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PRESENTACIÓN
contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el
uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez
las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.
- Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se
entiende que hay renovación táctica, sino la continuación del arrendamiento, bajo sus mismas
estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier
momento.
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ÍNDICE
PAG.
1. Antecedentes 4
2. Definición 4
4. Elementos 5-7
14.CONCLUSIONES 30 - 31
15.BIBLIOGRAFÍA 32
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. ANTECEDENTES
En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inició como una figura propia. Se confundía con
la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un
factores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atención a la necesidad de
vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso, con la
Luego se agruparon bajo el concepto de la Locatio conductivo la cesión para su goce de una
cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra (rei, operarum, operaris), mediante
2. DEFINICION
contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el
uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez
3. NATURALEZA JURIDICA
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Artículo 1666º.- Definición
Para los AUTORES (Luis Díez Picazo y Antonio Gullón), en su libro SISTEMA DE
DERECHO CIVI, señala que mediante el artículo leído se define el contrato, pero
cosas. En efecto el Código Civil de 1939 establecía en su artículo 1490 que: Por la locación-
conducción una persona cede a otra el uso de alguna cosa, o se obliga a prestarle su servicio o
Confiere un título de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene el título de ánimo de señor y
dueño, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en este caso). Sean casas, autos, o
distintos inmuebles.
4. ELEMENTOS
a) CAPACIDAD.
Poder realizar actos jurídicos, ser susceptible de obligaciones, poder contratar, etc., estas
facultades las obtiene al momento de cumplir la mayoría de edad (18 años), así lo establece la
norma, cumpliendo con este requisito de edad, la persona ya puede ejercer sus derechos, realizar
acto jurídicos, contratos privados, cumplir con las obligaciones que devienen de los contratos,
etc., para poder tener la capacidad de ejercicio es necesario tener antes la capacidad de goce.
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b) CONSENTIMIENTO.
Es un concepto jurídico que hace referencia a la existencia de un acuerdo entre dos o varias
c) OBJETO.
Objeto del acto jurídico es el contenido del mismo, el objeto de celebrar un acto jurídico es la
relación de una relación jurídica que sirva como nexo entre las partes, esta relación
conceptualizando la como el objeto debe ser física y jurídicamente posible para que el acto
jurídico tenga validez. Siendo el objeto del acto jurídico la relación jurídica creada, está a su vez
tiene un objeto, pues esta relación jurídica crea obligación o prestaciones de ambas partes y estas
obligaciones o prestaciones tiene por objeto a los bienes, servicios, derechos, etc.
d) CAUSA.
jurídico.
Causa Fin: es el propósito o finalidad perseguida por las partes al llevar a cabo el acto o
negocio jurídico
e) PRECIO O RENTA.
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El precio pude consistir en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo
caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Llamase
5. CARACTERES JURIDICO
independientes.
b) Es principal: Porque hay doble juego de obligaciones y derechos, tanto del arrendador
inquilino en uso y goce del bien arrendado y el derecho de percibir la renta convenida. El
tanto por el arrendador como por el arrendatario, ya sea que las prestaciones de ambos
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e) Es típicamente de Tracto Sucesivo: Porque se entrega el bien por cierto tiempo, no en
forma indefinida. Supone que el arrendatario solo disfruta del uso, hace suyo los frutos y
Indeterminada - Art. 1690 del CC, se pone fin dando aviso judicial o extrajudicial
al otro contratante (Art. 1703 del CC, concordante con los Art. 1365 y 1690 del
acotado).
Si la venta de cosa ajena vale, conforme oportunamente hubo ocasión de explicarlo con mucha
mayor razón ha de ser válido el arrendamiento de cosa ajena. Del arrendamiento no surgen sino
obligado sino a proporcionarle al arrendatario el goce de la cosa arrendada, todo lo cual hace ver
que es indiferente que el arrendador o no dueño de dicha cosa para efectos de la validez del
contrato.
