EXPEDIENTE N° :

ESPECIALISTA :
ESCRITO N° : 01
CUADERNO : Principal
SUMILLA : INTERPONGO
DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE AYACUCHO

Yo, DINA CLARISA HERRERA MEDINA,

identificado con DNI. N°28277066, con
domicilio real en Av. Libertadores sector
hotelpata Huascahura del distrito de
Ayacucho, provincia de Huamanga,
departamento de Ayacucho; fijando
domicilio procesal en el Jr. Garcilaso de la
Vega N°713 y con casilla electrónica N°(…),
ante Ud. me presento y expongo:

I. APERSONAMIENTO
En calidad de propietaria del bien materia del presente proceso, conforme al artículo 586
del Código Procesal Civil, invocando interés y legitimidad para obrar en el presente
proceso, me apersono ante su digno despacho a efectos de Solicitarle Tutela
Jurisdiccional Efectiva, para el ejercicio y defensa de los derechos emanados de la
propiedad que la Ley Civil y Procesal Civil contemplan.

II. PETITORIO
Acudo a su despacho para INTERPONER DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE
PRECARIO, en contra del Don EPIFANIO POMASONCCO LOAYZA, con la finalidad que
entregue el inmueble ubicado en el centro poblado de Huacahura Mz. A lote 3, sector
barrió Ccanaypampa, distrito de Ayacucho con una extensión de 78.60 Metros
Cuadrados con construcción de material noble de dos pisos, el cual viene posesionando
de manera precaria y que es de propiedad de la Doña DINA CLARISA HERRERA MEDINA y;
que se restituya el bien inmueble a la demandante. Con la expresa condena del pago de
costos y costas del proceso.

Pretensión que se encuentra dirigida en contra de don EPIFANIO POMASONCCO LOAYZA,

quien en calidad de demandado se le deberá notificar en su domicilio real ubicado en el
centro poblado de Huacahura Mz. A lote 3, sector barrió Ccanaypampa, distrito de
Ayacucho, Provincia de Huamanga y Departamento de Ayacucho. Con respecto al
artículo 589 del Código Procesal Civil, el demandado EPIFANIO POMASONCCO LOAYZA
tiene como domicilio real el mismo predio materia de pretensión.

III. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

Conforme al artículo 546 del Código Procesal Civil, la presente demanda deberá ser
tramitada en vía del proceso sumarísimo.

Proceso Sumarísimo que deberá ser tramitado ante el Juez del Juzgado Civil de la Ciudad
de Ayacucho. Conforme se desprende del artículo 547 del mismo cuerpo normativo,
cuando las rentas mensuales sean mayores de cincuenta URP o no exista cuantía, son
competentes los jueces Civiles y; conforme al artículo 24 del Código Procesal Civil también
es competente, a elección del demandante el Juez del lugar en que se encuentre el bien o
bienes tratándose de pretensiones sobre derechos reales.

