PRESUPUESTOS:

Para iniciar la ejecución forzada deben tenerse en cuenta los siguientes

presupuestos:

 La existencia de un título de ejecución, en aplicación del precepto nulla

executio sine título

 Se tenga una ejecutoria : Sentencia Firme

 El ejercicio de una acción ejecutiva en aplicación del principio dispositivo,

esto significa que las sentencias de condenas firmes no se ejecutan sin
iniciativa del deudor

 La existencia de un patrimonio ejecutable que permita transferir ciertos

bienes, o su precio, del patrimonio del deudor al patrimonio del acreedor,
dejando a salvo la posibilidad de que al deudor se le entregue el saldo que
resulte a su favor luego de pagadas sus deudas.

 Que haya un bien afectado por una medida cautelar cristalizado durante el
trámite del proceso: bien embargado o sujeto a secuestro (Hipoteca)
GENERALIDADES:

 Se encuentra regulado en el capítulo V (Ejecución

Forzada) del título V (Procesos de Ejecución) de la
Sección Quinta (Procesos Contenciosos) en los
artículos 725 al 748 del Código Procesal Civil.
 La ejecución forzada consiste en el ejercicio de los
poderes del órgano judicial, que comienza con la
admisión de la demanda, su tramitación, declaración del
derecho, y termina con la fase ejecutiva cuya meta es la
materialización del derecho invocado. No solo la
ejecución forzada se da en los procesos de Ejecución
sino que es admisible en las demás clases de procesos
como en los procesos de conocimiento, abreviado y
sumarísimo.
 En cambio, en las sentencias declarativas no es dable
la ejecución forzada porque sus efectos se agotan con
la sola declaración.
Según:
 Ovalle Favela, la ejecución forzada, forzosa o procesa es
el conjunto de actos procesales que tienen por objeto la
realización coactiva de la sentencia de condena, cuando
la parte vencida no la haya cumplido voluntariamente.

 De la Torre villar la define como la actividad jurisdiccional

por la que se hace efectiva la sanción, de este modo
comprobada y declarada
FORMAS:
Según Carrión Lugo, Jorge las fases o formas están
constituidas por:

 El trámite previo al remate: Tasación, la Convocatoria a

remate, la publicidad en la convocatoria y las exigencias para
participar en el remate.
 El remate.
 La adjudicación o transferencia del bien rematado.
 El pago.

Por otro lado, con lo dispuesto en el artículo 725 del Código

Procesal Civil, la ejecución forzada de los bienes afectados se
realiza en las siguientes formas:

 Remate.
 Adjudicación.
INTERVENCION DE ACREEDORES:
 Según el artículo 726 del Código Procesal Civil regula la
afectación del derecho de crédito de un acreedor no
ejecutante frente al ejecutado que tiene afectado el mismo
bien. Cuando ese crédito goza de preferencia con una
relación a un bien determinado el principio de subsistencia
de las cargas anteriores significa que no se verá afectado,
siempre y cuando el acreedor intervenga antes de la
ejecución forzada.
 Por consiguiente los derechos del acreedor no ejecutante
depende no solamente de naturaleza de su crédito, sino
además del estado en que se encuentra la ejecución
forzada, de tal suerte que para ejercer su crédito
preferencial debe intervenir en el proceso antes de dicha
ejecución, contrario sensu, deberá atenerse al remanente
de este luego del pago a la ejecutante, si lo hubiera.
CONCLUSION DE LA EJECUCION FORZADA:
La conclusión de la ejecución forzada puede hacerse bajo varios supuestos,
se desprende del artículo 727 del CPC que la ejecución forzada concluye en
los siguientes casos:

 Cuando se hace pago íntegro (capital, intereses, devengados, costas y

costos procesales) al ejecutante con el producto del remate.

 Cuando se produce el pago íntegro (capital, intereses devengados,

costas y costos del proceso) al ejecutante con la adjudicación
(declaración judicial por la cual se transfiere o se entrega en propiedad un
determinado bien al ejecutante).

 Cuando el ejecutado paga íntegramente la obligación e intereses exigidos

y las costas y costas del proceso, antes de la realización de la ejecución
forzada.