La validez del arrendamiento de cosa ajena es sin perjuicio de los derechos del verdadero dueño,
por virtud de la acción ejercida por el verdadero dueño que la reclama, se tratará de un caso de
Esto nos quiere decir: puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá
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Voluntariamente las partes pueden convenir en que se otorgue por escritura pública o privada y
Cuando una entidad de derecho público celebra un contrato de arrendamiento, actúa en el campo
de derecho privado y le son aplicables por lo mismo las disposiciones del Código Civil por
ciertas leyes.
Con respecto a las demás figuras jurídicas encontramos las siguientes diferencias:
La distinción con el contrato de compraventa fue hecha por Pothier, al señalar que “.... el
arrendamiento no es otra cosa que la venta del disfrute de una cosa, es decir, de los frutos
venideros de dicha cosa. Hay, sin embargo, diferencias esenciales entre uno y otro que están bien
claras. La venta trasmite la propiedad; apenas realizada, los riesgos pasan del vendedor al
comprador, y es un acto de disposición que requiere, por parte del que lo otorga, la capacidad de
disponer. El arrendamiento, por el contrario, es un “contrato sucesivo” que se ejecuta por actos
repetidos y recíprocos de disfrute y de pago de los alquileres, actos que se sirven de causa los
unos a los otros, hasta el extremo que si el uso y el disfrute no pueden llevarse a cabo, no se debe
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el alquiler. Y finalmente, arrendar es realizar un acto de simple administración”. Según lo señala
propiedad de bienes (Artículo 1602 del Código Civil).la esencia del contrato de permuta radica
precisamente en la transmisión recíproca del dominio de las cosa o derechos objeto del cambio.
Cabe aún en este supuesto diferenciar el contrato de arrendamiento del suministro, aunque en
ambos se produzca la transmisión del derecho de uso sobre el bien materia del contrato. En el
arrendamiento, la entrega por parte del arrendador constituye una “única” prestación, que tiene
prestaciones a cargo del suministrante, en la que cada una de las prestaciones son autónomas e
Al analizar la naturaleza jurídica del arrendamiento, que “La locación difiere del comodato en su
modalidad esencialmente onerosa para la primera y gratuita para el segundo. esa divergencia de
de todo deterioro que ella sufra por su culpa y hasta llega a responder del caso fortuito o de
fuerza
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La diferencia entre ambos contratos es clara, a pesar de que tengan en común la entrega de un
bien para su uso durante cierto tiempo. Mientras es de la esencia de uno su gratuidad (comodato)
interés. Este es precisamente el contenido que el contrato tenía en el derecho romano. Por
consiguiente, las consecuencias de los actos realizados por el madatario con terceros se
producen en su propia esfera jurídica y no trascienden a la del mandante. Para ello será
preciso que se realice un acto de retrasmisión de los bienes adquiridos en ejecución del
Con Depósito.- Se ha observado con mucha razón que el contrato de depósito presenta
arriendo.
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provecho propio ni de tercero, salvo autorización expresa del depositante o del juez. Si
infringe esta prohibición, responde por el deterioro, pérdida o destrucción del bien,
El depósito se presume gratuito, salvo que, por pacto distinto o por la calidad profesional,
Las obligaciones y responsabilidades del arrendatario son más severas que las del
deterioro del bien que ocurran en el curso del arrendamiento, aún cuando deriven de
incendio, si no prueba que han ocurrido por causa no imputable a él. Es también
corresponda a las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar. No corren a
cargo del depositario el deterioro, la pérdida o la destrucción del bien sobrevenido sin
culpa, salvo que no haya hecho lo necesario para evitarlos o remediarlos, dando además
f) Con el Mutuo.-
se han estipulado intereses: tanto el locador como el prestamista entregan una cosa a la otra parte
para que esta goce a cambio de un precio en dinero (alquiler en un caso, intereses en el otro) que
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habitualmente se paga en forma periódica. Pero la diferencia es notoria, porque en la locación no
misma que se le ha entregado, en tanto que siendo el dinero una cosa fungible el prestamista sólo
está obligado a devolver otra cosa de igual calidad y cantidad, es decir, el contrato ha significado
la transmisión del dominio del dinero al prestamista que puede disponer libremente de él.
