MEMORIA DESCRIPTIVA

NOMBRE

Sede de oficinas y biblioteca del Consejo Nacional para el Desarrollo y la Inclusión de las Personas
con Discapacidad CONADIS.

UBICACIÓN
Av. Antonio Delfín Madrigal 228, Cd. Universitaria, Coyoacán, Ciudad de México.

OFICINAS CONADIS
VANEGAS RUIZ CARLOS VLADIMIR
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO

El predio tiene como vía principal de acceso la calle Dr. Antonio Delfín Madrigal. Se localiza en una
zona importante de la ciudad ya que, en sus alrededores, del lado sur, se encuentra el Parque
Ecológico Experimental y centro de prácticas del equipo universitario Pumas, al norte el paradero
de autobuses de la estación de metro Universidad, al oriente la colonia Santo Domingo y al poniente
parte de Ciudad Universitaria.

Actualmente el predio funciona como estacionamiento de las oficinas de SEMOVI, por lo que se
requerirán permisos de demolición, cambio de uso de suelo, etc.

El terreno cuenta con 26,000 m2 suficientes para poder realizar el elemento, a sí mismo esto implica
que el predio es una sola manzana y está rodeada de vialidades para el desahogo de las personas
que pueden acceder en automóviles.

ANTECEDENTES

CONADIS no cuenta con un sitio oficial o único para realizar sus laboras administrativas, lo que
provoca que esta institución cuente con varias localidades para hacer trámites. En base a esta
problemática se busca obtener un elemento arquitectónico el cual se encuentre una solución
práctica y racional para la ejecución y realización de lo que requiere CONADIS.

La propuesta arquitectónica que corresponde a este predio es la sede de oficinas del CONADIS y
biblioteca.

ALCANCE Y OBJETIVOS DEL PROYECTO

El presente proyecto deben ser las oficinas centrales de la institución antes mencionada, por ende,
deben ser los espacios ocupados por personas regulares y personas con alguna discapacidad.

El elemento corresponde como un apoyo para las personas que deseen realizar alguna queja o
denuncia por algún tipo de discriminación a las personas que presenten alguna discapacidad y de
igual manera sean las agredidas.

El presente proyecto servirá como un documento administrativo para la presentación del proyecto
culminado. De igual forma servirá como base para la ejecución y dirección en obra.

NECESIDADES

En primera instancia en los espacios a considerar fundamentales son el área de oficinas anexándole
una biblioteca, así con esto se llegó a un listado de necesidades.

o ZONAS EXTERIORES:

Pasos a cubierto, plazas de acceso, circulaciones y jardines

o ZONAS DE SERVICIOS GENERALES:

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Vestíbulo de acceso, módulos de información, servicios sanitarios (hombre y mujeres), escaleras,
elevadores, almacén de limpieza, control de redes y unidad de vigilancia.

o ZONAS PRIVADAS:

Vestíbulos, unidad de información y comunicación, sala de espera, mostradores, área secretarial,

archivo, papelería, privados y sala de trabajo

o ZONAS COMPLEMENTARIAS:

Servicio de mantenimiento, bodega, baño y cocina.

PLANTA BAJA: Consta de tres accesos peatonales, biblioteca, áreas de lectura, oficinas, sanitarioas,
escaleras y elevadores.

PRIMER NIVEL: Oficinas, área de comida, elevadores, escaleras, sanitarios.

SEGUNDO NIVEL: Oficinas, área de comida, elevadores, escaleras, sanitarios.

TERCER NIVEL: Oficinas, área de comida, elevadores, escaleras, sanitarios.

CUARTO NIVEL: Oficinas, área de comida, elevadores, escaleras, sanitarios.

CONCEPTO ESPACIAL Y PRODUCCION IDEOLOGICA/CONCEPTUAL

Conceptualmente el elemento puede tomarse como dos “cajas” unidas, al mismo tiempo se puede
notar la escala del edificio no solo en altura sino de igual forma en desplante, por ello se comprende
que podría funcionar también con el concepto de “monumental”. Con esto podríamos unir dos
conceptos espaciales a los que sería “caja monumental”. A ello se le sumaria un concepto
“organicista” tomando como base que los muros del edificio están representando un árbol ya que
este está rodeado por hojas con una modulación parecida al isométrico que pueden servir como
vanos acristalados. Se puede tomar como un organicismo muy primitivo, pero si tomamos en cuenta
el concepto puede llegar a ser muy válida la ideología.

