SEMINÁRIO BIM

OBRAS PÚBLICAS

Gerenciamento da Manutenção Predial com BIM

Rogerio Suzuki

Brasília, 02 de agosto de 2016.

AGENDA

• O que é BIM? Quais seus benefícios?

• BIM na Gestão & Operação (6D)

• BIM & Mercado

• Considerações finais

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 O que é BIM?

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O que é BIM?
PROPRIETÁRIO
CONSTRUTOR GERENTE O&M

• Building Information Modeling

GERENCIADOR COORD

• Building Information Model PROJETOS

Ou, na tradução oficial brasileira (ABNT NBR 15.965): FABRICANTE ARQUITETO

PROJ AR PROJ

• Modelagem da Informação da Construção CONDICIONADO

PROJ
ESTRUTURA

INSTALAÇÕES

• Modelo da Informação da Construção

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BIM no ciclo de vida das edificações

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BIM

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BIM

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BIM

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O que ganho com BIM? > Visualização

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O que ganho com BIM? > Visualização

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O que ganho com BIM? > Qualidade de projeto

• MENOS RETRABALHO

• OBRAS COM “MENOS

SURPRESAS”
INFORMAÇÕES • ESTIMATIVAS DE
CONSISTENTES CUSTOS PRECISAS

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O que ganho com BIM? > Produtividade

PROJETOS MELHORES DESENVOLVIDOS MAIS RAPIDAMENTE

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O que ganho com BIM? > Análises

MAIS SIMULAÇÕES = MELHORES SOLUÇÕES = MENOS CUSTOS

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O que ganho com BIM? > Coordenação 3D

PERMITE IDENTIFICAR POTENCIAIS PROBLEMAS NA FASE DE PROJETO

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 O que ganho com BIM? > Coordenação 3D

UTILIZAR INFORMAÇÃO DE PROJETO COMPATIBILIZADO COM QUALIDADE NA OBRA

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O que ganho com BIM? > Planejamento 4D

COMPARTILHAR A INTENÇÃO DO PLANEJAMENTO COM EQUIPE DE CAMPO

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O que ganho com BIM? > Planejamento 4D

MELHOR CONDIÇÃO PARA CORRIGIR DESVIOS DE PRAZOS EM TEMPO

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O que ganho com BIM? > Quantificação (5D)

LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES EM TEMPO REAL

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O que ganho com BIM? > Custo (5D)

GERAR ORÇAMENTO RÁPIDO E PRECISO

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 O que ganho com BIM? > Custo (5D)
CENTRO COMERCIAL COM 1500M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, 18 LOJAS E 36 VAGAS DE ESTACIONAMENTO
LOCALIZADO NA CIDADE DE ARARAQUARA NO ESTADO DE SÃO PAULO. O PRAZO PARA CONCLUSÃO DO
ORÇAMENTO DESTA OBRA FOI DE SETE DIAS CORRIDOS.

Fonte: Eng. Luis Felipe Guerretta

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O que ganho com BIM? > Custo (5D)

Fonte: Eng. Luis Felipe Guerretta

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O que ganho com BIM? > Custo (5D)
Descrição Construtora Instaladora A Instaladora B
ELÉTRICA
Cabos (BT / MT / Cobre Nu) R$ 74.175,50 R$ 100.120,38 R$ 169.437,62
Eletrodutos e conexões de PVC roscável R$ 1.250,92 R$ 537,40
Eletrodutos de aço R$ 4.889,20 R$ 3.341,78 R$ 3.676,00
Kanaflex R$ 1.060,64 R$ 537,53 R$ 557,00
Perfilados e acessórios galvanizados R$ 1.245,86 R$ 2.020,59 R$ 4.703,20
Eletrocalhas e acessórios galvanizados R$ 2.646,68 R$ 4.650,94 R$ 21.388,08
Conduletes e acessórios R$ 974,26 R$ 909,59 R$ 840,40
TOTAL ELÉTRICA R$ 86.243,06 R$ 111.580,81 R$ 201.139,70

HIDRÁULICA
Tubos e conexões de PVC marrom soldável R$ 6.548,65 R$ 8.088,22 R$ 12.001,92
Tubos e conexões de PVC tipo esgoto R$ 2.916,73
Tubos e conexões de PVC tipo Serie R R$ 20.691,04 R$ 51.733,89 R$ 22.495,80
Tubos e conexões de cobre R$ 8.681,66 R$ 16.540,80
Tubos de aço carbono R$ 5.650,48 R$ 16.753,87 R$ 4.408,00
Conexões de ferro maleável classe 10
R$ 1.248,60
galvanizada
TOTAL HIDRÁULICA R$ 45.737,16 R$ 76.575,98 R$ 55.446,52

TOTAL GERAL (ELÈTRICA + HIDRÁULICA) R$ 131.980,22 R$ 188.156,79 R$ 256.586,22

DIFERENÇA - BASE MODELO BIM(%) 0,00% 42,56% 94,41%
Fonte: Eng. Luis Felipe Guerretta

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 O que ganho com BIM? > Custo (5D)

Valor final da proposta para realização da obra completa (material e mão de obra)

Descrição Construtora Instaladora A Instaladora B Instaladora C

Empreitada global de
instalações R$ 479.328,32 R$ 1.056.383,92 R$ 1.196.493,80 R$ 1.120.000,00
Diferença % 0,00% 120,39% 149,62% 133,66%
Fonte: Eng. Luis Felipe Guerretta

Isso evidencia uma metodologia de orçamentação por parte destes

fornecedores que, aparentemente, não é diretamente correlacionada com os
quantitativos do projeto.