la prestación que surge de la obligación nacida del contrato de mutuo es una determinada
g) Con el Usufructo
arrendatario como el usufructuario tienen el uso y goce de la cosa, tanto uno como otro deben
pagar un precio en dinero. Según la teoría clásica, la diferencia residiría en que el usufructo es un
derecho real, en tanto que la locación tiene carácter personal. Pero la exactitud de este criterio
distintivo está hoy en tela de juicio. Muchos de los defensores del criterio se inspira sobre todo
en razones de tradición histórica, pues no hay nada esencial que las distinga”. No la compartimos
Para los autores (Luis Díez Picazo y Antonio Gullón) señalan que, el usufructo es, un derecho
real limitado que se agrupa “con la propiedad para formar el género o conjunto genérico de los
derechos reales. Su tipología coincide, con las características generales de esta clase de derechos.
Son derechos subjetivos de carácter absoluto, en el sentido de que su titular puede hacerlos valer
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El usufructo confiere al usufructuario las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien
arrendador que cumpla con su obligación de cederle temporalmente el uso del bien materia del
contrato de arrendamiento.
El usufructo se extingue con la muerte del usufructuario, en tanto que el arrendamiento continúa
en relación a los herederos del arrendatario, si encontrándose en el uso del bien, la mitad o el
Según el Articulo 1667.- Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los
persona entrega a otra un bien para que lo use y lo usufructúe mediante un pago acordado, el
intervensor de este contrato como arrendador debe ser una persona que goce de la administración
del bien a arrendar ya que si no fuera de este modo, perdería veracidad el acto de arrendar,
puesto que uno no puede disfrutar de un bien sin tener la autorización respectiva o al menos el
Para los autores (Luis Díez Picazo y Antonio Gullón) los menores capacitados por matrimonios o
por título oficial que les autorice para ejercer una profesión u oficio, pueden dar en
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arrendamiento los bienes que hayan incorporado a su patrimonio a título oneroso o gratuito.
También puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que
administra. El administrador Judicial solo podrá dar en arrendamiento por tiempo indeterminado,
Los padres que ejercen la patria potestad de sus menores hijos necesitan de la autorización
judicial para arrendar en nombre del menor sus bienes por más de tres años, ya que durante los
tres años no hay ningún problema de poder arrendar, y con la autorización se llegaría a un
arrendamiento. Basta la capacidad general para obligarse. Las excepciones señaladas por la Ley
se presentan en función de la relación que puede tener la persona con los bienes a arrendar.
El articulo 1678 y siguientes del Código Civil, precisa las obligaciones del arrendador:
§ El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado con todos sus
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lugar de la entrega, debe realizarse inmediatamente donde se celebró el contrato, salvo que por
costumbre deba efectuarse en otro lugar o época. Entregado el bien al arrendatario, se presume
que se encuentra en estado de servir y con todo lo necesario para ser usado.
Si la cosa arrendada es mueble, la entrega de ella podrá hacer bajo una cualquiera de las formas
determinara por las reglas que señalen el lugar donde debe hacerse un pago. Art. 1646 cuando se
separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se haya entregado la cosa
En estado debe entregar el arrendador la cosa arrendada. Teniendo en cuanta que el fin del
de esta no puede obtenerse sino en cuanto ella se encuentre en buen estado, puede decirse que es
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En el caso de que el arrendatario haya examinado la cosa antes de perfeccionarse el contrato, y se
que la haya recibido en el estado deficiente de que se encontraba sin hacer objeción alguna, o en
el caso de que en el contrato se hubiera hecho constar el mal estado en que se encontraba.
Ocurrida cualquiera de estas circunstancias, cabe deducir que el arrendatario consintió en recibir
la cosa en el estado en que se hallaba, fuera de que es de pensarse además, en tales casos, que el
precio del arrendamiento sea fijo teniendo en cuanto ese estado. El arrendador será responsable
especialmente del mal estado del edificio salvo que haya sido manifiesto o conocido del
arrendatario.