Puede ocurrir que un acreedor no ejecutante, que tiene afectado el mismo

bien, puede intervenir en el proceso antes de su ejecución forzada. Sus
derechos dependen de la naturaleza y del estado de su crédito.
REMATE:

Se encuentra regulado en el sub-capitulo 2° (“Remate”) del

capítulo V (“Ejecución forzada”) del título V (“Proceso único de
ejecución”) de la sección quinta (“Procesos contenciosos”) del
Código Procesal Civil, en los arts. 728 al 743.
 El remate, subasta o venta forzada o judicial; constituye la
venta que se hace en subasta pública de los bienes del
demandado, gravados para cubrir el crédito en favor del
demandante, tomando como base las dos terceras partes de
la tasación.
 Es una forma de las formas en que se materializa la ejecución
forzada y se efectúa luego de aprobada la tasación.
 El remate es propiamente un acto jurídico procesal que
representa una enajenación forzosa en la que necesariamente
debe intervenir la autoridad competente, en este caso el
juzgador. El producto de dicha venta forzosa satisfacerá la
acreencia del vendedor del litigio, debiendo entregarse el
remanente al deudor.
¿EL REMATE JUDICIAL PUEDE SUSPENDERSE?

La diligencia de remate, por su naturaleza formal, debe

efectuarse en un solo acto, no pudiendo suspenderse
por ningún motivo, a menos que las partes lo soliciten,
resolviéndose en decisión motivada. Cualquier acto que
lo perturbe debe constar en la misma acta, si la
suspensión se debe a causa de fuerza mayor
insuperable.
 AZULA CAMACHO
la define como la venta forzada que el funcionario judicial o administrativo, sustituyendo la
voluntad del propietario, hace de un bien mueble o inmueble a quien formula la mejor oferta o
postura, tiene unas características propias, que pueden concretarse a las siguientes:

 Es Pública: La razón estriba en que la diligencia se cumple mediante una audiencia, en la cual
participan tanto el juez como el secretario, y desde luego, los postores interesados en la
adjudicación, cuyas ofertas deben formular verbalmente en el curso de la diligencia.

 Es Ascendente: El remate parte de una base o mínimo y de ahí en adelante se atienden todas
las ofertas que se hagan, sin condición alguna. Esto significa que no hay límite o monto previo
entre una oferta y la siguiente, basta que sea superior.

 Es Abierta: Quiere decir que el remate puede participar cualquier persona, con la sola
exigencia de que cumpla los requisitos que al respecto le exige la ley, como es el depósito
previo a una determinada cantidad.

 Es Múltiple: Se refiere a que cada postor puede efectuar varias ofertas, con la sola condición
de mejorar la de quien le precede. Se opone a la exclusiva, en la cual cada postor sólo hace
una oferta.

 Es Simple: La oferta se concreta a la cantidad que el postor ofrece el bien, lo cual implica, si se
le adjudica, que debe consignar el saldo en el término al efecto señalado por la norma, sin que
pueda o tenga opción de someterlo a condición alguna
TASACION:

 La tasación resulta ser un requisito indispensable para la

realización del remate, por cuanto señala el modo técnico el
precio a partir del cual se procedería a realizar las posturas y
protege los intereses tanto del deudor como del acreedor
ejecutante. Es un informe técnico, que implica un compromiso
con lo sostenido en él, por parte de los profesionales que lo
elaboran.

 Es la operación ordenada por la autoridad competente-o

efectuada en forma convencional- cuya finalidad es
determinar el valor de bienes muebles (que no sea dinero,
claro está) o inmuebles. Representa la valorización que se
practica sobre los bienes que serán rematados en fecha
próxima. A través de este procedimiento el perito tasador
examina el bien y dictamina sobre sus cualidades y
caracteres en un determinado momento, a efecto de
establecer su justiprecio dentro del plazo determinado por el
juez.
“NO HABRÁ REMATE MIENTRAS NO SE TASE EL BIEN,
PUESTO QUE NO SERÁ POSIBLE SU VENTA EN PÚBLICA
SUBASTA SI SE DESCONOCE EL PRECIO BASE SOBRE EL
CUAL DEBEN GIRAR LAS POSTURAS.”

Art. 728: Tasación:

Una vez firme la resolución judicial que ordena llevar
adelante la ejecución, el Juez dispondrá la tasación de los
bienes a ser rematados.

 El auto que ordena la tasación contiene:

 El nombramiento de dos peritos.
 El plazo dentro del cual, luego de su aceptación, deben
presentar su dictamen, bajo apercibimiento de
subrogación y multa, la que no será mayor de cuatro
Unidades de Referencia Procesal.
 CASOS EN LOS CUALES ES INNECESARIA LA TASACIÓN

La tasación de los bienes a efectos del remate, como se ha señalado, es

fundamental. Se ha considerado tres excepciones donde no es necesario
la tasación.
 Cuando las partes hubieran convenido de común acuerdo sobre el valor
del bien para el caso de la ejecución forzada.
 Cuando el bien afectado es dinero o tiene cotización en el mercado de
valores.
 Cuando el juez ordena la tasación si considera que el valor convenido
no está actualizado.