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O que ganho com BIM? > Fabricação

INTEGRAR PROJETO & FABRICAÇÃO

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 O que ganho com BIM? > FM (6D)

UTILIZAR MODELO BIM “PÓS-CONSTRUÇÃO” = FACILITAR A OPERAÇÃO & MANUTENÇÃO

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Integrando BIM com a Fase de
Operação & Manutenção (6D)

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FASE GESTÃO & OPERAÇÃO = MAIOR OPORTUNIDADE

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GESTÃO & OPERAÇÃO = MAIOR OPORTUNIDADE

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 GESTÃO & OPERAÇÃO = MAIOR OPORTUNIDADE
$ $ $
$ $ $ $ Espaços, Edifícios, Equipamentos
• Vacância de Espaços
$ $ • Custos de Ocupação
• Custos e Performance operacional
$ $ • Custos de Energia
• Níveis de Serviços de Manutenção
$ $ • Garantias de Equipamentos...etc.

GESTÃO INEFICIENTE POR FALTA DE INFORMAÇÃO/

VISÃO / INTEGRAÇÃO DAS INFORMAÇÕES

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Informação para Gestão & Operação

O custo adicional gerado pela falta de interoperabilidade representa cerca de 12,4% do

custo total anual, que é significante, pois ocorre durante todo o ciclo de vida de um edifício
(TEICHOLZ, 2013).

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BIM
INFORMAÇÃO:

1. O QUE TENHO?
2. ONDE ESTÃO?
3. QUAIS CARACTERÍSTICAS?
4. QUE MODELO?
5. QUE NECESSITO PARA MANTER?
6. ESTÁ EM GARANTIA?
7. NECESSITO FERRAMENTA ESPECIAL?
8. QUAL PERIODICIDADE DE MANUTENÇÃO?
9. QUAIS AS PEÇAS DE REPOSIÇÃO?
10.QUAL O PROCESSO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA?
11.........

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 Fluxo de dados de INFORMAÇÃO
Espaços
Sistemas
Equipamentos
Layout de Projeto

Projeto Construção Operação

Dados de Produção
Layout As-Built
Tag e Serial No.
Garantias e Reposição Comissionamento

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COBie (Construction Operations Building Information
Exchange)

É uma ESPECIFICAÇÃO PARA TROCA DE INFORMAÇÃO requerida

pelos facility managers durante todo o ciclo de vida de uma
edificação. Dados COBie podem ser visualizados em soluções de
projeto, construção e manutenção assim como em simples planilhas.

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COBie - dados
Manutenção:
Garantias
Peças de reposição
Atividades de MP
Recursos

Operações:
Processos de “parada de máquina”
Processos de “Troubleshooting”

Ativos:
Gerenciamento de Espaços
Ativos fixos ou móveis
Capacidades funcionais e espaciais

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Exemplo inclusão de informação de gestão em BIM

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 BIM & FM

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 BIM & FM

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 BIM & FM

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 BIM & FM

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BIM & FM > OCUPAÇÃO E CONTROLE DE ESPAÇOS E CUSTOS

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BIM & FM > OCUPAÇÃO E CONTROLE DE ESPAÇOS E CUSTOS

• Quem ocupa ?

• Quanto m2 cada
departamento ocupa?

• Custo/ funcionário ?

• Custo /m2 ?

• Vacância de espaços?

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BIM & FM > CONTROLE DE ATIVOS

• O que tenho?

• Onde está?

• Qual o estado físico?

• Tem Garantia?

• Manutenção?

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BIM & FM > MUDANÇAS & CONTROLE INVENTÁRIO

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BIM & FM > OPERAÇÃO & MANUTENÇÃO

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BIM & FM > OPERAÇÃO & MANUTENÇÃO

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BIM & FM > OPERAÇÃO & MANUTENÇÃO

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BIM & FM > CONTROLE ENERGIA

R$/m2
KWh/m2

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BIM & FM > GESTÃO INTEGRADA POR INDICADORES

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 BIM (6D) & Mercado

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BIM no Mercado Mundial

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BIM no Mercado Mundial

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BIM no Mercado Mundial

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BIM no Mercado Mundial

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 BIM no Mercado Mundial

Você gerou arquivo COBie nos projetos em que esteve envolvido?

Sim Não Não sei

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BIM no Mercado Local

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 Investimento BIM em diferentes escalas de tempo
Valor investimento BIM R$ 500.000,00

CENÁRIO 20 ANOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

20 anos R$ 25.000,00
3 anos R$ 166.666,67
Valor mensal R$ 2.083,33

CENÁRIO 30 ANOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

30 anos R$ 16.666,67
3 anos R$ 166.666,67
Valor mensal R$ 1.388,89

CENÁRIO 40 ANOS 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

40 anos R$ 12.500,00
3 anos R$ -
Valor mensal R$ 1.041,67

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 Identificação
Desafio de implantar BIM 6D
necessidades

Levantamento de
dados e
processos + ACULTURAR PESSOAS

PESSOAS Definição de + COMISSIONAMENTO

Equipe
CONTÍNUO
Definição do
Escopo

Implantação
TECNOLO-
POLÍTICAS
GIAS
Manutenção

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 SOBRE O AUTOR

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ROGERIO SUZUKI OBRIGADO
rogerio_suzuki@archibus.com
PELA
(11) 99746-0267
ATENÇÃO!

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