SISTEMA ESTRUCTURAL

Tipo de suelo: Por encontrarse en zonas altas del pedregal, el suelo es de tipo I – Lomerío. Formado
por rocas o suelos generalmente firmes que fueron depositados fuera del ambiente lacustre, pero
en los que pueden existir, superficialmente o intercalados, depósitos arenosos en estado suelto o
cohesivos relativamente blandos.

Cimentación: Está resuelta a base de cajones de concreto armado a una altura de 4.00 metros, un
espesor de 50cm con contratrabes cuya característica serán armadas con varilla de ½” a cada 20cm.
Previniendo huecos para el paso de las redes de instalaciones como podrían ser las sanitarias.

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Super estructura: Está proyectada en armaduras de acero, columnas de perfiles IPR y con
dimensiones de 90cm x 60cm, en los apoyos horizontales estaremos utilizando vigas Joist a cada
1.50 metros de distancia permitiendo tener claros de 10.00 metros entre eje y eje de columna.

Las vigas joist nos permitirán el paso de las instalaciones entre sus huecos, sin necesidad de dejar
más espacio entre la estructura y el plafón, esto se debe al ser una estructura de alma abierta.

Losas: Se pretende utilizar el sistema de losacero.

Para contrarrestar los efectos del sismo se localizará una junta constructiva que permita al edificio
comportarse como dos diferentes.

INSTALACIONES

El proyecto contemplara las acometidas e instalaciones temporales y definitivas necesarias para el

edificio, las preparaciones para la totalidad del conjunto, bajo la premisa de ahorrar y optimizar los
consumos de agua y energía.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

El diseño de las estaciones eléctricas incluirá la subestación principal, ubicada en un área del
vestíbulo secundario de las oficinas para solo dar energía al elemento de las oficinas y biblioteca, y
las subestaciones secundarias se encontrarán alimentando alumbrado. Las luminarias especificadas
tienen características tecnológicas que permiten el ahorro de energía, tanto en el estacionamiento
como para todos los niveles del edificio. En este caso se proponen lampara 60cm x 60cm del tipo
fluorescente, además de lamparas especiales para las circulaciones horizontales.

Cabe señalar que el proyecto prevé la instalación de una planta de emergencia que garantiza la
operación de las áreas prioritarias, así como las circulaciones y rutas de evacuación, también están
consideradas las alimentaciones a los equipos electromecánicos de aire acondicionado y voz y datos.

Aun cuando la mayor parte de las áreas cuenta con un buen porcentaje de iluminación natural,
existen casos que requieren luz artificial durante el día. Así como de igual manera se contará con un
sistema de aire acondicionado, para entender esto se proyectará un

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA

El proyecto contará con la operación de una planta de tratamiento de aguas residuales que, en
conjunto con la captación pluvial permitirá su aprovechamiento para el funcionamiento de los
muebles sanitarios, red de riego en los espacios ajardinados y red contra incendios. Para ellos se
diseñarán cisternas de agua potable, agua tratada y agua pluvial, así como un cuarto de máquinas
que se ubicara en el sótano del edificio a nivel de la cimentación. También se destinará un tanque
de tormentas para evitar daños en caso de grandes precipitaciones pluviales.

SISTEMA DE AIRE ACONDICIONADO

Sistema de aire acondicionado mediante equipos fan & coil y minisplit, cuyas manejadoras se ubican
en la azotea.

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ACABADOS

Los acabados del edificio se definieron de acuerdo con la función de cada local, teniendo en cuenta
la premisa de cada material por un uso rudo, bajo mantenimiento, durabilidad, conveniencia costo-
beneficio y disponibilidad en el mercado. Es así que predominan los siguientes materiales:

Piso: Firmes de concreto con diferentes acabados (estacionamiento, circulaciones vehiculares y

biblioteca), alfombra (oficinas y privados), duela de madera (Salas de espera)

Muros: columnas y muros de oficinas revestidas de paneles de yeso, las salas de trabajo se
manejarán muros de cristal templado. Excepto en los baños y cuarto de mantenimiento que sí
estarán hechos de block hueco 20x0x40 con un acabado cerámico tanto en pisos como en muros
por azulejo de 90 x 90.

Losa: Serán cubiertas con falso plafón

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NORMATIVIDAD Y REGLAMENTACION APLICABLE

Uso de suelo: “E” = equipamiento.