Como lo señala el:

 Artículo 729: Tasación Convencional:
No es necesaria la tasación si las partes han convenido el valor del bien o
su valor especial para el caso de ejecución forzada. Sin embargo, el Juez
puede, de oficio o a petición de parte, ordenar la tasación si considera que
el valor convenido está desactualizado. Su decisión es inimpugnable.
Tampoco es necesaria la tasación cuando el bien afectado es dinero o
tiene cotización en el mercado de valores o equivalente. En este último
caso, el Juez nombrará a un agente de bolsa o corredor de valores para
que los venda.
LA TASACIÓN NO ES UN REQUISITO DE
PROCEDIBILIDAD:

 La tasación es puridad es un instrumento necesario

en la fase de ejecución ante la eventual orden de
remate del bien otorgado en garantía, no pudiendo
constituirse en un requisito imperativo de
Procedibilidad dado su carácter subsanable o, en
todo caso, mejorable.
OBSERVACIÓN Y APROBACIÓN DE LA TASACIÓN:
 Observación y Aprobación de la Tasación:
Presentada por los peritos la tasación del bien o bienes a ser
rematados, ésta debe ser notificada a ambas partes, quienes están
autorizadas para formular las observaciones que estimen
pertinentes dentro del plazo legal respectivo (3 días de producirse la
notificación de la tasación). Una vez transcurrido dicho plazo, y ya
sea que los sujetos procesales hubiesen observado o no la
tasación, el juez procederá a aprobar ésta o a desaprobarla.
 Art. 730: Observación y Aprobación:
La tasación será puesta en conocimiento de los interesados por tres
días, plazo en el que pueden formular observaciones. Vencido el
plazo, el Juez aprueba o desaprueba la tasación. Si la desaprueba,
ordenará se realice nuevamente, optando entre los mismos peritos u
otros.

 El auto que desaprueba la tasación es inimpugnable.

 CONVOCATORIA PARA EL REMATE:
 La convocatoria a remate la hace el juez y la orden de la existencia de
tasación del bien debidamente apropiado.

 Una vez aprobada la tasación pericial del bien a ser rematados (a que
se contrae el art. 728 del CPC) o siendo innecesaria dicha tasación (por
haber las partes convenido el valor del bien o su valor especial para el
caso de ejecución forzada, o por consistir el bien afectado en dinero o
tener cotización en el mercado de valores o un equivalente: art. 729 del
CPC, el juez efectuara la convocatoria a remate, para lo cual designará
al martillero público respectivo (que debe encontrarse hábil y estar
inscrito en el Registro de Martilleros Judiciales de la Corte Superior
correspondiente) y le autorizará a este último para que señale el lugar,
día y hora del remate.
 Como señala el artículo 731 del CPC, el remate de bienes inmuebles
deberá efectuarse en el local del Juzgado que lo convoca, en tanto que
el remate de bienes muebles deberá acontecer en el lugar en que estos
se hallen.
 Una de las diferencias del remate del bien mueble con el inmueble
radica que el postor se adjudica el bien entregue el integro de su
postura en el acto del martillero.
 La convocatoria de remate es calificada como una invitación a ofrecer,
asumiendo las posturas el rol de las ofertas y la buena pro la
aceptación.
 RETRIBUCIÓN AL MARTILLERO:
 El artículo 732° del CPC trata acerca de la retribución del martillero público,
desprendiéndose donde el Juez del proceso determinará aquélla de acuerdo al
arancel establecido en el reglamento de la ley del martillero público (D.S.N° 008-
2005-JUS, del 22-07-2005); y si llegara a subastarse el bien materia de ejecución
forzada, los honorarios del martillero público correrán por cuenta de quien adquirió o
se adjudicó dicho bien en el remate o subasta.
 El artículo 18 del Reglamento determina los honorarios del martillero así: El 5% más
IGV, sobre el primer precio por el que se adjudicó el bien teniendo como tope máximo
hasta 25 UIT; el pago de la comisión será a cargo del comprador, comitente o
ejecutante según sea el caso. El 3% más IGV, sobre el precio marginal (exceso) que
supere las 25 UIT por el que se adjudicó el bien teniendo como tope máximo hasta 50
UIT; el pago de la comisión será a cargo del comprador, comitente o ejecutante según
sea el caso. El 2% mas IGV, sobre el precio marginal (exceso) que supere las 50 UIT
por el que se adjudicó el bien teniendo como tope máximo hasta 100 UIT; el pago de
la comisión será a cargo del comprador, comitente o ejecutante según sea el caso. El
0.5% más IGV, sobre el precio marginal (exceso) que supere las 100 UIT por el que
se adjudicó el bien; el pago de la comisión será a cargo del comprador, comitente o
ejecutante según sea el caso.

