Art. 1464.

- Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o por la
ley para representarla, surte respecto del representado iguales efectos que si hubiese
contratado él mismo.

EN CASO DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EL ARRENDADOR NO PODRIA ASISTIR A

FIRMAR PUEDE DELEGAR LA POSESION A UN REPRESENTANTE LO CUAL PUEDE CUMPLIR CON
LA MISMA RESPONSABILIDAD QUE ESTA DESTINANDA A EL AUN ASI SI ESTA PERSONA NO
TENGA CONOCIMIENTO DE ESTE ACTO

Si el que toma la posesión a nombre de otro, no es su mandatario ni representante, no

poseerá sino en virtud de su conocimiento y aceptación; pero se retrotraerá su posesión al
momento en que fue tomada a su nombre.

Art. 1465.- Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no tenga
derecho para representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y
mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola
voluntad de las partes que concurrieron a él.

Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del
contrato.

De acuerdo a lo expuesto el único el que puede exigir el cumplimiento de contrato será el

tercero beneficiario y también así en caso de que existiera una clausula penal dentro del
contrato también se podrá pedir su ejecución en caso de incumplimiento

Art. 1466.- Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera
persona, de quien no es legítimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse alguna
cosa, esta tercera persona no contraerá obligación alguna, sino en virtud de su ratificación; y si
ella no ratifica, el otro contratante tendrá acción de perjuicios contra el que hizo la promesa.

Concordancias:

CODIGO CIVIL (LIBRO IV), Arts. 1552

Art. 1552.- La nulidad de la obligación principal acarrea la de la cláusula penal; pero la nulidad
deésta no acarrea la de la obligación principal.Con todo, cuando uno promete por otra
persona, imponiéndose una pena para el caso de no cumplirse por ésta lo prometido, valdrá la
pena, aunque la obligación principal no tenga efecto por falta de consentimiento de dicha
persona.

Lo mismo sucederá cuando uno estipula con otro a favor de un tercero, y la persona con quien
se estipula se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido.

CODIGO DE COMERCIO, Arts. 125

Art. 125.- Los dependientes no pueden obligar a sus principales, a menos que éstos les
confieran expresamente la facultad de ejecutar, a su nombre, ciertas y determinadas
operaciones concernientes a su giro.
LEY DE COMPAÑIAS, Arts. 204

Teniendo en consideración que siempre debe existir una ratificación de esta persona para que
la promesa de compraventa sea válida y la obligación principal que va a nacer de este contrato,
en caso contrario, de no existir la ratificación se procederá a una acción de perjuicios en contra
de la persona