1033 22 Reglamento Interno - Condominio Alcazar

REGLAMENTO INTERNO PARTICULAR DEL “CONDOMINIO ALCAZAR”
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN
CAPÍTULO I
GENERALIDADES
OBJETO, OBLIGATORIEDAD, DEFINICIONES, DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS,

UBICACIÓN, CLASIFICACIÓN DE BIENES
ARTÍCULO 1º.- OBJETO: EL OBJETO DE ESTE REGLAMENTO ES EL DE SOMETER A

LOS EDIFICIOS, QUE FORMAN PARTE DE LA TERCERA ETAPA DEL PROYECTO
INTEGRAL, DENOMINADOS CONDOMINIO ALCAZAR, AL RÉGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN.
PARA TAL EFECTO DETERMINA:
A. LA TOTALIDAD DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA O DE DOMINIO

PARTICULAR QUE CONFORMAN EL CONDOMINIO ALCAZAR.
B. LA REGULACIÓN DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ESPECÍFICOS DE LOS
PROPIETARIOS ACTUALES Y FUTUROS, Y EN LO PERTINENTE, DE LOS
POSEEDORES A CUALQUIER TÍTULO.
C. LAS DISPOSICIONES SOBRE LOS USOS Y DESTINOS DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y LOS BIENES COMUNES EN EL CONDOMINIO ALCAZAR.
D. LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES
COMUNES PARTICULARES EN EL CONDOMINIO ALCAZAR.
E. LAS NORMAS SOBRE GASTOS COMUNES NECESARIOS Y LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA PROPIETARIO.
F. LAS NORMAS QUE CORRESPONDAN AL MARCO LEGAL SOBRE LA PRESTACIÓN
DE SERVICIOS INDIVIDUALIZADOS DE ENERGÍA Y SANEAMIENTO.
G. LAS NORMAS SOBRE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Y LAS RELATIVAS A LOS
PROCEDIMIENTOS PARA LA IMPOSICIÓN DE SANCIONES APLICANDO EL
PRINCIPIO CONSTITUCIONAL DEL DEBIDO PROCESO, CON EL FIN DE
GARANTIZAR LA SEGURIDAD, LA CONVIVENCIA PACÍFICA Y SOLIDARIDAD
SOCIAL ENTRE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE USO EXCLUSIVO O
POSEEDORES NO PROPIETARIOS.
H. LA INTEGRACIÓN, FUNCIONAMIENTO, FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y JUNTA DIRECTIVA.
I. TODO LO RELATIVO A SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS, QUÓRUM,
VOTACIONES, ACUERDOS Y FUNCIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL
CONDOMINIO ALCAZAR.
ARTÍCULO 2º.- OBLIGATORIEDAD: ESTE REGLAMENTO ES DE OBLIGATORIO

CUMPLIMIENTO PARA LOS PROPIETARIOS, ACTUALES Y FUTUROS, DE LAS SECCIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA UBICADAS EN EL CONDOMINIO ALCAZAR Y EN LO
PERTINENTE, PARA LAS PERSONAS QUE A CUALQUIER TITULO USEN, GOCEN O
DISFRUTEN ALGUNA O ALGUNAS DE LAS SECCIONES REFERIDAS Y DE SUS BIENES
COMUNES.
EN CONSECUENCIA, AL CELEBRAR CUALQUIER ACTO JURÍDICO PARA LA
ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN, ENAJENACIÓN O LIMITACIÓN, POR CUALQUIER TÍTULO,
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, U OTORGARSE ÉSTAS EN
ARRENDAMIENTO O CUALQUIER FORMA DE USO, QUEDA ESTABLECIDO QUE EN EL
1
CONTRATO, MINUTA, ESCRITURA PÚBLICA, O CUALQUIER OTRO DOCUMENTO
(PRIVADO O PÚBLICO) EN EL QUE CONSTE EL ACTO JURÍDICO RESPECTIVO, SE
DEBERÁ CONSIGNAR LA MANIFESTACIÓN EXPRESA, DE QUIEN ADQUIERE EL DERECHO
RELATIVO A TALES ACTOS, EN EL SENTIDO QUE CONOCE Y SE OBLIGA A CUMPLIR LAS
DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO Y EN EL
REGLAMENTO INTERNO GENERAL Y DEMAS PERTINENTES.
ARTÍCULO 3º.- DEFINICIONES: PARA LOS FINES DEL PRESENTE REGLAMENTO

INTERNO SE UTILIZARÁN LAS SIGUIENTES DEFINICIONES
 AL CONJUNTO DE DETERMINADAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

INTEGRADAS EN UNA EDIFICACIÓN, SE LE DENOMINARÁ EDIFICIO.
 A CADA UNO DE LOS DEPARTAMENTOS, ESTACIONAMIENTOS U OTRAS
SECCIONES DE DOMINIO EXCLUSIVO, SE LES DENOMINARÁ SECCION DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL CONDOMINIO ALCAZAR.
 AQUELLOS BIENES QUE SIRVEN A DOS O MÁS ZONAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA SE LE DENOMINARÁ BIENES COMUNES.
 AL ÁREA TOTAL DE LA UNIDAD INMOBILIARIA CORRESPONDIENTE, QUE
INCLUYE ÁREAS TECHADAS Y LIBRES, CERCOS, ETC., SE LE DENOMINARA
ÁREA OCUPADA.
 AL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE LE DENOMINARÁ EL REGLAMENTO
INTERNO DEL CONDOMINIO ALCAZAR.
 A LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO ALCAZAR, SE LE
DENOMINARÁ LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
 A LA JUNTA DIRECTIVA DEL CONDOMINIO ALCAZAR, SE LE
DENOMINARA LA JUNTA DIRECTIVA.
 A LOS REPRESENTANTES QUE PARTICIPAN EN LA JUNTA GENERAL DE
PROPIETARIOS, EN REPRESENTACION DE LOS PROPIETARIOS DEL
CONDOMINIO ALCAZAR SE LES DENOMINA DELEGADOS.
 AL VOTO CONFORME DE LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA
DEL TOTAL DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN (POR LO MENOS 51%),
SE LE DENOMINARÁ MAYORÍA SIMPLE.
 AL VOTO CONFORME DE CUANDO MENOS LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN LOS DOS TERCIOS (2/3) DE
LAS PARTICIPACIONES DE LOS BIENES COMUNES, INCLUYENDO LOS
PORCENTAJES DE QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SE
LE DENOMINARA MAYORÍA CALIFICADA.
 AL INSTRUMENTO PARA DETERMINAR PROVISIONALMENTE EL CONSUMO DE
AGUA DE UN DEPARTAMENTO, SE LE DENOMINARÁ CONTÓMETRO.
 AL PROPIETARIO Y/O POSEEDOR BAJO CUALQUIER TITULO, DE UNA SECCIÓN
DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SE LE DENOMINARÁ RESIDENTE.
 A BESCO S.A.C, SE LE DENOMINARÁ PROMOTOR INMOBILIARIO.
ARTÍCULO 4º.- DESCRIPCIÓN DEL CONDOMINIO ALCAZAR: EL CONDOMINIO

ALCAZAR ESTA INTEGRADO POR LA TERCERA ETAPA DEL PROYECTO INTEGRAL:
 TERCERA ETAPA CON DECLARATORIA DE FÁBRICA APROBADA Y EN VIAS DE

INSCRIPCION:
 EDIFICIO 1.-CON 20 DEPARTAMENTOS

 EDIFICIO 4.- CON 28 DEPARTAMENTOS
2
 EDIFICIO 7 .- CON 28 DEPARTAMENTOS
90 ESTACIONAMIENTOS: NUMERADOS DEL 282 AL 324 Y DEL 235 AL 281
ARTÍCULO 5º.- CLASIFICACIÓN DE BIENES: EL CONDOMINIO ALCAZAR A QUE SE

REFIERE ESTE REGLAMENTO INTERNO, ESTÁ SOMETIDO AL RÉGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN,
DE TAL MANERA QUE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA TIENEN UN DERECHO DE PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS
BIENES Y ÁREAS COMUNES PARTICULARES DEL CONDOMINIO ALCAZAR, EN
PROPORCIÓN A LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN QUE SE ESTABLECEN EN EL
PRESENTE REGLAMENTO INTERNO. EN CONSECUENCIA, CADA PROPIETARIO SERÁ
DUEÑO EXCLUSIVO DE SU SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y A LA VEZ TITULAR
DE LA PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES AFECTADOS AL USO Y GOCE
COMÚN, EN LA PROPORCIÓN CORRESPONDIENTE. LA PARTICIPACIÓN SOBRE LOS
BIENES Y ÁREAS COMUNES, NO ES SUSCEPTIBLE DE DIVISIÓN Y NO PODRÁN
CELEBRARSE ACTOS O NEGOCIOS JURÍDICOS CON RELACIÓN A ELLOS,
SEPARADAMENTE DE LA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
CAPÍTULO II
DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTÍCULO 6°.- DEFINICIÓN: SON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA LOS

INMUEBLES INTEGRANTES, DEBIDAMENTE DELIMITADOS, FUNCIONALMENTE
INDEPENDIENTES, DE PROPIEDAD Y APROVECHAMIENTO EXCLUSIVO, DETERMINADAS
EN LOS PLANOS CORRESPONDIENTES, CON SALIDA A LA VÍA PÚBLICA POR ZONA
COMÚN, CUYO USO Y DESTINACIÓN ES ESTRICTAMENTE RESIDENCIAL. LA
TRANSFERENCIA DE LA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA INCLUYE TODOS LOS
BIENES QUE LA CONFORMAN, LA PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES DE PROPIEDAD
COMÚN Y LOS DERECHOS DE USO, TRÁNSITO O SERVIDUMBRES QUE LA AFECTEN,
LOS QUE SON INSEPARABLES DE LA MISMA.
ARTÍCULO 7º.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: LAS SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CONFORMAN EL CONDOMINIO ALCAZAR SON LAS
SIGUIENTES:
Nº SEMISOTANO AO AT USO
1 ESTACIONAMIENTO 282 13.13 13.13 ESTACIONAMIENTO
3
Nº PRIMER PISO AO AT USO
4
EDIFICIO 1 AO AT USO
91 DEPARTAMENTO 101 45.05 45.05 VIVIENDA
5
6
Nº SEGUNDO PISO AO AT USO
7
Nº TERCER PISO AO AT USO
8
9
Nº CUARTO PISO AO AT USO
10
Nº QUINTO PISO AO AT USO
11
12
Nº SEXTO PISO AO AT USO
13
Nº SEPTIMO PISO AO AT USO
14
Nº OCTAVO PISO AO AT USO
15
ARTÍCULO 8º.- MODIFICACIÓN DE LOS BIENES PRIVADOS:
EN LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES

EN NINGÚN CASO PODRÁN REALIZAR OBRAS QUE MODIFIQUEN PAREDES O MUROS,
NI NINGÚN OTRO ACTO QUE AFECTE DE CUALQUIER FORMA LA ESTRUCTURA DE LOS
EDIFICIOS O AFECTE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS, BIENES O
SERVICIOS COMUNES, SALVO LO REGULADO EN EL REGLAMENTO INTERNO GENERAL Y
LO QUE PERMITA LA LEY.
CAPÍTULO III
BIENES, ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES
ARTÍCULO 9º.- ALCANCE Y NATURALEZA:
COMO SE INDICA EN LOS PLANOS APROBADOS, SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

LOS BIENES, ZONAS Y DEMAS ELEMENTOS QUE PERMITEN O FACILITAN,
ESTABILIDAD, FUNCIONAMIENTO, CONSERVACIÓN, SEGURIDAD, USO O GOCE DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, PERTENECEN EN COMÚN A LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. EL DERECHO SOBRE
ESTOS BIENES SERÁ EJERCIDO EN LA FORMA PREVISTA EN LA LEY Y EN ESTE
REGLAMENTO INTERNO.
CADA PROPIETARIO PODRÁ SERVIRSE DE LOS BIENES COMUNES PARTICULARES

DEL CONDOMINIO ALCAZAR, SIEMPRE QUE LOS UTILICE SEGÚN SU DESTINO, NO
PERJUDIQUE EL USO LEGÍTIMO DE LOS DEMÁS, CUMPLA LAS OBLIGACIONES Y
PROHIBICIONES CONTEMPLADAS E N E STE REGLAMENTO.
ARTÍCULO 10º.- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN: LAS ÁREAS Y BIENES