 En relación a los gastos, diversos a sus honorarios, en que incurre el martillero con
motivo de su actuación, señala el artículo 25° de la citada ley que ellos serán
reintegrados en su totalidad por quien hubiere solicitado sus servicios o por el
condenado en costas en sede judicial. Los gastos serán actualizados desde que se
hubieran efectuado hasta su pago efectivo. Si para el cumplimiento de la actividad
encomendada, el martillero deba trasladarse fuera de su domicilio legal, tendrá
derecho a un reintegro en concepto de viáticos, toda vez que su competencia
territorial es a nivel nacional según el artículo 5 de la Ley N° 27728.
 PUBLICIDAD

 La publicidad es el elemento esencial del remate, por tanto,

debe señalarse con exactitud los datos del bien ofertado para
que ella sea conocida en toda su extensión y dimensión, con
la finalidad de no iniciar el remate, con datos falsos que
induzcan a error a los postores ni al adjudicatario.

 El principal eje sobre el que gira el remate de los bienes, sean

muebles o inmuebles, es la publicidad, de ahí que el artículo
733 del CPC se dedique a regular dicha actividad y precise
que no cabe renuncia del ejecutado a ella, bajo sanción de
nulidad. Esta publicidad se justifica en la necesidad de buscar
no solo los postores, sino los mejores postores, que puedan
ofertar el mejor precio para la compra del bien.

 Lo que busca con la publicidad es levantar el precio del

inmueble pero no es un acto de notificación.
 C) El número de convocatoria. Esto implica que a partir de la
segunda convocatoria se anunciará por tres días si se trata de
inmueble y por uno si es mueble (artículo 742 del CPC).

 D)La modalidad del anuncio conlleva a recurrir a la figura de los

edictos para publicitar el remate. Ahora bien, los edictos no solo se
pueden realizar a través de publicaciones periodísticas. Puede
darse el caso de que en el lugar no existiere algún diario encargado
de los avisos judiciales, situación que permite se publicite la
convocatoria al remate a través de cualquier otro medio de
notificación edictal, por igual tiempo.

 “Es nulo el remate si los avisos no expresan el lugar, el día y

hora de este”

 En relación a la publicidad, señala el artículo 24 de la Ley de

Martilleros Públicos lo siguiente: “Cuando se trate de remates en la
Provincia de Lima, el martillero publico mandara a publica en el
Diario Oficial el Peruano y otro de mayor circulación, con
anticipación”. Cuando se trate de remates fuera de la ciudad, las
publicaciones se harán en las mismas condiciones.
La publicidad del acto de remate se realiza no solo a través de publicaciones en diario
encargado de los avisos judiciales del lugar, sino colocando carteles en el inmueble que
será materia de remate. En cuanto al primer mecanismo, la publicidad a través de
diarios, se debe tener en cuenta los siguientes supuestos:

 A) La naturaleza de los bienes a rematar para determinar el número de veces que se

anunciará en el periódico el aviso del remate. En este caso, la norma señala que
serán tres días tratándose de muebles y seis días cuando son inmuebles.
 B) El lugar de la ubicación de los bienes. Si estos se encuentran fuera de la
competencia territorial del juzgado de ejecución, la publicación se hará además en el
diario encargado de la publicación de los avisos judiciales de la localidad donde estos
se encuentren. Es decir, no solo serán suficiente anunciar el aviso del remarte en el
diario en el que se desarrolla el proceso de ejecución sino que además será en el
diario de tu localidad donde se ubican los bienes.
 Por ejemplo:
Si el juzgado de Lima viene desarrollando el proceso de Ejecución pero el bien del
remate se encuentra en Trujillo, entonces se anunciara el remate en Lima y también en el
diario de Trujillo.
CONTENIDO DEL AVISO:

 Artículo 734.- En los avisos de remate se expresa:

1. Los nombres de las partes y terceros legitimados.

2. El bien a rematar y, de ser posible, su descripción y
características.
3. Las afectaciones del bien.
4. El valor de tasación y el precio base.
5. El lugar, día y hora del remate.
6. El nombre del funcionario que efectuará el remate.
7. El porcentaje que debe depositarse para participar en
el remate.
8. El nombre del Juez y del Secretario de Juzgado, y la
firma de éste.
REQUISITOS PARA SER POSTOR:

El Código procesal Civil, en su artículo 735, establece como

requisito para intervenir como postor en el remate el depósito
previo (vale decir, efectuado antes de la realización del remate),
ya sea en efectivo o cheque de gerencia girado a nombre del
interesado en ser postor, de una suma no menor al 10% del valor
de tasación del bien o bienes a ser rematados. El aludido
requisito para participar en el remate como postor no resulta
exigible en el caso del ejecutante y del tercero legitimado. Es de
destacar que los postores no beneficiados en el remate (o sea,
aquellos que no efectuaron la postura más alta y, por ende a
quienes no se le adjudicó el bien o bienes rematados) no sufren
la pérdida de la suma depositada como requisito para ser postor,
pues dicha suma les será devuelta en su integridad una vez
culminado el remate.
 REGLAS ESPECIALES COMUNES AL REMATE:
 El artículo 736° del CPC establece una serie de reglas que deben ser
seguidas en el acto de remate, desprendiéndose de dicho precepto
legal lo siguiente:

 La base de la postura (o precio base) consistirá en una suma

equivalente a las dos terceras partes del valor de tasación del bien o
bienes a ser rematados y de ninguna manera se admitirá oferta
inferior. Es importante porque así no se podrá admitir oferta inferior a
dicha base.
 Si el remate comprende varios bienes, se debe preferir al postor que
proponga adquirir el conjunto de los bienes afectados, siempre y
cuando el precio que ofrezca para tal efecto no resulte inferior a la
suma de las posturas hechas individualmente (es decir, con relación
a un determinado bien), caso contrario, los bienes en cuestión irán
siendo rematados por separado.
 Si son varios los bienes a ser rematados, el acto de remate
finalizará, bajo responsabilidad del martillero público o del juez (a
falta de martillero público hábil en el lugar donde se convoque el
remate: art. 731 del CPC) que conduce el remate, en caso que el
producto de lo ya rematado resulte suficiente para cubrir lo adeudado
por el ejecutad, lo que comprenderá, obviamente, el capital, los
intereses devengados, y las costas y costos procesales.
 ACTO DE REMATE:
El acto se inicia a la hora señalada con la lectura de la relación de bienes y
condiciones del remate, prosiguiéndose con el anuncio de funcionarios de las posturas
a medidas que se efectúen. El funcionario adjudicara el bien al que haya hecho la
postura más alta, después de un doble anuncio del precio alcanzado sin que sea
hecha una mejor, con lo que el remate del bien queda concluido.

Según el artículo 737 del CPC el acto de remate se desarrolla de la siguiente manera:

 Se inicia el acto de remate (a la hora señalada en la respectiva convocatoria) con la

lectura de la relación de bienes a ser rematados y de las condiciones del remate (a
que se contrae el art. 734 del CPC, que versa sobre el contenido del aviso del
remate).
 Quien dirige el remate (esto es, el martillero público, el juez de la ejecución –a falta
de martillero público hábil en el lugar donde se convoque el remate-, o el juez
comisionado en caso que los bienes a ser rematados se encuentren fuera de la
competencia territorial del juez de la ejecución: art. 731 del CPC) anunciará las
posturas a medida que éstas se efectúen (se entiende que previamente debe invitar
a los presentes hacer las posturas del caso).
 Finalmente, quien dirige el remate lo dará por concluido cuando adjudique el bien o
bienes a la persona que haya realizado la postura más alta, luego de un doble
anuncio del precio alcanzado sin que se efectúe una postura mejor (todo lo cual
quedará sentado en el acta respectiva).
 El acto del remate puede acabar de dos maneras: con la adjudicación o con la
declaración de desierto por falta de postores.
 ACTA DE REMATE
Artículo 738.- Terminado el acto del remate, el Secretario de Juzgado
o el martillero, según corresponda, extenderá acta del mismo, la que
contendrá:
1. Lugar, fecha y hora del acto;
2. Nombre del ejecutante, del tercero legitimado y del ejecutado;
3. Nombre del postor y las posturas efectuadas;
4. Nombre del adjudicatario; y
5. La cantidad obtenida.
El acta será firmada por el Juez, o, en su caso, por el martillero, por el
Secretario de Juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si están
presentes. El acta de remate se agregará al expediente.