Imposibilidad de hacer la entrega por culpa del arrendador. El arrendador, por hecho o culpa
suya o de sus agentes o dependientes, se haya colocado en imposibilidad de entregar la cosa, para
disponer que entonces el arrendatario tendrá derecho para desistir del contrato, con
indemnización de perjuicios habrá lugar a esta indemnización aun cuando el arrendador haya
creído erróneamente y de buena fe que podía arrendar la cosa; salvo que la imposibilidad haya
perjuicios.
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b) Obligación de mantener la cosa en buen estado
cosa arrendada, de ahí se desprende que está en la obligación de mantenerla en estado de servir
para el fin a que ha sido arrendada. La medida de esta obligación de sostenimiento de la cosa
arrendada, depende del estado en que el arrendador se obligo a entregar: si conforme a lo anterior
visto ha debido de entregarla en buen estado, deberá en el curso del arrendamiento conservarlas
en ese estado; si conforme también con lo antes visto el arrendador no se obligo a entregar la
que podía no ser bueno, la obligación a que se le alude se refiere simplemente a conservarla en
arriendo, todas las reparaciones necesarias a excepción de las locativas, la cuales corresponden
generalmente al arrendatario. Se entiende por reparaciones necesarias aquellas sin las cuales la
cosa desparece, o se destruye, o no sirve para el uso que se le destina. Las reparaciones locativas
son también a cargo del arrendador si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de
no locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las
haya hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo mas pronto, para
que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse a tiempo, o si el arrendador no trato de
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hacer oportunamente las reparaciones, se abonara al arrendatario su costo razonable, probado la
necesidad.
reparaciones no se hayan hecho necesarias por culpa del arrendatario, b) que le hubiere hecho
saber al arrendador oportunamente la existencia del daño para que procediera a repararlo por su
cuenta y c) que no le haya sido posible dar noticia al arrendador de la existencia del daño, o que
habiéndole dado tal noticia este no haya procedido oportunamente a ejecutar la reparación.
Mejoras útiles puestas por el arrendatario. Estas mejoras se refieren a obra realizada por el
arrendatario en la cosa arrendada que no tenga por objeto conservar esta, sino mejorarla
Para que el arrendatario pueda reclamar del arrendador el rembolso de mejoras útiles, es
indispensable que este haya consentido en que el arrendatario las hiciera, manifestando
arrendatario podrá separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada; a menos
que el arrendador esté dispuesto a abonarle lo que valían los materiales considerándolos
separados.
Para el autor (Cornejo) en su obra #Código Civil, exposición sistemática y comentario” respecto
arrendatario está obligado a restituir al arrendador la cosa arrendada; pero si a la terminación del
contrato resulta que el arrendador es deudor del arrendatario por perjuicios que durante el
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desarrollo del mismo contrato este haya sufrido o por el reembolso de mejoras útiles en que haya
arrendatario puede retener la cosa arrendada en su poder y negarse a restituirla hasta que tales
El arrendador está obligado a no ejecutar acto alguno que perturbe o embarace al goce de la cosa
no podrá, sin el consentimiento del arrendatario mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer
obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella. Por consiguiente si
arrendatario.
Puede tratarse de obras cuya no ejecución inmediata causarían al arrendador graves perjuicios, el
arrendatario debe soportar dichas obras, pero con derecho a que mientras tanto se rebaje el precio
o renta proporcionalmente.
En caso de que las obras urgentes embaracen el goce del arrendatario en forma tal que este ya no
pueda sacar provecho del contrato, en vista del fin que se tuvo presente al celebrarlo. Frente a
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esta situación se le concede derecho al arrendatario para ponerle fin a dicho contrato y aun para
a) Si el arrendatario es turbado en goce por vías de hecho terceros que no pretendan la cosa
consiguiente el arrendador no tiene por que responder de ellos: es el propi arrendatario quien
debe acudir ante las autoridades para que lo amparen contra esas perturbaciones y que decreten
sobre la cosa arrendada, y la causa de ese derecho hubiere sido anterior al contrato, entonces ya
si se vincula al hecho la responsabilidad del arrendador por que se trata de una verdadera
evicción. Siendo parcial la evicción, el arrendatario tendrá en primer término derecho a exigir
El arrendatario tiene derecho a la terminación del arrendamiento y aun a la recisión del contrato
según los casos si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ellas el uso para que ha
sido arrendada, sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo
de contrato; y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa después del
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Cuando se habla de terminación se refiere al caso de que el contrato se ha empezado a ejecutar,
pues, como antes hubo oportunidad de anotarlo, tratándose de un contrato de tracto sucesivo no
puede tener lugar el fenómeno de la resolución. Cuando se habla de rescisión se está empleando
mal la palabra, pueda de lo que se debe hablar es de resolución, naturalmente en relación con el
evento en que la existencia del vicio redhibitorio que ha de dar lugar a ella se haya puesto de
puede operar.