COMUNES PARTICULARES DEL CONDOMINIO ALCAZAR, SON LAS SIGUIENTES:
CISTERNA AO AT USO
CISTERNA 3 253.42 206.00 MANTENIMIENTO
SEMISOTANO AO AT USO
ZONA COMÚN 6 563.97 432.02 CIRCULACION
ZONA COMÚN 7 14.91 12.03 CIRCULACION
SUBSUELO DE EDIFICACIÓN 5 16.85 0.00 SUBSUELO
SUBSUELO DE EDIFICACIÓN 6 9120.76 0.00 SUBSUELO
PRIMER PISO AO AT USO
ZONA COMUN 1 2636.87 50.03 CIRCULACION
16
AREA 5 0.47 0.00 VENTILACION
ZONA COMÚN 14.55 12.75 CIRCULACION
ÁREA 0.46 0.46 MANTENIMIENTO
ZONA COMUN 14.55 12.75 CIRCULACION
DUCTO 1 0.25 0.00 VENTILACION
17
18
SEGUNDO PISO AO AT USO
POZO DE LUZ 1 47.50 0.00 ILUMINACION
AIRES 1 2636.87 0.00 AIRES
AIRES 2 6.09 0.00 AIRES
AIRES 10 168.67 0.00 AIRES
AIRES 11 155.35 0.00 AIRES
AIRES 12 133.00 0.00 AIRES
AIRES 13 533.80 0.00 AIRES
AIRES 14 146.73 0.00 AIRES
AIRES 15 155.35 0.00 AIRES
AIRES 17 1406.82 0.00 AIRES
DUCTO 0.46 0.00 VENTILACION
19
20
TERCER PISO AO AT USO
21
AIRES 1 2636.87 0.00 AIRES
AIRES 10 168.67 0.00 AIRES
AIRES 11 155.35 0.00 AIRES
AIRES 12 133.00 0.00 AIRES
AIRES 13 533.80 0.00 AIRES
AIRES 14 146.73 0.00 AIRES
AIRES 15 155.35 0.00 AIRES
AIRES 17 1406.82 0.00 AIRES
22
23
CUARTO PISO AO AT USO
AIRES 1 2636.87 0.00 AIRES
AIRES 10 168.67 0.00 AIRES
AIRES 11 155.35 0.00 AIRES
AIRES 12 133.00 0.00 AIRES
AIRES 13 533.80 0.00 AIRES
AIRES 14 146.73 0.00 AIRES
AIRES 15 155.35 0.00 AIRES
AIRES 17 1406.82 0.00 AIRES
24
25
QUINTO PISO AO AT USO
26
AIRES 1 2636.87 0.00 AIRES
AIRES 10 168.67 0.00 AIRES
AIRES 11 155.35 0.00 AIRES
AIRES 12 133.00 0.00 AIRES
AIRES 13 533.80 0.00 AIRES
AIRES 14 146.73 0.00 AIRES
AIRES 15 155.35 0.00 AIRES
AIRES 17 1406.82 0.00 AIRES
27
28
SEXTO PISO AO AT USO
AIRES 1 2636.87 0.00 AIRES
AIRES 10 168.67 0.00 AIRES
AIRES 11 155.35 0.00 AIRES
AIRES 12 133.00 0.00 AIRES
AIRES 13 533.80 0.00 AIRES
AIRES 14 146.73 0.00 AIRES
AIRES 15 155.35 0.00 AIRES
29
AIRES 17 1406.82 0.00 AIRES
TECHO 1 90.10 0.00 TECHO
30
31
SEPTIMO PISO AO AT USO
AIRES 1 2636.87 0.00 AIRES
AIRES 10 168.67 0.00 AIRES
AIRES 11 155.35 0.00 AIRES
AIRES 12 133.00 0.00 AIRES
AIRES 13 533.80 0.00 AIRES
AIRES 14 146.73 0.00 AIRES
AIRES 15 155.35 0.00 AIRES
AIRES 17 1406.82 0.00 AIRES
32
33
OCTAVO PISO AO AT USO
AIRES 1 2636.87 0.00 AIRES
AIRES 10 168.67 0.00 AIRES
AIRES 11 155.35 0.00 AIRES
AIRES 12 133.00 0.00 AIRES
AIRES 13 533.80 0.00 AIRES
AIRES 14 146.73 0.00 AIRES
AIRES 15 155.35 0.00 AIRES
AIRES 17 1406.82 0.00 1406.82
34
35
AZOTEA AO AT USO
36
AIRES 1 2636.87 0.00 AIRES
AIRES 10 168.67 0.00 AIRES
AIRES 11 155.35 0.00 AIRES
AIRES 12 133.00 0.00 AIRES
AIRES 13 533.80 0.00 AIRES
AIRES 14 146.73 0.00 AIRES
AIRES 15 155.35 0.00 AIRES
AIRES 17 1406.82 0.00 AIRES
AIRES 33 319.26 0.00 AIRES
AIRES 34 319.26 0.00 AIRES
AIRES 35 319.26 0.00 AIRES
AIRES 36 319.26 0.00 AIRES
AIRES 37 318.56 0.00 AIRES
37
TECHO AO AT USO
AIRES 1 2636.87 0.00 AIRES
38
AIRES 10 168.67 0.00 AIRES
AIRES 11 155.35 0.00 AIRES
AIRES 12 133.00 0.00 AIRES
AIRES 13 533.80 0.00 AIRES
AIRES 14 146.73 0.00 AIRES
AIRES 15 155.35 0.00 AIRES
AIRES 17 1406.82 0.00 AIRES
AIRES 33 319.26 0.00 AIRES
AIRES 34 319.26 0.00 AIRES
AIRES 35 319.26 0.00 AIRES
AIRES 36 319.26 0.00 AIRES
AIRES 37 318.56 0.00 AIRES
AIRES 38 319.96 0.00 AIRES
AIRES 39 319.26 0.00 AIRES
AIRES 40 319.26 0.00 AIRES
AIRES 41 319.26 0.00 AIRES
AIRES 42 319.26 0.00 AIRES
DICHAS AREAS COMUNES, SE ENCUENTRAN IDENTIFICADAS Y DETERMINADAS EN LOS

PLANOS CORRESPONDIENTES.
ARTÍCULO 11º.- BIENES COMUNES INSTRANSFERIBLES: SON BIENES COMUNES

INTRANSFERIBLES:
a) LOS CIMIENTOS, SOBRE CIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES Y

DEMAS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, ASI COMO LOS TECHOS QUE NO
PERTENEZCAN DE MANERA EXCLUSIVA A ALGUNA SECCION INDEPENDIZADA.
b) LAS OBRAS DECORATIVAS EXTERIORES UBICADAS EN AMBIENTES DE DOMINIO
COMÚN Y FACHADAS.
c) LOS SISTEMAS, EQUIPOS E INSTALACIONES PARA AGUA Y DESAGÜE Y
SERVICIOS SANITARIOS COMUNES.
d) LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS DE ÁREAS COMUNES
e) LAS AZOTEAS QUE NO PERTENEZCAN DE MANERA EXCLUSIVA A ALGUNA
SECCION INDEPENDIZADA.
f) LOS SISTEMAS, EQUIPOS E INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
g) LOS SISTEMAS, EQUIPOS E INSTALACIONES PARA LOS MEDIOS DE
COMUNICACIÓN.
h) LOS DEMÁS BIENES DESTINADOS A LA CONSERVACIÓN Y SEGURIDAD.
i) LOS JARDINES COMUNES.
j) LAS ENTRADAS DEL EDIFICIO Y SUS VÍAS DE CIRCULACIÓN.
k) PASADIZOS, ESCALERAS Y ÁREAS DE CIRCULACIÓN.
l) LOS POZOS DE LUZ.
39
m) LOS PATIOS Y ESPACIOS ABIERTOS, QUE NO PERTENEZCAN DE MANERA
EXCLUSIVA A ALGUNA SECCION INDEPENDIZADA.
n) LAS DEMÁS ZONAS DESTINADAS AL USO Y DISFRUTE COMUN DE LOS
RESIDENTES.
ARTÍCULO 12º.- USO DE LOS BIENES COMUNES:

CADA PROPIETARIO PODRÁ SERVIRSE, DE LOS BIENES COMUNES; SIEMPRE QUE LOS
UTILICE SEGÚN SU DESTINO ORDINARIO Y NO PERTURBE EL USO LEGÍTIMO DE LOS
DEMÁS PROPIETARIOS. EN SU USO, LOS PROPIETARIOS ESTARÁN OBLIGADOS A
CONSERVAR EL MÁXIMO DE DILIGENCIA Y CUIDADO Y RESPONDERÁN POR EL
PERJUICIO QUE POR SU NEGLIGENCIA O MAL USO PUEDAN OCASIONAR.
ARTÍCULO 13º.- MODIFICACIONES Y MEJORAS EN LOS BIENES COMUNES:

LAS MEJORAS O MODIFICACIONES EN LOS BIENES COMUNES DEBERÁN CONTAR
CON LA PREVIA APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS CON SU CONSECUENTE
ASIGNACIÓN EN LA RESPECTIVA PARTIDA EN EL PRESUPUESTO DE GASTOS;
PRECISANDOSE QUE CUALQUIER MODIFICACION EN BIENES COMUNES QUE
SIGNIFIQUEN MODIFICACION DEL ASPECTO EXTERIOR DEL PROYECTO INTEGRAL
REQUIEREN APROBACION DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 14º.- MODIFICACIONES EN EL USO Y GOCE DE LOS BIENES

COMUNES:
LA JUNTA DE PROPIETARIOS SERÁ EL ENTE ENCARGADO DE AUTORIZAR
MODIFICACIONES EN EL USO Y GOCE DE LOS BIENES COMUNES; LA DECISIÓN SE
ADOPTARÁ POR LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA CALIFICADA.
PARA IMPONER LIMITACIONES EN EL USO Y GOCE DE LOS BIENES Y ZONAS
COMUNES, LA JUNTA DE PROPIETARIOS ADOPTARÁ LA DECISIÓN POR MAYORÍA
SIMPLE.
ARTÍCULO 15º.- OBRAS EN LOS BIENES COMUNES:

ES FUNCIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS APROBAR CUANDO FUERE VIABLE
URBANÍSTICAMENTE, OBRAS EN LOS BIENES COMUNES; SI ESTAS, ESTÁN
DESTINADAS A SU USO SE ADOPTARÁ POR MAYORÍA SIMPLE; SI LAS OBRAS
ESTÁN DESTINADAS A LA MODIFICACIÓN O DESAFECTACIÓN, LA DECISIÓN SE
ADOPTARÁ POR MAYORÍA CALIFICADA. ESTAS OBRAS PARA SU EJECUCIÓN,
DEBERÁN CONTAR PREVIAMENTE CON SU CORRESPONDIENTE LICENCIA DE OBRA,
DE SER NECESARIO. CUALQUIER MODIFICACION EN BIENES COMUNES QUE
SIGNIFIQUEN MODIFICACION DEL ASPECTO EXTERIOR DEL PROYECTO INTEGRAL
REQUIEREN APROBACION DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 16º.- SERVICIOS COMUNES: SON SERVICIOS COMUNES:
a) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EN BUEN ESTADO DE LAS

ÁREAS, AMBIENTES, ELEMENTOS Y EN GENERAL, DE LOS BIENES COMUNES.
b) LA JARDINERÍA.
c) LA ELIMINACIÓN DE LA BASURA.
d) PINTURA DE LAS PAREDES DE ÁREAS COMUNES, DE LAS FACHADAS DE LOS
EDIFICIOS Y DEMÁS BIENES COMUNES QUE LO REQUIERAN.
e) SEGURO POR SINIESTROS OCURRIDOS EN ÁREAS COMUNES. ESTO INCLUYE LA
REPOSICIÓN DE LOS BIENES COMUNES O SUS PARTES, SEGÚN LO REQUIERA
SU ESTADO DE CONSERVACIÓN Y SERVICIO.
f) OTROS RELACIONADOS A LA OPERATIVIDAD DE LOS EDIFICIOS.
CAPÍTULO IV
40
PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES COMUNES DEL
CONDOMINIO ALCAZAR
ARTÍCULO 17º.- PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN: LA PARTICIPACIÓN EN LOS