Un aspecto importante que debe contener el acta es la orden,

tratándose de bienes inmuebles, para que el adjudicatario deposite el
saldo del precio dentro del tercer día. El acta también es importante
porque se requiere para materializar la transferencia de bien inscrito
en Registros Públicos.
 TRANSFERENCIA DEL BIEN INMUEBLE Y DESTINO
DEL DINERO OBTENIDO

El artículo 739° del CPC regula lo concerniente a la transferencia de

bien inmueble que ha sido objeto de remate. De dicho numeral merece
destacarse lo siguiente:

 Antes de cerrar el acta de remate de bien inmueble, el juez le

ordenará al adjudicatario (quien hizo la postura más alta) que
deposite el saldo del precio (pues a dicho precio se descontará el
deposito que hubiere hecho aquél en el remate como postor dentro
del plazo legal respectivo cual es de 3 días de realizado el remate).
 Si el adjudicatario cumple su obligación de depositar el saldo del
precio del bien inmueble rematado, el juez procederá a transferirle la
propiedad de dicho bien, para lo cual expedirá la respectiva
resolución (auto de adjudicación del inmueble), la misma que tiene
por contenido el siguiente:

1) La descripción del bien inmueble rematado (especialmente su

ubicación y datos registrales, esto último si se trata de bien inscrito).
TRANSFERENCIA DEL BIEN MUEBLE Y DESTINO DEL DINERO OBTENIDO

 En el remate de bien mueble el pago por el adjudicatario

(persona que hizo la postura más alta) tiene lugar en el
acto de remate, oportunidad en la que también se
producirá la entrega a aquel del referido bien. Es de
destacar que el precio que pague el adjudicatario será
equivalente de la postura que hizo (postura más alta) con
el descuento correspondiente del depósito que hubiere
hecho aquél para intervenir en el remate como postor.

 El importe del remate del bien mueble será depositado

(por el funcionario que condujo el remate) en el banco de
la nación, a la orden del Juzgado, hasta el día siguiente
de realizado el remate, bajo responsabilidad.
2) La orden que deja sin efecto todo gravamen (medida precautoria,
derecho real de garantía, etc.) que exista sobre el bien inmueble
rematado, la misma que no se hace extensiva a la medida cautelar de
anotación de demanda (que sigue vigente), orden por la que, además, si
fuese el caso, se cancelarán todas aquellas cargas o derechos de uso
y/o disfrute que hayan sido inscritas en fecha posterior a la medida
cautelar o derecho real de garantía que afecto el bien inmueble objeto
de remate

3) La orden al ejecutado o administrador judicial o tercero (este último si

fue notificado con el mandato ejecutivo o de ejecución) para que cumpla
con hacer entrega del bien inmueble rematado al adjudicatario dentro
del plazo de ley (diez días de notificado), bajo apercibimiento de
procederse al lanzamiento respectivo (esto es, a la desocupación
forzosa del inmueble).

4) La orden para que se expidan partes judiciales para su inscripción en

el registro respectivo (registro de la propiedad inmueble), los cuales
deben comprende la transcripción del acta de remate del bien inmueble
y del auto de adjudicación del mismo.

Por efecto, si el saldo del precio del remate del inmueble no es

depositado dentro del plazo legal, tres días, el juez puede declarar la
nulidad del remate y convocara a uno nuevo.
 Si el objeto del remate recayó en un bien mueble registrado, será de
aplicación lo dispuesto en el art. 739 del CPC (numeral referido a la
transferencia de inmueble y el destino del dinero obtenido), en lo que
fuera pertinente, lo cual significa que para la transferencia de dicho
bien inmueble registrado el juez debe expedir un auto de adjudicación
que contendrá:

1) La descripción del bien (incluyendo sus datos registrales)

2) La orden que deja sin efecto todo gravamen (medida precautoria,

garantía prendaria, etc.) que pese sobre el bien, salvo la medida cautelar
de anotación de demanda (que sigue vigente), orden por la que, además,
si fuese el caso, se cancelarán todas aquellas cargas o derechos de uso
y/o disfrute que hayan sido inscritas en fecha posterior a la medida
cautelar o derecho real de garantía que afecto el bien mueble registrado
objeto de remate.

3) La orden para que se expidan partes judiciales para su inscripción en

el registro público respectivo, los que comprenderán la transcripción del
acta de remate del bien mueble registrado y del auto de adjudicación

Por consiguiente, consignado el precio es preciso proceder, a la

expedición de partes a Registros Públicos con la copia del acta de remate
y el auto de adjudicación.
INCUMPLIMIENTO DEL ADJUDICATARIO

 Si el saldo del precio del remate de bien inmueble

(equivalente al monto resultante de la diferencia
entre la postura más alta hecha por el adjudicatario
y la cantidad depositada por éste para participar en
el remate como postor) no es depositado dentro del
plazo de ley (cual es de 3 días de realizado el
remate), el Juez procederá a declarar la nulidad del
remate (se entiende de oficio o a pedido de parte
en este caso particular) y convocará a uno nuevo.
 NULIDAD DEL REMATE
 La nulidad es un remedio procesal orientado a corregir las
desviaciones o errores que surjan en el camino procesal, siempre
y cuando esos errores causen agravio para quien lo alega; esto
significa que si no hay agravio no hay nulidad.