a) Gozar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato. El arrendatario está
obligado a usar de la cosa según los términos o espíritu del contrato; y no podrá en consecuencia,
hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta de convención expresa. A aquellos que
la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse las circunstancias del contrato o de la
La forma en que el arrendatario puede gozar de la cosa arrendada se establece conforme a los
siguientes criterios: a) por lo que expresamente diga el contrato, o resulte del espíritu del mismo;
b) por la naturaleza de la cosa arrendada, c) a falta también de la estipulación expresa, por las
circunstancias que rodeen la celebración del contrato o por la costumbre del lugar, si un
inmueble destinado a casa y habitación es tomado en arriendo por una entidad de beneficencia
con ocasión de una epidemia, esta circunstancias permiten presumir que dicho inmueble fue
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b) Velar por la conservación de la cosa arrendada. El arrendatario empleara en la
genera un grave deterioro de la cosa arrendada, entonces el arrendador tiene un derecho más: el
Daños debidos a culpa de ciertos terceros. El daño causado a la cosa arrendada por un familiar,
el familiar, huésped o dependiente autor del daño, en el caso del daño causado por un hijo o
dependiente del arrendatario, contra el mismo arrendatario como responsable del hecho de
aquellos.
c) Pagar el precio o renta convenido. El precio o renta que debe pagar el arrendamiento es
posteriormente surge el desacuerdo respecto a la renta convenida, sin que ninguna de ellas pueda
aportar la prueba de lo estipulado en esa materia. Este problema lo resuelve la ley disponiendo
Si fue que no se estipulo nada del contrato o resta el contrato es nulo absolutamente por
indeterminación del objeto de la obligación del arrendatario, o mejor inexistente por incompleto.
costumbre del lugar; si no hay estipulación ni costumbre fija al respecto, entonces hay que
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distinguir según que la cosa arrendada sea un predio urbano, un predio rústico, o una cosa
predio rustico la renta se pagará por anualidades; si es una cosa mueble o semoviente arrendada
por cierto número de años, meses o días, la renta se pagara inmediatamente después de la
Puede ocurrir que la renta no sea periódica por que se arrienda la cosa por una suma fija: en este
pagar dicho precio, el cual por lo mismo no puede serle exigido ni aun en el caso de que,
mantenga en su poder, beneficiando se de ella como si el arriendo subsistiera. En este caso solo
causa, cabría lograr que el arrendatario resultase obligado, previa sentencia condenatoria en el
proceso declarativo, a pagar el valor correspondiente al arbitrario disfrute del bien. Con el fin de
que el arrendatario permanezca obligado a pagar la renta no solo durante la vigencia del contrato,
sino durante todo el tiempo que mantenga la cosa en su poder y hasta la efectiva restitución de
ella al arrendador.
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d) Restituir la cosa a la terminación del contrato. Expirado el contrato de arrendamiento
por cualquier motivo legal, cesa la causa para que el inquilino mantenga la cosa en su poder, y
por lo mismo es apenas natural que deba restituirla a aquel de que la recibió.
acción de lanzamiento.
Destrucción pérdida o deterioro de la cosa durante el arrendamiento. Siempre que la cosa perece
en poder del deudor, se presume que ha sido por hecho o por culpa suya, si estando en poder del
muy desventajosa frente al arrendador pues se presume que lo anterior ha ocurrido por culpa del
enteramente, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves, si las tuviere la
cosa.