(Plan de desarrollo urbano de SEDUVI para la delegación de Coyoacán)

 Reglamento de Construcción para el Distrito Federal (Vigente [Ultima reforma

publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 15 de diciembre de 2017])
 Ley Sobre Fundación y Construcción de la Ciudad Universitaria
 Convención sobre la protección del patrimonio mundial, cultural y natural. Emitida
por la UNESCO
 Criterios para la accesibilidad de las personas con discapacidad (Emitido por el
Instituto Mexicano del Seguro Social)
 Normas Oficiales Mexicanas
 Normas Mexicanas
 Organismo Nacional de Normalización de la Construcción y Edificación
 Dirección General de Obras y Conservación de la UNAM
 Ley de Obras Públicas

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CRITERIOS PARA LA ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD (EMITIDO POR EL
INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL)

El Instituto Mexicano del Seguro Social interviene en un aspecto emitido por la Norma Mexicana
NMX-R-050-SCFI-2006, donde puntualiza en el diseño de espacios para todos los individuos
llamando así “Diseño Universal”, este diseño engloba a niños, indígenas, analfabetas, personas con
alguna discapacidad, personas con bultos o carriolas, por mencionar algunos. Derivado a lo anterior
se busca una integración en el diseño arquitectónico para poder brindar una accesibilidad,
comunicación segura y autonomía en los movimientos del usuario ya sea en mobiliario, equipo y
lugar construido.

LEGISLACIÓN EN LA CIUDAD DE MÉXICO

TÍTULO QUINTO. DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

CAPÍTULO I. GENERALIDADES

Art. 78.- La separación entre edificaciones dentro del mismo predio será cuando menos la que
resulte de aplicar la dimensión mínima establecida en los Programas General, Delegacionales y/o
Parciales, y lo dispuesto en los artículos 87 (Iluminación natural), 88 (ventilación) y 166 (sismo) de
este Reglamento y sus Normas, de acuerdo con el tipo del local y con la altura promedio de los
paramentos de las edificaciones en cuestión. El criterio que toma en cuenta la separación entre
edificaciones en el mismo predio se ha simplificado, sólo se considera de acuerdo con las normas
de iluminación, ventilación y separación sísmica. Se eliminan los artículos anteriores que hacían
referencia al derecho al Sol, o cuando los conjuntos excedían cierto número de viviendas (art.
anteriores 78 y 79). En conjuntos habitacionales de más de 50 viviendas la separación entre edificios
en dirección norte-sur será por lo menos del 60% de la altura promedio de los mismos, y en dirección
este-oeste será por lo menos del 100%. Diario Oficial de la Federación 1987

Capítulo III. de la higiene, servicios y acondicionamiento ambiental Art. 87.- La iluminación natural
y la artificial para todas las edificaciones deben cumplir con lo dispuesto en las Normas y/o Normas
Oficiales Mexicanas. Para la especificación de los cubos de luz y otros de iluminación, así como las
áreas por local, revisar las NTC (Normas Técnicas Complementarias de Diseño Arquitectónico). Se
encuentran cambios como el de la orientación, que ya no se toma en cuenta para el cálculo de los
porcentajes de iluminación que se requiere en un local igual; para la iluminación artificial consultar
normas.

Capítulo V. de la integración al contexto e imagen urbana Art. 147. Suprimido Es una lástima que se
haya suprimido este artículo que trataba del estudio de sombras para edificios de más de cinco
niveles y que iniciaba en México el derecho al Sol y el estudio del impacto de un edificio sobre otro
al impedirle recibir asoleamientos necesarios, también por otro lado hubiera ajustado la
especulación urbana que afecta a casas más pequeñas cuando el terreno sube de valor y se
incrementa si incrementa su intensidad de uso aumentando por consiguiente su altura.

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NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS PARA EL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Capítulo III. higiene, servicios y acondicionamiento ambiental 3.4. Iluminación y ventilación 3.4.1.
Generalidades Los locales habitables y complementarios deben tener iluminación diurna natural por
medio de ventanas que den directamente a la vía pública, azoteas, superficies descubiertas o patios
que satisfagan lo establecido en el inciso 3.4.2.2. Se consideran locales habitables: las recámaras,
alcobas, salas, comedores, estancias o espacios únicos, salas de televisión y de costura, locales de
alojamiento, cuartos para encamados de hospitales, clínicas y similares, aulas de educación básica
y media, vestíbulos, locales de trabajo y de reunión. Se consideran locales complementarios: los
baños, cocinas, cuartos de lavado y planchado doméstico, las circulaciones, los servicios y los
estacionamientos. Se consideran locales no habitables: los destinados al almacenamiento como
bodegas, closets, despensas, roperías.