BIENES COMUNES, ES UN DERECHO REAL ACCESORIO QUE CORRESPONDE ASIGNAR
A CADA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y CORRESPONDE EJERCERLO AL
PROPIETARIO D E LA MISMA; EL REFERIDO PORCENTAJE SE DETERMINARÁ EN ESTE
REGLAMENTO, EN FUNCIÓN AL CRITERIO DE ÁREA OCUPADA DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. DICHO PORCENTAJE ES EL RESULTADO DEL
PRODUCTO DEL ÁREA OCUPADA DE CADA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA POR EL
TOTAL (100%) DEL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN ENTRE LA SUMATORIA DEL ÁREA
OCUPADA TOTAL DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. SEGÚN EL CRITERIO
ANTES SEÑALADO LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS
SOBRE LAS ÁREAS Y BIENES DEL CONDOMINIO ALCAZAR SON LOS SIGUIENTES:
Nº SEMISOTANO AO %
1 ESTACIONAMIENTO 282 13.13 0.0520
41
Nº PRIMER PISO AO %
42
EDIFICIO 1 AO %
91 DEPARTAMENTO 101 45.05 0.1787
92 DEPARTAMENTO 102 45.05 0.1787
93 DEPARTAMENTO 103 45.05 0.1787
94 DEPARTAMENTO 104 45.05 0.1787
EDIFICIO 2 AO %
95 DEPARTAMENTO 101 45.05 0.1787
96 DEPARTAMENTO 102 45.05 0.1787
97 DEPARTAMENTO 103 45.05 0.1787
98 DEPARTAMENTO 104 45.05 0.1787
EDIFICIO 3 AO %
99 DEPARTAMENTO 101 45.05 0.1787
100 DEPARTAMENTO 102 45.05 0.1787
101 DEPARTAMENTO 103 45.05 0.1787
102 DEPARTAMENTO 104 45.05 0.1787
EDIFICIO 4 AO %
103 DEPARTAMENTO 101 70.75 0.2806
104 DEPARTAMENTO 102 80.27 0.3184
105 DEPARTAMENTO 103 80.27 0.3184
106 DEPARTAMENTO 104 70.75 0.2806
EDIFICIO 5 AO %
107 DEPARTAMENTO 101 70.75 0.2806
108 DEPARTAMENTO 102 80.27 0.3184
109 DEPARTAMENTO 103 80.27 0.3184
110 DEPARTAMENTO 104 70.75 0.2806
EDIFICIO 6 AO %
111 DEPARTAMENTO 101 70.75 0.2806
112 DEPARTAMENTO 102 80.27 0.3184
113 DEPARTAMENTO 103 80.27 0.3184
114 DEPARTAMENTO 104 70.75 0.2806
EDIFICIO 7 AO %
43
115 DEPARTAMENTO 101 70.75 0.2806
116 DEPARTAMENTO 102 80.27 0.3184
117 DEPARTAMENTO 103 80.27 0.3184
118 DEPARTAMENTO 104 70.75 0.2806
EDIFICIO 8 AO %
119 DEPARTAMENTO 101 70.75 0.2806
120 DEPARTAMENTO 102 80.27 0.3184
121 DEPARTAMENTO 103 80.27 0.3184
122 DEPARTAMENTO 104 70.75 0.2806
EDIFICIO 9 AO %
123 DEPARTAMENTO 101 70.75 0.2806
124 DEPARTAMENTO 102 80.27 0.3184
125 DEPARTAMENTO 103 80.27 0.3184
126 DEPARTAMENTO 104 70.75 0.2806
EDIFICIO 10 AO %
127 DEPARTAMENTO 101 70.75 0.2806
128 DEPARTAMENTO 102 80.27 0.3184
129 DEPARTAMENTO 103 80.27 0.3184
130 DEPARTAMENTO 104 70.75 0.2806
EDIFICIO 11 AO %
131 DEPARTAMENTO 101 70.75 0.2806
132 DEPARTAMENTO 102 80.27 0.3184
133 DEPARTAMENTO 103 80.27 0.3184
134 DEPARTAMENTO 104 70.75 0.2806
EDIFICIO 12 AO %
135 DEPARTAMENTO 101 70.75 0.2806
136 DEPARTAMENTO 102 80.27 0.3184
137 DEPARTAMENTO 103 80.27 0.3184
138 DEPARTAMENTO 104 70.75 0.2806
EDIFICIO 13 AO %
139 DEPARTAMENTO 101 70.75 0.2806
140 DEPARTAMENTO 102 80.27 0.3184
141 DEPARTAMENTO 103 80.27 0.3184
142 DEPARTAMENTO 104 70.75 0.2806
Nº SEGUNDO PISO
EDIFICIO 1 AO %
143 DEPARTAMENTO 201 45.05 0.1787
144 DEPARTAMENTO 202 45.05 0.1787
145 DEPARTAMENTO 203 45.05 0.1787
146 DEPARTAMENTO 204 45.05 0.1787
EDIFICIO 2 AO %
147 DEPARTAMENTO 201 45.05 0.1787
148 DEPARTAMENTO 202 45.05 0.1787
149 DEPARTAMENTO 203 45.05 0.1787
44
150 DEPARTAMENTO 204 45.05 0.1787
EDIFICIO 3 AO %
151 DEPARTAMENTO 201 45.05 0.1787
152 DEPARTAMENTO 202 45.05 0.1787
153 DEPARTAMENTO 203 45.05 0.1787
154 DEPARTAMENTO 204 45.05 0.1787
EDIFICIO 4 AO %
155 DEPARTAMENTO 201 70.75 0.2806
156 DEPARTAMENTO 202 70.21 0.2785
157 DEPARTAMENTO 203 70.21 0.2785
158 DEPARTAMENTO 204 70.75 0.2806
EDIFICIO 5 AO %
159 DEPARTAMENTO 201 70.75 0.2806
160 DEPARTAMENTO 202 70.21 0.2785
161 DEPARTAMENTO 203 70.21 0.2785
162 DEPARTAMENTO 204 70.75 0.2806
EDIFICIO 6 AO %
163 DEPARTAMENTO 201 70.75 0.2806
164 DEPARTAMENTO 202 70.21 0.2785
165 DEPARTAMENTO 203 70.21 0.2785
166 DEPARTAMENTO 204 70.75 0.2806
EDIFICIO 7 AO %
167 DEPARTAMENTO 201 70.75 0.2806
168 DEPARTAMENTO 202 70.21 0.2785
169 DEPARTAMENTO 203 70.21 0.2785
170 DEPARTAMENTO 204 70.75 0.2806
EDIFICIO 8 AO %
171 DEPARTAMENTO 201 70.75 0.2806
172 DEPARTAMENTO 202 70.21 0.2785
173 DEPARTAMENTO 203 70.21 0.2785
174 DEPARTAMENTO 204 70.75 0.2806
EDIFICIO 9 AO %
175 DEPARTAMENTO 201 70.75 0.2806
176 DEPARTAMENTO 202 70.21 0.2785
177 DEPARTAMENTO 203 70.21 0.2785
178 DEPARTAMENTO 204 70.75 0.2806
EDIFICIO 10 AO %
179 DEPARTAMENTO 201 70.75 0.2806
180 DEPARTAMENTO 202 70.21 0.2785
181 DEPARTAMENTO 203 70.21 0.2785
182 DEPARTAMENTO 204 70.75 0.2806
EDIFICIO 11 AO %
183 DEPARTAMENTO 201 70.75 0.2806
184 DEPARTAMENTO 202 70.21 0.2785
185 DEPARTAMENTO 203 70.21 0.2785
45
186 DEPARTAMENTO 204 70.75 0.2806
EDIFICIO 12 AO %
187 DEPARTAMENTO 201 70.75 0.2806
188 DEPARTAMENTO 202 70.21 0.2785
189 DEPARTAMENTO 203 70.21 0.2785
190 DEPARTAMENTO 204 70.75 0.2806
EDIFICIO 13 AO %
191 DEPARTAMENTO 201 70.75 0.2806
192 DEPARTAMENTO 202 70.21 0.2785
193 DEPARTAMENTO 203 70.21 0.2785
194 DEPARTAMENTO 204 70.75 0.2806
Nº TERCER PISO
EDIFICIO 1 AO %
195 DEPARTAMENTO 301 45.05 0.1787
196 DEPARTAMENTO 302 45.05 0.1787
197 DEPARTAMENTO 303 45.05 0.1787
198 DEPARTAMENTO 304 45.05 0.1787
EDIFICIO 2 AO %
199 DEPARTAMENTO 301 45.05 0.1787
200 DEPARTAMENTO 302 45.05 0.1787
201 DEPARTAMENTO 303 45.05 0.1787
202 DEPARTAMENTO 304 45.05 0.1787
EDIFICIO 3 AO %
203 DEPARTAMENTO 301 45.05 0.1787
204 DEPARTAMENTO 302 45.05 0.1787
205 DEPARTAMENTO 303 45.05 0.1787
206 DEPARTAMENTO 304 45.05 0.1787
EDIFICIO 4 AO %
207 DEPARTAMENTO 301 70.74 0.2805
208 DEPARTAMENTO 302 70.20 0.2784
209 DEPARTAMENTO 303 70.20 0.2784
210 DEPARTAMENTO 304 70.74 0.2805
EDIFICIO 5 AO %
211 DEPARTAMENTO 301 70.74 0.2805
212 DEPARTAMENTO 302 70.20 0.2784
213 DEPARTAMENTO 303 70.20 0.2784
214 DEPARTAMENTO 304 70.74 0.2805
EDIFICIO 6 AO %
215 DEPARTAMENTO 301 70.74 0.2805
216 DEPARTAMENTO 302 70.20 0.2784
217 DEPARTAMENTO 303 70.20 0.2784
218 DEPARTAMENTO 304 70.74 0.2805
EDIFICIO 7 AO %
219 DEPARTAMENTO 301 70.74 0.2805
46
220 DEPARTAMENTO 302 70.20 0.2784
221 DEPARTAMENTO 303 70.20 0.2784
222 DEPARTAMENTO 304 70.74 0.2805
EDIFICIO 8 AO %
223 DEPARTAMENTO 301 70.74 0.2805
224 DEPARTAMENTO 302 70.20 0.2784
225 DEPARTAMENTO 303 70.20 0.2784
226 DEPARTAMENTO 304 70.74 0.2805
EDIFICIO 9 AO %
227 DEPARTAMENTO 301 70.74 0.2805
228 DEPARTAMENTO 302 70.20 0.2784
229 DEPARTAMENTO 303 70.20 0.2784
230 DEPARTAMENTO 304 70.74 0.2805
EDIFICIO 10 AO %
231 DEPARTAMENTO 301 70.74 0.2805
232 DEPARTAMENTO 302 70.20 0.2784
233 DEPARTAMENTO 303 70.20 0.2784
234 DEPARTAMENTO 304 70.74 0.2805
EDIFICIO 11 AO %
235 DEPARTAMENTO 301 70.74 0.2805
236 DEPARTAMENTO 302 70.20 0.2784
237 DEPARTAMENTO 303 70.20 0.2784
238 DEPARTAMENTO 304 70.74 0.2805
EDIFICIO 12 AO %
239 DEPARTAMENTO 301 70.74 0.2805
240 DEPARTAMENTO 302 70.20 0.2784
241 DEPARTAMENTO 303 70.20 0.2784
242 DEPARTAMENTO 304 70.74 0.2805
EDIFICIO 13 AO %
243 DEPARTAMENTO 301 70.74 0.2805
244 DEPARTAMENTO 302 70.20 0.2784
245 DEPARTAMENTO 303 70.20 0.2784
246 DEPARTAMENTO 304 70.74 0.2805
Nº CUARTO PISO
EDIFICIO 1 AO %
247 DEPARTAMENTO 401 45.05 0.1787
248 DEPARTAMENTO 402 45.05 0.1787
249 DEPARTAMENTO 403 45.05 0.1787
250 DEPARTAMENTO 404 45.05 0.1787
EDIFICIO 2 AO %
251 DEPARTAMENTO 401 45.05 0.1787
252 DEPARTAMENTO 402 45.05 0.1787
253 DEPARTAMENTO 403 45.05 0.1787
254 DEPARTAMENTO 404 45.05 0.1787
47
EDIFICIO 3 AO %
255 DEPARTAMENTO 401 45.05 0.1787
256 DEPARTAMENTO 402 45.05 0.1787
257 DEPARTAMENTO 403 45.05 0.1787
258 DEPARTAMENTO 404 45.05 0.1787
EDIFICIO 4 AO %
259 DEPARTAMENTO 401 70.74 0.2805
260 DEPARTAMENTO 402 70.20 0.2784
261 DEPARTAMENTO 403 70.20 0.2784
262 DEPARTAMENTO 404 70.74 0.2805
EDIFICIO 5 AO %
263 DEPARTAMENTO 401 70.74 0.2805
264 DEPARTAMENTO 402 70.20 0.2784
265 DEPARTAMENTO 403 70.20 0.2784
266 DEPARTAMENTO 404 70.74 0.2805
EDIFICIO 6 AO %
267 DEPARTAMENTO 401 70.74 0.2805
268 DEPARTAMENTO 402 70.20 0.2784
269 DEPARTAMENTO 403 70.20 0.2784
270 DEPARTAMENTO 404 70.74 0.2805
EDIFICIO 7 AO %
271 DEPARTAMENTO 401 70.74 0.2805
272 DEPARTAMENTO 402 70.20 0.2784
273 DEPARTAMENTO 403 70.20 0.2784
274 DEPARTAMENTO 404 70.74 0.2805
EDIFICIO 8 AO %
275 DEPARTAMENTO 401 70.74 0.2805
276 DEPARTAMENTO 402 70.20 0.2784
277 DEPARTAMENTO 403 70.20 0.2784
278 DEPARTAMENTO 404 70.74 0.2805
EDIFICIO 9 AO %
279 DEPARTAMENTO 401 70.74 0.2805
280 DEPARTAMENTO 402 70.20 0.2784
281 DEPARTAMENTO 403 70.20 0.2784
282 DEPARTAMENTO 404 70.74 0.2805
EDIFICIO 10 AO %
283 DEPARTAMENTO 401 70.74 0.2805
284 DEPARTAMENTO 402 70.20 0.2784
285 DEPARTAMENTO 403 70.20 0.2784
286 DEPARTAMENTO 404 70.74 0.2805
EDIFICIO 11 AO %
287 DEPARTAMENTO 401 70.74 0.2805
288 DEPARTAMENTO 402 70.20 0.2784
289 DEPARTAMENTO 403 70.20 0.2784
290 DEPARTAMENTO 404 70.74 0.2805
48
EDIFICIO 12 AO %
291 DEPARTAMENTO 401 70.74 0.2805
292 DEPARTAMENTO 402 70.20 0.2784
293 DEPARTAMENTO 403 70.20 0.2784
294 DEPARTAMENTO 404 70.74 0.2805
EDIFICIO 13 AO %
295 DEPARTAMENTO 401 70.74 0.2805
296 DEPARTAMENTO 402 70.20 0.2784
297 DEPARTAMENTO 403 70.20 0.2784
298 DEPARTAMENTO 404 70.74 0.2805
Nº QUINTO PISO
EDIFICIO 1 AO %
299 DEPARTAMENTO 501 45.05 0.1787
300 DEPARTAMENTO 502 45.05 0.1787
301 DEPARTAMENTO 503 45.05 0.1787
302 DEPARTAMENTO 504 45.05 0.1787
EDIFICIO 2 AO %
303 DEPARTAMENTO 501 45.05 0.1787
304 DEPARTAMENTO 502 45.05 0.1787
305 DEPARTAMENTO 503 45.05 0.1787
306 DEPARTAMENTO 504 45.05 0.1787
EDIFICIO 3 AO %
307 DEPARTAMENTO 501 45.05 0.1787
308 DEPARTAMENTO 502 45.05 0.1787
309 DEPARTAMENTO 503 45.05 0.1787
310 DEPARTAMENTO 504 45.05 0.1787
EDIFICIO 4 AO %
311 DEPARTAMENTO 501 70.74 0.2805
312 DEPARTAMENTO 502 70.20 0.2784
313 DEPARTAMENTO 503 70.20 0.2784
314 DEPARTAMENTO 504 70.74 0.2805
EDIFICIO 5 AO %
315 DEPARTAMENTO 501 70.74 0.2805
316 DEPARTAMENTO 502 70.20 0.2784
317 DEPARTAMENTO 503 70.20 0.2784
318 DEPARTAMENTO 504 70.74 0.2805
EDIFICIO 6 AO %
319 DEPARTAMENTO 501 70.74 0.2805
320 DEPARTAMENTO 502 70.20 0.2784
321 DEPARTAMENTO 503 70.20 0.2784
322 DEPARTAMENTO 504 70.74 0.2805
EDIFICIO 7 AO %
323 DEPARTAMENTO 501 70.74 0.2805
324 DEPARTAMENTO 502 70.20 0.2784
49
325 DEPARTAMENTO 503 70.20 0.2784
326 DEPARTAMENTO 504 70.74 0.2805
EDIFICIO 8 AO %
327 DEPARTAMENTO 501 70.74 0.2805
328 DEPARTAMENTO 502 70.20 0.2784
329 DEPARTAMENTO 503 70.20 0.2784
330 DEPARTAMENTO 504 70.74 0.2805
EDIFICIO 9 AO %
331 DEPARTAMENTO 501 70.74 0.2805
332 DEPARTAMENTO 502 70.20 0.2784
333 DEPARTAMENTO 503 70.20 0.2784
334 DEPARTAMENTO 504 70.74 0.2805
EDIFICIO 10 AO %
335 DEPARTAMENTO 501 70.74 0.2805
336 DEPARTAMENTO 502 70.20 0.2784
337 DEPARTAMENTO 503 70.20 0.2784
338 DEPARTAMENTO 504 70.74 0.2805
EDIFICIO 11 AO %
339 DEPARTAMENTO 501 70.74 0.2805
340 DEPARTAMENTO 502 70.20 0.2784
341 DEPARTAMENTO 503 70.20 0.2784
342 DEPARTAMENTO 504 70.74 0.2805
EDIFICIO 12 AO %
343 DEPARTAMENTO 501 70.74 0.2805
344 DEPARTAMENTO 502 70.20 0.2784
345 DEPARTAMENTO 503 70.20 0.2784
346 DEPARTAMENTO 504 70.74 0.2805
EDIFICIO 13 AO %
347 DEPARTAMENTO 501 70.74 0.2805
348 DEPARTAMENTO 502 70.20 0.2784
349 DEPARTAMENTO 503 70.20 0.2784
350 DEPARTAMENTO 504 70.74 0.2805
Nº SEXTO PISO
EDIFICIO 4 AO %
351 DEPARTAMENTO 601 70.74 0.2805
352 DEPARTAMENTO 602 70.20 0.2784
353 DEPARTAMENTO 603 70.20 0.2784
354 DEPARTAMENTO 604 70.74 0.2805
EDIFICIO 5 AO %
355 DEPARTAMENTO 601 70.74 0.2805
356 DEPARTAMENTO 602 70.20 0.2784
357 DEPARTAMENTO 603 70.20 0.2784
358 DEPARTAMENTO 604 70.74 0.2805
EDIFICIO 6 AO %
50
359 DEPARTAMENTO 601 70.74 0.2805
360 DEPARTAMENTO 602 70.20 0.2784
361 DEPARTAMENTO 603 70.20 0.2784
362 DEPARTAMENTO 604 70.74 0.2805
EDIFICIO 7 AO %
363 DEPARTAMENTO 601 70.74 0.2805
364 DEPARTAMENTO 602 70.20 0.2784
365 DEPARTAMENTO 603 70.20 0.2784
366 DEPARTAMENTO 604 70.74 0.2805
EDIFICIO 8 AO %
367 DEPARTAMENTO 601 70.74 0.2805
368 DEPARTAMENTO 602 70.20 0.2784
369 DEPARTAMENTO 603 70.20 0.2784
370 DEPARTAMENTO 604 70.74 0.2805
EDIFICIO 9 AO %
371 DEPARTAMENTO 601 70.74 0.2805
372 DEPARTAMENTO 602 70.20 0.2784
373 DEPARTAMENTO 603 70.20 0.2784
374 DEPARTAMENTO 604 70.74 0.2805
EDIFICIO 10 AO %
375 DEPARTAMENTO 601 70.74 0.2805
376 DEPARTAMENTO 602 70.20 0.2784
377 DEPARTAMENTO 603 70.20 0.2784
378 DEPARTAMENTO 604 70.74 0.2805
EDIFICIO 11 AO %
379 DEPARTAMENTO 601 70.74 0.2805
380 DEPARTAMENTO 602 70.20 0.2784
381 DEPARTAMENTO 603 70.20 0.2784
382 DEPARTAMENTO 604 70.74 0.2805
EDIFICIO 12 AO %
383 DEPARTAMENTO 601 70.74 0.2805
384 DEPARTAMENTO 602 70.20 0.2784
385 DEPARTAMENTO 603 70.20 0.2784
386 DEPARTAMENTO 604 70.74 0.2805
EDIFICIO 13 AO %
387 DEPARTAMENTO 601 70.74 0.2805
388 DEPARTAMENTO 602 70.20 0.2784
389 DEPARTAMENTO 603 70.20 0.2784
390 DEPARTAMENTO 604 70.74 0.2805
Nº SEPTIMO PISO
EDIFICIO 4 AO %
391 DEPARTAMENTO 701 70.74 0.2805
392 DEPARTAMENTO 702 70.20 0.2784
393 DEPARTAMENTO 703 70.20 0.2784
51
394 DEPARTAMENTO 704 70.74 0.2805
EDIFICIO 5 AO %
395 DEPARTAMENTO 701 70.74 0.2805
396 DEPARTAMENTO 702 70.20 0.2784
397 DEPARTAMENTO 703 70.20 0.2784
398 DEPARTAMENTO 704 70.74 0.2805
EDIFICIO 6 AO %
399 DEPARTAMENTO 701 70.74 0.2805
400 DEPARTAMENTO 702 70.20 0.2784
401 DEPARTAMENTO 703 70.20 0.2784
402 DEPARTAMENTO 704 70.74 0.2805
EDIFICIO 7 AO %
403 DEPARTAMENTO 701 70.74 0.2805
404 DEPARTAMENTO 702 70.20 0.2784
405 DEPARTAMENTO 703 70.20 0.2784
406 DEPARTAMENTO 704 70.74 0.2805
EDIFICIO 8 AO %
407 DEPARTAMENTO 701 70.74 0.2805
408 DEPARTAMENTO 702 70.20 0.2784
409 DEPARTAMENTO 703 70.20 0.2784
410 DEPARTAMENTO 704 70.74 0.2805
EDIFICIO 9 AO %
411 DEPARTAMENTO 701 70.74 0.2805
412 DEPARTAMENTO 702 70.20 0.2784
413 DEPARTAMENTO 703 70.20 0.2784
414 DEPARTAMENTO 704 70.74 0.2805
EDIFICIO 10 AO %
415 DEPARTAMENTO 701 70.74 0.2805
416 DEPARTAMENTO 702 70.20 0.2784
417 DEPARTAMENTO 703 70.20 0.2784
418 DEPARTAMENTO 704 70.74 0.2805
EDIFICIO 11 AO %
419 DEPARTAMENTO 701 70.74 0.2805
420 DEPARTAMENTO 702 70.20 0.2784
421 DEPARTAMENTO 703 70.20 0.2784
422 DEPARTAMENTO 704 70.74 0.2805
EDIFICIO 12 AO %
423 DEPARTAMENTO 701 70.74 0.2805
424 DEPARTAMENTO 702 70.20 0.2784
425 DEPARTAMENTO 703 70.20 0.2784
426 DEPARTAMENTO 704 70.74 0.2805
EDIFICIO 13 AO %
427 DEPARTAMENTO 701 70.74 0.2805
428 DEPARTAMENTO 702 70.20 0.2784
429 DEPARTAMENTO 703 70.20 0.2784
52
430 DEPARTAMENTO 704 70.74 0.2805
Nº OCTAVO PISO
EDIFICIO 9 AO %
431 DEPARTAMENTO 801 70.74 0.2805
432 DEPARTAMENTO 802 70.55 0.2798
433 DEPARTAMENTO 803 70.55 0.2798
434 DEPARTAMENTO 804 70.74 0.2805
EDIFICIO 10 AO %
435 DEPARTAMENTO 801 70.74 0.2805
436 DEPARTAMENTO 802 70.20 0.2784
437 DEPARTAMENTO 803 70.20 0.2784
438 DEPARTAMENTO 804 70.74 0.2805
EDIFICIO 11 AO %
439 DEPARTAMENTO 801 70.74 0.2805
440 DEPARTAMENTO 802 70.20 0.2784
441 DEPARTAMENTO 803 70.20 0.2784
442 DEPARTAMENTO 804 70.74 0.2805
EDIFICIO 12 AO %
443 DEPARTAMENTO 801 70.74 0.2805
444 DEPARTAMENTO 802 70.20 0.2784
445 DEPARTAMENTO 803 70.20 0.2784
446 DEPARTAMENTO 804 70.74 0.2805
EDIFICIO 13 AO %
447 DEPARTAMENTO 801 70.74 0.2805
448 DEPARTAMENTO 802 70.20 0.2784
449 DEPARTAMENTO 803 70.20 0.2784
450 DEPARTAMENTO 804 70.74 0.2805
SUMA TOTAL A.O. 25215.27 100.0000
ARTÍCULO 18º.- EFECTOS: LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN REFERIDOS EN EL