 La nulidad del remate únicamente puede ser declarada por el

Juez debido a aspectos formales del mismo (como, por ejemplo,
omisiones o deficiencias en la publicidad del remate). El pedido de
nulidad del remate que formule el interesado (que no sólo puede
tratarse del ejecutado sino también del tercero legitimado e,
incluso, del propio ejecutante) puede ser planteado hasta el tercer
día de realizado el acto de remate (no importando si el vicio
susceptible de nulidad se haya producido antes, como, por
ejemplo, en la publicación de los avisos de remate). La solicitud
de nulidad del remate que se interponga no puede fundarse, dicho
sea de paso, en la normatividad del Código Civil referida a la
invalidez e ineficacia del acto jurídico.
Al adjudicatario que no cumplió en su oportunidad con hacer el pago del saldo
del precio del remate de bien inmueble se le aplican las siguientes sanciones:

 La pérdida de la suma depositada por aquél para participar en el remate como

postor (que según el art. 735 del CPC, asciende a una cantidad no menor al diez
por ciento del valor de tasación del bien), la misma que tendrá por finalidad cubrir
los gastos del remate frustrado por el incumplimiento del adjudicatario y cuya
diferencia, si la hubiera, constituirá ingreso al poder judicial a título de multa.

 La eventual condena al pago de los daños y perjuicios causados al ejecutante, si

éste decide reclamarlos en proceso aparte.

 La prohibición al adjudicatario de intervenir en el nuevo remate que convoque el

Juez como consecuencia de la declaración de nulidad del remate frustrado por
incumplimiento de aquel en el pago del saldo del precio.

Es donde, el adjudicatario quede impedido de participar en el nuevo remate que se

convoque. Se debe tener en cuenta, que el adjudicatario, ejecutante o tercero
legitimado interviene sin el pago del doblaje, esto implica que en el supuesto de que no
cumpla con depositar el saldo y se declare la nulidad no habrá ningún doblaje al cual
acudir para lograr el desembolso de los gastos realizados para el remate por el propio
ejecutante.
 ADJUDICACION
Se encuentra regulado en el sub capitulo 3° (“adjudicación”) del
capítulo V (“ Ejecución forzada”) del título V (“ Proceso único de
ejecución”) de la Sección Quinta (“Procesos Contenciosos”) del
Código Procesal Civil, en los artículo 744 y 745.
En relación a la adjudicación forzosa se debe distinguirse entre:
 La adjudicación para pago: Opera cuando lo que se embargó
fueron sueldos, pensiones y créditos realizables en el acto.
Cuando se trate de créditos realizables en el acto, el juez
requerirá al deudor del ejecutado. Cuando se trate de sueldos y
pensiones, al adjudicación se precisara a partir de la cual el
sueldo o pensión queda vinculado a un concreto ejecutante.
 La adjudicación en pago, esta adjudicación aparece de modo
subsidiaria y es consecuencia del fracaso de la enajenación
forzosa ante la ausencia de postores.
¿CUÁNDO SE PRODUCE?
 Se produce cuando frustrado el remate por falta de postor, el
ejecutante o el tercero legitimado lo solicitan en pago del bien por la
base de la postura que sirvió para la última convocatoria.
 De acuerdo a nuestro ordenamiento jurídico, la adjudicación procede
en el caso de frustrarse el remate (convocado por tercera vez) por
falta de postores. En tal hipótesis, el ejecutante se encuentra
facultado para solicitar la adjudicación directa del bien materia de
ejecución forzosa, por el precio base
 de la postura que sirvió para la última convocatoria (esto es, la
tercera convocatoria), pagando el exceso sobre el valor de su crédito,
si lo hubiere (art. 742-tercer párrafo-del CPC), quedando sin efecto la
adjudicación (conforme al art. 744-primer párrafo del CPC) si el
adjudicatario no deposita el exceso dentro del tercer día de notificado
con la liquidación prevista por el artículo 746 del Código Procesal
Civil (liquidación de intereses, costas y costos del proceso), el juez
anula el remate y convocara a otro nuevo, en este caso el
adjudicatario pierde la suma depositada para ser postor, la que se
destina para cubrir los gastos del remate frustrado y la diferencia, si la
hubiere, será ingreso del Poder Judicial por concepto de multa.
 El adjudicatario de un bien subastado puede ceder sus derechos a un
tercero, pues nadie está impedido de hacer lo que la ley no prohíbe.
 EL PAGO

Se encuentra regulado en el sub capitulo 4° (“Pago”) del

capítulo V (“ Ejecución forzada”) del título V (“ Proceso
único de ejecución”) de la Sección Quinta (“Procesos
Contenciosos”) del Código Procesal Civil, en los artículo
746, 747 y 748.