Se permite que los locales habitables y los complementarios tengan iluminación y ventilación
artificial de conformidad a los puntos 3.4.3 y 3.4.4 de estas Normas, excepto las recámaras, salas,
comedores, alcobas, salas de televisión y de costura, estancias o espacios únicos, locales de
alojamiento, cuartos para encamados de hospitales, clínicas y similares y aulas de educación básica,
así como las cocinas domésticas. En los locales no habitables, el Director Responsable de Obra
definirá lo pertinente.

Iluminación y ventilación artificial: vestíbulos, locales de trabajo y de reunión, los baños, cuartos de
lavado y planchado doméstico, las circulaciones, los servicios y los estacionamientos.

Se consideran locales no habitables: los destinados al almacenamiento como bodegas, closets,

despensas, roperías.

Legislación en la Ciudad de México

3.4.2. Iluminación y ventilación naturales 3.4.2.1 ventanas Para el dimensionamiento de ventanas

se tomará en cuenta lo siguiente: I. El área de las ventanas para iluminación no será inferior al 17.5%
del área del local en todas las edificaciones a excepción de los locales complementarios donde este
porcentaje no será inferior al 15%; II. El porcentaje mínimo de ventilación será del 5% del área del
local.

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Introducción: El estudio de impacto ambiental es complemento y parte integrante de la solicitud de

dictamen de Impacto Ambiental, para la construcción y operación del proyecto denominado
“OFICINAS CONADIS”

Es un instrumento de control del desarrollo urbano que permite, en primer lugar, detectar las
condiciones de operación actual de una zona urbana determinada, la cual será el entorno en donde
se insertara un proyecto, en segundo lugar permite identificar los efectos que causara la
preparación, construcción y operación de ese proyecto en las condiciones de operación del área
donde se insertara y el tercero, proponer las medidas de integración, mitigación, y/o
compensaciones necesarias para que esos efectos no tengan repercusiones significativas en el
entorno.

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La metodología que permite estudiar estos efectos se lleva a cabo mediante el análisis de las
condiciones actuales de la operación de los elementos de la estructura urbana que darán soporte a
las actividades, como lo serán: red vial, redes de infraestructura, los servicios y el equipamiento
urbano. De igual manera el análisis de aspectos como el patrón de uso de suelo, el nivel
socioeconómico, entro otros. Una vez detectados, identificados y cuantificados los previsibles
efectos del entorno, se establecen medidas de integración al entorno urbano, de mitigación de las
redes de agua potable, drenaje, y aquellas que tengan como propósito de atenuar el crecimiento de
niveles de operación de la red vial inducidos por los flujos vehiculares y peatonales generados.

Se requiere previo a la solicitud de dictamen del Estudio de Impacto Ambiental, la presentación del
informe Preliminar, con base al tamaño e implicación del proyecto.

 Documentación del Provente y Responsables Técnicos

A) Solicitante
B) Identificación del Apoderado General
C) Documentación con el que se acredite la personalidad del representante legal
D) Acta constitutiva
E) Carnet del Perito en Desarrollo
F) Carnet del Director Responsable de Obra
 Documentación del Predio
A) Escrituras del predio o predios
B) Certificado de Zonificación de Uso de Suelo
C) Constancia de alineamiento y número oficial

Generalidades: Se tiene un predio con una superficie 24,078 m2 donde se pretende desarrollar un
edificio de oficinas para el organismo CONADIS con una biblioteca que se pretende albergue 2,000
usuarios con un desplante de 6,655m2

500 Mts

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CUMPLIMIENTO DE LA NORMA URBANISTICA

El proyecto de conjunto requiere un 50% de área verde según el uso de suelo, esto igualmente para
recrear y obtener una valoración natural donde se puede preservar las distintas plantas endémicas
que prevalecen a Ciudad Universitaria. En cuanto a la altura de los elementos se puede tomar como
base el edificio más alto que rodee la zona, si bien se sabe que el uso de suelo silo permite tres
niveles, pero tomando en cuenta que la Sala Nezahualcóyotl tiene 20 metros de altura, estos mismo
se utilizarán para el máximo de altura contando 5 entrepisos. Igual comprendiendo el exceder este
metraje podría afectar la visual de otros espacios.

En zonas de entradas y salidas para automóviles se toma en cuenta que el acceso de estos ser la
calle secundaria mientras la salida se hará por medio de la avenida más grande y por ende la
principal. Esto para que en dado caso de que existan largas filas solo sean por la parte trasera donde
o interrumpe el acceso de los automóviles por la avenida principal que solo es de un solo sentido

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