ARTICULO ANTERIOR DETERMINARAN:
a) LA PROPORCIÓN DE LOS DERECHOS DE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SOBRE LOS BIENES COMUNES DEL
CONDOMINIO ALCAZAR.
b) LA PROPORCIÓN EN QUE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA HA DE CONTRIBUIR A LOS GASTOS COMUNES
ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS.
c) LA PROPORCIÓN EN QUE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA HA DE PARTICIPAR EN LA TOMA DE DECISIONES EN
LAS SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO ALCAZAR.
CAPITULO V
GASTOS COMUNES, CONTRIBUCION ECONOMICA Y
EJECUCION JUDICIAL
53
ARTÍCULO 19º.- PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES: EL PORCENTAJE
DE PARTICIPACIÓN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS GASTOS QUE DEMANDE
LA ATENCIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIÓN Y EL
MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y/O LOS BIENES COMUNES DEL CONDOMINIO
ALCAZAR QUEDA ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 17º DE ESTE REGLAMENTO,
PORCENTAJES QUE HAN SIDO ESTABLECIDOS BAJO EL CRITERIO DEL AREA
OCUPADA.
ARTICULO 20. CUOTAS EXTRAORDINARIAS. ADEMÁS DE LAS CUOTAS

ORDINARIAS, PODRÁN ESTABLECERSE CUOTAS EXTRAORDINARIAS A FIN DE
ATENDER LOS GASTOS EXTRAORDINARIOS QUE PUDIERAN EXISTIR. SERÁ LA JUNTA
D E P R O P I E T A R I O S Q U I E N FIJARÁ EL MONTO, OPORTUNIDAD Y FORMA DE
PAGO.
ARTICULO 21. DEL PAGO. EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES ORDINARIOS