¿Cuándo concluye la ejecución forzada?

La ejecución forzada concluye cuando se hace el pago al
interesado con el producto del remate o con la
adjudicación, o si el ejecutado paga en su integridad a la
obligación y sus intereses. El plazo para la interposición
de la acción de nulidad de cosa juzgada fraudulenta
contra el auto que resuelve la contradicción debe
computarse a partir de la fecha en que se hizo pago al
ejecutante con el producto del remate.
 LA LIQUIDACIÓN:
Es observable dentro de tercer día, debiendo ponerse en forma detallada.
Absuelto el traslado de la observación o en rebeldía, se resolverá
modificándola y requiriendo su pago según sea el caso.

Se infiere del artículo 746° del CPC:

 Que la liquidación de los intereses devengados (derivados del capital

adeudado al ejecutante), costas y costos procesales, que corresponde
ser adeudado al ejecutante), costas y costos procesales, que
corresponde ser pagados al ejecutante, es practicada por el secretario
de juzgado, quien debe hacerlo dentro del plazo judicial que se fije para
tal efecto, bajo responsabilidad del citado auxiliar judicial.

 Que la liquidación descrita en el acápite precedente puede ser

observada (con la fundamentación y especificaciones del caso) tanto por
el ejecutante como por el ejecutado.

 Que una vez absuelto el traslado de la observación formulada a la

liquidación de intereses, costas y costos procesales, o transcurrido el
plazo para ello sin que el interesado la absuelva, el juez deberá
pronunciarse sobre dicha liquidación, ya sea que la apruebe en su
integridad o establezca las modificaciones del caso. En uno u otro
supuesto el magistrado requerirá su pago al ejecutado.
PAGO AL EJECUTANTE :
 Si el bien que asegura la ejecución se trata de dinero, este debe ser
entregado al ejecutante en la oportunidad prevista en el primer
párrafo del artículo 747° del CPC, es decir, después que el juez
aprobó (con modificaciones o sin ellas) la liquidación de los intereses
devengados (derivados del capital adeudado al ejecutante), costas y
costos procesales practicada por el Secretario del Juzgado.

 De haber más de un ejecutante con derechos distintos, se distribuirá

entre ellos el producto que se haya obtenido del remate, teniéndose
en cuenta, para tal efecto, la naturaleza preferencial o no de los
créditos en cuestión. El orden con que deberán ser satisfechas las
acreencias de los ejecutantes lo determinará el Juez mediante un
auto susceptible de ser observado por los interesados (ejecutantes).

 Si luego de la distribución del producto del remate entre los

ejecutantes quedase un remanente, se hará entrega de éste al
ejecutado. Lo propio ocurrirá, obviamente, en caso de haber un solo
ejecutante y, una vez pagada su acreencia (capital, intereses, costas
y costos), quedar un remanente.
CONCURRENCIA DE ACREEDORES:
En relación al concurso de acreedores y al derecho preferente o no de estos, el Código procesal
Civil establece lo siguiente:

 Un acreedor no ejecutante que tiene afectado el mismo bien, puede intervenir en el proceso
antes de su ejecución forzada. Sus derechos dependen de la naturaleza y estado de su crédito.
Si su intervención es posterior, sólo tiene derecho al remanente (dinero sobrante de la ejecución
forzada) si lo hubiere.

 Si concurren varios acreedores sin que ninguno tenga derecho preferente y los bienes del
deudor (ejecutado) no alcanzan a cubrir todas las obligaciones, el pago se hará a prorrata (es
decir se repartirá entre todos los acreedores, en forma proporcional, el producto de lo obtenido
en el ejecución forzosa). Igualmente se realizará el pago a prorrata, una vez pagado el acreedor
con derecho preferente 8en este caso el respectivo prorrateo del pago comprenderá a los
acreedores concurrentes con exclusión de aquel que tuviese un crédito privilegiado y fuese
pagado en primer lugar). Ello según el art. 748° del CPC.

 Puede intervenir en un proceso quien pretenda se le reconozca derecho preferente y respecto

de lo obtenido en la ejecución forzada.

 La tercería se entiende con el demandante y el demandado, y solo puede fundarse en la

propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en el
derecho preferente a ser pagado con el precio de tale bienes.

 Admitida la tercería de derecho preferente, se suspende el pago al acreedor hasta que se

decida en definitiva sobre la preferencia, salvo que el tercerista otorgue garantía suficiente a
criterio del Juez para responder por el capital, intereses, costas, costos y multas. El tercerista
puede intervenir en las actuaciones relacionadas con el remate del bien.