Constitución del arrendatario en mora de restituir. Para que el arrendatario sea constituido en
mora de restituir la cosa, no basta que haya terminado el contrato, sino que es necesario que el
arrendador lo requiera para que restituya, solo constituido en mora en la forma dicha, viene a
responsable de estos, ni en general puede considerársele en mora para ningún efecto; aunque de
otro lado, como ya se dijo esté obligado a restituir y pueda imponérsele judicialmente la
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12. ACCIONES QUE PUEDE PLANTEAR EL ARRENDADOR
previsto en el Titulo III de la Sección Quinta (art. 546 y siguientes del TUO del Nuevo
Código Procesal Civil) como acción principal en los casos de resolución de contrato, por
el ocupante del inmueble urbano en los casos de resolución del contrato; condición de
* Resolución del contrato de arrendamiento.- En los cinco casos previstos en el Art. 1697 del
el sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se vence con exceso de quince
días el plazo siguiente sin que haya pagado la nueva renta devengada.
buenas costumbres.
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Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso, o sin asentimiento
posesión. Se considera ocupante precario al que carece de título o cuando el que tenía ha
arrendamiento ha fenecido y no ha sido prorrogado por las partes o la ley, como lo señalan los
que la restitución se haya demandado acumulativamente, como lo señala el art. 590 del TUO del
derecho a la restitución pretendida y el abandono del bien, tal como se precisa en el art. 679 del
Disposición Final del D. Leg. 709, que quedo redactada así: “Las pretensiones de restitución de
inmuebles por vencimiento de plazo de contrato de arrendamiento, de que se trata este Decreto
Procesal Civil.”
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13. ACCIONES QUE PUEDE PLANTEAR EL ARRENDATARIO
La persona que ocupa un inmueble del que no es propietario sino arrendatario, con contrato
vigente o fenecido, sin contrato inscrito, pero verbal convenido con la persona autorizada para
dar en arrendamiento tiene derechos y como tal puede accionar para que se le reconozca, respete
recobrar.
para que desocupe el bien tiene derecho a accionar para que se le pague esas
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mejoras. la forma de hacer valer ese derecho se precisa en el art. 595 del TUO del
g. Corte del juicio.- En los casos de juicios de desahucio por falta de pago de la
protección del D.L. 21938, Ley de Inquilinato y conforme al art. 14 del D. Leg.
709 puede pedir, cuando la acción judicial es de desahucio por falta de pago, que
se corte el juicio.
niega a recibir los alquileres o no quiere dar por recibido el bien alquilado, el
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CONCLUSIONES
las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.
- Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se
entiende que hay renovación táctica, sino la continuación del arrendamiento, bajo sus mismas
estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en cualquier
momento.
- En el arrendamiento cuya duración se pacta por períodos forzosos para ambas partes y
voluntarios a opción de una de ellas, los períodos voluntarios se irán convirtiendo uno a uno en
- El aviso a que se refiere el párrafo anterior debe cursarse con no menos de dos meses de
Si en el contrato se establece que los períodos son voluntarios para ambas partes, basta que
cualquiera de a la otra el aviso prescrito en el art. 1701 para que el arrendamiento concluya al
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Se pone fin a un arrendamiento de duración indeterminada dando aviso judicial o extra judicial al
otro contratante.
penalidad convenida o, en su defecto, una prestación igual a la renta del período precedente,
arrendamiento.
siguientes:
Si es preciso para la conservación del bien que le arrendatario lo devuelva con el fin de
repararlo.
En caso de expropiación.
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BIBLIOGRAFÍA
1. Cornejo, A. G. “Código Civil, exposición sistemática y comentario”, tomo II, volumen II.
4. Luis Díez Picazo y Antonio Gullón. “Sistema de Derecho Civil”, volumen III.
5. Luis Díez Picazo y Antonio Gullón. “Sistema de Derecho Civil”, volumen III.
8. Taboada Cordova, L. (2006). Acto Juridico, Negocio Juridico, Contrato. Lima: Grijley.
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