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Que, mi persona en calidad de Demandante en el presente proceso,
adquirió le bien materia sub materia de sus anteriores propietarios, los esposos Don
FILOMENO ALBITES OCHOA y Doña FELICITAS POMASONCCO LOAYZA, transferencia que
se realizó observando las formalidades prescritas por Ley, el 10 de marzo del 2016 ante el
Notario Público de la ciudad de Huamanga Don Enrique Mavila Rosas. La misma que se
encuentra inscrita en el asiento 00007 de la partida registral N° P11070570 de los
Registros Públicos de Ayacucho.
SEGUNDO: SOBRE LA TITULARIDAD Y DESCRIPCIÓN DEL BIEN INMUEBLE; Que,
conforme se puede corroborar de los anexos de la presente demanda, el bien en cuestión
es enteramente de propiedad de la demandante y se encuentra inscrito en la partida
registra N° P11070570 (Anexo N° 1.c) de los Registros Públicos de Ayacucho, habiendo
sido adquirido en calidad de compraventa el diez de marzo del dos mil dieciséis, conforme
acrecido con el testimonio de la escritura de compraventa (Anexo N° 1.b); el bien
inmueble en mención se encuentra ubicado en el centro poblado de Huacahura Mz. A lote
3, sector barrió Ccanaypampa, distrito de Ayacucho con una extensión de 78.60 Metros
Cuadrados y con una construcción de 2 pisos. Limita por la derecha, colinda con el pasaje
1, con 7.40 Metros Lineales; por la izquierda, colinda con el Lote 04, con 7.60 Metros
Lineales; por el fondo, colinda con el Lote 02, con 10.75 Metros Lineales; por el frente,
colinda con la Vía los Libertadores, con 10.15 Metros Lineales, como se puede constatar
en el asiento 00001 de la partida registra N° P11070570 (Anexo N° 1.c) y testimonio de la
escritura de compraventa (Anexo N° 1.b).
TERCERO: Que, la calidad de titular y propietario del bien inmueble descrito, la cual se
invoca en el fundamento PRIMERO es de pleno conocimiento por parte del demandado,
esto conforme a la Carta Notarial enviada el 10 de mayo del 2018 (Anexo N°1.d) y
conforme al principio de publicidad establecido en el artículo 2012 del Código Civil.
Titularidad que se encuentra inscrito en partida registral N° P11070570 (Anexo N°1.c) y
goza del Principio de Legitimación establecido en el artículo 2013 del Código Civil,
mediante el cual el contenido del asiento registral se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras no se rectifique por las instancias registrales o se declare su invalides
por el órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo firme.
CUARTO: Que, la demandante al conocer que el demandado tenia carencias
económicas, le permitió hace uso del bien inmueble especificado en el fundamento
SEGUNDO, sin el cobro de ninguna renta o merced a cambio del uso de dicho bien. Esta
decisión de permitir que el demandado hiciera uso del bien mueble en mención obedece a
motivos altruistas y buena voluntad para con el demandado.
QUINTO: Que, durante el mes de enero y febrero del presente año, se invito al
demandado a retirarse del bien en mención, teniendo como motivo el comportamiento
del demandado y la necesidad por parte de la demandante de posesionar el bien y hacer
uso del bien inmueble.
SEXTO: Encontrándose la demandante en la necesidad de disponer de forma
inmediatamente de él bien inmueble, y con la finalidad de llegar a un acuerdo pacífico,
económico y célere, se cursó carta por conducto notarial (Anexo N° 1.d) al demandado el
10 de mayo del 2018, el cual hiso caso omiso al requerimiento; por lo cual se realizó la
invitación al demandado para llegar a un acuerdo conciliatorio ante el Centro de
Conciliación “Parlarispa Problemaiquita Allichasum”, invitación a conciliar que se realizó
hasta en dos oportunidades, conforme se acredita con la primera (Anexo N° 1.g) y
segunda (Anexo N° 1.h) invitación para conciliar, expedido por el Centro de Conciliación ya
mencionado. Llegando a concurrir el demandado a la segunda invitación para conciliar,
motivo por la cual se expidió el Acta de Conciliación por Falta de Acuerdo (Anexo N° 1.j) en
el cual el Demandado se niega de forma absoluta y rotunda a llegar a un acuerdo y, por lo
tanto niega también el requerimiento de desalojar voluntariamente del bien de propiedad
de la demandante, argumentando que fue su persona quien construyo el primer nivel y
haber contribuido en la construcción del segundo nivel del bien materia de la presente
demanda.
SÉPTIMO: Que, de los hechos narrados, usted Señor Juez puede dilucidar la necesidad
que tiene la demandante de acudir al órgano jurisdiccional en búsqueda de tutela para sus
derechos a la propiedad que están siendo vulnerados y, conforme se desprende del Acta
de Conciliación por Falta de Acuerdo (Anexo N° 1.j) y Carta Notarial (Anexo N° 1.d), el
demandado se niega rotundamente a entregar el bien que posesiona sin ningún título que
justifique su posesión.
OCTAVO: Que, conforme se puede apreciar en la escritura de compraventa, el bien
paso a ser de propiedad de la demandante el diez de marzo del dos mil dieseis, por lo
tanto, si el demandado pretende hacer aparentar que las edificaciones que se encuentran
en dicho bien son suyas, se debe tomar en cuenta que en el proceso de desalojo por
ocupante precario lo único que debe verificarse es si el demandante tiene derecho o no a
disfrutar de la posesión que invoca, dejándose a salvo el derecho del demandado a
reclamar en otro proceso lo que considere pertinente, esto conforme al punto 5.5 de la
decisión establecida en el Cuarto Pleno Casatorio Civil1, que conforme al artículo 400 del
Código Procesal Civil tiene carácter de doctrina Jurisprudencial Vinculante para todos los
jueces de la Republica. Esto debido a que la demandante desconoce las mejoras o
edificaciones que el demandando a la fecha halla realizado.
NOVENO: SOBRE LA CALIDAD DE PRECARIO DEL DEMANDADO; respecto del cual,
debo recalcar que el demandado entro a posesionar el bien materia del presente proceso
por un acto altruista de la demandante, y que a la fecha no ostenta título alguno,
entendiendo por título lo que ya ha establecido como doctrina jurisprudencial vinculante
por la Corte Suprema de Justicia, en el punto 2 de la decisión del Cuarto Pleno Casatorio el
cual establece que, cuando se hace alusión a la carecía de título o fenecimiento del
mismo, no se está refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al título de
propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la parte demandada a ejercer la
posesión del bien, puesto que el derecho en disputa no será la propiedad sino el derecho
a poseer.2 Por esta razón, el demandando se encuentra en posesión del bien sub materia
sin ostentar título alguno de ninguna índole, vulnerando el derecho de propiedad de la
demandante, al imposibilitar el uso de su propiedad por estar está en posesión de un
tercero con el cual no se tiene relación contractual alguna que justifique la posesión;
privando de esta forma los derechos que emanan de la titularidad de un bien, conforme al
artículo 923 del Código Civil.
DÉCIMO: Que, conforme a la Casación 3702-2016-TACNA y la Casación 2156-2004
AREQUIPA, en lo relacionado al proceso de desalojo por ocupante precario, y haciendo un
análisis del artículo 911 del Código Civil la Sala Civil Transitorio de la Corte Suprema de
Justicia de la Republica estable que “mediante la pretensión de Desalojo por Ocupante
Precario se deberá establecer si la parte demandante ha acreditado su derecho de
restitución del bien inmueble, y respecto al demandado, si tiene un título que justifique su
posesión. En consecuencia, para que prospere la acción de desalojo por esta causal se
requiere la concurrencia inexorable de los siguientes presupuestos: i) Que, el actor

