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Imagine usted que tiene una sentencia judicial o una resolución administrativa en la que
le adjudican algún derecho que es inscribible en el registro, sin embargo algún dato
relevante para la inscripción del asiento (p.e. el estado civil) es omitido.
DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS
En sede registral se distingue entre título material (Derecho) y título formal (documentos
que se presentan al registro para sustentar la inscripción).
Dentro de este concepto, el Art. 7 del Reglamento General de los Registros Públicos
distingue entre título y documentos complementarios. El primero:
1 Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil de la Pontificia Universidad
Católica del Perú.
2 Resolución N° 436-2008-SUNARP-TR-L
Respecto a la formalidad, en el ámbito registral rige el principio de Titulación auténtica
el cual refiere que los títulos que se presentan deben constar en instrumentos públicos.
(Artículo III del Título Preliminar del Reglamento General).
PRECEDENTE
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Resolución N° 130-2013-SUNARP-TR-L
formalidad de los documentos complementarios, sino por la información que puede
extraer el registrador para la emisión de los asientos.
Este precedente fue útil para evitar el retraso en las inscripciones y exigir documentos
innecesarios para los usuarios. Ejemplo de ello lo encontramos en la solicitud de
rectificación del asiento C-1 de la ficha PR-2977 (hoy partida 04002875) del Registro de
Predios de San Pedro de LLoc.
El usuario sostuvo que se consignaba a los propietarios como casados cuando en
realidad son solteros, acompañando para ello copias certificadas por notario de los DNI
y dos declaraciones juradas con firmas legalizadas por notario.
El registrador observó el título y señaló que debía adjuntarse el parte notarial de la
escritura pública, y el Tribunal indico que bajo los alcances del precedente dado
estábamos en un supuesto de omisión de información del título presentado al registro,
por lo que consideró que podía suplirse la información a través de documentos
complementarios como el DNI y la declaración jurada.5
En igual sentido se resolvió en la Resolución N° 001-2006-SUNARP-TR-L en la que en
la solicitud de inscripción de las transferencias de propiedad del vehículo de placa de
rodaje N° FO-9028 se observó en los siguientes términos: “Sírvase presentar una
declaración jurada con firma legalizada de los contratantes de la primera transferencia
donde señalen su estado civil, por cuanto, al momento de legalizar notarialmente sus
firmas, se ha omitido consignar dicha información. En caso de resultar casados, sus
cónyuges deberán ratificar las transferencias (la primera y la segunda, respectivamente)
mediante declaraciones juradas con firma legalizada.”.
Finalmente, el criterio también es utilizado en el caso de resoluciones judiciales como
en la Resolución N° 2253-2015-SUNARP-TR-L.