QUE LE CORRESPONDA A CADA PROPIETARIO O POSEEDOR, SE HARÁ EN LA CUENTA
QUE PARA ESTE FIN ABRA LA JUNTA DE PROPIETARIOS, DEBIENDO PRESENTAR
COPIA DE LA BOLETA DE DEPÓSITO A LA ADMINISTRACIÓN. LOS PAGOS QUE SE
HAGAN SIN USAR ESTE MEDIO DE PAGO NO SERÁN RECONOCIDOS COMO TALES.
ARTICULO 2 2 . SOLIDARIDAD. CADA PROPIETARIO DE SECCIÓN DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA SERÁ SOLIDARIAMENTE RESPONSABLE CON LAS PERSONAS
A QUIENES CEDE EL USO Y/O DISFRUTE DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA, A CUALQUIER TÍTULO, AÚN A LOS VISITANTES AUTORIZADOS POR ÉL,
YA SEA POR SUS ACTOS U OMISIONES, EN ESPECIAL POR EL PAGO DE LOS
GASTOS COMUNES ORDINARIOS Y LAS MULTAS QUE SE IMPONGAN AL USUARIO
POR LA VIOLACIÓN DE ESTE REGLAMENTO, YA QUE SUS NORMAS OBLIGAN
NO SOLAMENTE AL PROPIETARIO O POSEEDOR SINO A LAS PERSONAS QUE CON ÉL
CONVIVEN O QUE EN SU NOMBRE O CON SU AUTORIZACIÓN OCUPAN LA
RESPECTIVA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
ARTICULO 23 INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES. EL

PROPIETARIO QUE HA CUMPLIDO CON TODAS SUS OBLIGACIONES DE PAGO
RESPECTO DE LOS GASTOS COMUNES ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS ESTA
HABILITADO PARA EJERCER TODOS LOS DERECHOS QUE LE CORRESPONDEN.
EL RETARDO EN EL CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES

ORDINARIOS Y/O EXTRAORDINARIOS DARÁ LUGAR A:
1. EL PROPIETARIO O POSEEDOR QUE SE ENCUENTRE EN SITUACIÓN DE

INCUMPLIMIENTO RESPECTO DEL PAGO DE TRES (3) O MAS CUOTAS
ORDINARIAS, O UNA (1) EXTRAORDINARIA AL MOMENTO DE LA
CONVOCATORIA A REUNIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS, QUEDARÁ
INHABILITADO PARA PARTICIPAR EN ÉSTA. PODRÁ ASISTIR A LA SESIÓN DE
JUNTA RESPECTIVA CON VOZ PERO SIN VOTO, Y, NO SE LO
CONSIDERARÁ PARA DETERMINAR EL QUÓRUM. QUEDARÁ REHABILITADO
CUANDO CUMPLA CON PAGAR SUS ADEUDOS.
2. LAS ACCIONES DE COBRO PERMITIDAS POR LA LEY Y ESTE REGLAMENTO.
3. LA SUSPENSIÓN DEL ACCESO AL DERECHO DE USO Y GOCE DE
DETERMINADOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES NO ESENCIALES, PREVIO
ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
4. LA RESTRICCIÓN DEL ACCESO A LOS SERVICIOS, INSTALACIONES Y
ACTIVIDADES DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES.
5. EL COBRO AUTOMÁTICO DE INTERESES MORATORIOS, DESDE LA FECHA
DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO HASTA LA FECHA DE
54
PAGO EFECTIVO, MÁS LOS GASTOS ADMINISTRATIVOS Y DE COBRANZA
QUE OCASIONE LAS GESTIONES PARA PROCURAR EL PAGO DE LO
ADEUDADO.
LOS INTERESES MORATORIOS ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE
REGLAMENTO DE ACUERDO A LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 1243º DEL
CÓDIGO CIVIL, SE APLICARÁN SIEMPRE A LAS TASAS MÁXIMAS FIJADAS O
PERMITIDAS POR EL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ, O POR LA
AUTORIDAD QUE PUDIERA SER DESIGNADA PARA TAL EFECTO, VIGENTES A
LA FECHA EN QUE SE HAGA EFECTIVO EL PAGO DE LO ADEUDADO.
ARTICULO 24. MORA AUTOMATICA. SE CONSIDERA QUE UN PROPIETARIO

O POSEEDOR INCURRE EN MORA AUTOMÁTICA CUANDO TRANSCURREN TRES (3)
DÍAS CALENDARIO DESPUÉS DE VENCIDO EL PLAZO PARA EL PAGO DE SU
CUOTA ORDINARIA SIN HABERLA PAGADO.
SI SE HUBIESE DEVENGADO ALGUNA CUOTA EXTRAORDINARIA, SE INCURRIRÁ
EN MORA AUTOMÁTICA VENCIDO EL PLAZO FIJADO POR LA JUNTA DE
PROPIETARIOS PARA SU PAGO. EN AMBOS CASOS, NO HABRÁ NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO ALGUNO, CONFORME LO ESTABLECE EL INCISO 1º DEL ARTÍCULO
1333° DEL CÓDIGO CIVIL.
ARTICULO 25. OBLIGACION DE CONTRIBUIR. LA OBLIGACIÓN DE

CONTRIBUIR OPORTUNAMENTE CON LOS GASTOS COMUNES, SE APLICA AÚN A
LOS PROPIETARIOS QUE NO OCUPEN SU BIEN PRIVADO, O NO HAGAN USO
EFECTIVO DE UN DETERMINADO BIEN O SERVICIO COMÚN.
ARTICULO 26 MERITO EJECUTIVO. LAS CUOTAS PARA GASTOS COMUNES

ORDINARIAS O EXTRAORDINARIAS A CARGO DE LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES
DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, EN VIRTUD DE DECISIONES DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON LAS FORMALIDADES PREVISTAS EN LA LEY Y
ESTE REGLAMENTO, SERÁN EXIGIBLES POR VÍA EJECUTIVA, SIN PERJUICIO DE
AGOTAR LA CONCILIACIÓN PREVIA
CAPÍTULO VI
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS Y/O
POSEEDORES
ARTÍCULO 27º.- TITULARES DE DOMINIO:
LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DEL CONDOMINIO

ALCAZAR SON PROPIEDAD DE QUIEN FIGURA INSCRITO EN EL REGISTRO DE PREDIOS.
EL DOMINIO SOBRE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ORIGINA EL
DERECHO DE PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES COMUNES; ESTE
DERECHO SE ENCUENTRA REPRESENTADO EN EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN
SEÑALADO EN ESTE REGLAMENTO.
ARTÍCULO 28º. DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES:
SE ENCUENTRAN SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO 26º, 27º, 28º, 29º, 30º Y 31º, DEL
REGLAMENTO INTERNO GENERAL.
ARTÍCULO 29º.- DE LOS POSEEDORES A CUALQUIER TITULO: PARA EFECTOS DEL

PRESENTE REGLAMENTO, SE CONSIDERA POSEEDORES U OCUPANTES DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, A LAS PERSONAS NATURALES O JURIDICAS
QUE EJERZAN LA POSESION O EL USO DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA, EN CALIDAD DE PROPIETARIOS, ARRENDATRIOS, O BAJO
CUALQUIER OTRO TITULO QUE LOS FACULTE A EJERCER LA POSESION INDICADA.
55
LOS POSEEDORES TIENEN LAS MISMAS RESTRICCIONES EN CUANTO AL USO DE LOS
BIENES, SERVICIOS Y ZONAS COMUNES Y EN CUANTO AL CUMPLIMIENTO DEL
REGLAMENTO EN LO QUE SEA APLICABLE. EN LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO,
USUFRUCTO, ANTICRESIS U OTROS, SE HARÁ CONSTAR EXPRESAMENTE LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES, TRANSCRIBIENDO UN EXTRACTO
DEL MISMO A LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA SU DEBIDO CONOCIMIENTO. EL
OCUPANTE ILEGÍTIMO, MIENTRAS OCUPE UNA UNIDAD INMOBILIARIA, QUEDA
OBLIGADO AL PAGO QUE CORRESPONDA AL PROPIETARIO O POSEEDOR, SIN QUE
ESTE HECHO REPRESENTE LA LEGITIMACIÓN DE SU OCUPACIÓN FRENTE AL
PROPIETARIO O POSEEDOR.
SON DERECHOS DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES:
A) EJERCER EL USO Y DISFRUTE EXCLUSIVO SOBRE SU SECCION, SUJETO

UNICAMENTE A LAS LIMITACIONES QUE LES IMPONGAN SU CONTRATO, O EL
REGLAMENTO INTERNO.
B) EFECTUAR CUALQUIER ACONDICIONAMIENTO O INSTALACION INTERNA QUE LE
CONVENGA, EN FORMA INDEPENDIENTE A LOS DEMAS POSEEDORES, DENTRO
DEL ESPACIO OCUPADO POR SU SECCION, SIEMPRE QUE CUENTE CON
AUTORIZACION DEL PROPIETARIO.
C) EJERCER EL USO Y DISFRUTE DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES, SIN MAS
LIMITACION QUE EL USO Y DISFRUTE LEGÍTIMO DE LOS DEMAS POSEEDORES
SOBRE DICHOS BIENES Y SERVICIOS.
D) RECLAMAR ANTE LA ADMINISTRACION O JUNTA DE PROPIETARIOS CUANDO EL
MANTENIMIENTO O PRESTACION DE LOS SERVICIOS COMUNES NO SEAN LOS
ADECUADOS.
E) PARTICIPAR CON VOZ EN LAS REUNIONES DE LA JUNTA EN LOS ASUNTOS
RELATIVOS A LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, DE ACUERDO A LO QUE
ESTABLEZCA EL REGLAMENTO INTERNO.
F) RECLAMAR ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LA ADMINISTRACION,
RESPECTO DE LAS ACCIONES DE OTROS OCUPANTES DE SECCIONES
EXCLUSIVAS QUE PERJUDIQUEN SUS INTERESES O VIOLEN EL REGLAMENTO
INTERNO.
G) RECLAMAR ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES FRENTE A LAS ACCIONES O
DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE LESIONEN SUS DERECHOS O
VIOLEN EL REGLAMENTO INTERNO O LAS NORMAS VIGENTES.
H) EJERCER LOS DEMAS DERECHOS QUE LES OTORGUE LA LEY O EL REGLAMENTO
INTERNO.
OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS Y OTROS POSEEDORES:
SON OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS Y OTROS POSEEDORES, LAS

SIGUIENTES:
A) DESTINAR LA SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CONDUCE AL USO

GENERICO Y/O COMPATIBLE QUE CORRESPONDA A LA NATURALEZA DE LA
EDIFICACION, SALVO LAS LIMITACIONES IMPUESTAS EN EL REGLAMENTO
INTERNO.
B) NO EJECUTAR, EN EL AREA OCUPADA POR SU SECCION, OBRA O INSTALACION
ALGUNA QUE AFECTE EL DOMINIO COMUN O LA APARIENCIA EXTERNA DEL
EDIFICIO, SIN CONTAR CON LA LICENCIA DE OBRA, Y CON LA PREVIA Y
EXPRESA AUTORIZACION DEL PROPIETARIO, Y DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
CUANDO CORRESPONDA.
C) NO AFECTAR LA SEGURIDAD O LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LA
EDIFICACION EN SU CONJUNTO.
56
D) NO PERTURBAR LA TRANQUILIDAD Y NORMAL CONVIVENCIA DE LOS DEMAS
OCUPANTES Y VECINOS, NI ATENTAR CONTRA LA MORAL Y LAS BUENAS
COSTUMBRES.
E) ASUMIR LA RESPONSABILIDAD POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE A
LAS DEMAS SECCIONES O A LOS BIENES COMUNES SEA POR ACCION, OMISION
O NEGLIGENCIA.
F) NO EJECUTAR, EN EL AREA OCUPADA POR LOS BIENES COMUNES, OBRA O
INSTALACION ALGUNA, SIN LA APROBACION PREVIA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
G) NO AFECTAR, PERTURBAR U OCUPAR PERMANENTEMENTE LAS AREAS
DESTINADAS A LA CIRCULACION, ESPARCIMIENTOO CUALQUIER OTRO USO
COMUN.
H) RESPETAR LOS LUGARES, HORARIOS Y SISTEMAS PARA LA EVACUACION DE LA
BASURA, ASI COMO OTRAS DISPOSICIONES REFERENTES AL BUEN
MANTENIMIENTO EXTERIOR DE SUS SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
AREAS COMUNES, QUE FIJE LA ADMINISTRACION, LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Y/O LA MUNICIPALIDAD.
I) ACATAR LAS DISPOSICIONES Y ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
J) PAGAR PUNTUALMENTE LAS CUOTAS DESTINADAS A ATENDER LOS GASTOS
COMUNES CUANDO LE CORRESPONDA SEGÚN SU CONTRATO. EN ESTE CASO EL
PROPIETARIO SE CONSTITUYE LEGALMENTE COMO RESPONSABLE SOLIDARIO
DEL POSEEDOR NO PROPIETARIO FRENTE A LA JUNTA.
ARTÍCULO 30º.- EXTENSION DE NORMAS: TODO LO EXPRESADO EN ESTE

