTARIA.- MINUTA NUMERO 242.- LA MINUTA QUE ANTECEDE A ESCRITURA
PÚBLICA CONFORME A LEY. AYACUCHO. SIETE DE MARZO DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA.- ALIPIO REMON-NOTARIO PÚBLICO.- UN SELLO
DE LA NOTARIA.- AUTORIZACIÓN CONSEJO DE AYACUCHO, PRIMERO DE
MARZO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA. VISTO LOS INFORMES DE LOS
JEFES DE LA UNIDAD DE CONTROL TRIBUTARIO Y LICENCIAS Y
DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANO SOBRE LA MINUTA DE COMPRA
VENTA Y EN USO DE LAS ATRIBUCIONES CONFERIDAS POR LA RESOLUCIÓN
MUNICIPAL NÚMERO 669-85-8/CPH.- SE DISPONE.- AUTORIZAR.- EL PASE
DE LA MINUTA DE COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE UBICADO EN EL
JIRÓN JAVIER HERAUD NÚMERO 143, OTORGADO POR DOÑA ERASMA CURI
VIUDA DE PRETELL A FAVOR DE LOS SEÑORES MAURO QUISPE CURI Y
ALEJANDRA SÁNCHEZ DE QUISPE, PARA QUE SEA ELEVADO A ESCRITURA
PÚBLICA CONFORME DISPONE EL REGLAMENTO NACIONAL DE
CONSTRUCCIONES.- GERARDO ROSAS- DIRECTOR MUNICIPAL.- UN SELLO
DEL CONSEJO PROVINCIAL DE HUAMANGA-DIRECTOR MUNICIPAL.-
COMPROBANTE DE PAGO ALCABALA.- CONSEJO PROVINCIAL DE HUAMANGA.-
IMPUESTO DE ALCABALA.- DATOS DE IDENTIFICACIÓN DEL
CONTRIBUYENTE-COMPRADOR.- QUISPE CURI, MAURO DOMICILIADO:
DEPARTAMENTO: AYACUCHO-PROVINCIA: HUAMANGA- DISTRITO:
AYACUCHO.- AVENIDA MARISCAL CASTILLA NUMERO 786 DATOS RELATIVOS
AL CONTRATO: NATURALEZA DEL CONTRATO: MINUTA.- UBICACIÓN DEL
INMUEBLE: JIRÓN JAVIER HERAUD.- DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO:
MONTO IMPONIBLE: I/34 504, 801.-TASA 3%: MONTO CALCULADO:
I/1035, 144.- IMPUESTO PAGADO: ALCABALA DE ENAJENACIONES-
COMPRADOR: I/1035, 144.- TOTAL Y DE.- FECHA DE PAGO: VEINTITRÉS

DERECHO CIVIL IV: REALES.

 Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA.- MAURO QUISPE.- RECIBIDO CONFORME:
UNIDAD DE RENTAS-CAJERO-DOS SELLOS DEL CONSEJO PROVINCIAL DE
HUAMANGA SECCIÓN LICENCIA Y CAJA.- INSERTO COMPROBANTE DE PAGO
AUTO AVALÚO.- CONSEJO PROVINCIAL DE HUAMANGA.- RAZÓN SOCIAL:
CURI VIUDA DE PRETELL ERASMA.- DOMICILIO FISCAL: DISTRITO
AYACUCHO.- JAVIER HERAUD 143.- TOTAL AUTO AVALUÓ: I/1 200 041.-
IMPUESTO ANUAL: I/600.00.- NÚMERO REGISTRO: 1372.- LIQUIDACIÓN
DE IMPUESTO: AÑO 1989.- IMPUESTO EN I/300, 01.- CADA UNO.- TOTAL
I/ 600. 00.- FECHA DE PAGO: 09 DE MAYO DE 1989.- DOS RUBRICAS.-
DOS SELLOS.- FORMALIZADO EL INSTRUMENTO INSTRUIR A LOS
OTORGANTES DE SU OBJETIVO POR LA LECTURA QUE DE TODO ÉL LES
HICE, EN PRESENCIA DE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL SUSCRIBEN,
VECINOS DE ESTA CIUDAD MAYORES DE EDAD Y CON LIBRETAS
ELECTORALES A QUIENES DE CONOCER DOY FE, SE RATIFICARON EN SU
CONTENIDO TENIENDO POR FIRME Y VALIDO DICHO INSTRUMENTO CON
ARREGLO A LOS TÉRMINOS DE LA MINUTA PREINSERTA, DE QUE TAMBIÉN
DOY FE EN ESTE ESTADO EL INFRASCRITO NOTARIO PÚBLICO.// SON:
A)- NOMBRE DE LOS COMPRADORES QUIEN VENDE LA ENAJENANTE DEL
PREDIO MATERIA DE ESCRITURA B)- LA EXTENSIÓN DEL INMUEBLE
VENDIDO Y SU ÁREA EXACTA POR QUE EXISTE DISCREPANCIA LA
EXTENSIÓN MENCIONADA EN LA MINUTA CON LA EXTENSIÓN INDICADA EN
LA ESCRITURA MATRIZ, C)- LA UBICACIÓN EXACTA DEL PREDIO VENDIDO,
D)-LOS LÍMITES Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CONFORME EL TÍTULO MATRIZ,
EN VISTA QUE EXISTE DISCREPANCIA CON LOS MENCIONADOS EN LA
MINUTA TRANSCRITA, Y CONTESTARON EN LA FORMA SIGUIENTE: A)-LA
VENDEDORA DOÑA ERASMA VIUDA DE PRETELL VENDE A FAVOR DE LOS
ESPOSOS DON MAURO QUISPE Y DOÑA ALEJANDRA SÁNCHEZ, EL PREDIO
OBJETO DE VENTA, QUE DICHO DATO NO ESPECIFICA EN LA MINUTA
TRANSCRITA.- B)- LA VENDEDORA MENCIONADA ENAJENA MEDIANTE
ESCRITURA LA EXTENSIÓN TOTAL DE LO ADQUIRIDO MEDIANTE ESCRITURA
MATRIZ, SIN RESERVA PARA ELLA, Y TIENE UNA EXTENSIÓN DE 206
METROS CUADRADOS QUINCE CENTÍMETROS CUADRADOS Y NO LO MENCIONADO
EN LA MINUTA TRANSCRITA SOLO DOSCIENTOS METROS CUADRADOS.- C)-
EL PREDIO MATERIA DE VENTA SE ENCUENTRA UBICADA EN LA MANZANA
A, LOTE 13 DEL PUEBLO JOVEN DE SAN SEBASTIÁN, DE ESTA CIUDAD O
DISTRITO DEL CERCADO, PROVINCIA DE HUAMANGA Y DEL DEPARTAMENTO
DE AYACUCHO, EN EL JIRÓN JAVIER HERAUD NÚMERO 143 DEL BARRIO
REFERIDO, Y D)- CONFORME AL TÍTULO MATRIZ EL PREDIO VENDIDO
TIENE LOS LIMITES SIGUIENTES: POR EL NORTE O FONDO, CON EL LOTE
NÚMERO 10B, EN 13.20 METROS LINEALES; POR EL SUR O FRENTE, CON
EL PASAJE JAVIER HERAUD, EN 9.00 METROS LINEALES; POR EL ESTE
O DERECHA ENTRANDO CON EL LOTE NÚMERO 13 EN 17.70 METROS
LINEALES; Y POR EL OESTE O IZQUIERDA, CON LOS LOTES NÚMEROS 12
Y 10 METROS LINEALES. EN CONSECUENCIA QUEDAN ACLARADOS LOS
REQUISITOS QUE FALTAN EN LA MINUTA TRANSCRITA, DE CONFORMIDAD
A LA ESCRITURA MATRIZ Y DISPOSICIONES PERTINENTES DE QUE DOY FE
Y FIRMARON, Y NO FIRMA LA VENDEDORA DOÑA ERASMA VIUDA DE PRETELL
POR NO SABER Y DE LA ASEVERACIÓN ESTAMPA SU HUELLA DIGITAL DEL
DEDO ÍNDICE DEL DERECHO Y HACIÉNDOLE FIRMAR A SU RUEGO A DOÑA

DERECHO CIVIL IV: REALES.

 Universidad Nacional de San Cristobal de Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas
MAGDALENA SILVERA DE GÓMEZ, Y FIRMARON LOS COMPRADORES
INDICADOS, LA SUMA DE UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL INTIS, COMO EL
VALOR LEGAL DEL INMUEBLE O PREDIO VENDIDO, DE QUE DOY FE.
ENMENDADAS: TRES-OCUPA-JAVIER HERAUD-JUSTI-DO-MI-MOS-ENAJENA-
09-EN-TAMBIEN-MATRIZ. TIENEN VALOR.

DERECHO CIVIL IV: REALES.