1
Sentencia del Pleno Casatorio. Casación N° 2195-2011-UCAYALI.
2
Sentencia del Pleno Casatorio. Casación N° 2195-2011-UCAYALI.
acredite su derecho a la restitución del bien al tener la condición de propietario de éste o
encontrarse dentro de alguno de los supuestos contenidos en el artículo 586 del Código
Procesal Civil […]; ii) Que, no exista vínculo contractual alguno entre demandante y
demandado; iii) Que, haya ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el
uso y disfrute del bien inmueble por la parte demandada; y, iv) Que, ante la existencia del
título que justifique la posesión de emplazado éste resulte ineficaz, es decir, que la
posesión sea ilegitima, que no ajuste a derecho y, concretamente, que se ejerza bajo
alguno de los siguiente supuestos: a) que el título con el que se cuenta sea nulo, haya
quedado resuelto o hubiese fenecido; b) que se adquiere de aquel que no tenía derecho a
poseer el bien; y, c) que se adquiera de aquel que teniendo derecho a la posesión, se
encontraba impedido de trasmitirlo.”3
UNDÉCIMO: Que, abarcando los requisitos establecidos por la Casación 3702-2016-
TACNA y la Casación 2156-2004 AREQUIPA, en el caso materia del presente proceso; se
tiene i) por acreditado el derecho a la propiedad que tiene la demandante conforme al
Testimonio de Escritura Pública (Anexo N° 1.b) y la Partida Registral N° P11070570 de los
Registros Públicos de la Ciudad de Ayacucho (Anexo N° 1.c); ii) Conforme a los hechos
relatados no existe vínculo contractual entre la demandante y el demandado; y iii) No
existen circunstancias que justifique el uso y disfrute del bien inmueble por parte del
demandando. Por lo cual, habiendo agotado las vías para que el demandado restituya el
bien, solicito que su despacho disponga el desalojo del demandado EPIFANIO
POMASONCCO LOAYZA del bien propiedad de la demandante ubicado en el centro
poblado de Huacahura Mz. A lote 3, sector barrió Ccanaypampa, distrito de Ayacucho y, se
restituya el bien a la demandante quien es su única propietaria.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo mi pretensión, en los siguientes fundamentos de Derecho:

1. Código Civil:
Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los límites de la ley.
Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce si título alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido.
Artículo 2012.- Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona
tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.
Artículo 2013.- El contenido del asiento registral se presume cierto y produce
todos sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias registrales o se