CAPÍTULO PARA LOS PROPIETARIOS, EN LO RELATIVO A LAS PROHIBICIONES Y
OBLIGACIONES, TANTO RELATIVAS AL USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA COMO DE LOS BIENES COMUNES, REGIRÁ IGUALMENTE CON RESPECTO A
LOS POSEEDORES A CUALQUIER TÍTULO A QUIENES LOS PROPIETARIOS CONCEDAN
EL USO O GOCE DE SU BIEN DE DOMINIO PARTICULAR, INCLUYENDO LOS
VISITANTES.
CAPÍTULO VII
TENENCIA DE MASCOTAS
ARTÍCULO 31º.- ALCANCE: LO PERTINENTE A TENENCIA DE MASCOTAS SE

ENCUENTRA REGULADO EN EL ARTICULO 27º LITERAL N DEL REGLAMENTO INTERNO
GENERAL DEL PROYECTO INTEGRAL CONDOMINIO NUEVO ALCAZAR.
CAPÍTULO VIII
JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO ALZACAR
ARTÍCULO 32.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO ALCAZAR (CONFORMADA POR LA

TERCERA ETAPA DEL PROYECTO INTEGRAL) SE CONSTITUYE POR EL SÓLO
OTORGAMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO Y ESTARÁ CONSTITUIDA
POR LA TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA.
LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA PARTICIPARAN DE

MANERA DIRECTA Y POR SU PROPIO DERECHO O HACIENDOSE REPRESENTAR POR
OTRA PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CON PARTICIPACION EN LA
VOTACIÓN EN FUNCIÓN A SU RESPECTIVO PORCENTAJE (%) DE PARTICIPACION
SOBRE LAS ZONAS COMUNES, EL CUAL SE ENCUENTRA DESCRITO EN EL ARTICULO
17º DE ESTE REGLAMENTO. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ CONFERIRSE POR ESCRITO
57
Y CON CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO QUE SE TRATE DE PODER
OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA O A TRAVÉS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.
EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE ELEGIRÁ UN PRESIDENTE, VICE-PRESIDENTE,

SECRETARIO, TESORERO Y UN VOCAL, QUIENES CONSTITUIRÁN LA JUNTA DIRECTIVA.
LA JUNTA DIRECTIVA EN MENCION, ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS

INTEGRANTES QUIEN EJERCERÁ EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y A LA VEZ ASUMIRA EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA
DIRECTIVA; PARA SU ELECCIÓN SE REQUERIRÁ DE MAYORÍA SIMPLE DEL TOTAL DE
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 33º.- FACULTADES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: COMPETE A LA

JUNTA DE PROPIETARIOS LAS SIGUIENTES FACULTADES:
a) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS

BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS SERVICIOS DE USO COMÚN, PARA ELLO
DISPONDRA DE LA GESTION Y ADMINISTRACION DE DICHAS AREAS, BIENES Y
SERVICIOS COMUNES. NINGUNA ACCIÓN QUE AFECTE A ÉSTOS O AL ASPECTO
EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SERÁ EFECTUADA
SIN SU PREVIA APROBACIÓN Y APROBACION DE LA ADMINISTRACION.
b) ELEGIR CADA AÑO AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS ENTRE SUS
INTEGRANTES.
c) DESIGNAR DE ENTRE SUS MIEMBROS, A LOS PROPIETARIOS QUE INTEGRARÁN
LA JUNTA DIRECTIVA ASÍ COMO REMOVERLOS DE SUS CARGOS.
d) ADOPTAR MEDIDAS DE CARÁCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO, DE OFICIO O
A PETICIÓN DE PARTE, PARA DAR CABAL CUMPLIMIENTO A LAS
DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGEN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN; CUANDO SE TRATE DE MEDIDAS QUE
INVOLUCREN AREAS Y/O BIENES COMUNES GENERALES, REQUIERE LA
APROBACION DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS Y/O DE LA
ADMINISTRACION.
e) MODIFICAR ESTE REGLAMENTO INTERNO; APLICARA LA MAYORIA CALIFICADA
CUANDO ASI LO DISPONGA LA LEY Y ESTE REGLAMENTO.
f) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, CESIÓN EN USO, O LA
CELEBRACIÓN DE CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE IMPORTE
DISPOSICIÓN O LIMITACIÓN DE USO DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES
SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS. ESTA APROBACIÓN SE EFECTUARÁ
MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON EL VOTO CONFORME DE CUANDO
MENOS, LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DEL TOTAL DE PORCENTAJES DE
PARTICIPACIÓN EN ZONAS COMUNES, CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS
POR LEY Y CON LA PREVIA APROBACION SEGÚN MAYORIA CALIFICADA DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS .
g) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A FAVOR DE LA
DIRECTIVA.
h) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE CORRESPONDA
SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER LA CONSERVACIÓN,
MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO ALCAZAR, EL COBRO
CORRESPONDERA A LA ADMINISTRACION.
i) LAS DEMÁS ATRIBUCIONES QUE SE DESPRENDEN DE SU NATURALEZA.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS NO ESTÁ FACULTADA PARA DECIDIR SOBRE LOS

ASUNTOS DE COMPETENCIA EXCLUSIVA DE LA JUNTA GENERAL DE PROPIETARIOS.
58
ARTÍCULO 34º.- SESIONES DE LA JUNTA: LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE
REUNIRÁ EN SESIONES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN CUANDO MENOS UNA VEZ AL AÑO,

DENTRO DE LOS TRES (3) MESES SIGUIENTES A LA TERMINACIÓN DE CADA
EJERCICIO ANUAL. EN LAS SESIONES ORDINARIAS SE TRATARÁN, DE MANERA
OBLIGATORIA, LOS ASUNTOS PREVISTOS EN LAS FACULTADES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, ASÍ COMO CUALQUIER OTRO ASUNTO QUE SEA MATERIA DE LA
AGENDA ESTABLECIDA EN LA CONVOCATORIA.
LA SESIÓN EXTRAORDINARIA PUEDE REALIZARSE EN CUALQUIER MOMENTO A

CRITERIO DE LA JUNTA DIRECTIVA O A PETICIÓN DE UN NÚMERO DE MIEMBROS DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS QUE CUANDO MENOS REPRESENTEN EL 25%
(VEINTICINCO POR CIENTO) DEL TOTAL DE PARTICIPACIONES. COMPETE A LA JUNTA
DE PROPIETARIOS REUNIDA EN SESIÓN EXTRAORDINARIA TRATAR CUALQUIER
ASUNTO QUE NO ESTÉ RESERVADO EXPRESAMENTE A LA JUNTA GENERAL DE
PROPIETARIO, Y EN LOS DEMÁS CASOS QUE CONFORME AL PRESENTE REGLAMENTO
INTERNO Y A LA LEY SE DISPONGA SU INTERVENCIÓN.
EN AMBOS CASOS EL PRESIDENTE SERÁ EL RESPONSABLE DE EFECTUAR LAS

CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO SIGUIENTE.
LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES PODRÁN PARTICIPAR EN LAS SESIONES,
EN LOS ASUNTOS RELACIONADOS CON LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES, CON
VOZ Y SIN VOTO.
ARTÍCULO 35º.- CONVOCATORIA Y QUÓRUM:
LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS SE EFECTUARÁ, CON UNA

ANTICIPACIÓN NO MENOR DE CINCO DÍAS NATURALES, LA CONVOCATORIA SERÁ
EFECTUADA POR EL PRESIDENTE O POR QUIEN LO REEMPLACE, MEDIANTE LA
PUBLICACIÓN DE UN AVISO DE CONVOCATORIA EN EL DIARIO OFICIAL EL PERUANO Y
OTRO EN UN DIARIO DE CIRCULACIÓN NACIONAL, AMBAS PUBLICACIONES POR UN
DÍA; SIN PERJUICIO DE ELLO, SE DEBERÁ COLOCAR CARTELES EN LAS VITRINAS O
PIZARRAS QUE AL EFECTO DEBE MANTENER LA ADMINISTRACIÓN EN UNO O VARIOS
SITIOS VISIBLES DEL CONDOMINIO ALCAZAR. LOS AVISOS Y CARTELES CONTENDRÁN
LA INDICACIÓN DEL DÍA, HORA Y LUGAR DE LA REUNIÓN Y LAS MATERIAS A
TRATARSE.
TANTO LAS SESIONES ORDINARIAS COMO LAS EXTRAORDINARIAS, DEBERÁN TENER

DOS CONVOCATORIAS, LAS MISMAS QUE PODRÁN SER PARA EL MISMO DÍA. EN
AMBOS CASOS, PODRÁN EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL MISMO
AVISO, SEÑALANDO LA AGENDA A TRATAR, LUGAR, FECHA Y HORA DE CADA UNA. LAS
SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SE CELEBRARÁN NECESARIAMENTE EN EL
CONDOMINIO.
CADA PROPIETARIO PARTICIPARÁ EN LA JUNTA, EN FUNCIÓN DEL PORCENTAJE DE

PARTICIPACIÓN EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES QUE LE CORRESPONDA,
SEGÚN LO ESTABLECIDO EN ESTE REGLAMENTO. DICHOS PORCENTAJES SERVIRÁN,
TANTO PARA ESTABLECER EL QUÓRUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA TOMA DE
DECISIONES.
EL QUÓRUM PARA LA INSTALACIÓN VÁLIDA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN

PRIMERA CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN MÁS DEL CINCUENTA POR
CIENTO (50%) DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS ÁREAS Y LOS BIENES
59
COMUNES. EN SEGUNDA CONVOCATORIA LA SESIÓN SE INSTALARÁ VÁLIDAMENTE
CON LOS PROPIETARIOS ASISTENTES.
PARA EL CÓMPUTO DEL QUÓRUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS, SÓLO ES VÁLIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS CON DOMINIO INSCRITO. EL QUÓRUM SE VERIFICA AL INICIO DE LA
SESIÓN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.
ARTÍCULO 36º.- REPRESENTACIÓN ANTE LA JUNTA:
LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRÁN HACERSE REPRESENTAR POR OTRA

PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA REPRESENTACIÓN DEBERÁ
CONFERIRSE POR ESCRITO Y CON CARÁCTER ESPECIAL PARA CADA SESIÓN, SALVO
QUE SE TRATE DE PODER OTORGADO POR ESCRITURA PÚBLICA O A TRAVÉS DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
ARTÍCULO 37º.- MAYORÍAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS:
LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARÁN CON EL VOTO

CONFORME DE LOS PROPIETARIOS HÁBILES QUE REPRESENTEN LA MAYORÍA SIMPLE
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES, CON
LAS EXCEPCIONES DISPUESTAS POR LEY. SE CONSIDERA MAYORÍA CALIFICADA AL
VOTO CONFORME DE CUANDO MENOS LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE REPRESENTEN LOS DOS TERCIOS (2/3) DE LAS
PARTICIPACIONES DE LOS BIENES COMUNES, INCLUYENDO LOS PORCENTAJES DE
QUIENES RENUNCIARON A LA JUNTA.
PODRA DISPONERSE LA MODIFICACION DEL REGLAMENTO INTERNO, POR

REASIGNACION DE PORCENTAJES DE PARTICIPACION A CONSECUENCIA DE
ACUMULACIONES O SUBDIVISIONES, LOS DERECHOS SOBRE LOS BIENES COMUNES
SE OBTENDRA SUMANDO O DETRAYENDO LOS PORCENTAJES QUE CORRESPONDAN A
LAS UNIDADES ACUMULADAS, SUB DIVIDIDAS O INDEPENDIZADAS; EN ESTE CASO LA
FORMALIZACIÓN DE LA MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO, REQUERIRÁ APROBACIÓN
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS A INSTANCIA DEL PROPIETARIO INTERESADO, ASI
TAMBIÉN ESTA MODIFICACIÓN PODRA SER OTORGADA DE MANERA UNILATERAL POR
EL PROPIETARIO INTERESADO MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE MODIFICACIÓN DE
REGLAMENTO INTERNO, CONSTITUYENDO ESTA DISPOSICIÓN LA CLÁUSULA
AUTORITATIVA A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 89 DEL REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS.
ARTÍCULO 38º.- CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS:
TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSO LOS NO HÁBILES, HAYAN O NO PARTICIPADO

EN UNA SESIÓN, ASÍ COMO LOS ARRENDATARIOS Y POSEEDORES NO PROPIETARIOS,
EN LO QUE LES CORRESPONDAN, QUEDAN SOMETIDOS A LOS ACUERDOS ADOPTADOS
POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 39º.- ACTAS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
LAS SESIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y LOS ACUERDOS ADOPTADOS EN

