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AVALUO COMERCIAL

1. INFORMACIÓN BASICA
SOLICITANTE: LUISA MARIA ALVAREZ LONDOÑO

FECHA DEL AVALUO: 17 de marzo de 2017.

NUMERO DEL AVALUO: 17817.

FECHA DE INSPECCIÓN: 10 de marzo 2017.

CONDICIONES LIMITATIVAS: El área construida, es tomada del certificado aportado.

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Calle 66 A No 55 A 51 Interior 1011 Edificio 1, Urbanización Ciudadela

Sevilla P.H. Sector Chagualo. Comuna La Candelaria. Municipio de
Medellín. Departamento de Antioquia.

OBJETO DEL AVALUO: Determinar el valor comercial de un apartamento perteneciente a una

urbanización, sometida al régimen de propiedad horizontal.

2. TITULACION
PROPIETARIO: LUISA MARIA ALVAREZ LONDOÑO
La anterior información, no constituye estudio de títulos.

MATRICULA INMOBILIARIA: 01N – 5202389 la Oficina de Registro de Medellín – Zona Norte.

DOCUMENTOS ESTUDIADOS: Certificado de libertad y tradición de fecha 25 ene de 2007, factura de

EPM.

3. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

Sector: Urbano.
Estrato: Tres.
Uso predominante: Residencial, industrial y universitario.
Tipo de vía: Asfaltadas.
Transporte público: Si
Suficiente: Si.

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4. FOTOGRAFIA AREA DEL SECTOR:

5. CARACTERISTICAS DE LA URBANIZACION CIUDADELA SEVILLA P.H.

DESCRIPCION
Urbanización cerrada, conformada por 6 bloques, 660 apartamentos en total, tiene servicio de portería las 24
horas, salón social, placa polideportiva y salón social.
Reglamento de propiedad horizontal: Escritura # 1407 del 21/03/2002 de la Notaria 12 de Medellín.

6. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIÓN DEL INMUEBLE VALUADO

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DESCRIPCION:

El apartamento ubicado en el edificio 1, piso 10. Consta de: salón-comedor con mirado, baño, cocina integral
con zona de ropas, 2 alcobas una con closet.
Construcción: Usada Edad: 15 años.
Estado de conservación: Bueno. Estrato: 3
LINDEROS: Contenidos en la escritura # 1407 del 21/03/2002 de la Notaria 12 de Medellín.

Área construida: 38.87 m² Dato tomado del certificado aportado

SERVICIOS CON LOS QUE Energía: Si Acueducto: Si Red de gas: SI
CUENTA LOS INMUEBLES Teléfono: Si Alcantarillado: Si

ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

Estructura: Baño: Ventanas:

Muros construidos en concreto Enchape en cerámica, cabinas en Marcos en aluminio y vidrios
reforzado. aluminio y acrílico, mueble bajo en traslucidos.
y mesón en mármol.
Muros:
Estucados y pintados. Cocina: Closet:
Integral, Mesón y pozuelo en acero Madera.
Fachada: inoxidable, muebles en formica,
Pintada y fajas de ladrillo a la vista. enchape en cerámica, red de gas. Puertas:
Exterior metálica, con reja de
Piso: seguridad, internas en madera.
Pisos y zócalos en cerámica.

7. FOTOGRAFIAS DEL INMUEBLE VALUADO

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8. CONSIDERACIONES GENERALES
Del sector:
El sector de Chagualo se conoce por su vocación industrial, en los últimos años ha tenido una re densificación
en lotes industriales con el uso residencial, con amplia aceptación en el mercado. Cuenta con centro comercial
Aventura que ha dinamizado la oferta comercial, en conjunto con Ruta N. En su vecindad se encuentra la
Universidad de Antioquia, el Parque de los Deseos, el Jardín Botánico y el Parque Norte entre los principales.

Tiene excelente transporte público, atendido por el Sistema Metro-plus, Estación Universidad.

De la urbanización:
Urbanización cerrada, con portería las 24 horas, con senderos peatonales, juegos infantiles y salón social.

Del inmueble:
Tiene un máximo aprovechamiento de espacios, buena distribución de su área, tiene buena iluminación y
ventilación natural, se encuentra en buen estado de conservación, tiene buenos acabados. Cuenta con la
posibilidad de contar con 3 alcobas.

9. CRITERIOS DEL AVALUO

Para efectos de la conformación del precio del bien valuado, entre otros criterios, hemos tenido en cuenta:
La calidad del sector y posición socio-económica.
La ubicación de la urbanización dentro del municipio de Medellín, sector de Chagualo.
Los tipos de edificaciones circunvecinas.
Los índices y perspectivas de valorización.
Su vecindario.
Estado de las vías y servicios públicos.
Su área construida.
Los materiales, acabados de construcción, solidez, el tiempo de construcción, y su estado de conservación y
distribución.
La fácil rentabilidad en el sector

10. METODOS VALUATORIOS

Se tuvo en cuenta la Resolución 620 de 2008 expedida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, el decreto
1420 de 1998 y la Nueva Ley de Avaluador 1673 de 2013. Se utilizaron los siguientes métodos:

El método comparativo se adelantó mediante el examen de la oferta y la demanda de inmuebles similares,

operaciones realizadas y avalúos efectuados en el sector y zonas similares, estudio de valores de tierras con
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predios equiparables previos ajustes de tiempo y conformación, potencial desarrollo y localización y consulta
a diversas bases de datos.

Para establecer el Factor de Comercialización se utilizó la Tabla de Herweet, estableciendo los coeficientes
de oferta y demanda de acuerdo a criterio del avaluador para este tipo de inmueble.

El método de rentabilidad, consiste en fijar la relación entre el valor del canon mensual y el valor comercial
del inmueble. La rentabilidad es el cálculo del costo de cesión en el usufructo de un bien por un tiempo
determinado, mediante el pago de una renta.

11. VIGENCIA DEL AVALUO

Teniendo en cuenta el numeral 7 del artículo 2 del decreto 422 de marzo 08 de 2000 y el articulo 19 del
decreto 1420 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avaluó tiene una
vigencia de un (1) año contado a partir de la fecha de expedición del presente informe, siempre y cuando las
condiciones intrínsecas y extrínsecas del mercado que puedan afectar el valor propuesto, se conserven.

12. VALOR EN PESOS COLOMBIANOS

VALOR
$ 132,554,000,00

VALOR EN LETRAS: CIENTO TREINTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL
PESOS M/L.

Firmado,

ANA MARIA SANCHEZ SIERRA

Registro Nacional de Avaluador Nº03-687
Corpolonjas de Colombia

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