3
Casación 2156-2014- Arequipa. Sala Civil Trancitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República.
Considerando Noveno.
 declare su invalidez por el órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo
firme. […].
2. Código Procesal Civil:
Artículo 546.- Se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes asuntos
contenciosos: 4. Desalojo
Artículo 547.- […] En el caso del inciso 4) del artículo 546, cuando la renta mensual
es mayor de cincuenta Unidades de Referencia Procesal o no exista cuantía, son
competentes los Jueces Civiles. Cuando la cuantía sea hasta cincuenta Unidades de
Referencia Procesal, son competentes los Jueces de Paz Letrados.
Artículo 554.- Contestada la demanda o transcurrido el plazo para hacerla, el Juez
fijará fecha para la audiencia de saneamiento, conciliación, pruebas y sentencia, la
que deberá realizarse dentro de los diez días siguientes de contestada la demanda
o de transcurrido el plazo para hacerla, bajo responsabilidad.
En esta audiencia las partes pueden hacerse representar por apoderado, sin
restricción alguna.
Artículo 585.- La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para
el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo
cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación,
el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso
ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo,
queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este
Código
Artículo 586.- Pueden demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y
todo aquel que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere tener derecho a la
restitución de un predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o
cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución.
Artículo 589.- Además de la dirección domiciliaria indicada en la demanda, ésta
debe ser notificada en el predio materia de la pretensión, si fuera distinta.
Si el predio no tiene a la vista numeración que lo identifique, el notificador
cumplirá su cometido inquiriendo a los vecinos y redactando un acta sobre lo
ocurrido.
3. Jurisprudencia:
Pleno Casatorio Civil. Casación N° 2195-2011-UCAYALI
Casación N° 3702-2006-TACNA
Casación N° 2156-2014-AREQUIPA
 Casación N° 1532-2016-LORETO

VI. MONTO DEL PETITORIO

La presente demanda por su naturaleza no se puede establecer el monto de la pretensión.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia legalizada del Testimonio de la Escritura de Compraventa.- Con la cual
pretendo acreditar la calidad de la demandante, de adquirente a título oneroso del
bien materia del presente proceso y la fecha de adquisición del mismo, así como la
legalidad del acto jurídico y contrato de compraventa.
2. Copia legalizada de la Certificado Literal de la Partida Registral N° P11070570.-
Con la cual pretendo acreditar de forma indubitable que la demandante es la única
titular del bien materia del presente proceso, cuyos derechos se encuentran
inscritos en los Registros Públicos de la Ciudad de Ayacucho.
3. Copia legalizada de Carta Notarial de fecha 10 de mayo del 2018.- Con la cual
pretendo acreditar que la demándate requirió de forma pacífica la restitución del
bien sub materia.
4. Copia legalizada de Solicitud de Conciliación.- Con la cual pretendo acreditar que
la demandante inicio los mecanismos de conciliación.
5. Copia legalizada de Esquela de designación de conciliador.
6. Copia legalizada de Primera Invitación para Conciliar de fecha 23 de mayo el
2018.- Con la cual, pretendo acreditar que el demandante su invitado a conciliar de
forma pacífica, a la cual no asistió.
7. Copia legalizada de constancia de asistencia e invitación para conciliar.- Con la
cual, pretendo acreditar que el demandante insistió a la primera invitación a
conciliar.
8. Copia legalizada de Segunda Invitación para Conciliar de fecha 29 de mayo del
2018.- Con la cual, pretendo acreditar que la invitación del demandante a conciliar
por segunda vez.
9. Copia legalizada del Acta de Conciliación por falta de acuerdo N° 19-2018.- Con la
cual, pretendo acreditar que el demandado niego la posibilidad de desocupar y
restituir el bien sub materia, de forma pacífica y célere.

VIII. ANEXOS
1.a Copia del Documento Nacional de Identidad de la demandante.
1.b Copia legalizada del Testimonio de la Escritura de Compraventa.
1.c Copia legalizada de la Certificado Literal de la Partida Registral N° P11070570.
1.d Copia legalizada de Carta Notarial de fecha 10 de mayo del 2018.
1.e Copia legalizada de Solicitud de Conciliación.
1.f Copia legalizada de Esquela de designación de conciliador.
1.g Copia legalizada de Primera Invitación para Conciliar de fecha 23 de mayo el 2018.
1.h Copia legalizada de Segunda Invitación para Conciliar de fecha 29 de mayo del
2018.
1.i Copia legalizada de constancia de asistencia e invitación para conciliar.
1.j Copia legalizada del Acta de Conciliación por falta de acuerdo N° 19-2018.