ELLA, DEBERÁN CONSTAR EN EL LIBRO DE ACTAS LEGALIZADO CONFORME A LEY. EN
EL ACTA DE CADA SESIÓN, DEBERÁ INDICARSE EL LUGAR, FECHA Y HORA EN QUE
ÉSTA SE REALIZÓ; LA RELACIÓN DE LOS PROPIETARIOS CONCURRENTES, CON
INDICACIÓN DE SUS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES DE DOMINIO
COMÚN; EL NOMBRE DE LAS PERSONAS QUE ACTUARON COMO PRESIDENTE Y
60
SECRETARIO DE LA SESIÓN; LOS PUNTOS DE LA AGENDA; LA FORMA Y RESULTADO
DE LAS VOTACIONES Y LOS ACUERDOS ADOPTADOS. EN TODO CASO LAS ACTAS
DEBERÁN SER APROBADAS EN CADA REUNIÓN Y SE SUSCRIBIRÁN POR EL
PRESIDENTE Y SECRETARIO DE LA SESIÓN.
CAPÍTULO IX
JUNTA DIRECTIVA DEL CONDOMINIO ALCAZAR
ARTÍCULO 40º.- INTEGRACIÓN:
LA JUNTA DIRECTIVA DEBERA CONFORMARSE MEDIANTE ELECCION DE CINCO

MIEMBROS (05) QUIENES DESEMPEÑARAN LOS CARGOS, DE PRESIDENTE, VICE-
PRESIDENTE, SECRETARIO, TESORERO Y UN VOCAL, POR EL PERIODO DE 01
AÑO.
PARA SER MIEMBRO DE LA JUNTA DIRECTIVA, SE REQUIERE FORMAR PARTE DE LA

JUNTA DE PROPIETARIOS, NO SER PERSONA INCAPAZ, Y NO TENER ASUNTO
PENDIENTE DE SOLUCIÓN CON LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
EL CARGO DE MIEMBRO DE LA JUNTA DIRECTIVA CESA POR MUERTE, RENUNCIA,

REMOCIÓN O POR DEJAR DE SER PROPIETARIO DE SECCION EXCLUSIVA. EN CASO DE
VACANCIA LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN JUNTA EXTRAORDINARIA CUBRIRA EL
MISMO HASTA EL TERMINO DEL PERIODO DEL CARGO. EL CARGO DE MIEMBRO DE LA
JUNTA DIRECTIVA ES PERSONAL, NO ES REMUNERADO Y EN NINGÚN CASO SERÁ
DELEGABLE.
LA JUNTA DIRECTIVA TENDRÁ LAS FACULTADES DE REPRESENTACIÓN Y GESTIÓN

NECESARIAS PARA LA BUENA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO, CON EXCEPCIÓN
DE LOS ASUNTOS QUE LA LEY Y EL REGLAMENTO ATRIBUYAN A LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 41º.- REUNIONES:
LA JUNTA DIRECTIVA DELIBERARÁ Y DECIDIRÁ VÁLIDAMENTE CON LA PRESENCIA Y

VOTOS DE LA MAYORÍA DE SUS MIEMBROS. LA JUNTA DIRECTIVA SE REUNIRÁ
ORDINARIAMENTE POR LO MENOS UNA VEZ AL MES EN LOS DÍAS QUE LA MISMA
SEÑALE Y, EXTRAORDINARIAMENTE, CUANDO SEA CONVOCADA CON TAL CARÁCTER
POR EL ADMINISTRADOR, POR INICIATIVA PROPIA POR SOLICITUD DE DOS (2) DE
SUS MIEMBROS, O EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA. LAS SESIONES SERÁN
PRESIDIDAS POR EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DIRECTIVA.
ARTÍCULO 42º.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA:
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y A LA VEZ PRESIDENTE DE LA JUNTA

DIRECTIVA, ES ELEGIDO ENTRE LOS INTEGRANTES HABILES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN PERÍODO DE UN AÑO, SIENDO
REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE. LE COMPETE:
a) CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, LOS

SERVICIOS DE USO COMÚN, Y EJERCER LA GESTION DEL CONDOMINIO,
SIEMPRE Y CUANDO NO INVOLUCREN ACTOS EXCLUSIVOS DE LA JUNTA
GENERAL DE PROPIETARIOS Y/O DE LA ADMINISTRACION.
b) REPRESENTAR A LOS PROPIETARIOS ANTE LA JUNTA GENERAL DE
PROPIETARIOS EN CALIDAD DE DELEGADO.
61
c) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME
CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
d) PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA.
e) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE
REGLAMENTO, RESPECTO DE LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES DEL CONDOMINIO.
ASÍ COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES.
f) RESPECTO DE TRÁMITES DE CUALQUIER NATURALEZA QUE INTERESEN A LA
JUNTA DE PROPIETARIOS, EJERCERA, LA REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA ANTE
CUALQUIER AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLÍTICA, MILITAR O POLICIAL, A
EFECTO DE GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRÁMITES DE CUALQUIER
NATURALEZA QUE INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS; CUANDO SE
TRATE DE ACTOS QUE INVOLUCREN CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIÓN DE LAS ÁREAS Y LOS BIENES COMUNES GENERALES, ASÍ
COMO LA SUPERVISIÓN O ADMINISTRACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES
GENERALES, REQUIERE AUTORIZACION EXPRESA DE LA JUNTA GENERAL DE
PROPIETARIOS.
g) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA, DE LOS APORTES ORDINARIOS O
EXTRAORDINARIOS PARA CUBRIR LOS GASTOS COMUNES DE ACUERDO CON
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN FIJADOS POR ÉSTE REGLAMENTO O POR
ACUERDO DE LA JUNTA.
h) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
i) EJERCER TODAS LAS DEMÁS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE
OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 43º.- DEL VICE- PRESIDENTE:
EL VICE- PRESIDENTE REEMPLAZA AL PRESIDENTE EN CASO DE AUSENCIA O

IMPEDIMENTO, EJERCIENDO EN DICHO CASO LAS FACULTADES DISPUESTAS EN EL
ARTICULO 42º DE ESTE REGLAMENTO.
ASI TAMBIEN LE CORRESPONDE, REPRESENTAR A LOS PROPIETARIOS ANTE LA JUNTA
GENERAL DE PROPIETARIOS EN CALIDAD DE DELEGADO.
ARTÍCULO 44º.- DEL SECRETARIO:
EL SECRETARIO TIENE LA OBLIGACIÓN DE COLABORAR DIRECTAMENTE EN LA

GESTIÓN DEL PRESIDENTE Y ENCARGARSE DE LAS OBLIGACIONES ADMINISTRATIVAS
QUE SON INHERENTES A LAS JUNTA DIRECTIVA.
ARTÍCULO 45º.- DEL TESORERO:
EL TESORERO TIENE LA RESPONSABILIDAD DE APOYO EN EL MANEJO ECONÓMICO Y

FINANCIERO DEL CONDOMINIO ALCAZAR, DE DARSE EL CASO, YA QUE ESTAS
ACTIVIDADES SERAN EJERCIDAS POR LA ADMINISTRACION.
ARTÍCULO 46º.- DEL VOCAL:
EL VOCAL DE LA JUNTA DIRECTIVA SE ENCARGARA DE APOYAR LA GESTIÓN DEL

PRESIDENTE Y DEMÁS MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA.
ARTÍCULO 47º.- FUNCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA:
A LA JUNTA DIRECTIVA LE CORRESPONDERÁ TOMAR LAS DETERMINACIONES QUE LE

SEÑALE EL PRESENTE REGLAMENTO Y LA JUNTA DE PROPIETARIOS, INSPIRADAS EN EL
RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA Y CONSULTANDO EL DEBIDO PROCESO:
62
a) SUPERVISAR EL ADECUADO USO Y ÓPTIMO DISFRUTE POR PARTE DE TODOS LOS
PROPIETARIOS Y POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA,
RESPECTO DE LOS BIENES, ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES.
b) CUIDAR LA ESTRICTA Y CORRECTA APLICACIÓN DE LAS DISPOSICIONES DEL
REGLAMENTO INTERNO GENERAL Y DEL PRESENTE REGLAMENTO, Y LOS
ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
c) INFORMAR DE SU GESTIÓN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ANUALMENTE O
CUANDO ÉSTA LO REQUIERA.
d) EJERCER LAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O ENCARGADAS POR ESTE
REGLAMENTO INTERNO Y LAS NORMAS LEGALES VIGENTES.
e) SOMETER A CONSIDERACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, LAS CUENTAS,
INGRESOS Y EGRESOS, PARA CADA VIGENCIA, PARA SU APROBACIÓN.
f) PRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS PROYECTOS SOBRE LAS
DETERMINACIONES QUE DICHO ÓRGANO DEBE ADOPTAR EN RELACIÓN CON EL
USO DE LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES Y LAS RELATIVAS AL
REGLAMENTO INTERNO.
g) SOLICITAR LA CONVOCATORIA A REUNIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS
CUANDO ASÍ LO ESTIME CONVENIENTE POR DECISIÓN MAYORITARIA DE SUS
MIEMBROS.
h) EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE LE SEAN DELEGADAS O
ENCARGADAS POR EL REGLAMENTO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS O LAS
NORMAS VIGENTES, INCLUSIVE AQUELLAS FACULTADES ESPECÍFICAS QUE
SERÁN ESTABLECIDAS A CADA UNO DE LOS INTEGRANTES, UNA VEZ QUE SE
INSTALE LA JUNTA DIRECTIVA.
i) Y LAS DEMÁS FACULTADES QUE SEÑALE LA LEY.
ARTÍCULO 48º.- INFORMES DE GESTIÓN:
UNA VEZ, INSTALADA LA JUNTA DIRECTIVA, SE DEBERÁ LLEVAR UN CONTROL

RESPECTO DE LAS ACTIVIDADES Y DECISIONES QUE SEAN REALIZADAS Y
ESTABLECIDAS POR LA JUNTA, MATERIALIZÁNDOLAS EN INFORMES DE GESTIÓN, QUE
DEBERÁN SER SUSCRITOS POR EL PRESIDENTE, LOS CUALES CONTENDRÁN LA
NARRACIÓN DEL ACTO O DECISIÓN QUE SE EJECUTARÁ, EL OBJETIVO DEL MISMO, EL
PLAN DE TRABAJO Y SUS REPERCUSIONES; DICHOS INFORMES SERÁN DISTRIBUIDOS
A LOS PROPIETARIOS DE LA ZONA RESIDENCIAL, CON EL FIN DE QUE ÉSTOS ÚLTIMOS
TOMEN CONOCIMIENTO DE LA GESTIÓN DE LA JUNTA.
CAPÍTULO X
DE LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO ALCAZAR
ARTÍCULO 49: LA ADMINISTRACIÓN ESTARÁ A CARGO DEL ADMINISTRADOR, EL CUAL

SERA NOMBRADO POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS; QUEDA DISPUESTO QUE LA
ADMINISTRACION ESTARA A CARGO DE UNA EMPRESA ESPECIALIZADA EN EL RUBRO DE
ADMINISTRACION DE EDIFICIOS DE RECONOCIDO PRESTIGIO EN EL MERCADO
INMOBILIARIO; EL ADMINISTRADOR PERSONA JURIDICA DEBERA NOMBRAR A UNA
PERSONA NATURAL QUE LA REPRESENTE.
LA ADMINISTRACION TENDRA COMO FUNCION CONSERVAR Y MANTENER LAS ÁREAS,

BIENES DE DOMINIO COMÚN, SERVICIOS DE USO COMÚN, DEL CONDOMINIO,
SIEMPRE Y CUANDO NO INVOLUCREN ACTOS EXCLUSIVOS DE LA JUNTA GENERAL DE
PROPIETARIOS.
ARTÍCULO 50.- EL ADMINISTRADOR ES EL REPRESENTANTE LEGAL DE LOS

PROPIETARIOS QUE CONFORMAN EL CODOMINIO ALCAZAR, ESTÁ FACULTADO PARA
REPRESENTARLO ANTE TODA CLASE DE AUTORIDADES CIVILES, ADMINISTRATIVAS,
DE TRABAJO, DE POLICÍA, JUDICIALES Y CUALQUIER OTRA CON LAS FACULTADES
63
GENERALES DEL MANDATO CONFORME AL CÓDIGO CIVIL Y LOS PODERES DE LOS
ARTÍCULOS 74º Y 75º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL; EN TAL SENTIDO PODRÁ
INTERPONER DENUNCIAS, DEMANDAS, RECLAMOS, ACCIONES, IMPUGNACIONES,
RECURSOS Y ESCRITOS EN LA VÍA JUDICIAL Y ADMINISTRATIVA, PROSEGUIRLOS Y
EJECUTAR, YA SEA PARA COBRAR DEUDAS O HACER EFECTIVO CUALQUIER DERECHO
O PARA QUE ASUMA LA DEFENSA EN DICHOS PROCESOS; SUSCRIBIR SOLICITUDES O
RECURSOS EN GENERAL, PROMOVER O DESISTIRSE DE DEMANDAS, RECONVENIR,
CONTESTAR DEMANDAS Y RECONVENCIONES, AUTORIZAR RECONOCIMIENTOS,
TRANSIGIR JUDICIAL O EXTRAJUDICIALMENTE, SUSTITUIR O DELEGAR LA
REPRESENTACIÓN PROCESAL, DEDUCIR EXCEPCIONES, PRESENTAR ESCRITOS Y
RECURSOS IMPUGNATORIOS Y RECUSACIONES, ASÍ COMO INTERVENIR EN TODO TIPO
DE DILIGENCIAS Y/O ACTUACIONES JUDICIALES PUDIENDO PRESTAR DECLARACIÓN
DE PARTE, CONFESIÓN, DECLARACIÓN TESTIMONIAL, OFRECER PRUEBAS, OFRECER
CONTRACAUTELA DE NATURALEZA PERSONAL, CONSIDERANDO DENTRO DE ESTA
ÚLTIMA LA CAUCIÓN JURATORIA, PEDIR EMBARGOS BAJO CUALQUIER MODALIDAD
SEÑALADA EN EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL PARA LOGRAR EL COBRO DE LAS
ACREENCIAS, INCLUSO EJECUTANDO A LOS OBLIGADOS FUERA DE PROCESO O EN
EJECUCIÓN DE LOS AUTOS DE PAGO O SENTENCIAS.
ARTÍCULO 51.- EL ADMINISTRADOR ESTÁ FACULTADO PARA EFECTUAR EL COBRO DE

LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS ESTABLECIDAS, DEBIENDO
DEPOSITAR LAS MISMAS EN LAS CUENTAS CORRESPONDIENTES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, ESTANDO FACULTADO PARA INICIAR LAS ACCIONES LEGALES
NECESARIAS PARA DICHO FIN, DE ACUERDO A LAS ATRIBUCIONES QUE LE COMPETE.
ARTÍCULO 52.- EL ADMINISTRADOR ES PARTICULARMENTE RESPONSABLE DE:
A. CUIDAR Y VIGILAR LOS BIENES COMUNES DEL CONDOMINIO Y DE CADA

EDIFICIO, EJECUTAR LOS ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, CONSERVACIÓN Y
DISPOSICIÓN DE LOS MISMOS DE CONFORMIDAD CON LAS FACULTADES Y
RESTRICCIONES FIJADAS EN EL REGLAMENTO INTERNO.
B. LA VERACIDAD DE LAS INFORMACIONES QUE PROPORCIONE A LA JUNTA
DIRECTIVA, A LA JUNTA DE PROPIETARIOS O A LA JUNTA GENERAL DE
PROPIETARIOS.
C. LA EXISTENCIA DE LOS BIENES, IMPLEMENTOS, MAQUINARIA Y EQUIPO QUE SE
ADQUIERAN.
D. CONTRATAR EL PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y SERVICIO PARA LOS BIENES
Y ZONAS COMUNES DEL CONDOMINIO.
E. SUPERVISAR EL SERVICIO DE VIGILANCIA DEL CONDOMINIO.
F. NO PERMITIR NI MANTENER EN RESERVA EL CONOCIMIENTO QUE PUDIERA
TENER RESPECTO DE ALGUNA IRREGULARIDADQUE OBSERVE EN EL
DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES DE LAJUNTA DIRECTIVA.
G. COBRAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS A QUE SE REFIERE EL
ARTICULO 20 DE ESTE REGLAMENTO INTERNO, DEBIENDO DEPOSITAR EL
IMPORTE COBRADO EN LAS CUENTAS BANCARIAS CORRESPONDIENTES A LA
JUNTA DE PROPIETARIOS.
H. INFORMAR Y EMITIR EL REPORTE MENSUAL DE COBRANZAS ANTE LA JUNTA
DIRECTIVA.
I. PREPARAR LOS RECIBOS DE MANTENIMIENTO, LA COBRANZA Y COORDINAR
LOS PAGOS A REALIZAR.
J. EL ADMINISTRADOR SERÁ RESPONSABLE SI SE SOLIDARIZA Y PARTICIPA CON
MIEMBROS DE LA(S) JUNTA(S) DIRECTIVA(S) EN ACTOS QUE DIESEN LUGAR A
RESPONSABILIDAD DE ESTOS, O CUANDO CONOCIENDO LA EXISTENCIA DE
ESOS ACTOS, NO INFORMASE SOBRE ELLOS A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
K. NOTIFICAR A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA POR LOS MEDIOS QUE SEÑALE LA JUNTA DIRECTIVA,
64
LAS SANCIONES IMPUESTAS EN SU CONTRA POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS,
SEGÚN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.
L. CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO INTERNO.
ARTÍCULO 53.- ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL
TENIENDO EN CUENTA QUE EL CONDOMINIO ALCAZAR FORMA PARTE DE UN PROYECTO

INTEGRAL, QUE POR ETAPAS VIENE DESARROLLANDO EL PROMOTOR INMOBILIARIO, LA
ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO ALCAZAR ESTARA A CARGO DE MANERA
PROVISIONAL, POR LA PERSONA NATURAL O JURIDICA QUE DESIGNE EL PROMOTOR
INMOBILIARIO, HASTA EN TANTO SE CULMINE LA EJECUCION DEL PROYECTO
INMOBILIARIO INTEGRAL EN MENCION Y LA JUNTA DE PROPIETARIOS ESTE PLENAMENTE
CONFORMADA Y SE PROCEDA A DESIGNAR AL ADMINISTRADOR DEFINITIVO.
ARTÍCULO 54.- FUNCIONES
EL ADMINISTRADOR PROVISIONAL DARÁ ESTRICTO CUMPLIMIENTO A LAS FUNCIONES Y

RESPONSABILIDADES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 52 DEL PRESENTE
REGLAMENTO, ASÍ COMO CUALQUIER OTRA QUE LE CORRESPONDA CONFORME A SU
CARGO.
ARTÍCULO 55.- CESACIÓN DEL CARGO
EL ADMINISTRADOR PROVISIONAL CESARÁ SU CARGO CUANDO LA JUNTA DE

PROPIETARIOS A TRAVES DE LA JUNTA DIRECTIVA DEBIDAMENTE FORMALIZADA
DESIGNE AL ADMINISTRADOR DEFINITIVO, PARA TAL EFECTO SE INFORMARÁ POR
ESCRITO AL PROMOTOR INMOBILIARIO A FIN DE QUE SE CONCLUYA LA RELACIÓN
CON LA ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL.
CAPÍTULO XI
DISPOSICIONES FINALES
ARTÍCULO 56.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.-
ES DE APLICACIÓN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 56 DEL REGLAMENTO INTERNO

GENERAL.
ARTÍCULO 57.- SUPLETORIDAD DE LAS NORMAS:
EN TODO LO NO PREVISTO POR EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO, SE APLICA, EN

FORMA SUPLETORIA, LA LEY N° 27157 O LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN, ASÍ
COMO SUS NORMAS REGLAMENTARIAS.
ARTÍCULO 58.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO:
TODOS LOS PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO ALCAZAR DECLARAN CONOCER EL

TEXTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y SE COMPROMETEN A GUARDARLO Y CUMPLIRLO
DE FORMA ESCRUPULOSA; Y, DE SER EL CASO, HACER CONOCER EL TEXTO DEL
MISMO A SUS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES DE SU SECCIÓN, Y EXIGIRLES
SU CUMPLIMIENTO; ASUMIENDO LA CONDICIÓN DE RESPONSABLE SOLIDARIO ANTE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS, POR LAS OBLIGACIONES DE ORDEN ECONÓMICO.
65
POR LO EXPUESTO:
A UD. SEÑOR REGISTRADOR SOLICITO PROCEDER A LA INSCRIPCION EN LOS

TERMINOS DETALLADOS.
LIMA, 05 DE ENERO DE 2015.
JAVIER RAMON SALAZAR FLORES

BESCO SAC
66

1033 22 Reglamento Interno - Condominio Alcazar

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REGLAMENTO INTERNO PARTICULAR DEL “CONDOMINIO ALCAZAR”

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

OBJETO, OBLIGATORIEDAD, DEFINICIONES, DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS,

ARTÍCULO 1º.- OBJETO: EL OBJETO DE ESTE REGLAMENTO ES EL DE SOMETER A

A. LA TOTALIDAD DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA O DE DOMINIO

ARTÍCULO 2º.- OBLIGATORIEDAD: ESTE REGLAMENTO ES DE OBLIGATORIO

ARTÍCULO 3º.- DEFINICIONES: PARA LOS FINES DEL PRESENTE REGLAMENTO

 AL CONJUNTO DE DETERMINADAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

ARTÍCULO 4º.- DESCRIPCIÓN DEL CONDOMINIO ALCAZAR: EL CONDOMINIO

 TERCERA ETAPA CON DECLARATORIA DE FÁBRICA APROBADA Y EN VIAS DE

 EDIFICIO 1.-CON 20 DEPARTAMENTOS

90 ESTACIONAMIENTOS: NUMERADOS DEL 282 AL 324 Y DEL 235 AL 281

ARTÍCULO 5º.- CLASIFICACIÓN DE BIENES: EL CONDOMINIO ALCAZAR A QUE SE

ARTÍCULO 6°.- DEFINICIÓN: SON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA LOS

ARTÍCULO 7º.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: LAS SECCIONES DE

ARTÍCULO 8º.- MODIFICACIÓN DE LOS BIENES PRIVADOS:

EN LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES

ARTÍCULO 9º.- ALCANCE Y NATURALEZA:

COMO SE INDICA EN LOS PLANOS APROBADOS, SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

CADA PROPIETARIO PODRÁ SERVIRSE DE LOS BIENES COMUNES PARTICULARES

ARTÍCULO 10º.- ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN: LAS ÁREAS Y BIENES

DICHAS AREAS COMUNES, SE ENCUENTRAN IDENTIFICADAS Y DETERMINADAS EN LOS

ARTÍCULO 11º.- BIENES COMUNES INSTRANSFERIBLES: SON BIENES COMUNES

a) LOS CIMIENTOS, SOBRE CIMIENTOS, COLUMNAS, MUROS EXTERIORES Y

ARTÍCULO 12º.- USO DE LOS BIENES COMUNES:

ARTÍCULO 13º.- MODIFICACIONES Y MEJORAS EN LOS BIENES COMUNES:

ARTÍCULO 14º.- MODIFICACIONES EN EL USO Y GOCE DE LOS BIENES

ARTÍCULO 15º.- OBRAS EN LOS BIENES COMUNES:

ARTÍCULO 16º.- SERVICIOS COMUNES: SON SERVICIOS COMUNES:

a) LA LIMPIEZA, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EN BUEN ESTADO DE LAS

ARTÍCULO 17º.- PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN: LA PARTICIPACIÓN EN LOS

ARTÍCULO 18º.- EFECTOS: LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN REFERIDOS EN EL

a) LA PROPORCIÓN DE LOS DERECHOS DE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE

ARTICULO 20. CUOTAS EXTRAORDINARIAS. ADEMÁS DE LAS CUOTAS

ARTICULO 21. DEL PAGO. EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES ORDINARIOS

ARTICULO 2 2 . SOLIDARIDAD. CADA PROPIETARIO DE SECCIÓN DE

ARTICULO 23 INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES. EL

EL RETARDO EN EL CUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES

1. EL PROPIETARIO O POSEEDOR QUE SE ENCUENTRE EN SITUACIÓN DE

ARTICULO 24. MORA AUTOMATICA. SE CONSIDERA QUE UN PROPIETARIO

ARTICULO 25. OBLIGACION DE CONTRIBUIR. LA OBLIGACIÓN DE

ARTICULO 26 MERITO EJECUTIVO. LAS CUOTAS PARA GASTOS COMUNES

ARTÍCULO 27º.- TITULARES DE DOMINIO:

LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE FORMAN PARTE DEL CONDOMINIO

ARTÍCULO 28º. DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES:

ARTÍCULO 29º.- DE LOS POSEEDORES A CUALQUIER TITULO: PARA EFECTOS DEL

SON DERECHOS DE LOS ARRENDATARIOS U OTROS POSEEDORES:

A) EJERCER EL USO Y DISFRUTE EXCLUSIVO SOBRE SU SECCION, SUJETO

OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS Y OTROS POSEEDORES:

SON OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS Y OTROS POSEEDORES, LAS

A) DESTINAR LA SECCION DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE CONDUCE AL USO

ARTÍCULO 30º.- EXTENSION DE NORMAS: TODO LO EXPRESADO EN ESTE

ARTÍCULO 31º.- ALCANCE: LO PERTINENTE A TENENCIA DE MASCOTAS SE

ARTÍCULO 32.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:

LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO ALCAZAR (CONFORMADA POR LA

LOS PROPIETARIOS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA PARTICIPARAN DE

EN LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE ELEGIRÁ UN PRESIDENTE, VICE-PRESIDENTE,

LA JUNTA DIRECTIVA EN MENCION, ESTARÁ PRESIDIDA POR UNO DE SUS

ARTÍCULO 33º.- FACULTADES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: COMPETE A LA

a) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS ÁREAS Y LOS

LA JUNTA DE PROPIETARIOS NO ESTÁ FACULTADA PARA DECIDIR SOBRE LOS

LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARÁN CUANDO MENOS UNA VEZ AL AÑO,

LA SESIÓN EXTRAORDINARIA PUEDE REALIZARSE EN CUALQUIER MOMENTO A