A história real sobre o

apartamento localizado no
Guarujá-SP
Abril de 2005 – Compra de cota de
participação
Em 2005, Marisa Letícia Lula da Silva adquiriu
uma cota de participação da Bancoop, referente a
um apartamento no município de Guarujá, que
tinha como previsão de entrega o ano de 2007.

Marisa assinou o “Termo de Adesão e

Compromisso de Participação” com a Bancoop –
Cooperativa Habitacional dos Bancários.
2
 A Bancoop reservou previamente a cada
associado uma unidade do futuro edifício.

No caso, para Marisa Letícia, reservou-se

o apartamento 141, uma unidade padrão,
com três dormitórios (um com banheiro) e
área privativa de 82,5 metros quadrados.
Proposta de adesão sujeita à aprovação da Bancoop à Marisa Letícia Lula da Silva. 4
 5
Termo de adesão e compromisso de participação, pelo sistema de
autofinanciamento.
Termo de adesão e compromisso de participação, assinado por Marisa Letícia. 6
 Pagamentos – maio/2005 a
setembro/2009
Em maio de 2005, Marisa Letícia pagou uma
entrada no valor de R$ 20 mil. Pagou, ainda, as
prestações mensais e intermediárias do carnê da
Bancoop, até setembro de 2009.

No total, a família do ex-Presidente Lula investiu

R$ 179.650,80 na aquisição de uma cota da
Bancoop. Em setembro de 2009, este
investimento, corrigido, era equivalente a R$
209.119,73. Em valores de hoje, R$ 286.479,32.
Exemplo de recibo de pagamento de cota do empreendimento da Bancoop. 8
Declaração da cota no Imposto de
Renda
Na condição de cônjuge, sob regime de
comunhão de bens, o ex-presidente Luiz
Inácio Lula da Silva declarou
regularmente em seu Imposto de Renda a
cota-parte do empreendimento adquirida por
sua esposa Marisa Letícia, de acordo com os
valores de pagamento acumulados a cada
ano.
Declaração de Imposto de Renda. 10
 Declaração da cota ao TSE

A cota-parte também consta da declaração

de bens de Lula como candidato à
reeleição, registrada no Tribunal Superior
Eleitoral (TSE) em 2006.
Declaração de bens ao TSE: http://www.tse.jus.br/sadEleicao2006DivCand/ 12
listaBens.jsp?sg_ue=BR&sq_cand=23
 2009
Transferência para a OAS

Após acordo judicial celebrado com o Ministério

Público de São Paulo e homologado em sentença
(processo nº 583.00.2007.245877-1, 37ª. Vara Cível
do Foro Central de São Paulo), a BANCOOP
transferiu vários de seus projetos a empresas
incorporadoras, dentre as quais a OAS.
Acordo Judicial
Homologação do Acordo
Aprovação do acordo em assembleia
Termo de Acordo – BANCOOP e OAS
 Requerimento de Homologação do
Termo de Acordo entre a Bancoop e a
OAS
Homologação do Termo de Acordo entre
a Bancoop e a OAS, pelo Juiz de Direito
do Setor de Conciliação
Nota oficial da Bancoop – Transferência
do Edifício do Guarujá para o OAS
 2009
Não adesão ao novo contrato
Em razão do acordo judicial, os direitos e
obrigações relativos à construção do
empreendimento Mar Cantábrico foram
transferidos para a OAS. O Edifício, então,
passou a se chamar Solaris.

Contudo, Marisa Letícia não aderiu ao contrato

com a nova incorporadora, suspendendo os
pagamentos.
 22
Saldo devedor em nome de Marisa Letícia.
 Setembro/2009

Com a transferência para a OAS, os associados

puderam optar entre resgatar a cota ou aderir ao
contrato com a OAS.

Não tendo aderido ao novo contrato, a família

conservou o direito de resgatar a qualquer
tempo a cota de participação. Além disso, restou
cancelada a reserva da unidade 141, que foi
vendida mais tarde pela empresa.
 2014
Um ano depois de concluída a obra, o ex-presidente
Lula e Marisa Letícia visitaram, junto com Léo
Pinheiro (então presidente da OAS), uma unidade
disponível para venda no condomínio.
Tratava-se do apartamento
tríplex 164-A. Por ser unidade
não vendida, estava – e está –
registrado em nome da OAS
Empreendimentos S.A, sob a
matrícula 104.801 do Cartório
de Registro de Imóveis de
Guarujá. Foto: TV Globo
Matrícula do apartamento nº 164-A, constando a OAS Empreendimentos S/A 25
como proprietária
 Lula e Marisa avaliaram que o imóvel não se
adequava às necessidades e características da
família.

Aquela foi a única ocasião em que o ex-

presidente Lula esteve no local.

Marisa Letícia e seu filho Fábio Luís Lula da Silva

voltaram ao apartamento quando este estava em
obras. Em nenhum momento Lula ou seus
familiares tiveram a posse ou a propriedade e
sequer utilizaram o apartamento para
qualquer finalidade.
2015 – Demissão do Quadro de Sócios
Em 26 de novembro de 2015, Marisa assinou o
“Termo de Declaração, Compromisso e
Requerimento de Demissão do Quadro de
Sócios da Seccional Mar Cantábrico da
Bancoop”.

Constou do termo, a devolução do dinheiro

aplicado na compra da cota-parte do
empreendimento, em 36 parcelas, com um
desconto de 10% do valor apurado, nas mesmas
condições de todos os associados que não aderiram
ao contrato com a OAS em 2009.
 29
Termo de demissão do quadro de sócios da Bancoop.
 Após a solicitação do valor de restituição dos
valores integralizados no empreendimento, a
Bancoop não realizou a devolução do valor
investido.

Por essa razão, Marisa Letícia ingressou com

Ação de Restituição de Valores Pagos em face da
OAS e da Bancoop.
 Conclusões:
Em 2005, Marisa Letícia adquiriu uma cota-parte
da Bancoop, referente a um apartamento no
Edifício Solaris (então Mar Cantábrico).
O ex-presidente jamais ocultou referido
patrimônio, conforme declaração de Imposto de
Renda e ao TSE.
Com a transferência da propriedade para a OAS,
em 2009, através de acordo judicial com o MP-SP
e homologado em juízo, a família do ex-Presidente
não aderiu ao novo contrato, suspendendo o
pagamento.
 A real proprietária do apartamento 164-A,
triplex, é a OAS Empreendimentos S/A,
conforme consta na matrícula 104.801 do Cartório
de Registro de Imóveis de Guarujá.
O apartamento nunca pertenceu a Lula ou aos
seus familiares, que nunca o utilizaram para
qualquer finalidade.
Como consequência, Lula e seus familiares
jamais foram beneficiados por qualquer reforma
realizada no apartamento 164-A, do Edífico
Solaris, que pertence à OAS.